Precio MXN/m²
$2,000 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$2,000 MXN
Q3 · 75%$4,000 MXN
Mediana$2,000 MXN
12 Terrenos en Venta en Cuautitlán, Estado de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Cuautitlán
1/7
$12,800,000 MXN
Se presenta un terreno comercial de 2327 metros cuadrados ubicado en la calle Allende 18, en la colonia Santa Ana Tlaltepan, Estado de México. Este predio cuenta con un uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar tanto actividades comerciales como residenciales, otorgando una gran flexibilidad al comprador o desarrollador. El lote tiene un frente amplio a la calle, lo que facilitará el acceso y la visibilidad del proyecto que se desee imp...
Terreno En Venta En Cuautitlán Ideal Para Bodega O Inversión
Terreno | Venta | 2,327 m²
1/4
$27,000,000 MXN
Terreno habitacional o comercial en venta en Cuautitlán Izcalli. Superficie de 14,383 m² con excelente ubicación y acceso a la autopista México–Querétaro y Circuito Exterior Mexiquense. Servicios a pie de banqueta, topografía semi-plana y zona de alta plusvalía. Ideal para desarrollo urbano en entorno consolidado.
Ave. Teodoro González De León
Terreno | Venta | 14,383 m²
1/4
$12,814,000 MXN
Terreno en venta L1-M13 de 6,407.72 m² con uso de suelo comercial. Ubicado en zona estratégica, con forma irregular y topografía accidentada. Cuenta con servicios públicos a pie de banqueta, lo que facilita el desarrollo de proyectos. Ideal para inversionistas y desarrolladores en busca de una ubicación con alto potencial.
Carretera Cuautitlán - Melchor Ocampo
Terreno | Venta | 6,407 m²
1/3
$24,862,000 MXN
Terreno en venta L1-M15 con uso de suelo comercial. Ubicado en zona estratégica, con forma irregular y topografía accidentada. Cuenta con servicios públicos a pie de banqueta. Superficie de 12,431.42 m², ideal para el desarrollo de un proyecto comercial de gran escala.
Terrenos Cuautitlan - L1-m15
Terreno | Venta | 12,431 m²
1/3
$11,140,000 MXN
Terreno en venta L13-M16 de 5,570.34 m² en Cuautitlán. Uso de suelo comercial, forma irregular y topografía accidentada. Cuenta con servicios públicos a pie de banqueta. Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan una ubicación estratégica con alto potencial.
Terrenos Cuautitlan - L13-m16
Terreno | Venta | 5,570 m²
1/4
$114,000,000 MXN
Oportunidad de inversión en Cuautitlán: terreno de 16,202 m² en la calle Libramiento La Joya, colonia Paseo de Santa María. Ideal para nuevos negocios, con un entorno en crecimiento. Esta ubicación ofrece un gran potencial para desarrollos comerciales o industriales. Aprovecha esta oferta y garantiza tu lugar en una zona con futuro. Contáctanos para más información sobre esta atractiva propiedad.
Libramiento La Joya
Terreno | Venta | 16,202 m²
1/3
$2,802,500 MXN
Terreno en venta L1A-M18 de 1,121.96 m² en Cuautitlán. Uso de suelo comercial, forma irregular y topografía accidentada. Servicios públicos disponibles a pie de banqueta. Ideal para desarrollar un proyecto comercial en una zona estratégica.
Terrenos Cuautitlan - L1a-m18
Terreno | Venta | 1,121 m²
1/3
$13,925,000 MXN
Terreno en venta de 5570 m² en la Carretera Cuautitlán - Melchor Ocampo s/n, Conjunto Urbano“La Alborada”Cuautitlán, Estado de México. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad para invertir en una zona con gran potencial de desarrollo y expansión. Perfecto para construir oficinas, comercios o cualquier proyecto que requiera un espacio amplio. Contáctanos para más información.
Alboradal L13-m16
Terreno | Venta | 5,570 m²
1/3
$24,862,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 12,431 m² en la la Carretera Cuautitlán - Melchor Ocampo s/n, Conjunto Urbano“La Alborada”Cuautitlán, Estado de México. Ubicación en crecimiento ideal para el desarrollo de nuevos negocios. Aprovecha este espacio para construir un proyecto que aproveche el potencial de la zona. No dejes pasar esta excelente inversión en un área en plena expansión. Contáctanos para más información.
Alboradal L1-m15
Terreno | Venta | 12,431 m²
1/3
$12,814,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 6407 m² en la Carretera Cuautitlán - Melchor Ocampo s/n, Conjunto Urbano“La Alborada”Cuautitlán, Estado de México. Ubicación en crecimiento con alto potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollos comerciales o residenciales. No pierdas la oportunidad de invertir en una zona con futuro prometedor. Contáctanos para más información y detalles sobre esta excelente propiedad.
Alboradal1-m13
Terreno | Venta | 6,407 m²
1/2
$27,500,000 MXN
Terreno en venta de 16,817.1 m² en la calle Sierra Casa Blanca, colonia Joyas de Cuautitlán, ideal para nuevos negocios. Esta ubicación en crecimiento ofrece un excelente potencial de desarrollo, con fácil acceso a vías principales. Aproveche esta oportunidad única para invertir en un área en expansión que promete valorización y rentabilidad. No pierda la oportunidad de ser parte del futuro de Cuautitlán.
Terreno En CuautitlÁn
Terreno | Venta | 16,817 m²
1/1
$150,240,000 MXN
Terreno de 15,024 metros cuadrados en renta, ubicado en la calle Teoloy, colonia La Toscana, Cuautitlán. Esta área en crecimiento presenta un gran potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollos comerciales o industriales que busquen establecerse en una ubicación estratégica. No pierdas la oportunidad de aprovechar este espacio en una zona con numerosas posibilidades de expansión y éxito.
Teoloy 670
Terreno | Venta | 15,024 m²
Terrenos en venta en Cuautitlán, Estado de México: Zona de expansión con factibilidad industrial y comercial
Cuautitlán ya no es un municipio periférico. La presión de la mancha urbana del Valle de México —especialmente desde Tultitlán y Tlalnepantla— ha convertido sus predios agrícolas y ejidales en nodos clave para proyectos industriales y comerciales. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal asigna usos de suelo mixto e industrial ligero en franjas cercanas a la carretera México-Querétaro y el libramiento Lechería-Texcoco, pero con restricciones claras: los macrolotes con frente a vialidades primarias aprobados para hasta 4 niveles (COS/CUS permisivo) se agotan rápido; mientras que los terrenos al interior, en breña o con pendientes moderadas, exigen una inversión fuerte en terracería y gestión de permisos para desplante.
La topografía plana domina los predios cercanos a la autopista, donde la factibilidad de servicios municipales —agua potable, drenaje y alumbrado público— es viable, aunque no inmediata. CFE tiene líneas de media tensión a menos de un kilómetro de los lotes más cotizados, pero la saturación de la red eléctrica obliga a negociar ampliaciones con la paraestatal. Eso no ocurre en la zona sur del municipio, donde la expansión es más lenta por la ausencia de colectores pluviales y la resistencia de ejidos a ceder tierras sin esquemas de aportación.
El contraste es claro: un terreno de 1 hectárea con 50 metros de frente sobre la carretera federal se vende con escritura pública limpia en semanas; mientras que un predio similar al interior de una breña, con estatus ejidal en transición y sin certificado parcelario, puede mantenerse en el mercado por meses sin oferta firme. La razón es técnica: el PDU prioriza usos industriales en zonas con infraestructura vial existente, pero limita alturas a 2 niveles en áreas residenciales emergentes.
Los desarrollos vecinos marcan la pauta. La llegada de parques logísticos como Prologis Cuautitlán y la expansión de la planta de Ford en Cuautitlán Izcalli han acelerado la demanda de predios con frente carretero y factibilidad de agua potable. Pero aquí está el detalle: no todos los lotes sobre la misma carretera tienen la misma certeza jurídica. Algunos predios —especialmente aquellos con traspasos recientes— aún conservan gravámenes o adeudos de predial que complican la formalización notarial. Otros, ubicados en esquinas, permiten usos comerciales en planta baja, incrementando su viabilidad financiera.
El municipio tiene dos zonas diferenciadas: el norte, cerca de la frontera con Tultitlán, donde los lotes ya se cotizan a precios de tierra consolidada; y el sur, aún con predios en transición ejidal, donde los precios por metro cuadrado pueden ser hasta un 40% menores, pero con el trade-off de mayores costos de urbanización. La trampa está en la normativa: el CUS permite hasta 6 niveles en zonas comerciales con frente a vialidades primarias, pero en áreas habitacionales apenas llega a 3. Eso define la rentabilidad de un proyecto desde el día uno.
La presión urbana no espera. Los últimos cambios al PDU, publicados en 2023, incorporaron nuevos polígonos de crecimiento en torno a la Autopista México-Querétaro, incluyendo áreas antes reservadas para uso agrícola. Sin embargo, la introducción de servicios sigue siendo el cuello de botella. Un terreno con factibilidad de drenaje municipal puede multiplicar su valor frente a uno que solo depende de fosas sépticas. El tema es que pocos asesores revisan los planos hidráulicos del municipio antes de recomendar una compra.
Ventajas de adquirir terrenos en Cuautitlán para desarrollo industrial y comercial
- Predios con frente a la carretera México-Querétaro con alta visibilidad y acceso directo a transporte pesado.
- Uso de suelo mixto en zonas consolidadas permite diversificar proyectos (industrial ligero + comercio en planta baja).
- Topografía mayormente plana en macrolotes industriales, reduciendo costos en movimientos de tierra.
- Factibilidad de servicios municipales en áreas cercanas a nodos de infraestructura como Prologis Cuautitlán.
- COS/CUS permisivos en corredores clave, con hasta 4 niveles de construcción en zonas comerciales establecidas.
Cuautitlán es una zona de expansión territorial con normativa clara y predios listos para proyectos industriales o comerciales. En Spot2.mx, filtra terrenos por escritura pública limpia, uso de suelo permitido y metros de frente hacia vialidades primarias. Explora opciones con precios desde $2,000 MXN/m2 en macrolotes con factibilidad comprobada.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Cuautitlán. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
9,419 m²
Mediana
Q1 · 25%5,570 m²
Q3 · 75%14,703.5 m²
Mediana9,419 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Cuautitlán: Precio mediano $2,000 MXN/m², con variación intercuartílica del 100.0% (Q1: $2,000 - Q3: $4,000.3). Superficie mediana: 9,419 m², rango intercuartílico 9,133.5 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender Terrenos en Cuautitlán con Spot2.mx
Vender terrenos en zonas de expansión como Cuautitlán exige presentar el predio con datos técnicos claros: certeza jurídica, uso de suelo permitido y factibilidad de servicios. Muchos lotes se estancan en el mercado por falta de documentos actualizados o por desconocer el potencial constructivo real según el PDU municipal. Spot2.mx audita cada detalle para posicionar el terreno frente a inversionistas serios.
En Cuautitlán, Spot2.mx vincula propietarios con desarrolladores que buscan predios específicos: desde macrolotes industriales con frente carretero hasta terrenos en esquinas con uso comercial permitido. La plataforma valida que la escritura esté libre de gravámenes, que el predial esté al corriente y que el lote tenga factibilidad de servicios municipales. Eso acorta plazos de venta al presentar el terreno con información verificada y lista para gestiones notariales.
- 01Define las características técnicas del predio: superficie, metros de frente, uso de suelo permitido por el PDU y estatus jurídico (escritura vs ejidal).
- 02Lista el terreno en Spot2.mx destacando aspectos clave como topografía plana, cercanía a vialidades primarias y factibilidad de agua/drenaje.
- 03Facilita documentos para auditoría preliminar: escritura, certificado de libertad de gravámenes y constancia de adeudos de predial al corriente.
- 04Coordina visitas técnicas con compradores calificados para revisar servidumbres de paso, líneas eléctricas invasivas y accesos viales.
- 05Negocia esquemas de venta escriturada o aportación, asegurando que el predio cumpla con los requisitos para permisos de construcción futuros.
Puntos de interés cerca de terrenos en Cuautitlán
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Cuautitlán, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Walmart Santa Elena
4.2(12868)Soriana Paseo la Joya
4.0(7950)Bodega Aurrera, Paseo Del Rey
4.4(1310)Waldo's Romero Rubio Cuautitlan (EDOMEX)
4.1(1283)Restaurante Bar La caverna
4.4(559)Hospital Gral. José Vicente Villada
3.0(338)Banco BBVA
3.0(131)Banorte
3.0(64)HSBC
1.9(119)Banco Azteca
2.6(12)Escuela Primaria "Alfredo del Mazo Velez"
Escuela Primaria José Vasconcelos
Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Cuautitlán?
Los valores fluctúan entre $1,600 y $2,400 MXN/m2, con una mediana referencial de $2,000 MXN/m2. La dispersión depende del estatus legal (escriturado vs ejidal), metros de frente hacia vialidades primarias y factibilidad de servicios municipales. Un lote con escritura pública, 100 metros de frente sobre la carretera México-Querétaro y topografía plana puede superar el promedio; mientras que terrenos en breña, con pendientes o sin acceso a drenaje, suelen cotizarse por debajo.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Cuautitlán?
El eje vial más demandado es la carretera México-Querétaro, donde los predios con frente carretero de más de 50 metros lineales se absorben rápidamente. Otro corredor emergente es el libramiento Lechería-Texcoco, especialmente en su tramo norte, donde el PDU permite usos industriales. También destacan zonas cercanas a parques logísticos como Prologis, que incrementan la plusvalía de lotes vecinos con factibilidad de servicios.
P.
¿Qué zonas de Cuautitlán ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona sur —aún con estatus ejidal en transición—, el norte de Cuautitlán concentra terrenos con escritura pública, topografía plana y factibilidad de servicios. Las áreas con frente a la carretera México-Querétaro y el libramiento Lechería-Texcoco son ideales para proyectos industriales, mientras que los lotes en esquinas de vialidades primarias permiten usos comerciales en planta baja, maximizando el metraje útil.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Cuautitlán?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) macrolotes industriales con escritura pública y frente a vialidades primarias, listos para desplante; 2) terrenos en breña con pendientes ligeras, que requieren inversión en terracería; 3) predios ejidales en transición, con precios bajos pero riesgo jurídico; y 4) lotes comerciales con usos mixtos permitidos, ideales para desarrollos verticales. Cada tipo responde a un perfil de inversionista distinto, desde fondos de tierra hasta constructores de plazas comerciales.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Cuautitlán?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la certeza jurídica y técnica. La plataforma valida que los predios tengan escritura pública limpia, adeudos de predial al corriente y uso de suelo compatible con el proyecto. Además, filtra terrenos por topografía, metros de frente y factibilidad de servicios, evitando sorpresas como lotes accidentados o sin acceso a drenaje. Eso acelera la toma de decisiones para desarrolladores y estructuradores de proyectos.
Actualizado: 18 de junio de 2026
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