Precio MXN/m²
$51,155 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$38,051 MXN
Q3 · 75%$64,198 MXN
Mediana$51,155 MXN
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Desliza y descubre25 Terrenos en Venta en Benito Juárez, Ciudad de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Benito Juárez
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$34,000,000 MXN
Presentamos un predio en venta de 657 metros cuadrados en la calle Nicolás San Juan, en la colonia Narvarte Poniente, Benito Juárez. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que brinda una versatilidad significativa para desarrolladores y empresarios, permitiendo construir tanto residencias como espacios comerciales. La zona tiene un COS y CUS favorables, lo que maximizan la densidad de construcción y optimizan el uso del espacio. Ade...
El Mejor Terreno En Esquina Para Desarrollo En Venta , Narvarte Poniente
Terreno | Venta | 657 m²
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$18,000,000 MXN
Terreno en venta de 711.48 m² en Cerrada Juan Sanchez Azcona, colonia Del Valle Sur, Benito Juárez. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una zona con gran potencial de desarrollo y plusvalía. No dejes pasar la chance de ser parte de este próspero entorno comercial.
Venta De Terreno En La Colonia Del Valle Sur.
Terreno | Venta | 711.48 m²
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$25,000,000 MXN
Terreno de 313 m² ubicado sobre Río Becerra, en la colonia Nápoles, alcaldía Benito Juárez. Cuenta con uso de suelo mixto, lo que brinda flexibilidad para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o de usos combinados, de acuerdo con la normatividad vigente. El predio dispone de servicios a pie de lote y factibilidad de servicios, facilitando la planeación y ejecución del proyecto. Su ubicación estratégica ofrece excelente conectividad con importantes vialidades y cercanía a zonas corporativas, comerciales y residenciales. Una atractiva oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan un terreno versátil y con alto potencial en una de las áreas con mayor demanda y plusvalía de la Ciudad de México.
Terreno En Nápoles
Terreno | Venta | 313 m²
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$20,000,000 MXN
Atención InversionistasSE VENDE TERRENO EN EXCELENTE UBICACIóNA media cuadra del eje 4 sur y frente al metro Xola, se encuentra esta oportunidad de 360 m2 de terreno con construcción de dos casas.Tiene un frente de 16m2 por 22.50 de fondo con forma poligonal regular*El uso de suelo es habitacional mixto con 10 niveles 20% de área libre y densidad Z debido a la norma de vialidad que aplica
Se Vende Terreno En Mexico Para Desarrollar
Terreno | Venta | 360 m²
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$19,500,000 MXN
Este predio de 510 metros cuadrados se ubica en la calle Bartolache 1800, en la colonia Del Valle Sur, Ciudad de México. Con uso de suelo mixto bien definido, permite maximizar la densidad de construcción, lo cual representa una ventaja estratégica para desarrolladores que buscan un retorno de inversión sólido. El terreno presenta un frente a la calle que asegura visibilidad y acceso, aumentando su atractivo comercial.Es fundamental que el lote cuente con escrituras y documentación en regla, lo que proporciona seguridad jurídica al comprador. La factibilidad de servicios está garantizada, lo que es un elemento clave para cualquier desarrollo. En comparación con otras áreas como Polanco o Santa Fe, donde los costos son exorbitantes, esta ubicación presenta una alternativa viable para proyectos con un enfoque diferente, buscando rentabilidad sin sacrificar calidad. La restricción de construcción en la zona también ofrece un entorno regulado y confiable.
Terreno En Venta En Bartolache En Colonia Del Valle Sur, Benito Juárez, Cdmx
Terreno | Venta | 510 m²
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$12,000,000 MXN
Se presenta un predio de 484 metros cuadrados en la Av. México, colonia Santa Cruz Atoyac, un área atractiva dentro de Benito Juárez. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite la implementación de proyectos residenciales y comerciales, ofreciendo flexibilidad al desarrollador. La densidad permitida y los parámetros de COS y CUS garantizan un amplio abanico de posibilidades constructivas. El lote está totalmente documenta...
Terreno En Venta En Santa Cruz Atoyac, Benito Juárez, Ciudad De México
Terreno | Venta | 484 m²
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$19,500,000 MXN
Se presenta un predio de 319 metros cuadrados en la calle Terreno Venta del Valle, ubicado en la colonia Del Valle, Ciudad de México. Este terreno, con uso de suelo definido, brinda la ventaja de desarrollar proyectos con uso mixto, lo que permite una gran versatilidad en su aprovechamiento. Su COS y CUS favorecen una mayor edificación, maximizando la densidad del proyecto a ejecutar. La factibilidad de servicios está asegurada, y el acceso...
Terreno Venta Del Valle 410 M2
Terreno | Venta | 319 m²
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$18,000,000 MXN
Presentamos un terreno de 442 metros cuadrados en la calle de Venta Casa en la colonia Napoles, Ciudad de México. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite la construcción de proyectos comerciales y residenciales, facilitando una densidad atractiva para desarrolladores. Con un frente generoso a la calle, el lote garantiza visibilidad y acceso, ideal para maximizar el tráfico de clientes y residentes.Tenga la tranquilidad de ...
Venta Casa, Colonia NÁpoles Uso De Suelo Para Oficinas
Terreno | Venta | 442 m²
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$44,900,000 MXN
Se presenta un terreno de 721.24 metros cuadrados en la calle Isabel La Católica, en la colonia Álamos, Benito Juárez. Este predio tiene uso de suelo definido, permitiendo un uso mixto, lo que otorga una gran versatilidad al comprador o desarrollador. Con un coeficiente de ocupación del suelo (COS) atractivo y un coeficiente de utilización del suelo (CUS) adecuado, este terreno es ideal para proyectos que buscan maximizar la densidad. La ...
Terreno Ideal Para Desarrollo Habitacional
Terreno | Venta | 721.24 m²
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$15,500,000 MXN
Oportunidad de adquirir un predio de 303 metros cuadrados en la calle de Peten, colonia Narvarte Oriente, Benito Juárez. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite tanto actividades comerciales como habitacionales, brindando flexibilidad al desarrollador. La densidad permitida agrega valor al proyecto, optimizando el espacio disponible en un entorno dinámico. Las escrituras y la documentación están en regla, facilitando el ...
Terreno En Venta Con Uso De Suelo Narvarte - Inversionistas
Terreno | Venta | 303 m²
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$22,800,000 MXN
Presentamos un predio de 397 metros cuadrados en la calle Obrero Mundial al 100, colonia Del Valle Norte, Ciudad de México. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, permitiendo la construcción de espacios comerciales y residenciales, lo cual representa una ventaja significativa para desarrolladores. La densidad permitida es óptima para proyectos que buscan inclusión de servicios habitacionales y comerciales en un solo lugar. Además, el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, asegurando una transacción sin complicaciones. El COS y CUS están disponibles para facilitar el proceso de desarrollo. A diferencia de otras áreas cercanas como Santa Fe, donde los costos son mucho más altos, este lote ofrece una gran factibilidad de servicios y acceso a infraestructura vial. Con un frente a la calle, este predio es accesible y visible, elementos clave para maximizar el rendimiento de cualquier inversión. No desaproveches esta opción sólida en una de las colonias más dinámicas...
Terreno De 397 M2 En Venta Dentro De La Del Valle Norte, Benito Juárez, Cdmx
Terreno | Venta | 397 m²
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$45,000,000 MXN
Para fabricar sueños hay que empezar por un terreno… yo tengo el que tú necesitas.El terreno tiene los siguientes linderos norte 31 mts, sur 31 mts, oriente 34 mts y poniente 34 mts, dando un total de 1,054 mts. es la fusión de 2 predios. Se pueden hacer 11 viviendas.Su nomenclatura H/3/ 20, habitacional, 3 niveles, 20% de área libre. Terreno planoComo referencias el terreno está cerca de los parques Tlacoquemecatl, Hundido y de los Venados.Está a 2 min. de avenidas importantes como lo son Universidad y Félix Cuevas y a 3 min. de Insurgentes.También está rodeado de restaurantes, colegios y centros culturales.EL PRECIO PUBLICADO NO INCLUYE LOS GASTOS NOTARIALES, COMISIONES Y CONTRIBUCIONES QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE QUE SE TRATA”.AVISO DE PRIVACIDAD: de acuerdo con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, su Reglamento y los Lineamientos del Aviso de Privacidad, se le informa que LUXURY HABITAT MÉXICO, ...
Terreno En Venta Aniceto Ortega #1024 Esq. Con San Lorenzo Y Miguel Laurent, Del Valle Sur, Benito Juárez
Terreno | Venta | 1,054 m²
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$15,900,000 MXN
Oportunidad única para inversión en la colonia Nápoles, Benito Juárez. Terreno de 271 metros cuadrados en la calle Viaducto Miguel Alemán, en una ubicación en crecimiento ideal para desarrollar nuevos negocios. Aproveche el potencial de esta zona en constante desarrollo y obtenga un espacio estratégico para su proyecto emprendedor. No deje pasar esta excelente oferta.
Venta De Terreno En La Colonia Nápoles
Terreno | Venta | 271 m²
1/10
$12,000,000 MXN
Presentamos un terreno de 484 metros cuadrados en la calle Av México, en la colonia Santa Cruz Atoyac, Benito Juárez. Este predio destaca por su excelente ubicación, frente a la carretera, con un uso de suelo mixto que permite múltiples desarrollos. El CUS y COS son favorables, lo que facilita una construcción con alta densidad. La disposición de servicios al lote asegura la factibilidad de proyectos, reduciendo costos de infraestructura...
Terreno En Venta En Santa Cruz Atoyac, Benito Juárez, Ciudad De México
Terreno | Venta | 484 m²
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$7,500,000 MXN
Terreno en venta de 200 metros cuadrados en Calle Elisa, colonia Nativitas, Benito Juárez. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Oportunidad de inversión en una zona con alto potencial. Aprovecha este espacio para desarrollar tu proyecto y posicionarte en un área en constante desarrollo.
Calle Elisa 68
Terreno | Venta | 200 m²
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$17,900,000 MXN
Terreno en venta en la colonia Del Valle, CDMX, con 386 m² y uso de suelo HC/4/20/A. Ideal para desarrollar un proyecto habitacional con comercio en planta baja. Permite 4 niveles, 20% de área libre y densidad alta. Ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía, con excelente conectividad, servicios y alta demanda de vivienda. Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores.
Avenida Coyoacán
Terreno | Venta | 386 m²
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$18,000,000 MXN
Terreno en venta en Millet No. 15, Col. Extremadura Insurgentes, CDMX, ideal para desarrollo habitacional plurifamiliar. Con 379 m² y uso de suelo H/3/20/20, permite una superficie máxima de construcción de 909.21 m². Ubicado a pasos de la Universidad Panamericana y a 3 minutos del Parque Hundido, en zona residencial céntrica con alta plusvalía y excelente conexión a Insurgentes y Patriotismo. Ideal para proyecto de 4 casas en renta o Airbnb.
Cerrada Millet
Terreno | Venta | 379 m²
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$450,000,000 MXN
Terreno de 1565 m² en venta, ubicado en Calzada de Tlalpan, colonia Portales Sur, Benito Juárez. Giros permitidos Habitacional plurifamiliar, Venta de gasolina, diesel o gas LP en gasolinerías, Consultorios, oficinas, Hospitales generales, de urgencias y de especialidades, Clínicas generales y de urgencias y de corta estancia, Escuelas de nivel básico, medio superior y superior, Templos y lugares de culto, e instalaciones religiosas, Hoteles, etc
Calzada De Tlalpan 1487
Terreno | Venta | 1,565 m²
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$17,500,000 MXN
Oportunidad de inversión: terreno de 532 metros cuadrados en venta en Calle Rumania, colonia Portales Sur, Ciudad de México. Ubicación en crecimiento con alto potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollar proyectos comerciales o residenciales. Aprovecha esta valiosa propiedad en una zona estratégica y en expansión. No te pierdas la posibilidad de formar parte de este desarrollo. Contáctanos para más información.
Calle Rumania 820
Terreno | Venta | 532 m²
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$4,800,000 MXN
Se ofrece terreno en venta de 220 metros cuadrados, ubicado en la calle de Río Becerra, colonia 8 de Agosto, Ciudad de México. Esta zona en crecimiento presenta un gran potencial para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad para invertir en una ubicación estratégica que promete un gran desarrollo y valorización en el futuro. Contáctanos para más información y para agendar una visita.
Venta De Terreno Para Inversionistas Sobre Rio Becerra, Benito Juárez Cdmx
Terreno | Venta | 220 m²
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$139,000,000 MXN
Terreno en renta de 3050 metros cuadrados, ubicado en la calle de Amores, colonia Del Valle Sur, Ciudad de México. Este espacio se encuentra en una zona en crecimiento, ideal para nuevos negocios que buscan aprovechar su potencial. Atrae a tu clientela en una ubicación estratégica que ofrece visibilidad y acceso, perfecta para el desarrollo de proyectos comerciales. No pierdas la oportunidad de establecer tu empresa en esta área prometedora.
Terreno En Venta Con Uso De Suelo Equipamiento, Calle Amores, Col. Del Valle Sur
Terreno | Venta | 3,050 m²
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$15,000,000 MXN
Se vende terreno de 191 metros cuadrados en la calle de Xola, colonia Narvarte Poniente, Benito Juárez. Este espacio se encuentra en una ubicación en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Aproveche la oportunidad de adquirir una propiedad en una zona con gran potencial de desarrollo y alto flujo de personas. No pierda la ocasión de invertir en un lugar estratégico que promete un futuro próspero.
Terreno En Venta En Narvarte Cdmx
Terreno | Venta | 191 m²
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$400,000 MXN
Oportunidad única en Mixcoac, Ciudad de México. Terreno de 971 metros cuadrados disponible para renta o venta en Avenida Revolución. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con alto potencial de desarrollo. No pierdas la oportunidad de invertir en un área estratégica que promete un futuro brillante. Contáctanos para más información y para agendar una visita.
Avenida Revolución 925
Terreno | Renta y Venta | 971 m²
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$52,764,461 MXN
Se vende escuela como terreno de 745m² en venta en Av. Rubén M. Campos, Colonia Villa de Cortes, CDMX. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios y construcción de vivienda vertical.
Avenida Rubén M. Campos
Terreno | Venta | 745 m²
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$33,000,000 MXN
Terreno en venta de 418 metros cuadrados en la calle de La Morena, colonia Del Valle Norte, Ciudad de México. Ubicado en una zona en crecimiento, este espacio ofrece un excelente potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollos comerciales o inversiones inmobiliarias. No pierdas la oportunidad de adquirir un terreno en una de las colonias más prometedoras de la ciudad. Aprovecha esta oferta y construye el futuro que imaginas.
La Morena 501
Terreno | Venta | 418 m²
Terrenos en venta en Benito Juárez, Ciudad de México: normativa urbana y oportunidades de desarrollo
Benito Juárez ya no es periferia: es un municipio intraurbano con escasos predios baldíos y una mancha urbana consolidada que obliga a reciclar naves industriales obsoletas o reconvertir edificios de oficinas en torres de uso mixto. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) local restringe alturas en la mayoría de los ejes viales secundarios a 5 niveles (COS 2.5), pero permite hasta 8 niveles en corredores como Avenida Universidad, Insurgentes Sur y Eje 4 Sur, donde el CUS sube a 4.0. Eso define el juego: los lotes con frente a estas avenidas se cotizan al triple que los terrenos interiores en calles secundarias, aunque ambos paguen el mismo predial al corriente.
La topografía plana y la escritura pública limpia son la norma; el problema es la saturación hídrica. La mayoría de los predios ya tienen drenaje municipal, pero la presión de agua potable está al límite en colonias como Del Valle Norte. Un terreno de 800 m2 con uso de suelo mixto (habitacional-comercial) sobre Avenida Universidad puede obtener licencia de construcción en 90 días; el mismo lote tres calles atrás, con uso habitacional exclusivo y COS 1.2, tarda hasta 6 meses en permisos y reduce la rentabilidad en un 30%.
El contraste es claro: del lado poniente de Insurgentes Sur, los predios tienen factibilidad de gas natural; del lado oriente, solo queda pipa o eléctrico. La subestación de CFE en San Simón Ticumac es clave para proyectos con alta demanda energética, como coworkings o centros de datos. Pero si el terreno está a menos de 50 metros de una escuela o hospital, el PDU impone restricciones de horario para obras, lo que alarga plazos y encarece costos de construcción.
Aquí la tierra no se compra barata. Los macrolotes de más de 2,000 m2 son casi inexistentes; lo común son predios de 300-600 m2 que requieren demolición de inmuebles de los años 70 para desarrollar torres de departamentos con comercios en planta baja. El valor por metro cuadrado fluctúa radicalmente: desde los $30,000 MXN/m2 en calles secundarias de Santa Cruz Atoyac hasta $70,000 MXN/m2 en esquinas sobre Insurgentes Sur (con una mediana referencial de $50,219 MXN/m2).
Lo que pocos revisan es el impacto de las zonas de conservación patrimonial. En colonias como Mixcoac o Narvarte, muchos predios están dentro de polígonos de protección, lo que limita modificaciones en fachadas o alturas. La escritura puede estar limpia, pero si el inmueble es catalogado como patrimonio, el CUS baja a 1.0 y el proyecto pierde viabilidad financiera.
La especulación no es agresiva; es selectiva. Los desarrolladores buscan terrenos regulares (con forma rectangular y frente mínimo de 12 metros) para evitar desperdicios en desplante. Un lote irregular en la esquina de División del Norte y Río Mixcoac, por ejemplo, puede tener un 15% menos de metraje útil que uno rectangular del mismo tamaño. Y eso se refleja en el precio: hasta $10,000 MXN/m2 de diferencia.
Benito Juárez ya no crece hacia afuera; crece hacia arriba. La ausencia de terrenos baldíos ha disparado la reconversión de inmuebles existentes. Un edificio de oficinas de los años 80 en la colonia Nápoles, con 1,500 m2 de construcción y uso de suelo mixto, puede convertirse en 40 departamentos de 50 m2 cada uno con locales comerciales en planta baja. Pero si el predio está en zona de alto impacto sísmico (como el tramo de Avenida Cuauhtémoc entre Eje Central y Patriotismo), el costo de reforzamiento estructural alcanza el 20% del presupuesto total de obra.
El tema es que aquí el suelo ya está urbanizado. La inversión inicial es menor que en municipios periféricos como Tláhuac o Tlalpan, donde introducir servicios municipales puede costar hasta $200 MXN/m2. Pero el techo de precios está limitado por la competencia: hay más desarrolladores que lotes disponibles. "La demanda de terrenos en Benito Juárez se concentra en corredores con CUS permitido superior a 3.0, donde la normativa permite torres con más de 20 niveles", comenta Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx. Eso explica por qué los predios sobre Insurgentes Sur se agotan en semanas, mientras que terrenos en calles secundarias pueden permanecer en el mercado por años sin encontrar comprador.
Viabilidad normativa: por qué los terrenos en Benito Juárez maximizan la rentabilidad
- Permisos acelerados en corredores con CUS superior a 3.0 (Insurgentes Sur, Avenida Universidad).
- Topografía plana y escritura pública limpia en más del 90% de los predios disponibles.
- Uso de suelo mixto en avenidas principales permite diversificar riesgo con vivienda vertical y comercio.
- Subestaciones eléctricas cercanas reducen costos de conexión para proyectos con alta demanda energética.
- Factibilidad de gas natural en zonas específicas (poniente de Insurgentes Sur) para usos no residenciales.
Adquirir terrenos en Benito Juárez exige rigor técnico: filtrar por coeficientes de construcción permitidos, metros de frente hacia vialidades primarias y estatus de protección patrimonial. En Spot2.mx, puedes comparar predios con escrituras públicas verificadas, uso de suelo mixto o comercial, y factibilidad de servicios municipales, optimizando la relación entre precio por metro cuadrado y potencial constructivo real.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Benito Juárez. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
442 m²
Mediana
Q1 · 25%317.5 m²
Q3 · 75%713.92 m²
Mediana442 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Benito Juárez: Precio mediano $51,155.1 MXN/m², con variación intercuartílica del 51.1% (Q1: $38,051.48 - Q3: $64,198.15). Superficie mediana: 442 m², rango intercuartílico 396.42 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de venta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para adquirir terrenos en Benito Juárez con Spot2.mx
Invertir en terrenos intraurbanos en Benito Juárez exige mitigar riesgos jurídicos y normativos. Un predio con escritura pública y topografía plana puede parecer ideal, pero si el uso de suelo solo permite 3 niveles o está en zona de alto impacto sísmico, la rentabilidad se desploma. Por eso, el proceso debe iniciar con una auditoría técnica que cruce variables urbanísticas con el perfil del proyecto.
Spot2.mx simplifica este proceso en Benito Juárez. La plataforma permite filtrar predios por coeficientes constructivos (COS/CUS), metros de frente hacia vialidades primarias, y estatus jurídico (escritura pública vs catastre parcelario). Además, incluye información clave como distancia a subestaciones eléctricas y factibilidad de gas natural, esencial para proyectos comerciales o de oficinas. "Nuestro objetivo es reducir los plazos de búsqueda en un 40% al mostrar solo terrenos con permisos viables", afirma Pablo Gasden, CGO de Spot2.mx.
- 01Define el perfil del proyecto: metros cuadrados necesarios, uso de suelo requerido (mixto, comercial, habitacional) y altura máxima deseada.
- 02Explora el portafolio en Spot2.mx, comparando predios con alto CUS en avenidas principales contra lotes interiores con menores restricciones de construcción.
- 03Agenda visitas de campo para verificar topografía, servidumbres técnicas (tuberías de gas, líneas eléctricas) y colindancias con inmuebles catalogados.
- 04Solicita un estudio jurídico con notario para confirmar libertad de gravámenes, adeudos prediales y restricciones de protección patrimonial en la zona.
- 05Firma el contrato de compraventa ante notario público o establece esquemas de aportación para proyectos en coinversión con desarrolladores locales.
Puntos de interés cerca de terrenos en Benito Juárez
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Benito Juárez, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Centro Comercial Manacar
4.5(32424)La Comer Insurgentes
4.5(13421)City Shops del Valle
4.3(10275)Walmart Félix Cuevas
4.0(18548)Walmart Express Del Valle Norte
4.3(8267)Restaurante Mexicano La Casa de La Yeya, Beistegui - Del Valle
4.4(4037)La Comer Del Valle
4.6(2422)Mesón De Santiago
4.3(3736)City Market Pilares
4.5(2448)Olive Garden Italian Restaurant
4.3(2819)Waldo's Cuauhtémoc
4.1(2562)Modesto Paniagua
4.4(934)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Benito Juárez, Ciudad de México?
Los valores oscilan entre $30,000 y $70,000 MXN/m2, con una mediana referencial de $50,219 MXN/m2. La dispersión responde a factores como metros lineales de frente frente a avenidas principales, coeficientes de construcción permitidos (COS/CUS) y estatus de protección patrimonial. Terrenos en esquinas sobre Insurgentes Sur superan los $60,000 MXN/m2, mientras que lotes interiores en colonias como Santa Cruz Atoyac pueden cerrarse en $35,000 MXN/m2 si el uso de suelo es exclusivamente habitacional.
P.
¿Cuáles son los principales corredores de expansión para comprar predios en Benito Juárez?
El crecimiento se concentra en avenidas con uso de suelo mixto y altos coeficientes constructivos. Insurgentes Sur lidera la demanda por su factibilidad de gas natural y permisos para torres de hasta 20 niveles. Avenida Universidad y Eje 4 Sur también destacan, con CUS de 4.0 que facilita proyectos verticales. Calles secundarias, como División del Norte, tienen menor rotación debido a restricciones de altura (COS 1.5) y saturación de servicios hídricos.
P.
¿Qué zonas de Benito Juárez ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en calles residenciales secundarias, las zonas con frente a vialidades primarias como Insurgentes Sur y Avenida Universidad son ideales para comercio y oficinas. La colonia Nápoles permite reconversión de edificios obsoletos en proyectos mixtos con alta rentabilidad. Para usos industriales ligeros (pequeñas bodegas o talleres), colonias como San Simón Ticumac ofrecen predios con factibilidad eléctrica, aunque con superficie limitada (300-500 m2).
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Benito Juárez?
Existen al menos cuatro perfiles dominantes: 1) predios intraurbanos de demolición (800-1,500 m2) listos para torres de uso mixto; 2) lotes comerciales sobre avenidas principales (300-600 m2) con alto CUS y frente a vialidades; 3) terrenos irregulares en esquinas que requieren estudios de cabida para optimizar desplante; y 4) inmuebles catalogados como patrimonio, con restricciones de remodelación pero alto valor simbólico para marcas premium.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar terrenos en Benito Juárez?
Lo que diferencia a Spot2.mx es el filtro técnico y jurídico riguroso. En lugar de solo mostrar superficies, la plataforma valida que los predios tengan escrituras públicas limpias, coeficientes constructivos exactos según el PDU local, y factibilidad real de servicios (agua, drenaje, electricidad). Además, cruza los metros cuadrados disponibles con el uso de suelo permitido, evitando sorpresas como terrenos en zonas de protección patrimonial o con restricciones de horario para obras.
Actualizado: 2 de agosto de 2026
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