Terrenos en Venta en Zona Centro, Tijuana, Baja California

$5,900,000 MXN

Predio de 444 m² en venta sobre la calle de Chaparral, colonia Centro, Tijuana. Su superficie permite evaluar un proyecto comercial a escala urbana, sujeto a la normatividad aplicable y a la configuración del lote. En el núcleo central, cada metro debe traducirse en acceso, operación y construcción eficientes.Antes de definir números, conviene validar ante la autoridad el uso de suelo, densidad, COS y CUS, además de cualquier restricción de construcción. Si el dictamen autoriza uso mixto, la ventaja concreta sería ampliar las alternativas de aprovechamiento, combinando actividades comerciales con otros usos permitidos. También deben revisarse la factibilidad de servicios y los servicios al lote. Las escrituras inscritas y la documentación en regla reducen riesgos jurídicos y facilitan licencias, financiamiento y proyecto. Chaparral se analiza distinto a un terreno frente a la carretera: aquí pesan más el frente a la calle, la integración urbana y el aprovechamiento normativo.

$22,000,000 MXN

Predio de 970 m² en venta sobre la calle Emiliano Zapata, colonia Zona Centro, Tijuana. La superficie permite analizar un proyecto de lotes, comercio en planta baja, oficinas o desarrollo de uso mixto, siempre sujeto al uso de suelo, densidad, COS y CUS que determine la autoridad. Al no estar especificados esos parámetros, deben revisarse antes de definir niveles, restricción de construcción y aprovechamiento real del terreno. Su valor comercial se relaciona con la escala del predio y su frente a la calle, dentro de un entorno urbano consolidado; a diferencia de corredores periféricos, la Zona Centro concentra actividad, movilidad y demanda de servicios. Es indispensable validar factibilidad de servicios, accesos, alineamiento y servicios al lote. La operación debe respaldarse con escrituras inscritas y documentación en regla, condición clave para reducir riesgos, gestionar permisos y dar certeza al comprador o desarrollador.

$16,733,457 MXN

Se vende un predio de 762 metros cuadrados, ubicado en Melchor Ocampo 952, en la colonia Zona Centro, Baja California Norte. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite una versatilidad interesante para quienes buscan desarrollar comerciales y residenciales en un mismo espacio. Además, dispone de escrituras y documentación en regla, asegurando una operación transparente y segura. Con un coeficiente de ocupación del suelo (COS) y coeficiente de uso de suelo (CUS) que favorece el desarrollo, la densidad permitida sobre este lote es un atractivo significativo frente a otras zonas de la región. Al estar frente a la carretera, tiene alta visibilidad y accesibilidad, resultando en un valor añadido en comparación con otras plazas comerciales cercanas. También se confirma la factibilidad de servicios, garantizando un desarrollo óptimo para diversas necesidades. Considera la inversión en un área con características que aseguran un crecimiento sostenido a futuro.