Precio MXN/m²
$42,765 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$36,527 MXN
Q3 · 75%$65,225 MXN
Mediana$42,765 MXN
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Desliza y descubre12 Terrenos en Venta en Coyoacán, Ciudad de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Coyoacán
1/20
$24,950,000 MXN
Presentamos un predio de 593.32 metros cuadrados en CDA. SALVADOR NOVO 10, en Barrio Santa Catarina, Ciudad de México. Este terreno cuenta con un uso de suelo mixto, lo que proporciona al comprador la flexibilidad para desarrollar tanto residencias como comercios, permitiendo maximizar su retorno de inversión. Su COS y CUS adecuados facilitan la construcción de estructuras de gran altura y densidad, agregando atractivo al desarrollo urbano en la zona. La propiedad tiene todos los papeles en regla, garantizando seguridad jurídica en la transacción. Además, presenta un frente amplio a la calle, lo que asegura visibilidad y accesibilidad. En comparación con áreas como Roma o Condesa, donde los costos son elevados, este lote se ofrece como una alternativa viable para desarrolladores que buscan aprovechar el creciente interés en la zona. Servicios al lote están disponibles, asegurando factibilidad de los mismos y eliminando restricciones para futuras construcciones.
Terreno En Venta En Arras, Santa Catarina, Coyoacán
Terreno | Venta | 593.32 m²
1/3
$16,000,000 MXN
Se vende un terreno de 403 metros cuadrados en la calle de Crepúsculo, colonia Insurgentes Cuicuilco, Coyoacán. Este predio se encuentra en una ubicación consolidada y presenta un uso de suelo mixto, permitiendo tanto desarrollos comerciales como residenciales, lo que aumenta su versatilidad y atractivo para cualquier inversionista. La densidad permitida es favorable para construir y desarrollar proyectos con COS y CUS adecuados. Adicionalm...
Terreno Ideal Para Desarrollo En Crepusculo Insurgentes
Terreno | Venta | 403 m²
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$30,000,000 MXN
Oportunidad inversionistas, casa en venta como terreno, con excelente conectividad a 5 minutos del Metro General Anaya, la, la Cineteca Nacional y el Centro de la CDMXSe vende terreno plano con uso HM8 con 16.5 metros de frente x 42 metros de fondo –690 m² construidos.“EL PRECIO PUBLICADO NO INCLUYEN LOS GASTOS NOTARIALES, COMISIONES Y CONTRIBUCIONES QUE SE CAUSEN CON MOTIVO DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DE QUE SE TRATA”.Los muebles que aparecen en la publicación son con fines ilustrativos y no están incluidos en el precio final de venta.•En venta los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente.•En renta los gastos de investigación y póliza jurídica NO están incluidos en el costo.AVISO DE PRIVACIDAD:•Al recibir información de carácter ...
Terreno En Venta Calzada De Tlalpan Campestre Churubusco, Coyoacán, Cdmx
Terreno | Venta | 690 m²
1/12
$48,000,000 MXN
Se pone a la venta un terreno de 826 metros cuadrados ubicado en la calle Miguel Angel de Quevedo, en la colonia Santa Catarina, Coyoacán. Este predio cuenta con el uso de suelo mixto, lo que permite un desarrollo versátil y atractivo tanto para comerciales como residenciales. Con un COS y CUS favorable, la densidad permitida ofrece al comprador múltiples posibilidades de construcción. Además, dispone de servicios al lote y factibilidad de servicios, lo que facilita el desarrollo inmediato.Las escrituras y la documentación están en regla, lo que garantiza una transacción transparente y segura. El terreno tiene un amplio frente a la calle, lo que lo hace visible y accesible para cualquier tipo de negocio. Amenidades como estacionamiento, bodega y terraza son características que añaden valor al proyecto. A diferencia de otros corredores comerciales de Coyoacán, donde la oferta es limitada, aquí hay un amplio margen para proyectos innovadores y rentables.
Terreno En Venta En La Col. Santa Catarina, CoyoacÁn!!
Terreno | Venta | 826 m²
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$27,000,000 MXN
Terreno comercial de 323 metros cuadrados, ubicado en Av. Hidalgo 76, en la colonia Barrio del Niño Jesús, Ciudad de México. Este predio tiene uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar tanto proyectos comerciales como residenciales, facilitando una mayor diversidad de inversión. Las características del terreno incluyen un frente amplio a la calle, lo que maximiza la visibilidad y el acceso para futuros clientes. Es esencial mencionar que todas las escrituras y documentación están en regla, asegurando al comprador una transacción segura y confiable. Además, cuenta con factibilidad de servicios, lo que simplifica la construcción. Comparado con otras zonas cercanas, este lote presenta una menor restricción de construcción y un COS y CUS más favorable, permitiendo mayores alturas y densidades. Una oportunidad para desarrolladores ambiciosos.
Terreno En Venta Hc2/40 En Av Hidalgo Barrio Del Niño Jesús Coyoacan
Terreno | Venta | 323 m²
1/16
$6,150,000 MXN
Presentamos un terreno en venta de 162 metros cuadrados, ubicado en la calle Venta Casa Fovissste Miramontes, colonia Alianza Popular Revolucionaria, Ciudad de México. Este predio tiene uso de suelo mixto, lo que permite un amplio rango de desarrollos residenciales y comerciales. Es una gran oportunidad para inversionistas que buscan diversificar su portafolio en una zona con densidad poblacional creciente. La factibilidad de servicios está ...
Casa Con 3 Recámaras En Venta Con 120 M² De Terreno En Fovissste Miramontes
Terreno | Venta | 162 m²
1/18
$60,000,000 MXN
En el corazón de Coyoacán, se encuentra este predio en venta de 728 metros cuadrados en Av. Hidalgo, perfecto para el desarrollo de proyectos con uso mixto. Con uso de suelo ya definido, se permite una densidad que ofrece flexibilidad para construir tanto áreas comerciales como residenciales, lo que maximiza el rendimiento de la inversión. Este terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, garantizando confianza y solidez en la ...
Terreno En Venta En Del Carmen, Coyoacán, Ciudad De México
Terreno | Venta | 728 m²
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$28,795,000 MXN
Terreno en venta de 443 metros cuadrados en la calle Calzada de Tlalpan, colonia Pueblo de Santa Úrsula Coapa, Coyoacán. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad en una zona con alto potencial de desarrollo y visibilidad. Perfecto para construir o invertir en el área. No pierdas la ocasión de formar parte de este vibrante entorno comercial.
Terreno En Venta Sobre Calzada De Tlalpan A 650m Del Estadio Banorte (azteca).
Terreno | Venta | 443 m²
1/7
$122,000,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 1864 metros cuadrados en la Calzada de Tlalpan, en la colonia Comuneros de Santa Úrsula, Tlalpan. Esta ubicación en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollo comercial o residencial. No pierdas la oportunidad de invertir en un área con alta demanda y proyección. Contáctanos para más información y para agendar tu visita.
Terreno En Venta En Calzada De Tlalpan Cercano Estadio Banorte (azteca).
Terreno | Venta | 1,864 m²
1/10
$37,336,000 MXN
Presentamos un terreno de 1,064 metros cuadrados, ubicado en la calle Heroica Escuela Naval Militar, en la colonia Ex-Ejido de San Francisco Culhuacán, Coyoacán. Este predio tiene uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar tanto actividades comerciales como residenciales, ofreciendo flexibilidad y una mayor densidad potencial. Sus escrituras y documentación están completamente en regla, lo que garantiza una transacción segura y ágil ...
Terreno En Venta En Avenida Taxqueña (d)
Terreno | Venta | 1,064 m²
1/6
$55,000,000 MXN
Terreno de 2240 m² en renta, ubicado en la calle Miguel G Kramer, colonia Atlántida, Ciudad de México. Ideal para nuevos negocios, esta zona en crecimiento ofrece un alto potencial para el desarrollo comercial. Su ubicación estratégica garantiza acceso a una amplia clientela. Aprovecha esta oportunidad única para establecer tu negocio en una área con gran proyección. Contáctanos para más información.
Miguel G Kramer 79
Terreno | Venta | 2,240 m²
1/4
$28,000,000 MXN
Terreno en venta de 1064 m² en Avenida Taxqueña esquina H. Escuela Naval Militar, colonia San Francisco Culhuacán, Ciudad de México, con uso de suelo Mixto y Equipamiento. Ubicación en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad para invertir en un área con alto potencial y desarrollo. Con acceso a principales vías y servicios, este terreno es perfecto para proyectos comerciales o residenciales.
Avenida Taxqueña Y Escuela Naval Militar
Terreno | Venta | 1,064 m²
Terrenos en venta en Coyoacán, Ciudad de México: normativa y oportunidades en zona consolidada
Coyoacán ya no es la periferia rural de hace tres décadas. La mancha urbana de la Ciudad de México absorbió sus ejidos y pueblos originarios, convirtiendo predios que antes eran hortalizas en nodos de alta presión inmobiliaria. Pero el detalle está en el Plan de Desarrollo Urbano: aquí el uso de suelo mixto predomina sobre el eje de División del Norte y Miguel Ángel de Quevedo, mientras que hacia el poniente—pegado a Ciudad Universitaria—el coeficiente de ocupación del suelo (COS) permite torres de hasta 10 niveles con vivienda vertical y comercio en planta baja. Eso explica por qué un macrolote de 2,500 m2 con frente a avenida puede cotizarse al triple que un terreno interior de la misma superficie en barrancas o calles secundarias sin factibilidad de servicios municipales.
El problema es la certeza jurídica. Muchos predios sobre Insurgentes Sur aún tienen escrituras de propiedad privada de los años 70, pero colindan con terrenos que fueron ejidales y hoy están en transición legal; eso genera litigios que paralizan cualquier proyecto. La topografía también divide el mercado: Coyoacán Centro tiene predios regulares y planos, ideales para desplante inmediato, pero el sur—oriente, hacia Santa Úrsula—se vuelve abrupto, con pendientes superiores al 15% que requieren importantes movimientos de tierra (y permisos ambientales) antes de cualquier construcción.
El crecimiento aquí no es horizontal, sino vertical. El PDU del 2020 restringió el uso habitacional de baja densidad en las áreas consolidadas, empujando a desarrolladores a reciclar casas viejas para proyectos mixtos. Una torre de 15 niveles con planta baja comercial en División del Norte puede tener un CUS de 4.5—equivalente a 11,250 m2 construibles sobre un terreno de solo 2,500 m2—. Eso atrae a fondos patrimoniales que buscan rentabilidad por densidad, no por expansión de tierra.
Pero no todos los terrenos son iguales. Un predio en la colonia Carmen—colindante con la UNAM—puede tener uso de suelo educativo residual que limita su viabilidad comercial; en cambio, un lote sobre Miguel Ángel de Quevedo con frente comercial de más de 20 metros lineales y factibilidad de agua potable municipal se vende en semanas. La clave está en el número oficial y la constancia de alineamiento: sin ellos, el costo de regularización puede superar el 30% del valor del terreno.
La infraestructura también marca diferencias. Del lado izquierdo de División del Norte hay líneas de transmisión de CFE a 200 metros, lo que facilita la conexión eléctrica para proyectos comerciales; del lado derecho, los predios dependen de subestaciones privadas con sobrecostos del 20%. Y eso sin contar el drenaje: en el centro de Coyoacán, el colector pluvial municipal está al límite, lo que obliga a muchos desarrolladores a incluir plantas de tratamiento propias para cumplir con las normas ambientales de la CDMX.
Lo cierto es que Coyoacán ya no es tierra vacía esperando plusvalía. Es un mercado de normativas complejas, donde la viabilidad de un proyecto depende más del número de niveles permitidos y la factibilidad de servicios que del precio por metro cuadrado.
Viabilidad normativa y ventajas de adquirir terrenos en Coyoacán
- Predios con uso de suelo mixto que permiten combinar vivienda vertical y comercio sin modificaciones costosas al PDU.
- Coeficientes de ocupación (COS) permisivos en corredores como División del Norte, donde un terreno pequeño admite torres de alta densidad.
- Terrenos intraurbanos con topografía regular y frente comercial en avenidas principales, listos para desplante inmediato.
- Disponibilidad de servicios municipales consolidados (agua, drenaje, electrificación) en zonas consolidadas del centro y norte del municipio.
- Acceso a infraestructura crítica como subestaciones de CFE y colectores pluviales que reducen costos de urbanización en proyectos grandes.
Adquirir un terreno en Coyoacán exige analizar más que el precio por metro cuadrado: verifica el número de niveles permitidos por el CUS, la certeza de la escritura pública y la factibilidad real de servicios municipales. Explora predios con superficie mínima de 1,000 m2, uso de suelo mixto y metros de frente comercial en Spot2.mx, donde cada lote está auditado para cumplir con las normativas del PDU y las exigencias técnicas de desarrolladores e inversionistas.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Coyoacán. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
709 m²
Mediana
Q1 · 25%423 m²
Q3 · 75%1,064 m²
Mediana709 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Coyoacán: Precio mediano $42,764.9 MXN/m², con variación intercuartílica del 67.1% (Q1: $36,526.6 - Q3: $65,225.3). Superficie mediana: 709 m², rango intercuartílico 641 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender Terrenos en Coyoacán con Spot2.mx
Vender un terreno en Coyoacán no es solo poner un letrero. La saturación de servicios municipales, las restricciones del PDU y los litigios por escrituras viejas pueden espantar a compradores serios. Mitigar estos riesgos exige mostrar transparencia en el estatus legal, la viabilidad constructiva y los costos ocultos de urbanización. Sin esto, el predio puede quedarse en el mercado por años.
Spot2.mx estructura la venta de terrenos en Coyoacán cruzando los metros cuadrados útiles con los coeficientes de construcción (COS/CUS) permitidos por la normativa local. Cada predio se audita para verificar libertad de gravámenes, historial de dominio y antecedentes registrales, mientras se valora la factibilidad de servicios como drenaje y electrificación. Para terrenos en ejidos o con topografía irregular, se calculan los costos adicionales de nivelación o regularización, asegurando que el precio refleje la inversión necesaria para iniciar la construcción.
- 01Define el perfil del terreno: superficie disponible, metros de frente hacia vialidad primaria y uso de suelo específico según el PDU de Coyoacán.
- 02Contrasta el predio con opciones similares en la zona, destacando ventajas como topografía plana o factibilidad de servicios municipales.
- 03Realiza un recorrido técnico para documentar el estado del terreno, servidumbres de paso y líneas de alta tensión cercanas que puedan limitar el desplante.
- 04Audita la certeza jurídica con notario y solicita constancia de alineamiento para confirmar que no hay adeudos de predial o litigios pendientes.
- 05Firma el contrato de compraventa con cláusulas que protejan al vendedor en caso de retrasos en gestiones de permisos o certificados de uso de suelo.
Puntos de interés cerca de terrenos en Coyoacán
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Coyoacán, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Restaurante Casa Club del Académico
4.5(14253)La Comer Coyoacán
4.4(12581)Selecto Chedraui Coapa
4.2(19312)Izakaya Sushi Miramontes
4.5(4858)Porfirio's Coyoacán | Restaurante de comida mexicana
4.7(3076)Fresko Miguel Ángel de Quevedo
4.4(4446)Restaurante Ave María Coyoacán
4.4(4417)Walmart Express Coyoacán
4.2(5508)City Market
4.4(3378)Spiritello
4.6(1699)HMG Hospital Coyoacán
4.4(1839)El Beneficio Bistrot
4.2(1962)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Coyoacán, Ciudad de México?
Los precios en Coyoacán varían entre $27,300 y $40,900 MXN/m2, con una mediana referencial de $34,146 MXN/m2. La dispersión obedece a la certeza jurídica (escritura pública vs. terrenos en regularización), la ubicación dentro de la zona (centro consolidado vs. predios en barrancas o ejidos en transición) y la factibilidad de servicios municipales. Un lote con frente a avenida y drenaje conectado puede cotizarse hasta un 40% más que un terreno interior sin infraestructura básica.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Coyoacán?
Los corredores con mayor dinamismo son División del Norte y Miguel Ángel de Quevedo, donde el PDU permite uso de suelo mixto y coeficientes de construcción elevados. También destacan Insurgentes Sur—por su conectividad con Periférico—y el eje de Avenida Universidad, que concentra predios con viabilidad para torres residenciales. Hacia el oriente, la zona de Santa Úrsula y Romero de Terreros muestra expansión, pero con terrenos de topografía accidentada y menor factibilidad de servicios.
P.
¿Qué zonas de Coyoacán ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en barrancas o colonias residenciales con restricciones ecológicas, las zonas con mayor viabilidad son el centro (colindante con el Jardín Centenario), el corredor de División del Norte y Miguel Ángel de Quevedo (ambos con uso mixto permitido), y los terrenos sobre Avenida Universidad, donde el CUS permite proyectos verticales. La infraestructura municipal—como colectores pluviales y líneas de CFE—se concentra en estos ejes, reduciendo costos de urbanización.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Coyoacán?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos intraurbanos de demolición, ubicados en colonias consolidadas como La Conchita o Del Carmen, con uso de suelo mixto y factibilidad para torres; 2) Macrolotes en breña hacia el sur (como Santa Úrsula), con topografía irregular pero precios menores; 3) Lotes comerciales sobre avenidas principales (División del Norte, Insurgentes Sur), con frente carretero y permisos para locales; 4) Terrenos ejidales en transición legal, colindantes con Ciudad Universitaria, que requieren inversión en regularización.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Coyoacán?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el filtrado riguroso de certeza jurídica y normativa. Cada predio listado incluye revisión de escrituras públicas, constancia de alineamiento y número oficial, además de una auditoría topográfica básica para descartar pendientes superiores al 10% o servidumbres de paso. También se validan los coeficientes de construcción (COS/CUS) según el PDU 2020, evitando sorpresas en permisos. Para desarrolladores, esto significa reducir riesgos en proyectos verticales o mixtos desde la fase de adquisición.
Actualizado: 2 de agosto de 2026
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