Precio MXN/m²
$5,000 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$3,475 MXN
Q3 · 75%$7,933 MXN
Mediana$5,000 MXN
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Desliza y descubre33 Terrenos en Venta en Apodaca, Nuevo León
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Apodaca
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$51,000,000 MXN
Presentamos un terreno de 15,000 m² en la colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Este predio, con uso de suelo definido para actividades comerciales e industriales, permite construir un proyecto con densidad óptima, facilitando su uso mixto. Con frente a la calle, el acceso es fluido y cómodo, lo que incrementa su atractivo ante potenciales inquilinos o compradores.La documentación está en regla, incluyendo escrituras, lo que asegura...
Terreno En Venta En Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 15,000 m²
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$485,415 MXN
Se presenta un predio de 13,869 metros cuadrados en la calle Libramiento al aeropuerto, localizado en la colonia American Industries Apodaca. Este terreno cuenta con uso de suelo definido, permitiendo construcciones para uso mixto, lo que brinda al comprador o desarrollador una gran flexibilidad para distintos proyectos comerciales e industriales. La densidad permitida, así como el coeficiente de ocupación del suelo (COS) y coeficiente de utilización del suelo (CUS), son altamente competitivos dentro del área, otorgando ventajas claras frente a terrenos en otras zonas como el Parque Industrial Apodaca.Además, la propiedad tiene escrituras y documentación en regla, asegurando la confianza en su adquisición. El terreno está frente a la carretera, garantizando gran visibilidad y acceso. Hay servicios al lote disponibles, lo que facilitará la implementación de cualquier desarrollo. Este inmueble se presenta como una opción viable para quienes buscan aprovechar el dinamismo del entorno e...
Terreno En Venta Y Renta En Loma De La Paz, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Renta y Venta | 13,869 m²
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$125,000 MXN
Excelente ubicación cerca de los principales parques industriales y zonas comerciales de Apodaca Solo cuenta con servicio de LuzContrato de agua y drenaje se tiene que realizar con servicios de agua y drenaje de Monterrey No cuenta con drenaje (cuenta con fosa séptica )Extensión 5,080 m2 Precio de renta ( $125,000/mes)Precio de Venta $ 23,000,000 ($4,527/m2)Nota : Precios y disponibilidad , sujetos a cambios sin previo aviso .
Terreno En Venta Y Renta En El Mezquital, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Renta y Venta | 5,080 m²
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$18,000,000 MXN
Se vende terreno de 5,000 metros cuadrados en la calle Sin Calle, colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Este predio presenta uso de suelo mixto, permitiendo una amplia gama de desarrollos, desde comerciales hasta industriales, proporcionando flexibilidad al comprador o desarrollador. Ubicado frente a la carretera, tiene un COS y CUS competitivos, lo que maximiza las posibilidades de construcción a gran escala. La factibilidad de servici...
Terreno En Venta En Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 5,000 m²
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$167,342,000 MXN
Ponemos a la venta un terreno de 47,812 metros cuadrados en la calle de Apodaca, dentro de la colonia Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca. Este predio cuenta con uso de suelo definido, lo que permite su desarrollo con uso mixto y brinda la ventaja de maximizar la densidad edificatoria conforme a los parámetros de COS y CUS. Además, su ubicación frente a la carretera y la calle le confiere una alta accesibilidad, siendo un pun...
Terreno En Venta En Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 47,812 m²
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$136,216,500 MXN
Presentamos un atractivo predio de 38,919 metros cuadrados, ubicado en la calle de Apodaca, en la colonia Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca. Con un uso de suelo mixto, este terreno permite desarrollar proyectos residenciales y comerciales, optimizando su rentabilidad. Su COS y CUS específicos aportan una gran flexibilidad al diseño del proyecto, permitiendo una mayor densidad y aprovechamiento del espacio.El terreno tiene un...
Terreno En Venta En Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 38,919 m²
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$17,000,000 MXN
Terreno de 5000 metros cuadrados disponible para venta en la colonia Huinala, Apodaca. Este predio, con uso de suelo definido, permite un desarrollo de uso mixto que incluiría tanto actividades comerciales como habitacionales. La ubicación del lote, frente a la carretera, garantiza una buena visibilidad y acceso, lo que resulta atractivo para todo tipo de negocios.Con una buena densidad permitida y un aprovechamiento de COS y CUS favorable, ...
Terreno En Venta En Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 5,000 m²
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$275,000,000 MXN
Se presenta un predio de 50,000 metros cuadrados en la calle Apodaca, en la colonia Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca. Este terreno está destinado a uso mixto, ideal para desarrollos comerciales e industriales. Con un frente considerable a la carretera, garantiza una excelente visibilidad y acceso, lo que es fundamental en el sector. La densidad permitida, así como el COS y CUS, proporcionan la flexibilidad necesaria para ma...
Terreno En Venta En Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 50,000 m²
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$750,000 MXN
Terreno en VENTA, Col. Lomas de La Paz, Apodaca, N. L.145 m2, Sobre calle de Acceso principal a la colonia. A unos metros de Carr. a Villa de Juárez, muy cerca de la Autopista via rápida al aeropuerto, a 15 minutos del Aeropuerto.(Terreno irregular 15 x 19 x 24)***Magnífica Oportunidad de inversión*Solo Recursos Propios
Terreno En Venta En Loma De La Paz, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 145 m²
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$6,000,010 MXN
Terreno en Venta – Rinconada Colonial, Apodaca, NL429 m² de terreno en excelente ubicación, ideal para proyecto residencial. Ubicado en zona tranquila con alta plusvalía, cercano a avenidas principales, escuelas, comercios y servicios.Perfecto para construir la casa que deseas o como inversión patrimonial.Uso de suelo residencial01
Terreno - Rinconada Colonial
Terreno | Venta | 429 m²
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$2,400,000 MXN
Terreno Residencial en VENTA en RINCONADA NORTE SECTOR 3, Apodaca, N. L.Excelente Oportunidad Lote de 174.00m2 en ESQUINA.Facilidad de Acceso a Supermercados, Plazas comerciales, Colegios a minutos de distancia. Ubicación estratégica con salida a avenidas e importantes vías que conectan con la zona Industrial, con el Aeropuerto. A menos de 15 min del centro de ApodacaUbicado en una de las colonias más destacadas de Apodaca, ofrece un...
Terreno En Venta En Rinconada Colonial, Apodaca, N. L.
Terreno | Venta | 174 m²
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$242,228,740 MXN
Terreno de 44,000 metros cuadrados en la calle de Apodaca, en la colonia Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca. Este predio tiene uso de suelo definido, lo que permite un desarrollo versátil con características de uso mixto. La densidad permitida y el COS y CUS admisibles brindan al comprador una ventaja competitiva para maximizar el rendimiento del lote. La factibilidad de servicios ya está garantizada, lo que facilita la cons...
Terreno En Venta En Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 44,000 m²
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$1,400,000 MXN
Se presenta un predio de 35,000 metros cuadrados en la calle de Manuel Crescencio Rejón, en la colonia American Industries, Apodaca. La propiedad tiene uso de suelo mixto, permitiendo una amplia variedad de desarrollos, desde industriales hasta comerciales. Esto brinda al comprador o desarrollador una gran flexibilidad para maximizar su inversión, adaptándose a diferentes proyectos y demandas del mercado.El terreno dispone de escrituras completamente en regla y documentación al día, lo cual es fundamental para cualquier transacción. Además, cuenta con factibilidad de servicios, garantizando que se puedan obtener todos los servicios necesarios para la construcción. La densidad permisible y las características del COS y CUS son competitivas en comparación con otros terrenos en la región.Al estar frente a la carretera y con fácil acceso a rutas principales, este lote se convierte en una opción muy atractiva para operaciones logísticas o comerciales. No se presentan restricciones de con...
Terreno En Venta Y Renta En Praderas De Huinalá, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Renta y Venta | 35,000 m²
1/4
$40,000,000 MXN
Excelente Terreno Industrial Comercial en Apodaca .En venta $ 40,000,000 MXNArea: 5,000 m2Terreno plano irregular con doble ubicado en esquina.Servicios : (Por contratar con nuevo propietario )Agua Luz Drenaje Voz y Datos Uso de suelo : Mixto comercial e Industria ligeraCUS: 1.5Nota : Todas nuestras propiedades están sujetas a cambios en precio y disponibilidad sin previo aviso .
Terreno En Venta En Loma De La Paz, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 5,000 m²
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$168,002,336 MXN
Presentamos un predio comercial de 49,412 metros cuadrados en la colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Este terreno, ubicado frente a la calle, tiene uso de suelo industrial y mixto, brindando múltiples opciones de desarrollo. La densidad permitida, junto con el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Uso de Suelo (CUS), aseguran una amplia construcción, permitiendo maximizar la rentabilidad del proyecto. El terre...
Terreno En Venta En Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 49,412 m²
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$68,000,000 MXN
Presentamos un amplio terreno de 20,000 metros cuadrados ubicado en la calle Sin calle, en la colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Este predio cuenta con escrituras y documentación en regla, asegurando una transacción segura y confiable. Con uso de suelo definido, se permite construcción de uso mixto, proporcionando una gran flexibilidad para desarrolladores e inversionistas. El lote tiene un frente atractivo a la carretera, facilita...
Terreno En Venta En Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 20,000 m²
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$36,000,000 MXN
Ofrecemos un terreno de 10,000 metros cuadrados en la calle Sin Calle en la colonia Lomas de la Paz, Apodaca. Con uso de suelo definido que permite construcción de uso mixto, este predio es ideal para desarrolladores visionarios. La ventaja del uso de suelo establecido radica en la mayor flexibilidad para proyectos comerciales y residenciales, mejorando la rentabilidad del desarrollo. El terreno presenta un amplio frente a la carretera, lo qu...
Terreno En Venta En Lomas De La Paz, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 10,000 m²
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$221,866,200 MXN
Se ofrece a la venta un terreno de 40,300 metros cuadrados en la calle de Apodaca, dentro de la colonia Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, en Apodaca. Este predio tiene uso de suelo mixto, lo que permite una amplia gama de desarrollos, tanto comerciales como habitacionales, una ventaja clara para cualquier comprador o desarrollador buscando maximizar su inversión. Al contar con escrituras y documentación en regla, garantiza seguridad...
Terreno En Venta En Aeropuerto Internacional Mariano Escobedo, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 40,300 m²
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$142,724,265.75 MXN
Presentamos un predio de 30,000 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Industrial, en la colonia Monterrey Business Park de Apodaca. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que proporciona flexibilidad para desarrollos comerciales e industriales, permitiendo distintos enfoques en su aprovechamiento. La factibilidad de servicios y la documentación en regla son factores clave que aseguran una transacción transparente y segura. E...
Terreno En Venta En Monterrey Business Park, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 30,000 m²
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$46,709,759.7 MXN
Presentamos este predio de 20,000 metros cuadrados en la calle De la Industria, en la colonia Lomas de San Miguel, Apodaca. Este terreno cuenta con un uso de suelo mixto, ideal para desarrollos comerciales y habitacionales, facilitando la construcción de un proyecto multifuncional que aproveche la densidad permitida. Con un COS y CUS que ofrecen gran flexibilidad, las posibilidades son amplias para un inversionista con visión.El terreno tien...
Terreno En Venta En Lomas De San Miguel, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 20,000 m²
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$1,550,000 MXN
Se ofrece a la venta un predio de 120.4 metros cuadrados en la calle Villas Coloniales, ubicado en la colonia Rinconada Colonial, Nuevo León. Este lote cuenta con uso de suelo mixto, permitiendo desarrollos comerciales y residenciales, lo cual es clave para maximizar la inversión. Además, la documentación está en regla, con escrituras listas, lo que garantiza seguridad jurídica y tranquilidad al comprador. El terreno tiene factibilidad de servicios y se encuentra frente a la carretera, lo que facilita el acceso y visibilidad para negocios. A diferencia de otras zonas más saturadas como el centro de Monterrey, esta área presenta un entorno menos competitivo y con posibilidades de crecimiento. La densidad permitida y el COS y CUS son atractivos para desarrolladores interesados. Luz eléctrica ya está disponible, lo que simplifica el inicio de cualquier proyecto.
Terreno En Rinconada Colonial
Terreno | Venta | 120.4 m²
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$152,841,050 MXN
Terreno en venta de 44,953 metros cuadrados en la colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Con uso de suelo definido para desarrollos mixtos, este predio permite una amplia gama de posibilidades, incrementando su valor en un mercado competitivo. La propiedad, con frente a la carretera, ofrece fácil acceso, lo que la convierte en un punto atractivo para industrias y comercios que buscan visibilidad. El terreno cuenta con escrituras y docume...
Terreno En Venta En Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 44,953 m²
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$864,995,550 MXN
Se vende terreno de 25,000 metros cuadrados en la calle de Hacienda Agua Fría, colonia Rincón de Galicia, Apodaca. Ideal para nuevos negocios, esta ubicación en crecimiento ofrece un gran potencial. Aprovecha esta oportunidad única para invertir en un espacio que promete un excelente desarrollo comercial en una zona en expansión. Contáctanos para más información y para programar una visita.
Hacienda Agua Fría N/a
Terreno | Venta | 25,000 m²
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$72,500,000 MXN
Se vende un predio de 13,116 metros cuadrados en la calle Sn, en la colonia Ciudad Apodaca Centro. Este terreno cuenta con un uso de suelo mixto que permite una amplia gama de desarrollos, desde comerciales hasta residenciales, aprovechando al máximo la densidad permitida por el COS y CUS. La factibilidad de servicios está garantizada, con infraestructura básica al lote, lo que facilita la conexión a servicios esenciales. Las escrituras y ...
Terreno En Venta En Ciudad Apodaca Centro, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 13,116 m²
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$99,730,898 MXN
Terreno de 29,332 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Sin calle, colonia Parque Industrial Huinala, Apodaca. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que brinda flexibilidad para desarrollar diversas actividades. La zonificación definida permite un aprovechamiento óptimo, con un Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) favorables, promoviendo desarrollos que pueden adaptarse a las necesida...
Terreno En Venta En Parque Industrial Huinala, Apodaca, Nuevo León
Terreno | Venta | 29,332 m²
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$124,560,000 MXN
Se vende terreno de 31,170 m² conformado por tres lotes, sobre la Carretera Mezquital - Santa Rosa, Balcones de Santa Rosa 1, Apodaca. Ubicación en crecimiento con alto potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan aprovechar un área en expansión. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en un espacio estratégico para tu próximo proyecto!
Mezquital - Santa Rosa
Terreno | Venta | 31,170 m²
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$2,958,165 MXN
Terreno de 28,173 metros cuadrados en renta y venta, ubicado en Avenida Concordia, colonia Nuevo Las Puentes Primer Sector en Apodaca. Esta ubicación en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios. Aprovecha esta excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto en un área de gran demanda y posibilidades. Ideal para industrias, comercios o instalaciones. Contáctanos para más información y disponibilidad.
Avenida Concordia 300
Terreno | Renta y Venta | 28,173 m²
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$140,130,000 MXN
Oportunidad única para invertir en un extenso terreno de 31,140 metros cuadrados en la calle Santa Rosa - Mezquital, colonia El Mezquital, Ciudad Apodaca. Esta ubicación en crecimiento presenta un gran potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollar proyectos comerciales o industriales, beneficiándose de la expansión de la zona. No dejes pasar esta excelente opción para construir el futuro que deseas. Contáctanos para más información.
Terreno Comercial Apodaca
Terreno | Venta | 31,140 m²
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$429,000,000 MXN
Se vende terreno de 195,000 metros cuadrados en la calle Mariano Matamoros, colonia Ciudad Apodaca Centro. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en un área con alto potencial de desarrollo y expansión. Contáctanos para más información y para programar una visita al terreno.
Terreno Industrial En Apodaca
Terreno | Venta | 195,000 m²
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$2,650,000 MXN
Oportunidad única para adquirir un terreno de 335 metros cuadrados en la calle Julio Verne, colonia Rincón de Galicia, Apodaca. Esta ubicación en crecimiento presenta un gran potencial para desarrollar nuevos negocios. Ideal para inversionistas que buscan establecerse en una zona en expansión. No pierdas la ocasión de invertir en un terreno con excelente oportunidad de valorización. Contáctanos para más información.
Terreno En Venta En Asturias Residencial En Apodaca
Terreno | Venta | 335 m²
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$120,000,000 MXN
Oportunidad única de inversión: terreno de 10,000 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Ignacio Villarreal Villarreal, en la colonia Ciudad Apodaca Centro. Esta zona está en pleno crecimiento, ofreciendo un gran potencial para el desarrollo de nuevos negocios. Ideal para proyectos comerciales o industriales. No dejes pasar la ocasión de adquirir este espacio estratégico en una localidad en expansión.
Terreno Comercial En Apodaca
Terreno | Venta | 10,000 m²
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$24,000,000 MXN
En venta terreno de 2000 metros cuadrados en la calle de Palma, colonia Bosques de San Miguel, Ciudad Apodaca. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Con acceso a servicios y áreas de desarrollo, este terreno representa una excelente oportunidad para inversión. Aprovecha el potencial de esta zona en expansión y establece tu proyecto en un lugar con alta demanda. No dejes pasar esta oportunidad única.
Terreno Comercial En Apodaca En Venta
Terreno | Venta | 2,000 m²
1/1
$6,700,000 MXN
Oportunidad de inversión en Apodaca, Nuevo León. Terreno en venta de 525 metros cuadrados ubicado en la calle Rinconada Colonial, en una zona de crecimiento con alto potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrolladores y emprendedores que buscan expandir sus horizontes en un área en constante desarrollo. No pierdas la oportunidad de ser parte de este crecimiento.
Paseo Virreyes
Terreno | Venta | 525 m²
Terrenos en venta en Apodaca, Nuevo León: reservas con viabilidad industrial y comercial
Apodaca dejó de ser un municipio dormitorio para convertirse en el epicentro logístico del noreste de México. Su Plan de Desarrollo Urbano (PDU) actualizado en 2022 reconoce esta transición, flexibilizando los coeficientes de ocupación del suelo (COS) en corredores como el Boulevard Río de la Plata y la Avenida Miguel Alemán. Aquí, los predios con uso industrial tienen permitido hasta 0.8 de CUS, lo que significa que un lote de 10,000 m2 puede llegar a 80,000 m2 de construcción si cumple con los requerimientos de estacionamiento y áreas verdes que exige la normativa local.
La mancha urbana se expande hacia el norte, tragándose ejidos como el de Santa Rosa y Los Nogales, donde la tierra agrícola que antes se vendía por hectárea ahora se cotiza por metros cuadrados con uso de suelo comercial aprobado. El contraste es claro: un predio en primera línea del Boulevard Río de la Plata con factibilidad de servicios municipales se coloca en 15 días; el mismo metraje a 2 km de la carretera, en breña y sin drenaje, puede permanecer meses en el mercado sin ofertas serias. Eso no es casualidad.
La infraestructura es el talón de Aquiles. Mientras CFE ha reforzado la red eléctrica en la zona industrial con subestaciones específicas para usuarios de alto consumo (clústeres automotrices, centros de distribución), el agua sigue siendo un problema. Apodaca depende en un 40% de pozos profundos con permisos de CONAGUA, y el resto proviene de obras de conducción desde el sistema Monterrey VI. Si el terreno no está dentro del polígono servido por la red municipal, el costo de introducción de servicios puede superar los $1,500 MXN/m2.
El entorno constructivo está dictado por dos macroproyectos. Primero, el Aeropuerto Internacional de Monterrey (MTY) a solo 10 minutos del libramiento, que ha detonado una demanda constante de naves Clase A para logística aérea. Segundo, la instalación de armadoras como Tesla y proveedores de autopartes en el corredor Apodaca-Pesquería, que buscan terrenos planos y escriturados para desplantes inmediatos. La presión es tal que desarrolladores como Fibra Prologis ya están comprando macrolotes de 20 hectáreas para parques logísticos especulativos.
La certeza jurídica marca la diferencia. En Apodaca aún existen predios ejidales que operan bajo certificados parcelarios, donde el proceso de titulación puede demorar hasta 36 meses. El tema es que muchos inversionistas apuestan por estos lotes porque el precio de entrada es hasta un 30% menor que un terreno con escritura pública y predial al corriente. Pero no todos los corredores son iguales. Sobre la Avenida Miguel Alemán, donde ya hay torres de oficinas y comercios ancla, la tierra ejidal en transición se escrituró masivamente entre 2018 y 2020. Aquí, los precios reflejan esa certidumbre: $5,200 MXN/m2 en predios consolidados vs. $3,800 MXN/m2 en lotes con escritura pero sin factibilidad de agua municipal.
La topografía importa más de lo que parece. Apodaca tiene zonas con pendientes del 5% al 8%, especialmente en los loteos cercanos a la Sierra de la Silla. Un terreno con estas características requiere movimientos de tierra importantes para alcanzar la nivelación necesaria en un desplante industrial. Eso se refleja en el precio por metro cuadrado que piden los propietarios. "En Apodaca, un predio plano con frente a vialidad primaria puede tener un sobreprecio del 20% al 25% sobre uno con pendiente o geometría irregular", comenta Vianey Macías, Head of Market Research en Spot2.mx.
El perfil de desarrollo impuesto por el PDU es claro: manufactura avanzada, logística de última milla y comercio de alto impacto. Los usos mixtos, aunque permitidos, están restringidos a corredores específicos como el Boulevard Diana o la Avenida Las Torres. Allí, el COS máximo es 2.5 si se destina a vivienda vertical con comercio en planta baja. Pero si el proyecto incluye estacionamientos subterráneos, el CUS puede llegar a 4.5, siempre y cuando se respeten los 4.5 m2 de área verde por cada 100 m2 de construcción (requisito municipal para recibir la licencia).
Viabilidad normativa y constructiva de los terrenos en venta en Apodaca
- Coeficientes de uso de suelo (COS) permisivos para industria ligera y logística sobre ejes principales como Boulevard Río de la Plata.
- Terrenos planos con topografía regular en las inmediaciones del Aeropuerto MTY, ideales para desplantes inmediatos.
- Acceso a red eléctrica reforzada por CFE para usuarios industriales de alto consumo en la zona norte.
- Corredores con factibilidad municipal de agua y drenaje, evitando costos adicionales de pozos profundos.
- Predios con escritura pública y predial al corriente en zona de expansión, acelerando trámites de licencia.
Encontrar el predio con la cabida técnica, topografía adecuada y certeza jurídica que tu proyecto requiere en Apodaca exige filtrar entre reservas territoriales, macrolotes industriales y terrenos en transición ejidal. En Spot2.mx, cada terreno listado incluye la verificación de uso de suelo aprobado por el Ayuntamiento, el estatus legal del predial y la factibilidad de servicios municipales esenciales. Explora lotes por rango de precios, superficie en hectáreas y tipo de certidumbre documental para tomar decisiones con datos reales.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Apodaca. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
20,000 m²
Mediana
Q1 · 25%5,000 m²
Q3 · 75%35,979.75 m²
Mediana20,000 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Apodaca: Precio mediano $5,000 MXN/m², con variación intercuartílica del 89.2% (Q1: $3,475.03 - Q3: $7,932.8). Superficie mediana: 20,000 m², rango intercuartílico 30,979.75 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender terrenos en Apodaca con Spot2.mx
Comprar tierra para desarrollo comercial o industrial en Apodaca no es un acto de fe. Requiere mitigar riesgos jurídicos, topográficos y de permisos municipales antes de firmar. Un predio con escritura pública puede tener adeudos prediales que bloqueen la licencia; otro con factibilidad de agua puede estar sobre una servidumbre de paso no declarada. Aquí, cada detalle técnico define la rentabilidad del proyecto.
En Apodaca, Spot2.mx opera como un aliado técnico que va más allá del listado de predios. Validamos el estatus legal de cada lote (certificados parcelarios vs. escrituras públicas), cruzamos los metros cuadrados necesarios con los coeficientes de ocupación permitidos (COS/CUS), y verificamos la factibilidad de servicios municipales para evitar costos ocultos de urbanización. Todo esto con recorridos físicos que mapean pendientes, líneas invasivas y accesos reales.
- 01Define el alcance técnico del proyecto: metros cuadrados totales, metros de frente hacia vialidad primaria y uso de suelo específico (industrial, mixto o comercial).
- 02Explora el portafolio comparando predios consolidados cerca del aeropuerto MTY contra reservas en la zona norte, donde el precio es menor pero la inversión en urbanización es mayor.
- 03Agenda recorridos presenciales para evaluar visualmente topografía, servidumbres de paso y proximidad a infraestructura crítica como subestaciones eléctricas.
- 04Audita la certeza jurídica con notarios especializados en desarrollo inmobiliario y solicita constancia de alineamiento y número oficial para verificar adeudos prediales.
- 05Establece esquemas de compraventa mediante escritura pública o contratos de aportación para iniciar trámites de permisos de construcción ante el Ayuntamiento.
Puntos de interés cerca de terrenos en Apodaca
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Apodaca, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Los Fresnos Restaurante (Suc. Aeropuerto)
4.6(8218)Los Fresnos Restaurante (Suc. Apodaca)
4.6(6238)El Jonuco
4.7(3920)Mariscos Los Arbolitos de Cajeme - Sendero La Fe
4.6(4051)H-E-B Concordia
4.3(6011)S-Mart Las Margaritas
4.4(3990)La Quesería de Ozuluama
4.3(4715)Noreste Grill
4.5(3191)El Papalote Taco & Grill Aeropuerto
4.4(3204)IL Castello Di Frabo Ristorante
4.6(1944)Santa Fe Restaurante
4.6(1696)Spike's Concordia
4.4(2211)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Apodaca, Nuevo León?
En Apodaca, los precios varían entre $3,400 y $5,100 MXN/m2, con una mediana referencial de $4,237 MXN/m2. Los valores más altos se concentran en predios con escritura pública, frente a vialidades primarias y factibilidad de servicios municipales, mientras que los más bajos corresponden a lotes ejidales en transición o con topografía accidentada que requiere movimientos de tierra costosos.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Apodaca?
Los ejes de crecimiento más dinámicos son el Boulevard Río de la Plata, donde el PDU permite usos industriales con CUS de hasta 0.8, y la Avenida Miguel Alemán, que concentra torres de oficinas y comercios ancla. También destaca la zona norte, hacia Pesquería, donde se absorben ejidos para parques logísticos especulativos vinculados al aeropuerto MTY y las nuevas armadoras automotrices.
P.
¿Qué zonas de Apodaca ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro, que están saturados de viviendas y comercios de baja escala, las áreas con mayor potencial son las inmediaciones del Aeropuerto Internacional de Monterrey y el libramiento que conecta con Pesquería. Allí, los terrenos planos, con certidumbre jurídica y frente a carreteras federales ofrecen la mejor combinación para licencias rápidas y desplantes inmediatos.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Apodaca?
Existen al menos tres perfiles distintos: 1) Macrolotes industriales de 10 a 50 hectáreas en breña, orientados a desarrolladores de parques logísticos; 2) predios intraurbanos de 2,000 a 10,000 m2 con factibilidad comercial, listos para torres mixtas; y 3) reservas territoriales ejidales en transición, con precios accesibles pero tiempos largos de titulación. Cada uno responde a una lógica distinta de inversión y riesgo.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en venta en Apodaca?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la depuración técnico-jurídica de cada predio. No solo mostramos terrenos disponibles; verificamos la vigencia del uso de suelo aprobado por el Ayuntamiento, el historial registral para descartar gravámenes ocultos, y la factibilidad real de servicios (agua, drenaje, electricidad) según los planos de las redes municipales. Además, los filtros permiten cruzar la superficie necesaria con los coeficientes permitidos para tu proyecto.
Actualizado: 3 de agosto de 2026
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