Precio MXN/m² · mes
$15 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$9 MXN
Q3 · 75%$36 MXN
Mediana$15 MXN
9 Terrenos en Renta en El Marqués, Querétaro
Encuentra los mejores terrenos en Renta en El Marqués
1/8
$50,325 MXN
Renta terreno comercial de 671 m². Ubicación estratégica en Av. Universidades, El Marqués, Querétaro, a metros del hospital IMSS. Costo: $75 pesos por m². Zona con alto flujo vehicular y peatonal. Ideal para inversionistas y emprendedores: perfecto para estacionamiento, restaurantes, consultorios, farmacias o tiendas de suministros médicos. ¡Aprovecha la alta demanda y excelente visibilidad de la zona!
Avenida Universidades
Terreno | Renta | 671 m²
1/6
$104,150.5 MXN
Excelente terreno a pie de carretera con superficie de 12,253 m² y uso de suelo autorizado. Ubicado a metros de El Indio Conín, cuenta con un amplio frente de 54.45 metros, lo que brinda gran visibilidad y fácil acceso. Ideal para desarrollo industrial, comercial o de servicios. Terreno plano, con excelente conectividad y ubicación estratégica en una zona de alto flujo y crecimiento. Oportunidad ideal para proyectos de gran escala.
Terreno En El Marques
Terreno | Renta | 12,253 m²
1/3
$171,100 MXN
Oportunidad única en El Marqués: terreno de 11,800 metros cuadrados disponible para renta y venta en la calle El Marqués, en colonia Centro. Esta ubicación en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios, convirtiéndolo en una inversión estratégica. No pierda la oportunidad de ser parte del desarrollo de esta área en expansión. Contáctenos para más detalles y aproveche este espacio ideal para su proyecto.
Terreno En El Marques
Terreno | Renta y Venta | 11,800 m²
1/4
$25,000 MXN
Terreno de 5000 metros cuadrados en renta, ubicado en la calle de . en la colonia Parque Tecnológico Innovación Querétaro, El Marqués. Esta zona en crecimiento ofrece un excelente potencial para nuevos negocios. Ideal para emprendedores que buscan establecerse en un área con alta demanda y oportunidades de desarrollo. No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu empresa en un entorno innovador y en expansión.
Patio De Maniobras Conin
Terreno | Renta | 5,000 m²
1/7
$78,000 MXN
Terreno en renta de 5,200 m² en Cumbres de Conín, El Marqués, Querétaro. Ubicado a solo 50 metros de la carretera México–Querétaro, con excelente conectividad y acceso para tráileres. Ideal para patio de maniobras, logística o yonke. A solo 10 minutos del centro histórico y avenidas principales, en zona estratégica para operación y resguardo.
Terreno En Cumbres De Conín, El Marqués, Querétaro
Terreno | Renta | 5,200 m²
1/1
$350,000 MXN
Terreno de 10,000 m² en renta, situado en la Carretera 57, colonia Parque Tecnológico Innovación, Querétaro, El Marqués. Esta ubicación en crecimiento es ideal para nuevos negocios, ofreciendo un acceso privilegiado y un entorno propicio para el desarrollo. Aprovecha el potencial de este espacio para establecer tu empresa en una zona de alta demanda. Oportunidad única en el corazón de la innovación.
Terreno En Cumbres De Conín, El Marqués, Querétaro
Terreno | Renta | 10,000 m²
1/5
$113,000 MXN
Terreno de 12,253 m² en renta, ubicado en Calle Sinaloa, colonia San Isidro Miranda, El Marqués. Una ubicación estratégica en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios y proyectos. Aprovecha este espacio en una zona en expansión que promete importantes oportunidades comerciales. No pierdas la oportunidad de establecer tu empresa en un área con gran potencial. Contáctanos para más información.
Calle Sinaloa 94
Terreno | Renta | 12,253 m²
1/6
$90,000 MXN
Si estás buscando invertir en una zona con alta plusvalía, este es el momento: Distrito Piamonte, Querétaro 2,200 m² disponibles $6,000 por m²Este terreno se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento residencial y comercial de Querétaro, ideal para desarrollar clínica hospitalaria, construir locales, escuela o tener tu inversión en tierra segura.Ventajas clave: Ubicación estratégica, cercano a la sa...
Terreno En Venta Y Renta En Piamonte, El Marqués, Querétaro
Terreno | Renta y Venta | 2,200 m²
1/8
$36,920 MXN
Terreno en renta de 1846 m² en la Carretera Estatal 200, colonia Libertadores, El Marqués. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con fácil acceso y visibilidad. Esta propiedad ofrece un gran potencial para desarrollos comerciales y es perfecta para inversionistas que buscan expandir sus oportunidades en una zona en constante evolución. Aprovecha esta oferta y lleva tu negocio al siguiente nivel.
Terreno En Renta En Jesús María Dos (barrientos), El Marqués, Querétaro
Terreno | Renta | 1,846 m²
Terrenos en renta en El Marqués, Querétaro: Viabilidad para desarrollo comercial e industrial
El Marqués dejó de ser periferia agrícola. La expansión de la mancha urbana de Querétaro absorbió ejidos y pequeños asentamientos en menos de una década. Hoy, los predios con frente a la carretera federal 57 tienen uso de suelo industrial ligero o mixto aprobado por el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal; los que no, enfrentan procesos de cambio de uso que pueden extenderse hasta tres años. Aquí no hay tierra barata a pie de lote consolidado.
La zona sur del municipio concentra los terrenos planos, con topografía regular y factibilidad de servicios municipales. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) llega hasta 0.7 en áreas designadas para naves industriales, mientras que el CUS permite construir hasta seis niveles en zonas de uso mixto cerca del libramiento veste. Pero del lado norte, donde la expansión es más reciente, los predios requieren inversiones importantes en terracería (movimiento de tierra) y pozos profundos para garantizar suministro hídrico.
El contraste es claro: un lote de 5,000 m2 con frente a la carretera federal 57 y escritura pública puede alquilarse en esquemas de *ground lease* a largo plazo, con rentas indexadas a la inflación. En cambio, un predio de las mismas dimensiones ubicado en breña a 2 km del eje carretero exige negociaciones complejas con ejidatarios, además de costos de urbanización que superan el 30% del valor del terreno.
La presión industrial es evidente. Empresas del sector automotriz y logístico buscan terrenos con desplante mínimo de 10,000 m2 para construir centros de distribución. El PDU delimita claramente las zonas de uso industrial: al oriente de la carretera federal 57 predomina la industria ligera, mientras que al poniente se permiten actividades más intensivas, siempre que cumplan con las restricciones ambientales.
Eso no es casualidad. El municipio actualizó su normativa en 2022 para priorizar la consolidación de corredores logísticos. Los terrenos con acceso directo a vialidades primarias ahora pueden incorporar áreas de comercio y servicios, siempre que no superen el 20% de la superficie total del proyecto. La figura de *reserva territorial* gana terreno entre desarrolladores que buscan asegurar tierra para proyectos futuros, apostando por esquemas de renta con opción a compra o aportación de suelo.
Viabilidad normativa y técnica de rentar terrenos en El Marqués, Querétaro
- Predios con frente a la carretera federal 57 y libramiento veste permiten uso mixto (industrial-comercial).
- Terrenos planos con topografía regular reducen costos de urbanización inicial.
- Zonas con COS de 0.7 y CUS hasta 6 niveles para desarrollos industriales y mixtos.
- Esquemas de *ground lease* a largo plazo con rentas indexadas a la inflación para inversionistas.
- Acceso a servicios municipales consolidados en la zona sur del municipio, sin depender de pozos profundos.
El Marqués ofrece oportunidades reales para desarrollar proyectos industriales o logísticos, pero no todos los terrenos son iguales. La clave está en cruzar la cabida del proyecto con la normativa municipal, la topografía del predio y el estatus legal. Explora opciones verificadas en Spot2.mx: filtra por precio por metro cuadrado, superficie disponible, uso de suelo y certeza jurídica para rentar terrenos listos para construir.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en El Marqués. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
5,200 m²
Mediana
Q1 · 25%2,111.5 m²
Q3 · 75%11,913.25 m²
Mediana5,200 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de El Marqués: Precio mediano $15 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 183.1% (Q1: $9.02 - Q3: $36.48). Superficie mediana: 5,200 m², rango intercuartílico 9,801.75 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de renta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para rentar Terrenos en El Marqués, Querétaro con Spot2.mx
Rentar terrenos para desarrollo industrial o comercial exige mitigar riesgos legales y técnicos desde el inicio. El Marqués presenta oportunidades claras, pero también complicaciones: terrenos ejidales sin regularizar, topografías accidentadas y normativas municipales cambiantes. Un proceso riguroso garantiza que el predio seleccionado cumpla con los requisitos del proyecto, evitando retrasos y sobrecostos.
Spot2.mx simplifica la búsqueda de terrenos en renta al perfilar proyectos según sus necesidades técnicas: superficie, metros de frente y uso de suelo requerido. La plataforma audita la certeza jurídica de cada lote, descarta predios con gravámenes ocultos y verifica la factibilidad de servicios municipales. Además, identifica los costos de urbanización necesarios, desde la introducción de terracería hasta los permisos de uso de suelo.
- 01Define el alcance del proyecto: superficie necesaria, metros de frente a vialidad primaria y tipo de uso de suelo (industrial, comercial o mixto).
- 02Explora opciones en Spot2.mx comparando terrenos consolidados con áreas suburbanas que requieren mayor inversión en urbanización.
- 03Agenda visitas técnicas para evaluar la topografía, pendientes y cercanía a infraestructura crítica como subestaciones eléctricas o colectores de agua.
- 04Verifica la certeza jurídica del predio con un notario, incluyendo estatus registral, adeudos de predial y constancia de alineamiento municipal.
- 05Negocia el contrato de arrendamiento con esquemas flexibles (*ground lease* o renta con opción a compra) y cláusulas que protejan al arrendatario.
Puntos de interés cerca de terrenos en El Marqués
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en El Marqués, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
H-E-B Refugio
4.6(5204)Cheletaro Restaurante
4.3(2926)Fonda Del Camino
4.4(2329)Restaurante Muro de Piedra
4.5(1318)Bárbaro Asador de Campo
4.5(1126)Mayoreo En Abarrotes La Guadalupana Pradera
4.3(1297)Rebenque Cocina
4.7(671)Mi Casa restaurante bufete
4.4(791)Brokinni Bistrot
4.6(550)H-E-B Zibatá
4.6(531)La Lupita
4.0(1165)Scotiabank Parque Industrial El Marques
4.3(693)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en El Marqués, Querétaro?
Los valores oscilan entre $12,000 y $18,000 MXN/m2 en predios consolidados con escritura pública y factibilidad de servicios. Los terrenos en breña o con estatus ejidal pueden ofrecer precios iniciales más bajos ($8,000-$10,000 MXN/m2), pero requieren inversiones adicionales en urbanización. La mediana referencial ronda los $15,000 MXN/m2. Lo cierto es que la dispersión de precios responde a la cercanía a ejes viales, el tipo de uso de suelo permitido y la disponibilidad de infraestructura municipal.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para rentar terrenos en El Marqués?
La carretera federal 57 y el libramiento veste concentran la mayor demanda de terrenos industriales. Estos ejes viales canalizan la presión del crecimiento urbano: al oriente, la zona de Santa Rosa Jáuregui atrae desarrollos logísticos; al poniente, la expansión hacia La Cañada impulsa proyectos mixtos. El PDU también identifica como polos de crecimiento las inmediaciones de la carretera estatal 100, aunque con menor densidad permitida.
P.
¿Qué zonas de El Marqués ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro —donde el CUS limita los proyectos a tres niveles—, las áreas cercanas al libramiento veste y la carretera federal 57 permiten desarrollos de mayor densidad. Los terrenos planos con frente a vialidades primarias y acceso a servicios municipales son ideales para naves industriales o centros logísticos. Evita zonas con restricciones ecológicas o pendientes superiores al 10%, ya que encarecen la urbanización.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de renta en El Marqués?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos consolidados con escritura pública y servicios municipales, ideales para desarrollos inmediatos; 2) macrolotes ejidales en transición, con precios bajos pero procesos legales largos; 3) lotes baldíos intraurbanos, muchos de ellos con uso de suelo mixto; y 4) reservas territoriales en esquemas de *ground lease*, donde los inversionistas alquilan tierra para proyectos a 20 o 30 años. Cada uno tiene riesgos y oportunidades distintas.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para rentar terrenos en El Marqués?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la verificación técnica y legal de cada predio. La plataforma cruza datos del PDU municipal con el estatus registral del terreno, asegurando que el uso de suelo permitido coincida con el proyecto del arrendatario. También filtra terrenos con topografía accidentada o sin acceso a servicios, evitando costos ocultos. Con informes detallados, los desarrolladores toman decisiones basadas en datos, no en promesas.
Actualizado: 19 de junio de 2026
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