Precio MXN/m² · mes
$73 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$47 MXN
Q3 · 75%$129 MXN
Mediana$73 MXN
20 Terrenos en Renta en Monterrey, Nuevo León
Encuentra los mejores terrenos en Renta en Monterrey
1/10
$1,090,020 MXN
Terreno en renta con una extensión de 16,515.46 metros cuadrados, ubicado en la colonia Plutarco Elías Calles 1 - 2, Monterrey, Nuevo León. Este predio cuenta con uso de suelo definido, lo que permite un desarrollo de uso mixto con una eficiencia en la densidad de construcción, ideal para proyectos que requieran un COS y CUS flexibles. El terreno está frente a la carretera, facilitando el acceso y la visibilidad, lo cual es clave para cua...
Terreno En Renta En Monterrey
Terreno | Renta | 16,515.46 m²
1/3
$100,980 MXN
Terreno comercial en renta en Cumbres del Sol, Monterrey. Superficie de 918 m² (27 m de frente x 34 m de fondo), plano y limpio. Ubicado en esquina, en la entrada de fraccionamiento, con alto flujo y gran potencial. Cuenta con energía eléctrica y drenaje a pie de calle. Uso de suelo comercial. Ideal para franquicias.
Cumbres Del Sol
Terreno | Renta | 918 m²
1/2
$1,931,200 MXN
Magnífico terreno comercial en venta, totalmente plano y ubicado en una zona de alto flujo vehicular y gran actividad comercial. Ideal para el desarrollo de plaza comercial, complejo habitacional de departamentos, usos mixtos o proyectos de inversión de gran escala. Cuenta con excelente frente sobre avenida principal y una ubicación estratégica rodeada de comercios, servicios y zonas habitacionales, lo que garantiza alta visibilidad y demanda. Una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar el potencial de su proyecto.
Terreno En Renta Av. Lincoln Monterrey
Terreno | Renta | 19,312 m²
1/2
$350,000 MXN
Bodega Comercial en renta muy bien ubicado en Colinas de San Jerónimo con una superficie total de 1,464 m2.Para mayores informes comunicarse con la asesora Maricela Ayala al 81 1764 3598.*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.TCRMA0306 EB-TA7617
Terreno Comercial En Renta En Colinas De San Jerónimo
Terreno | Renta | 1,464 m²
1/4
$38,000 MXN
Se renta un terreno de 506 metros cuadrados en Hamburgo, colonia Rincón de Altavista, Monterrey. Este predio cuenta con el uso de suelo definido, permitiendo un uso mixto, lo que ofrece flexibilidad para desarrollos comerciales o residenciales. Tiene un frente de 15 metros a la calle, favoreciendo la visibilidad y el acceso. La densidad permitida contribuye a múltiples opciones constructivas, desde locales hasta complejos habitacionales. Ade...
Terreno En Renta En Rincon De Altavista, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 506 m²
1/6
$60,000 MXN
Terreno de 1000 metros cuadrados a renta en Avenida Constituyentes de Nuevo León, en la colonia Agrícola, Monterrey. Este predio presenta un uso de suelo definido, lo que brinda ventajas concretas al desarrollador, permitiendo tanto proyectos comerciales como residenciales. Con una correcta densidad, los lotes en esta zona poseen un COS y CUS que favorecen edificaciones amplias y versátiles. El frente a la carretera asegura visibilidad y fácil acceso, atractivo para diversos giros comerciales. Adicionalmente, el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que otorga seguridad jurídica para el arrendatario. La factibilidad de servicios al lote es notable, garantizando infraestructura adecuada para cualquier proyecto. Comparado con otros corredores de la ciudad, como el de Valle Oriente, este terreno ofrece una opción más accesible, manteniendo un entorno de desarrollo dinámico y rentable. Las restricciones de construcción son mínimas, lo que permite una mayor creativid...
Terreno En Renta En Álamos Corregidora, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 1,000 m²
1/10
$27,500 MXN
Terreno de 100 metros cuadrados en renta, ubicado en Monterrey, Nuevo León, dentro de la colonia Burócratas Municipales. Este predio tiene uso de suelo definido, lo que lo hace atractivo para desarrolladores e inversores, ofreciendo la posibilidad de implementar proyectos de uso mixto. La densidad permitida proporciona flexibilidad en la construcción, permitiendo maximizar el potencial del terreno. Está completamente regularizado, con escr...
Bodega En Renta Monterrey
Terreno | Renta | 100 m²
1/3
$900,000 MXN
Terreno comercial en renta de 19,312 m² ubicado sobre Av. Lincoln en Monterrey, Nuevo León, en una zona de alto crecimiento urbano y comercial. El amplio espacio permite desarrollar proyectos comerciales, centros de distribución o establecimientos de gran escala. Su ubicación estratégica ofrece excelente conectividad, cercanía a servicios, transporte público y vialidades principales, ideal para empresas que buscan visibilidad y fácil acceso.
Avenida Abraham Lincoln
Terreno | Renta | 19,312 m²
1/2
$350,000 MXN
Terreno Comercial en renta muy bien ubicado en Colinas de San Jerónimo con una superficie total de 1,464 m2.Para mayores informes comunicarse con la asesora Maricela Ayala al 81 1764 3598.*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.TCRMA0307 EB-TA7647
Terreno Comercial En Renta En Colinas De San Jerónimo
Terreno | Renta | 1,464 m²
1/2
$50,000 MXN
Se presenta un predio de 1000 metros cuadrados en renta, ubicado sobre la Avenida Constituyentes de Nuevo León, en la colonia Agrícola de Monterrey. Este terreno cuenta con uso de suelo definido para uso mixto, lo que permite una variedad de desarrollos, desde comerciales hasta residenciales. La factibilidad de servicios es una ventaja clave, proporcionando acceso a agua potable, electricidad y drenaje, elementos vitales para cualquier proyecto. Además, el lote tiene documentación y escrituras en regla, asegurando tranquilidad y legalidad al desarrollador. Su posicionamiento frente a la carretera le confiere una gran visibilidad, comparado con otras áreas como el sur de Monterrey, que puede tener restricciones más severas. Aprovecha esta oportunidad que ofrece un COS y CUS competitivos, facilitando la maximización de la densidad. Sin duda, una opción sólida para quienes buscan un terreno bien ubicado y con gran flexibilidad.
Terreno En Renta En Churubusco, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 1,000 m²
1/10
$60,000 MXN
REDNORTE OFRECE:CLAVE INTERNA MM0084Terreno comercial, completamente plano, ubicado sobre avenida chapulepec a unos metros de de esquina con Av. Revolución. Terreno ideal para negocio comercial, contruir una bodega.Área total: 527 m2Frente 11 mFondo: 50.16mDistancias:Av. Revolución: 47m Av. Garza Sada: 1.5 KmCintermex: 1.5 kmMercado de Abastos: 2.7 kmTecnológico de Monterrey: 2.9 kmMacroplaza: 3.7 Km
Terreno En Venta Y Renta En Buenos Aires, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta y Venta | 527 m²
1/12
$70,000 MXN
En venta, un predio de 520 metros cuadrados en Paseo de los Leones, en la colonia Colinas de las Cumbres, Monterrey. Este terreno cuenta con documentación en regla y escrituras, lo que garantiza seguridad jurídica al comprador o desarrollador. Su uso de suelo está definido, y permite desarrollo comercial y residencial, lo que brinda flexibilidad para proyectos de uso mixto. Al estar frente a la carretera, el lote tiene alta visibilidad y tr...
Terreno En Renta En Colinas De Las Cumbres, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 520 m²
1/6
$290,000 MXN
Se renta un predio de 1164 metros cuadrados en la calle Miguel Hidalgo y Costilla, en la colonia Ancira, Monterrey. Este terreno, que cuenta con uso de suelo mixto, permite desarrollar proyectos con flexibilidad, lo que es una ventaja significativa para cualquier desarrollador. La normativa local permite un coeficiente de ocupación del suelo (COS) que facilitará la construcción de edificaciones con mayor densidad. Al estar frente a la carretera, el terreno proporciona visibilidad y fácil acceso, elementos esenciales para atraer clientes y generar tráfico. La factibilidad de servicios ya está verificada, con todas las escrituras y documentación en regla, lo que simplifica cualquier proceso administrativo. A diferencia de otras zonas más congestionadas, este predio ofrece una oportunidad de expansión en un entorno que sigue creciendo. La restricción de construcción es mínima, lo que permite la implementación de diversificación comercial sin complicaciones.
Terreno En Renta En Centro, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 1,164 m²
1/9
$50,000 MXN
Terreno en renta de 1020 m² en Avenida Félix U. Gómez, colonia Reforma, Monterrey. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad en una zona estratégica que promete desarrollo y visibilidad. Perfecto para tu próximo proyecto. Contáctanos para más detalles y asegurar este espacio.
Avenida Félix U. Gómez 2106
Terreno | Renta | 1,020 m²
1/5
$404,530 MXN
Terreno comercial en renta en Cumbres Madeira, zona Puerta de Hierro, Monterrey, Nuevo León. Ubicado sobre Av. Madeira, cuenta con una superficie total de 5,779 m², con opción a dividirse en dos lotes. Uso de suelo comercial y servicios a pie de calle. Excelente ubicación en zona de alto crecimiento y plusvalía, ideal para desarrollo comercial o de servicios.
Terreno Puerta De Hierro
Terreno | Renta | 5,579 m²
1/6
$35,000 MXN
Terreno de 240 metros cuadrados disponible para renta en la calle de Centro, colonia Monterrey, Nuevo León. Ubicado en una zona en crecimiento, este espacio ofrece un gran potencial para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad para establecerte en una excelente ubicación que promete un futuro próspero. Ideal para emprendedores que buscan expandir sus horizontes. Contáctanos para más información.
Melchor Ocampo
Terreno | Renta | 240 m²
1/2
$275,000 MXN
Oportunidad de renta en Monterrey: terreno de 8,216 m² en calle Raúl Rangel Frías, colonia Del Maestro. Ideal para uso comercial o industrial, cuenta con 1,950 m² de construcción (oficinas y cocheras techadas), totalmente bardeado y con servicios de agua y luz. Ubicación estratégica a 50 m de Av. Lincoln, cerca de Rangel Frías y Gonzalitos. Ideal para proyectos de alto impacto.
Terreno En Renta En Del Maestro, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 8,216 m²
1/8
$110,000 MXN
Terreno en renta de 2,600 m² sobre Av. Madero, colonia Industrias del Vidrio, Monterrey. Excelente ubicación a 100 m de Av. Churubusco, ideal para uso comercial o industrial. Cuenta con 200 m² de bodega y 190 m² de oficinas. Terreno de 65 m de frente por 40 m de fondo, con gran visibilidad y fácil acceso. Ideal para empresas que buscan una ubicación estratégica.
Terreno En Renta En Industrias Del Vidrio, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 2,600 m²
1/3
$42,000 MXN
Oportunidad de renta: terreno de 1540 m², ubicado en la calle Colón, en la colonia Monterrey Centro. Esta zona en crecimiento presenta un gran potencial para nuevos negocios, ofreciendo visibilidad y acceso estratégico. Ideal para desarrollar proyectos comerciales que aprovechen el desarrollo de la zona. No pierdas la oportunidad de establecer tu emprendimiento en una ubicación prometedora. Contacta para más detalles.
Terreno En Renta En Monterrey Centro, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 1,540 m²
1/1
$275,000 MXN
Oportunidad única de renta: terreno de 8190 metros cuadrados en Avenida Lincoln, Colonia Industrial Abraham Lincoln, Monterrey. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha este espacio estratégico que ofrece gran potencial para desarrollar proyectos comerciales en una zona en expansión. No te pierdas la chance de establecer tu empresa en un área con alta demanda y proyección. Contáctanos para más detalles.
Terreno En Renta En Industrial Abraham Lincoln, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 8,190 m²
Terrenos en renta en Monterrey: nodos de expansión industrial y reservas territoriales con viabilidad normativa
Monterrey ya no crece hacia dentro, crece hacia afuera. La mancha urbana se estira sobre los ejidos del poniente y sur, donde los predios con frente a la Carretera Nacional o el Libramiento Noreste tienen uso de suelo industrial aprobado por el PDU municipal; los que están a 3 kilómetros de estos ejes, en breña y sin servicios municipales, aún luchan por certificar su cambio de uso. Eso se refleja en el mapa catastral.
El municipio permite hasta 0.8 de COS en zonas industriales pesadas, pero exige mínimo 20 metros de frente para cualquier predio que pretenda conexión directa a vialidades primarias; los lotes interiores en terracería deben asumir el costo de introducción de servicios (sin contar el permiso de CONAGUA para pozos). La subestación eléctrica de CFE en Juárez, a 5 kilómetros del corredor industrial Apodaca-Guadalupe, es lo que hace viable cualquier desarrollo logístico en esa franja. Pero si el terreno está del lado sur del río Santa Catarina, la topografía accidentada obliga a movimientos de tierra que pueden sumar hasta un 30% del valor del predio.
Los macrolotes sobre el Periférico Sur están siendo absorbidos por parques industriales 4.0; aquí no hay terrenos baldíos esperando plusvalía, hay proyectos listos para desplante comercial. Del lado oriente, en Cadereyta, los predios ejidales en transición se cotizan al 60% del valor de los terrenos escriturados en San Nicolás, pero requieren inversión en terracería y líneas de media tensión por cuenta del desarrollador. La diferencia es abismal.
El Plan de Desarrollo Urbano 2020-2030 del AMG prioriza corredores multimodales: los terrenos a menos de 2 kilómetros de las nuevas estaciones del TransMetro tienen perfil mixto (comercio en planta baja, vivienda vertical). Eso no es casualidad. Los predios con frente a Avenida Garza Sada, cerca del Tecnológico de Monterrey, tienen CUS de 4.5, pero el predial y los derechos de alineamiento están al corriente solo en el 30% de los casos. Ahí está el detalle.
La presión de las armadoras automotrices en el corredor Apodaca-Huinalá ha saturado la disponibilidad de terrenos planos con factibilidad de agua municipal. Los desarrolladores están volteando hacia Salinas Victoria, donde el precio por metro cuadrado es 40% menor, pero la distancia a la Central de Abastos implica costos logísticos adicionales. El tema es que la tierra no espera. Los predios con escritura pública limpia y uso de suelo industrial aprobado se cierran en menos de 90 días.
Viabilidad normativa y operativa al rentar terrenos en Monterrey
- Predios con frente a vialidades primarias y factibilidad de servicios municipales lista para conexión inmediata.
- Uso de suelo industrial aprobado en corredores con COS de 0.8, permisivo para naves de alto desplante.
- Topografía plana en zonas consolidadas de Apodaca y Juárez, reduciendo costos de nivelación.
- Terrenos escriturados y con predial al corriente en nodos logísticos cercanos a la Central de Abastos.
- Macrolotes en breña del sureste con precio por metro cuadrado inferior, ideal para reservas territoriales de largo plazo.
Monterrey exige precisión: no es lo mismo un predio con frente a la Carretera Nacional y uso de suelo industrial en Apodaca que un lote en breña del sur con escrituras en transición. Rentar terrenos aquí requiere validar el estatus jurídico, la factibilidad de servicios municipales y el número oficial asignado antes de comprometer capital en movimientos de tierra. En Spot2.mx filtramos por hectáreas, coeficiente de ocupación y certidumbre registral para que encuentres el predio que se ajuste al perfil de tu proyecto constructivo.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en Monterrey. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,464 m²
Mediana
Q1 · 25%938.5 m²
Q3 · 75%7,537.25 m²
Mediana1,464 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Monterrey: Precio mediano $72.5 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 113.4% (Q1: $47.2 - Q3: $129.42). Superficie mediana: 1,464 m², rango intercuartílico 6,598.75 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de renta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para rentar terrenos en Monterrey con Spot2.mx
Rentar un predio en Monterrey para desarrollo industrial o comercial exige más que encontrar un terreno plano. Hay que verificar el estatus jurídico (escritura vs certificado parcelario), confirmar que el uso de suelo coincida con tu proyecto y asegurar que la infraestructura municipal esté lista para conectarse. El riesgo de asumir costos ocultos en servicios o movimientos de tierra puede arruinar la rentabilidad desde el inicio.
"En Monterrey, el 40% de los terrenos en brida tienen problemas en la escritura o restricciones no declaradas por el arrendador", comenta Pablo Gasden, CGO de Spot2. "Nosotros cruzamos el metraje necesario con los coeficientes permitidos por el PDU, revisamos gravámenes registrales y estimamos el costo real de urbanización antes de sugerir cualquier predio."
- 01Define el alcance técnico: metros cuadrados, metros de frente hacia vialidad primaria y uso de suelo específico (industrial, comercial o mixto).
- 02Explora el portafolio comparando predios consolidados en Apodaca con terrenos en breña de Salinas Victoria, considerando el costo de introducción de servicios.
- 03Agenda recorridos físicos para evaluar topografía, servidumbres de paso y posibles invasiones de líneas de alta tensión sobre el terreno.
- 04Audita la certeza jurídica con un notario y tramita la constancia de alineamiento, verificando que el predial esté al corriente y sin gravámenes.
- 05Firma el contrato de arrendamiento con cláusulas claras sobre responsabilidades de urbanización y permutas por aportación futura.
Puntos de interés cerca de terrenos en Monterrey
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Monterrey, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Galerías Monterrey
4.6(49339)Plaza Nuevo Sur
4.6(19803)Pueblo Serena
4.7(10373)Plaza Real Monterrey
4.4(19231)Won Korean BBQ & Grill
4.7(9859)Costco Wholesale Carretera Nacional
4.7(8262)El Gaucho de Monterrey
4.7(7469)H-E-B Cumbres
4.5(8841)RAGNAROK Restaurant & Bar
4.7(5902)Walmart Las Torres
4.3(12994)Restaurante Pescaderia Magnolia
4.4(10019)La Nacional
4.7(5353)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en Monterrey?
El rango varía radicalmente según la ubicación y viabilidad normativa, con una mediana referencial de $49 MXN/m2. En Apodaca, los predios con frente a vialidades industriales y uso de suelo aprobado pueden alcanzar $70-$80 MXN/m2; mientras que en Salinas Victoria, terrenos en breña sin servicios municipales oscilan entre $25-$35 MXN/m2. La dispersión de precios depende del estatus legal (terreno ejidal vs escriturado), metros de frente sobre carreteras primarias y la distancia a infraestructura como subestaciones eléctricas de CFE.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para rentar predios en Monterrey?
El corredor Apodaca-Huinalá concentra el mayor dinamismo industrial, con predios sobre la Carretera Nacional y el Libramiento Noreste que ya tienen uso de suelo aprobado y factibilidad de servicios. Hacia el sur, el Periférico Sur absorbe reservas territoriales para parques logísticos 4.0, mientras que en el poniente, zonas como Juárez y Cadereyta ofrecen terrenos ejidales en transición a precios más accesibles. El PDU municipal prioriza la densidad en nodos cercanos a estaciones del TransMetro, como Avenida Garza Sada.
P.
¿Qué zonas de Monterrey ofrecen mayor viabilidad para desarrollo industrial y comercial?
A diferencia de los predios en el centro de San Nicolás, donde el uso de suelo está saturado o restringido a torres mixtas, los corredores Apodaca-Guadalupe y el Periférico Sur tienen COS de 0.8 y terrenos planos listos para desplante industrial. Salinas Victoria emerge como alternativa, pero los lotes requieren urbanización adicional. Para comercio de alto impacto, las zonas con perfil mixto cerca del Tecnológico de Monterrey (CUS de 4.5) son ideales, aunque el predial suele estar atrasado.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de renta en Monterrey?
Existen al menos cuatro perfiles de predios en el mercado: 1) Macrolotes industriales escriturados sobre carreteras primarias, con topografía plana y servicios municipales; 2) Terrenos ejidales en transición, más económicos pero con riesgo jurídico; 3) Lotes baldíos intraurbanos con uso de suelo mixto, listos para torres comerciales y residenciales; y 4) Reservas territoriales en breña del sureste, con precios bajos pero altos costos de urbanización. Cada perfil responde a un ciclo distinto de desarrollo.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en renta en Monterrey?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica y jurídica previa. No mostramos terrenos sin escritura pública limpia ni predios con adeudos prediales. Además, cruzamos el uso de suelo permitido por el PDU con la superficie necesaria para tu proyecto, evitando sorpresas en el COS. También filtramos por metros de frente, distancia a subestaciones eléctricas y factibilidad de agua municipal, reduciendo el riesgo de inversiones en predios inviables.
Actualizado: 18 de junio de 2026
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