Precio MXN/m²
$78,655 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$36,170 MXN
Q3 · 75%$104,294 MXN
Mediana$78,655 MXN
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Desliza y descubre8 Locales Comerciales en Venta en Polanco, Ciudad de México
Encuentra los mejores locales comerciales en Venta en Polanco
1/6
$980,000,000 MXN
Descubre este amplio local comercial de 8720 metros cuadrados, ubicado a pie de calle en Av. Río San Joaquín al 400, en la colonia Ampliación Granada, Ciudad de México. Este espacio destaca por su doble frente y vitrina a la calle, lo que garantiza una excelente visibilidad y oportunidades de tráfico constante. Ideal para un local ancla o subancla, se encuentra sobre una de las avenidas más transitadas de la zona, rodeado de un dinámico...
Av. Río San Joaquín Al 400 400
Local Comercial | Venta | 8,720 m²
1/2
$119,990,710 MXN
Inmueble comercial en venta en Polanco, ubicado sobre Presidente Masaryk, una de las avenidas más exclusivas de la CDMX. Desarrollado en dos niveles con aproximadamente 1,000 m² de construcción sobre 313 m² de terreno. Cuenta con uso de suelo y licencia para operar como restaurante, bar o discoteca. Ideal para conceptos premium que buscan posicionarse en una zona de alto nivel y gran afluencia.
Avenida Presidente Masaryk
Local Comercial | Venta | 1,000 m²
1/6
$80,000,000 MXN
Muy cerca de la nueva embajada Americana, con el sabor de otra época que se presta fácilmente para un proyecto de actualización muy interesante, con solo algunas oficinas ocupadas reciben por ahora una atractiva renta de $500 mil pesos mensuales y esta lista para ser llevada al 2025!!!Son en total 19 oficinas, además cuenta en PB con dos locales rentados y estacionamientos.•Los muebles que aparecen en la publicación son con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio final de venta.•En venta los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente.•En renta los gastos de investigación y póliza jurídica NO están incluidos en el costo.•Al recibir información de carácter personal por medio de este correo, se entiende que el titular de los datos ...
Presa Tepuxtepec S/n
Local Comercial | Venta | 3,418 m²
1/7
$690,000,000 MXN
Presentamos un impresionante local comercial de 8,700 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Ejercito Nacional 680, en la colonia Polanco III Sección. Este inmueble destaca por su amplia vitrina a la calle y su doble frente que lo posiciona como un excelente local ancla en uno de los corredores comerciales más vibrantes de la Ciudad de México. La propiedad cuenta con obra gris, permitiendo al comprador adecuarlo a su forma y giro de...
Ejercito Nacional 680 680
Local Comercial | Venta | 8,700 m²
1/20
$38,000,000 MXN
Aprovecha la oportunidad de adquirir un local comercial de 395 metros cuadrados en la colonia Irrigación, sobre la calle de Presa Santa Teresa. Este espacio, a pie de calle y en esquina, cuenta con un frente amplio que le brinda visibilidad y acceso inmediato. La obra gris permite personalizar el local a tu conveniencia y adaptarlo a un giro de alimentos, si se desea. Forma parte de un corredor comercial con alto flujo peatonal, ideal para atraer a clientes. La inversión en esta zona es notable, especialmente comparado con plazas cercanas como Plaza Satélite, donde los precios son superiores. El local incluye cajones compartidos y estacionamiento de la plaza, facilitando el acceso. Este espacio presenta una alternativa competitiva en el mercado, destinado a quienes buscan una ubicación con características que maximizan el potencial comercial, incluyendo una atractiva vitrina a la calle.
Presa Santa Teresa
Local Comercial | Venta | 395 m²
1/14
$17,964,000 MXN
Se ofrece un local comercial de 523 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle de C, en la colonia Periodista de Miguel Hidalgo. Este espacio se presenta a pie de calle, sobre avenida y en esquina, lo que asegura una gran visibilidad y afluencia de peatones. Con su frente amplio y vitrina a la calle, este inmueble se adapta perfectamente como local ancla o subancla para un proyecto de giro de alimentos o retail. La configuración en obra g...
C S/n
Local Comercial | Venta | 523 m²
1/11
$28,000,000 MXN
Edificio en venta en Anzures, Miguel Hidalgo, CDMX. Cuenta con 737 m² de construcción sobre 178.83 m² de terreno, desarrollado en 4 niveles más azoteas de servicios y equipos. Actualmente opera como edificio de departamentos con estacionamiento, bodegas y áreas complementarias. Ubicado cerca de Parque Gandhi y del Centro Deportivo Chapultepec, en zona céntrica con alta plusvalía y excelente conectividad.
Calle Herschel
Local Comercial | Venta | 737 m²
1/4
$681,720 MXN
Excelente casa con uso de suelo para oficinas en una de las zonas con más demanda de la ciudad
Av. Thiers # 20
Local Comercial | Renta y Venta | 1,482 m²
Locales comerciales en venta en Polanco: El mercado de marcas premium y consumo de alto ticket
Polanco no es solo una colonia: es el termómetro del consumo de lujo en CDMX. Aquí, las cuadras entre Arquímedes y Horacio definen el estándar de visibilidad para marcas internacionales. Un local con 8 metros de frente sobre Presidente Masaryk tiene más exposición que uno de 120 m2 dentro del segundo nivel de Antara Polanco. Eso se nota en los precios.
El corredor comercial de Polanco existe por dos razones: el flujo peatonal generado por oficinas corporativas y el gasto de residentes con nivel socioeconómico alto que buscan experiencias, no solo productos. Los fines de semana, familias de Lomas de Chapultepec y las Lomas virreinales inundan los restaurantes de autor; entre semana, son los empleados de BBVA, Coca-Cola y hoteles de lujo quienes sostienen el consumo entre las 13:00 y las 15:00.
El contraste es claro: mientras Masaryk concentra tiendas de gama alta como Gucci y Prada, calles como Alejandro Dumas y Hegel son corredores gastronómicos donde conviven franquicias de comida rápida con restaurantes de chef reconocidos. No es lo mismo un local sobre avenida Ejército Nacional —con tráfico vehicular constante pero menor afluencia peatonal— que uno a tres cuadras de Masaryk, donde el metro cuadrado se justifica solo por la visibilidad.
Las plazas comerciales como Antara y Pabellón Polanco juegan un papel clave: son imanes de consumo para marcas que buscan flujo cautivo, pero enfrentan cuotas de mantenimiento altas y restricciones de giro en áreas de comida. Lo que pocos saben es que muchos locales dentro de estas plazas tienen cláusulas de exclusividad que limitan la apertura de competidores directos dentro del mismo desarrollo. Ahí está el detalle para marcas que buscan posicionamiento sin saturación.
El uso de suelo en Polanco es estricto: los giros de alimentos y bebidas requieren trampa de grasa y extracción de humo certificadas; las boutiques de moda enfrentan menos restricciones, pero pagan más por la ubicación. Las adecuaciones para retail premium suelen incluir sistemas de aire acondicionado industrial, puertas automatizadas y almacenes en sótano —requerimientos que encarecen el precio final pero garantizan un punto de venta alineado con el NSE de la zona.
Ventajas de comprar un local en Polanco para marcas con ticket promedio alto
- Exposición directa a consumidores con alto poder adquisitivo en Masaryk y zonas aledañas sin competir con plazas saturadas.
- Visibilidad garantizada para locales con frente de fachada amplio en avenidas principales (Presidente Masaryk, Horacio, Homero).
- Flexibilidad de uso de suelo para giros premium como joyerías, relojerías y boutiques de diseño internacional.
- Densidad poblacional de empleados corporativos que consumen servicios rápidos entre semana en calles secundarias.
- Acceso a plazas como Antara Polanco con flujo cautivo generado por tiendas ancla y cines, pero con reglas claras de exclusividad.
Comprar un local en Polanco requiere analizar más que metros cuadrados: frente de fachada, compatibilidad de giro y cuotas de mantenimiento son clave. En Spot2.mx filtras por trampa de grasa, extracción de humo, uso de suelo comercial y metros de frente para encontrar el punto de venta ideal. Agenda un recorrido y compara opciones entre locales a pie de calle en Masaryk y espacios dentro de plazas con flujo asegurado —sin sorpresas en el guante o el traspaso.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de locales comerciales para venta en Ciudad de México. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,241 m²
Mediana
Q1 · 25%630 m²
Q3 · 75%6,059 m²
Mediana1,241 m²
Análisis estadístico completo de locales comerciales del corredor Polanco: Precio mediano $78,655.15 MXN/m², con variación intercuartílica del 86.6% (Q1: $36,169.95 - Q3: $104,293.9). Superficie mediana: 1,241 m², rango intercuartílico 5,429 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender locales comerciales en Polanco con Spot2.mx
Vender un local en Polanco exige más que publicar fotos. El mercado de alto ticket demanda validar uso de suelo, metros de frente y compatibilidad con marcas internacionales antes de negociar. Un error en la documentación puede frenar una venta por meses. Aquí el proceso se enfoca en atraer compradores serios con perfiles técnicos alineados al valor del espacio.
En Polanco, Spot2 valida cada detalle antes de publicar. Desde la factibilidad de giro hasta las cláusulas de exclusividad en plazas como Antara, el equipo especializado en retail asegura que tu local cumpla con los requisitos de marcas nacionales e internacionales. La plataforma destaca instalaciones técnicas (trampa de grasa, extracción de humo) para acelerar la venta a compradores con presupuestos altos.
- 01Define las características técnicas del local (metros de frente, uso de suelo, instalaciones especializadas como aire acondicionado industrial o salidas de emergencia).
- 02Explora opciones comparables en Polanco para establecer un precio competitivo, considerando si el local está sobre avenida principal o dentro de una plaza comercial.
- 03Agenda recorridos con compradores calificados que busquen giros compatibles con la zona, evitando pérdidas de tiempo con perfiles descalificados.
- 04Valida la documentación legal (licencias de funcionamiento, permisos de venta de alcohol, cuotas de mantenimiento vigentes) para evitar retrasos en la negociación.
- 05Negocia las condiciones de venta, incluyendo cláusulas de exclusividad para giros similares y plazos flexibles para que el comprador realice adecuaciones.
Puntos de interés cerca de locales comerciales en Polanco
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de locales comerciales en Polanco, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Toreo Parque Central
4.6(97135)Antara
4.6(57792)Ryoshi Masaryk
4.9(12506)Caldos D'leo
4.4(9356)RosaNegra | Latin American Restaurant in Polanco
4.5(7020)Walmart Express Horacio
4.2(12611)Selecto Chedraui Polanco
4.3(9517)Walmart Express Homero
4.3(9242)Porfirio's
4.7(4207)Walmart Express
4.3(6548)Campomar Masaryk
4.7(3051)City Market Plaza Carso
4.6(3320)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los locales comerciales en venta en Polanco?
Los precios oscilan entre $82,280 y $123,420 MXN/m2, con una mediana de $102,850 MXN/m2. Las variaciones dependen de la exposición (frente de fachada), uso de suelo y si el local está dentro de una plaza comercial o sobre avenida principal. Locales en calles secundarias como Alejandro Dumas pueden ser hasta un 30% más económicos que uno en Masaryk, pero sin la misma afluencia peatonal.
P.
¿Qué corredores o plazas de Polanco son ideales para marcas premium?
Presidente Masaryk es el epicentro del retail de lujo en CDMX, aunque las rentas son las más altas. Alejandro Dumas y Miguel de Cervantes Saavedra concentran restaurantes de alto ticket; Homero y Hegel son corredores emergentes para boutiques de moda. Plazas como Antara Polanco y Pabellón Polanco ofrecen flujo cautivo, pero con cuotas de mantenimiento elevadas y restricciones de giro en áreas de comida.
P.
¿Qué zonas de Polanco tienen el mejor flujo peatonal para retail?
A diferencia de otras colonias, Polanco no depende de transporte público para su flujo peatonal. Las cuadras entre Arquímedes y Horacio sobre Masaryk registran la mayor afluencia, seguida de Homero entre Ejército Nacional y Moliere. Los cruces de Horacio con Homero y Presidente Masaryk son puntos clave donde el tráfico peatonal se multiplica los fines de semana.
P.
¿Qué tipo de locales comerciales existen en Polanco?
Existen al menos cuatro formatos: 1) Locales a pie de calle sobre avenidas principales (Masaryk, Homero), ideales para boutiques con ventanales amplios. 2) Locales shell dentro de plazas comerciales como Antara, adaptables a marcas con requisitos técnicos específicos. 3) Espacios en uso mixto (planta baja) sobre calles secundarias, con rentas más accesibles pero menor visibilidad. 4) Locales con instalaciones para alimentos, que requieren trampa de grasa y extracción de humo certificadas.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar locales comerciales en venta en Polanco?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el filtrado técnico: encuentras locales con uso de suelo comercial validado, metros de frente específicos y compatibilidad de giro. Además, el equipo especializado en retail analiza el entorno de cada punto de venta para evitar sorpresas en cuotas de mantenimiento, competencia directa o restricciones de adecuación. Si tu marca busca posicionamiento en Polanco, aquí reduces tiempos y riesgos.
Actualizado: 8 de agosto de 2026
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