Precio MXN/m² · mes
$1,388 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$1,388 MXN
Q3 · 75%$1,388 MXN
Mediana$1,388 MXN
20 Locales Comerciales en Renta en Polanco III Sección, Miguel Hidalgo, Ciudad de México
Encuentra los mejores locales comerciales en Renta en Polanco III Sección
1/4
$3,369,370.44 MXN
Se presenta un amplio local comercial de 2428.45 metros cuadrados en la prestigiada calle de Enrique Ibsen, en Polanco III Sección. Este inmueble se encuentra a pie de calle, sobre avenida, con un destacable frente amplio que garantiza una vitrina a la calle irresistible para los transeúntes. Al ser un local en esquina, cuenta con un acceso favorecido por el flujo constante de personas, ideal para consolidarse como un local ancla en la zona....
Enrique Ibsen
Local Comercial | Renta | 2,428.45 m²
1/3
3 locales disponibles
$1,387.457 MXN
Se renta locales comerciales en la calle Enrique Ibsen, colonia Polanco III Sección, Ciudad de México. Ubicación estratégica con alta actividad económica en la zona. El inmueble cuenta con baños y accesibilidad, ideal para negocios que buscan establecerse en un área de gran flujo y visibilidad. No pierdas la oportunidad de formar parte de este vibrante entorno comercial.
Ibsen 67 Masaryk
Local Comercial | Renta | 1,356 m²
1/4
$627,130.65 MXN
Se renta local comercial de 452 metros cuadrados en la calle de Enrique Ibsen, colonia Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Esta ubicación estratégica ofrece alta visibilidad y flujo de clientes, ideal para negocios que buscan establecerse en una de las áreas más dinámicas y con mayor actividad económica de la ciudad. Aprovecha esta oportunidad para posicionar tu empresa en un entorno vibrante y exclusivo.
Enrique Ibsen
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/4
3 locales disponibles
$1,387.457 MXN
Se renta centro comercial en construcción de 1356 metros cuadrados en la calle Enrique Ibsen, colonia Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Ubicación estratégica en una zona con alta actividad económica. El inmueble cuenta con elevador, ideal para negocios que buscan visibilidad y accesibilidad. Oportunidad única para establecer tu empresa en uno de los sectores más vibrantes de la ciudad.
Polanco Masaryk
Local Comercial | Renta | 1,356 m²
1/5
$109,262.25 MXN
Local comercial en renta en Polanco, a pie de calle, a 1 cuadra de Parque Lincoln y a 5 min de Paseo de la Reforma. Cuenta con 200 m², uso de suelo comercial, aire acondicionado y espacio para cocineta.Se entrega semi acondicionado, con excelente exposición y servicios independientes. Ideal para marcas que buscan presencia en una de las zonas más exclusivas de la ciudad.
Polanco Iii Sección
Local Comercial | Renta | 210 m²
1/3
3 locales disponibles
$1,387.457 MXN
Local comercial en renta ubicado en Polanco II Sección, Miguel Hidalgo, una de las zonas más exclusivas y con mayor afluencia de la Ciudad de México. Espacios disponibles desde 452 m², ideales para restaurantes, boutiques o corporativos de prestigio. Excelente visibilidad, acceso principal y entorno comercial consolidado, garantizando alta exposición y plusvalía.
Local Comercial Polanco Ii Sección
Local Comercial | Renta | 1,356 m²
1/4
$627,130.65 MXN
Se renta amplio local comercial de 452 m² en la calle Enrique Ibsen, en la colonia Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Su ubicación estratégica lo convierte en una excelente oportunidad para negocios, dado el dinamismo económico de la zona. Ideal para comercio, oficinas o cualquier actividad que requiera un espacio versátil. No pierda la oportunidad de establecerse en una de las áreas más cotizadas de la ciudad.
Avenida Emilio Castelar
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/3
$1,881,391.96 MXN
Se renta amplio local comercial de 1356 m² en la calle Ibsen, colonia Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Esta ubicación estratégica es ideal para negocios debido a la intensa actividad económica de la zona. Con fácil acceso y gran visibilidad, este espacio es perfecto para emprender o expandir tu empresa. No pierdas la oportunidad de establecerte en una de las áreas más cotizadas de la ciudad. Contáctanos para más información.
Avenida Emilio Castelar
Local Comercial | Renta | 1,356 m²
1/4
$723,600 MXN
Local comercial de 452 metros cuadrados en la emblemática calle de Polanco, a pie de calle y en esquina, lo que garantiza una visibilidad excepcional. Situado en Polanco III Sección, este inmueble destaca por su amplio frente y vitrina a la calle, atrayendo un alto tráfico peatonal y vehicular. La propiedad se encuentra en obra gris, lista para acondicionar al gusto del inquilino, permitiendo crear un concepto a medida. Ideal para giros de alimentos o como local ancla en un corredor comercial con gran movimiento. Además, cuenta con unión potencial a un food court y la ventaja de cajones compartidos en el estacionamiento de la plaza. Con amenidades como elevador y terraza, este local es difícil de igualar en comparación con otras áreas comerciales de la ciudad, convirtiéndose en una opción atractiva para negocios que buscan destacar en uno de los mejores puntos de la metrópoli.
Polanco
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/1
$627,130.65 MXN
Se renta un local comercial de 452 metros cuadrados en la calle Enrique Ibsen, en Polanco III Sección, una de las colonias con mayor dinamismo comercial de Miguel Hidalgo. Este inmueble se entrega acondicionado, lo que permite una rápida operación. Con acceso directo a la calle, su ubicación a pie de calle y su doble frente garantizan visibilidad and alta afluencia. Ideal para un giro de alimentos o retail, cuenta con baño, amplios espacios y una vitrina a la calle que atrae la atención de potenciales clientes. La zona se caracteriza por ser un corredor comercial active, comparable con la oferta de locales en Santa Fe, pero con precios más accesibles. Además, incluye estacionamiento compartido para la comodidad de tus clientes. Aprovecha la oportunidad para establecer tu negocio en un área con un flujo constante de personas. La accesibilidad y la configuración en obra gris son un plus para cualquier emprendedor que busque abrir o expandir su marca.
Roof Top
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/1
$627,130.65 MXN
Se renta un local comercial de 452 metros cuadrados en la calle Enrique Ibsen, en la colonia Polanco III Sección. Este espacio se entrega acondicionado, listo para que inicie operaciones de inmediato. Su amplio frente y vitrina a la calle son perfectos para atraer el flujo constante de clientes. Situado a pie de calle sobre una avenida de alto tráfico, es un atractivo local ancla que puede potenciar un giro de alimentos o cualquier concepto retail.La propiedad cuenta con baños y accesibilidad, algo fundamental para la comodidad de sus visitantes. Además, se encuentra en un corredor comercial consolidado, rodeado de una tira de locales que generan un excelente ambiente de compras. El estacionamiento de la plaza y los cajones compartidos facilitan el acceso a sus clientes, un factor decisivo en comparativa con otros locales en zonas menos transitadas. La oportunidad de establecer su negocio aquí no se debe subestimar.
N2
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/1
$627,130.65 MXN
Descubre un local comercial en la colonia Polanco III Sección, en la codiciada calle de Enrique Ibsen. Con 452 metros cuadrados, el espacio está acondicionado y listo para recibir tu concepto. Situado a pie de calle, sobre avenida, garantiza un flujo constante de clientes en una zona de alto tráfico. Este local destaca por su doble frente y su vitrinas a la calle, perfectas para mostrar productos en un corredor comercial activo.Se entrega llave en mano, facilitando tu operación desde el primer día. Además, incluye baños y accesibilidad, esenciales para cualquier giro de alimentos o retail. Comparado con otros corredores, como Masaryk, este espacio ofrece mayor amplitud y opciones de diseño. Con cajones compartidos y un estacionamiento de la plaza cercano, tus clientes tendrán fácil acceso. No dejes pasar esta oportunidad de establecer tu negocio en una de las colonias con más actividad de la ciudad.
N3
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/1
$627,130.65 MXN
Amplio local comercial de 452 metros cuadrados en renta, ubicado en la calle Enrique Ibsen, en la colonia Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Esta ubicación estratégica se beneficia de la alta actividad económica de la zona. Además, el local cuenta con elevador, lo que facilita el acceso y la operatividad. Oportunidad ideal para establecer o expandir tu negocio en una de las zonas más demandadas de la ciudad.
Nivel 2
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/1
$627,130.65 MXN
Se renta amplio local comercial de 452 metros cuadrados en la calle Enrique Ibsen, colonia Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Su ubicación estratégica aprovecha la intensa actividad económica de la zona, ideal para negocios que buscan visibilidad y tráfico constante. El local cuenta con elevador, lo que añade comodidad y accesibilidad. Oportunidad única para establecer tu negocio en una de las áreas más cotizadas de la ciudad.
Rooftop
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/1
$627,130.65 MXN
Se renta amplio local comercial de 452 m² en la calle Enrique Ibsen, colonia Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Esta ubicación estratégica destaca por la intensa actividad económica de la zona, lo que lo convierte en un lugar ideal para diversos negocios. Además, cuenta con elevador, facilitando el acceso y la movilidad dentro del espacio. Una oportunidad única para establecer tu empresa en una de las áreas más solicitadas de la ciudad.
Nivel 3
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/1
$687,040 MXN
Local comercial de 452 m² de construcción, ubicado en Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. El desarrollo contará con 29 cajones de estacionamiento sobre un terreno de 1,356 m² y elevador. La planta baja y el primer nivel estarán ocupados por marcas AAA, lo que garantiza alto flujo y posicionamiento premium. Ideal para conceptos comerciales que buscan presencia en una de las zonas más exclusivas de la ciudad.
Enrique Ibsen
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/3
$627,130.65 MXN
Se renta amplio local comercial de 452 m² en la calle Enrique Ibsen, Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Ubicación estratégica en una zona con alta actividad económica, ideal para negocios que buscan visibilidad y afluencia. El espacio ofrece posibilidades de adaptación a diversas necesidades. No pierdas la oportunidad de establecer tu empresa en una de las áreas más cotizadas de la ciudad.
Nivel 3
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/3
$627,130.65 MXN
Se renta amplio local comercial de 452 metros cuadrados en la calle Enrique Ibsen, en la colonia Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Esta ubicación estratégica se beneficia de una intensa actividad económica, ideal para negocios que buscan visibilidad y tráfico de clientes. Aprovecha esta oportunidad para establecer tu empresa en una de las zonas más exclusivas de la ciudad y maximiza tu potencial de crecimiento.
Roof Top
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/3
$627,130.65 MXN
Se renta amplio local comercial de 452 m² en Enrique Ibsen, Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor actividad económica de la ciudad. Ideal para diversos giros comerciales, el espacio ofrece gran visibilidad y afluencia peatonal. Aproveche esta oportunidad en una de las áreas más cotizadas y de crecimiento en la capital.
Nivel 2
Local Comercial | Renta | 452 m²
1/3
$693,728.6 MXN
Se renta amplio local comercial de 452 metros cuadrados en la calle Enrique Ibsen, colonia Polanco III Sección, Ciudad de México. Ubicación estratégica ideal para negocios, aprovechando la alta actividad económica de la zona. Perfecto para tiendas, oficinas o cualquier emprendimiento que busque destacarse en una de las áreas más cosmopolitas de la ciudad. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en este privilegiado espacio.
Enrique Ibsen 67
Local Comercial | Renta | 452 m²
3 complejos corporativos con inventario disponible
Locales comerciales en renta en Polanco III Sección: El mercado premium de CDMX
Polanco III Sección concentra más oficinas corporativas y residencias de nivel alto que cualquier otra zona de la alcaldía Miguel Hidalgo. El metro cuadrado aquí no baja de temporada. Las calles como Presidente Masaryk y Horacio mantienen un tráfico peatonal constante, alimentado por empleados de empresas internacionales y residentes que buscan servicios de alto ticket promedio.
Eso no es casualidad. La cercanía con Lomas de Chapultepec y las avenidas principales —como Ejército Nacional— inyecta un flujo diario que las marcas premium aprovechan mejor que en zonas como Condesa o Roma. Un local con 6 metros de frente sobre Masaryk tiene más exposición que uno de 120 m² en el segundo piso de una plaza comercial (sin contar que la renta por metro cuadrado puede ser similar).
El perfil de consumo aquí es distinto. De lunes a viernes, el gasto lo dominan los ejecutivos de corporativos como IBM o Telmex; los fines de semana, son las familias de las torres residenciales quienes llenan las boutiques de lujo y los cafés de especialidad. La zona no es para franelas de $200 MXN ni para puestos callejeros.
Las plazas comerciales como Antara o Paseo Polanco atraen afluencia cautiva, pero los locales a pie de calle en esta sección compiten con ventajas: visibilidad orgánica, accesibilidad y la posibilidad de captar al cliente que camina desde su oficina o departamento. El detalle está en el uso de suelo. No todos los inmuebles permiten giros como restaurantes con venta de alcohol o clínicas estéticas.
Aquí hasta el estacionamiento define el éxito. Un local sin cajones disponibles para clientes puede ahuyentar a quienes buscan comodidad. Lo que pocos saben es que algunos edificios ofrecen valet parking como parte de la cuota de mantenimiento (CAM), algo que no ocurre en corredores como Satélite o Interlomas.
Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2, señala: "En Polanco III Sección, el 60% de los locales en renta se ubican en planta baja con frente directo a la calle, una proporción que supera al promedio de la CDMX«.
La competencia es feroz, pero selectiva. No hay locales vacíos por mucho tiempo, pero sí giros que no sobreviven si no alinean su propuesta con el perfil de la zona. La clave está en entender que este no es un mercado masivo: es uno de nicho, con clientes que valoran la exclusividad tanto como la ubicación.
Ventajas de rentar un local comercial en Polanco III Sección para marcas premium
- Exposición directa en una de las zonas con mayor densidad de oficinas corporativas y residentes de alto poder adquisitivo en CDMX.
- Afluencia peatonal constante generada por empleados y familias que transitan entre semana y fines de semana con distintos perfiles de consumo.
- Visibilidad superior en locales a pie de calle comparados con espacios dentro de plazas comerciales (incluso con menor superficie).
- Acceso a clientes que buscan productos y servicios premium, con un ticket promedio entre un 30 y 40% más alto que el promedio de la ciudad.
- Infraestructura de alto nivel: muchos edificios cuentan con servicios adicionales como valet parking y cuotas de mantenimiento que incluyen seguridad privada.
Polanco III Sección no es para cualquier negocio. Es un mercado que exige alinear el giro con el perfil de consumo local y las regulaciones de la zona. En Spot2.mx encontrarás opciones filtradas por metros de frente, uso de suelo compatible con tu modelo (como giros gastronómicos o de lujo) y asesoría para negociar cuotas de mantenimiento. Si buscas visibilidad real y clientes con alto poder adquisitivo, aquí el metro cuadrado se paga solo. Explora locales disponibles y agenda un recorrido.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de locales comerciales para renta mensual en Polanco III Sección, Miguel Hidalgo. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
452 m²
Mediana
Q1 · 25%452 m²
Q3 · 75%452 m²
Mediana452 m²
Análisis estadístico completo de locales comerciales de Polanco III Sección: Precio mediano $1,387.5 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 0.0% (Q1: $1,387.5 - Q3: $1,387.5). Superficie mediana: 452 m², rango intercuartílico 0 m². Los cuartiles revelan mercado de renta con precios concentrados en rango específico, indicando segmento especializado.
Proceso para rentar locales comerciales en Polanco III Sección con Spot2.mx
Rentar un local en Polanco III Sección requiere validar más que el precio por metro cuadrado. Hay que alinear el giro del negocio con las regulaciones locales, medir la visibilidad real del espacio y entender el perfil de consumo de la zona. Un error común es subestimar las cuotas de mantenimiento o los requisitos de uso de suelo, que pueden limitar giros como restaurantes o clínicas.
En Polanco III Sección, Spot2.mx agiliza la búsqueda filtrando opciones por compatibilidad de giro, infraestructura necesaria (como capacidad eléctrica para equipos de cocina) y exposición en zonas de alto tráfico peatonal. La plataforma también facilita negociar cuotas de mantenimiento y cláusulas de contrato, algo clave en una zona donde las rentas no bajan de temporada.
- 01Define los metros de frente necesarios y las necesidades técnicas (extracción de humo, carga eléctrica).
- 02Compara locales a pie de calle frente a opciones dentro de plazas como Antara o Paseo Polanco.
- 03Agenda recorridos para evaluar la visibilidad real y la competencia en la zona.
- 04Valida el uso de suelo y las licencias de funcionamiento para tu giro específico.
- 05Negocia contratos con asesoría especializada para evitar sorpresas en cuotas de mantenimiento o periodos de gracia.
Puntos de interés cerca de locales comerciales en Polanco III Sección
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de locales comerciales en Polanco III Sección, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Antara
4.6(57792)Diana Restaurant
4.6(27802)Ryoshi Masaryk
4.9(12506)El Cardenal Lomas
4.6(8504)Caldos D'leo
4.4(9356)RosaNegra | Latin American Restaurant in Polanco
4.5(7020)Walmart Express Horacio
4.2(12611)Selecto Chedraui Polanco
4.3(9517)Lardo
4.4(7601)Walmart Express Homero
4.3(9242)City Market Lomas de Chapultepec
4.5(4685)Walmart Express
4.3(6548)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los locales comerciales en renta en Polanco III Sección?
En Polanco III Sección, las rentas oscilan entre $1,100 y $1,700 MXN/m², con una mediana de $1,386 MXN/m². Los precios varían según la ubicación: un local sobre Presidente Masaryk puede costar hasta un 40% más que uno en calles secundarias, incluso con menos metros cuadrados. La exposición y el frente de fachada son clave; un espacio con 8 metros de frente en planta baja justifica una renta superior a uno de mayor superficie pero en interiores.
P.
¿Cuáles son los mejores corredores o plazas para rentar un local en Polanco III Sección?
Los corredores más demandados son Presidente Masaryk —donde marcas como Louis Vuitton y Chanel tienen flagship stores— y Horacio. También destacan plazas como Antara y Paseo Polanco, que atraen flujo cautivo de clientes premium. En calles secundarias como Aristóteles o Edgar Allan Poe, las rentas son más accesibles, pero el tráfico peatonal disminuye hasta un 30% fuera de horario laboral.
P.
¿Qué zonas de Polanco III Sección tienen el mejor flujo peatonal para retail?
La afluencia más alta se concentra en las avenidas Presidente Masaryk y Horacio, especialmente entre las 12:00 y 15:00 horas, cuando los empleados de corporativos salen a comer. A diferencia de zonas como Condesa, aquí el flujo no depende de turistas, sino de residentes y trabajadores con alto poder adquisitivo. Las esquinas con mayor cruce peatonal suelen tener locales más caros (por el doble frente).
P.
¿Qué tipo de locales comerciales existen en Polanco III Sección?
Existen al menos tres formatos principales: locales a pie de calle (street retail) sobre avenidas como Masaryk, con alta visibilidad y frente amplio; islas y espacios en plazas comerciales como Antara, ideales para marcas que buscan flujo cautivo; y locales en edificios de uso mixto, donde el desafío es competir con la afluencia limitada de pasillos internos. Muchos están adaptados para giros como cafeterías o boutiques de lujo.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar espacios comerciales en Polanco III Sección?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el filtrado técnico: puedes segmentar locales por uso de suelo compatible (como permisos para venta de alcohol), metros de frente o infraestructura específica (extracción de humo, por ejemplo). Además, la plataforma cruza datos de nivel socioeconómico con el ticket promedio de tu negocio para validar viabilidad antes de agendar visitas.
Actualizado: 18 de junio de 2026
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