Precio MXN/m²
$2,500 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$1,286 MXN
Q3 · 75%$3,327 MXN
Mediana$2,500 MXN
7 Terrenos en Venta en Tepotzotlán, Estado de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Tepotzotlán
1/6
$400,000 MXN
Terreno de 160 m² ubicado en San Mateo Xoloc, Tepotzotlán, dentro de una zona en crecimiento con excelente proyección. El lote es plano y limpio, listo para construir de inmediato, ideal para vivienda o inversión. Se encuentra a solo 10 minutos de la caseta México–Querétaro, con cercanía a comercios y servicios. Propiedad privada con posesión inmediata, en un entorno tranquilo con alto potencial de plusvalía.
Terreno En Centro De Tepotzotlan
Terreno | Venta | 160 m²
1/9
$6,000,000 MXN
Terreno comercial en venta en Santiago Cuautlalpan, Tepotzotlán, con 6,000 m². Terreno plano, en esquina y totalmente enmallado, con uso de suelo habitacional y potencial para proyectos vinculados a industrias farmacéutica, habitacional, abarrotera o comercial. Delimitado con mojoneras y con servicios a la mano. Dimensiones: 105 m de frente, 54 m de fondo y 28 m adicionales de fondo. Ideal para inversionistas.
21 De Marzo
Terreno | Venta | 6,000 m²
1/7
$300,000 MXN
Terreno comercial en venta ubicado en El Jagüey, Tepotzotlán, con una superficie de 140 m². Se trata de un terreno rústico con sesión de derechos y contrato de compraventa disponible. Ideal para inversión o desarrollos pequeños, en una zona de crecimiento y con buen potencial para diversos proyectos.
El Jagüey
Terreno | Venta | 140 m²
1/2
$62,500,000 MXN
Se vende terreno de 15,139 m² en Avenida Libramiento Norte, colonia Tlacateco, Tepotzotlán. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con excelente acceso y visibilidad. Perfecto para desarrollos comerciales o industriales. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una zona con alto potencial. Contáctanos para más información y para programar una visita.
Terreno En TepotzotlÁn
Terreno | Venta | 15,139 m²
1/4
$24,000,000 MXN
Se vende terreno de 240,000 metros cuadrados en la calle de Arcos Del Sitio, colonia Arcos del Sitio, Tepotzotlán. Ubicación estratégica en un área en crecimiento, ideal para el desarrollo de nuevos negocios y proyectos. Oportunidad única para inversionistas que busquen aprovechar el potencial de esta zona en expansión. Excelente acceso y diversas posibilidades de uso. No pierda la oportunidad de formar parte de este desarrollo.
Terreno En Venta En Arcos Del Sitio, Tepotzotlán, México
Terreno | Venta | 240,000 m²
1/17
$12,900,000 MXN
Terreno en venta de 4275 metros cuadrados en Cda Reforma, colonia San Mateo Xoloc, Tepotzotlán. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, rodeado de oportunidades y desarrollo. Aprovecha esta excelente inversión para construir o expandir tu proyecto en una zona con gran potencial. No dejes pasar esta oportunidad única en un área en constante evolución.
Terreno En Venta En San Mateo Xoloc, Tepotzotlán, México
Terreno | Venta | 4,275 m²
1/17
$4,500,000 MXN
Se vende terreno de 1312 metros cuadrados en la calle de Tepotzotlán, en la colonia Tepotzotlán Centro. Esta ubicación en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios, ideal para inversionistas o desarrolladores que busquen aprovechar la demanda en esta área. No pierda la oportunidad de establecerse en un lugar estratégico con muchas posibilidades de desarrollo. Contáctenos para más información.
Terreno En Venta En Tepotzotlán Centro, Tepotzotlán, México
Terreno | Venta | 1,312 m²
Terrenos en venta en Tepotzotlán, Estado de México: Normativa y viabilidad para desarrollo industrial y comercial
Tepotzotlán dejó de ser un municipio dormitorio para convertirse en un nodo crítico de expansión industrial del norte del Valle de México. Los predios sobre la carretera México-Querétaro (km 45-50) exhiben un uso de suelo mixto con Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) que permite hasta 70% de construcción en planta baja y alturas máximas de 12 metros para naves logísticas; el contrapunto está en los lotes al interior del polígono urbano consolidado, donde el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) restringe el desplante a usos habitacionales o comerciales de bajo impacto sin estacionamiento en superficie.
El crecimiento aquí no es uniforme. Del lado oriente de la autopista, los terrenos —en su mayoría ejidales en transición— tienen precios accesibles pero enfrentan costos ocultos: la introducción de líneas de media tensión desde la subestación de Nextlalpan y la conexión al sistema de drenaje municipal, que hoy opera cerca de su capacidad máxima. Del lado poniente, donde la mancha urbana colinda con el Parque Industrial Tepotzotlán, los predios escriturados con factibilidad de servicios se cotizan hasta un 40% más caros, pero con plazos de licencia de construcción reducidos —algo que los desarrolladores de centros de distribución valoran.
La topografía plana es un activo en esta zona. Los macrolotes de más de 5 hectáreas con pendientes menores al 2% permiten diseños eficientes de bodegas clase A, sin necesidad de movimientos de tierra agresivos. Eso no ocurre en los predios cercanos a la barranca de Tlalnepantla, donde la normativa ambiental limita el desplante a usos recreativos o áreas verdes obligatorias. Aquí la tierra no se compra a ciegas; se mide en metros de frente hacia vialidades primarias, megavatios disponibles en el transformador más cercano y el estatus del título de propiedad.
Lo que pocos revisan es el historial de gravámenes en los predios ejidales. Un certificado parcelario puede parecer una ganga hasta que el notario descubre que el terreno está afectado por servidumbres de paso para líneas de alta tensión de la Comisión Federal de Electricidad (CFE). Eso reduce el metraje útil y encarece cualquier proyecto industrial. La certeza jurídica es el filtro que separa la tierra bruta de la reserva territorial viable —y en Tepotzotlán, ese filtro es más estricto que en otros municipios del Estado de México.
El mercado local refleja dos realidades paralelas. Por un lado, los fondos de tierra que apuestan por la consolidación del corredor industrial México-Querétaro adquieren macrolotes con factibilidad de agua potable y drenaje municipal, listos para proyectos llave en mano. Por otro, los inversionistas patrimoniales buscan terrenos más pequeños (1,000-2,000 m²) sobre vialidades secundarias, donde el uso de suelo permite locales comerciales en planta baja y vivienda vertical limitada —una fórmula que funciona en zonas con demanda residencial de nivel socioeconómico medio.
El tema es que el PDU municipal no será eterno. El municipio está en proceso de actualización para incorporar nuevas zonas de desarrollo industrial al norte del libramiento Arco Norte, donde hoy solo hay predios agrícolas. Si esa modificación se aprueba, los valores por metro cuadrado podrían ajustarse al alza en cuestión de meses. La tierra aquí no espera; se desarrolla o se especula, pero no hay espacio para la indecisión.
Ventajas normativas y técnicas de los terrenos en venta en Tepotzotlán
- Predios con uso de suelo mixto que permiten diversificar proyectos entre logística, comercio y vivienda.
- Topografía plana en la mayoría de los macrolotes a pie de carretera México-Querétaro, ideal para naves industriales.
- Acceso a servicios municipales consolidados en zonas cercanas a parques industriales existentes.
- Metros de frente comercial sobre vialidades primarias que aceleran la obtención de permisos de construcción.
- Zonas con Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) permisivo para proyectos de mediana densidad en corredores estratégicos.
Encontrar el terreno adecuado en Tepotzotlán exige cruzar variables técnicas (topografía, uso de suelo, factibilidad de servicios) con certeza jurídica (título de propiedad, predial al corriente, ausencia de gravámenes). Spot2.mx filtra predios con escritura pública, planos topográficos verificados y constancias de alineamiento municipal —evitando los riesgos que esconde la tierra bruta. Explora opciones por rango de precios, hectáreas disponibles y perfil de desarrollo (industrial, comercial o mixto) para estructurar proyectos con viabilidad comprobada en este municipio del Estado de México.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Tepotzotlán. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
4,275 m²
Mediana
Q1 · 25%448 m²
Q3 · 75%12,854.25 m²
Mediana4,275 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Tepotzotlán: Precio mediano $2,500 MXN/m², con variación intercuartílica del 81.6% (Q1: $1,285.73 - Q3: $3,326.8). Superficie mediana: 4,275 m², rango intercuartílico 12,406.25 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender Terrenos en Tepotzotlán con Spot2.mx
Adquirir reserva territorial o macrolotes en Tepotzotlán exige mitigar riesgos topográficos, normativos y jurídicos desde la primera revisión. No basta con analizar metros cuadrados o ubicación; hay que validar que el predio tenga factibilidad de servicios municipales, uso de suelo compatible con el proyecto y un título de propiedad limpio. Un error en cualquiera de estas variables puede retrasar —o cancelar— un desarrollo industrial o comercial.
En Tepotzotlán, Spot2.mx estructura la búsqueda alrededor de tres ejes: perfil del proyecto (superficie necesaria, metros de frente comercial y uso de suelo requerido), certeza jurídica (antecedentes registrales, libertad de gravámenes y predial al corriente) y costos ocultos (introducción de infraestructura básica si el predio está en breña). La plataforma prioriza predios con escritura pública y planos topográficos validados, reduciendo el margen de error en la evaluación inicial.
- 01Define el alcance técnico del desarrollo: metros cuadrados totales, metros de frente hacia vías primarias y uso de suelo específico (industrial, comercial o mixto).
- 02Explora el portafolio comparando predios consolidados en zonas con servicios municipales contra lotes en expansión, donde el costo de urbanización puede superar el 30% del valor total.
- 03Agenda recorridos físicos para evaluar topografía, pendientes y posibles afectaciones por servidumbres de paso o líneas de alta tensión cercanas.
- 04Audita la certeza jurídica con notarios públicos: verifica la escritura, constancia de alineamiento municipal y que el predial esté al corriente sin adeudos.
- 05Firma el contrato de compraventa con cláusulas que protejan al comprador en caso de发现 gravámenes no declarados o incompatibilidades con el uso de suelo.
Puntos de interés cerca de terrenos en Tepotzotlán
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Tepotzotlán, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Restaurante Los Virreyes
4.4(4684)Pulpo Negro
4.6(2343)Bodega Aurrera Tepotzotlán
4.0(6713)Casa Quintal
4.5(2488)Esencia Restaurante
4.7(1412)El Mesón del Molino
4.1(3469)La Cochiñera Seafood
4.6(785)TERRAZA KUA Churrasquería
4.5(806)CASA MAGO Restaurante-Bar
4.1(1237)Restaurante Montecarlo
4.1(1173)Restaurante La Quinta Rueda
4.4(662)NORTEÑO
4.7(260)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Tepotzotlán?
El rango de precios varía entre $2,000 y $3,000 MXN/m², con una mediana referencial de $2,500 MXN/m². La dispersión obedece al estatus legal del predio (escriturado vs ejidal), su cercanía a infraestructura municipal y el uso de suelo permitido. Un terreno con frente a la carretera México-Querétaro, factibilidad de drenaje y escritura pública puede superar fácilmente los $3,000 MXN/m²; mientras que un lote en breña, sin servicios y con certificado parcelario se cotiza por debajo del rango, pero con riesgos jurídicos y costos de urbanización adicionales.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Tepotzotlán?
El eje principal es la carretera México-Querétaro, donde se concentran macrolotes industriales y predios con uso de suelo mixto. Hacia el oriente, el crecimiento se dirige hacia Nextlalpan, con terrenos ejidales en transición y acceso limitado a servicios municipales. Hacia el poniente, la zona cercana al Parque Industrial Tepotzotlán opera como polo consolidado, con predios escriturados y factibilidad de agua potable y drenaje. El libramiento Arco Norte marca el límite norte de la expansión urbana, con lotes agrícolas que podrían reclasificarse en el próximo PDU.
P.
¿Qué zonas de Tepotzotlán ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro —donde el PDU restringe alturas y usos—, las áreas con mayor viabilidad están sobre la carretera México-Querétaro y sus vialidades secundarias aledañas. Aquí, el uso de suelo mixto permite proyectos industriales de bajo impacto, centros logísticos y comercios en planta baja. Los terrenos con topografía plana, menos del 2% de pendiente y frente a avenidas primarias son los más demandados, ya que reducen costos de construcción y aceleran los trámites de licencia.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Tepotzotlán?
Existen al menos cuatro perfiles de predios en este mercado: 1) Macrolotes industriales (5+ hectáreas) sobre la carretera México-Querétaro, con uso de suelo aprobado y factibilidad de servicios. 2) Terrenos ejidales en transición, con certificado parcelario pero sin escritura pública, ubicados en zonas de expansión. 3) Lotes comerciales (1,000-3,000 m²) en vialidades secundarias, con uso de suelo mixto para locales y viviendas verticales limitadas. 4) Predios intraurbanos con construcciones obsoletas, destinados a demolición para proyectos de mayor densidad.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en Tepotzotlán?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica y jurídica de cada predio. La plataforma cruza el estatus legal (escritura pública vs certificados parcelarios), revisa los coeficientes de ocupación y uso de suelo permitidos por el PDU municipal, y verifica la factibilidad de servicios hídricos y eléctricos. Además, ofrece un catálogo filtrado por hectáreas, metros de frente y perfil de desarrollo, lo que permite comparar opciones con datos concretos —evitando terrenos con servidumbres, pendientes pronunciadas o afectaciones viales que limiten el desplante.
Actualizado: 18 de junio de 2026
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