Precio MXN/m²
$16,694 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$16,694 MXN
Q3 · 75%$23,000 MXN
Mediana$16,694 MXN
11 Terrenos en Venta en Azcapotzalco, Ciudad de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Azcapotzalco
1/10
$70,000 MXN
Presentamos un terreno de 500 metros cuadrados en la Calzada Puente de Guerra, en la colonia Pasteros, Azcapotzalco. Este predio cuenta con uso de suelo comercial, brindando ventajas singulares para desarrolladores interesados en establecer negocios en una zona con alta demanda. Con una densidad adecuada y una correcta asignación de COS y CUS, permite diversas opciones de construcción que se adaptan a múltiples proyectos.La escritura y la documentación del lote están en regla, asegurando una operación transparente y sin complicaciones. Con servicios al lote disponibles y factibilidad de conexión, es una oportunidad única en el mercado. Comparado con otras zonas, este terreno destaca por su accesibilidad y visibilidad, ya que se encuentra frente a la calle, facilitando el flujo de clientes. Las restricciones de construcción son mínimas, lo que ofrece un amplio margen para la creatividad en el diseño de proyectos comerciales.
Calzada Puente De Guerra 47
Terreno | Renta y venta | 500 m²
1/10
$70,000 MXN
Este predio de 500 metros cuadrados, ubicado en la calle Calzada Puente de Guerra, en la colonia Pasteros de Azcapotzalco, presenta un uso de suelo comercial que permite múltiples desarrollos como tiendas, oficinas o servicios. Su ubicación frente a la carretera garantiza visibilidad y accesibilidad, un factor clave para atraer tráfico y clientes. El terreno cuenta con todas las escrituras y documentación en regla, lo que facilita cualquier transacción y asegura transparencia al comprador o desarrollador.En comparación con otras colonias como Santa María Malinalco, donde los terrenos pueden tener restricciones más severas, este lote ofrece mayor flexibilidad. Además, la factibilidad de servicios en la zona contribuye a un desarrollo efectivo. La combinación de COS y CUS favorable sienta las bases para un proyecto rentable. Así, este inmuebles se convierte en una opción valiosa para aquellos que buscan invertir en un entorno en crecimiento.
Calzada Puente De Guerra 47
Terreno | Renta y venta | 500 m²
1/30
$4,250,000 MXN
Oportunidad única de inversión en un terreno de 229 metros cuadrados, ubicado en la calle de Laminadores, en la colonia Coltongo, Ciudad de México. Esta zona en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollar proyectos comerciales que aprovechen el desarrollo y la demanda en la región. No pierdas la oportunidad de ser parte del avance de esta vibrante área. ¡Contáctanos para más información!
SE VENDE CASA COMO TERRENO EN COLTONGO TRABAJADORES DE HIERRO
Terreno | Venta | 229 m²
1/11
$20,000,000 MXN
Presentamos un predio de 1198 metros cuadrados en Calzada Real de San Martin 92, en la colonia Corregir, Ciudad de México. Este terreno tiene uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar una variedad de proyectos comerciales y residenciales, maximizando su potencial. Posee un COS y CUS que ofrecen la posibilidad de una construcción densa, ideal para desarrolladores que buscan rentabilidad. Además, el lote cuenta con documentación en regla y escrituras, asegurando confianza en la adquisición.Es importante recalcar que el terreno tiene factibilidad de servicios, lo que facilita el desarrollo inmediato de cualquier proyecto. Frente a la carretera, tiene una excelente visibilidad, propiciando un flujo constante de clientes potenciales. En comparación con otros corredores de la zona, este predio no presenta restricciones de construcción severas, brindando mayor flexibilidad a los inversionistas. Aprovecha esta oportunidad de inversión en un área que sigue evolucionando.
Terreno con uso de suelo mixto en venta en Azcapotzalco, 1,198 m²
Terreno | Venta | 1,198 m²
1/9
$21,400,000 MXN
Se presenta un predio de 1405 metros cuadrados en la calle de Azcapotzalco, en la colonia Ampliación San Pedro Xalpa, CDMX. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que brinda flexibilidad para desarrollar tanto actividades comerciales como residenciales, lo que es una ventaja crucial para cualquier inversionista. La densidad permitida puede maximizar el retorno de inversión a través de un desarrollo diversificado.El lote tiene un frente atractivo a la carretera, facilitando el acceso y la visibilidad del negocio. Además, dispone de luz y la documentación está completamente en regla, lo que significa que el comprador no enfrentará problemas legales al inicio de su proyecto. En comparación con áreas cercanas como Santa María la Ribera, esta propiedad representa una opción competitiva, considerando la factibilidad de servicios y el COS y CUS que se pueden gestionar aquí. Las posibilidades son amplias, lo que convierte este terreno en un verdadero punto de interés para desarrolla...
TERRENO 1405M2 EN AZCAPOTZALCO, CDMX
Terreno | Venta | 1,405 m²
1/13
$20,000,000 MXN
Se ofrece terreno en venta de 1198 metros cuadrados, ubicado en Calzada Real de San Martin 92, colonia Corregir, Ciudad de México. Este predio tiene uso de suelo mixto, lo cual le permite a desarrolladores generar proyectos residenciales y comerciales en una misma área, maximizando la rentabilidad. Las dimensiones permiten una buena distribución, y el lote tiene un frente considerable a la calle, garantizando visibilidad y accesibilidad. Además, cuenta con servicios al lote y factibilidad de servicios, lo que facilita la construcción y evita complicaciones administrativas. La documentación está en regla, ofreciendo seguridad jurídica al comprador. Comparado con otras zonas de la ciudad, este terreno presenta una densidad atractiva y menores restricciones de construcción, lo que brinda una ventaja competitiva. Es una opción sólida para capitalizar en el crecimiento económico de la región.
Terreno para desarrollo en venta en Real de San Martín, Azcapotzalco
Terreno | Venta | 1,198 m²
1/76
$20,000,000 MXN
Oportunidad de inversión en Azcapotzalco: terreno de 1198 metros cuadrados en la calle Calzada Real de San Martín, colonia Reynosa, una zona en crecimiento ideal para nuevos negocios. Su ubicación estratégica ofrece un gran potencial para desarrollo comercial. No pierdas la chance de adquirir este espacio en una área con alta demanda. Aprovecha este terreno para impulsar tus proyectos y ser parte del crecimiento de la zona.
Terreno para desarrollo en venta en Real de San Martín, Azcapotzalco
Terreno | Venta | 1,198 m²
1/68
$20,000,000 MXN
Se vende un terreno de 1198 metros cuadrados en la calle de Calzada Real de San Martin, en la colonia Santa Bárbara, Azcapotzalco. Este predio, con uso de suelo mixto, permite un desarrollo versátil que abarca desde proyectos residenciales hasta comerciales, ideal para inversionistas que buscan ampliar su portafolio en una zona con COS y CUS atractivos. El frente a la carretera facilita el acceso y la visibilidad, aspectos cruciales para neg...
Terreno con uso de suelo mixto en venta en Azcapotzalco, 1,198 m²
Terreno | Venta | 1,198 m²
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$3,950,000 MXN
Ponga su mirada en este predio de 287.96 metros cuadrados, ubicado en la calle de San José, en la colonia San Martín Xochinahuac, Azcapotzalco. Este terreno tiene uso mixto y condiciones que permiten un desarrollo atractivo. El CUS y COS son favorables para proyectos que requieran densidad y versatilidad. Frente a la calle, dispone de acceso inmediato a la infraestructura vial, lo que maximiza el flujo de clientes.Además, cuenta con escrituras y documentación en regla, un aspecto crucial para cualquier adquirente que busque seguridad en su inversión. En comparación con otros corredores, aquí la factibilidad de servicios es notable, lo que representa un plus significativo para desarrolladores. Las restricciones de construcción son mínimas, lo que le da más libertades al proyectar su idea. Este terreno no solo es un espacio, es una oportunidad de crear un proyecto de rentabilidad asegurada.
PROPIEDAD EN VENTA EN SAN MARTÍN XOCHINAHUAC, AZCAPOTZALCO
Terreno | Venta | 287.96 m²
1/20
$251,284,000 MXN
Se ofrece terreno en venta de 11,422 metros cuadrados ubicado en la calle Pte 122, colonia Industrial Vallejo, Azcapotzalco. Esta zona en crecimiento presenta una excelente oportunidad para desarrollar nuevos negocios. Con fácil acceso y cercanía a vías principales, este terreno es ideal para proyectos industriales o comerciales. No pierda la oportunidad de invertir en una ubicación con gran potencial.
Terreno Venta, Col. Industrial Vallejo, Azcaptzalco
Terreno | Venta | 11,422 m²
1/31
$6,990,000 MXN
Se presenta un terreno de 279 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Azcapotzalco, en la colonia Santa María Malinalco, Ciudad de México. Este predio cuenta con un uso de suelo mixto, lo que permite el desarrollo tanto residencial como comercial. Esto brinda una ventaja clara para compradores y desarrolladores, que podrán maximizar su inversión en un área donde la diversificación de usos es cada vez más demandada. El terreno tiene servicios al lote y factibilidad de servicios, lo cual elimina barreras en la construcción. Además, la disponibilidad de escrituras y documentación en regla asegura un proceso de compra sin inconvenientes. A diferencia de otras zonas con restricciones más severas, aquí la densidad y el COS/CUS son favorables. Esta es una oportunidad para aquellos que buscan establecerse en una área con un futuro prometedor.
Terreno en Venta en Santa Maria Malinalco,Azcapotzalco CR 26-1043.
Terreno | Venta | 279 m²
Terrenos en venta en Azcapotzalco: densidad urbana y reciclaje de predios en la Ciudad de México
Azcapotzalco ya no es periferia. La mancha urbana de la Ciudad de México absorbió sus ejidos hace décadas; ahora, los predios disponibles son baldíos intraurbanos, naves industriales obsoletas o lotes de demolición con uso de suelo mixto. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) local permite hasta 7 niveles en ciertas zonas (CUS de 3.5), pero el detalle está en los metros de frente hacia avenidas principales como Aquiles Serdán o Eje 3 Norte: un terreno con menos de 15 metros lineales queda relegado a vivienda unifamiliar, no a comercios en planta baja o torres verticales.
Aquí la tierra no se consigue barata. Los predios con escritura pública al corriente y predial sin adeudos se cotizan al alza, especialmente si ya tienen constancia de alineamiento y número oficial. La topografía plana es regla, pero la saturación de servicios (agua potable, drenaje y líneas de media tensión) marca la diferencia entre un lote listo para desplante y uno que requiere estudios de factibilidad adicionales. El contraste es claro: del lado poniente de la alcaldía, los terrenos aún tienen factibilidad de agua municipal; en el oriente, la sobreexplotación del acuífero obliga a perforar pozos profundos (con permisos de CONAGUA que tardan meses).
El uso de suelo industrial ligero sigue predominando en áreas como San Martín Xochinahuac, pero el mercado empuja hacia la reconversión. Un predio de 1,200 m2 con frente a Eje 1 Poniente (y uso de suelo mixto) puede reconvertirse en un edificio de oficinas con co-working en planta baja; uno similar en zona habitacional baja densidad solo admite 3 niveles. Eso se refleja en el precio por metro cuadrado. La tendencia es clara: los desarrolladores ya no buscan tierra bruta en la periferia, sino lotes intraurbanos con permisos avanzados que aceleren el retorno de inversión.
Pero no todos los predios son iguales. La mayoría de los lotes baldíos en Azcapotzalco tienen geometría irregular: terrenos largos y angostos, con pendientes mínimas pero que requieren movimientos de tierra para desplantes comerciales. Los mejores están sobre avenidas principales, con marcos de construcción definidos y acceso a redes de alcantarillado ya existentes. Los peores están al interior de manzanas, con brechas de terracería como único acceso y servidumbres de paso que limitan el área útil.
El tema es que la dinámica territorial de Azcapotzalco responde a dos fuerzas: la demanda de vivienda vertical en zonas consolidadas y la necesidad de espacios logísticos para última milla. Los corredoress comerciales como Avenida Revolucíón 1910 atraen franquicias y pequeños comercios, pero los costos de adquisición obligan a densificar. Un predio de 500 m2 con uso de suelo mixto puede albergar hasta 10 unidades comerciales en planta baja y 4 niveles residenciales, pero el COS no perdona: si el municipio aprueba solo 2 niveles, el proyecto deja de ser viable. La escritura no está limpia en todos los casos. Muchos predios aún figuran como propiedad ejidal en transición, con certificados parcelarios que complican la escrituración. Eso se suma a las afectaciones viales pendientes por obras públicas, como la ampliación de Avenida Ceylán, que podrían reducir el área útil de algunos lotes sin compensación.
Viabilidad normativa y plusvalía en terrenos de Azcapotzalco: lo que pocos revisan
- Predios con frente a avenidas principales y uso de suelo mixto permiten diversificar proyectos entre comercio y vivienda.
- Certeza jurídica en escrituras públicas y predial al corriente reduce riesgos de litigios y retrasos en permisos.
- Acceso a redes de agua potable y drenaje municipal en zonas consolidadas evita costos de urbanización elevados.
- Topografía mayormente plana y terrenos regulares facilitan desplantes comerciales sin movimientos de tierra excesivos.
- Ubicación intraurbana con alta demanda de vivienda vertical y espacios logísticos para distribución en última milla.
Adquirir un terreno en Azcapotzalco exige revisar más que el precio por metro cuadrado. En Spot2.mx, puedes comparar predios con uso de suelo mixto, metros de frente comercial y certeza jurídica, filtrando por superficie, rango de precios (con mediana referencial de $23,000 MXN/m2) y estatus legal para tomar decisiones aceleradas en un mercado donde la tierra no espera.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Azcapotzalco. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,198 m²
Mediana
Q1 · 25%287.96 m²
Q3 · 75%1,198 m²
Mediana1,198 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Azcapotzalco: Precio mediano $16,694.49 MXN/m², con variación intercuartílica del 37.8% (Q1: $16,694.49 - Q3: $23,000). Superficie mediana: 1,198 m², rango intercuartílico 910.04 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de venta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para adquirir terrenos en Azcapotzalco con Spot2.mx
Invertir en reserva territorial en Azcapotzalco requiere mitigar riesgos técnicos y legales. La clave está en cruzar la normativa del PDU municipal con la certidumbre jurídica del predio, evitando terrenos con servidumbres ocultas o factibilidades de servicios cuestionables. Spot2.mx audita cada lote para acelerar la toma de decisiones.
En Azcapotzalco, Spot2.mx perfila predios según el CUS permitido y los metros de frente necesarios para cada proyecto. Revisa antecedentes registrales, libertad de gravámenes y costos de urbanización (como introducción de drenaje en lotes baldíos), asegurando que el terreno seleccionado tenga viabilidad inmediata para desplante.
- 01Define la cabida técnica del desarrollo: superficie necesaria, metros de frente hacia vialidad principal y uso de suelo requerido (mixto, comercial o industrial).
- 02Explora el portafolio comparando predios consolidados con lotes en breña, evaluando trade-offs entre precio de adquisición y inversión en urbanización.
- 03Agenda recorridos físicos para verificar topografía, servidumbres de paso y líneas de alta tensión que pudieran limitar el área constructiva.
- 04Audita la certeza jurídica con un notario, tramita constancia de alineamiento y número oficial, y verifica que el predial esté al corriente.
- 05Firma contrato de compraventa con esquema de escrituración y gestiona permisos de construcción según el CUS aprobado por el municipio.
Puntos de interés cerca de terrenos en Azcapotzalco
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Azcapotzalco, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
La Vicenta | Restaurante de carnes en Vallejo
4.6(6797)Nicos
4.2(5015)Waldo's Azcapotzalco
4.0(1544)Guajillo Restaurant Ciudad de Mexico
4.5(175)Hospital Central Norte Petróleos Mexicanos
4.0(241)Centro Escolar Lancaster
4.0(149)Banco BBVA
2.7(164)Banco BBVA
2.7(162)Banco Azteca
1.5(31)Thary English School
Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Azcapotzalco, Ciudad de México?
Los precios oscilan entre $18,400 y $27,600 MXN/m2, con una mediana referencial de $23,000 MXN/m2. La variación depende del estatus legal (escritura pública vs. ejidal en transición), la cercanía a avenidas principales y la factibilidad de servicios municipales. Un predio con frente a Eje 1 Poniente y uso de suelo mixto puede alcanzar el extremo superior del rango; uno en breña, con accesos por terracería y sin drenaje, queda en el inferior.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Azcapotzalco?
Los polos de expansión se concentran en ejes viales como Avenida Aquiles Serdán, Eje 3 Norte y Revolución 1910, donde el PDU local permite densidades altas (CUS de hasta 3.5). También destacan zonas como San Martín Xochinahuac, con uso de suelo industrial ligero en transición a mixto, y el corredor de Avenida Ceylán, donde la ampliación vial está revalorizando predios con frente carretero.
P.
¿Qué zonas de Azcapotzalco ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en zonas habitacionales de baja densidad (como Coltongo), los terrenos con frente a Eje 1 Poniente o Avenida Tezozómoc tienen viabilidad comercial inmediata. Aquí, el CUS permite torres de hasta 7 niveles con usos mixtos. Para industria ligera, las áreas cercanas a la Central de Abastos y el Anillo Periférico son clave, pero requieren análisis de factibilidad eléctrica por la saturación de líneas existentes.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Azcapotzalco?
Existen al menos cuatro perfiles de terreno en Azcapotzalco: 1) Predios intraurbanos de demolición, listos para torres mixtas en zonas consolidadas; 2) Lotes comerciales sobre avenidas con alto tráfico peatonal y vehicular; 3) Naves industriales obsoletas con potencial de reconversión a usos logísticos o co-working; y 4) Macrolotes baldíos en breña, que requieren urbanización previa pero ofrecen precios menores por metro cuadrado.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Azcapotzalco?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el filtrado técnico. La plataforma cruza el uso de suelo municipal con la superficie útil del predio, descartando terrenos con afectaciones viales pendientes o topografía irregular. Además, prioriza predios con escritura pública y predial al corriente, evitando sorpresas legales que retrasen permisos. Para desarrolladores, esto significa menos riesgos y más certeza al estructurar proyectos.
Actualizado el 5 de noviembre de 2026
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