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"Necesitábamos un local que reflejara lo que es Croasán"
Claudia Padierna / Socia fundadora de Croasán

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¿Por qué elegir Spot2.mx?

Olvídate de los portales genéricos. Spot2.mx es la plataforma especializada en bienes raíces comerciales. Hemos diseñado un proceso ágil y eficiente que te permite filtrar, comparar y localizar el local comercial ideal para tu negocio en minutos.

Amplio inventario de locales comerciales en renta:

Los locales en venta y renta publicados en nuestra plataforma pasan por un proceso de verificación, además de contar con fotos de calidad y disponibilidad real.

Compara la renta de locales con datos clave

Te daremos acceso a datos relevantes de locales en venta y renta que te permitirá evaluar y comparar para tomar la mejor decisión

Asesoría desde el "clic" hasta la renta de tu local comercial

Te acompañamos paso a paso con asesores especializados desde el inicio hasta la renta o venta de tu local comercial

Encontrar espacios de locales comerciales nunca fue tan fácil, rápido y seguro

Renta o compra un local comercial en solo 4 pasos, así de rápido ya podrías elegir la fecha para que tu negocio llegue a un nuevo espacio

1

Comparte tus requisitos

Ya sea que busques locales comerciales en venta, este es el primer paso. Completa el formulario con tu ubicación, superficie ideal, servicios y presupuesto para recibir listados 100% relevantes.

2

Recibe un análisis a la medida

Analizamos tus respuestas y seleccionamos locales dentro de centros comerciales u otras zonas relevantes, que se ajustan a lo que buscas

3

Explora opciones de alquiler de locales ideales

Presentamos una selección curada de locales comerciales activos que cumplen con tus criterios de búsqueda.

4

Compra o alquila tu local comercial con éxito

Te acompañamos hasta la renta de tu local comercial, facilitando una negociación clara y eficiente.

Estados principales

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Ciudades principales

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Corredores y zonas principales

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Preguntas Frecuentes

Si quieres publicar un local comercial

¿Por qué subir mis locales comerciales en renta/venta a Spot2.mx?

A diferencia de los portales genéricos, Spot2.mx está 100% especializado en propiedades comerciales e industriales. Esto significa que el tráfico que recibimos no son curiosos, sino empresarios, directores de expansión y marcas AAA buscando activamente su próxima ubicación.

Publicar aquí catapulta la visibilidad de tu propiedad directamente ante una audiencia cualificada, reduciendo el tiempo de vacancia (vacancy rate) y optimizando tu retorno de inversión.

¿Qué pasa si cierro un trato a través de la plataforma?

Spot2.mx promueve el pago justo de la comisión de mercado (5% del valor del contrato o un mes de renta) al asesor que represente a la demanda. En caso de tratarse de una transacción con dos asesores inmobiliarios, la comisión se divide equitativamente en 50% para la oferta y 50% para la demanda.

¿Qué debe tener un local comercial para destacarse en el sitio?

Para ganar en el algoritmo de resultados y atraer clics, tu publicación debe tener
‍Información técnica completa: Metros cuadrados exactos, altura libre, frente y cualquier otra especificación necesaria.
‍Multimedia de alta calidad: Fotos con buena iluminación que muestren a detalle el espacio y de ser posible, un plano arquitectónico.
‍Claridad legal: Especificar el uso de suelo permitido.
‍Entorno: Describir los puntos de interés cercanos (ej. escuelas, hospitales, plazas comerciales, etc).

¿Qué elementos componen un establecimiento comercial y cómo identificarlos en mis propiedades?

Un establecimiento comercial se compone de dos activos:
‍
‍El físico (la estructura, instalaciones, fachada y ubicación)
‍El intangible (el permiso de uso de suelo comercial, licencias de funcionamiento y la afluencia peatonal/vehicular). 

Al subir tu propiedad, asegúrate de resaltar ambos: no solo vendas "paredes", vende el potencial comercial de la zona y la plusvalía que puede generar.

¿Qué documentos necesito entregar para hacer un contrato de arrendamiento como arrendador?

Para dar certidumbre jurídica, ten lista la siguiente carpeta:

‍Título de propiedad (Escritura pública inscrita en el RPP)
‍Identificación oficial vigente y RFC
Boleta predial y comprobantes de pago de servicios al corriente

En caso de ser persona moral: Acta constitutiva y poder del representante legal

¿Cuáles son las zonas populares en renta y venta para el sector retail?

En México, la demanda se concentra en corredores con alto flujo peatonal y densidad demográfica. Las zonas populares para rentar o comprar locales son:
‍
‍Polanco, Santa Fe o la Roma Norte en CDMX
‍San Nicolás de los Garza en Nuevo León
‍Zapopan en Guadalajara

‍Sin embargo, los centros de barrios populares y las ubicaciones en esquinas con semáforo en zonas de nivel socioeconómico C y C+ están teniendo un auge increíble por su alta rentabilidad y demanda de servicios de conveniencia.

¿Cómo se entregan los locales comerciales a los arrendatarios?

La entrega depende del estado en que tengas tu local, pero existen tres estándares en el mercado:
‍Obra gris: El local está en bruto (sin pisos ni acabados), ideal para franquicias que necesitan estandarizar su imagen.
‍Obra blanca: Con acabados básicos, listo para pintura y adecuaciones menores.
‍Acondicionado: Listo para operar (común en traspasos o locales previos)

Tip de Spot2.mx: Entregar con “puntas” de servicios (agua, luz, drenaje) a pie o dentro del local agiliza mucho el cierre.

¿Qué costos considerar al evaluar renta de oficinas?

Renta base por m², mantenimiento, estacionamiento, adecuaciones y servicios. Nuestra renta de oficinas muestran estos rubros para comparar manzanas con manzanas.

¿Cuáles son las zonas populares en renta y venta para el sector retail?

En México, la demanda se concentra en corredores con alto flujo peatonal y densidad demográfica. Las zonas populares para rentar o comprar locales son:
‍
‍Polanco, Santa Fe o la Roma Norte en CDMX
‍San Nicolás de los Garza en Nuevo León
‍Zapopan en Guadalajara

‍Sin embargo, los centros de barrios populares y las ubicaciones en esquinas con semáforo en zonas de nivel socioeconómico C y C+ están teniendo un auge increíble por su alta rentabilidad y demanda de servicios de conveniencia.