Precio MXN/m²
$4,500 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$3,400 MXN
Q3 · 75%$7,798 MXN
Mediana$4,500 MXN
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Desliza y descubre35 Terrenos en Venta en Apodaca, Nuevo León
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Apodaca
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$124,560,000 MXN
Se vende terreno de 31,170 m² conformado por tres lotes, sobre la Carretera Mezquital - Santa Rosa, Balcones de Santa Rosa 1, Apodaca. Ubicación en crecimiento con alto potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan aprovechar un área en expansión. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en un espacio estratégico para tu próximo proyecto!
Mezquital - Santa Rosa
Terreno | Venta | 31,170 m²
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$65,000 MXN
Presentamos un predio de 898 metros cuadrados en Paseo Rinconada Colonial 1, en la colonia Rinconada Colonial, Nuevo León. Este terreno es apto para uso mixto, lo que permite al comprador o desarrollador diversificar proyectos comerciales y residenciales. Con un COS y CUS favorable, el área permite una construcción eficiente que maximiza el uso del espacio. La factibilidad de servicios está garantizada, asegurando un desarrollo fluido y conforme a las normativas vigentes.El terreno se encuentra escriturado y con toda la documentación en regla, brindando seguridad y confianza a cualquier inversionista. Frente a la calle principal, este predio se convierte en un punto de interés en comparación con otras áreas como Monterrey, donde los costos son más elevados y el espacio más limitado. La restricción de construcción es mínima, permitiendo un desarrollo creativo. Este terreno tiene las características necesarias para un proyecto que busque captar la atención de un mercado en constante e...
Ofrezco terreno comercial en esquina Venta o renta Apodaca
Terreno | Renta y venta | 898 m²
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$40,000,000 MXN
Excelente Terreno Industrial Comercial en Apodaca .En venta $ 40,000,000 MXNArea: 5,000 m2Terreno plano irregular con doble ubicado en esquina.Servicios : (Por contratar con nuevo propietario )Agua Luz Drenaje Voz y Datos Uso de suelo : Mixto comercial e Industria ligeraCUS: 1.5Nota : Todas nuestras propiedades están sujetas a cambios en precio y disponibilidad sin previo aviso .
Terreno en venta en Loma de la Paz, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 5,000 m²
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$485,415 MXN
Se presenta un predio de 13,869 metros cuadrados en la calle Libramiento al aeropuerto, localizado en la colonia American Industries Apodaca. Este terreno cuenta con uso de suelo definido, permitiendo construcciones para uso mixto, lo que brinda al comprador o desarrollador una gran flexibilidad para distintos proyectos comerciales e industriales. La densidad permitida, así como el coeficiente de ocupación del suelo (COS) y coeficiente de utilización del suelo (CUS), son altamente competitivos dentro del área, otorgando ventajas claras frente a terrenos en otras zonas como el Parque Industrial Apodaca.Además, la propiedad tiene escrituras y documentación en regla, asegurando la confianza en su adquisición. El terreno está frente a la carretera, garantizando gran visibilidad y acceso. Hay servicios al lote disponibles, lo que facilitará la implementación de cualquier desarrollo. Este inmueble se presenta como una opción viable para quienes buscan aprovechar el dinamismo del entorno e...
Terreno en venta y renta en Loma de la Paz, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Renta y venta | 13,869 m²
1/6
$46,302,537.6 MXN
Presentamos este predio de 20,000 metros cuadrados en la calle De la Industria, en la colonia Lomas de San Miguel, Apodaca. Este terreno cuenta con un uso de suelo mixto, ideal para desarrollos comerciales y habitacionales, facilitando la construcción de un proyecto multifuncional que aproveche la densidad permitida. Con un COS y CUS que ofrecen gran flexibilidad, las posibilidades son amplias para un inversionista con visión.El terreno tien...
Terreno en venta en Lomas de San Miguel, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 20,000 m²
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$141,479,976 MXN
Presentamos un predio de 30,000 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Industrial, en la colonia Monterrey Business Park de Apodaca. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que proporciona flexibilidad para desarrollos comerciales e industriales, permitiendo distintos enfoques en su aprovechamiento. La factibilidad de servicios y la documentación en regla son factores clave que aseguran una transacción transparente y segura. E...
Terreno en venta en Monterrey Business Park, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 30,000 m²
1/12
$72,500,000 MXN
Se vende un predio de 13,116 metros cuadrados en la calle Sn, en la colonia Ciudad Apodaca Centro. Este terreno cuenta con un uso de suelo mixto que permite una amplia gama de desarrollos, desde comerciales hasta residenciales, aprovechando al máximo la densidad permitida por el COS y CUS. La factibilidad de servicios está garantizada, con infraestructura básica al lote, lo que facilita la conexión a servicios esenciales. Las escrituras y ...
Terreno en venta en Ciudad Apodaca Centro, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 13,116 m²
1/15
$24,000,000 MXN
En venta terreno de 2000 metros cuadrados en la calle de Palma, colonia Bosques de San Miguel, Ciudad Apodaca. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Con acceso a servicios y áreas de desarrollo, este terreno representa una excelente oportunidad para inversión. Aprovecha el potencial de esta zona en expansión y establece tu proyecto en un lugar con alta demanda. No dejes pasar esta oportunidad única.
Terreno comercial en Apodaca en venta
Terreno | Venta | 2,000 m²
1/15
$120,000,000 MXN
Oportunidad única de inversión: terreno de 10,000 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Ignacio Villarreal Villarreal, en la colonia Ciudad Apodaca Centro. Esta zona está en pleno crecimiento, ofreciendo un gran potencial para el desarrollo de nuevos negocios. Ideal para proyectos comerciales o industriales. No dejes pasar la ocasión de adquirir este espacio estratégico en una localidad en expansión.
Terreno Comercial en Apodaca
Terreno | Venta | 10,000 m²
1/12
$140,130,000 MXN
Oportunidad única para invertir en un extenso terreno de 31,140 metros cuadrados en la calle Santa Rosa - Mezquital, colonia El Mezquital, Ciudad Apodaca. Esta ubicación en crecimiento presenta un gran potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollar proyectos comerciales o industriales, beneficiándose de la expansión de la zona. No dejes pasar esta excelente opción para construir el futuro que deseas. Contáctanos para más información.
Terreno comercial APODACA
Terreno | Venta | 31,140 m²
1/15
$429,000,000 MXN
Se vende terreno de 195,000 metros cuadrados en la calle Mariano Matamoros, colonia Ciudad Apodaca Centro. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en un área con alto potencial de desarrollo y expansión. Contáctanos para más información y para programar una visita al terreno.
Terreno Industrial en Apodaca
Terreno | Venta | 195,000 m²
1/2
$6,700,000 MXN
Oportunidad de inversión en Apodaca, Nuevo León. Terreno en venta de 525 metros cuadrados ubicado en la calle Rinconada Colonial, en una zona de crecimiento con alto potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrolladores y emprendedores que buscan expandir sus horizontes en un área en constante desarrollo. No pierdas la oportunidad de ser parte de este crecimiento.
Paseo Virreyes
Terreno | Venta | 525 m²
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$1,582,196 MXN
Oportunidad de adquirir un terreno de 220.72 metros cuadrados en la calle de Las Cruces Apodaca, dentro del Fraccionamiento Las Cruces Residencial Club de Golf, Nuevo León. Este predio cuenta con un uso de suelo definido que permite el desarrollo de proyectos de uso mixto, facilitando la integración de comercios y residencial. La densidad permitida en la zona es ideal para un desarrollo que busque complementar la oferta de servicios al lote. Además, el terreno es totalmente escriturado y con documentación en regla, lo que brinda seguridad jurídica al comprador. La factibilidad de servicios como electricidad y agua potable actúa como un plus clave al momento de proyectar la construcción. Comparado con otras áreas como Monterrey Centro, este terreno ofrece una inversión más accesible con el respaldo de un sistema de seguridad en la colonia. A una distancia cómoda de la carretera, acceder a este espacio es fácil y práctico.
Terreno En Las Cruces Apodaca
Terreno | Venta | 220 m²
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$176,000,000 MXN
Te presentamos un predio comercial de 220,000 metros cuadrados situado en la Carretera Apodaca Zuazua, en la colonia Agua Fría, Nuevo León. Este terreno cuenta con uso de suelo definido, lo que permite un desarrollo mixto con una codificación de COS y CUS favorable, ofreciendo flexibilidad en la densidad de construcción. Su amplia frente a la carretera garantiza una excelente visibilidad y acceso, ideal para proyectar cualquier tipo de negocio. Además, el lote cuenta con escrituras y documentación en regla, lo cual es esencial para una compra sin complicaciones. En comparación con desarrollos en áreas como San Nicolás o Monterrey, este terreno brinda ventajas en costo y espacio. Los servicios al lote están disponibles y hay factibilidad de servicios esenciales, lo que facilita cualquier proyecto que se desee emprender. La restricción de construcción es mínima, lo que permite una implementación más ágil del proyecto.
Terreno En Apodaca, Agua Fría.
Terreno | Venta | 220,000 m²
1/2
$94,629,600 MXN
Se pone a la venta un predio excepcional de 36,396 metros cuadrados, ubicado en la calle 24 de Febrero, en la colonia Teresita. Con un frente de 173 metros y uso de suelo indeterminado, ofrece una versatilidad notable para desarrollar proyectos residenciales o comerciales. Este terreno se diferencia de otros en la zona por su amplia capacidad para edificar un uso mixto que podría potencialmente aumentar la densidad del desarrollo. La factibilidad de servicios está garantizada, y toda la documentación, incluidas las escrituras, está en regla, algo fundamental para brindar seguridad al inversionista. La restricción de construcción es mínima, permitiendo la implementación de proyectos ambiciosos. Al compararlo con terrenos en áreas adyacentes, este predio muestra una clara ventaja por su tamaño y características, atractivo para desarrolladores que buscan optimizar su inversión en un mercado en crecimiento.
24 De Febrero 203
Terreno | Venta | 36,396 m²
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$6,500,000 MXN
Se ofrece terreno comercial en la colonia Rinconada Colonial, Nuevo León. Este predio de 560 m2, compuesto por dos lotes contiguos, presenta una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas. Con uso de suelo mixto, permite la construcción de proyectos residenciales o comerciales, ideal para maximizar el rendimiento. Su COS y CUS favorecen una alta densidad, lo que facilita la creación de espacios multifuncionales. La factibilidad de servicios está verificada, y el terreno cuenta con escrituras y documentación completamente en regla, asegurando una compra sin contratiempos.El lote se sitúa frente a la calle principal, garantizando visibilidad y acceso directo. Comparado con la competencia en zonas cercanas, este terreno presenta una inversión sólida que supera otras opciones. Evalúa tus proyectos en este entorno de crecimiento, donde el desarrollo urbano se intensifica.
Terreno en Venta Rinconada Colonial
Terreno | Venta | 560 m²
1/20
$60,000,000 MXN
Se presenta un terreno de 9,000 metros cuadrados en la calle José Ovalle, en la colonia Montalto Residencial, Campestre. Este predio tiene uso de suelo definido, lo que otorga al comprador la ventaja de poder desarrollar un proyecto con viabilidad real desde el inicio. La escritura y la documentación están en regla, asegurando una transacción sin contratiempos.Con un frente amplio a la calle, este terreno permite una densidad óptima para usos mixtos, aprovechando la normativa de COS y CUS que le da flexibilidad al desarrollo. Además, los servicios al lote están garantizados, lo que facilita la construcción sin restricciones adicionales.A diferencia de otras áreas comerciales con lotes más pequeños o complicados en trámites, aquí se presenta una oportunidad clara de inversión. La disponibilidad de una bodega y la cocina equipada suman valor a un proyecto que puede ser diverso. La factibilidad de servicios es un principal atractivo que no debe pasarse por alto.
Terreno En Venta En Campestre Ctm, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 9,000 m²
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$4,850,000 MXN
Oportunidad de compra en Rinconada Norte, Apodaca, NL: terreno de 327.43 metros cuadrados, en la calle de Lotes de Terreno en esquina y privada. Este predio tiene uso de suelo mixto, lo que brinda flexibilidad para desarrollos comerciales y residenciales. Con un enfrente a la carretera y servicios al lote, su factibilidad es inmediata; además, cuenta con escrituras y documentación en regla, esencial para una transacción sin contratiempos. La densidad permitida y el COS y CUS que rigen la zona permiten aprovechar al máximo la construcción, haciéndolo competitivo frente a otras áreas, como el desarrollo próximo en la colonia Villas de Apodaca. Aunque esa zona está creciendo, este terreno en Rinconada mantiene su singularidad y acceso directo, presentando una alternativa atractiva con posibilidades diversas. La luz ya está disponible, lo que agiliza el comienzo del proyecto.
LOTES DE TERRENO EN VENTA EN RINCONADA NORTE, APODACA, NL
Terreno | Venta | 327.43 m²
1/4
$28,440,000 MXN
Se vende un terreno de 6,320 metros cuadrados en la calle Huinalá de la colonia Bugambilias Huinalá, Nuevo León. Este predio cuenta con un uso de suelo mixto que permite un desarrollo versátil, ideal para comercio y vivienda. Su COS y CUS potencial brindan oportunidades para maximizar la construcción, aprovechando al máximo cada lote. La factibilidad de servicios está garantizada, y el terreno cuenta con documentación en regla, incluyendo escrituras, lo que asegura un proceso de compra ágil y seguro.Además, su ubicación frente a la carretera y la posibilidad de acceder a servicios básicos lo hacen atractivo para cualquier desarrollador. Comparado con otras zonas como San Pedro, aquí se puede construir con mayor densidad y por un costo significativamente más bajo. No subestimes el valor de adquirir un terreno con toda la normativa en orden, ya que esto asegura una inversión sólida y sin complicaciones futuras.
Terreno en Venta en Bugambilias Huinalá
Terreno | Venta | 6,320 m²
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$13,851,000 MXN
Terreno en venta de 1,539 metros cuadrados, ubicado en la calle Huinala de la colonia Encinos Residencial, Apodaca, Nuevo León. Este predio cuenta con un uso de suelo mixto, facilitando la construcción de proyectos residenciales y comerciales. Su posición frente a la carretera garantiza un flujo constante de tráfico, aumentando la visibilidad y accesibilidad del desarrollo. Importante mencionar que las escrituras y toda la documentación están en regla, brindando seguridad jurídica al comprador. El área tiene factibilidad de servicios, lo que permite una implementación rápida y eficiente de infraestructura. Comparado con otros corredores de Apodaca, este terreno presenta una restricción de construcción más flexible, permitiendo una mayor densidad en proyectos. Los lotes en esta zona son altamente demandados, lo que refleja su atractivo en el mercado.
TERRENO EN VENTA EN APODACA
Terreno | Venta | 1,539 m²
1/6
$168,002,336 MXN
Presentamos un predio comercial de 49,412 metros cuadrados en la colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Este terreno, ubicado frente a la calle, tiene uso de suelo industrial y mixto, brindando múltiples opciones de desarrollo. La densidad permitida, junto con el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Uso de Suelo (CUS), aseguran una amplia construcción, permitiendo maximizar la rentabilidad del proyecto. El terre...
Terreno en venta en Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 49,412 m²
1/6
$51,000,000 MXN
Presentamos un terreno de 15,000 m² en la colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Este predio, con uso de suelo definido para actividades comerciales e industriales, permite construir un proyecto con densidad óptima, facilitando su uso mixto. Con frente a la calle, el acceso es fluido y cómodo, lo que incrementa su atractivo ante potenciales inquilinos o compradores.La documentación está en regla, incluyendo escrituras, lo que asegura...
Terreno en venta en Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 15,000 m²
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$275,000,000 MXN
Se presenta un predio de 50,000 metros cuadrados en la calle Apodaca, en la colonia Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca. Este terreno está destinado a uso mixto, ideal para desarrollos comerciales e industriales. Con un frente considerable a la carretera, garantiza una excelente visibilidad y acceso, lo que es fundamental en el sector. La densidad permitida, así como el COS y CUS, proporcionan la flexibilidad necesaria para ma...
Terreno en venta en Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 50,000 m²
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$99,730,898 MXN
Terreno de 29,332 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Sin calle, colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que brinda flexibilidad para desarrollar diversas actividades. La zonificación definida permite un aprovechamiento óptimo, con un Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) favorables, promoviendo desarrollos que pueden adaptarse a las necesida...
Terreno en venta en Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 29,332 m²
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$68,000,000 MXN
Presentamos un amplio terreno de 20,000 metros cuadrados ubicado en la calle Sin calle, en la colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Este predio cuenta con escrituras y documentación en regla, asegurando una transacción segura y confiable. Con uso de suelo definido, se permite construcción de uso mixto, proporcionando una gran flexibilidad para desarrolladores e inversionistas. El lote tiene un frente atractivo a la carretera, facilita...
Terreno en venta en Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 20,000 m²
1/4
$221,866,200 MXN
Se ofrece a la venta un terreno de 40,300 metros cuadrados en la calle de Apodaca, dentro de la colonia Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, en Apodaca. Este predio tiene uso de suelo mixto, lo que permite una amplia gama de desarrollos, tanto comerciales como habitacionales, una ventaja clara para cualquier comprador o desarrollador buscando maximizar su inversión. Al contar con escrituras y documentación en regla, garantiza seguridad...
Terreno en venta en Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 40,300 m²
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$17,000,000 MXN
Terreno de 5000 metros cuadrados disponible para venta en la colonia Huinala, Apodaca. Este predio, con uso de suelo definido, permite un desarrollo de uso mixto que incluiría tanto actividades comerciales como habitacionales. La ubicación del lote, frente a la carretera, garantiza una buena visibilidad y acceso, lo que resulta atractivo para todo tipo de negocios.Con una buena densidad permitida y un aprovechamiento de COS y CUS favorable, ...
Terreno en venta en Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 5,000 m²
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$36,000,000 MXN
Ofrecemos un terreno de 10,000 metros cuadrados en la calle Sin Calle en la colonia Lomas de la Paz, Apodaca. Con uso de suelo definido que permite construcción de uso mixto, este predio es ideal para desarrolladores visionarios. La ventaja del uso de suelo establecido radica en la mayor flexibilidad para proyectos comerciales y residenciales, mejorando la rentabilidad del desarrollo. El terreno presenta un amplio frente a la carretera, lo qu...
Terreno en venta en Lomas de la Paz, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 10,000 m²
1/4
$242,228,740 MXN
Terreno de 44,000 metros cuadrados en la calle de Apodaca, en la colonia Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca. Este predio tiene uso de suelo definido, lo que permite un desarrollo versátil con características de uso mixto. La densidad permitida y el COS y CUS admisibles brindan al comprador una ventaja competitiva para maximizar el rendimiento del lote. La factibilidad de servicios ya está garantizada, lo que facilita la cons...
Terreno en venta en Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 44,000 m²
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$136,216,500 MXN
Presentamos un atractivo predio de 38,919 metros cuadrados, ubicado en la calle de Apodaca, en la colonia Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca. Con un uso de suelo mixto, este terreno permite desarrollar proyectos residenciales y comerciales, optimizando su rentabilidad. Su COS y CUS específicos aportan una gran flexibilidad al diseño del proyecto, permitiendo una mayor densidad y aprovechamiento del espacio.El terreno tiene un...
Terreno en venta en Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 38,919 m²
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$152,841,050 MXN
Terreno en venta de 44,953 metros cuadrados en la colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Con uso de suelo definido para desarrollos mixtos, este predio permite una amplia gama de posibilidades, incrementando su valor en un mercado competitivo. La propiedad, con frente a la carretera, ofrece fácil acceso, lo que la convierte en un punto atractivo para industrias y comercios que buscan visibilidad. El terreno cuenta con escrituras y docume...
Terreno en venta en Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 44,953 m²
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$167,342,000 MXN
Ponemos a la venta un terreno de 47,812 metros cuadrados en la calle de Apodaca, dentro de la colonia Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca. Este predio cuenta con uso de suelo definido, lo que permite su desarrollo con uso mixto y brinda la ventaja de maximizar la densidad edificatoria conforme a los parámetros de COS y CUS. Además, su ubicación frente a la carretera y la calle le confiere una alta accesibilidad, siendo un pun...
Terreno en venta en Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 47,812 m²
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$18,000,000 MXN
Se vende terreno de 5,000 metros cuadrados en la calle Sin Calle, colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Este predio presenta uso de suelo mixto, permitiendo una amplia gama de desarrollos, desde comerciales hasta industriales, proporcionando flexibilidad al comprador o desarrollador. Ubicado frente a la carretera, tiene un COS y CUS competitivos, lo que maximiza las posibilidades de construcción a gran escala. La factibilidad de servici...
Terreno en venta en Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 5,000 m²
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$6,000,010 MXN
Terreno en Venta – Rinconada Colonial, Apodaca, NL429 m² de terreno en excelente ubicación, ideal para proyecto residencial. Ubicado en zona tranquila con alta plusvalía, cercano a avenidas principales, escuelas, comercios y servicios.Perfecto para construir la casa que deseas o como inversión patrimonial.Uso de suelo residencial01
Terreno - Rinconada Colonial
Terreno | Venta | 429 m²
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$9,843,400 MXN
Oportunidad única de inversión en Apodaca: terreno de 14,062 m² en Camino Atrás, Club de Golf, en la colonia Agua Fría. Ubicación en crecimiento ideal para desarrollar nuevos negocios. Con un entorno en expansión, este espacio ofrece el potencial perfecto para aprovechar la demanda en la zona. No dejes pasar esta excelente oferta para establecer tu proyecto en un área prometedora y en desarrollo.
Terreno en venta en Agua Fría, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 14,062 m²
Terrenos en venta en Apodaca, Nuevo León: reservas con viabilidad industrial y comercial
Apodaca dejó de ser un municipio dormitorio para convertirse en el epicentro logístico del noreste de México. Su Plan de Desarrollo Urbano (PDU) actualizado en 2022 reconoce esta transición, flexibilizando los coeficientes de ocupación del suelo (COS) en corredores como el Boulevard Río de la Plata y la Avenida Miguel Alemán. Aquí, los predios con uso industrial tienen permitido hasta 0.8 de CUS, lo que significa que un lote de 10,000 m2 puede llegar a 80,000 m2 de construcción si cumple con los requerimientos de estacionamiento y áreas verdes que exige la normativa local.
La mancha urbana se expande hacia el norte, tragándose ejidos como el de Santa Rosa y Los Nogales, donde la tierra agrícola que antes se vendía por hectárea ahora se cotiza por metros cuadrados con uso de suelo comercial aprobado. El contraste es claro: un predio en primera línea del Boulevard Río de la Plata con factibilidad de servicios municipales se coloca en 15 días; el mismo metraje a 2 km de la carretera, en breña y sin drenaje, puede permanecer meses en el mercado sin ofertas serias. Eso no es casualidad.
La infraestructura es el talón de Aquiles. Mientras CFE ha reforzado la red eléctrica en la zona industrial con subestaciones específicas para usuarios de alto consumo (clústeres automotrices, centros de distribución), el agua sigue siendo un problema. Apodaca depende en un 40% de pozos profundos con permisos de CONAGUA, y el resto proviene de obras de conducción desde el sistema Monterrey VI. Si el terreno no está dentro del polígono servido por la red municipal, el costo de introducción de servicios puede superar los $1,500 MXN/m2.
El entorno constructivo está dictado por dos macroproyectos. Primero, el Aeropuerto Internacional de Monterrey (MTY) a solo 10 minutos del libramiento, que ha detonado una demanda constante de naves Clase A para logística aérea. Segundo, la instalación de armadoras como Tesla y proveedores de autopartes en el corredor Apodaca-Pesquería, que buscan terrenos planos y escriturados para desplantes inmediatos. La presión es tal que desarrolladores como Fibra Prologis ya están comprando macrolotes de 20 hectáreas para parques logísticos especulativos.
La certeza jurídica marca la diferencia. En Apodaca aún existen predios ejidales que operan bajo certificados parcelarios, donde el proceso de titulación puede demorar hasta 36 meses. El tema es que muchos inversionistas apuestan por estos lotes porque el precio de entrada es hasta un 30% menor que un terreno con escritura pública y predial al corriente. Pero no todos los corredores son iguales. Sobre la Avenida Miguel Alemán, donde ya hay torres de oficinas y comercios ancla, la tierra ejidal en transición se escrituró masivamente entre 2018 y 2020. Aquí, los precios reflejan esa certidumbre: $5,200 MXN/m2 en predios consolidados vs. $3,800 MXN/m2 en lotes con escritura pero sin factibilidad de agua municipal.
La topografía importa más de lo que parece. Apodaca tiene zonas con pendientes del 5% al 8%, especialmente en los loteos cercanos a la Sierra de la Silla. Un terreno con estas características requiere movimientos de tierra importantes para alcanzar la nivelación necesaria en un desplante industrial. Eso se refleja en el precio por metro cuadrado que piden los propietarios. "En Apodaca, un predio plano con frente a vialidad primaria puede tener un sobreprecio del 20% al 25% sobre uno con pendiente o geometría irregular", comenta Vianey Macías, Head of Market Research en Spot2.mx.
El perfil de desarrollo impuesto por el PDU es claro: manufactura avanzada, logística de última milla y comercio de alto impacto. Los usos mixtos, aunque permitidos, están restringidos a corredores específicos como el Boulevard Diana o la Avenida Las Torres. Allí, el COS máximo es 2.5 si se destina a vivienda vertical con comercio en planta baja. Pero si el proyecto incluye estacionamientos subterráneos, el CUS puede llegar a 4.5, siempre y cuando se respeten los 4.5 m2 de área verde por cada 100 m2 de construcción (requisito municipal para recibir la licencia).
Viabilidad normativa y constructiva de los terrenos en venta en Apodaca
- Coeficientes de uso de suelo (COS) permisivos para industria ligera y logística sobre ejes principales como Boulevard Río de la Plata.
- Terrenos planos con topografía regular en las inmediaciones del Aeropuerto MTY, ideales para desplantes inmediatos.
- Acceso a red eléctrica reforzada por CFE para usuarios industriales de alto consumo en la zona norte.
- Corredores con factibilidad municipal de agua y drenaje, evitando costos adicionales de pozos profundos.
- Predios con escritura pública y predial al corriente en zona de expansión, acelerando trámites de licencia.
Encontrar el predio con la cabida técnica, topografía adecuada y certeza jurídica que tu proyecto requiere en Apodaca exige filtrar entre reservas territoriales, macrolotes industriales y terrenos en transición ejidal. En Spot2.mx, cada terreno listado incluye la verificación de uso de suelo aprobado por el Ayuntamiento, el estatus legal del predial y la factibilidad de servicios municipales esenciales. Explora lotes por rango de precios, superficie en hectáreas y tipo de certidumbre documental para tomar decisiones con datos reales.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Apodaca. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
14,062 m²
Mediana
Q1 · 25%5,000 m²
Q3 · 75%38,288.25 m²
Mediana14,062 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Apodaca: Precio mediano $4,500 MXN/m², con variación intercuartílica del 97.7% (Q1: $3,400 - Q3: $7,797.95). Superficie mediana: 14,062 m², rango intercuartílico 33,288.25 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender terrenos en Apodaca con Spot2.mx
Comprar tierra para desarrollo comercial o industrial en Apodaca no es un acto de fe. Requiere mitigar riesgos jurídicos, topográficos y de permisos municipales antes de firmar. Un predio con escritura pública puede tener adeudos prediales que bloqueen la licencia; otro con factibilidad de agua puede estar sobre una servidumbre de paso no declarada. Aquí, cada detalle técnico define la rentabilidad del proyecto.
En Apodaca, Spot2.mx opera como un aliado técnico que va más allá del listado de predios. Validamos el estatus legal de cada lote (certificados parcelarios vs. escrituras públicas), cruzamos los metros cuadrados necesarios con los coeficientes de ocupación permitidos (COS/CUS), y verificamos la factibilidad de servicios municipales para evitar costos ocultos de urbanización. Todo esto con recorridos físicos que mapean pendientes, líneas invasivas y accesos reales.
- 01Define el alcance técnico del proyecto: metros cuadrados totales, metros de frente hacia vialidad primaria y uso de suelo específico (industrial, mixto o comercial).
- 02Explora el portafolio comparando predios consolidados cerca del aeropuerto MTY contra reservas en la zona norte, donde el precio es menor pero la inversión en urbanización es mayor.
- 03Agenda recorridos presenciales para evaluar visualmente topografía, servidumbres de paso y proximidad a infraestructura crítica como subestaciones eléctricas.
- 04Audita la certeza jurídica con notarios especializados en desarrollo inmobiliario y solicita constancia de alineamiento y número oficial para verificar adeudos prediales.
- 05Establece esquemas de compraventa mediante escritura pública o contratos de aportación para iniciar trámites de permisos de construcción ante el Ayuntamiento.
Puntos de interés cerca de terrenos en Apodaca
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Apodaca, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Los Fresnos Restaurante (Suc. Aeropuerto)
4.6(8218)Los Fresnos Restaurante (Suc. Apodaca)
4.6(6238)El Jonuco
4.7(3920)Mariscos Los Arbolitos de Cajeme - Sendero La Fe
4.6(4051)H-E-B Concordia
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4.4(2211)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Apodaca, Nuevo León?
En Apodaca, los precios varían entre $3,400 y $5,100 MXN/m2, con una mediana referencial de $4,237 MXN/m2. Los valores más altos se concentran en predios con escritura pública, frente a vialidades primarias y factibilidad de servicios municipales, mientras que los más bajos corresponden a lotes ejidales en transición o con topografía accidentada que requiere movimientos de tierra costosos.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Apodaca?
Los ejes de crecimiento más dinámicos son el Boulevard Río de la Plata, donde el PDU permite usos industriales con CUS de hasta 0.8, y la Avenida Miguel Alemán, que concentra torres de oficinas y comercios ancla. También destaca la zona norte, hacia Pesquería, donde se absorben ejidos para parques logísticos especulativos vinculados al aeropuerto MTY y las nuevas armadoras automotrices.
P.
¿Qué zonas de Apodaca ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro, que están saturados de viviendas y comercios de baja escala, las áreas con mayor potencial son las inmediaciones del Aeropuerto Internacional de Monterrey y el libramiento que conecta con Pesquería. Allí, los terrenos planos, con certidumbre jurídica y frente a carreteras federales ofrecen la mejor combinación para licencias rápidas y desplantes inmediatos.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Apodaca?
Existen al menos tres perfiles distintos: 1) Macrolotes industriales de 10 a 50 hectáreas en breña, orientados a desarrolladores de parques logísticos; 2) predios intraurbanos de 2,000 a 10,000 m2 con factibilidad comercial, listos para torres mixtas; y 3) reservas territoriales ejidales en transición, con precios accesibles pero tiempos largos de titulación. Cada uno responde a una lógica distinta de inversión y riesgo.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en venta en Apodaca?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la depuración técnico-jurídica de cada predio. No solo mostramos terrenos disponibles; verificamos la vigencia del uso de suelo aprobado por el Ayuntamiento, el historial registral para descartar gravámenes ocultos, y la factibilidad real de servicios (agua, drenaje, electricidad) según los planos de las redes municipales. Además, los filtros permiten cruzar la superficie necesaria con los coeficientes permitidos para tu proyecto.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026
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