Precio MXN/m²
$5,000 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$2,550 MXN
Q3 · 75%$9,551 MXN
Mediana$5,000 MXN
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Desliza y descubre39 Terrenos en Venta en Tijuana, Baja California
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Tijuana
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$1,989,489.77 MXN
Presentamos un predio de 510 metros cuadrados en la calle Por la Libre, Tijuana Rosarito, dentro de la colonia Punta Bandera. Este terreno se encuentra en una ubicación con uso de suelo definido para uso mixto, lo que permitirá diversas actividades comerciales y residenciales. Dispone de todos los servicios al lote, además de estar documentado con escrituras en regla, un factor crucial para garantizar la seguridad jurídica de su inversión...
Venta De Terreno Ideal Para Desarrollar Proyecto Residencial, Vista Al Mar, Tijuana, B.c.
Terreno | Venta | 510 m²
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$999,980 MXN
TERRENO EN VENTA, NUEVA AURORA, TIJUANA, B.C.Superficie de 200 m².Ubicado cerca de Libramiento Sur, Blvd. Fundadores, Zona Centro y Playas de Tijuana.Ideal para construir vivienda o proyecto de inversión.Precio: $58,000 USDActualmente encontrar un terreno urbano en Tijuana, con esta ubicación, accesos y potencial de crecimiento en este rango de precio, es cada vez menos común.Ubicado sobre Calle Neptuno, en una zona con conectivi...
Terreno Nueva Aurora Seccion B, Tijuana, B.c.
Terreno | Venta | 200 m²
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$13,000,000 MXN
En venta, terreno en la CachoDimensiones: 464.75 m2 Precio: 650,000.00 dlls
En Venta, Terreno En La Cacho
Terreno | Venta | 464.75 m²
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$45,170,000 MXN
Se vende un predio de 4517 metros cuadrados en la calle Vía Rápida Ote, colonia Río Tijuana 3ra. Etapa. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que brinda la flexibilidad ideal para diferentes desarrollos, desde comerciales hasta residenciales. La factibilidad de servicios ya está verificada, asegurando el acceso a los suministros necesarios desde el primer día. La documentación, incluidas las escrituras, está en regla, garantiza...
Terreno En Venta En Río Tijuana 3ra. Etapa, Tijuana, Baja California
Terreno | Venta | 4,517 m²
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$3,100,000 MXN
Se vende terreno de 500 metros cuadrados en la calle Quinta Oasis, colonia Oasis Suburbano, Mexicali. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aproveche esta oportunidad para invertir en una zona con alto potencial de desarrollo. Contáctenos para más información y haga su oferta.
¡en Venta Terreno Con Construcción En Quinta Oasis (mexicali, B.c)!.
Terreno | Venta | 500 m²
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$237,873,776.25 MXN
Hectáreas en venta sobre calle vecinal Real del Mar, con excelente conectividad hacia la Carretera Escénica y Santa Fe. Terreno a línea de calle con uso de suelo comercial, habitacional o mixto. Ideal para desarrollo residencial, comercial o proyecto integral en zona de alto crecimiento y plusvalía. Disponible en esquema de aportación con opción de apartado del 30% y plan flexible para desarrollar.
🔹 HectÁreas En Venta – Calle Vecinal Real Del Mar💼 En Aportación ✅ Apártalo 🔹
Terreno | Venta | 110,000 m²
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$900,000 MXN
Se vende terreno de 160 metros cuadrados en la calle Valle Grande, colonia Valle Sur, Tijuana. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con acceso a servicios y un entorno en desarrollo. Oportunidad perfecta para inversionistas que busquen establecerse en una zona con gran potencial. No pierdas la ocasión de adquirir este espacio y formar parte del avance de Valle Sur. Contáctanos para más información.
Terrenos En La Entrada De Calle Principal Valle Sur
Terreno | Venta | 160 m²
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$4,600,000 MXN
Se pone a la venta un terreno de 1000 metros cuadrados en la calle V. QUIROGRA, dentro de la colonia La Gloria, Tijuana. Este predio tiene uso de suelo mixto, lo que le brinda a desarrolladores la flexibilidad para construir tanto espacios comerciales como residenciales, maximizando la inversión en un entorno dinámico. Las escrituras y documentación están en regla, lo que garantiza una transacción sin complicaciones y proporciona segurida...
Terreno En Venta En La Gloria, Tijuana, Baja California
Terreno | Venta | 1,000 m²
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$1,237,500 MXN
Presentamos un terreno de 225 metros cuadrados, situado en la calle Agustín Pérez Rivero en la colonia Corona del Mar, Tijuana. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite aprovechar al máximo su densidad y desarrollar proyectos tanto comerciales como habitacionales. Al estar frente a la calle, garantiza visibilidad y acceso constante, facilitando el tránsito y la captación de clientes. La factibilidad de servicios está confirmada, con documentación y escrituras en regla, un aspecto crucial para cualquier desarrollador. Comparado con otras áreas, como el corredor de la Avenida Revolución, este terreno presenta una opción más accesible y flexible para quienes buscan diversificar su inversión. Se deben considerar las restricciones de construcción, pero el COS y CUS permiten un desarrollo atractivo. La combinación de ubicación y documentación sólida convierte a este lote en una opción de interés.
Terreno En Venta En Corona Del Mar, Tijuana, Baja California
Terreno | Venta | 225 m²
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$47,000,000 MXN
“Excelente oportunidad para desarrolladores: terreno habitacional a precio competitivo, con ubicación estratégica, accesos rápidos y cercanía a todos los servicios. Ideal para un proyecto de vivienda que combine ubicación, rentabilidad y alta demanda en la zona. ¡Invierta hoy en un predio con gran potencial de plusvalía!” $2,350,000 USDEn Venta
Excelente Terreno Plano Para Desarrollo De Vivienda!!
Terreno | Venta | 67,800 m²
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$12,600,000 MXN
Se vende un predio de 1126 metros cuadrados en la Av Industrial, colonia Los Ángeles, Tijuana. Este terreno destaca por su uso de suelo mixto, lo que brinda al comprador la flexibilidad para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o industriales. Con un frente de 25 metros hacia la carretera, garantiza una excelente visibilidad y acceso. La densidad permitida y el Cos y Cus son atractivos para desarrolladores que buscan maximizar su ...
Terreno Con Excelente Ubicación!
Terreno | Venta | 1,126 m²
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$47,000,000 MXN
“Excelente oportunidad para desarrolladores: terreno habitacional a precio competitivo, con ubicación estratégica, accesos rápidos y cercanía a todos los servicios. Ideal para un proyecto de vivienda que combine ubicación, rentabilidad y alta demanda en la zona. ¡Invierta hoy en un predio con gran potencial de plusvalía!” $2,350,000 USDEn Venta
Excelente Terreno Plano En Valle Redondo Para Desarrollo De Vivienda
Terreno | Venta | 67,800 m²
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$52,267,800 MXN
Presentamos un terreno de 6701 metros cuadrados en C. Colina Del Silencio, en la colonia Burocrata Hipodromo, Tijuana. Este predio destaca no solo por su tamaño, sino por su uso de suelo mixto, permitiendo desarrollos residenciales y comerciales. La densidad permite proyectos que maximizan el espacio disponible, siendo una excelente oportunidad para desarrolladores en una zona que requiere más oferta inmobiliaria.El terreno tiene frente a la...
Terreno En Venta En Burocrata Hipodromo, Tijuana, Baja California
Terreno | Venta | 6,701 m²
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$2,075,989.32 MXN
Presentamos un predio de 253 metros cuadrados en la calle Privada Vista Azul II, en la colonia Vista Azul, Baja California Norte. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, permitiendo tanto residencias como comercios, lo que lo convierte en una opción valiosa para desarrolladores que busquen versatilidad. La documentación está en regla, asegurando al comprador un proceso sin complicaciones.Con un COS y CUS ventajosos, podrás maximizar la...
????venta De Terreno, Privada Vista Azul Ii, Vista Al Mar, B.c.
Terreno | Venta | 253 m²
1/20
$17,582,400 MXN
Presentamos esta interesante oportunidad de adquirir un predio de 6512 metros cuadrados en la Av. de las Presas, en la colonia Lomas de la Presa, Tijuana. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite una amplia gama de desarrollos residenciales y comerciales, aumentando su versatilidad en el mercado. El hecho de que el terreno tenga escrituras y la documentación en regla proporciona confianza al comprador y facilita el proceso d...
Terreno En Venta En Lomas De La Presa, Tijuana, Baja California
Terreno | Venta | 6,512 m²
1/6
$14,643,584 MXN
Presentamos un predio de 7321 metros cuadrados, situado en la calle Centro de Rehabilitación Ojo de Agua, en la colonia Ojo de Agua (El Florido), Tijuana. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que le otorga una ventaja significativa al desarrollador, permitiendo la combinación de servicios comerciales y residenciales. La densidad permitida es un atractivo adicional para proyectos más ambiciosos. Además, el lote tiene escrituras y ...
Terreno En Venta En Ojo De Agua (el Florido), Tijuana, Baja California
Terreno | Venta | 7,321 m²
1/5
$7,928,800 MXN
Presentamos un predio de 2000 metros cuadrados en venta en la calle de Colorado ll, colonia García, Tijuana. Este terreno cuenta con todas las escrituras y documentación en regla, lo cual brinda seguridad y tranquilidad al comprador o desarrollador que busca invertir en la región. Su uso de suelo mixto permite la construcción de proyectos comerciales y residenciales, facilitando la implementación de COS y CUS atractivos. Con un frente a la carretera, el acceso es inmejorable, lo que genera una visibilidad superior para cualquier emprendimiento. La factibilidad de servicios está verificada, lo que agiliza los trámites de construcción. En comparación con terrenos similares en el centro o en el área de Otay, este predio ofrece densidad adecuada para desarrollos intensivos o multifamiliares, sin restricciones severas que limiten las posibilidades de construcción. Un lote con gran versatilidad en una zona en crecimiento.
¡en Venta Terrenos En Col. Colorado Ll (mexicali, B.c.)!
Terreno | Venta | 2,000 m²
1/14
$14,000,000 MXN
Descubre este terreno de 700 metros cuadrados en la calle Granja Familiares, en la colonia Granjas Familiares de Matamoros, Tijuana. Con uso de suelo mixto, este predio permite una variedad de desarrollos residenciales y comerciales, maximizando su rentabilidad. Su COS y CUS son favorables, lo que ofrece flexibilidad en la construcción y el diseño del espacio. Además, cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que garantiza la segu...
Terreno De 700 Metros Frente A Calle En Venta!!
Terreno | Venta | 700 m²
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$253,802,500 MXN
Se presenta un predio de 101,521 metros cuadrados a la venta, ubicado en la calle de Real del Maestro, en la colonia Real del Mar, Tijuana. Este terreno cuenta con uso de suelo definido, lo que permite la construcción de proyectos de uso mixto, brindando al comprador flexibilidad para desarrollar tanto vivienda como comercio. La factibilidad de servicios está garantizada, con todas las escrituras y documentación en regla, lo que otorga segu...
🏞️ En Venta Desde 2 HectÁreas – Calle Vecinal Real Del Mar
Terreno | Venta | 101,521 m²
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$29,681,400 MXN
Se presenta un terreno de 8022 metros cuadrados en Privada Real del Mar, Tijuana, con uso mixto. El COS y CUS permiten desarrollar un proyecto significativo que combina residencial y comercial, sujeto a la normativa local, lo que abre múltiples opciones para inversionistas y desarrolladores. Este predio beneficia de acceso inmediato frente a la calle, lo que garantiza una gran visibilidad y tráfico peatonal. Todos los servicios están dispon...
Terreno En Venta Ubicado En La Entrada De Real Del Mar, Tijuana, Baja California
Terreno | Venta | 8,022 m²
1/5
$11,348,741.62 MXN
Se ofrece terreno de 4100 m2 en venta, en el Este de Tijuana en Col. Valle Bonito. Esta es una zona en crecimiento con gran potencial para nuevos negocios. Su estratégica ubicación y amplio espacio permiten diversas oportunidades de desarrollo. Ideal para inversión, bodegas o centro de distribución o incluso proyecto residencial. No pierda la oportunidad de adquirir este valioso terreno en una de las áreas más prometedoras de la ciudad.
Valle Bonito
Terreno | Venta | 4,100 m²
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$12,974,933.25 MXN
Terreno Lote 7 en venta de 1,866.36 m², ubicado en Calle Águila Azteca, Fracc. Baja Maquila El Águila, Tijuana, B.C.N. Lote urbano de forma regular con topografía en pendiente del 60% desde la calle frontal, nivelándose hacia la calle posterior. Ideal para desarrollo industrial o comercial con diseño adaptado al terreno. Excelente ubicación en zona maquiladora con acceso a vialidades principales.
Paseo Aguila Azteca
Terreno | Venta | 1,866 m²
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$10,120,447.94 MXN
Terreno Lote 6 en venta de 1,456.91 m², ubicado en Calle Águila Azteca, Fracc. Baja Maquila El Águila, Tijuana, B.C.N. Lote urbano de forma regular con topografía en pendiente del 60% desde la calle frontal, nivelándose hacia la calle posterior. Ideal para desarrollo industrial o comercial con diseño adaptado al terreno. Excelente ubicación en zona maquiladora con acceso a vialidades principales.
Paseo Aguila Azteca
Terreno | Venta | 1,457 m²
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$2,500,000 MXN
Oportunidad de inversión en Tijuana: terreno de 312.5 metros cuadrados en Av Libertad, colonia Castillo. Esta ubicación en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios. Aprovecha la posibilidad de desarrollar un proyecto en una zona en demanda y contribuye al dinamismo económico del área. Ideal para quienes buscan expandir su cartera o iniciar un nuevo emprendimiento. ¡No dejes pasar esta oportunidad!
Terreno En Venta En Colonia Castillo, Tijuana B.c.
Terreno | Venta | 312.5 m²
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$3,598,560 MXN
Terreno comercial en venta en El Refugio, Gómez Palacio, con 1,285.20 m². Ubicado entre los fraccionamientos Tabachines y Los Sauces, a solo 1 km del Periférico Ejército Mexicano. Ideal para desarrollar plaza comercial, minisúper, farmacia o tienda de conveniencia. Gran oportunidad de inversión en una zona habitacional en crecimiento, donde actualmente no existen opciones comerciales cercanas.
Circuito De Los Sauces
Terreno | Venta | 1,285 m²
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$475,600,000 MXN
Terreno de 410,000 metros cuadrados en venta, ubicado en Avenida Magnolias, colonia El Refugio, Tijuana. Esta área en crecimiento presenta un gran potencial para nuevos negocios, ideal para desarrollos comerciales o residenciales. Aproveche la oportunidad de invertir en una ubicación estratégica que promete un alto rendimiento. Contáctenos para más información sobre esta valiosa propiedad.
Se Venta De Terreno En Rancho El Refugio, Tijuana, Bc
Terreno | Venta | 410,000 m²
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$86,000,000 MXN
Terreno de 475 metros cuadrados en venta, ubicado en la Calle San Gabriel, colonia Tejamen, Tijuana. Esta zona en crecimiento ofrece un excelente potencial para nuevos negocios, ideal para inversionistas que buscan aprovechar un área en desarrollo. No pierda la oportunidad de adquirir este terreno en una ubicación estratégica que promete crecimiento y rentabilidad. Contáctenos para más información.
Se Vende En Terreno En La Rampa El Tepeyac
Terreno | Venta | 500 m²
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$150,000,000 MXN
Se vende terreno de 10,000 metros cuadrados en Calle Hermenegildo Galeana, colonia Insurgentes, Tijuana. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con acceso a vías principales y cercanía a zonas comerciales. Esta es una oportunidad única para invertir en una área con alto potencial de desarrollo. Aprovecha esta excelente oferta y construye tu futuro aquí. Contáctanos para más información.
Se Vende Terreno 3era Etapa Y Blvd Insurgentes
Terreno | Venta | 10,000 m²
1/15
$444,000,000 MXN
Se vende amplio terreno de 370,000 metros cuadrados en la calle Valle Redondo, colonia El Niño, Tijuana. Ubicación en crecimiento ideal para desarrollar nuevos negocios. Aproveche esta oportunidad de inversión en una zona estratégica con alto potencial de desarrollo y comercio. Perfecto para proyectos residenciales, comerciales o industriales. No deje pasar esta oportunidad única en el mercado.
Gran Terreno En Col. Valle Redondo
Terreno | Venta | 370,000 m²
1/18
$9,911,000 MXN
Se ofrece terreno de 901 metros cuadrados en Calle Xochicalco, colonia Punta Bandera, Tijuana. Esta ubicación en crecimiento presenta una excelente oportunidad para invertir en nuevos negocios. Con un entorno en desarrollo y acceso a servicios, es ideal para emprendedores que buscan establecerse en una zona con alto potencial. No te pierdas la oportunidad de adquirir este valioso espacio.
Venta Frente Al Mar Por La EscÉnica
Terreno | Venta | 901 m²
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$5,109,110 MXN
Se vende terreno de 2825 metros cuadrados en la calle Sierra Pinta, colonia Rancho Santa Cruz, Tijuana. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en un área con gran potencial de desarrollo. No pierdas la oportunidad de establecer tu proyecto en un lugar con futuro. Contáctanos para más información y agenda tu visita.
Terreno En Santa Isabel En Venta
Terreno | Venta | 2,825 m²
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$34,925,330 MXN
Amplio terreno de 3175 metros cuadrados en venta, ubicado en Boulevard Licenciado Héctor Terán Terán, colonia Cañón del Padre, Tijuana. Esta zona en crecimiento presenta una excelente oportunidad para desarrollar nuevos negocios. Aproveche el potencial de esta ubicación estratégica, ideal para inversión o proyectos comerciales. No pierda la oportunidad de asegurar su futuro en un área con gran demanda.
En Venta, Terreno Ubicado En Otay, Bulevar Industrial
Terreno | Venta | 3,175.03 m²
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$3,100,000 MXN
Terreno de 265 m² en la calle Olivo, colonia Pedregal de Santa Julia, Tijuana. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con fácil acceso y potencial de desarrollo. Oportunidad para inversionistas que buscan expandir sus horizontes. No dejes pasar la ocasión de adquirir este terreno en una zona prometedora. Contáctanos para más información y descubre el verdadero potencial de esta propiedad.
Terreno En Venta En Ciudad Jardín
Terreno | Venta | 265 m²
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$34,977,740 MXN
Terreno en venta de 4996 metros cuadrados, ubicado en la calle Tecate - Tijuana, en la colonia Maclovio Rojas. Esta zona en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios, ideal para desarrollar proyectos comerciales o residenciales. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una ubicación estratégica que promete un alto retorno a mediano y largo plazo. No pierdas la oportunidad de ser parte del desarrollo de esta área.
En Venta, Terreno Cerca Del Florido
Terreno | Venta | 4,996.82 m²
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$1,999,000 MXN
Terreno en venta con pie de casa en Colonia Rubí.Para terminar al gusto del comprador.-Escrituras públicas-Antecedentes limpios-Excelente ubicación-Muy buen precio¡Ideal para vivienda o inversión!
Terreno En Fundadores
Terreno | Venta | 90 m²
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$374,000,000 MXN
Se vende terreno de 220,000 metros cuadrados en Privada Los Alamos, colonia Villa Residencial del Bosque, Tijuana. Ubicación en crecimiento que ofrece un gran potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan una oportunidad en una zona con futuro prometedor. Aprovecha esta oferta en una de las áreas más dinámicas de la ciudad.
En Venta, 22 Hectáreas Rústicas En Delegación La Presa
Terreno | Venta | 220,000 m²
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$55,000,000 MXN
Oportunidad única en Tijuana: terreno de 11,000 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Vía Fresnos, en la colonia Real del Mar. Esta área en crecimiento presenta un gran potencial para nuevos negocios e inversiones. Ideal para desarrollos comerciales o residenciales. Aprovecha esta excelente ubicación para impulsar tu proyecto. No pierdas la ocasión de adquirir este valioso terreno. Contáctanos para más información.
Terreno Real Del Mar
Terreno | Venta | 11,000 m²
1/2
$20,000,000 MXN
Terreno de 4000 metros cuadrados en venta en la calle Vía Fresnos, colonia Real del Mar, Tijuana. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha la oportunidad de invertir en un sector con gran potencial de desarrollo. Perfecto para proyectos residenciales o comerciales. No dejes pasar esta excelente opción para hacer crecer tu inversión. Contáctanos para más información.
Terreno En Real Del Mar
Terreno | Venta | 4,000 m²
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$2,594,986.65 MXN
Se ofrece terreno en venta de 100,000 metros cuadrados, ubicado en la calle de Monterrey, colonia Magisterial, Tijuana. Esta área en crecimiento presenta un gran potencial para el desarrollo de nuevos negocios. Ideal para inversionistas que buscan expandir sus horizontes en un mercado en constante evolución. No pierdas la oportunidad de formar parte de esta prometedora localidad.
Monterrey 9019
Terreno | Venta | 100,000 m²
Terrenos en venta en Tijuana, Baja California: normativa, expansión urbana y oportunidades para desarrolladores
Tijuana no es solo frontera; es un nodo de expansión industrial y logística que absorbe predios ejidales a ritmo acelerado. El Plan de Desarrollo Urbano Municipal (PDU) 2040 establece corredores de crecimiento prioritario hacia el este y sur, donde los coeficientes de ocupación del suelo (COS) permiten hasta 0.8 para uso industrial y 0.6 para mixto, siempre que el predio cuente con factibilidad de agua potable —un servicio crítico en una ciudad con acuíferos sobreexplotados. Pero no todos los lotes son iguales.
Del lado de la carretera federal 2 hacia Tecate, los terrenos planos y regulares con frente superior a 80 metros lineales se transan con escrituras públicas ya limpias; del lado del libramiento sur, la mayoría de los predios siguen en estatus ejidal con certificados parcelarios, lo que exige un proceso de regularización que puede extenderse hasta 18 meses. Eso se refleja en el precio. Un macrolote de 2 hectáreas con uso industrial y servicios municipales a pie de lote supera los $5,000 MXN/m2; el mismo predio en breña, sin pavimentación y con pendientes superiores al 10%, rara vez rebasa los $2,500 MXN/m2 (sin contar el costo de introducción de terracería y drenaje).
La dinámica territorial aquí gira alrededor de dos ejes: la demanda de naves clase A para redistribución logística hacia California y la presión de desarrollos mixtos verticales en zonas consolidadas como Otay y La Presa. Pero el tema es que el mercado ya no perdona errores de cabida. Proyectos que hace cinco años se estructuraban con premisas optimistas de cambio de uso de suelo hoy enfrentan rechazos por saturación de líneas de CFE o falta de capacidad en alumbrado público. La subestación eléctrica de la colonia El Florido, por ejemplo, está al 98% de su capacidad, lo que obliga a los desarrolladores a buscar terrenos alternos hacia el macizo montañoso —donde la topografía accidentada encarece el desplante.
Los predios con mayor viabilidad son aquellos que ya tienen constancia de alineamiento y número oficial, liberados de gravámenes y con metros de frente útil sobre vialidades primarias. Lo que pocos revisan son las servidumbres de paso de PEMEX para ductos de combustible, que inhabilitan hasta un 20% de la superficie bruta. Ahí está el detalle: un terreno de 10,000 m2 puede reducirse a 8,000 m2 útiles si cruza una servidumbre registrada.
La mancha urbana avanza hacia el sureste, incorporando antiguos terrenos agrícolas de La Misión y San Antonio de los Buenos. El contraste es claro: mientras los lotes intraurbanos en zona consolidada exigen demoler estructuras obsoletas para edificar torres con locales comerciales en planta baja, los predios periféricos ofrecen suelo virgen con costos de adquisición menores y factibilidad para instalaciones industriales. El problema es que la brecha de infraestructura entre ambos submercados sigue ensanchándose. Un terreno en la zona centro con drenaje municipal, agua potable y pavimentación puede cotizarse en $7,000 MXN/m2; uno a 15 minutos en terracería supera apenas los $2,000 MXN/m2 (metros de frente, no superficie total).
Viabilidad normativa y estratégica para adquirir terrenos en Tijuana
- Predios con uso industrial y mixto aprobado según PDU 2040, maximizando densidades permitidas.
- Topografía plana en corredores clave como Otay y La Presa, reduciendo costos de nivelación y desplante.
- Acceso a servicios municipales verificados: agua potable, drenaje y alumbrado público en zonas consolidadas.
- Frente vial sobre carretera federal 2 o libramiento sur, garantizando conectividad logística y comercial.
- Certeza jurídica con escrituras públicas limpias y predial al corriente, evitando retrasos en permisos de construcción.
En Tijuana, la reserva territorial exige cruzar datos de normativa urbana, factibilidad de servicios y certeza jurídica para evitar riesgos innecesarios. Spot2.mx filtra predios con uso de suelo validado, topografía regular y status legal claro —elementos críticos para estructurar proyectos industriales, logísticos o mixtos. Explora terrenos con metros cuadrados acordes a tu cabida, ubicación en corredores de expansión y rangos de precio por m2 que se ajusten a tu techo financiero. La tierra bien seleccionada aquí no se vende; se asigna a desarrollos con viabilidad real.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Tijuana. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
2,825 m²
Mediana
Q1 · 25%502.5 m²
Q3 · 75%9,505.5 m²
Mediana2,825 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Tijuana: Precio mediano $5,000 MXN/m², con variación intercuartílica del 140.0% (Q1: $2,550 - Q3: $9,551.38). Superficie mediana: 2,825 m², rango intercuartílico 9,003 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para adquirir terrenos en Tijuana con Spot2.mx
Invertir en reserva territorial en Tijuana exige mitigar riesgos desde el primer contacto con el predio. No es lo mismo comprar suelo virgen en Otay que un macrolote con servidumbres ocultas junto al libramiento sur. La auditoría documental y la lectura correcta del PDU municipal son críticas para evitar demoras en permisos de construcción o sobrecostos en urbanización.
Spot2.mx cruza los metros cuadrados necesarios para tu desarrollo con los coeficientes de uso de suelo permitidos en cada predio. Verificamos antecedentes registrales, libertad de gravámenes y costos ocultos de urbanización —como introducción de terracería en zonas en breña o conexiones eléctricas adicionales cuando la subestación cercana está saturada. La plataforma prioriza terrenos con factibilidad técnica comprobada para acelerar tu proceso de estructuración.
- 01Define el alcance técnico: superficie mínima requerida, metros de frente hacia vialidad primaria y uso de suelo específico según tu proyecto.
- 02Explora el portafolio comparando predios consolidados intraurbanos contra terrenos periféricos con menor costo pero mayor inversión en servicios.
- 03Agenda recorridos para evaluar visualmente topografía, servidumbres de paso y afectaciones por líneas eléctricas o ductos de combustible.
- 04Audita la certeza jurídica con notario y verifica adeudos de predial con constancia de alineamiento y número oficial emitido por el municipio.
- 05Firma contrato de compraventa con escritura pública o establece esquemas de aportación para iniciar gestiones de permisos ante el Ayuntamiento.
Puntos de interés cerca de terrenos en Tijuana
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Tijuana, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Scotiabank
4.5(26136)Villa Marina Restaurante Tijuana
4.8(12291)Plaza Galerías Hipódromo
4.6(18352)Lion Fish - La Terraza
4.8(6841)Cabanna Restaurant
4.7(4830)Plaza Península
4.6(5391)Otay Centro Comercial
4.3(8958)Restaurante Mariscos Mazatlán
4.5(5753)Venicia Restaurante
4.8(3258)El Campero Restaurante
4.8(3077)Mochomos Tijuana
4.8(2870)Calimax Plus
4.4(5896)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Tijuana?
En Tijuana, el valor oscila entre $3,500 y $5,200 MXN/m2, con una mediana referencial de $4,333 MXN/m2. Pero la dispersión es enorme. Un predio escriturado en zona consolidada con servicios municipales supera los $7,000 MXN/m2, mientras que tierras ejidales en breña sin pavimentación difícilmente rebasan los $2,000 MXN/m2. Lo cierto es que el estatus legal (escritura pública vs certificado parcelario) y la distancia a vialidades primarias definen hasta el 60% del precio.
P.
¿Cuáles son los principales corredores de expansión para comprar predios en Tijuana?
El crecimiento se concentra en tres ejes: el libramiento sur hacia La Presa (uso industrial y residencial media), la carretera federal 2 hacia Tecate (naves logísticas y centros de distribución), y la zona de Otay (desarrollos mixtos verticales). El PDU 2040 también prioriza la expansión hacia el este, incorporando terrenos agrícolas de La Misión, aunque aquí la factibilidad de agua es limitada y requiere pozo profundo con permiso de CONAGUA.
P.
¿Qué zonas de Tijuana ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en el centro urbano —donde las restricciones ecológicas y la saturación de servicios limitan proyectos nuevos—, las zonas periféricas como Otay, El Florido y La Presa ofrecen terrenos planos con COS permisivos para naves industriales. Sin embargo, la clave está en verificar las líneas de CFE cercanas; distritos como Playas de Tijuana enfrentan cortapisas por falta de capacidad en subestaciones eléctricas.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Tijuana?
Existen al menos cuatro perfiles clave: macrolotes industriales mayores a 1 hectárea en corredores logísticos, predios mixtos intraurbanos para torres con locales comerciales, tierras ejidales en transición (menos de $2,500 MXN/m2 pero con riesgos jurídicos), y lotes baldíos con escrituras limpias pero topografía accidentada. Cada uno exige un estudio de cabida distinto y una estrategia de urbanización específica según si el proyecto es vertical, horizontal o de infraestructura.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en Tijuana?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la verificación técnica de cada predio. No solo cruzan escrituras públicas con registros catastrales para descartar gravámenes ocultos; también validan el COS/CUS permitido por el municipio, la topografía real del lote (no solo planos idealizados) y la factibilidad de servicios. Con filtros especializados para desarrolladores, puedes seleccionar terrenos con metros de frente útil, estatus jurídico claro y precios alineados a tu rentabilidad esperada.
Actualizado: 3 de agosto de 2026
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