Precio MXN/m² · mes
$135 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$103 MXN
Q3 · 75%$196 MXN
Mediana$135 MXN
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Desliza y descubre11 Terrenos en Renta en Monterrey, Nuevo León
Encuentra los mejores terrenos en Renta en Monterrey
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$100,980 MXN
Terreno comercial en renta en Cumbres del Sol, Monterrey. Superficie de 918 m² (27 m de frente x 34 m de fondo), plano y limpio. Ubicado en esquina, en la entrada de fraccionamiento, con alto flujo y gran potencial. Cuenta con energía eléctrica y drenaje a pie de calle. Uso de suelo comercial. Ideal para franquicias.
Cumbres Del Sol
Terreno | Renta | 918 m²
1/2
$350,000 MXN
Te presentamos un atractivo predio de 1464 metros cuadrados en Avenida Anillo Periférico, en la colonia Valle de San Jerónimo, Monterrey. Este terreno cuenta con uso de suelo definido para uso mixto, lo que permite desarrollar proyectos que integren áreas comerciales y residenciales, facilitando su rentabilidad. Al tener las escrituras y toda la documentación en regla, el comprador o desarrollador podrá acceder a un proceso de construcción expedito, evitando contratiempos legales. El predio se ubica frente a la carretera, garantizando una alta visibilidad y flujo vehicular. Además, dispone de servicios al lote y factibilidad de servicios, lo que es un plus considerable. Comparado con otras zonas como Garza García, donde los costos son más elevados, este lote permite una inversión más accesible con igual potencial de crecimiento. Recuerda que la densidad permitida y el COS y CUS presentan una ventaja competitiva para los desarrollos deseados.
Terreno Comercial En Renta En Colinas De San Jerónimo
Terreno | Renta | 1,464 m²
1/3
$1,931,200 MXN
Magnífico terreno comercial en venta, totalmente plano y ubicado en una zona de alto flujo vehicular y gran actividad comercial. Ideal para el desarrollo de plaza comercial, complejo habitacional de departamentos, usos mixtos o proyectos de inversión de gran escala. Cuenta con excelente frente sobre avenida principal y una ubicación estratégica rodeada de comercios, servicios y zonas habitacionales, lo que garantiza alta visibilidad y demanda. Una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar el potencial de su proyecto.
Terreno En Renta Av. Lincoln Monterrey
Terreno | Renta | 19,312 m²
1/6
$60,000 MXN
Terreno de 1000 metros cuadrados a renta en Avenida Constituyentes de Nuevo León, en la colonia Agrícola, Monterrey. Este predio presenta un uso de suelo definido, lo que brinda ventajas concretas al desarrollador, permitiendo tanto proyectos comerciales como residenciales. Con una correcta densidad, los lotes en esta zona poseen un COS y CUS que favorecen edificaciones amplias y versátiles. El frente a la carretera asegura visibilidad y fácil acceso, atractivo para diversos giros comerciales. Adicionalmente, el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que otorga seguridad jurídica para el arrendatario. La factibilidad de servicios al lote es notable, garantizando infraestructura adecuada para cualquier proyecto. Comparado con otros corredores de la ciudad, como el de Valle Oriente, este terreno ofrece una opción más accesible, manteniendo un entorno de desarrollo dinámico y rentable. Las restricciones de construcción son mínimas, lo que permite una mayor creativid...
Terreno En Renta En Álamos Corregidora, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 1,000 m²
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$200,000 MXN
Se presenta un terreno de 1,080 metros cuadrados en la calle Lázaro Cárdenas, en la colonia Empleados Sfeo, un área con alto dinamismo comercial en Monterrey. Este predio, con un uso de suelo definido que permite desarrollo de usos mixtos, brinda la posibilidad de construir conforme a su COS y CUS, maximizando el uso del espacio. La factibilidad de servicios es otro aspecto crucial, garantizando el acceso a todos los servicios necesarios, algo fundamental para cualquier inversión.Las escrituras y la documentación se encuentran en regla, lo que asegura una transacción sin contratiempos. Comparado con otras zonas como San Pedro o Guadalupe, donde los precios son significativamente más altos, esta área ofrece una oportunidad rentable para desarrolladores. La superficie tiene amplio frente a la carretera, mejorando la visibilidad y el acceso. Densidad y restricciones de construcción son favorables. Este terreno representa una inversión sólida en un contexto comercial actual.
Terreno En Renta En Empleados Sfeo, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 1,080 m²
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$40,000 MXN
Terreno de 200 metros cuadrados en boulevard Puerta del Sol, colonia Colinas de San Jerónimo, Monterrey. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite diversas opciones de desarrollo, desde locales comerciales hasta edificios de oficinas. La zona presenta un COS y CUS atractivo, que facilita la construcción de un proyecto a la medida de sus necesidades. Al estar frente a la carretera, el flujo vehicular asegura una visibilidad de...
Terreno En Renta En Colinas De San Jeronimo, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 200 m²
1/3
$900,000 MXN
Terreno comercial en renta de 19,312 m² ubicado sobre Av. Lincoln en Monterrey, Nuevo León, en una zona de alto crecimiento urbano y comercial. El amplio espacio permite desarrollar proyectos comerciales, centros de distribución o establecimientos de gran escala. Su ubicación estratégica ofrece excelente conectividad, cercanía a servicios, transporte público y vialidades principales, ideal para empresas que buscan visibilidad y fácil acceso.
Avenida Abraham Lincoln
Terreno | Renta | 19,312 m²
1/10
$60,000 MXN
En la Avenida Chapultepec, en la colonia Buenos Aires, se presenta un predio de 527 metros cuadrados en renta y venta. Este terreno, con uso de suelo definido para uso mixto, permite diversas opciones de desarrollo, maximizando su COS y CUS, lo que es fundamental para desarrolladores e inversionistas. La factibilidad de servicios está confirmada, y la documentación, incluyendo las escrituras, está en regla, lo que representa una ventaja clara en este tipo de transacciones.El predio tiene un frente atractivo hacia la calle, asegurando visibilidad y accesibilidad. Comparado con otras zonas como el centro, donde las restricciones de construcción son más severas, aquí la densidad permitida es favorable para proyectos de mayor envergadura. Esto convierte a este terreno en una opción viable para quienes buscan realizar desarrollos que se adapten a la creciente demanda comercial y residencial de Monterrey. Un activo que promete rentabilidad y un futuro sólido en el mercado.
Terreno En Venta Y Renta En Buenos Aires, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta y Venta | 527 m²
1/12
$70,000 MXN
En venta, un predio de 520 metros cuadrados en Paseo de los Leones, en la colonia Colinas de las Cumbres, Monterrey. Este terreno cuenta con documentación en regla y escrituras, lo que garantiza seguridad jurídica al comprador o desarrollador. Su uso de suelo está definido, y permite desarrollo comercial y residencial, lo que brinda flexibilidad para proyectos de uso mixto. Al estar frente a la carretera, el lote tiene alta visibilidad.
Terreno En Renta En Colinas De Las Cumbres, Monterrey, Nuevo León
Terreno | Renta | 520 m²
1/2
$350,000 MXN
Terreno comercial de 1464 metros cuadrados, ubicado sobre la Avenida Anillo Periférico, en la colonia Valle de San Jerónimo, Monterrey. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, permitiendo diversas construcciones y negocios, lo que brinda flexibilidad para desarrolladores e inversionistas. La cercanía a vías principales proporciona un flujo constante de visitantes y clientes.El lote se encuentra en una zona consolidada, con servicios al lote, facilitando la instalación de nuevos proyectos. Es importante destacar que cuenta con escrituras y documentación en regla, un aspecto esencial para asegurar la legalidad de cualquier operación. En comparación con terrenos similares en la zona de San Pedro, el Valle de San Jerónimo presenta costos más competitivos, lo que representa un atractivo para quienes buscan maximizar la inversión. La densidad permitida y las características del COS y CUS brindan amplias posibilidades de construcción, garantizando un alto rendimiento del capital.
Terreno Comercial En Renta En Colinas De San Jerónimo
Terreno | Renta | 1,464 m²
1/6
$35,000 MXN
Terreno de 240 metros cuadrados disponible para renta en la calle de Centro, colonia Monterrey, Nuevo León. Ubicado en una zona en crecimiento, este espacio ofrece un gran potencial para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad para establecerte en una excelente ubicación que promete un futuro próspero. Ideal para emprendedores que buscan expandir sus horizontes. Contáctanos para más información.
Melchor Ocampo
Terreno | Renta | 240 m²
Terrenos en renta en Monterrey: nodos de expansión industrial y reservas territoriales con viabilidad normativa
Monterrey ya no crece hacia dentro, crece hacia afuera. La mancha urbana se estira sobre los ejidos del poniente y sur, donde los predios con frente a la Carretera Nacional o el Libramiento Noreste tienen uso de suelo industrial aprobado por el PDU municipal; los que están a 3 kilómetros de estos ejes, en breña y sin servicios municipales, aún luchan por certificar su cambio de uso. Eso se refleja en el mapa catastral.
El municipio permite hasta 0.8 de COS en zonas industriales pesadas, pero exige mínimo 20 metros de frente para cualquier predio que pretenda conexión directa a vialidades primarias; los lotes interiores en terracería deben asumir el costo de introducción de servicios (sin contar el permiso de CONAGUA para pozos). La subestación eléctrica de CFE en Juárez, a 5 kilómetros del corredor industrial Apodaca-Guadalupe, es lo que hace viable cualquier desarrollo logístico en esa franja. Pero si el terreno está del lado sur del río Santa Catarina, la topografía accidentada obliga a movimientos de tierra que pueden sumar hasta un 30% del valor del predio.
Los macrolotes sobre el Periférico Sur están siendo absorbidos por parques industriales 4.0; aquí no hay terrenos baldíos esperando plusvalía, hay proyectos listos para desplante comercial. Del lado oriente, en Cadereyta, los predios ejidales en transición se cotizan al 60% del valor de los terrenos escriturados en San Nicolás, pero requieren inversión en terracería y líneas de media tensión por cuenta del desarrollador. La diferencia es abismal.
El Plan de Desarrollo Urbano 2020-2030 del AMG prioriza corredores multimodales: los terrenos a menos de 2 kilómetros de las nuevas estaciones del TransMetro tienen perfil mixto (comercio en planta baja, vivienda vertical). Eso no es casualidad. Los predios con frente a Avenida Garza Sada, cerca del Tecnológico de Monterrey, tienen CUS de 4.5, pero el predial y los derechos de alineamiento están al corriente solo en el 30% de los casos. Ahí está el detalle.
La presión de las armadoras automotrices en el corredor Apodaca-Huinalá ha saturado la disponibilidad de terrenos planos con factibilidad de agua municipal. Los desarrolladores están volteando hacia Salinas Victoria, donde el precio por metro cuadrado es 40% menor, pero la distancia a la Central de Abastos implica costos logísticos adicionales. El tema es que la tierra no espera. Los predios con escritura pública limpia y uso de suelo industrial aprobado se cierran en menos de 90 días.
Viabilidad normativa y operativa al rentar terrenos en Monterrey
- Predios con frente a vialidades primarias y factibilidad de servicios municipales lista para conexión inmediata.
- Uso de suelo industrial aprobado en corredores con COS de 0.8, permisivo para naves de alto desplante.
- Topografía plana en zonas consolidadas de Apodaca y Juárez, reduciendo costos de nivelación.
- Terrenos escriturados y con predial al corriente en nodos logísticos cercanos a la Central de Abastos.
- Macrolotes en breña del sureste con precio por metro cuadrado inferior, ideal para reservas territoriales de largo plazo.
Monterrey exige precisión: no es lo mismo un predio con frente a la Carretera Nacional y uso de suelo industrial en Apodaca que un lote en breña del sur con escrituras en transición. Rentar terrenos aquí requiere validar el estatus jurídico, la factibilidad de servicios municipales y el número oficial asignado antes de comprometer capital en movimientos de tierra. En Spot2.mx filtramos por hectáreas, coeficiente de ocupación y certidumbre registral para que encuentres el predio que se ajuste al perfil de tu proyecto constructivo.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en Monterrey. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,000 m²
Mediana
Q1 · 25%521.75 m²
Q3 · 75%1,464 m²
Mediana1,000 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Monterrey: Precio mediano $134.6 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 69.7% (Q1: $102.5 - Q3: $196.3). Superficie mediana: 1,000 m², rango intercuartílico 942.25 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de renta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para rentar terrenos en Monterrey con Spot2.mx
Rentar un predio en Monterrey para desarrollo industrial o comercial exige más que encontrar un terreno plano. Hay que verificar el estatus jurídico (escritura vs certificado parcelario), confirmar que el uso de suelo coincida con tu proyecto y asegurar que la infraestructura municipal esté lista para conectarse. El riesgo de asumir costos ocultos en servicios o movimientos de tierra puede arruinar la rentabilidad desde el inicio.
"En Monterrey, el 40% de los terrenos en brida tienen problemas en la escritura o restricciones no declaradas por el arrendador", comenta Pablo Gasden, CGO de Spot2. "Nosotros cruzamos el metraje necesario con los coeficientes permitidos por el PDU, revisamos gravámenes registrales y estimamos el costo real de urbanización antes de sugerir cualquier predio."
- 01Define el alcance técnico: metros cuadrados, metros de frente hacia vialidad primaria y uso de suelo específico (industrial, comercial o mixto).
- 02Explora el portafolio comparando predios consolidados en Apodaca con terrenos en breña de Salinas Victoria, considerando el costo de introducción de servicios.
- 03Agenda recorridos físicos para evaluar topografía, servidumbres de paso y posibles invasiones de líneas de alta tensión sobre el terreno.
- 04Audita la certeza jurídica con un notario y tramita la constancia de alineamiento, verificando que el predial esté al corriente y sin gravámenes.
- 05Firma el contrato de arrendamiento con cláusulas claras sobre responsabilidades de urbanización y permutas por aportación futura.
Puntos de interés cerca de terrenos en Monterrey
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Monterrey, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Galerías Monterrey
4.6(49339)Plaza Nuevo Sur
4.6(19803)Pueblo Serena
4.7(10373)Plaza Real Monterrey
4.4(19231)Won Korean BBQ & Grill
4.7(9859)Costco Wholesale Carretera Nacional
4.7(8262)El Gaucho de Monterrey
4.7(7469)H-E-B Cumbres
4.5(8841)RAGNAROK Restaurant & Bar
4.7(5902)Walmart Las Torres
4.3(12994)Restaurante Pescaderia Magnolia
4.4(10019)La Nacional
4.7(5353)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en Monterrey?
El rango varía radicalmente según la ubicación y viabilidad normativa, con una mediana referencial de $49 MXN/m2. En Apodaca, los predios con frente a vialidades industriales y uso de suelo aprobado pueden alcanzar $70-$80 MXN/m2; mientras que en Salinas Victoria, terrenos en breña sin servicios municipales oscilan entre $25-$35 MXN/m2. La dispersión de precios depende del estatus legal (terreno ejidal vs escriturado), metros de frente sobre carreteras primarias y la distancia a infraestructura como subestaciones eléctricas de CFE.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para rentar predios en Monterrey?
El corredor Apodaca-Huinalá concentra el mayor dinamismo industrial, con predios sobre la Carretera Nacional y el Libramiento Noreste que ya tienen uso de suelo aprobado y factibilidad de servicios. Hacia el sur, el Periférico Sur absorbe reservas territoriales para parques logísticos 4.0, mientras que en el poniente, zonas como Juárez y Cadereyta ofrecen terrenos ejidales en transición a precios más accesibles. El PDU municipal prioriza la densidad en nodos cercanos a estaciones del TransMetro, como Avenida Garza Sada.
P.
¿Qué zonas de Monterrey ofrecen mayor viabilidad para desarrollo industrial y comercial?
A diferencia de los predios en el centro de San Nicolás, donde el uso de suelo está saturado o restringido a torres mixtas, los corredores Apodaca-Guadalupe y el Periférico Sur tienen COS de 0.8 y terrenos planos listos para desplante industrial. Salinas Victoria emerge como alternativa, pero los lotes requieren urbanización adicional. Para comercio de alto impacto, las zonas con perfil mixto cerca del Tecnológico de Monterrey (CUS de 4.5) son ideales, aunque el predial suele estar atrasado.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de renta en Monterrey?
Existen al menos cuatro perfiles de predios en el mercado: 1) Macrolotes industriales escriturados sobre carreteras primarias, con topografía plana y servicios municipales; 2) Terrenos ejidales en transición, más económicos pero con riesgo jurídico; 3) Lotes baldíos intraurbanos con uso de suelo mixto, listos para torres comerciales y residenciales; y 4) Reservas territoriales en breña del sureste, con precios bajos pero altos costos de urbanización. Cada perfil responde a un ciclo distinto de desarrollo.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en renta en Monterrey?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica y jurídica previa. No mostramos terrenos sin escritura pública limpia ni predios con adeudos prediales. Además, cruzamos el uso de suelo permitido por el PDU con la superficie necesaria para tu proyecto, evitando sorpresas en el COS. También filtramos por metros de frente, distancia a subestaciones eléctricas y factibilidad de agua municipal, reduciendo el riesgo de inversiones en predios inviables.
Actualizado: 1 de agosto de 2026
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