Precio MXN/m²
$7,801 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$5,200 MXN
Q3 · 75%$11,336 MXN
Mediana$7,801 MXN
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Desliza y descubre4 Bodegas en Venta en Cuautitlán, México
Encuentra las mejores bodegas en Venta en Cuautitlán
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$13,000,000 MXN
Amplia bodega industrial de 3,000 m² en renta, ubicada en la calle José Ma. Morelos, colonia La Laguna, Cuautitlán. Ideal para fortalecer la logística de tu empresa. Cuenta con baños, estacionamiento y posibilidad de división. Perfecta para adaptarse a tus necesidades empresariales. No pierdas la oportunidad de establecer tu operación en una ubicación estratégica.
José Ma. Morelos
Industrial | Venta | 3,000 m²
1/4
$100,000,000 MXN
ACTIVO INMOBILIARIO en VENTA CON POTENCIAL DE RECONVERSIÓN BODEGAS en Cuautitlán, Edo Mex. Ideal para inversionistas, operadores logísticos, desarrolladores que buscan un activo con amplio uso de suelo y excelente conectividad en una de las zonas industriales más importantes del Valle de México.• T: 9,108 m² | C: 5,000 m²• Uso de suelo industrial, comercial, habitacional y de servicios IDEAL PARA: HUB logístico de última milla | CEDIS y distribución | Dark store e e-commerce fulfillment | Patio de trailers y cross-dock | Bodegas y almacenaje | Industria ligera y manufactura | Naves industriales flexibles | Desarrollo mixed-use | Proyecto comercial mixto | Conectividad a Autopista México–Querétaro | Circuito Exterior Mexiquense, Tepotzotlán Tultitlán Principales corredores industriales y logístico •Amplio uso de suelo• Construcción reutilizable• Zona urbana consolidada• Excelente conectividad• Potencial industrial, comercial y habitacional
Activo Para Reconversión | 9,108 M² | Cuautitlán Izcalli, Edo. Mex.
Industrial | Venta | 9,108 m²
1/6
$300,000 MXN
Renta o Venta de Bodega comercial con 4,230 m2 de Superficie y 2,000 m2 de Construcción, Almacén de 1,200 m2, 11 Andenes y 7 metros de Altura, ideal para realizar un proceso Logístico de Cross Docking. Dentro del mismo Almacén se cuenta con un área de Comedor y Cocina, Dormitorios y Baños para choferes, y Oficinas Administrativas. Un segundo Almacén de 800 m2 con 2 Andenes. El Patio de Maniobras se ubica entre ambos Almacenes.
Calle Via Lactea
Industrial | Renta y venta | 4,230 m²
1/11
$22,000,000 MXN
Nave industrial en venta en Cebadales Primera Sección, Cuautitlán, con 1,758 m² de construcción y 3,070 m² de terreno, ubicada en esquina y con doble altura. Con múltiples bodegas, área de producción, amplias oficinas con sanitarios, vestidores, comedor o salón de usos múltiples, recepción y caseta de vigilancia. Dispone de área libre para maniobras, piso de concreto de alta densidad, bardas perimetrales de 3.80 m y dos cisternas de 50,000 litros
Calle Tlaltepan
Industrial | Venta | 1,758 m²
Bodegas en venta en Cuautitlán, Estado de México: eje de almacenamiento y distribución industrial ligera
Cuautitlán no es solo un municipio conurbado al norte de la Ciudad de México. Es un nodo clave para la logística de almacenamiento y distribución en el Valle de México, donde las bodegas se venden antes de salir al mercado formal. La razón es clara: su ubicación entre el Circuito Exterior Mexiquense y la autopista México-Querétaro permite que un torton salga cargado hacia Tultitlán, Tlalnepantla o el centro de la capital en menos de 40 minutos. Eso se traduce en bodegas con uso de suelo industrial ligero que sirven tanto para almacenar inventario como para operar como puntos de venta mayoristas, especialmente en corredores como la carretera Federal México-Laredo y el libramiento Cuautitlán-Teoloyucan.
El perfil de las bodegas aquí es técnico y funcional. La mayoría tiene 6 metros de altura libre (suficiente para racks de tres niveles en sistemas de almacenamiento selectivo), resistencia de piso de 2.5 toneladas por metro cuadrado y acceso directo para vehículos de carga pesada. Las bodegas a pie de calle sobre la avenida Juárez suelen tener cortinas a nivel de piso para descargas rápidas, mientras que las ubicadas dentro de parques industriales cerrados ofrecen andenes cubiertos y patios de maniobras compartidos. El contraste es claro: las primeras priorizan velocidad en entregas de última milla para comercios locales; las segundas, seguridad y escalabilidad para distribuidores regionales.
La conectividad vial define la viabilidad de cada bodega. Las avenidas principales (Juárez, 16 de Septiembre, Revolución) permiten la circulación de camionetas de reparto durante el día, pero los tortones deben operar en horarios restringidos (generalmente entre las 22:00 y las 6:00 horas). Las bodegas dentro de parques como el Industrial Cuautitlán o el Tecnológico tienen menos limitaciones, ya que sus accesos están diseñados para flujo continuo de carga pesada. Eso no significa que sean mejores: una bodega independiente sobre Juárez, con frente comercial y tres cortinas a nivel, puede ser más eficiente para un negocio de autopartes o fertilizantes que opera con pedidos diarios.
El uso de suelo es el detalle que pocos compradores revisan a tiempo. En Cuautitlán, el uso industrial ligero predomina en zonas como San Pablo de las Salinas y la colonia Industrial, pero en el centro del municipio hay bodegas con uso comercial adaptado. Estas últimas son ideales para almacenes que también funcionan como puntos de venta, pero no permiten operaciones de transformación industrial (ni siquiera ensamblaje ligero). La corriente trifásica es estándar en los parques industriales, pero en bodegas independientes varía: algunas solo tienen monofásica, lo que limita la instalación de equipos como montacargas eléctricos o cuartos fríos.
El mercado de compraventa aquí es activo pero selectivo. Las bodegas con andenes cubiertos y techo de lámina galvanizada se venden en menos de tres meses, mientras que aquellas con techos de concreto o sin patio de maniobras pueden tardar hasta un año en encontrar comprador. La altura libre también marca la diferencia: las bodegas de 7 metros o más se destinan a operadores logísticos que manejan mercancía voluminosa (como electrodomésticos o materiales de construcción), mientras que las de 4.5 a 5.5 metros son preferidas por distribuidores de abarrotes, textiles y productos perecederos. El tema es que, en Cuautitlán, no todas las bodegas están listas para operar de inmediato: algunas requieren adecuaciones eléctricas o reforzamiento de pisos para soportar racks pesados.
Ventajas operativas de las bodegas en venta en Cuautitlán
- Acceso directo a la autopista México-Querétaro y al Circuito Exterior Mexiquense para distribución regional.
- Altura libre de 6 metros en promedio permite instalar racks de tres niveles sin limitaciones.
- Corriente trifásica disponible en parques industriales para operar equipos pesados (montacargas, bandas transportadoras).
- Bodegas con cortinas a nivel de piso en avenidas principales facilitan descargas rápidas para última milla.
- Uso de suelo industrial ligero en zonas como San Pablo de las Salinas habilita operaciones mixtas de almacenamiento y manufactura básica.
Las bodegas en venta en Cuautitlán, Estado de México, son ideales para distribuidores que necesitan proximidad al mercado metropolitano sin el costo de operar dentro de la CDMX. En Spot2.mx, filtra por metros cuadrados, altura libre, tipo de acceso (anden o cortina a piso) y uso de suelo para encontrar opciones que se ajusten a tu operación logística o comercial.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de bodegas para venta en Cuautitlán. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
3,000 m²
Mediana
Q1 · 25%2,068.5 m²
Q3 · 75%3,922.5 m²
Mediana3,000 m²
Análisis estadístico completo de bodegas de Cuautitlán: Precio mediano $7,801.4 MXN/m², con variación intercuartílica del 78.6% (Q1: $5,200.33 - Q3: $11,336). Superficie mediana: 3,000 m², rango intercuartílico 1,854 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender bodegas en Cuautitlán con Spot2.mx
Vender una bodega en Cuautitlán requiere precisiones técnicas y legales para atraer al comprador adecuado. No se trata solo de metros cuadrados: hay que destacar la capacidad de almacenamiento, la viabilidad para maniobras de carga y el uso de suelo permitido. Un error en la descripción puede retrasar la venta meses o incluso ahuyentar a distribuidores serios.
En Cuautitlán, Spot2.mx te ayuda a posicionar tu bodega entre compradores que buscan espacios funcionales para logística o almacén comercial. La plataforma permite resaltar características clave como altura libre, tipo de acceso (anden o cortina a nivel) y resistencia de piso, además de validar que el uso de suelo corresponda con las necesidades del mercado local (industrial ligero o comercial). Así reduces el tiempo de negociación y atraes ofertas serias.
- 01Define las características técnicas de la bodega: metros cuadrados, altura libre, resistencia de piso y tipo de acceso (anden o cortina).
- 02Perfila en Spot2.mx si la propiedad es apta para almacenamiento puro, punto de venta mixto o manufactura ligera según el uso de suelo.
- 03Agenda visitas con compradores interesados, asegurando que conozcan las restricciones de tráfico y accesibilidad para vehículos de carga.
- 04Valida con asesoría comercial que la bodega cumpla con los permisos de uso de suelo y normas de seguridad industrial para evitar rechazos.
- 05Cierra la negociación con contrato claro sobre adecuaciones incluidas (eléctricas, racks) y tiempo de entrega operativa.
Puntos de interés cerca de bodegas en Cuautitlán
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de bodegas en Cuautitlán, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Walmart Santa Elena
4.2(12868)Soriana Paseo la Joya
4.0(7950)Bodega Aurrera, Paseo Del Rey
4.4(1310)Waldo's Romero Rubio Cuautitlan (EDOMEX)
4.1(1283)Restaurante Bar La caverna
4.4(559)Hospital Gral. José Vicente Villada
3.0(338)Banco BBVA
3.0(131)Banorte
3.0(64)HSBC
1.9(119)Banco Azteca
2.6(12)Escuela Primaria "Alfredo del Mazo Velez"
Escuela Primaria José Vasconcelos
Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de bodegas en venta en Cuautitlán, Estado de México?
El rango de precios oscila entre $1,654 y $2,482 MXN/m2, con una mediana de $2,068 MXN/m2. Los factores que más influyen son la ubicación dentro del municipio (parque industrial cerrado vs. calle comercial), la altura libre disponible y la infraestructura instalada (andenes, corriente trifásica, resistencia de piso). Las bodegas con uso de suelo industrial ligero y acceso para torton suelen cotizarse hasta un 30% más caras que las comerciales adaptadas.
P.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar bodegas en Cuautitlán?
El corredor sobre la carretera Federal México-Laredo concentra bodegas con uso industrial ligero ideales para almacenamiento y distribución regional. La colonia Industrial y San Pablo de las Salinas ofrecen opciones con patios de maniobras y altura libre superior a 6 metros. Por otro lado, el centro de Cuautitlán tiene bodegas comerciales con frente a calles transitadas, útiles para negocios que combinan venta directa y almacenaje local.
P.
¿Qué zonas ofrecen la mejor logística urbana en Cuautitlán?
A diferencia de los parques industriales cerrados, donde el acceso para torton es libre, las bodegas a pie de calle sobre avenidas como Juárez o 16 de Septiembre tienen horarios restringidos para operaciones de carga pesada. Sin embargo, estas últimas son más eficientes para entregas de última milla, ya que permiten descargas rápidas con cortinas a nivel de piso y están cerca de zonas residenciales y comercios minoristas.
P.
¿Qué tipo de bodegas existen en Cuautitlán?
Existen al menos tres perfiles claros: 1) bodegas industriales ligeras dentro de parques cerrados, con andenes y capacidad para manejar tortones de manera continua; 2) bodegas comerciales mixtas en calles principales, usadas tanto para almacenamiento como punto de venta; y 3) naves independientes con cortinas a nivel de piso, preferidas por distribuidores de abarrotes y autopartes que requieren acceso vehicular ágil.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar bodegas en venta en Cuautitlán?
Lo que diferencia a Spot2.mx es la capacidad de filtrar bodegas por criterios técnicos específicos: altura libre mínima, tipo de acceso (anden o cortina), resistencia de piso y uso de suelo. Además, la plataforma valida que las propiedades enlistadas tengan los permisos necesarios para operar como espacios de almacenamiento o manufactura ligera, evitando sorpresas legales después de la compra.
Actualizado el 13 de agosto de 2026
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