Precio MXN/m²
$2,793 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$1,782 MXN
Q3 · 75%$4,000 MXN
Mediana$2,793 MXN
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Desliza y descubre14 Terrenos en Venta en Lerma, Estado de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Lerma
1/1
$28,494,000 MXN
Terreno industrial en venta en Lerma, Estado de México, con ubicación estratégica y uso de suelo industrial. La propiedad cuenta con plataforma preparada para el desarrollo de naves industriales, acceso directo desde camino principal y disponibilidad de servicios de agua y energía eléctrica. Su configuración regular facilita el diseño y aprovechamiento del espacio para proyectos logísticos, manufactureros o de almacenamiento. Ubicado cerca de parques industriales y con documentación en orden, representa una excelente oportunidad para inversión y desarrollo.
Isidro Fabela
Terreno | Venta | 9,498 m²
1/9
$14,962,500 MXN
Se vende un terreno de 1 metro cuadrado en la calle Hermenegildo Galeana, en la colonia Lerma, Estado de México. Este predio tiene un uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar una variedad de proyectos, optimizando así las posibilidades de inversión. Con un frente bien posicionado ante la calle, aseguras visibilidad y accesibilidad para tu negocio o proyecto personal.El terreno cuenta con la documentación en regla, lo que garantiza la...
Terreno En Venta En Lerma A Una Cuadra De Tollocan
Terreno | Venta | 1 m²
1/2
$4,500,000 MXN
Se vende terreno habitacional, comercial o industrial.SITUACION LEGAL: Documentos en orden listo para escriturar.FORMA DE PAGO: Solo recursos propios.
Terreno En Venta En Lerma
Terreno | Venta | 1,740 m²
1/18
$16,000,000 MXN
Terreno de 1000 metros cuadrados en la calle Jilguero, colonia Santa María Atarasquillo, Lerma. Este predio cuenta con uso de suelo comercial, lo que permite una construcción de COS y CUS atractivos, ideal para desarrollos de uso mixto y actividades comerciales. La densidad permisible potencia las opciones de desarrollo, lo que representa una ventaja considerable para inversionistas y desarrolladores. Además, el terreno cuenta con escritura...
Terreno En Venta Residencial Reserva Santa Fe
Terreno | Venta | 1,000 m²
1/4
$25,386,000 MXN
Terreno en venta de 8462 m² en San Antonio el Llanito, colonia San Pedro Tultepec, Lerma. Ubicación estratégica en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una zona con gran potencial. ¡Contáctanos para más detalles!
Terrenos En Venta, San Pedro Tultepec, Lerma
Terreno | Venta | 8,462 m²
1/8
$6,143,800 MXN
Terreno en venta a diez minutos de la Preparatoria Ibero.Es un terreno de 3,614. m2 en total, de forma semi-rectangular en una superficie plana en su mayoría con pequeña inclinación y de muy fácil acceso con calles pavimentadas.Precio por M2 es de $ 1,700.00Vista a zona arbolada y hermosas cabañasLa zona es de propiedad privada y se encuentra escriturado.En la zona hay facilidad para luz, agua y fibra óptica.Es una zona muy tranquila a pocos minutos de la carretera a Toluca y la Marquesa a 20 minutos de Santa Fe.AVISO DE PRIVACIDAD•Al recibir información de carácter personal por medio de este correo, se entiende que el titular de los datos personales ha otorgado su consentimiento expreso para utilizarlos en casos de identificación, contacto, atención, publicidad, facturación, cobranza, cotizaciones, intermediación inmobiliaria y contrataciones. Para mayor información sobre los términos y condiciones en que serán tratados sus datos personales, así como, los terceros con q...
Terreno En Venta En La Cañada De Alférez Lerma Edo. Mex.
Terreno | Venta | 3,614 m²
1/4
$77,079,000 MXN
Oportunidad de inversión: terreno de 25,693 m² en venta, ubicado en la calle San Antonio El Llanito, colonia San Pedro Tultepec, Lerma. Esta zona en crecimiento ofrece un alto potencial para nuevos negocios, ideal para desarrollos comerciales o residenciales. Aproveche esta excelente ubicación y forme parte del desarrollo urbano. Contáctenos para más información sobre esta atractiva propiedad.
Terrenos En Venta, San Pedro Tultepec, Lerma
Terreno | Venta | 25,693 m²
1/11
$29,797,250 MXN
Terreno en venta a cinco minutos de la Preparatoria Ibero.Son 3 terrenos de 17,028m2 en total, en una superficie en su mayoría con pequeña inclinación, en una zona semiarbolada ideal para caballerizas, rancho, o un desarrollo.Precio por M2 es de 1,750.00La zona es de propiedad privada y se encuentra escriturado.En la zona hay facilidad para luz, agua y fibra óptica.Terreno 1 10,869m2Terreno 2 5,199m2Terreno 3 959m2Es una zona muy tranquila a pocos minutos de la carretera a Toluca y la Marquesa a 20 minutos de Santa Fe.En renta los gastos de investigación y póliza jurídica NO están incluidos en el costo.AVISO DE PRIVACIDAD•Al recibir información de carácter personal por medio de este correo, se entiende que el titular de los datos personales ha otorgado su consentimiento expreso para utilizarlos en casos de identificación, contacto, atención, publicidad, facturación, cobranza, cotizaciones, intermediación inmobiliaria y contrataciones. Para mayor información sobre los t...
Terreno En Venta En La Cañada De Alferez Lerma Estado De Mexico
Terreno | Venta | 17,028 m²
1/13
$7,456,000 MXN
Se vende un terreno de 1864 metros cuadrados en Acueducto Ameyalco Lerma, ubicado en la colonia San Miguel Ameyalco, Estado de México. Este predio, con uso de suelo definido, permite desarrollo de uso mixto, lo que representa una gran ventaja para desarrolladores interesados en aprovechar la densidad regulada y el estilo de vida de la zona. Con un frente a la calle que maximiza la visibilidad, el acceso es fluido, y la factibilidad de servicios está garantizada. El terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, asegurando una transacción sin complicaciones legales. En comparación con otras áreas cercanas, como el corredor del Periférico, la disponibilidad de esta magnitud y tipo se vuelve más limitada. Este lote, con su COS y CUS atractivos, permite un rango amplio de posibilidades. La restricción de construcción en la región favorece proyectos bien planeados.
Terreno En Venta Ameyalco, Lerma
Terreno | Venta | 1,864 m²
1/8
$8,000,000 MXN
Se vende terreno ejidal en Santiago Analco con superficie de 9,362.5 m². Medidas: Norte 186 m, Sur 164 m, Oriente 70 m y Poniente 37 m. Cuenta con drenaje, toma de agua sin costo por decreto y servicio de luz. Ideal para proyecto agrícola, recreativo o de inversión.
Venta De Terreno En Lerma, Estado De México
Terreno | Venta | 9,362.05 m²
1/6
$2,400,000 MXN
Se vende terreno en Santiago AnalcoUso o destino residencialSuperficie 1,347m2Norte: Dos líneas 25m y 44mSur: 44mOriente: 44mPoniente: Dos líneas 25m y 44mCuenta con drenaje, toma de agua sin costo por decreto y servicio de luz
Venta De Terreno En Lerma, Estado De México
Terreno | Venta | 1,347 m²
1/40
$144,400,000 MXN
Se ofrece terreno en venta de 76,000 m² en Carretera Piedra Grande, colonia Salazar, Lerma. Ubicado en una zona en crecimiento, este espacio presenta un gran potencial para nuevos negocios. Su estratégica ubicación y tamaño ideal lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas que buscan desarrollar proyectos comerciales o residenciales en una área con alta demanda. ¡No pierda esta oportunidad!
Terreno En Venta Salazar, Lerma Estado De México Cerca De La Ibero
Terreno | Venta | 76,000 m²
1/27
$6,000,000 MXN
Se vende terreno de 3000 metros cuadrados en la calle de Canadá De Alférez, colonia San Mateo Atarasquillo, Lerma. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con un gran potencial de desarrollo. Oportunidad única para inversionistas que buscan expandir sus proyectos en una zona prometedora. No dejes pasar esta excelente opción para tu inversión.
Terrenos Campiranos En Venta | Cañada De Alférez, Estado De México
Terreno | Venta | 3,000 m²
1/10
$107,777,000 MXN
Oportunidad única de renta: terreno de 23,800 m² en Av. Revolución, colonia El Calvario, Lerma. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta excelente oportunidad de inversión en un área con alto potencial. Contáctanos para más información y no pierdas la ocasión de establecer tu proyecto en un lugar con gran proyección.
Terreno Venta, Col. Lerma Estado De México
Terreno | Venta | 23,800 m²
Terrenos en venta en Lerma, Estado de México: reserva territorial con normativa adaptada al desarrollo industrial y logístico
Lerma ya no es un municipio dormitorio. La presión del corredor Toluca-Naucalpan y la saturación de Toluca han convertido sus predios periféricos en la válvula de escape para desarrolladores industriales y logísticos. Aquí, los coeficientes de ocupación del suelo (COS) permiten hasta 0.80 en zonas industriales, mientras que el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) llega a 3.5 para naves de distribución; un contraste claro con los límites de 2 niveles en zonas habitacionales del centro urbano. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal prioriza usos mixtos en tramos estratégicos: industria ligera con oficinas sobre vialidades primarias como la carretera Lerma-Toluca, y macrolotes para centros de distribución cerca de la autopista México-Toluca.
La topografía es el primer filtro. Los terrenos planos y regulares sobre el libramiento sur ya tienen desplante viable para naves de 5,000 m2; los lotes al norte, con pendientes del 5% o más, requieren movimientos de tierra que elevan el costo de urbanización en un 20%. Eso se refleja en el precio. Un predio de 1 hectárea en primera línea sobre la carretera federal puede cotizarse hasta 30% por encima de un lote interior en breña, aunque ambos tengan uso industrial aprobado. La escritura pública limpia es otro diferenciador; muchos predios en transición ejidal aún operan con certificados parcelarios, lo que alarga los plazos de regularización hasta 18 meses.
La infraestructura hidráulica marca la diferencia. Del lado oriente del municipio, los predios tienen factibilidad de agua potable municipal y drenaje sanitario (aunque con capacidad limitada); hacia el poniente, la única opción son pozos profundos con permisos de CONAGUA, un trámite que suma 6 meses al proceso de estructuración. Las líneas de alta tensión de CFE cruzan el corredor industrial sur, pero los predios colindantes pagan servidumbres de paso que reducen el metraje útil. En cambio, los macrolotes sobre el libramiento norte tienen conexiones eléctricas propias, con subestaciones a menos de 300 metros.
El mercado se divide en dos perfiles. Los terrenos intraurbanos, cerca del centro histórico, tienen uso habitacional o comercial de bajo impacto, ideales para plazas pequeñas o torres de vivienda media; su ventaja es la cercanía a servicios básicos, pero su desventaja es el CUS restrictivo (máximo 2.5). Los predios periféricos, en cambio, son tierra en transición hacia uso industrial o logístico, con precios aún accesibles pero que exigen inversiones fuertes en introducción de servicios. "La demanda de lotes para centros de distribución ha crecido un 40% en los últimos dos años", afirma Vianey Macías, Head of Market Research en Spot2.mx, "pero el detalle está en verificar que el predial esté al corriente y que no existan adeudos por consumo de agua en predios anteriores".
Los proyectos ancla redefinen la dinámica. La ampliación del Parque Industrial Lerma, con 3 nuevas naves clase A, ha presionado a los ejidatarios del poniente a vender lotes colindantes con precios inflados. Pero no todos los terrenos sobre esa carretera tienen la misma certeza jurídica. La brecha entre predios escriturados y certificados parcelarios sigue siendo el principal riesgo para los estructuradores de proyectos. Eso es lo que pocos revisan al comparar opciones.
Viabilidad de desarrollo en terrenos industriales y logísticos de Lerma, Estado de México
- Uso de suelo industrial aprobado en corredores estratégicos con frente a carretera federal y libramientos
- Topografía plana en el 60% de los predios periféricos, reduciendo costos de nivelación y urbanización básica
- Factibilidad de servicios municipales en zonas consolidadas (agua potable, drenaje y energía eléctrica)
- Metros de frente desde 80 hasta 200 líneas sobre vialidades primarias, clave para accesos logísticos
- Reserva territorial con coeficientes (COS/CUS) permisivos para naves de gran escala y centros de distribución
Lerma no es tierra barata, pero sí tierra con viabilidad. Aquí, la rentabilidad no depende de promesas futuras, sino de leer correctamente los coeficientes del PDU, los metros de frente disponibles y el estatus legal de cada predio. Si buscas macrolotes para desarrollo industrial o logístico, explora en Spot2.mx opciones con filtros precisos: superficie mínima de 1 hectárea, uso de suelo confirmado y escritura pública sin gravámenes. La tierra no espera; elige predios con desplante listo y factibilidad real.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Lerma. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
6,038 m²
Mediana
Q1 · 25%1,740 m²
Q3 · 75%17,028 m²
Mediana6,038 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Lerma: Precio mediano $2,793.1 MXN/m², con variación intercuartílica del 79.4% (Q1: $1,781.7 - Q3: $4,000). Superficie mediana: 6,038 m², rango intercuartílico 15,288 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para adquirir terrenos en Lerma con Spot2.mx
Adquirir tierra para desarrollo industrial o logístico en Lerma exige mitigar riesgos desde el primer filtro. La normativa municipal permite usos de suelo flexibles, pero la falta de certeza jurídica o topográfica puede convertir un predio barato en un proyecto inviable. Aquí, cada metro de frente sobre vialidades primarias suma valor; cada servidumbre de paso o pendiente pronunciada resta metros útiles. La clave está en cruzar la superficie necesaria con los coeficientes permitidos y validar el estatus legal antes de firmar.
En Lerma, Spot2.mx elimina la incertidumbre técnica desde la exploración inicial. La plataforma perfila predios según el uso específico (industrial ligero, logístico o mixto) y verifica que los coeficientes de ocupación (COS/CUS) permitan la cabida deseada. Cada terreno incluye un reporte básico de gravámenes registrales, libertad de hipoteca y estatus de predial al corriente, junto con un levantamiento topográfico que alerta sobre pendientes o zonas de inundación. Así, los desarrolladores llegan a los recorridos de campo con datos técnicos reales, no con promesas de folletos.
- 01Define el alcance técnico del proyecto: metros cuadrados totales, metros de frente necesarios para accesos logísticos y tipo de uso de suelo (industrial, mixto o comercial)
- 02Explora el portafolio comparando opciones según certidumbre jurídica (escritura pública vs certificados parcelarios) y distancia a infraestructura crítica (carreteras, líneas de alta tensión y redes de agua)
- 03Agenda verificaciones físicas para evaluar topografía, servidumbres de paso y cercanía a servicios municipales; prioriza predios con desplante listo y factibilidad de agua potable
- 04Audita la certeza legal con un notario de la zona y tramita la constancia de alineamiento municipal, verificando que el predio no tenga adeudos de predial o conflictos por uso de suelo
- 05Firma el contrato de compraventa con cláusulas de penalización por incumplimiento de uso de suelo aprobado y gestiona los permisos de construcción antes de iniciar movimientos de tierra
Puntos de interés cerca de terrenos en Lerma
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Lerma, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Outlet Lerma
4.3(32234)Plaza Sendero Toluca
4.2(40611)Walmart
4.2(6412)Madero Restaurante
4.1(5867)Soriana Híper - Sendero Toluca
4.0(4191)Super Garis
3.9(2127)Restaurant Parador Santa Rosa
4.4(526)Bodega Aurrera
3.7(1667)Soriana Express Lerma
3.7(1580)Restaurante El Gran Buffet
4.5(268)Hospital Médica MIA
3.8(578)Maranta Restaurante Jardín
4.4(166)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Lerma, Estado de México?
En Lerma, los precios oscilan entre $2,000 y $3,000 MXN/m2, con una mediana referencial de $2,489 MXN/m2. La variación depende del uso de suelo (industrial vs habitacional), la factibilidad de servicios municipales y la distancia a vialidades primarias. Los predios con escritura pública limpia sobre el libramiento sur cotizan hasta un 35% más que lotes ejidales en transición, aunque estos últimos requieren inversiones adicionales en regularización y urbanización. El predial al corriente también impacta: los adeudos por agua o impuestos pueden reducir el precio de compra hasta en un 15%.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Lerma?
El corredor Lerma-Toluca concentra el 70% de la demanda actual. Aquí, la carretera federal y el libramiento sur funcionan como ejes de desarrollo industrial, con predios que ya tienen uso de suelo mixto aprobado por el PDU municipal. Hacia el poniente, la zona colindante con el Parque Industrial Lerma atrae inversiones logísticas, mientras que el lado oriente, cerca de la autopista México-Toluca, mantiene precios más bajos pero con topografía menos favorable. La presión está en los terrenos a menos de 1 km de estas vialidades.
P.
¿Qué zonas de Lerma ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro —donde el CUS limita los proyectos a 2.5 niveles—, los corredores del libramiento sur y la carretera Lerma-Toluca permiten desarrollos industriales de gran escala. Estas zonas tienen redes de agua potable municipal (aunque con aforos restringidos en temporada de estiaje) y líneas de alta tensión de CFE a menos de 500 metros. Los terrenos con pendientes inferiores al 3% y escritura pública limpia son los más buscados; los inversores evitan lotes en breña o con servidumbres de paso que reduzcan el metraje útil para naves.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Lerma?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos intraurbanos de uso habitacional o comercial, ideales para plazas pequeñas o torres de vivienda media, pero con CUS restrictivo; 2) Macrolotes industriales sobre vialidades primarias, con frente de 100+ metros y factibilidad de servicios; 3) Lotes periféricos en transición ejidal, con precios bajos pero alto costo de regularización; y 4) Predios logísticos en parques industriales consolidados, que ya incluyen desplazamientos urbanos pero con primas por plusvalía acumulada. La mayoría de las transacciones recientes se concentran en los macrolotes sobre el corredor Lerma-Toluca.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Lerma?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica y jurídica previa. La plataforma filtra predios con escritura pública limpia, revisa antecedes registrales para evitar gravámenes ocultos y cruza los metros cuadrados disponibles con los coeficientes (COS/CUS) permitidos por el PDU municipal. Además, cada terreno incluye un levantamiento topográfico básico que alerta sobre pendientes o servidumbres de paso que limiten el desplante. Pablo Gasden, CGO de Spot2.mx, lo resume: "Un predio bien ubicado pero con problemas legales puede convertirse en un activo inviable; aquí lo que importa es llegar con los predios ya auditados para estructurar proyectos con certidumbre desde el día uno".
Actualizado: 4 de agosto de 2026
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