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"Necesitábamos un local que reflejara lo que es Croasán"
Claudia Padierna / Socia fundadora de Croasán

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¿Por qué elegir Spot2.mx?

Olvídate de los portales genéricos. Spot2.mx es la plataforma especializada en bienes raíces comerciales. Hemos diseñado un proceso ágil y eficiente que te permite filtrar, comparar y localizar el local comercial ideal para tu negocio en minutos.

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Los locales en venta y renta publicados en nuestra plataforma pasan por un proceso de verificación, además de contar con fotos de calidad y disponibilidad real.

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Asesoría desde el "clic" hasta la renta de tu local comercial

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Encontrar espacios de locales comerciales nunca fue tan fácil, rápido y seguro

Renta o compra un local comercial en solo 4 pasos, así de rápido ya podrías elegir la fecha para que tu negocio llegue a un nuevo espacio

1

Comparte tus requisitos

Ya sea que busques locales comerciales en venta, este es el primer paso. Completa el formulario con tu ubicación, superficie ideal, servicios y presupuesto para recibir listados 100% relevantes.

2

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Preguntas Frecuentes

Si quieres publicar un local comercial

¿Por qué subir mis locales comerciales en renta/venta a Spot2.mx?

A diferencia de los portales genéricos, Spot2.mx está 100% especializado en propiedades comerciales e industriales. Esto significa que el tráfico que recibimos no son curiosos, sino empresarios, directores de expansión y marcas AAA buscando activamente su próxima ubicación.

Publicar aquí catapulta la visibilidad de tu propiedad directamente ante una audiencia cualificada, reduciendo el tiempo de vacancia (vacancy rate) y optimizando tu retorno de inversión.

¿Qué pasa si cierro un trato a través de la plataforma?

Spot2.mx promueve el pago justo de la comisión de mercado (5% del valor del contrato o un mes de renta) al asesor que represente a la demanda. En caso de tratarse de una transacción con dos asesores inmobiliarios, la comisión se divide equitativamente en 50% para la oferta y 50% para la demanda.

¿Qué debe tener un local comercial para destacarse en el sitio?

Para ganar en el algoritmo de resultados y atraer clics, tu publicación debe tener
‍Información técnica completa: Metros cuadrados exactos, altura libre, frente y cualquier otra especificación necesaria.
‍Multimedia de alta calidad: Fotos con buena iluminación que muestren a detalle el espacio y de ser posible, un plano arquitectónico.
‍Claridad legal: Especificar el uso de suelo permitido.
‍Entorno: Describir los puntos de interés cercanos (ej. escuelas, hospitales, plazas comerciales, etc).

¿Qué elementos componen un establecimiento comercial y cómo identificarlos en mis propiedades?

Un establecimiento comercial se compone de dos activos:
‍
‍El físico (la estructura, instalaciones, fachada y ubicación)
‍El intangible (el permiso de uso de suelo comercial, licencias de funcionamiento y la afluencia peatonal/vehicular). 

Al subir tu propiedad, asegúrate de resaltar ambos: no solo vendas "paredes", vende el potencial comercial de la zona y la plusvalía que puede generar.

¿Qué documentos necesito entregar para hacer un contrato de arrendamiento como arrendador?

Para dar certidumbre jurídica, ten lista la siguiente carpeta:

‍Título de propiedad (Escritura pública inscrita en el RPP)
‍Identificación oficial vigente y RFC
Boleta predial y comprobantes de pago de servicios al corriente

En caso de ser persona moral: Acta constitutiva y poder del representante legal

¿Cuáles son las zonas populares en renta y venta para el sector retail?

En México, la demanda se concentra en corredores con alto flujo peatonal y densidad demográfica. Las zonas populares para rentar o comprar locales son:
‍
‍Polanco, Santa Fe o la Roma Norte en CDMX
‍San Nicolás de los Garza en Nuevo León
‍Zapopan en Guadalajara

‍Sin embargo, los centros de barrios populares y las ubicaciones en esquinas con semáforo en zonas de nivel socioeconómico C y C+ están teniendo un auge increíble por su alta rentabilidad y demanda de servicios de conveniencia.

¿Cómo se entregan los locales comerciales a los arrendatarios?

La entrega depende del estado en que tengas tu local, pero existen tres estándares en el mercado:
‍Obra gris: El local está en bruto (sin pisos ni acabados), ideal para franquicias que necesitan estandarizar su imagen.
‍Obra blanca: Con acabados básicos, listo para pintura y adecuaciones menores.
‍Acondicionado: Listo para operar (común en traspasos o locales previos)

Tip de Spot2.mx: Entregar con “puntas” de servicios (agua, luz, drenaje) a pie o dentro del local agiliza mucho el cierre.

¿Qué costos considerar al evaluar renta de oficinas?

Renta base por m², mantenimiento, estacionamiento, adecuaciones y servicios. Nuestra renta de oficinas muestran estos rubros para comparar manzanas con manzanas.

¿Cuáles son las zonas populares en renta y venta para el sector retail?

En México, la demanda se concentra en corredores con alto flujo peatonal y densidad demográfica. Las zonas populares para rentar o comprar locales son:
‍
‍Polanco, Santa Fe o la Roma Norte en CDMX
‍San Nicolás de los Garza en Nuevo León
‍Zapopan en Guadalajara

‍Sin embargo, los centros de barrios populares y las ubicaciones en esquinas con semáforo en zonas de nivel socioeconómico C y C+ están teniendo un auge increíble por su alta rentabilidad y demanda de servicios de conveniencia.

Preguntas Frecuentes

Si quieres rentar o comprar un local comercial

¿Qué son los locales comerciales?

Son inmuebles diseñados legal y estructuralmente para realizar actividades comerciales con fines de lucro. A diferencia de una casa, un local comercial cuenta con uso de suelo comercial, lo que te permite tramitar licencias de funcionamiento para vender productos o servicios al público.

¿Por qué rentar/comprar locales comerciales en Spot2.mx?

Porque optimizamos tu búsqueda. En Spot2.mx validamos que la oferta sea real y esté actualizada. Además, nuestros filtros avanzados te permiten buscar por características críticas para tu negocio: tipo de propiedad, ubicación, puntos de interés y precio por metro cuadrado, ahorrándote horas de visitas a propiedades que no cumplen con tus requisitos técnicos.

¿Qué tipos de locales hay y en cuál es buena idea invertir?

Existen principalmente tres tipos y la elección depende de tu modelo de negocio:
‍Street retail (a pie de calle): Alta visibilidad y libertad de horarios. Ideal para farmacias o tiendas de conveniencia.
‍Strip center (plaza de servicios): Estacionamiento compartido y flujo constante. Ideal para tintorerías, cafeterías o servicios rápidos.
‍Centro comercial (mall): Alto tráfico garantizado y seguridad, pero con costos de mantenimiento más altos. Ideal para moda, franquicias y marcas de prestigio.

¿Cuál es el mejor tipo de contrato de arrendamiento comercial?

Busca un contrato de arrendamiento que ofrezca seguridad a largo plazo pero flexibilidad. Lo ideal para negocios es un plazo forzoso de al menos 3 a 5 años (para amortizar tu inversión en remodelación), con cláusulas claras sobre incrementos anuales (usualmente INPC + puntos adicionales) y derechos de renovación. Siempre recomendamos revisarlo con un abogado especialista o a través de los brokers aliados de Spot2.mx.

¿Qué documentos necesito entregar para el contrato de arrendamiento como arrendatario?

Generalmente te solicitarán:
‍
‍Acta constitutiva (si eres empresa) y poder legal.
Identificación oficial y constancia de situación fiscal.
Comprobantes de ingresos (Estados de cuenta bancarios o declaraciones anuales) para demostrar solvencia.
En muchos casos, un obligado solidario o firmar un contrato con fiador con propiedad libre de gravamen.

¿Qué es un depósito de garantía y por qué es necesario para algunos espacios?

Es una suma de dinero (usualmente equivalente a 1 o 2 meses de renta) que entregas al inicio para garantizar que cuidarás el inmueble. Si al final del contrato entregas el local en las mismas condiciones que lo recibiste (salvo el desgaste natural), este dinero se te devuelve. Es el "seguro" del propietario contra daños.

¿Cómo recibiré el local comercial?

Esto se define en el contrato. La mayoría de las marcas prefieren recibirlo en "Obra gris" (con las conexiones de servicios a la entrada) para poder instalar sus propios pisos, iluminación y marca. Sin embargo, asegúrate de negociar un periodo de gracia (tiempo sin pagar renta) para realizar estas adecuaciones antes de abrir al público.