Precio MXN/m²
$2,239 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$1,100 MXN
Q3 · 75%$3,000 MXN
Mediana$2,239 MXN
24 Terrenos en Venta en Lerma, Estado de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Lerma
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$24,903,000 MXN
Terreno en Lerma, Estado de México, ubicado frente a Outlet Lerma en una zona estratégica con alto potencial de desarrollo. Cuenta con una superficie de 8,301 m² completamente planos, con excelente conectividad hacia la Ciudad de México y principales vías. Ideal para proyectos comerciales o habitacionales, en un entorno en crecimiento que ofrece plusvalía y oportunidades de inversión a mediano y largo plazo.
Terreno En Lerma
Terreno | Venta | 8,301 m²
1/3
$25,386,000 MXN
Terreno en venta de 8462 m² en San Antonio el Llanito, colonia San Pedro Tultepec, Lerma. Ubicación estratégica en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una zona con gran potencial. ¡Contáctanos para más detalles!
Terrenos En Venta, San Pedro Tultepec, Lerma
Terreno | Venta | 8,462 m²
1/4
$16,000,000 MXN
Predio en venta de 8,000 metros cuadrados, ubicado en la calle SN, colonia San Miguel Ameyalco, Lerma. Este terreno, que cuenta con escrituras y documentación en regla, es una opción atractiva para desarrolladores. El uso de suelo definido permite un desarrollo de uso mixto, lo que ofrece flexibilidad en la construcción, abriendo posibilidades tanto para comercio como vivienda. Tiene un frente amplio a la carretera, facilitando el acceso y ...
Terreno En Venta En San Miguel Ameyalco, Lerma, México
Terreno | Venta | 8,000 m²
1/1
$28,494,000 MXN
Terreno industrial en venta en Lerma, Estado de México, con ubicación estratégica y uso de suelo industrial. La propiedad cuenta con plataforma preparada para el desarrollo de naves industriales, acceso directo desde camino principal y disponibilidad de servicios de agua y energía eléctrica. Su configuración regular facilita el diseño y aprovechamiento del espacio para proyectos logísticos, manufactureros o de almacenamiento. Ubicado cerca de parques industriales y con documentación en orden, representa una excelente oportunidad para inversión y desarrollo.
Isidro Fabela
Terreno | Venta | 9,498 m²
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$11,970,000 MXN
¡Oportunidad única! Terreno en venta en Cañada de Alférez, a solo 15 minutos de Santa Fe, con excelente conectividad hacia Toluca.Cuenta con 13,300 m² de superficie, ideal para desarrollo residencial, con servicios de luz y agua disponibles. Ubicado en zona de alto crecimiento y plusvalía.Excelente opción de inversión para construir o desarrollar. ¡Agenda tu cita y conócelo!
Chupamirto
Terreno | Venta | 13,300 m²
1/3
$9,800,000 MXN
Se ofrece terreno de 3584 metros cuadrados en venta, ubicado en Avenida Miguel Hidalgo, colonia El Calvario la Merced, Lerma. Esta zona en crecimiento presenta un alto potencial para nuevos negocios. Es ideal para desarrollos comerciales, con fácil acceso y una ubicación estratégica. Aproveche esta oportunidad para invertir en un área en expansión que promete rendimientos atractivos a largo plazo. Contáctenos para más información.
Terreno En Venta En La Estacion, Lerma, México
Terreno | Venta | 3,584 m²
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$14,962,500 MXN
Se vende un terreno de 1 metro cuadrado en la calle Hermenegildo Galeana, en la colonia Lerma, Estado de México. Este predio tiene un uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar una variedad de proyectos, optimizando así las posibilidades de inversión. Con un frente bien posicionado ante la calle, aseguras visibilidad y accesibilidad para tu negocio o proyecto personal.El terreno cuenta con la documentación en regla, lo que garantiza la...
Terreno En Venta En Lerma A Una Cuadra De Tollocan
Terreno | Venta | 1 m²
1/18
$16,000,000 MXN
Terreno de 1000 metros cuadrados en la calle Jilguero, colonia Santa María Atarasquillo, Lerma. Este predio cuenta con uso de suelo comercial, lo que permite una construcción de COS y CUS atractivos, ideal para desarrollos de uso mixto y actividades comerciales. La densidad permisible potencia las opciones de desarrollo, lo que representa una ventaja considerable para inversionistas y desarrolladores. Además, el terreno cuenta con escritura...
Terreno En Venta Residencial Reserva Santa Fe
Terreno | Venta | 1,000 m²
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$6,500,000 MXN
Se vende un terreno de 5000 metros cuadrados en Avenida Isidro Fabela, en la Colonia Parque Industrial Lerma. Este predio cuenta con uso de suelo definido, ideal para desarrolladores que buscan crear proyectos de uso mixto. La densidad y el COS permiten una construcción eficiente y rentable. A diferencia de otros corredores como Toluca, este terreno ofrece un acceso inmediato a la carretera, facilitando la logística y distribución. Además,...
Terreno En Venta En Parque Industrial Lerma, Lerma, México
Terreno | Venta | 5,000 m²
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$16,000,000 MXN
Se presenta un predio de 8,000 metros cuadrados en la colonia San Miguel Ameyalco, Lerma, con acceso directo frente a la calle SN. Este terreno tiene uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar tanto proyectos comerciales como residenciales, aumentando significativamente su versatilidad en el mercado. La densidad permitida es favorable, lo que abre oportunidades para construcciones de gran escala.Las escrituras y documentación están en re...
Terreno En Venta En San Miguel Ameyalco, Lerma, México
Terreno | Venta | 8,000 m²
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$77,079,000 MXN
Oportunidad de inversión: terreno de 25,693 m² en venta, ubicado en la calle San Antonio El Llanito, colonia San Pedro Tultepec, Lerma. Esta zona en crecimiento ofrece un alto potencial para nuevos negocios, ideal para desarrollos comerciales o residenciales. Aproveche esta excelente ubicación y forme parte del desarrollo urbano. Contáctenos para más información sobre esta atractiva propiedad.
Terrenos En Venta, San Pedro Tultepec, Lerma
Terreno | Venta | 25,693 m²
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$4,890,000 MXN
Presentamos un terreno en venta de 15,000 metros cuadrados, ubicado en la calle de Pueblo Nuevo Tlalmimilolpan, en Lerma. Este predio es atractivo para desarrolladores y empresarios gracias al uso de suelo mixto que permite una variada densidad de construcción. La factibilidad de servicios al lote está comprobada, garantizando que los proyectos que sean desarrollados aquí contarán con agua, electricidad y acceso adecuado.Con un amplio fren...
Terreno En Venta En Pueblo Nuevo Tlalmimilolpan, Lerma, México
Terreno | Venta | 15,000 m²
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$27,125,000 MXN
Se ofrece un terreno de 7750 metros cuadrados, estratégico para desarrollo, ubicado en la calle Carr A Jalapa, en la colonia San Miguel Ameyalco, Lerma. Este predio tiene uso de suelo mixto, lo que permite construir tanto residencial como comercial, ofreciendo flexibilidad al comprador o desarrollador. Su CUS y COS son atractivos, facilitando un proyecto de mayor densidad, ideal ante la creciente demanda en la región.La documentación está ...
Terreno En Venta En San Miguel Ameyalco, Lerma, México
Terreno | Venta | 7,750 m²
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$4,890,000 MXN
Este amplio terreno de 15,000 metros cuadrados se encuentra en la calle Pueblo Nuevo Tlalmimilolpan, en la colonia del mismo nombre en Lerma. Con un uso de suelo mixto, permite una flexibilidad invaluable tanto para desarrolladores como para inversionistas, ya que facilita la construcción de proyectos residenciales, comerciales o industriales. La zonificación de COS y CUS permitirá maximizar la densidad del desarrollo, optimizando así el u...
Terreno En Venta En Pueblo Nuevo Tlalmimilolpan, Lerma, México
Terreno | Venta | 15,000 m²
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$8,000,000 MXN
Se vende terreno ejidal en Santiago Analco con superficie de 9,362.5 m². Medidas: Norte 186 m, Sur 164 m, Oriente 70 m y Poniente 37 m. Cuenta con drenaje, toma de agua sin costo por decreto y servicio de luz. Ideal para proyecto agrícola, recreativo o de inversión.
Calle Miguel Hidalgo
Terreno | Venta | 9,362 m²
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$2,400,000 MXN
Se vende terreno en Santiago AnalcoUso o destino residencialSuperficie 1,347m2Norte: Dos líneas 25m y 44mSur: 44mOriente: 44mPoniente: Dos líneas 25m y 44mCuenta con drenaje, toma de agua sin costo por decreto y servicio de luz
Venta De Terreno En Lerma, Estado De México
Terreno | Venta | 1,347 m²
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$144,400,000 MXN
Se ofrece terreno en venta de 76,000 m² en Carretera Piedra Grande, colonia Salazar, Lerma. Ubicado en una zona en crecimiento, este espacio presenta un gran potencial para nuevos negocios. Su estratégica ubicación y tamaño ideal lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas que buscan desarrollar proyectos comerciales o residenciales en una área con alta demanda. ¡No pierda esta oportunidad!
Terreno En Venta Salazar, Lerma Estado De México Cerca De La Ibero
Terreno | Venta | 76,000 m²
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$6,000,000 MXN
Se vende terreno de 3000 metros cuadrados en la calle de Canadá De Alférez, colonia San Mateo Atarasquillo, Lerma. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con un gran potencial de desarrollo. Oportunidad única para inversionistas que buscan expandir sus proyectos en una zona prometedora. No dejes pasar esta excelente opción para tu inversión.
Canadá De Alférez 296
Terreno | Venta | 3,000 m²
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$23,000,000 MXN
Terreno en venta de 9285 m² en la calle Isidro Fabela, colonia Parque Industrial Cerrillo I, Lerma. Ubicado en una zona en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Este espacio ofrece un gran potencial para desarrollos industriales o comerciales. Aprovecha la oportunidad de invertir en una ubicación estratégica, ideal para impulsar tu empresa en una área con proyección de crecimiento.
Terreno En Venta En Parque Industrial Lerma, Lerma, México
Terreno | Venta | 9,285 m²
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$4,890,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 15,000 m² en la calle SIN NOMBRE, colonia Pueblo Nuevo Tlalmimilolpan, Lerma. Ubicado en una zona en crecimiento, este espacio ofrece un gran potencial para desarrollar nuevos negocios. Ideal para inversionistas que buscan expandir sus horizontes en una localidad con proyección. No dejes pasar esta excelente inversión.
Terreno En Venta En Pueblo Nuevo Tlalmimilolpan, Lerma, México
Terreno | Venta | 15,000 m²
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$16,000,000 MXN
Terreno de 20,000 m² en venta, ubicado en Avenida Río Lerma, colonia Parque Industrial Cerrillo I, Lerma. Esta zona en crecimiento ofrece un excelente potencial para nuevos negocios. Su ubicación estratégica y accesible lo convierten en una oportunidad única para desarrollos comerciales e industriales. Aprovecha esta oportunidad y establece tu negocio en un área en plena expansión.
Terreno En Venta En Valle De Lerma, Lerma, México
Terreno | Venta | 20,000 m²
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$25,000,000 MXN
Terreno de 10,000 m² en venta, ubicado en la calle Isidro Fabela, colonia Parque Industrial Cerrillo I, Lerma. Espacio ideal para inversionistas y nuevos negocios en una zona en expansión. Con fácil acceso a vías principales y servicios cercanos, este terreno ofrece un excelente potencial para el desarrollo industrial. No pierdas la oportunidad de adquirir una propiedad estratégica en un área prometedora.
Terreno En Venta En Parque Industrial Lerma, Lerma, México
Terreno | Venta | 10,000 m²
1/5
$107,777,000 MXN
Oportunidad única de renta: terreno de 23,800 m² en Av. Revolución, colonia El Calvario, Lerma. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta excelente oportunidad de inversión en un área con alto potencial. Contáctanos para más información y no pierdas la ocasión de establecer tu proyecto en un lugar con gran proyección.
Av. Revolución 204
Terreno | Venta | 23,800 m²
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$12,500,000 MXN
Se vende terreno de 1750 m² en Av del Parque, colonia Isidro Fabela, Lerma. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con acceso a vías principales y servicios cercanos. Oportunidad para invertir en una zona con alto potencial de desarrollo. No pierdas la oportunidad de construir el proyecto que soñaste en esta estratégica ubicación. Contáctanos para más información.
Terreno En Venta En Isidro Fabela, Lerma, México
Terreno | Venta | 1,750 m²
Terrenos en venta en Lerma, Estado de México: reserva territorial con normativa adaptada al desarrollo industrial y logístico
Lerma ya no es un municipio dormitorio. La presión del corredor Toluca-Naucalpan y la saturación de Toluca han convertido sus predios periféricos en la válvula de escape para desarrolladores industriales y logísticos. Aquí, los coeficientes de ocupación del suelo (COS) permiten hasta 0.80 en zonas industriales, mientras que el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) llega a 3.5 para naves de distribución; un contraste claro con los límites de 2 niveles en zonas habitacionales del centro urbano. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal prioriza usos mixtos en tramos estratégicos: industria ligera con oficinas sobre vialidades primarias como la carretera Lerma-Toluca, y macrolotes para centros de distribución cerca de la autopista México-Toluca.
La topografía es el primer filtro. Los terrenos planos y regulares sobre el libramiento sur ya tienen desplante viable para naves de 5,000 m2; los lotes al norte, con pendientes del 5% o más, requieren movimientos de tierra que elevan el costo de urbanización en un 20%. Eso se refleja en el precio. Un predio de 1 hectárea en primera línea sobre la carretera federal puede cotizarse hasta 30% por encima de un lote interior en breña, aunque ambos tengan uso industrial aprobado. La escritura pública limpia es otro diferenciador; muchos predios en transición ejidal aún operan con certificados parcelarios, lo que alarga los plazos de regularización hasta 18 meses.
La infraestructura hidráulica marca la diferencia. Del lado oriente del municipio, los predios tienen factibilidad de agua potable municipal y drenaje sanitario (aunque con capacidad limitada); hacia el poniente, la única opción son pozos profundos con permisos de CONAGUA, un trámite que suma 6 meses al proceso de estructuración. Las líneas de alta tensión de CFE cruzan el corredor industrial sur, pero los predios colindantes pagan servidumbres de paso que reducen el metraje útil. En cambio, los macrolotes sobre el libramiento norte tienen conexiones eléctricas propias, con subestaciones a menos de 300 metros.
El mercado se divide en dos perfiles. Los terrenos intraurbanos, cerca del centro histórico, tienen uso habitacional o comercial de bajo impacto, ideales para plazas pequeñas o torres de vivienda media; su ventaja es la cercanía a servicios básicos, pero su desventaja es el CUS restrictivo (máximo 2.5). Los predios periféricos, en cambio, son tierra en transición hacia uso industrial o logístico, con precios aún accesibles pero que exigen inversiones fuertes en introducción de servicios. "La demanda de lotes para centros de distribución ha crecido un 40% en los últimos dos años", afirma Vianey Macías, Head of Market Research en Spot2.mx, "pero el detalle está en verificar que el predial esté al corriente y que no existan adeudos por consumo de agua en predios anteriores".
Los proyectos ancla redefinen la dinámica. La ampliación del Parque Industrial Lerma, con 3 nuevas naves clase A, ha presionado a los ejidatarios del poniente a vender lotes colindantes con precios inflados. Pero no todos los terrenos sobre esa carretera tienen la misma certeza jurídica. La brecha entre predios escriturados y certificados parcelarios sigue siendo el principal riesgo para los estructuradores de proyectos. Eso es lo que pocos revisan al comparar opciones.
Viabilidad de desarrollo en terrenos industriales y logísticos de Lerma, Estado de México
- Uso de suelo industrial aprobado en corredores estratégicos con frente a carretera federal y libramientos
- Topografía plana en el 60% de los predios periféricos, reduciendo costos de nivelación y urbanización básica
- Factibilidad de servicios municipales en zonas consolidadas (agua potable, drenaje y energía eléctrica)
- Metros de frente desde 80 hasta 200 líneas sobre vialidades primarias, clave para accesos logísticos
- Reserva territorial con coeficientes (COS/CUS) permisivos para naves de gran escala y centros de distribución
Lerma no es tierra barata, pero sí tierra con viabilidad. Aquí, la rentabilidad no depende de promesas futuras, sino de leer correctamente los coeficientes del PDU, los metros de frente disponibles y el estatus legal de cada predio. Si buscas macrolotes para desarrollo industrial o logístico, explora en Spot2.mx opciones con filtros precisos: superficie mínima de 1 hectárea, uso de suelo confirmado y escritura pública sin gravámenes. La tierra no espera; elige predios con desplante listo y factibilidad real.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Lerma. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
8,873.5 m²
Mediana
Q1 · 25%4,292 m²
Q3 · 75%15,000 m²
Mediana8,873.5 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Lerma: Precio mediano $2,238.55 MXN/m², con variación intercuartílica del 84.9% (Q1: $1,100 - Q3: $3,000). Superficie mediana: 8,873.5 m², rango intercuartílico 10,708 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para adquirir terrenos en Lerma con Spot2.mx
Adquirir tierra para desarrollo industrial o logístico en Lerma exige mitigar riesgos desde el primer filtro. La normativa municipal permite usos de suelo flexibles, pero la falta de certeza jurídica o topográfica puede convertir un predio barato en un proyecto inviable. Aquí, cada metro de frente sobre vialidades primarias suma valor; cada servidumbre de paso o pendiente pronunciada resta metros útiles. La clave está en cruzar la superficie necesaria con los coeficientes permitidos y validar el estatus legal antes de firmar.
En Lerma, Spot2.mx elimina la incertidumbre técnica desde la exploración inicial. La plataforma perfila predios según el uso específico (industrial ligero, logístico o mixto) y verifica que los coeficientes de ocupación (COS/CUS) permitan la cabida deseada. Cada terreno incluye un reporte básico de gravámenes registrales, libertad de hipoteca y estatus de predial al corriente, junto con un levantamiento topográfico que alerta sobre pendientes o zonas de inundación. Así, los desarrolladores llegan a los recorridos de campo con datos técnicos reales, no con promesas de folletos.
- 01Define el alcance técnico del proyecto: metros cuadrados totales, metros de frente necesarios para accesos logísticos y tipo de uso de suelo (industrial, mixto o comercial)
- 02Explora el portafolio comparando opciones según certidumbre jurídica (escritura pública vs certificados parcelarios) y distancia a infraestructura crítica (carreteras, líneas de alta tensión y redes de agua)
- 03Agenda verificaciones físicas para evaluar topografía, servidumbres de paso y cercanía a servicios municipales; prioriza predios con desplante listo y factibilidad de agua potable
- 04Audita la certeza legal con un notario de la zona y tramita la constancia de alineamiento municipal, verificando que el predio no tenga adeudos de predial o conflictos por uso de suelo
- 05Firma el contrato de compraventa con cláusulas de penalización por incumplimiento de uso de suelo aprobado y gestiona los permisos de construcción antes de iniciar movimientos de tierra
Puntos de interés cerca de terrenos en Lerma
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Lerma, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Outlet Lerma
4.3(32234)Plaza Sendero Toluca
4.2(40611)Walmart
4.2(6412)Madero Restaurante
4.1(5867)Soriana Híper - Sendero Toluca
4.0(4191)Super Garis
3.9(2127)Restaurant Parador Santa Rosa
4.4(526)Bodega Aurrera
3.7(1667)Soriana Express Lerma
3.7(1580)Restaurante El Gran Buffet
4.5(268)Hospital Médica MIA
3.8(578)Maranta Restaurante Jardín
4.4(166)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Lerma, Estado de México?
En Lerma, los precios oscilan entre $2,000 y $3,000 MXN/m2, con una mediana referencial de $2,489 MXN/m2. La variación depende del uso de suelo (industrial vs habitacional), la factibilidad de servicios municipales y la distancia a vialidades primarias. Los predios con escritura pública limpia sobre el libramiento sur cotizan hasta un 35% más que lotes ejidales en transición, aunque estos últimos requieren inversiones adicionales en regularización y urbanización. El predial al corriente también impacta: los adeudos por agua o impuestos pueden reducir el precio de compra hasta en un 15%.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Lerma?
El corredor Lerma-Toluca concentra el 70% de la demanda actual. Aquí, la carretera federal y el libramiento sur funcionan como ejes de desarrollo industrial, con predios que ya tienen uso de suelo mixto aprobado por el PDU municipal. Hacia el poniente, la zona colindante con el Parque Industrial Lerma atrae inversiones logísticas, mientras que el lado oriente, cerca de la autopista México-Toluca, mantiene precios más bajos pero con topografía menos favorable. La presión está en los terrenos a menos de 1 km de estas vialidades.
P.
¿Qué zonas de Lerma ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro —donde el CUS limita los proyectos a 2.5 niveles—, los corredores del libramiento sur y la carretera Lerma-Toluca permiten desarrollos industriales de gran escala. Estas zonas tienen redes de agua potable municipal (aunque con aforos restringidos en temporada de estiaje) y líneas de alta tensión de CFE a menos de 500 metros. Los terrenos con pendientes inferiores al 3% y escritura pública limpia son los más buscados; los inversores evitan lotes en breña o con servidumbres de paso que reduzcan el metraje útil para naves.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Lerma?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos intraurbanos de uso habitacional o comercial, ideales para plazas pequeñas o torres de vivienda media, pero con CUS restrictivo; 2) Macrolotes industriales sobre vialidades primarias, con frente de 100+ metros y factibilidad de servicios; 3) Lotes periféricos en transición ejidal, con precios bajos pero alto costo de regularización; y 4) Predios logísticos en parques industriales consolidados, que ya incluyen desplazamientos urbanos pero con primas por plusvalía acumulada. La mayoría de las transacciones recientes se concentran en los macrolotes sobre el corredor Lerma-Toluca.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Lerma?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica y jurídica previa. La plataforma filtra predios con escritura pública limpia, revisa antecedes registrales para evitar gravámenes ocultos y cruza los metros cuadrados disponibles con los coeficientes (COS/CUS) permitidos por el PDU municipal. Además, cada terreno incluye un levantamiento topográfico básico que alerta sobre pendientes o servidumbres de paso que limiten el desplante. Pablo Gasden, CGO de Spot2.mx, lo resume: "Un predio bien ubicado pero con problemas legales puede convertirse en un activo inviable; aquí lo que importa es llegar con los predios ya auditados para estructurar proyectos con certidumbre desde el día uno".
Actualizado: 20 de junio de 2026
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