Precio MXN/m²
$2,389 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$1,700 MXN
Q3 · 75%$3,000 MXN
Mediana$2,389 MXN
¿No sabes qué buscar?
Desliza y descubre22 Terrenos en Venta en Lerma, México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Lerma
1/22
$29,797,250 MXN
Terreno en venta a cinco minutos de la Preparatoria Ibero.Son 3 terrenos de 17,028m2 en total, en una superficie en su mayoría con pequeña inclinación, en una zona semiarbolada ideal para caballerizas, rancho, o un desarrollo.Precio por M2 es de 1,750.00La zona es de propiedad privada y se encuentra escriturado.En la zona hay facilidad para luz, agua y fibra óptica.Terreno 1 10,869m2Terreno 2 5,199m2Terreno 3 959m2Es una zona muy tranquila a pocos minutos de la carretera a Toluca y la Marquesa a 20 minutos de Santa Fe.En renta los gastos de investigación y póliza jurídica NO están incluidos en el costo.AVISO DE PRIVACIDAD•Al recibir información de carácter personal por medio de este correo, se entiende que el titular de los datos personales ha otorgado su consentimiento expreso para utilizarlos en casos de identificación, contacto, atención, publicidad, facturación, cobranza, cotizaciones, intermediación inmobiliaria y contrataciones. Para mayor información sobre los t...
Terreno en venta en la Cañada de Alferez Lerma Estado de Mexico
Terreno | Venta | 17,028 m²
1/16
$6,143,800 MXN
Terreno en venta a diez minutos de la Preparatoria Ibero.Es un terreno de 3,614. m2 en total, de forma semi-rectangular en una superficie plana en su mayoría con pequeña inclinación y de muy fácil acceso con calles pavimentadas.Precio por M2 es de $ 1,700.00Vista a zona arbolada y hermosas cabañasLa zona es de propiedad privada y se encuentra escriturado.En la zona hay facilidad para luz, agua y fibra óptica.Es una zona muy tranquila a pocos minutos de la carretera a Toluca y la Marquesa a 20 minutos de Santa Fe.AVISO DE PRIVACIDAD•Al recibir información de carácter personal por medio de este correo, se entiende que el titular de los datos personales ha otorgado su consentimiento expreso para utilizarlos en casos de identificación, contacto, atención, publicidad, facturación, cobranza, cotizaciones, intermediación inmobiliaria y contrataciones. Para mayor información sobre los términos y condiciones en que serán tratados sus datos personales, así como, los terceros con q...
Terreno en venta en la Cañada de Alférez Lerma Edo. Mex.
Terreno | Venta | 3,614 m²
1/1
$28,494,000 MXN
Terreno industrial en venta en Lerma, Estado de México, con ubicación estratégica y uso de suelo industrial. La propiedad cuenta con plataforma preparada para el desarrollo de naves industriales, acceso directo desde camino principal y disponibilidad de servicios de agua y energía eléctrica. Su configuración regular facilita el diseño y aprovechamiento del espacio para proyectos logísticos, manufactureros o de almacenamiento. Ubicado cerca de parques industriales y con documentación en orden, representa una excelente oportunidad para inversión y desarrollo.
Isidro Fabela
Terreno | Venta | 9,498 m²
1/6
$25,386,000 MXN
Terreno en venta de 8462 m² en San Antonio el Llanito, colonia San Pedro Tultepec, Lerma. Ubicación estratégica en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una zona con gran potencial. ¡Contáctanos para más detalles!
Terrenos en Venta, San Pedro Tultepec, Lerma
Terreno | Venta | 8,462 m²
1/8
$77,079,000 MXN
Oportunidad de inversión: terreno de 25,693 m² en venta, ubicado en la calle San Antonio El Llanito, colonia San Pedro Tultepec, Lerma. Esta zona en crecimiento ofrece un alto potencial para nuevos negocios, ideal para desarrollos comerciales o residenciales. Aproveche esta excelente ubicación y forme parte del desarrollo urbano. Contáctenos para más información sobre esta atractiva propiedad.
Terrenos en Venta, San Pedro Tultepec, Lerma
Terreno | Venta | 25,693 m²
1/12
$2,400,000 MXN
Se vende terreno en Santiago AnalcoUso o destino residencialSuperficie 1,347m2Norte: Dos líneas 25m y 44mSur: 44mOriente: 44mPoniente: Dos líneas 25m y 44mCuenta con drenaje, toma de agua sin costo por decreto y servicio de luz
VENTA de terreno en Lerma, Estado de México
Terreno | Venta | 1,347 m²
1/32
$8,000,000 MXN
Se vende terreno ejidal en Santiago Analco con superficie de 9,362.5 m². Medidas: Norte 186 m, Sur 164 m, Oriente 70 m y Poniente 37 m. Cuenta con drenaje, toma de agua sin costo por decreto y servicio de luz. Ideal para proyecto agrícola, recreativo o de inversión.
VENTA de terreno en Lerma, Estado de México
Terreno | Venta | 9,362.05 m²
1/54
$6,000,000 MXN
Se vende terreno de 3000 metros cuadrados en la calle de Canadá De Alférez, colonia San Mateo Atarasquillo, Lerma. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con un gran potencial de desarrollo. Oportunidad única para inversionistas que buscan expandir sus proyectos en una zona prometedora. No dejes pasar esta excelente opción para tu inversión.
Terrenos Campiranos en Venta | Cañada de Alférez, Estado de México
Terreno | Venta | 3,000 m²
1/1
$4,890,000 MXN
Oportunidad inmejorable para inversionistas. Este predio en Pueblo Nuevo Tlalmimilolpan cuenta con 15,000 metros cuadrados, perfectos para desarrollo. Con uso de suelo mixto, permite la construcción de un complejo residencial y comercial, maximizando el retorno de inversión. Los índices de COS y CUS son favorables, lo que incrementa la densidad permisible y el área construible. El terreno tiene excelentes accesos, con frente a la carretera y servicios al lote, garantizando una factibilidad de servicios óptima.Además, cuenta con escrituras y documentación en regla, lo cual asegura una transacción sin sorpresas. Comparado con otros corredores de la zona, este terreno ofrece una ventaja competitiva por su tamaño y características. Ideal para desarrolladores que buscan posicionarse en un mercado en crecimiento, donde la demanda de espacios diversos es constante. La restricción de construcción mínima asegura un entorno ordenado y atractivo para posibles usuarios.
Terreno en venta en Pueblo Nuevo Tlalmimilolpan, Lerma, México
Terreno | Venta | 15,000 m²
1/1
$4,890,000 MXN
Se vende un amplio terreno de 15,000 metros cuadrados en la calle de Pueblo Nuevo Tlamilolpan, en la colonia del mismo nombre en Lerma. Este predio cuenta con uso de suelo definido, lo que proporciona al comprador la posibilidad de desarrollar proyectos de uso mixto, maximizando su rentabilidad. El terreno presenta un importante frente a la carretera, con fácil acceso y visibilidad, ideal para diversas actividades comerciales o residenciales. La factibilidad de servicios y la documentación en regla garantizan una inversión segura. Además, las restricciones de construcción son mínimas, permitiendo una adecuada densidad acorde al entorno. Comparado con otras zonas, este sitio destaca por su integración con vías de comunicación y desarrollo urbano. Aproveche esta oportunidad en una de las áreas más dinámicas de Lerma, donde la demanda de lotes sigue en aumento.
Terreno en venta en Pueblo Nuevo Tlalmimilolpan, Lerma, México
Terreno | Venta | 15,000 m²
1/14
$5,070,000 MXN
Amplio terreno de 422.5 m2 en la colonia Club de Golf los Encinos, un área que combina el ambiente exclusivo con un alto potencial de desarrollo. Este predio, ubicado frente a la calle, cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite una variedad de proyectos: desde residenciales hasta comerciales. La factibilidad de servicios, como agua y luz, está garantizada, facilitando la construcción y operación del proyecto que imagines.Con escrituras y documentación en regla, puedes invertir con confianza. Comparado con otras zonas de Toluca, aquí la densidad y los COS y CUS permiten un desarrollo más eficiente y flexible, maximizando tu retorno de inversión. La propiedad incluye estacionamiento y un sistema de seguridad, incrementando su atractivo para futuros clientes o inquilinos. Las restricciones de construcción son mínimas, brindando libertad para diseñar y construir tu visión. Un terreno que trasciende las expectativas del mercado.
Terreno en Rincón De Los Encinos
Terreno | Venta | 422 m²
1/18
$495,000 MXN
Presentamos un terreno en venta de 300 m² en la colonia Santa Cruz Chignahuapan, Estado de México. Este predio adicionalmente se encuentra en calle privada, lo que otorga una mayor privacidad y seguridad para tus proyectos. Con un uso de suelo mixto, puedes desarrollar tanto residencias como actividad comercial, lo que amplía las posibilidades de rentabilidad. Las escrituras y documentación están en regla, garantizando una transacción segura y sin complicaciones. Tiene servicios al lote y factibilidad de servicios, facilitando así el proceso de construcción. Comparado con terrenos en zonas aledañas, este lote posee un COS y CUS competitivos, permitiendo mayor densidad según tus planes de desarrollo. La ubicación y facilidad de acceso son perfectas para quienes desean invertir en un área con crecimiento constante y desarrollo urbano.
TERRENO EN VENTA EN LERMA | 300 M² | CALLE PRIVADA | $495,000
Terreno | Venta | 300 m²
1/16
$48,021,700 MXN
Presentamos un predio de 20,879 metros cuadrados en la calle Isidro Fabela, Toluca, dentro del Parque Industrial La Bomba. Este terreno cuenta con uso de suelo definido, lo que permite una versatilidad para proyectos de uso mixto, ideal para desarrolladores que buscan maximizar su inversión. El hecho de que tenga escrituras y documentación en regla proporciona seguridad jurídica para el comprador, lo que es una ventaja clave en el mercado actual. El terreno tiene un frente considerable a la carretera, facilitando el acceso y visibilidad. Además, se encuentra en una zona con factibilidad de servicios, incluyendo luz, lo que reduce los costos iniciales de desarrollo. Comparado con áreas cercanas como el Parque Industrial Toluca 2000, este predio presenta una oportunidad única de inversión con menos restricciones de construcción y una mayor densidad permitida. Un terreno como este es una base sólida para un proyecto exitoso.
Terreno Industrial 2.08 Ha en Lerma. Parque Industrial La Bomba.
Terreno | Venta | 20,879 m²
1/26
$7,456,000 MXN
Se vende un terreno de 1864 metros cuadrados en Acueducto Ameyalco Lerma, ubicado en la colonia San Miguel Ameyalco, Estado de México. Este predio, con uso de suelo definido, permite desarrollo de uso mixto, lo que representa una gran ventaja para desarrolladores interesados en aprovechar la densidad regulada y el estilo de vida de la zona. Con un frente a la calle que maximiza la visibilidad, el acceso es fluido, y la factibilidad de servicios está garantizada. El terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, asegurando una transacción sin complicaciones legales. En comparación con otras áreas cercanas, como el corredor del Periférico, la disponibilidad de esta magnitud y tipo se vuelve más limitada. Este lote, con su COS y CUS atractivos, permite un rango amplio de posibilidades. La restricción de construcción en la región favorece proyectos bien planeados.
Terreno en Venta Ameyalco, Lerma
Terreno | Venta | 1,864 m²
1/4
$4,500,000 MXN
Se vende terreno habitacional, comercial o industrial.SITUACION LEGAL: Documentos en orden listo para escriturar.FORMA DE PAGO: Solo recursos propios.
Terreno en venta en Lerma
Terreno | Venta | 1,740 m²
1/36
$20,000,000 MXN
Terreno de 1000 metros cuadrados en la calle Jilguero, colonia Santa María Atarasquillo, Lerma. Este predio cuenta con uso de suelo comercial, lo que permite una construcción de COS y CUS atractivos, ideal para desarrollos de uso mixto y actividades comerciales. La densidad permisible potencia las opciones de desarrollo, lo que representa una ventaja considerable para inversionistas y desarrolladores. Además, el terreno cuenta con escritura...
Terreno en venta Residencial Reserva Santa Fe | Desde 1,000 m2
Terreno | Venta | 1,000 m²
1/6
$9,800,000 MXN
Se ofrece terreno de 3584 metros cuadrados en venta, ubicado en Avenida Miguel Hidalgo, colonia El Calvario la Merced, Lerma. Esta zona en crecimiento presenta un alto potencial para nuevos negocios. Es ideal para desarrollos comerciales, con fácil acceso y una ubicación estratégica. Aproveche esta oportunidad para invertir en un área en expansión que promete rendimientos atractivos a largo plazo. Contáctenos para más información.
Terreno en venta en La Estacion, Lerma, México
Terreno | Venta | 3,584 m²
1/160
$144,400,000 MXN
Se ofrece terreno en venta de 76,000 m² en Carretera Piedra Grande, colonia Salazar, Lerma. Ubicado en una zona en crecimiento, este espacio presenta un gran potencial para nuevos negocios. Su estratégica ubicación y tamaño ideal lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas que buscan desarrollar proyectos comerciales o residenciales en una área con alta demanda. ¡No pierda esta oportunidad!
Terreno en venta Salazar, Lerma Estado de México cerca de la Ibero
Terreno | Venta | 76,000 m²
1/10
$16,000,000 MXN
Terreno de 20,000 m² en venta, ubicado en Avenida Río Lerma, colonia Parque Industrial Cerrillo I, Lerma. Esta zona en crecimiento ofrece un excelente potencial para nuevos negocios. Su ubicación estratégica y accesible lo convierten en una oportunidad única para desarrollos comerciales e industriales. Aprovecha esta oportunidad y establece tu negocio en un área en plena expansión.
Terreno en venta en Valle de Lerma, Lerma, México
Terreno | Venta | 20,000 m²
1/8
$25,000,000 MXN
Terreno de 10,000 m² en venta, ubicado en la calle Isidro Fabela, colonia Parque Industrial Cerrillo I, Lerma. Espacio ideal para inversionistas y nuevos negocios en una zona en expansión. Con fácil acceso a vías principales y servicios cercanos, este terreno ofrece un excelente potencial para el desarrollo industrial. No pierdas la oportunidad de adquirir una propiedad estratégica en un área prometedora.
Terreno en venta en Parque industrial Lerma, Lerma, México
Terreno | Venta | 10,000 m²
1/12
$23,000,000 MXN
Terreno en venta de 9285 m² en la calle Isidro Fabela, colonia Parque Industrial Cerrillo I, Lerma. Ubicado en una zona en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Este espacio ofrece un gran potencial para desarrollos industriales o comerciales. Aprovecha la oportunidad de invertir en una ubicación estratégica, ideal para impulsar tu empresa en una área con proyección de crecimiento.
Terreno en venta en Parque industrial Lerma, Lerma, México
Terreno | Venta | 9,285 m²
1/20
$107,777,000 MXN
Oportunidad única de renta: terreno de 23,800 m² en Av. Revolución, colonia El Calvario, Lerma. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta excelente oportunidad de inversión en un área con alto potencial. Contáctanos para más información y no pierdas la ocasión de establecer tu proyecto en un lugar con gran proyección.
Terreno Venta, Col. Lerma Estado de México
Terreno | Venta | 23,800 m²
Terrenos en venta en Lerma, Estado de México: reserva territorial con normativa adaptada al desarrollo industrial y logístico
Lerma ya no es un municipio dormitorio. La presión del corredor Toluca-Naucalpan y la saturación de Toluca han convertido sus predios periféricos en la válvula de escape para desarrolladores industriales y logísticos. Aquí, los coeficientes de ocupación del suelo (COS) permiten hasta 0.80 en zonas industriales, mientras que el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) llega a 3.5 para naves de distribución; un contraste claro con los límites de 2 niveles en zonas habitacionales del centro urbano. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal prioriza usos mixtos en tramos estratégicos: industria ligera con oficinas sobre vialidades primarias como la carretera Lerma-Toluca, y macrolotes para centros de distribución cerca de la autopista México-Toluca.
La topografía es el primer filtro. Los terrenos planos y regulares sobre el libramiento sur ya tienen desplante viable para naves de 5,000 m2; los lotes al norte, con pendientes del 5% o más, requieren movimientos de tierra que elevan el costo de urbanización en un 20%. Eso se refleja en el precio. Un predio de 1 hectárea en primera línea sobre la carretera federal puede cotizarse hasta 30% por encima de un lote interior en breña, aunque ambos tengan uso industrial aprobado. La escritura pública limpia es otro diferenciador; muchos predios en transición ejidal aún operan con certificados parcelarios, lo que alarga los plazos de regularización hasta 18 meses.
La infraestructura hidráulica marca la diferencia. Del lado oriente del municipio, los predios tienen factibilidad de agua potable municipal y drenaje sanitario (aunque con capacidad limitada); hacia el poniente, la única opción son pozos profundos con permisos de CONAGUA, un trámite que suma 6 meses al proceso de estructuración. Las líneas de alta tensión de CFE cruzan el corredor industrial sur, pero los predios colindantes pagan servidumbres de paso que reducen el metraje útil. En cambio, los macrolotes sobre el libramiento norte tienen conexiones eléctricas propias, con subestaciones a menos de 300 metros.
El mercado se divide en dos perfiles. Los terrenos intraurbanos, cerca del centro histórico, tienen uso habitacional o comercial de bajo impacto, ideales para plazas pequeñas o torres de vivienda media; su ventaja es la cercanía a servicios básicos, pero su desventaja es el CUS restrictivo (máximo 2.5). Los predios periféricos, en cambio, son tierra en transición hacia uso industrial o logístico, con precios aún accesibles pero que exigen inversiones fuertes en introducción de servicios. "La demanda de lotes para centros de distribución ha crecido un 40% en los últimos dos años", afirma Vianey Macías, Head of Market Research en Spot2.mx, "pero el detalle está en verificar que el predial esté al corriente y que no existan adeudos por consumo de agua en predios anteriores".
Los proyectos ancla redefinen la dinámica. La ampliación del Parque Industrial Lerma, con 3 nuevas naves clase A, ha presionado a los ejidatarios del poniente a vender lotes colindantes con precios inflados. Pero no todos los terrenos sobre esa carretera tienen la misma certeza jurídica. La brecha entre predios escriturados y certificados parcelarios sigue siendo el principal riesgo para los estructuradores de proyectos. Eso es lo que pocos revisan al comparar opciones.
Viabilidad de desarrollo en terrenos industriales y logísticos de Lerma, Estado de México
- Uso de suelo industrial aprobado en corredores estratégicos con frente a carretera federal y libramientos
- Topografía plana en el 60% de los predios periféricos, reduciendo costos de nivelación y urbanización básica
- Factibilidad de servicios municipales en zonas consolidadas (agua potable, drenaje y energía eléctrica)
- Metros de frente desde 80 hasta 200 líneas sobre vialidades primarias, clave para accesos logísticos
- Reserva territorial con coeficientes (COS/CUS) permisivos para naves de gran escala y centros de distribución
Lerma no es tierra barata, pero sí tierra con viabilidad. Aquí, la rentabilidad no depende de promesas futuras, sino de leer correctamente los coeficientes del PDU, los metros de frente disponibles y el estatus legal de cada predio. Si buscas macrolotes para desarrollo industrial o logístico, explora en Spot2.mx opciones con filtros precisos: superficie mínima de 1 hectárea, uso de suelo confirmado y escritura pública sin gravámenes. La tierra no espera; elige predios con desplante listo y factibilidad real.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Lerma. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
9,323.52 m²
Mediana
Q1 · 25%1,864 m²
Q3 · 75%17,028 m²
Mediana9,323.52 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Lerma: Precio mediano $2,388.55 MXN/m², con variación intercuartílica del 54.4% (Q1: $1,700 - Q3: $3,000). Superficie mediana: 9,323.52 m², rango intercuartílico 15,164 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de venta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para adquirir terrenos en Lerma con Spot2.mx
Adquirir tierra para desarrollo industrial o logístico en Lerma exige mitigar riesgos desde el primer filtro. La normativa municipal permite usos de suelo flexibles, pero la falta de certeza jurídica o topográfica puede convertir un predio barato en un proyecto inviable. Aquí, cada metro de frente sobre vialidades primarias suma valor; cada servidumbre de paso o pendiente pronunciada resta metros útiles. La clave está en cruzar la superficie necesaria con los coeficientes permitidos y validar el estatus legal antes de firmar.
En Lerma, Spot2.mx elimina la incertidumbre técnica desde la exploración inicial. La plataforma perfila predios según el uso específico (industrial ligero, logístico o mixto) y verifica que los coeficientes de ocupación (COS/CUS) permitan la cabida deseada. Cada terreno incluye un reporte básico de gravámenes registrales, libertad de hipoteca y estatus de predial al corriente, junto con un levantamiento topográfico que alerta sobre pendientes o zonas de inundación. Así, los desarrolladores llegan a los recorridos de campo con datos técnicos reales, no con promesas de folletos.
- 01Define el alcance técnico del proyecto: metros cuadrados totales, metros de frente necesarios para accesos logísticos y tipo de uso de suelo (industrial, mixto o comercial)
- 02Explora el portafolio comparando opciones según certidumbre jurídica (escritura pública vs certificados parcelarios) y distancia a infraestructura crítica (carreteras, líneas de alta tensión y redes de agua)
- 03Agenda verificaciones físicas para evaluar topografía, servidumbres de paso y cercanía a servicios municipales; prioriza predios con desplante listo y factibilidad de agua potable
- 04Audita la certeza legal con un notario de la zona y tramita la constancia de alineamiento municipal, verificando que el predio no tenga adeudos de predial o conflictos por uso de suelo
- 05Firma el contrato de compraventa con cláusulas de penalización por incumplimiento de uso de suelo aprobado y gestiona los permisos de construcción antes de iniciar movimientos de tierra
Puntos de interés cerca de terrenos en Lerma
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Lerma, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Outlet Lerma
4.3(32234)Plaza Sendero Toluca
4.2(40611)Walmart
4.2(6412)Madero Restaurante
4.1(5867)Soriana Híper - Sendero Toluca
4.0(4191)Super Garis
3.9(2127)Restaurant Parador Santa Rosa
4.4(526)Bodega Aurrera
3.7(1667)Soriana Express Lerma
3.7(1580)Restaurante El Gran Buffet
4.5(268)Hospital Médica MIA
3.8(578)Maranta Restaurante Jardín
4.4(166)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Lerma, Estado de México?
En Lerma, los precios oscilan entre $2,000 y $3,000 MXN/m2, con una mediana referencial de $2,489 MXN/m2. La variación depende del uso de suelo (industrial vs habitacional), la factibilidad de servicios municipales y la distancia a vialidades primarias. Los predios con escritura pública limpia sobre el libramiento sur cotizan hasta un 35% más que lotes ejidales en transición, aunque estos últimos requieren inversiones adicionales en regularización y urbanización. El predial al corriente también impacta: los adeudos por agua o impuestos pueden reducir el precio de compra hasta en un 15%.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Lerma?
El corredor Lerma-Toluca concentra el 70% de la demanda actual. Aquí, la carretera federal y el libramiento sur funcionan como ejes de desarrollo industrial, con predios que ya tienen uso de suelo mixto aprobado por el PDU municipal. Hacia el poniente, la zona colindante con el Parque Industrial Lerma atrae inversiones logísticas, mientras que el lado oriente, cerca de la autopista México-Toluca, mantiene precios más bajos pero con topografía menos favorable. La presión está en los terrenos a menos de 1 km de estas vialidades.
P.
¿Qué zonas de Lerma ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro —donde el CUS limita los proyectos a 2.5 niveles—, los corredores del libramiento sur y la carretera Lerma-Toluca permiten desarrollos industriales de gran escala. Estas zonas tienen redes de agua potable municipal (aunque con aforos restringidos en temporada de estiaje) y líneas de alta tensión de CFE a menos de 500 metros. Los terrenos con pendientes inferiores al 3% y escritura pública limpia son los más buscados; los inversores evitan lotes en breña o con servidumbres de paso que reduzcan el metraje útil para naves.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Lerma?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos intraurbanos de uso habitacional o comercial, ideales para plazas pequeñas o torres de vivienda media, pero con CUS restrictivo; 2) Macrolotes industriales sobre vialidades primarias, con frente de 100+ metros y factibilidad de servicios; 3) Lotes periféricos en transición ejidal, con precios bajos pero alto costo de regularización; y 4) Predios logísticos en parques industriales consolidados, que ya incluyen desplazamientos urbanos pero con primas por plusvalía acumulada. La mayoría de las transacciones recientes se concentran en los macrolotes sobre el corredor Lerma-Toluca.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Lerma?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica y jurídica previa. La plataforma filtra predios con escritura pública limpia, revisa antecedes registrales para evitar gravámenes ocultos y cruza los metros cuadrados disponibles con los coeficientes (COS/CUS) permitidos por el PDU municipal. Además, cada terreno incluye un levantamiento topográfico básico que alerta sobre pendientes o servidumbres de paso que limiten el desplante. Pablo Gasden, CGO de Spot2.mx, lo resume: "Un predio bien ubicado pero con problemas legales puede convertirse en un activo inviable; aquí lo que importa es llegar con los predios ya auditados para estructurar proyectos con certidumbre desde el día uno".
Actualizado el 19 de septiembre de 2026
Más búsquedas relacionadas
Terrenos en Venta en Parque industrial Cerrillo I→Terrenos en Venta en San Mateo Atarasquillo→Terrenos en Venta en La Soledad→Terrenos en Venta en Hacienda San Antonio→Terrenos en Venta en Nicolás Romero→Terrenos en Venta en Guadalupe Victoria→Terrenos en Venta en La Candelaria→Terrenos en Venta en Temixco Centro→Terrenos en Venta en Lomas del Paseo→Terrenos en Venta en Cordillera→Bodegas en Renta en López Cotilla→Coworking en Renta en Toluca de Lerdo Centro→Oficinas en Renta en San Juan Tepepan→Locales Comerciales en Renta en Salina Cruz Centro→Terrenos en Venta en Xochitepec→Terrenos en Venta en Los Encinos→
Los más buscados
Terrenos en Venta en Garcia→Terrenos en Venta en Cienega De Flores→Terrenos en Venta en Apodaca→Terrenos en Venta en Salinas Victoria→Terrenos en Venta en Pesqueria→Terrenos en Venta en Santiago→Terrenos en Venta en Juriquilla→Terrenos en Venta en 5 De Febrero→Terrenos en Venta en El Marques→Terrenos en Venta en Aeropuerto→Terrenos en Venta en El Refugio→Terrenos en Venta en Corregidora→
