Precio MXN/m²
$16,879 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$11,125 MXN
Q3 · 75%$21,797 MXN
Mediana$16,879 MXN
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Desliza y descubre22 Terrenos en Venta en Iztapalapa, Ciudad de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Iztapalapa
1/12
$57,750,000 MXN
Terreno en venta de 4,869.99 m² en Col. Palmitas, Iztapalapa, CDMX. Uso de suelo habitacional con comercio en planta baja, ideal para desarrollo. Ubicado en Calle Manuel Acuña 41, a 12 min de Vocacional 7 y Hospital General Iztapalapa. Excelente opción de inversión.
Manuel Acuña
Terreno | Venta | 4,869 m²
1/2
$6,999,000 MXN
Te presentamos un predio de 401 metros cuadrados en la colonia Leyes de Reforma 1a Sección, sobre la calle 16 de Marzo de 1861. Este lote tiene uso de suelo habitacional con comercio en planta baja, una característica que permite un desarrollo mixto atractivo para inversionistas y desarrolladores. La capacidad de construir en dos frentes y aprovechar el COS y CUS otorgan versatilidad en el diseño del proyecto. Al contar con escrituras y documentación en regla, se asegura una inversión sólida, sin riesgos legales. Comparado con otras zonas como el eje 6, esta área tiene menor densidad y menos restricciones de construcción, permitiendo un desarrollo más ágil. Además, los servicios al lote están garantizados, lo que facilita la conexión con infraestructura vital como agua, luz y drenaje. Considera este predio para tu próximo proyecto comercial.
16 De Marzo De 1861 191
Terreno | Venta | 401 m²
1/6
$25,000,000 MXN
Terreno en venta con 30 metros de frente sobre Calzada Ignacio Zaragoza, en zona de gran conectividad y alto flujo vehicular. Uso habitacional con comercio, con posibilidad de desarrollar una vivienda cada 50 m². Ubicación estratégica para proyecto mixto que combine locales y departamentos, ideal para inversionistas y desarrolladores.
Calzada Ignacio Zaragoza 2292
Terreno | Venta | 950 m²
1/8
$14,000,000 MXN
Terreno con amplio uso de suelo en ubicación estratégica, con fácil acceso a Churubusco. Cuenta con un edificio de oficinas de 3 niveles, ideal para corporativos, centros de atención o proyectos institucionales. Excelente conectividad y potencial de desarrollo en una zona de alta demanda.
Sur 103-A 655
Terreno | Venta | 773 m²
1/12
$20,000,000 MXN
Se presenta un terreno de 1200 metros cuadrados en la calle Cayetano Andrade, en la colonia Santa Martha Acatitla, Iztapalapa. Este predio cuenta con escrituras y documentación en regla, asegurando una transacción sin contratiempos. Su uso de suelo mixto permite desarrollar tanto vivienda como comercio, facilitando una mayor rentabilidad. La densidad permitida y los servicios al lote, sumados a la factibilidad de servicios, hacen de este terreno una opción destacada para inversionistas. El frente a la carretera asegura visibilidad, aumentando el flujo peatonal y vehicular. Comparado con terrenos en zonas cercanas como Valle de Chalco, esta área ofrece atractivas condiciones por menores costos y restricciones de construcción más flexibles. Además, incluye estacionamiento y terraza. Hay un potencial significativo por explotar.
TERRENO EN VENTA CON USO DE SUELO EN SANTA MARTHA ACATITLA
Terreno | Venta | 1,200 m²
1/2
$8,000,000 MXN
Terreno en Iztapalapa, CDMX, ideal para desarrolladores. Con 32,000 metros cuadrados, este predio se sitúa en la calle de Terreno, lo que le da un frente atractivo para negocios en expansión. El uso de suelo mixto permite una amplia gama de posibilidades, desde comerciales hasta residenciales, aumentando el valor y la versatilidad de la inversión. Dado que el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, se garantiza la seguridad jurídica necesaria para cualquier proyecto.Además, la factibilidad de servicios está confirmada, lo que facilita la construcción y operación. La densidad soportada es favorable, permitiendo desarrollos de gran envergadura. A diferencia de otros corredores de la CDMX, donde los costos son elevadísimos, este predio ofrece una opción más accesible en una zona con servicios completos, como luz y sistema de seguridad. Con su frente a la calle, la visibilidad y el acceso son óptimos.
Terreno y Bodega Industrial en Iztapalapa, CDMX en Venta y/o Renta de 45,000 m2
Terreno | Renta y venta | 32,000 m²
1/11
$860,000,000 MXN
Excelente terreno comercial en Iztapalapa, un predio de 23,950 metros cuadrados, ideal para desarrollos mixtos. Con uso de suelo definido, permite una mayor flexibilidad para el desarrollo, facilitando la generación de espacios comerciales y residenciales en un mismo lugar. La densidad permisible es un gran atractivo para inversionistas que buscan maximizar su retorno. Este lote cuenta con escrituras y documentación en regla, garantizando la seguridad jurídica de la operación.Con un sólido frente a la calle, el acceso es óptimo, y los servicios al lote están disponibles, incluyendo luz y un moderno sistema de seguridad. En Iztapalapa, el crecimiento es notorio, contrastando con zonas como el centro de la ciudad, donde los terrenos son escasos y costosos. La factibilidad de servicios y la claridad en la regulación de construcción son cruciales para un desarrollo exitoso. Una oportunidad clara para el inversionista que busca consolidar su posición en el mercado.
Terreno en Iztapalapa, CDMX.
Terreno | Venta | 23,950 m²
1/3
$11,000,000 MXN
Terreno en venta ubicado en Santa Cruz Meyehualco, Iztapalapa, CDMX, con una superficie de 1,119 m² y uso de suelo habitacional con comercio en planta baja. El predio cuenta con forma regular y topografía plana, ideal para desarrollo habitacional, comercial o proyecto de inversión. Su ubicación ofrece conectividad hacia importantes vialidades y zonas urbanas de alta densidad, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para desarrollo.
Guadalupe Victoria
Terreno | Venta | 1,119 m²
1/50
$20,000,000 MXN
Se vende terreno de 1200 metros cuadrados en la calle Cayetano Andrade, colonia Santa Martha Acatitla, Ciudad de México. Ubicación en crecimiento con gran potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollos comerciales o residenciales. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una zona de alta demanda. Contáctanos para más información.
TERRENO EN VENTA CON USO DE SUELO EN SANTA MARTHA ACATITLA
Terreno | Venta | 1,200 m²
1/6
$5,200,000 MXN
Terreno en venta de 392 m² ubicado en Enrique Adame Macías, Zona Urbana Ejidal Santa María Aztahuacan, Iztapalapa. Ideal para desarrollar vivienda a tu medida, ofrece un espacio libre de construcciones previas para diseñar y construir desde cero. Excelente oportunidad para quienes buscan invertir o edificar en una zona urbana con servicios disponibles.
Enrique Adame Macías
Terreno | Venta | 392 m²
1/4
$30,000,000 MXN
Se ofrece en venta un terreno de 1200 metros cuadrados, ubicado en la calle Jorge Enciso, colonia Mexicaltzingo, Ciudad de México. Esta zona en crecimiento presenta un alto potencial para desarrollar nuevos negocios. Aproveche la oportunidad de invertir en un espacio estratégico que promete un futuro próspero y diverso. Ideal para proyectos comerciales o residenciales. No pierda la ocasión de adquirir este valioso terreno.
Jorge Enciso 1115
Terreno | Venta | 1,200 m²
1/7
$13,000,000 MXN
Terreno en venta de 1,470 metros cuadrados en la colonia Santa Martha Acatitla, Iztapalapa. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, permitiendo una gran variedad de desarrollos, desde residenciales hasta comerciales. Con un COS y CUS atractivos, el terreno se adapta a diferentes proyectos y puede generar un rendimiento elevado por su flexibilidad. Además, tiene acceso frontal a la carretera, lo que facilita la circulación y visibilidad del proyecto que se desarrolle.Es fundamental resaltar que el terreno tiene escrituras y documentación en regla, brindando seguridad al comprador o desarrollador. La factibilidad de servicios está garantizada, ofreciendo luz a disposición en el lote. Comparado con otras zonas, como el Corredor 20 de Noviembre, este terreno ofrece mejores condiciones de uso y densidad, permitiendo un desarrollo más eficiente. Otras áreas limitadas a regulaciones estrictas pueden no ser tan atractivas. Considera esta opción para tu próximo proyecto inmobiliario.
Terreno En Santa Martha Acatitla
Terreno | Venta | 1,470 m²
1/11
$3,200,000 MXN
Terreno de 140 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle de Iztapalapa, en la colonia Benito Juárez. Este predio presenta uso de suelo mixto, lo que otorga al comprador la flexibilidad para desarrollar tanto actividades comerciales como habitacionales, maximizando así el retorno de inversión. La densidad permitida y el factor de ocupación (COS) brindan diversas posibilidades constructivas.Con escrituras y documentación en regla, la seguridad legal del lote es un hecho tangible. Sus servicios al lote están garantizados, lo que facilita el inicio inmediato de cualquier proyecto. A diferencia de otros terrenos en Iztapalapa, aquí los servicios ya están disponibles. La restricción de construcción es mínima, lo que permite mayor versatilidad. Situado frente a la calle, este terreno tiene un acceso directo y notorio, que atrae el flujo de clientes potenciales. Una oportunidad que escasea en esta zona.
Terreno En El Vergel Iztapalapa
Terreno | Venta | 140 m²
1/11
$10,750,000 MXN
Oportunidad de adquirir un terreno de 629.2 metros cuadrados en la calle VENTA TERRENO IZTAPALAPA, en la colonia San Andrés Tetepilco, Ciudad de México. Este predio tiene uso mixto, lo que permite tanto la construcción de viviendas como de locales comerciales, favoreciendo la maximización de la inversión. Su COS y CUS son ideales para el desarrollo que busque densidad en un entorno con factibilidad de servicios. Este terreno, frente a la calle y con servicios de luz disponibles, garantiza comodidad para la operación y desarrollo. Además, la documentación y escrituras están en regla, lo que asegura la tranquilidad jurídica del comprador. Comparado con otras zonas como Tepito, donde las restricciones de construcción son más severas, este lote presenta ventajas competitivas significativas. No dejes pasar esta opción en una colonia con gran potencial.
Terreno Iztapalapa
Terreno | Venta | 629 m²
1/38
$17,500,000 MXN
Se vende un terreno de 1573 metros cuadrados en la colonia San Miguel, Iztapalapa. Este predio presenta un uso de suelo mixto, permitiendo diversas opciones de desarrollo, lo que facilita proyectos tanto residenciales como comerciales. Situado frente a la carretera, goza de excelente visibilidad y acceso. La documentación está en regla, asegurando que el comprador o desarrollador puede iniciar su proyecto sin contratiempos legales.La factibilidad de servicios es otro gran atractivo, pues el predio cuenta con conectividad a luz y otros servicios necesarios. Comparado con otras zonas como los corredores comerciales en la zona centro, aquí se percibe una oportunidad única para establecer una operación que se ajuste a la creciente demanda de la colonia. Además, analiza la densidad permitida bajo las reglas de COS y CUS de la zona, ya que esto puede maximizar el rendimiento de la inversión en el largo plazo.
TERRENO VENTA IZTAPALAPA
Terreno | Venta | 1,573 m²
1/12
$45,000,000 MXN
Se encuentra a la venta un predio de 2548.95 metros cuadrados en la calle de Venta Terreno Iztapalapa, en la colonia San Andrés Tetepilco, una zona con uso de suelo mixto que permite diversas opciones de desarrollo. Este terreno posee un frente considerable, lo cual lo convierte en un atractivo para la construcción de lotes comerciales o residenciales. La factibilidad de servicios como luz está garantizada, facilitando el proceso de edificación y operación. Además, las escrituras y la documentación se encuentran en regla, lo que otorga seguridad legal al comprador. A diferencia de otros corredores de Iztapalapa, este terreno no presenta restricciones de construcción significativas, lo que da mayor flexibilidad al desarrollador. Aproveche las ventajas de utilizar COS y CUS que permiten un desarrollo de alta densidad. Es una opción que no se puede dejar pasar en este dinámico sector de la capital.
Terreno Iztapalapa
Terreno | Venta | 2,549 m²
1/7
$130,000 MXN
Presentamos este predio de 1470 metros cuadrados, ubicado en la calle 5 de Mayo, colonia Santa Martha Acatitla, Ciudad de México. Este terreno se destaca por su uso de suelo mixto, lo que permite una amplia variedad de desarrollos tanto comerciales como residenciales, optimizando el potencial del proyecto que se desee implantar. Su COS y CUS son favorables para proyectos de mediana densidad, lo que brinda flexibilidad en el diseño arquitectónico.Además, el lote cuenta con escrituras y documentación en regla, asegurando un proceso de adquisición sin complicaciones. La factibilidad de servicios está garantizada, ofreciendo electricidad, agua potable y drenaje, elementos esenciales para cualquier desarrollo. Comparado con otros terrenos en la zona, este presenta ventajas competitivas debido a su frente a la calle, facilitando el acceso y la visibilidad del negocio o edificación que se planee construir.
Terreno en Venta o Renta en Santa Martha Acatitla con Oficinas y 22 Metros de Frente
Terreno | Renta y venta | 1,470 m²
1/20
$55,000,000 MXN
Presentamos un predio de 2243 metros cuadrados en Calzada Ermita Iztapalapa, colonia Granjas de San Antonio. Este terreno, con uso de suelo definido para actividades mixtas, permite desarrollar proyectos residenciales y comerciales, ideal para aquellos que buscan aprovechar la alta densidad poblacional de la zona. El hecho de contar con escrituras y documentación en regla garantiza seguridad jurídica al comprador, un aspecto crucial en cualq...
Terreno De 2243 M Cerca De La Central De Abastos (d)
Terreno | Venta | 2,243 m²
1/14
$13,223,050 MXN
Se presenta un predio de 696.95 metros cuadrados en Sierra Nevada 1, colonia Sierra del Valle, Ciudad de México. Este terreno tiene uso de suelo mixto, lo que permite tanto desarrollos habitacionales como comerciales, brindando flexibilidad a tu proyecto. Con un COS y CUS competitivos, podrás maximizar la construcción y densidad en este espacio. Es esencial resaltar que el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, garantizand...
Terreno - Sierra del Valle
Terreno | Venta | 696.95 m²
1/20
$27,999,999 MXN
Terreno de 3,991 m² con doble frente en Santa María Tomatlán, a solo una calle del Metro San Andrés Tomatlán. Rodeado de escuelas y comercios, es ideal para desarrollar hasta 40 departamentos, una plaza comercial con locales ancla o una nave industrial. Ubicación estratégica con alto flujo peatonal y vehicular, perfecto para proyectos habitacionales o comerciales de gran potencial.
Emiliano Zapata
Terreno | Venta | 3,991 m²
1/30
$29,900,000 MXN
Terreno industrial en venta de 3,976.38 m² en Santa María Tomatlán, con doble frente y excelente ubicación a una calle del Metro San Andrés Tomatlán. Rodeado de comercios y servicios. Ideal para desarrollar 40 departamentos, plaza comercial o bodega/nave industrial. Cuenta con 40% de área libre y permite construir hasta 3 niveles.
Emiliano Zapata
Terreno | Venta | 3,976 m²
1/50
$48,510,000 MXN
Oportunidad de inversión en Iztapalapa, Terreno plano y sin construcción de 2940 m² en la calle de Independencia, colonia Zacahuitzco, con acceso por dos calles y 35 m de frente. Documentación en regla. Ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan un proyecto sólido y rentable. Aprovecha el potencial de desarrollo en una zona en expansión.
Terreno en venta para desarrollo habitacional, Iztapalapa
Terreno | Venta | 2,940 m²
Terrenos en venta en Iztapalapa, Ciudad de México: Normativa urbana y viabilidad para desarrollo
Iztapalapa dejó de ser solo un municipio dormitorio. La saturación de predios en colonias centrales como Santa Martha Acatitla o San Lorenzo Tezonco ha obligado a desarrolladores a reciclar lotes baldíos intraurbanos con uso de suelo mixto permitido por el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) local. La dinámica es clara: donde antes había viviendas autoconstruidas de 2 niveles, hoy se proyectan torres de 6 pisos con comercio en planta baja y estacionamiento subterráneo. Eso no ocurre en la periferia ejidal hacia el oriente, donde la tierra sigue siendo agrícola pero con creciente presión de fraccionadores ilegales.
El tema es que el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) varía radicalmente según la zona. En el cuadrante central, los predios sobre avenidas principales como Ermita-Iztapalapa o Tláhuac alcanzan COS de 0.7 y CUS de 3.0; en cambio, los lotes interiores en breña solo permiten COS de 0.4 y 2 niveles máximos. La factibilidad de servicios municipales es otro factor crítico. Del lado poniente de la calzada Ermita-Iztapalapa, los terrenos tienen agua potable, drenaje y electrificación desde hace 20 años; cruzando la avenida hacia el sur, algunos predios aún dependen de pipas y pozos con permisos temporales de CONAGUA.
La topografía accidentada de la zona oriente complica cualquier proyecto. Los macrolotes sobre la serranía tienen pendientes superiores al 15%, lo que encarece movimientos de tierra hasta en un 30% del valor del predio. En contraste, los terrenos planos cerca del Metro Constitución de 1917 son más escasos pero ideales para desplante comercial o industrial ligero. El PDU 2020-2030 del gobierno capitalino incluyó estos nodos como áreas de consolidación, lo que ha disparado la demanda de predios con escritura pública limpia y predial al corriente.
Aquí la tierra no se compra por metro cuadrado, sino por lo que permite construir. Un lote de 500 m2 con uso de suelo habitacional en la colonia U.H. Benito Juárez solo admite viviendas de interés social de 3 niveles; bastan 300 metros de frente sobre avenida y uso mixto para duplicar el techo financiero. La diferencia entre un predio en breña y otro a pie de vialidad pavimentada puede ser el costo de urbanización completa: conexiones eléctricas, banquetas y estudios de impacto vial para obtener la licencia de construcción.
El mercado en Iztapalapa refleja esta polarización. Los predios ejidales en transición hacia el oriente se negocian hasta en $8,500 MXN/m2, pero requieren inversión adicional en terracería y gestiones de regularización ante la Procuraduría Agraria. En la zona consolidada, los lotes con escritura ya escriturada sobre avenidas secundarias superan los $18,000 MXN/m2, pero ofrecen desplante inmediato para desarrollos verticales. "La certidumbre jurídica sigue siendo el principal filtro para estructuradores de proyectos en la Ciudad de México", señala Pablo Gasden, CGO de Spot2.mx, "y en Iztapalapa la dispersión de valores depende directamente de la claridad en el título de propiedad y la factibilidad de servicios municipales."
Viabilidad para desarrollo en Iztapalapa: Normativa y ventajas de los predios disponibles
- Predios con uso de suelo mixto que permiten diversificar ingresos con vivienda y locales comerciales.
- Terrenos planos sobre avenidas principales con factibilidad comprobada de servicios municipales.
- Escrituras públicas limpias en colonias consolidadas con COS permisivo para torres de hasta 6 niveles.
- Acceso a líneas de transporte público (Metro y Mexibús) que reducen costos de movilidad para futuros usuarios.
- Ubicación estratégica entre el centro de la CDMX y el corredor Tláhuac-Chalco con alta demanda habitacional.
Adquirir tierra en Iztapalapa exige cruzar la normativa municipal con la viabilidad técnica del predio. Spot2.mx filtra lotes con certeza jurídica comprobada, uso de suelo permitido para tu proyecto y topografía regular que optimice costos de construcción. Explora terrenos por rango de precios, metros cuadrados y estatus legal para encontrar el lote que se ajuste a tu plan maestro de desarrollo urbano.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Iztapalapa. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,335 m²
Mediana
Q1 · 25%773 m²
Q3 · 75%2,940 m²
Mediana1,335 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Iztapalapa: Precio mediano $16,878.65 MXN/m², con variación intercuartílica del 63.2% (Q1: $11,125.2 - Q3: $21,796.9). Superficie mediana: 1,335 m², rango intercuartílico 2,167 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender Terrenos en Iztapalapa con Spot2.mx
La venta de terrenos en zonas urbanas consolidadas como Iztapalapa exige más que un avalúo comercial. Desarrolladores e inversionistas patrimoniales buscan predios con certeza jurídica comprobable, topografía regular y normativa alineada a sus proyectos. Cada metro cuadrado debe justificar la inversión en urbanización o construcción, por lo que mitigar riesgos desde la auditoría documental es clave para concretar operaciones.
Spot2.mx estandariza el proceso en Iztapalapa mediante la validación de escrituras públicas, revisión de adeudos de predial y cruce de coeficientes de ocupación con los Planes de Desarrollo Urbano locales. La plataforma filtra predios con factibilidad mínima de servicios municipales y geometría regular, evitando terrenos con pendientes o servidumbres que limiten su desarrollo. Esto permite a los propietarios posicionar su lote en el mercado con datos técnicos que aceleran la negociación.
- 01Define las características del predio: metros cuadrados, metros de frente, uso de suelo vigente según el PDU y topografía (plana, pendiente o accidentada).
- 02Verifica el estatus legal: escritura pública limpia, libertad de gravámenes, ausencia de litigios y predial al corriente para evitar bloqueos en la operación.
- 03Documenta la factibilidad de servicios básicos: agua potable, drenaje municipal y conexión eléctrica de CFE disponible en el perímetro del lote.
- 04Prepara un avalúo comercial por parte de un valuador autorizado, incluyendo comparables de predios con características similares recientemente vendidos en la zona.
- 05Sube el predio a Spot2.mx con toda la documentación validada para llegar a desarrolladores e inversionistas interesados en terrenos con desplante inmediato para proyectos.
Puntos de interés cerca de terrenos en Iztapalapa
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Iztapalapa, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Restaurante YUN Sushi Ramen
4.1(4220)Soriana Híper Iztapalapa
3.8(7331)Waldo's La Viga Iztapalapa (DF)
4.1(2384)Soriana Hiper El Salado
3.7(3587)Soriana Mercado Via San Juan
4.0(1638)Waldo's Tezontle
4.0(1627)Soriana Mercado San Lorenzo
3.7(2697)Soriana Mercado Calzada Zaragoza
3.6(2353)Ba Express Sasatras
3.9(863)Waldo's Av. Texcoco
4.2(409)Hospital MAC La Viga
3.9(486)Tiendas Neto
3.6(767)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Iztapalapa, Ciudad de México?
Los valores oscilan entre $12,657 y $18,985 MXN/m2, con una mediana referencial de $15,821 MXN/m2. La dispersión responde a la ubicación (avenidas principales vs lotes interiores), certeza jurídica (escritura pública vs ejidal) y nivel de urbanización. Los predios con frente a vialidades pavimentadas y factibilidad de servicios municipales concentran las cotizaciones más altas, mientras que terrenos en breña o con pendientes requieren descuentos del 20-30% por costos adicionales de urbanización.
P.
¿Cuáles son los principales corredores de expansión para comprar predios en Iztapalapa?
El eje Ermita-Iztapalapa canaliza la mayor inversión, con predios que van desde la colonia Santa Martha Acatitla hasta el límite con Tláhuac. La calzada Tláhuac y el nuevo tramo del Mexibús crearon un corredor secundario con demanda comercial mixta. Hacia el oriente, los ejidos de San Lorenzo Tezonco y Santa Cruz Meyehualco son zonas en transición con presión de fraccionadores, aunque el PDU restringe alturas a 3 niveles en esa franja sin infraestructura municipal.
P.
¿Qué zonas de Iztapalapa ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona oriente con pendientes y uso agrícola, el cuadrante central entre Avenida Ermita y Canal Nacional es el más viable. Aquí los terrenos tienen frente a vialidades pavimentadas, factibilidad de agua potable y drenaje municipal, y COS/CUS permisivos para usos mixtos. Los lotes cerca del Metro Constitución de 1917 y la Central de Abasto son ideales para proyectos logísticos o comerciales de alto impacto por su conectividad.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Iztapalapa?
Existen al menos cuatro perfiles en el mercado: 1) Predios intraurbanos de demolición en colonias consolidadas, listos para torres de uso mixto; 2) Macrolotes industriales sobre calzada Ermita o Canal Nacional con uso de suelo aprobado para naves; 3) Terrenos ejidales en transición hacia el oriente, con precios bajos pero alta inversión en urbanización; y 4) Lotes comerciales sobre avenidas secundarias con estacionamiento en superficie para plazas pequeñas o coworkings.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Iztapalapa?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica y jurídica. Cada predio en la plataforma tiene verificación de escrituras públicas, libertad de gravámenes, coeficientes de uso de suelo permitidos por el PDU y factibilidad básica de servicios. "En zonas con alta saturación de predios como Iztapalapa, contar con datos precisos sobre metros de frente, topografía y normativa evita perder meses en trámites", comenta Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx.
Actualizado el 17 de septiembre de 2026
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