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86 Terrenos en Venta en Salinas Victoria, Nuevo León

Encuentra los mejores terrenos en Venta en Salinas Victoria

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1/2

$50,000 MXN

Lote 16

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/8

32 lotes disponibles

$50,000 MXN

Terreno Andres Caballero

Terreno | Renta y venta | 80,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 15

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/6

60 lotes disponibles

$4,187,400 - $76,006,000 MXN

Terra Park Salinas Completo

Terreno | Venta | 119,418 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 14

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/1

2 lotes disponibles

$1,200,000,000 - $16,994,100,858 MXN

Terreno Salinas Victoria

Terreno | Venta | 140,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 13

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 12

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 11

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 10

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 9

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 8

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 7

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 6

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 5

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 4

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 3

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 2

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$50,000 MXN

Lote 1

Terreno | Renta y venta | 5,000 m²

1/2

$9,697,500 MXN

Lote M3- 22

Terreno | Venta | 2,155 m²

1/2

$7,677,000 MXN

Lote M3- 9

Terreno | Venta | 1,706 m²

1/2

$12,933,000 MXN

Lote M3- 4

Terreno | Venta | 2,874 m²

1/2

$4,455,000 MXN

Lote M2 - 19

Terreno | Venta | 990 m²

1/2

$4,455,000 MXN

Lote M2 - 18

Terreno | Venta | 990 m²

1/2

$4,455,000 MXN

Lote M2 - 17

Terreno | Venta | 990 m²

1/2

$4,455,000 MXN

Lote M2 - 16

Terreno | Venta | 990 m²

1/2

$12,951,000 MXN

Lote M3 - 14

Terreno | Venta | 2,878 m²

1/2

$7,231,500 MXN

Lote M2 - 13

Terreno | Venta | 1,607 m²

1/2

$4,788,000 MXN

Lote M2 - 12

Terreno | Venta | 1,064 m²

1/2

$4,455,000 MXN

Lote M2 - 11

Terreno | Venta | 990 m²

1/2

$4,455,000 MXN

Lote M2 - 6

Terreno | Venta | 990 m²

1/2

$4,455,000 MXN

Lote M2 - 5

Terreno | Venta | 990 m²

1/2

$7,897,500 MXN

Lote M2 - 4

Terreno | Venta | 1,755 m²

1/2

$6,727,500 MXN

Lote M2 - 3

Terreno | Venta | 1,495 m²

1/2

$4,455,000 MXN

Lote M2 - 1

Terreno | Venta | 990 m²

1/2

$15,758,050 MXN

Lote Ind 17

Terreno | Venta | 4,093 m²

1/2

$15,758,050 MXN

Lote Ind 16

Terreno | Venta | 4,093 m²

1/2

$15,758,050 MXN

Lote Ind 15

Terreno | Venta | 4,093 m²

1/2

$27,763,200 MXN

Lote Ind 19

Terreno | Venta | 7,712 m²

1/2

$6,160,000 MXN

Lote 7

Terreno | Venta | 1,540 m²

1/2

$4,191,600 MXN

Lote 25

Terreno | Venta | 998 m²

1/2

$28,497,000 MXN

Lote 13

Terreno | Venta | 6,785 m²

1/2

$6,300,000 MXN

Lote 9

Terreno | Venta | 1,500 m²

1/2

$5,896,800 MXN

Lote 4

Terreno | Venta | 1,404 m²

1/2

$4,187,400 MXN

Lote 3

Terreno | Venta | 997 m²

1/2

$4,674,600 MXN

Lote 2

Terreno | Venta | 1,113 m²

1/2

$18,043,200 MXN

Lote 1

Terreno | Venta | 4,296 m²

1/2

$59,944,700 MXN

Lote Ind 2

Terreno | Venta | 19,337 m²

1/2

$76,006,000 MXN

Lote Ind 4

Terreno | Venta | 38,003 m²

1/1

$1,200,000,000 MXN

Lote 2

Terreno | Venta | 6,000,000 m²

Terrenos en venta sobre el corredor Salinas Victoria, Nuevo León: viabilidad industrial y reserva territorial

El corredor Salinas Victoria no es una promesa de expansión urbana; es el nuevo eje logístico del norte de México. Los predios con frente a la carretera federal 40 —que conecta Monterrey con Saltillo— ya cuentan con uso de suelo industrial aprobado por el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) del municipio. Aquí, el Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) permite hasta 70% de desplante, mientras que el Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) autoriza alturas de hasta 12 metros en naves; eso explica por qué los últimos tres parques industriales cerrados en la zona superan las 30 hectáreas cada uno.

La topografía plana y los metros de frente —algunos predios superan los 200 metros lineales sobre la carretera— reducen el costo de movimiento de tierras y permiten accesos independientes para tráileres. Pero no todos los terrenos son iguales. Del lado oriente del corredor, los lotes tienen factibilidad de agua potable municipal y drenaje conectado al colector principal; del lado poniente, la única opción es pozo profundo con permiso de CONAGUA (y eso dispara el costo de urbanización en un 30%).

El contraste es claro: un macrolote de 5 hectáreas con escrituras públicas y predial al corriente se vende en semanas, mientras que los terrenos ejidales en transición —aún con certificados parcelarios— pueden tardar meses en cerrar (y requieren tramitar el cambio de uso de suelo ante el municipio). La razón es simple: el PDU de Salinas Victoria prioriza la consolidación industrial sobre la especulación agrícola. Eso se refleja en el precio por metro cuadrado, con una mediana de $4,200 MXN en predios con infraestructura básica a pie de lote.

Aquí la tierra no espera. Los primeros desarrolladores que adquirieron lotes en 2018 ya operan naves de clase A con inquilinos como proveedores de Tesla y empresas de logística refrigerada. Pero los predios restantes no son iguales. Algunos tienen pendientes superiores al 8% (terreno accidentado), otros están ubicados en brechas sin terracería, y unos más colindan con líneas de alta tensión de CFE que limitan la altura máxima permitida de las construcciones.

Eso no es casualidad. El corredor Salinas Victoria está absorbiendo la presión industrial de Monterrey sin la saturación de servicios que ya existe en Apodaca o Ciénega de Flores. Los terrenos planos, regulares y con frente carretero se cotizan hasta un 40% más que los lotes interiores, pero la inversión en urbanización disminuye drásticamente. La ventana de oportunidad no es eterna: el nuevo libramiento nororiente —en proceso de licitación— reconfigurará los flujos vehiculares y podría revalorizar los predios cercanos a los futuros nodos de acceso.

¿Por qué los predios en Salinas Victoria maximizan la rentabilidad industrial?

Uso de suelo industrial aprobado por el PDU municipal, con CUS que permite naves de hasta 12 metros de altura sin variaciones costosas en la normativa.
Topografía predominantemente plana en los lotes con frente a la carretera federal 40, reduciendo el costo de movimientos de tierra para desplante inmediato.
Metros de frente carretero (hasta 250 metros en algunos predios), clave para accesos independientes y maniobras de tráileres sin afectar el flujo vial.
Factibilidad de agua potable y drenaje municipal en el lado oriente del corredor, evitando el sobrecosto de pozos profundos y plantas de tratamiento.
Cercanía a parques industriales consolidados y rutas logísticas hacia Monterrey y el Bajío, acelerando la instalación de proveedores automotrices y empresas 3PL.

La reserva territorial en Salinas Victoria exige un análisis técnico riguroso: metros de frente, topografía y certeza jurídica definen no solo el precio por metro cuadrado, sino la viabilidad del proyecto. En Spot2.mx, filtramos lotes con escrituras públicas, uso de suelo industrial verificado y factibilidad de servicios, para que estructures tu desarrollo sin sorpresas. Explora predios con superficie desde 1 hasta 50 hectáreas, precios por metro cuadrado claros y ubicación sobre vialidades primarias —todo con los datos normativos y técnicos que tu proyecto necesita.

Datos de mercado

Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Nuevo León. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.

Precio MXN/m²

$2,841 MXN

MXN/m² · mediana

Q1 · 25%$1,263 MXN

Q3 · 75%$4,200 MXN

Mediana$2,841 MXN

Superficie m²

5,000 m²

Mediana

Q1 · 25%1,510 m²

Q3 · 75%25,121.5 m²

Mediana5,000 m²

Análisis estadístico completo de terrenos del corredor Salinas Victoria: Precio mediano $2,841 MXN/m², con variación intercuartílica del 103.4% (Q1: $1,262.5 - Q3: $4,200). Superficie mediana: 5,000 m², rango intercuartílico 23,611.5 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.

Proceso para vender Terrenos en Salinas Victoria, Nuevo León con Spot2.mx

Adquirir reserva territorial o macrolotes en zonas de expansión industrial exige mitigar riesgos jurídicos, topográficos y de permisos. En Salinas Victoria, un lote con certificados parcelarios de aparente buen precio puede esconder pendientes superiores al 8% o líneas de alta tensión que limitan el desplante industrial. Por eso, el proceso debe ser técnico desde el primer filtro.

En Spot2.mx, evaluamos cada predio en Salinas Victoria con un enfoque riguroso: verificamos las escrituras públicas (o el estatus ejidal), revisamos los coeficientes de suelo permitidos por el PDU municipal y validamos la factibilidad de servicios básicos como agua y drenaje. También analizamos costos ocultos, como la introducción de terracería en terrenos en breña, para que estructures tu proyecto con datos reales y sin sorpresas.

01
Define el perfil técnico del proyecto: metros cuadrados necesarios, uso de suelo específico (industrial, mixto o comercial) y metros de frente hacia vialidades primarias.
02
Explora el portafolio comparando predios con escrituras públicas contra terrenos ejidales, priorizando lotes con topografía plana y acceso a servicios municipales.
03
Agenda recorridos físicos para verificar pendientes, servidumbres de paso y la distancia real a líneas de media tensión de CFE que puedan afectar permisos de construcción.
04
Audita la certeza jurídica con un notario: revisa testimonios de propiedad, adeudos prediales y el historial de traslados de dominio del predio.
05
Cierra la operación mediante escritura pública (o esquema de aportación para terrenos ejidales) y tramita ante el municipio la constancia de alineamiento y número oficial para iniciar permisos de construcción.

Puntos de interés cerca de terrenos en Salinas Victoria

Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Salinas Victoria, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.

Merco Los Pilare

4.4(771)

SupermercadoCalz. del Sol 1001, Pilares, 65503 Los Pilares, N.L., México

Bodega Aurrera, Calzada Del Sol

4.4(594)

SupermercadoCalz. del Sol LT 62-Mz 432, Pilares, 65515 Los Pilares, N.L., México

Mi Bodega Aurrera, Salinas Victoria

4.0(740)

SupermercadoC. Escobedo 119, Centro, 65500 Salinas Victoria, N.L., México

Restaurante De Mariscos La Perla

4.3(439)

Restaurante65500, Arista 122, Gobernadores, Salinas Victoria, N.L., México

Restaurant Ave Fénix

4.3(349)

RestauranteMonterrey - Nuevo Laredo 237, Agropecuaria Emiliano Zapata, 65510 Emiliano Zapata, N.L., México

MERCAVI

4.1(439)

Supermercado65500, Arista 107, Centro de Salinas Victoria, Salinas Victoria, N.L., México

Plaza Satélite

4.3(327)

Centro comercialSatelite del Norte, 65510 Cdad. Satélite del Nte., N.L., México

Restaurant Betty's

4.4(256)

RestauranteNúm. Uno 340, Satelite del Norte, 65510 Cdad. Satélite del Nte., N.L., México

MercaDía Bosques de los Nogales

3.9(320)

SupermercadoAv Los Nogales Fracc, Los Nogales, 65515 Bosques de los Nogales, N.L., México

Mariscos la Perla 2

4.4(121)

Restaurante65500, Juárez SN-S RESTAURANT PLAZA, Centro de Salinas Victoria, 65500 Salinas Victoria, N.L., México

El malecón de salinas

4.5(43)

RestauranteArista 101, Gobernadores, 65500 Salinas Victoria, N.L., México

Centro Médico PRISMA

4.7(15)

HospitalCarr. a Salinas Victoria Lote 2, Centro, 65500 Salinas Victoria, N.L., México

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Salinas Victoria, Nuevo León?

Los predios industrializables sobre el corredor Salinas Victoria tienen precios que oscilan entre $3,360 y $5,040 MXN/m2, con una mediana referencial de $4,200 MXN/m2. Esa dispersión responde a la certeza jurídica (escritura pública vs. terrenos ejidales en transición), la distancia a la carretera federal 40 y el nivel de urbanización a pie de lote. Los lotes con frente carretero y factibilidad de servicios municipales superan el rango superior; los terrenos en breña o sin acceso a redes de drenaje pueden cotizarse hasta un 30% por debajo.

¿Cuáles son los principales nodos de expansión para comprar predios en Salinas Victoria?

El corredor Salinas Victoria concentra la inversión en dos frentes clave: los predios con frente a la carretera federal 40, donde el PDU ya aprobó usos industriales y comerciales de alto impacto, y los macrolotes cercanos al futuro libramiento nororiente, que conectará con la autopista Monterrey-Saltillo. También destacan las zonas ejidales en transición al sur del municipio, aunque ahí los tiempos de regularización y cambio de uso de suelo alargan los procesos de adquisición.

¿Qué zonas de Salinas Victoria ofrecen mayor viabilidad para desarrollo industrial y logístico?

A diferencia de los predios en el centro del municipio —donde el uso de suelo prioriza vivienda de densidad media—, los terrenos sobre la carretera federal 40 y el tramo norte del corredor Salinas Victoria tienen la mejor factibilidad para naves industriales y centros de distribución. Allí, el CUS permite hasta 12 metros de altura, hay líneas de media tensión cercanas para solicitudes de ampliación ante CFE, y la topografía plana minimiza los costos de nivelación de terrenos.

¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Salinas Victoria?

Existen al menos cuatro perfiles de terreno en este mercado: 1) Macrolotes industriales con escrituras públicas y metros de frente sobre carretera federal, listos para desplante inmediato; 2) Terrenos ejidales en transición, con certificados parcelarios pero sin cambio de uso de suelo aprobado; 3) Predios baldíos intraurbanos con uso de suelo mixto, ideales para proyectos de menor escala como bodegas ligeras o centros de servicios; y 4) Lotes en breñas sin terracería, que requieren inversión adicional en urbanización básica antes de cualquier desarrollo.

¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en venta en Salinas Victoria?

Lo que diferencia a Spot2.mx de buscar predios por cuenta propia es la validación técnica y legal previa. No mostramos terrenos sin revisar primero el estatus de la escritura, el adeudo predial o los coeficientes de ocupación permitidos por el municipio. Además, cruzamos los datos catastrales con levantamientos topográficos básicos para descartar lotes con pendientes superiores al 10% o servidumbres de paso ocultas. Eso reduce semanas de trámites y mitiga riesgos para desarrolladores industriales y fondos de tierra.

Actualizado el 17 de septiembre de 2026