Precio MXN/m²
$7,381 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$4,777 MXN
Q3 · 75%$8,165 MXN
Mediana$7,381 MXN
10 Terrenos en Venta en Coacalco de Berriozábal, Estado de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Coacalco de Berriozábal
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$9,817,500 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 2805 m² en Calle Saúl Leven, colonia La Magdalena, Coacalco de Berriozábal. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con acceso a importantes vías y servicios cercanos. Este terreno ofrece el espacio perfecto para desarrollar proyectos comerciales o residenciales, maximizando su potencial en una zona en constante evolución. ¡No dejes pasar esta gran oportunidad!
Privada Saúl Leven
Terreno | Venta | 2,805 m²
1/9
5 lotes disponibles
$7,363 - $8,304 MXN
Oportunidad inmediata para desarrolladores.5 Macrolotes en Villa de las Flores, Coacalco, sobre Av. Zarzaparrillas #85. Superficies de 3,600 m² a 7,300 m², listos para desarrollar proyectos habitacionales, mixtos, comerciales, logísticos u oficinas.COS 0.8 | CUS 2.4 | Densidad 133 viv/ha | Uso: Corredor Urbano.Disponibilidad limitada. Agenda visita hoy.
Macrolotes En Coacalco
Terreno | Venta | 22,000 m²
1/3
$28,287,000 MXN
Terreno de 6300 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Malaquías Huitrón, colonia Coacalco, Coacalco de Berriozábal. Ideal para inversionistas y nuevos negocios, en una zona en crecimiento con gran potencial. Aprovecha esta oportunidad para desarrollar proyectos comerciales o residenciales en una ubicación estratégica. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en un área con futuro!
Malaquías Huitrón 32
Terreno | Venta | 6,300 m²
1/2
$30,525,504 MXN
Terreno en venta de 3676 metros cuadrados, ubicado en Calle Zarzaparrillas, colonia Villa de las Flores 1a Sección, Coacalco de Berriozábal. Esta área en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollos comerciales o residenciales, rodeado de infraestructura en expansión y servicios cercanos. No pierdas la oportunidad de invertir en una ubicación estratégica.
Lote 2
Terreno | Venta | 3,676 m²
1/2
$26,763,506 MXN
Terreno de 3626 m² en venta, ubicado en Calle Zarzaparrillas, colonia Villa de las Flores 1a Sección (Unidad Coacalco), Coacalco de Berriozábal. Esta área en crecimiento presenta un excelente potencial para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en un sitio estratégico que promete desarrollo y valorización. Ideal para emprendedores y desarrolladores que buscan expandir sus horizontes.
Lote 4
Terreno | Venta | 3,626 m²
1/2
$29,869,801 MXN
Terreno en venta de 3679 m² en Calle Zarzaparrillas, Villa de las Flores 1a Sección, Coacalco de Berriozábal. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha este espacio para desarrollar tu proyecto en una zona con gran potencial. ¡Invierte en el futuro y asegura tu lugar en esta área en expansión! Contáctanos para más información.
Lote 1
Terreno | Venta | 3,679 m²
1/2
$54,022,331 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 7337 m² en la Calle Zarzaparrillas, Colonia Villa de las Flores 1a Sección, Coacalco de Berriozábal. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con acceso a servicios y vías principales. Este espacio ofrece un gran potencial para desarrollo comercial o residencial. No pierda la oportunidad de invertir en una zona en expansión. Contáctenos para más información.
Lote 3
Terreno | Venta | 7,337 m²
1/2
$29,208,735 MXN
Terreno de 3681 m² en venta, ubicado en Calle Zarzaparrillas, colonia Villa de las Flores 1a Sección, Coacalco de Berriozábal. Este espacio ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Aprovecha el potencial de desarrollo que brinda esta ubicación estratégica. ¡No dejes pasar esta oportunidad!
Lote 5
Terreno | Venta | 3,681 m²
1/8
$68,000,000 MXN
Esta propiedad cuenta con instalaciones deportivas ya que fue club, por lo que puede ser ideal para desarrollo habitacional, Universidad u Hospital. Superficie 13,954 m². Con uso de suelo habitacional, mezclado con microindustria, comercio y servicios 5,657.71 m² de área construida Cuenta con alberca semiolímpica Chapoteadero cancha de tenis cancha de futbol y casa club con gimnasio.
Leandro Valle 31
Terreno | Venta | 13,956 m²
1/9
$6,500,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 360 metros cuadrados en la calle Paseo De Las Palmas, en la colonia Parque Residencial Coacalco 1a Sección. Ubicación estratégica en un área en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aproveche este terreno para invertir en un futuro próspero. ¡No deje pasar esta excelente oportunidad!
Paseo De Las Palmas 46
Terreno | Venta | 360 m²
1 complejos corporativos con inventario disponible
Terrenos en venta en Coacalco de Berriozábal, Estado de México: normativa y perfil de desarrollo urbano
Coacalco de Berriozábal ya no es un municipio dormitorio. La presión demográfica del norte de la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) ha convertido sus predios periféricos en nodos de expansión para usos mixtos, logísticos y comerciales de mediana escala. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal permite alturas de hasta 6 niveles en zonas con uso de suelo mixto, siempre que el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) no supere el 70% del terreno; eso define si un lote baldío intraurbano puede reconvertirse en torres residenciales con comercio en planta baja o si queda relegado a naves industriales ligeras. El detalle está en la factibilidad de servicios: mientras los terrenos sobre Avenida Coacalco tienen conexión a drenaje municipal, los lotes al oriente del Periférico quedan limitados a pozos de absorción con permisos de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA).
La topografía plana de la mayor parte del municipio reduce los costos de urbanización, pero no todos los predios son iguales. Un macrolote de 5 hectáreas con frente a la carretera federal México-Pachuca admite un parque industrial con desplante directo; uno de igual superficie pero ubicado en breña sobre terracería sin pavimentar requerirá inversión adicional en movimientos de tierra y conexión a líneas de media tensión de la Comisión Federal de Electricidad (CFE). Eso se refleja en el precio por metro cuadrado.
El mercado local está dividido en tres perfiles claros: predios ejidales en transición (con certificados parcelarios pero sin escritura pública), lotes intraurbanos con escritura pero saturación de servicios, y terrenos en corredores comerciales ya consolidados (como zona hotelera sobre la México-Pachuca) donde el CUS permite hasta 8 niveles con estacionamiento subterráneo. El tema es que el Ayuntamiento solo aprueba cambios de uso de suelo agrícola a urbano si el predial está al corriente y no hay afectaciones viales pendientes en el predio.
La demanda más fuerte proviene de desarrolladores que buscan esquemas de vivienda vertical para trabajadores de la industria automotriz asentada en el corredor Tultitlán-Cuautitlán. Aquí la norma es clave: el PDU restringe torres habitacionales en zonas con drenaje insuficiente, obligando a los compradores a verificar dictámenes de factibilidad antes de firmar promesas de compraventa. La tierra no espera; los ejidatarios que no regularizaron a tiempo hoy venden más caro, pero sin certeza jurídica plena.
Sobre el libramiento norte, los predios tienen acceso a fibra óptica de Telmex y líneas de gas natural de Pemex, algo que no ocurre en los lotes del lado poniente donde solo llega GLP en pipas. Eso define si el proyecto puede incluir centros de datos, talleres de alta precisión o simplemente almacenes secos. El contraste es claro: del lado con infraestructura, el suelo se cotiza hasta un 30% más que del lado donde todavía no hay pavimento municipal.
La expansión de centros comerciales como Plaza Sendero y la llegada de empresas logísticas a la zona han detonado la absorción de predios en avenida López Portillo y boulevard Forjadores. Sin embargo, la mayor parte de la tierra disponible sigue siendo ejidal o de propiedad privada con gravámenes hipotecarios. La escritura no está limpia en todos los casos; muchos títulos de propiedad tienen cláusulas restrictivas que limitan el giro comercial permitido. Eso obliga a revisar folio real y antecedentes registrales antes de negociar.
Viabilidad normativa y técnica para adquirir terrenos en Coacalco de Berriozábal
- Predios con uso de suelo mixto permiten diversificar riesgos entre vivienda vertical y comercio en planta baja.
- Topografía mayormente plana reduce costos iniciales en maquinaria para movimientos de tierra.
- Acceso a servicios municipales garantizado en corredores consolidados como avenida Coacalco y México-Pachuca.
- Normativa flexible para naves industriales ligeras en zonas con factibilidad de gas natural.
- Terrenos con frente a vialidades principales (más de 50 metros lineales) tienen mayor liquidez en el mercado.
Explora predios en Coacalco de Berriozábal filtrando por estatus jurídico (escritura pública vs ejidal), tipo de uso de suelo permitido y metros de frente hacia vialidades con acceso a servicios municipales. Spot2.mx facilita la comparación técnica entre lotes baldíos intraurbanos, reservas territoriales en expansión y macrolotes con factibilidad logística para proyectos inmediatos.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Coacalco de Berriozábal. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
3,679 m²
Mediana
Q1 · 25%3,420.75 m²
Q3 · 75%6,559.25 m²
Mediana3,679 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Coacalco de Berriozábal: Precio mediano $7,381 MXN/m², con variación intercuartílica del 45.9% (Q1: $4,776.88 - Q3: $8,165.25). Superficie mediana: 3,679 m², rango intercuartílico 3,138.5 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de venta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para adquirir terrenos en Coacalco de Berriozábal con Spot2.mx
Adquirir reserva territorial o macrolotes en Coacalco de Berriozábal exige mitigar riesgos que van desde la certeza jurídica hasta la factibilidad técnica de conexión a servicios. Un predio con uso de suelo industrial aprobado por el Ayuntamiento puede quedar inutilizado si hay líneas de alta tensión de CFE a menos de 20 metros del perímetro. Spot2.mx estructura el proceso para que la decisión se base en datos normativos y estudios de cabida previos, no en promesas de vendedores.
La plataforma prioriza la auditoría documental en Coacalco: revisa escrituras públicas, certificados parcelarios y constancias de alineamiento municipal para detectar afectaciones o restricciones ocultas. "En zonas con alta rotación de tierra ejidal, como el poniente del municipio, menos del 20% de los predios tienen título de propiedad limpio; aquí, validar antecedentes registrales es crítico", comenta Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx. Además, cruza el metraje del terreno con los Coeficientes de Utilización del Suelo (CUS) permitidos por el PDU, calculando el potencial real de construcción antes de firmar promesas.
- 01Define superficie necesaria y uso de suelo específico (industrial, mixto o habitacional) según normativa del PDU municipal.
- 02Filtra predios en Spot2.mx comparando lotes con escritura pública vs terrenos ejidales en transición, priorizando zonas con drenaje municipal.
- 03Programa visitas técnicas para evaluar topografía, pendientes y servidumbres de paso (como tuberías de Pemex o líneas de CFE).
- 04Verifica antecedentes registrales ante el Registro Público de la Propiedad y tramita constancias de alineamiento con el Ayuntamiento.
- 05Estructura el esquema de compraventa (escrituración directa o aportación) e inicia gestiones de factibilidad de servicios antes de ejercer derechos.
Puntos de interés cerca de terrenos en Coacalco de Berriozábal
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Coacalco de Berriozábal, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Restaurante Madero - Coacalco
4.3(6143)D´Lúa Pasta & Sushi
4.4(2046)Restaurante Liverpool
4.2(2869)CHEDRAUI MÉXICO COACALCO
4.1(3178)HOSPITAL POLANCO. Unidad Coacalco
4.5(1187)Restaurante Due Fratelli
4.3(905)Supercito Villa de las Flores
4.1(843)Bodega Aurrera Express 1565 San Rafael II
4.0(863)El Itacate
4.1(699)Mi Momento Restaurante
4.4(401)Restaurante Los Corales pescados y mariscos
4.4(379)Son y Sol restaurante
4.4(370)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Coacalco de Berriozábal?
El mercado local presenta valores dispersos, con una mediana referencial de $7,381 MXN/m2. Los predios con escritura pública sobre corredores comerciales consolidados oscilan entre $6,000 y $9,000 MXN/m2, mientras que lotes ejidales sin regularizar en zonas periféricas pueden ofrecerse por $3,500 MXN/m2 (sin contar el costo de urbanización). La diferencia radica en la certeza jurídica, los metros de frente hacia vialidades primarias y la factibilidad de servicios municipales como drenaje y pavimento. Un terreno con uso de suelo industrial sobre la carretera México-Pachuca tendrá un valor hasta un 40% superior al de un lote similar en breña sin acceso a líneas eléctricas de CFE.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Coacalco de Berriozábal?
La presión inmobiliaria se concentra en tres ejes: avenida Coacalco (donde el PDU permite uso mixto con alturas hasta 6 niveles), la carretera federal México-Pachuca (corredor logístico con demanda de naves industriales) y el libramiento norte (zona de expansión para vivienda vertical asequible). También destacan boulevard Forjadores y López Portillo, donde la llegada de plazas comerciales ha acelerado la absorción de lotes baldíos. El Ayuntamiento prioriza cambios de uso de suelo en perímetros con infraestructura existente, relegando proyectos en terracerías o brechas a plazos más largos para regularización.
P.
¿Qué zonas de Coacalco de Berriozábal ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro (con saturación de servicios y restricciones de alturas), los terrenos sobre avenida México-Pachuca y el libramiento norte ofrecen factibilidad para naves industriales y usos mixtos de mediana escala. Estas áreas cuentan con acceso a gas natural, líneas de media tensión de CFE y colectores pluviales municipales, elementos clave para reducir costos de urbanización. Además, el PDU permite Coeficientes de Utilización del Suelo (CUS) más altos en estos corredores, lo que maximiza el metraje rentable para proyectos logísticos o comerciales.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Coacalco de Berriozábal?
Existen al menos cuatro perfiles de predios en el municipio: 1) Lotes intraurbanos de demolición con escritura pero saturación de servicios hídricos; 2) Terrenos ejidales en transición, con certificados parcelarios pero sin título de propiedad definitivo; 3) Macrolotes en breña sobre terracería, con bajo costo de adquisición pero alta inversión en infraestructura básica; y 4) Predios con uso comercial consolidado sobre avenidas principales, listos para desplante inmediato. Cada perfil responde a niveles distintos de riesgo y rentabilidad, desde la reserva territorial bruta hasta lotes con permisos de construcción previos.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar reserva territorial y predios en Coacalco de Berriozábal?
Lo que diferencia a Spot2.mx de una búsqueda por cuenta propia es la validación técnica y jurídica especializada para desarrolladores. En Coacalco, donde el 60% de la tierra disponible tiene algún grado de irregularidad (ejidal, gravámenes o afectaciones), Spot2 filtra predios con escritura pública al corriente, dictámenes de uso de suelo vigentes y acceso a servicios municipales. Además, cruza la superficie del lote con los Coeficientes de Ocupación del Suelo (COS) permitidos por el PDU, evitando sorpresas durante la gestoría de permisos. "El valor no está en encontrar tierra barata, sino en identificar los 3 o 4 lotes al año que cumplen con la normativa municipal para desarrollo inmediato", señala Pablo Gasden, CGO de Spot2.mx.
Actualizado: 19 de junio de 2026
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