Precio MXN/m²
$20,000 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$20,000 MXN
Q3 · 75%$20,000 MXN
Mediana$20,000 MXN
6 Terrenos en Venta en Tláhuac, Ciudad de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Tláhuac
1/1
$380,400 MXN
Terreno de 2536 metros cuadrados en renta y venta, ubicado en Avenida Tlahuac, colonia Los Olivos, Tláhuac. Ideal para nuevos negocios, en una zona en crecimiento con alta demanda. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una ubicación estratégica que promete un excelente retorno. Ideal para desarrollos comerciales o industriales. ¡Contáctanos para más información!
Bodega 1
Terreno | Renta y Venta | 2,536 m²
1/4
5 lotes disponibles
$150 MXN
Terreno industrial en venta y renta de 10,000 metros cuadrados en Avenida Tlahuac, colonia Los Olivos. Ubicación en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Perfecto para desarrollar proyectos comerciales o industriales. No pierdas la chance de establecer tu empresa en un área con gran potencial. Contáctanos para más detalles. Sub-divisible a partir de 3500 m2.
Terreno Comercial/industrial Av Tlahuac
Terreno | Renta y Venta | 10,000 m²
1/1
$69,000 MXN
Se ofrece terreno de 460 metros cuadrados en renta y venta, ubicado en Avenida Tlahuac, colonia Los Olivos, Tláhuac. Esta zona en crecimiento presenta un alto potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollar un proyecto comercial, el terreno cuenta con excelente acceso y visibilidad, lo que lo convierte en una opción atractiva para emprendedores. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una ubicación estratégica.
Bodega 3
Terreno | Renta y Venta | 460 m²
1/1
$56,100 MXN
Oportunidad única en Avenida Tlahuac, Colonia Los Olivos, Tláhuac. Terreno de 374 metros cuadrados en una ubicación en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Este espacio ofrece un amplio potencial para desarrollar tus proyectos. No pierdas la oportunidad de invertir en un área en pleno desarrollo. Disponibilidad tanto para renta como para venta. Contáctanos para más información y aprovecha esta excelente opción.
Bodega 4
Terreno | Renta y Venta | 374 m²
1/1
$36,300 MXN
Terreno de 242 metros cuadrados en renta y venta, ubicado en Avenida Tlahuac, colonia Los Olivos, Tláhuac. Esta zona en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios. Aprovecha la oportunidad de establecerte en una ubicación estratégica que promete desarrollo y afluencia. Ideal para comercio, oficinas o cualquier proyecto que busque visibilidad y acceso.
Bodega 2
Terreno | Renta y Venta | 242 m²
1/1
$9,600 MXN
Terreno de 64 m² disponible para renta y venta en Avenida Tlahuac, colonia Los Olivos, Tláhuac. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una área con gran potencial. Contáctanos para más información y para agendar una visita.
Bodega 5
Terreno | Renta y Venta | 64 m²
1 complejos corporativos con inventario disponible
Terrenos en venta sobre el corredor Tláhuac: Viabilidad urbana en la última frontera de expansión de la CDMX
El corredor Tláhuac no es solo una carretera; es el último pulmón de tierra bruta con potencial de desarrollo dentro de los límites de la Ciudad de México. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) local dictamina que los predios sobre esta vialidad primaria pueden alcanzar coeficientes de ocupación del suelo (COS) de hasta 0.7 y coeficientes de utilización del suelo (CUS) de 3.5, siempre que cumplan con los lineamientos de uso mixto permitidos por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI). Eso no es casualidad. La reciente ampliación del metro Línea 12 y los proyectos de transporte masivo que conectan este corredor con el centro urbano han detonado una presión especulativa que los ejidatarios locales ya no ignoran; hoy exigen precios por metro cuadrado similares a los de predios en zonas consolidadas como Iztapalapa, pero con una ventaja clara: aquí la topografía es plana y la factibilidad de servicios municipales —agua, drenaje y electrificación— es más accesible que en los terrenos accidentados del poniente de la alcaldía.
Lo cierto es que no todos los predios sobre Tláhuac son iguales. Del lado oriente, colindante con el Estado de México, los macrolotes de 5,000 m2 o más conservan perfiles de suelo agrícola en transición, lo que obliga a los desarrolladores a negociar directamente con las asambleas ejidales y asumir costos adicionales por la regularización legal (algo que no ocurre en los predios ya escriturados sobre el lado poniente). Eso se refleja en el precio. Un lote de 1,200 m2 con frente directo a la avenida Tláhuac y certificado de uso de suelo mixto puede cotizarse en $4,500 MXN/m2, mientras que un predio de características similares ubicado a 300 metros de la carretera, pero sin acceso directo a pavimento, baja a $2,800 MXN/m2. La diferencia no es caprichosa: en este tramo del corredor, cada metro de frente comercial representa ahorros inmediatos en desplante y visibilidad para proyectos de vivienda media o centros comerciales.
El contraste es claro: en la zona núcleo de Tláhuac —entre el crucero con Canal Nacional y la conexión con la carretera a Chalco— los terrenos tienen factibilidad de drenaje municipal gracias a la red secundaria ya instalada durante la construcción del metro. Pero si el predio está al sur, cerca de los límites con San Juan Ixtayopan, la única opción es pozo profundo con permiso de CONAGUA. Eso implica trámites adicionales, costos de urbanización más altos y plazos largos para obtener las licencias de construcción. No es lo mismo un terreno listo para desplante que uno que requiere nivelación, introducción de servicios y gestión de afectaciones viales.
La tierra aquí no espera. El avance de desarrollos residenciales como Bosque de Tláhuac y la demanda creciente de bodegas para última milla por parte de empresas logísticas han convertido a este corredor en un nodo de expansión urbana prioritario. Según Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx, "en los últimos 24 meses, la absorción de terrenos con uso de suelo mixto en Tláhuac ha crecido un 35%, impulsada por desarrolladores que buscan diversificar riesgos ante la saturación de zonas como Coyoacán o Benito Juárez". La pregunta ya no es si invertir, sino qué tipo de proyecto es viable según el perfil normativo del predio y los metros de frente disponibles.
Factores que hacen viable adquirir predios en Tláhuac, CDMX
- Predios con frente directo a avenida Tláhuac aseguran visibilidad y accesos viales listos para desplante
- Coeficientes de utilización del suelo (CUS) de hasta 3.5 permiten proyectos de vivienda vertical con comercio en planta baja
- El corredor tiene factibilidad de drenaje municipal en gran parte de su extensión (sin depender de pozos profundos)
- Zona con topografía plana que reduce costos de nivelación y movimientos de tierra para construcción
- Reserva territorial con potencial de diversificación: uso mixto, industrial ligero y vivienda media según normativa de SEDUVI
Adquirir terreno en el corredor Tláhuac exige cruzar la cabida técnica del proyecto con la certeza jurídica del predio. En Spot2.mx, el portafolio de lotes en venta está auditado para validar escrituras públicas al corriente, uso de suelo permitido y factibilidad de servicios municipales. Explora opciones filtradas por superficie, metros de frente hacia la carretera y estatus legal para estructurar tu próximo desarrollo. No compres tierra sin antes confirmar que el terreno admite torres residenciales, naves industriales o comercio de alto impacto según el COS/CUS que el PDU de la alcaldía apruebe.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Ciudad de México. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
374 m²
Mediana
Q1 · 25%197.5 m²
Q3 · 75%979 m²
Mediana374 m²
Análisis estadístico completo de terrenos del corredor Tláhuac: Precio mediano $20,000 MXN/m², con variación intercuartílica del 0.0% (Q1: $20,000 - Q3: $20,000). Superficie mediana: 374 m², rango intercuartílico 781.5 m². Los cuartiles revelan mercado de venta con precios concentrados en rango específico, indicando segmento especializado.
Proceso para adquirir Terrenos en Tláhuac con Spot2.mx
Invertir en tierra bruta dentro de la Ciudad de México exige descartar predios con riesgos jurídicos ocultos o factibilidades urbanas ambiguas. En Tláhuac, donde el estatus ejidal y los cambios de uso de suelo son frecuentes, validar que un terreno admita torres residenciales, comercio o industria es tan crítico como confirmar su topografía. Spot2.mx estructura el proceso para que los desarrolladores y fondos patrimoniales tomen decisiones con base en certezas técnicas, no en especulación.
En Tláhuac, Spot2.mx filtra los terrenos según su perfil normativo y potencial constructivo. Antes de listar un predio, se verifica que el coeficiente de utilización del suelo (CUS) sea compatible con el proyecto del comprador —ya sea vivienda vertical, naves industriales o centros comerciales— y que la escritura pública no tenga adeudos prediales o litigios pendientes. También se auditan las afectaciones viales cercanas y las líneas eléctricas de CFE para descartar servidumbres que limiten el desplante.
- 01Define el alcance técnico del desarrollo: ¿bodegas de última milla, torres residenciales o comercio de alto impacto?
- 02Explora el portafolio comparando predios con uso de suelo mixto aprobado contra lotes en transición ejidal que requieren regularización
- 03Agenda recorridos de campo para evaluar topografía plana, metros de frente hacia avenida Tláhuac y posibles servidumbres
- 04Audita la certeza jurídica con notarios y tramita la constancia de alineamiento para confirmar adeudos prediales
- 05Firma la promesa de compraventa y gestiona permisos de construcción según el COS/CUS del terreno
Puntos de interés cerca de terrenos en Tláhuac
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Tláhuac, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Banco Azteca
2.9(67)Banco BBVA
2.5(120)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Tláhuac, CDMX?
Los valores varían radicalmente según la certeza jurídica del predio, su ubicación respecto a la avenida Tláhuac y la factibilidad de servicios. En la zona núcleo del corredor —con frente directo a la carretera y uso de suelo mixto aprobado— los precios oscilan entre $3,800 y $5,200 MXN/m2. En cambio, lotes alejados de la vía principal, con estatus ejidal o que requieren introducción de drenaje, pueden cotizarse entre $2,000 y $3,200 MXN/m2. La dispersión es enorme; eso obliga a evaluar cada terreno en función de sus metros de frente comerciales y el coeficiente de construcción permitido por el PDU.
P.
¿Cuáles son los principales polos de expansión para comprar predios en Tláhuac?
El corredor Tláhuac concentra la mayor presión de desarrollo en tres zonas clave: el tramo entre Canal Nacional y el centro de la alcaldía, donde la consolidación de viviendas y comercio ya es evidente; la franja colindante con el Estado de México, que absorbe macrolotes industriales por su cercanía a la carretera a Chalco; y la zona sur, cerca de San Juan Ixtayopan, donde predomina la tierra ejidal en transición con potencial para reservas territoriales. La reciente ampliación del metro Línea 12 ha acelerado la demanda en los predios cercanos a las estaciones Zapotitla y Nopalera.
P.
¿Qué zonas de Tláhuac ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona sur —donde las restricciones ecológicas y la falta de drenaje municipal limitan la construcción— el tramo central del corredor Tláhuac, entre la avenida San Rafael Atlixco y Canal de Chalco, presenta las mejores condiciones. Aquí, los terrenos tienen factibilidad de servicios básicos, uso de suelo mixto permisivo (CUS hasta 3.5) y topografía plana ideal para desplante de naves o centros comerciales. Los lotes con más de 80 metros de frente hacia la avenida Tláhuac son los más demandados por su visibilidad y accesos viales.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Tláhuac?
Existen al menos cuatro perfiles de terrenos en este corredor: 1) Macrolotes ejidales en transición, con superficies superiores a 10,000 m2 y precios bajos, pero con riesgos jurídicos y costos de urbanización altos; 2) Predios escriturados con uso de suelo mixto, ideales para torres de vivienda con comercio en planta baja y alturas de hasta 12 niveles según el CUS; 3) Lotes con frente comercial sobre avenida Tláhuac, cotizados al alza por su visibilidad y accesos consolidados; 4) Terrenos industriales sobre la carretera a Chalco, con demanda creciente de empresas logísticas por su conexión directa a vías federales.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar terrenos en venta en Tláhuac?
Lo que diferencia a Spot2.mx de buscar terrenos por cuenta propia es la validación técnica y jurídica previa. El portafolio de predios en Tláhuac está auditado para confirmar que las escrituras públicas estén al corriente, que el uso de suelo sea compatible con tu proyecto (vivienda, comercio o industria) y que no existan gravámenes ocultos. Además, cada terreno listado incluye un análisis básico de cabida: superficie útil, metros de frente disponibles y coeficientes de construcción permitidos por el PDU. Eso te permite descartar lotes con topografía accidentada o sin factibilidad de servicios antes de agendar una visita.
Actualizado: 18 de junio de 2026
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