Precio MXN/m²
$2,255 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$2,168 MXN
Q3 · 75%$2,750 MXN
Mediana$2,255 MXN
28 Terrenos en Venta en Ciénega De Flores, Nuevo León
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Ciénega De Flores
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$445,792,079.55 MXN
Terreno indistrial en Cienega de Flores conFrente a carretera a Laredo Lote : Completo•Terreno Industrial• $130USD M2• Servicios a pie de carretera•Cuenta con toda su documentación en orden y listo para escriturarse .*Nuestras propiedades están sujetas a verificación de disponibilidad y actualización de precio.
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 197,724 m²
1/3
2 lotes disponibles
$867.2 - $2,254.6 MXN
Terreno de 291 hectáreas ubicado en Ciénega de Flores, NL. A solo 13 km de la cabecera municipal y 30 km del aeropuerto internacional de Monterrey. Cuenta con factibilidades de agua, luz y drenaje. Frente a la nueva planta Volvo, excelente ubicación para proyectos de alto impacto.
Ciénaga De Flores Nl
Terreno | Venta | 2,922,400 m²
1/3
$61,218,080.31 MXN
LOTE INDUSTRIAL EN VENTA EN CIÉNEGA DE FLORES NUEVO LEÓN . Ubicado en una excelente ubicación cercana a la nueva planta de Volvo , se vuelve un lugar estratégico para tu empresa . •Terreno Industrial 23,532.777m2•$ 150USD M2•Servicios a pie de lote - Agua -Energía eléctrica -Gas natural -Voz y datos *Nuestras propiedades están sujetas a verificación de disponibilidad y actualización de precio.
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 23,532 m²
1/3
$800,000,000 MXN
Presentamos un predio sobresaliente de 400,000 metros cuadrados en venta, ubicado en Car a Laredo SN, en la colonia Ciénega de Flores Centro. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que brinda flexibilidad para desarrollar tanto proyectos residenciales como comerciales. Esto permite una mayor densidad de construcción, una ventaja crucial para inversionistas y desarrolladores en un mercado en auge.La propiedad está debidamente escritu...
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 400,000 m²
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$41,775,816 MXN
Se vende un predio de 18,529 metros cuadrados en la calle Camino a Salinas Victoria, en la colonia Ciénega de Flores Centro. Este lote, con uso de suelo mixto, permite una construcción versátil y la posibilidad de desarrollar tanto negocios como viviendas, aprovechando la densidad permitida. Su ubicación frente a la carretera asegura un flujo constante de tráfico, ideal para cualquier tipo de desarrollo comercial.La propiedad cuenta con e...
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 18,529 m²
1/3
$279,769,037.71 MXN
Se ofrece en venta un predio de 140,775 metros cuadrados, ubicado en la calle de Car a Zuazua, dentro de la colonia Portal de Zuazua, General Zuazua. Este terreno cuenta con documentos en regla y escrituras listas para una correcta transacción. Con uso de suelo mixto, el comprador tiene la flexibilidad de desarrollar tanto residencias como comercios, maximizando así el retorno de inversión. El predio presenta un frente a la carretera, lo qu...
Terreno En Venta En Portal De Zuazua, General Zuazua, Nuevo León
Terreno | Venta | 140,775 m²
1/7
$39,977,567.41 MXN
Presentamos un terreno de 17,731 metros cuadrados en la calle Camino a Salinas Victoria, en la colonia Ciénega de Flores Centro, un predio que destaca por su amplio uso mixto y la posibilidad de desarrollos comerciales y residenciales. Con un frente a la carretera, la visibilidad es notable, lo que brinda una ventaja competitiva en comparación con otros lote en la región. Este terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, aspecto...
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 17,731 m²
1/7
$106,361,601.79 MXN
Te presentamos un predio de 47,175 metros cuadrados ubicado en Camino a Salinas Victoria, en la colonia Ciénega de Flores Centro. Este terreno cuenta con escritura y documentación en regla, una ventaja crucial para cualquier comprador o desarrollador. Su uso de suelo definido permite un uso mixto, lo que amplía considerablemente las posibilidades de desarrollo, abarcando desde comercio hasta vivienda. Con un COS y CUS competitivos, este pre...
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 47,175 m²
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$41,000,000 MXN
Se ofrece en venta un terreno de 10,000 metros cuadrados en Carr Santa Rosa - Salinas Victoria, ubicado en la colonia Emiliano Zapata. Este predio tiene uso de suelo definido, lo que presenta una ventaja notable para desarrolladores. Permite establecer un uso mixto, potencializando la versatilidad del proyecto. El terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, garantizando seguridad jurídica al comprador. Con un frente atractivo a l...
Terreno En Venta En Emiliano Zapata, Salinas Victoria, Nuevo León
Terreno | Venta | 10,000 m²
1/3
$20,500,000 MXN
Presentamos un predio de 5,000 metros cuadrados en la calle Carr Santa Rosa - Salinas Victoria, dentro de la colonia Emiliano Zapata, Salinas Victoria. Este terreno cuenta con uso de suelo definido, ideal para desarrollos de uso mixto, lo que brinda flexibilidad en las opciones de construcción y una mayor densidad permitida. Al tener escrituras y documentación en regla, el comprador se asegura una transacción segura y transparente. Además,...
Terreno En Venta En Emiliano Zapata, Salinas Victoria, Nuevo León
Terreno | Venta | 5,000 m²
1/3
$108,395,093.75 MXN
Te presento un predio de 50,000 metros cuadrados en la calle Boulevard Industrial, en la colonia Real del Sol, Ciénega de Flores. Con uso de suelo mixto, este lote permite una magnifica flexibilidad para desarrollos comerciales y residenciales. Uno de sus puntos fuertes es la factibilidad de servicios, con servicios al lote ya disponibles, lo que garantiza una construcción eficiente y rápida. El terreno tiene un frente amplio a la carretera...
Terreno En Venta En Real Del Sol, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 50,000 m²
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$4,100,000 MXN
Terrenos industriales en Salinas Victoria Precios $4,100/m2 Tamaño : 1,000 m2 UBICACIÓN “AAA”ACCESO DIRECTO A PUENTES FRONTERIZOSCERCANÍA A PUERTOS DEL GOLFO Y DEL PACÍFICOACCESO A LIBRAMIENTO NORESTE (NVO. LAREDO)A 35 KM INTERPUERTOA 26 KM DEL AEROPUERTO DE MONTERREY - MARIANO ESCOBEDOSERVICIOS A PIE DE LOTE LUZ AGUA DRENAJE SANITARIOVOZ Y DATOS NOTA : PRECIOS Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO
Terreno En Venta En Emiliano Zapata, Salinas Victoria, Nuevo León
Terreno | Venta | 1,000 m²
1/4
$85,848,914.25 MXN
Se ofrece en venta un predio de 30,000 metros cuadrados en la calle Antiguo Camino a Tierra Blanca, ubicado en la colonia Parque Industrial Nexxus ADN, Ciénega de Flores. Este terreno tiene uso de suelo mixto, permitiendo una gama de desarrollos tanto industriales como comerciales, con una adecuada densidad que potencia el crecimiento del inversionista. El terreno se sitúa frente a la carretera, lo que garantiza un fácil acceso y gran visib...
Terreno En Venta En Parque Industrial Nexxus Adn, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 30,000 m²
1/3
$65,037,056.25 MXN
Se presenta un predio de 30,000 metros cuadrados en venta, ubicado en Boulevard Industrial Nexxus, colonia Real del Sol, en Ciénega de Flores. Este terreno tiene uso de suelo definido que permite la construcción de proyectos de uso mixto, lo que brinda una gran ventaja para desarrolladores al poder implementar diversas estrategias de inversión y maximizar el retorno. La densidad permitida es ideal para la creación de lotes habitacionales o...
Terreno En Venta En Real Del Sol, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 30,000 m²
1/3
$12,300,000 MXN
Terrenos industriales en Salinas Victoria Precios $4,100/m2 Tamaño : 3,000 m2 UBICACIÓN “AAA”ACCESO DIRECTO A PUENTES FRONTERIZOSCERCANÍA A PUERTOS DEL GOLFO Y DEL PACÍFICOACCESO A LIBRAMIENTO NORESTE (NVO. LAREDO)A 35 KM INTERPUERTOA 26 KM DEL AEROPUERTO DE MONTERREY - MARIANO ESCOBEDOSERVICIOS A PIE DE LOTE LUZ AGUA DRENAJE SANITARIOVOZ Y DATOS NOTA : PRECIOS Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO
Terreno En Venta En Emiliano Zapata, Salinas Victoria, Nuevo León
Terreno | Venta | 3,000 m²
1/7
$59,731,593.35 MXN
Presentamos un predio de 26,493 metros cuadrados en la calle Camino a Salinas Victoria, en la colonia Ciénega de Flores Centro, un área con un uso de suelo mixto que permite desarrollos tanto comerciales como residenciales. Este terreno se beneficia de su frente directo a la carretera, lo que garantiza visibilidad y fácil acceso para cualquier proyecto. Dispone de documentación en regla y escrituras, un factor decisivo que proporciona segu...
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 26,493 m²
1/3
$43,132,575.71 MXN
Terreno industrial en venta dentro de parque industrial abierto Lote 20-D•Terreno Industrial 16,580.203m2•$ 150USD M2•Servicios a pie de lote Servicios Agua Drenaje sanitario Energía eléctrica Gas natural Voz y datos *Nota : Todas nuestras propiedades están sujetas a verificación de disponibilidad y actualización de precio.
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 16,580 m²
1/6
$46,337,012.17 MXN
Se vende un predio de 20,552 metros cuadrados en la Carretera Laredo Monterrey, en la colonia Portal de las Salinas, Ciénega de Flores. Este terreno tiene uso de suelo mixto, lo que proporciona al comprador flexibilidad para desarrollar lotes comerciales y residenciales. Con un COS y CUS atractivo, es una oportunidad ideal para proyectos que busquen maximizar la densidad. El predio cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que asegu...
Terreno En Venta En Portal De Las Salinas, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 20,552 m²
1/3
$183,550,181.63 MXN
Aprovecha la oportunidad de adquirir este predio de 70,566 metros cuadrados en la calle de Carretera, en la colonia Ciénega de Flores Centro. Este terreno, con uso de suelo mixto, permite una construcción flexible, ideal para desarrollos comerciales o residenciales, facilitando maximizar tu inversión. Con un COS atractivo y un CUS que permite diversas configuraciones, el terreno es perfecto para desarrollos de densidad moderada.Además, la factibilidad de servicios está garantizada y la documentación se encuentra en regla, brindando tranquilidad al comprador. La ubicación frente a la carretera le otorga alta visibilidad y fácil acceso, a diferencia de terrenos en zonas más alejadas que presentan restricciones de construcción más severas. No dejes pasar la oportunidad de explorar este terreno que, gracias a su superficie y características, se convierte en un activo invaluable para desarrolladores inteligentes. Este lote puede ser la clave para tu proyecto esperado.
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 70,566 m²
1/5
$527,117,536.46 MXN
Se ofrece en venta un predio de 506,555 metros cuadrados en la calle Carr. Laredo Monterrey, dentro de la colonia Real del Sol, en Ciénega de Flores. Este terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que garantiza confianza en la transacción. Su uso de suelo mixto permite múltiples desarrollos, desde industriales hasta comerciales, maximizando así el rendimiento para cualquier inversionista. Con un frente a la carretera que ...
Terreno En Venta En Real Del Sol, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 506,555 m²
1/11
$34,779,640 MXN
Se venden 2 Lotes de Terreno Comerciales (o para Industria Ligera), junto a Gasolinera Pemex y de la Planta VOLVO.Frente a Carr. Libre Mty. a Laredo y a 5.2 kms. al norte de la bifurcación con Autopista Mty. a Laredo.182 m de FRENTE y 70 m de FONDO.Especial para Empresas, Centros de Distribución, Paquetería, Transportistas, Industria Ligera, Plantas Pequeñas, compañías que den servicios a otras compañías de la zona, Naves Industriales..
Carretera Libre Monterrey A Nuevo Laredo Km. 10.5
Terreno | Venta | 12,421 m²
1/3
$104,298,626.37 MXN
Terreno en venta de 100,229 metros cuadrados, situado en la calle Carr. Laredo Monterrey, en la colonia Real del Sol, Ciénega de Flores. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que brinda flexibilidad para desarrollos residenciales y comerciales, permitiendo maximizar su COS y CUS. Su superficie es ideal para proyectos que requieran una alta densidad. El lote tiene un importante frente a la carretera, beneficiándose de un alto tráfico...
Terreno En Venta En Real Del Sol, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 100,229 m²
1/7
$55,134,427.35 MXN
Se vende un predio de 24,454 metros cuadrados en Camino a Salinas Victoria, en la colonia Ciénega de Flores Centro. Este terreno se beneficia de un uso de suelo mixto, lo que le permite desarrollar proyectos que incluyan tanto usos comerciales como habitacionales. Su ubicación, frente a la carretera, garantiza visibilidad y accesibilidad para cualquier negocio o desarrollo que se implemente. Con escrituras y documentación en regla, el compr...
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 24,454 m²
1/3
$99,904,722.85 MXN
Excelentes condiciones para desarrolladores. Se encuentra a la venta un predio de 38,403 metros cuadrados en la Carretera de cuota a Laredo, en la colonia Ciénega de Flores Centro. Este terreno presenta un uso mixto, ofreciendo una gran flexibilidad para distintos proyectos. La densidad permitida, junto con un favorable COS y CUS, facilita la maximización del espacio. Está frente a la carretera, lo que asegura una gran visibilidad y acceso fluido. Es importante destacar que el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, garantizando al comprador o desarrollador una transacción segura y confiable. Además, se cuenta con servicios al lote, lo que agiliza los tiempos de desarrollo. En comparación con otras zonas como Monterrey, esta área presenta una oportunidad interesante en términos de inversión y desarrollo inmobiliario, con restricciones de construcción que permiten un uso más eficaz del terreno.
Terreno En Venta En Cienega De Flores Centro, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Venta | 38,403 m²
1/1
$27,957,262.58 MXN
Se ofrece terreno de 12,400 metros cuadrados en la calle de Ciénaga de Flores, NL, ubicado en la creciente colonia Valle de Ciénega en Ciénega de Flores. Este espacio presenta un gran potencial para el desarrollo de nuevos negocios en una zona en expansión. Ideal para inversionistas que buscan aprovechar el crecimiento de la región. No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno estratégico.
Terreno 2
Terreno | Venta | 12,400 m²
1/1
$2,523,437,782.5 MXN
Oportunidad única de adquisición: terreno de 2,910,000 m² en la calle de Ciénaga de Flores, NL, en la colonia Valle de Ciénega. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con gran potencial de desarrollo. Este amplio espacio ofrece posibilidades para diversas inversiones, convirtiéndolo en un activo estratégico en una zona en expansión. No pierda la ocasión de formar parte de este prometedor mercado.
Terreno 1
Terreno | Venta | 2,910,000 m²
1/2
$375,000,000 MXN
Se ofrece terreno de 300,000 metros cuadrados en venta, ubicado en la Carretera a Salinas Victoria, en la colonia Valle del Norte,. Esta área en crecimiento presenta un gran potencial para el desarrollo de nuevos negocios. Aprovecha la oportunidad de adquirir un espacio estratégico que contribuirá al impulso de tu inversión en una región en expansión. Ideal para proyectos comerciales o industriales. Contáctanos para más información.
Carretera A Salinas Victoria
Terreno | Venta | 300,000 m²
1/2
$336,000,000 MXN
Terreno industrial en renta en Ciénega de Flores, sobre Carretera Laredo, con 9.6 hectáreas de superficie. Ubicado fuera de parque industrial, cuenta con 322 m de frente y 280 m de fondo, ideal para patio, resguardo o desarrollo industrial. Excelente ubicación con gran conectividad y potencial para diversos giros.
Carretera Laredo
Terreno | Venta | 96,000 m²
1 complejos corporativos con inventario disponible
Terrenos en venta sobre el corredor de Ciénega de Flores, Nuevo León: normativa y oportunidades para desarrolladores
El corredor de Ciénega de Flores absorbe la presión de la expansión industrial del norte de Monterrey. La carretera federal 85, que atraviesa el municipio, funciona como columna vertebral del crecimiento logístico; los predios con frente a esta vialidad tienen uso de suelo industrial aprobado por el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal, con coeficientes de ocupación del suelo (COS) que permiten hasta 80% de construcción y hasta 3 niveles de altura en naves. Eso se refleja en la demanda constante de macrolotes para parques de distribución.
Del lado este de la carretera, los terrenos son planos y regulares, con pendientes menores al 5% (ideal para desplante inmediato). Del lado oeste, la topografía se vuelve accidentada, con zonas de breña que requieren movimientos de tierra costosos. La subestación eléctrica de CFE a menos de 500 metros de la carretera es lo que hace viable la conexión a media tensión; pero no todos los lotes interiores tienen factibilidad de drenaje municipal.
Aquí la tierra ya no se encuentra barata. Los predios con escritura pública y predial al corriente sobre la carretera federal se cotizan hasta un 40% por encima de los ejidos en transición, donde el proceso de regularización puede extenderse más de 18 meses. El contraste es claro: los desarrolladores que buscan certeza jurídica y metraje útil priorizan los terrenos escriturados, aunque paguen prima por la ubicación y los servicios a pie de lote.
El PDU municipal restringe el uso habitacional de baja densidad en esta franja. La norma favorece usos mixtos (comercial-industrial), lo que permite diversificar proyectos con oficinas y centros de distribución en un mismo predio. Pero pocos revisan el detalle: el CUS no es uniforme. Un lote de esquina con 60 metros de frente sobre la carretera federal puede construir hasta 3 niveles; uno al interior de la misma zona, con solo 20 metros de frente, queda limitado a 2 niveles.
La mancha urbana avanza hacia el sur, donde se están urbanizando ejidos que hace tres años solo tenían uso agrícola. Hoy, esos predios aparecen en los permisos como «zona de expansión industrial prioritaria», pero la introducción de servicios —agua potable, alcantarillado y pavimentación— aún depende de inversiones privadas. Lo cierto es que el municipio ya no otorga permisos de construcción para lotes que no cuenten con factibilidad hídrica y eléctrica validada por SIMAS y CFE.
La cercanía con el aeropuerto internacional de Monterrey detonó la demanda de lotes para almacenes de última milla. Un macrolote de 2 hectáreas con frente a la carretera y acceso a terracería ya nivelada se vende en semanas. Eso no ocurre con los terrenos al interior, donde la falta de brecha pública obliga a negociar servidumbres de paso con colindantes. El tema es que, en esta zona, la tierra ejidal sigue siendo más accesible, pero el riesgo jurídico y el costo de urbanización pueden superar el valor inicial del predio.
Viabilidad técnica y normativa de los predios en venta sobre el corredor de Ciénega de Flores
- Predios con frente a carretera federal 85 y uso de suelo industrial aprobado para proyectos de logística inmediata.
- Coeficientes de ocupación (COS) del 80% que maximizan el metraje útil de naves y centros de distribución.
- Subestación eléctrica de CFE a menos de 500 metros, garantizando conexión a media tensión sin costos adicionales.
- Terrenos regulares y planos en el lado este del corredor, listos para desplante con mínimo movimiento de tierra.
- Normativa municipal que permite usos mixtos (industrial-comercial), diversificando la rentabilidad del proyecto.
Explora predios en venta en Ciénega de Flores con filtros técnicos en Spot2.mx: superficie en hectáreas, estatus jurídico (escritura pública vs. ejidal), metros de frente comercial y tipo de uso de suelo. Encuentra terrenos con factibilidad de servicios municipales y topografía plana para acelerar tu próximo desarrollo industrial o logístico.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Nuevo León. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
30,000 m²
Mediana
Q1 · 25%16,867.75 m²
Q3 · 75%99,171.75 m²
Mediana30,000 m²
Análisis estadístico completo de terrenos del corredor Ciénega De Flores: Precio mediano $2,254.6 MXN/m², con variación intercuartílica del 25.8% (Q1: $2,167.9 - Q3: $2,750.45). Superficie mediana: 30,000 m², rango intercuartílico 82,304 m². Los cuartiles muestran mercado de venta con precios moderadamente concentrados y buena disponibilidad.
Proceso para adquirir terrenos en Ciénega de Flores con Spot2.mx
Adquirir reserva territorial en Ciénega de Flores exige mitigar riesgos jurídicos y técnicos desde el primer análisis. El mercado tiene predios con usos de suelo mixtos, ejidos en transición y terrenos con pendientes que limitan el desplante industrial. Por eso, cada paso debe validar la normativa municipal, la topografía y la factibilidad de servicios antes de comprometer capital en tierras.
Spot2 simplifica la compra de terrenos en Ciénega de Flores al cruzar el metraje necesario del proyecto con los coeficientes permitidos por el PDU municipal. La plataforma auditada revisa antecedentes registrales, gravámenes ocultos y el historial de traslados de dominio. También identifica costos ocultos, como la introducción de servicios en terrenos que, estando en brecha, requieren inversión adicional en terracería y líneas de media tensión.
- 01Define el alcance técnico del desarrollo: superficie requerida, metros de frente hacia vialidades primarias y uso de suelo específico (industrial, comercial o mixto).
- 02Explora opciones comparando predios consolidados sobre la carretera federal con terrenos en zona de expansión ejidal, evaluando el trade-off entre precio y certeza jurídica.
- 03Agenda visitas de campo para verificar in situ la topografía, servidumbres de paso y líneas de media tensión que puedan invadir el predio.
- 04Audita la certeza jurídica con notario y tramita la constancia de alineamiento y número oficial, asegurando que el predial esté al corriente de adeudos.
- 05Firma el contrato de compraventa con escritura pública o establece esquemas de aportación para iniciar las gestiones de permisos de construcción.
Puntos de interés cerca de terrenos en Ciénega De Flores
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Ciénega De Flores, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Cocktelería Altamira
4.5(1834)Restaurant García
4.3(1226)Soriana Cienega De Flores
3.9(2300)Merco Los Pilare
4.4(771)Restaurant Garcia
4.1(1179)Restaurante Garcia
4.2(868)Restaurante García (CIENEGA)
4.2(810)Bodega Aurrera, Calzada Del Sol
4.4(594)Restaurante de mariscos El Astillero
4.5(383)Mi Bodega Aurrera, Ciénega de Flores
3.9(821)Bodega Aurrera Express, Cerro Aracar
3.9(597)Plaza Satélite
4.3(327)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Ciénega de Flores?
Los terrenos sobre el corredor de Ciénega de Flores registran una mediana referencial de $2,527 MXN/m2, con rangos que fluctúan entre $2,000 y $3,000 MXN/m2. La dispersión depende de la certeza jurídica (predios escriturados vs. ejidales en transición), los metros de frente hacia la carretera federal, y la factibilidad de servicios municipales a pie de lote. Un lote en breña sin drenaje ni electrificación puede cotizarse hasta un 30% por debajo de un terreno regular con todas las conexiones listas para desplante.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Ciénega de Flores?
El eje de crecimiento más activo es la carretera federal 85, que concentra predios con uso de suelo industrial y factibilidad de servicios. Hacia el sur, la zona de expansión ejidal aprobada por el PDU municipal está absorbiendo demanda, aunque con retrasos en la urbanización. Otro polo es la periferia del aeropuerto internacional de Monterrey, donde los desarrolladores priorizan terrenos planos con frente a vialidades secundarias para almacenes de última milla.
P.
¿Qué zonas de Ciénega de Flores ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios al interior de brechas no pavimentadas, las zonas con mayor viabilidad se ubican a lo largo de la carretera federal 85. Aquí, los terrenos tienen topografía plana, frente comercial de más de 40 metros lineales, y factibilidad validada para media tensión eléctrica y drenaje municipal. Los lotes con uso de suelo mixto (industrial-comercial) permiten proyectos diversificados, como plazas logísticas con oficinas integradas.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Ciénega de Flores?
Existen al menos cuatro perfiles de terreno en este mercado: macrolotes industriales escriturados sobre la carretera federal, con servicios municipales a pie de lote; predios ejidales en transición, más económicos pero con riesgo jurídico; lotes baldíos intraurbanos con uso de suelo mixto para desarrollos verticales; y terrenos en breña, con pendientes superiores al 10% y costos elevados de urbanización. La elección depende del techo financiero del desarrollador y su tolerancia al riesgo normativo.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Ciénega de Flores?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el filtrado riguroso de certeza jurídica y viabilidad técnica. La plataforma valida que los predios tengan escritura pública (no solo certificados parcelarios), revisa los coeficientes de uso de suelo (COS/CUS) permitidos por el municipio, y confirma la factibilidad de servicios hídricos y eléctricos. Además, Spot2 cruza la topografía del terreno con los metros de desplante necesarios para naves industriales, evitando sorpresas en costos adicionales de nivelación o servidumbres de paso.
Actualizado: 18 de junio de 2026
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