Precio MXN/m² · mes
$416 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$163 MXN
Q3 · 75%$450 MXN
Mediana$416 MXN
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Desliza y descubre7 Locales Comerciales en Renta en Azcapotzalco, Ciudad de México
Encuentra los mejores locales comerciales en Renta en Azcapotzalco
1/4
$40,000 MXN
Renta de Locales Comerciales en Planta Baja , de diferentes metrajes ,$10,000 mas Iva de 13 mts , $40,000 mas iva de 89.59mts con gran terraza y opcion para agrandarlo 20mts mas lo cual saldria en $48,090 mas Iva , $35,000 mas Iva de 45mts con opcion a agrandarlo 20mts .recien remodelados , se entregan en obra negra para ser adaptados de acuerdo a las necesidades del cliente , en edificio de 4 pisos en esquina
Clavelinas 195
Local Comercial | Renta | 89.59 m²
1/3
$258 MXN
Oportunidad única de renta: amplio local comercial de 2700 m² en la calle Rey Maxtla, colonia San Francisco Tetecala, Azcapotzalco. Ubicación estratégica en una zona con activa actividad económica. El espacio cuenta con baños y servicios de luz, ideal para diversos giros comerciales. No pierdas la ocasión de establecer tu negocio en este atractivo punto de la ciudad. Contáctanos para más información.
Rey Maxtla
Local Comercial | Renta | 2,700 m²
1/20
$330,000 MXN
Local comercial en renta dentro de un moderno centro comercial sobre Av. Centenario, en una ubicación estratégica con gran visibilidad y conectividad. El espacio cuenta con infraestructura ideal para restaurante, incluyendo áreas de preparación, almacenamiento y servicios para operación inmediata. Dispone de acceso para proveedores, instalaciones independientes y amplias áreas para atención al público, así como espacios exteriores que brindan una experiencia atractiva para los clientes. El desarrollo ofrece seguridad 24/7, elevadores, escaleras eléctricas y estacionamiento subterráneo, convirtiéndolo en una excelente opción para conceptos gastronómicos que buscan posicionarse en una zona de alta afluencia.
Avenida Centenario
Local Comercial | Renta | 550 m²
1/12
$72,000 MXN
Local comercial en renta dentro de un moderno centro comercial sobre Av. Centenario, en una ubicación estratégica con gran visibilidad y conectividad. El desarrollo cuenta con instalaciones de primer nivel, seguridad 24/7, elevadores, escaleras eléctricas y estacionamiento subterráneo. El espacio se entrega en obra negra, ofreciendo flexibilidad para adaptarlo a las necesidades de tu negocio. Gracias a su generosa altura interior, permite la incorporación de áreas adicionales para oficinas, almacenamiento o exhibición. Ideal para comercios, servicios, restaurantes y conceptos que buscan establecerse en un entorno comercial consolidado y de alta afluencia.
Avenida Centenario
Local Comercial | Renta | 160 m²
1/11
$35,000 MXN
Edificio en venta o renta ubicado en Industrial Vallejo, Azcapotzalco, sobre Calzada de Guadalupe, en una zona con alto flujo vehicular y peatonal. Cuenta con 230 m² de terreno y 670 m² de construcción distribuidos en 3 niveles. La planta baja integra locales comerciales activos, mientras que el primer y segundo nivel pueden destinarse a oficinas, comercio o servicios. Su zonificación H4 permite uso habitacional con comercio en planta baja. Ideal para oficinas corporativas, clínicas, centros de capacitación, comercio especializado o inversión patrimonial.
Calzada Guadalupe
Local Comercial | Renta y Venta | 670 m²
1/12
$25,000 MXN
Colonia Pro-Hogar Azcapotzalco local comercial en renta con excelente ubicación con mucho flujo peatonal y de vial, muy cerca del mercado, consta con una superficie de 65 M2, cuenta con dos medios baños y un espacio que puede funcionar cómo oficina independiente, conoce esta oportunidad y haz crecer tu negocio.IMPORTANTE ACEPTAMOS TODOS LOS GIROS (EXCEPTO COMIDA Y BARES) Cimientos para tu crecimiento
Colonia Pro Hogar Azcapotzalco S/n
Local Comercial | Renta | 65 m²
1/12
$65,000 MXN
¡Descubre esta oportunidad! Te presentamos un local en renta situado en Azcapotzalco, en la colonia Nueva Santa María, a 12 minutos de Polanco, donde la vida se entrelaza con parques y restaurantes y negocios que brindan un ambiente realmente agradable. Su ubicación en la esquina garantiza una visibilidad excepcional y un acceso inigualable. Este espacio se puede adaptar a tus necesidades, ya sea como un local, una oficina o una bodega.Con un
Artemisa 164
Local Comercial | Renta | 400 m²
1 complejos corporativos con inventario disponible
Locales comerciales en renta en Azcapotzalco: El mercado de conveniencia y servicios que conecta al norte de CDMX
Azcapotzalco no es solo una de las alicias más grandes de la Ciudad de México; es el nodo comercial del norte que resuelve necesidades cotidianas. Aquí el retail no depende de tendencias efímeras, sino de una demanda constante: colonias densamente pobladas como Clavería, Industrial Vallejo y San Álvaro generan un flujo peatonal que se repite de lunes a sábado. No hay temporadas bajas. Los locales a pie de calle sobre Eje Central, Aquiles Serdán o Mariscala capturan el gasto de proximidad —desde farmacias y abarrotes hasta franquicias de comida rápida— mientras que los espacios dentro de plazas como Pericentro o Plaza Tezontle aprovechan el tráfico cautivo de supermercados y cadenas de autoservicio.
El contraste es claro: sobre avenidas como Manuel Ávila Camacho o Cuitláhuac, el perfil cambia. Aquí dominan los servicios profesionales —talleres mecánicos, centros de copiado, tiendas de refacciones— y los giros especializados que responden a la actividad industrial y logística de la zona (almacenes cercanos a la Central de Abastos). Un local de 6 metros de frente sobre estas vialidades tiene más exposición real que uno de 50 m2 metido en un pasillo interior de plaza; eso sí, el metro cuadrado se negocia con menos presión que en corredores como Polanco o Roma.
La conectividad es otro factor. El Metrobús Línea 6 recorre toda Eje 5 Norte, conectando Azcapotzalco con Lindavista y la zona de hospitales en menos de 20 minutos. Eso inyecta un flujo adicional de consumidores que trabajan en corporativos como Grupo Bimbo o bancos en Santa Fe pero viven en el norte. Sin embargo, eso no se traduce en rentas elevadas. La mediana de $400 MXN/m2 lo confirma: aquí el valor del espacio comercial se mide por su capacidad de generar ventas recurrentes, no por su estatus.
Lo que pocos saben es que Azcapotzalco tiene una de las densidades más altas de tienditas de la esquina en CDMX. Eso no es casualidad. La escasez de grandes plazas comerciales obliga a los consumidores a resolver sus compras en formatos pequeños (menos de 80 m2), lo que mantiene ocupados los locales incluso en zonas secundarias. La trampa está en el uso de suelo. No todos los espacios permiten giros de alimentos con venta de alcohol; verificar licencias antes de firmar es obligatorio, especialmente cerca de escuelas o templos.
En plazas como Parque Tezontle o Plaza Altamira, las opciones son más limitadas pero mejor estructuradas. Estos centros comerciales tienen áreas de fast food activas y locales con infraestructura lista para franquicias (extracción de humo, instalaciones eléctricas reforzadas). El problema es que la cuota de mantenimiento (CAM) puede elevar el costo real hasta un 20%. Aquí el ticket promedio ronda los $80-$120 MXN por transacción, ideal para negocios de conveniencia pero con poca tolerancia para marcas premium.
El frente lo define todo. Un local en esquina sobre Calzada Azcapotzalco puede pagar menos renta que uno en segundo piso de plaza… pero su visibilidad atrae clientes sin necesidad de publicidad adicional. Eso lo hace ideal para negocios nuevos que buscan posicionarse sin invertir en marketing costoso. La zona habla por sí sola: consumo rápido, utilidades constantes y poca volatilidad.
Ventajas de rentar locales comerciales en Azcapotzalco para negocios de conveniencia y servicios
- Flujo peatonal constante generado por colonias densamente pobladas y actividad industrial
- Rentas competitivas ($320-$480 MXN/m2) frente a corredores más saturados del sur de CDMX
- Versatilidad de giros: desde pequeñas tiendas de abarrotes hasta talleres especializados
- Conectividad privilegiada con Eje Central y Metrobús Línea 6 para atraer clientes de otras alcaldías
- Alta demanda de espacios pequeños (menos de 100 m2) impulsada por franquicias de comida rápida y servicios locales
Azcapotzalco no es un mercado para especular, sino para operar. Aquí el éxito de un local comercial depende de su capacidad para resolver necesidades inmediatas —un café antes del trabajo, una refacción para el auto, un pago de servicios— y de su visibilidad en señalamientos clave. En Spot2.mx encuentras opciones filtradas por metros de frente, uso de suelo y proximidad a estaciones de transporte, con asesoría especializada para evitar sorpresas en licencias o cuotas de mantenimiento. Si buscas un punto de venta con demanda garantizada y rentas reales, explora las alternativas disponibles: desde locales a pie de calle con doble frente hasta espacios shell en plazas comerciales con área de comida. La zona ya está probada; lo que falta es tu negocio.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de locales comerciales para renta mensual en Azcapotzalco. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
280 m²
Mediana
Q1 · 25%89.59 m²
Q3 · 75%550 m²
Mediana280 m²
Análisis estadístico completo de locales comerciales de Azcapotzalco: Precio mediano $415.55 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 69.2% (Q1: $162.5 - Q3: $450). Superficie mediana: 280 m², rango intercuartílico 460.41 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de renta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para rentar locales comerciales en Azcapotzalco con Spot2.mx
Rentar un local comercial en Azcapotzalco no es solo encontrar un espacio disponible: es alinear el giro del negocio con las necesidades reales de la zona. Un local con 5 metros de frente sobre Eje Central puede ser perfecto para una franquicia de conveniencia, pero si no cuenta con licencia de funcionamiento para venta de cerveza, el modelo fracasa. Aquí cada detalle —desde el uso de suelo hasta la competencia en la misma cuadra— define la viabilidad del proyecto.
Spot2.mx simplifica el proceso en Azcapotzalco al ofrecer filtros técnicos específicos: busca locales con frente a vialidades principales, verifica licencias de uso de suelo para giros restringidos (como venta de alcohol) y compara cuotas de mantenimiento en centros comerciales clave como Pericentro o Plaza Altamira. Además, la plataforma cruza datos de densidad poblacional con el perfil de ingresos de la zona, asegurando que tu negocio se ubique donde el ticket promedio coincida con tu oferta. Sin sorpresas en contratos ni cláusulas ocultas.
- 01Define los metros de frente y superficie necesarios según tu giro (ejemplo: 4-6 metros para comida rápida, 20 m2 para servicios profesionales)
- 02Compara opciones a pie de calle sobre avenidas principales frente a locales dentro de plazas comerciales con tiendas ancla cercanas
- 03Agenda visitas para medir la afluencia peatonal en diferentes horarios y evaluar la visibilidad real desde aceras congestionadas
- 04Valida restricciones de giro, licencias de funcionamiento y requerimientos técnicos como salidas de emergencia o capacidad eléctrica
- 05Negocia contratos con claridad en cuotas de mantenimiento, periodos de gracia para adecuaciones y condiciones de entrega del espacio
Puntos de interés cerca de locales comerciales en Azcapotzalco
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de locales comerciales en Azcapotzalco, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
La Vicenta | Restaurante de carnes en Vallejo
4.6(6797)Nicos
4.2(5015)Waldo's Azcapotzalco
4.0(1544)Guajillo Restaurant Ciudad de Mexico
4.5(175)Hospital Central Norte Petróleos Mexicanos
4.0(241)Centro Escolar Lancaster
4.0(149)Banco BBVA
2.7(164)Banco BBVA
2.7(162)Banco Azteca
1.5(31)Thary English School
Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los locales comerciales en renta en Azcapotzalco?
En Azcapotzalco, el rango de precios oscila entre $320 y $480 MXN/m2, con una mediana de $400 MXN/m2. Las variaciones dependen de factores como la ubicación del local —a pie de calle sobre avenidas principales como Eje Central o dentro de plazas comerciales con tiendas ancla— y las condiciones técnicas del espacio (instalaciones para alimentos, frente de fachada, acceso a estacionamiento). Los locales con mayor exposición suelen justificar rentas ligeramente más altas, pero siempre con un enfoque en la generación de ventas recurrentes.
P.
¿Cuáles son las mejores zonas para rentar un local en Azcapotzalco?
Las zonas con mayor actividad comercial son Eje Central Lázaro Cárdenas, particularmente el tramo que cruza Clavería e Industrial Vallejo, donde conviven tiendas de abarrotes, farmacias y franquicias de comida rápida. También destacan las inmediaciones del Metrobús Línea 6 en Calzada Azcapotzalco-La Villa y los alrededores de plazas como Pericentro, Plaza Tezontle y Parque Tezontle, donde el flujo peatonal está garantizado por supermercados y áreas de fast food. Para giros de servicios, las avenidas Aquiles Serdán y Mariscala son ideales.
P.
¿Qué zonas de Azcapotzalco tienen el mejor flujo peatonal para retail?
A diferencia de otras alcaldías de CDMX, en Azcapotzalco el flujo peatonal no depende de una sola zona, sino de cruces estratégicos y nodos de transporte. Las intersecciones de Eje Central con calles como Norte 16 y Norte 25 registran alta afluencia por la combinación de tienditas de esquina, tianguis informales y la cercanía a colonias residenciales. Otra zona clave es el tramo de Calzada Azcapotzalco entre Norte 45 y Norte 35, donde la estación del Metrobús y la actividad industrial generan un flujo constante de trabajadores y residentes.
P.
¿Qué tipos de locales comerciales existen en Azcapotzalco?
Existen al menos tres formatos principales: 1) Locales a pie de calle sobre avenidas principales, ideales para negocios de conveniencia con alta visibilidad pero sin requerimientos técnicos complejos (frente de 4-6 metros, área entre 30-80 m2); 2) Espacios dentro de plazas comerciales, que ofrecen tráfico cautivo pero con cuotas de mantenimiento adicionales (CAM) y restricciones en giros como venta de alcohol; 3) Locales tipo shell en plantas bajas de edificios mixtos, adaptables para franquicias de comida rápida o servicios profesionales, aunque suelen requerir adecuaciones costosas antes de operar.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar espacios comerciales en Azcapotzalco?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el filtro técnico y la validación de viabilidad comercial. La plataforma permite cruzar datos como metros de frente, filtros específicos para giros de alimentos (extracción de humo, trampa de grasa) y proximidad a estaciones de transporte o tiendas ancla, algo clave en una zona con tantas variables como Azcapotzalco. Además, el equipo de Spot2.mx asesora en la negociación de cuotas de mantenimiento y guantes, evitando que los emprendedores o franquiciantes caigan en cláusulas ocultas comunes en contratos de plazas comerciales.
Actualizado: 2 de agosto de 2026
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