Precio MXN/m² · mes
$83 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$36 MXN
Q3 · 75%$94 MXN
Mediana$83 MXN
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Desliza y descubreTerrenos en Renta en El Marqués, Querétaro
Encuentra los mejores terrenos en Renta en El Marqués
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$132,840 MXN
Presentamos un terreno de 6642 metros cuadrados en la colonia San Isidro Miranda, El Marqués. Este predio es una oportunidad única tanto para renta como para venta y está perfectamente ubicado frente a la calle principal, lo que asegura un notable flujo de tráfico. Su uso de suelo mixto brinda al comprador la flexibilidad para desarrollar tanto comerciales como residenciales, aumentando así su potencial de rentabilidad. El terreno cuenta con todas las escrituras y documentación en regla, lo que garantiza una transacción segura y transparente.La factibilidad de servicios y servicios al lote son aspectos cruciales que favorecen un desarrollo inmediato. Comparado con otras zonas, como el corredor comercial de Querétaro, este lote tiene un COS y CUS competitivos, permitiendo un mayor aprovechamiento del espacio. Además, es importante considerar las restricciones de construcción que podrían aplicar, asegurando un desarrollo acorde con el entorno. Esta propiedad es, sin duda, una opción s...
Terreno en venta y renta en San Isidro Miranda, El Marqués, Querétaro
Terreno | Renta y venta | 6,642 m²
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$227,780 MXN
Presentamos un predio de 2730 metros cuadrados en renta, ubicado en la calle de Sin especificar, dentro de la colonia Congregación Cerro Prieto (Terra Park Centenario), en El Marqués. Este lote cuenta con uso mixto, lo que proporciona flexibilidad para proyectos residenciales y comerciales, aumentando su atractivo para desarrolladores. Su COS y CUS permiten una construcción eficiente, maximizando el uso del terreno. La documentación está completamente en regla, lo que garantiza seguridad y transparencia en la operación.Además, el predio ofrece factibilidad de servicios esenciales y un frente ideal a la carretera, facilitando el acceso y la visibilidad. A diferencia de otras zonas cercanas, como el centro de Querétaro, donde los costos son notablemente más altos, este terreno se presenta como una opción viable para quienes buscan desarrollar en un área con buen potencial de crecimiento. Con restricciones de construcción ya definidas, tendrás claridad para planificar tu proyecto.
Terreno en renta en Congregación Cerro Prieto (Terra Park Centenario), El Marqués, Querétaro
Terreno | Renta | 2,730 m²
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$97,643 MXN
Terreno de 999 metros cuadrados en la calle de Sin especificar, colonia Palo Alto (Parque Spartek), en El Marqués. Este predio cuenta con un uso de suelo mixto que permite desarrollar proyectos residenciales y comerciales, brindando flexibilidad al inversionista. Con una adecuada densidad y una factibilidad de servicios accesible, este lote se perfila como una gran oportunidad para desarrolladores que buscan maximizar su inversión. Las escrituras y la documentación están en regla, lo que evita complicaciones legales. Al estar frente a la carretera, garantiza una buena visibilidad y accesibilidad. En comparación con otros corredores comerciales de la región, este terreno presenta un atractivo destaque por su capacidad de construcción y por los servicios al lote que permitirán un desarrollo ágil. Considerar este predio es clave para quienes buscan diversificación en una zona con proyecciones positivas.
Terreno en renta en Palo Alto (Parque Spartek), El Marqués, Querétaro
Terreno | Renta | 999 m²
Terrenos en renta en El Marqués, Querétaro: Viabilidad para desarrollo comercial e industrial
El Marqués dejó de ser periferia agrícola. La expansión de la mancha urbana de Querétaro absorbió ejidos y pequeños asentamientos en menos de una década. Hoy, los predios con frente a la carretera federal 57 tienen uso de suelo industrial ligero o mixto aprobado por el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal; los que no, enfrentan procesos de cambio de uso que pueden extenderse hasta tres años. Aquí no hay tierra barata a pie de lote consolidado.
La zona sur del municipio concentra los terrenos planos, con topografía regular y factibilidad de servicios municipales. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) llega hasta 0.7 en áreas designadas para naves industriales, mientras que el CUS permite construir hasta seis niveles en zonas de uso mixto cerca del libramiento veste. Pero del lado norte, donde la expansión es más reciente, los predios requieren inversiones importantes en terracería (movimiento de tierra) y pozos profundos para garantizar suministro hídrico.
El contraste es claro: un lote de 5,000 m2 con frente a la carretera federal 57 y escritura pública puede alquilarse en esquemas de *ground lease* a largo plazo, con rentas indexadas a la inflación. En cambio, un predio de las mismas dimensiones ubicado en breña a 2 km del eje carretero exige negociaciones complejas con ejidatarios, además de costos de urbanización que superan el 30% del valor del terreno.
La presión industrial es evidente. Empresas del sector automotriz y logístico buscan terrenos con desplante mínimo de 10,000 m2 para construir centros de distribución. El PDU delimita claramente las zonas de uso industrial: al oriente de la carretera federal 57 predomina la industria ligera, mientras que al poniente se permiten actividades más intensivas, siempre que cumplan con las restricciones ambientales.
Eso no es casualidad. El municipio actualizó su normativa en 2022 para priorizar la consolidación de corredores logísticos. Los terrenos con acceso directo a vialidades primarias ahora pueden incorporar áreas de comercio y servicios, siempre que no superen el 20% de la superficie total del proyecto. La figura de *reserva territorial* gana terreno entre desarrolladores que buscan asegurar tierra para proyectos futuros, apostando por esquemas de renta con opción a compra o aportación de suelo.
Viabilidad normativa y técnica de rentar terrenos en El Marqués, Querétaro
- Predios con frente a la carretera federal 57 y libramiento veste permiten uso mixto (industrial-comercial).
- Terrenos planos con topografía regular reducen costos de urbanización inicial.
- Zonas con COS de 0.7 y CUS hasta 6 niveles para desarrollos industriales y mixtos.
- Esquemas de *ground lease* a largo plazo con rentas indexadas a la inflación para inversionistas.
- Acceso a servicios municipales consolidados en la zona sur del municipio, sin depender de pozos profundos.
El Marqués ofrece oportunidades reales para desarrollar proyectos industriales o logísticos, pero no todos los terrenos son iguales. La clave está en cruzar la cabida del proyecto con la normativa municipal, la topografía del predio y el estatus legal. Explora opciones verificadas en Spot2.mx: filtra por precio por metro cuadrado, superficie disponible, uso de suelo y certeza jurídica para rentar terrenos listos para construir.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en El Marqués. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
2,730 m²
Mediana
Q1 · 25%1,431.75 m²
Q3 · 75%5,664 m²
Mediana2,730 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de El Marqués: Precio mediano $83.4 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 69.9% (Q1: $35.85 - Q3: $94.13). Superficie mediana: 2,730 m², rango intercuartílico 4,232.25 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de renta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para rentar Terrenos en El Marqués, Querétaro con Spot2.mx
Rentar terrenos para desarrollo industrial o comercial exige mitigar riesgos legales y técnicos desde el inicio. El Marqués presenta oportunidades claras, pero también complicaciones: terrenos ejidales sin regularizar, topografías accidentadas y normativas municipales cambiantes. Un proceso riguroso garantiza que el predio seleccionado cumpla con los requisitos del proyecto, evitando retrasos y sobrecostos.
Spot2.mx simplifica la búsqueda de terrenos en renta al perfilar proyectos según sus necesidades técnicas: superficie, metros de frente y uso de suelo requerido. La plataforma audita la certeza jurídica de cada lote, descarta predios con gravámenes ocultos y verifica la factibilidad de servicios municipales. Además, identifica los costos de urbanización necesarios, desde la introducción de terracería hasta los permisos de uso de suelo.
- 01Define el alcance del proyecto: superficie necesaria, metros de frente a vialidad primaria y tipo de uso de suelo (industrial, comercial o mixto).
- 02Explora opciones en Spot2.mx comparando terrenos consolidados con áreas suburbanas que requieren mayor inversión en urbanización.
- 03Agenda visitas técnicas para evaluar la topografía, pendientes y cercanía a infraestructura crítica como subestaciones eléctricas o colectores de agua.
- 04Verifica la certeza jurídica del predio con un notario, incluyendo estatus registral, adeudos de predial y constancia de alineamiento municipal.
- 05Negocia el contrato de arrendamiento con esquemas flexibles (*ground lease* o renta con opción a compra) y cláusulas que protejan al arrendatario.
Puntos de interés cerca de terrenos en El Marqués
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en El Marqués, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
H-E-B Refugio
4.6(5204)Cheletaro Restaurante
4.3(2926)Fonda Del Camino
4.4(2329)Restaurante Muro de Piedra
4.5(1318)Bárbaro Asador de Campo
4.5(1126)Mayoreo En Abarrotes La Guadalupana Pradera
4.3(1297)Rebenque Cocina
4.7(671)Mi Casa restaurante bufete
4.4(791)Brokinni Bistrot
4.6(550)H-E-B Zibatá
4.6(531)La Lupita
4.0(1165)Scotiabank Parque Industrial El Marques
4.3(693)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en El Marqués, Querétaro?
Los valores oscilan entre $12,000 y $18,000 MXN/m2 en predios consolidados con escritura pública y factibilidad de servicios. Los terrenos en breña o con estatus ejidal pueden ofrecer precios iniciales más bajos ($8,000-$10,000 MXN/m2), pero requieren inversiones adicionales en urbanización. La mediana referencial ronda los $15,000 MXN/m2. Lo cierto es que la dispersión de precios responde a la cercanía a ejes viales, el tipo de uso de suelo permitido y la disponibilidad de infraestructura municipal.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para rentar terrenos en El Marqués?
La carretera federal 57 y el libramiento veste concentran la mayor demanda de terrenos industriales. Estos ejes viales canalizan la presión del crecimiento urbano: al oriente, la zona de Santa Rosa Jáuregui atrae desarrollos logísticos; al poniente, la expansión hacia La Cañada impulsa proyectos mixtos. El PDU también identifica como polos de crecimiento las inmediaciones de la carretera estatal 100, aunque con menor densidad permitida.
P.
¿Qué zonas de El Marqués ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro —donde el CUS limita los proyectos a tres niveles—, las áreas cercanas al libramiento veste y la carretera federal 57 permiten desarrollos de mayor densidad. Los terrenos planos con frente a vialidades primarias y acceso a servicios municipales son ideales para naves industriales o centros logísticos. Evita zonas con restricciones ecológicas o pendientes superiores al 10%, ya que encarecen la urbanización.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de renta en El Marqués?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos consolidados con escritura pública y servicios municipales, ideales para desarrollos inmediatos; 2) macrolotes ejidales en transición, con precios bajos pero procesos legales largos; 3) lotes baldíos intraurbanos, muchos de ellos con uso de suelo mixto; y 4) reservas territoriales en esquemas de *ground lease*, donde los inversionistas alquilan tierra para proyectos a 20 o 30 años. Cada uno tiene riesgos y oportunidades distintas.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para rentar terrenos en El Marqués?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la verificación técnica y legal de cada predio. La plataforma cruza datos del PDU municipal con el estatus registral del terreno, asegurando que el uso de suelo permitido coincida con el proyecto del arrendatario. También filtra terrenos con topografía accidentada o sin acceso a servicios, evitando costos ocultos. Con informes detallados, los desarrolladores toman decisiones basadas en datos, no en promesas.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026
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