Precio MXN/m² · mes
$350 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$280 MXN
Q3 · 75%$411 MXN
Mediana$350 MXN
25 Locales Comerciales en Renta en Iztapalapa, Ciudad de México
Encuentra los mejores locales comerciales en Renta en Iztapalapa
1/1
$43,566.6 MXN
Local comercial de 107 metros cuadrados en renta, ubicado en Eje Vial 6 Sur (Trabajadoras Sociales), colonia San Ignacio, Iztapalapa. Esta propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, ideal para impulsar tu negocio, rodeada de una dinámica actividad económica. Aprovecha esta oportunidad para establecerte en una zona con alto flujo y potencial comercial. No dejes pasar esta excelente opción para tu emprendimiento.
96-6
Local Comercial | Renta | 107 m²
1/1
1 local disponible
$407.164 MXN
Local comercial disponible sobre Eje 6 Sur Trabajadores Sociales, en Iztapalapa, Ciudad de México, dentro de una plaza con excelente visibilidad y flujo constante de clientes. El espacio cuenta con 106.26 m², ideal para retail, servicios, alimentos o negocios de atención al público. Ubicado en una zona densamente habitacional y comercial, ofrece gran exposición sobre avenida principal, fácil acceso y estacionamiento para clientes.
Trabajadoras Sociales Iztapalapa
Local Comercial | Renta | 107 m²
1/3
$43,566.6 MXN
Características generales:EstacionamientoAlto flujo peatonal como vehicularSe entregan en obra gris para que lo adapte a sus necesidades.Se entrega con cancelería y preparaciones para los servicios (Agua, Luz, Drenaje).Se ofrece una carga de 10kw por cada 100 m2 construidos Excelente ubicaciónLugar céntricoCaracterísticas: Local 96-6: 106.26 m2PRECIO DE RENTA$43,566.60MANTENIMIENTO 7%$3,049.66
Trabajadores Sociales
Local Comercial | Renta | 106 m²
1/19
2 locales disponibles
$494 MXN
Plaza Vía San Juan cuenta con 120 m² disponibles con locales desde 6 m² hasta 108 m² ubicada en Calzada Ignacio Zaragoza, col. Tepalcates, Iztapalapa. Esta ubicación estratégica se beneficia de la intensa actividad económica de la zona, ideal para emprender o expandir tu negocio. Aprovecha esta oportunidad en un lugar con alto flujo de personas y visibilidad. ¡Contáctanos para más información y no dejes pasar esta excelente opción!
Plaza Vía San Juan
Local Comercial | Renta | 120 m²
1/3
$20,500 MXN
Se renta local comercial de 80 metros cuadrados en la calle Cayetano Andrade, colonia Santa Martha Acatitla, Iztapalapa. Ubicación estratégica gracias a la actividad económica de la zona, ideal para emprender o expandir tu negocio. Aprovecha esta oportunidad de tener tu propio espacio en una área con gran afluencia y potencial. Contáctanos para más información y agendar una visita.
Cayetano Andrade 12
Local Comercial | Renta | 80 m²
1/1
1 local disponible
$300 MXN
Renta un centro comercial de 1358 metros cuadrados en la calle Calzada de la Viga, colonia El Triunfo, Iztapalapa. Ubicación estratégica ideal para aprovechar la actividad económica de la zona. Aprovecha esta oportunidad para establecer tu negocio en un área con alto tránsito y visibilidad. Ideal para diversos giros comerciales, este espacio te ofrece el potencial para atraer a una amplia clientela.
La Viga Torre B Y C- Local
Local Comercial | Renta | 1,358 m²
1/4
$39,760 MXN
Local acondicionado en renta ubicado sobre Av. Gavilán, en Guadalupe del Moral, Iztapalapa, con excelente conectividad y acceso inmediato a vialidades principales. El espacio cuenta con 142 m² en pb, 2 cajones de estacionamiento y uso de suelo HM. Ideal para comercio, showroom, servicios o atención al público. Dispone de altura máxima de 3.9 m y altura a plafón de 2.9 m, ofreciendo funcionalidad y versatilidad para distintos giros comerciales.
Calle Gavilán
Local Comercial | Renta | 142 m²
1/4
$10,300 MXN
Local comercial de 21 m² en Iztapalapa, Ciudad de México, ubicado sobre Calzada de la Viga, cerca de Plaza Portal Churubusco, en una zona con constante flujo peatonal y vehicular. Cuenta con medio baño, servicios independientes de agua y luz, y uso de suelo habitacional mixto, ideal para distintos tipos de negocio. Rodeado de comercios y servicios que generan movimiento constante en la zona.
Calzada De La Viga
Local Comercial | Renta | 21 m²
1/3
$135,100 MXN
Local comercial acondicionado en renta ubicado sobre Av. Gavilán, en Guadalupe del Moral, Iztapalapa, con excelente conectividad y fácil acceso a vialidades principales. El espacio cuenta con 386 m² en planta baja, 10 cajones de estacionamiento y uso de suelo HM. Ideal para comercio, showroom, distribución o servicios. Dispone de altura máxima de 4.5 m y altura a plafón de 2.8 m, ofreciendo funcionalidad y versatilidad para distintos giros.
Calle Gavilán
Local Comercial | Renta | 386 m²
1/4
$90,030 MXN
Local comercial en renta de 258 metros cuadrados, ubicado a pie de calle en Cam. Real, una vía primaria en la colonia San Lorenzo Tezonco, Iztapalapa. Con un frente amplio y vitrina a la calle, el inmueble asegura visibilidad y atractivo para el tránsito peatonal y vehicular. Su estructura en obra gris permite adaptar el espacio a diferentes giros comerciales, con posibilidad de acondicionar para un giro de alimentos. Este local se sitúa so...
Camino Real A San Lorenzo
Local Comercial | Renta | 258 m²
1/13
$1,500,000 MXN
Gran oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y con conexión a las principales vías de la Ciudad de México. Ideal para Desarrollo de Industria, Servicios, Infraestructura y Comercio. Inmueble acondicionado como Cine con Locales comerciales con frente a Calz. Ignacio Zaragoza.El espacio tiene una edificación de 3,666m² con altura de piso a techo de aproximadamente 12mts. y 1,330m² delocales comerciales a pie de calle.
Calzada Ignacio Zaragoza 2221
Local Comercial | Renta y Venta | 12,404 m²
1/6
$39,550 MXN
Local comercial en renta sobre Av. Gavilán No. 200, Col. Guadalupe del Moral, Iztapalapa, CDMX. Con 200 m² de terreno y 142 m² de construcción, cuenta con frente de 15.3 m y fondo de 9.5 m. Altura de entre 2.90 m y 3.90 m. Uso de suelo habitacional-mixto, ideal para minisúpers, farmacias, oficinas, consultorios, ferreterías, entre otros. Estacionamiento lateral para 2 autos. Excelente visibilidad y ubicación.
Calle Gavilán
Local Comercial | Renta | 200 m²
1/4
$90,650 MXN
Se renta local comercial de 258.85 metros cuadrados en Camino Real a San Lorenzo, colonia El Manto, Iztapalapa. Ubicación estratégica, ideal para negocios, en una zona con alta actividad económica. Experimenta el flujo de clientes y aprovecha esta oportunidad de establecer tu empresa en un área en crecimiento. No pierdas la ocasión de hacer crecer tu inversión en un lugar con gran potencial. Contáctanos para más información.
Camino Real A San Lorenzo 285
Local Comercial | Renta | 259 m²
1/3
$700,000 MXN
Renta o Venta de Local Comercial en la Colonia Granjas Esmeralda 5700 m2 de Espacio Útil, Distribuido en Planta Baja y en un Primer Nivel, 1000 m2 de Estacionamiento, Área de carga y descarga en la parte trasera, 4 mts de altura, Luz trifásica, Instalaciones, cocina equipada, salida de humos, almacén Seguridad, puerta de seguridad, cámaras de seguridad, alarma
Calzada Ermita Iztapalapa
Local Comercial | Renta y Venta | 5,700 m²
1/3
$90,650 MXN
Local comercial en Iztapalapa con 258.85 m², ubicado en una esquina de alta visibilidad. Cuenta con altura de 2.70 m y uso de suelo comercial, ideal para diversos giros. El inmueble ofrece amplios frentes hacia la avenida, facilitando la exhibición y acceso para clientes. Su ubicación estratégica garantiza flujo constante de personas y vehículos, perfecto para negocios que buscan proyección y funcionalidad.
Camino Real A San Lorenzo
Local Comercial | Renta | 259 m²
1/3
$106,000 MXN
Local comercial en renta ubicado en Av. Gavilán No. 200, Col. Guadalupe del Moral, Iztapalapa, CDMX. Con 400 m² de terreno y 386 m² de construcción, cuenta con frente de 31.70 m y fondo de 12.26 m. Altura de 2.80 m a plafón y máxima de 4.50 m. Uso de suelo habitacional-mixto, ideal para diversos giros comerciales. Estacionamiento frontal para 10 autos. Excelente visibilidad sobre avenida principal.
Calle Gavilán
Local Comercial | Renta | 400 m²
1/9
$13,832 MXN
Se renta local comercial de 28 metros cuadrados en Calzada Ignacio Zaragoza, colonia Tepalcates, Iztapalapa. Ubicación estratégica en una zona de alta actividad económica. El local cuenta con baño, estacionamiento, accesibilidad, luz y sistema de seguridad. Ideal para emprender tu negocio en un área con gran afluencia. Aprovecha esta oportunidad para posicionarte en un entorno dinámico y comercial.
Nivel 1 Lc-06
Local Comercial | Renta | 28 m²
1/7
$47,424 MXN
Local comercial en renta de 96 m², ubicado en Calzada Ignacio Zaragoza, colonia Tepalcates, Iztapalapa. Estrategicamente situado en una zona de alta actividad económica, ofrece baños, estacionamiento, accesibilidad, luz y sistema de seguridad. Ideal para emprender o expandir tu negocio en un lugar con gran afluencia. Aprovecha esta oportunidad.
Pb Lc-s01
Local Comercial | Renta | 96 m²
1/1
$407,400 MXN
Amplio local comercial en renta de 1358 m², ubicado en la Calzada de la Viga, colonia El Triunfo, Iztapalapa. Estrategicamente situado en una zona de alta actividad económica, este espacio ofrece la oportunidad perfecta para establecer tu negocio. Con excelente visibilidad y acceso, este local es ideal para diversas actividades comerciales. No pierdas la oportunidad de aprovechar esta ubicación privilegiada para tu empresa.
Pb
Local Comercial | Renta | 1,358 m²
1/7
$64,500 MXN
Se renta local comercial de 215 metros cuadrados en Av. La Viga, colonia El Triunfo, Iztapalapa. Ubicación estratégica con alta actividad económica en la zona. El espacio cuenta con aire acondicionado, ideal para negocios que buscan aprovechar el flujo comercial. Oportunidad única para establecer o expandir tu empresa en una de las áreas con mayor potencial de crecimiento. Contáctanos para más información.
Av. La Viga
Local Comercial | Renta | 215 m²
1/15
$14,400 MXN
Se renta local comercial de 48 metros cuadrados ubicado en Av. La Viga, colonia El Triunfo, Iztapalapa. Este espacio es ideal para emprender, gracias a su ubicación estratégica en una zona con alta actividad económica. El local cuenta con aire acondicionado, lo que garantiza confort y un ambiente agradable para tus clientes. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en un punto clave.
Calzada De La Viga
Local Comercial | Renta | 48 m²
1/6
$221,650 MXN
Se renta local comercial de 341 m² en la Calz. de la Viga, colonia El Triunfo, Iztapalapa. Ubicación estratégica en una zona con alta actividad económica. El local cuenta con aire acondicionado, ideal para diversos giros comerciales. Oportunidad única para establecer o expandir tu negocio en un área con gran afluencia. ¡No te lo pierdas!
Calz. De La Viga
Local Comercial | Renta | 341 m²
1/5
$356,720 MXN
Local comercial de 637 m² en planta baja, con exposición exterior sobre avenida principal y uso de suelo HC. Cuenta con altura de 3.35 m a techo y 2.40 m a plafón, piso de loseta y plafón galleta. Ideal para comercio por su excelente visibilidad y frente de 48.65 m. Renta: contrato mínimo 3 años, 1 mes de depósito, 1 mes adelantado y fiador con inmueble libre de gravamen (condiciones negociables).
Calz. Ermita Iztapalapa
Local Comercial | Renta | 637 m²
1/1
$1,459,150 MXN
Se renta amplio local comercial de 4169 m² en Calzada de la Viga, colonia El Sifón, Ciudad de México. Su ubicación estratégica cerca de áreas de alta actividad económica lo convierte en una opción ideal para negocios en crecimiento. Aprovecha el potencial de esta zona en constante desarrollo. Contáctanos para más información y agendar una visita.
Calzada De La Viga
Local Comercial | Renta | 4,169 m²
1/5
$156,000 MXN
Se renta amplio local comercial de 400 metros cuadrados en la calle de Ermita Iztapalapa, en la colonia El Santuario, Iztapalapa. Esta ubicación estratégica se beneficia de la intensa actividad económica de la zona, ideal para establecer tu negocio y atraer una sólida clientela. Oportunidad única para emprendedores que buscan visibilidad y acceso a un amplio mercado. Contacta para más información y agenda tu visita.
Ermita Iztapalapa
Local Comercial | Renta | 400 m²
3 complejos corporativos con inventario disponible
Locales comerciales en renta en Iztapalapa: El mercado de consumo masivo y vecinal
Iztapalapa no es un territorio uniforme. Aquí conviven zonas con densidad poblacional entre las más altas de la Ciudad de México y corredores viales que concentran el flujo peatonal más intenso del oriente. Eso explica por qué las rentas por metro cuadrado reflejan una demanda constante, sobre todo en locales a pie de calle sobre avenidas como Ermita-Iztapalapa, Tlahuac o Calzada Ignacio Zaragoza. El frente de fachada lo define todo. Un local con 6 metros de frente sobre estas vías tiene más visibilidad que uno de 100 metros cuadrados escondido en una plaza comercial secundaria.
El consumo aquí es pragmático y masivo. No es una zona de boutiques ni restaurantes *gourmet*, sino de tiendas de conveniencia, farmacias, papelerías y pequeños comercios de abarrotes que abastecen a las colonias residenciales. Los fines de semana, los tianguis informales y los mercados sobre ruedas —como el de La Viga— inyectan un flujo adicional de compradores que buscan precios accesibles y productos de consumo diario. Lo cierto es que, entre semana, el tráfico peatonal en el Eje 3 Oriente y el Eje 6 Sur supera al de muchas zonas del centro de la ciudad; el contraste es claro en las noches, cuando la actividad comercial baja drásticamente.
La cercanía a terminales de transporte público —como Pantitlán o Constitución de 1917— genera un efecto multiplicador. Miles de personas transitan diariamente entre Metro, Metrobús y RTP, creando oportunidades para negocios de impulso: cafeterías, taquerías económicas y locales de telefonía o reparación de celulares. No todos los locales tienen la misma exposición. Un espacio comercial ubicado en planta baja de un edificio de usos mixtos (vivienda arriba, comercio abajo) en la colonia Escuadrón 201 puede pagar menos de $300 MKN/m2, mientras que uno sobre Calzada Ignacio Zaragoza —con mayor flujo peatonal— supera fácilmente los $450 MXN/m2 (sin contar la cuota de mantenimiento, que en plazas comerciales puede sumar hasta un 20% adicional).
El uso de suelo comercial aquí tiene restricciones menos estrictas que en zonas como Polanco o Santa Fe, pero no por eso es menos competitivo. Franquicias como OXXO, Farmacias Similares y tiendas de autoservicio dominan las esquinas estratégicas, mientras que los locales más pequeños se reparten entre giros de servicios —peluquerías, reparación de calzado— y venta al menudeo. La escasez de estacionamiento para clientes es un problema constante; pocos negocios pueden darse el lujo de ofrecer valet parking o espacios propios. Eso se nota en la preferencia por locales en esquinas o cerca de paraderos de transporte público.
El ticket promedio aquí rara vez supera los $150 MXN por transacción, lo que obliga a los negocios a compensar con volumen. Las adecuaciones suelen ser mínimas: pisos lisos, iluminación básica y, en el mejor de los casos, una extracción de humo para giros de alimentos. Los contratos de renta suelen ser flexibles —con periodos de gracia para remodelaciones— pero exigen rapidez en la apertura. En corredores como Eje 3 Oriente, un local vacío no dura más de dos semanas. La zona habla por sí sola: el consumo aquí es de alta rotación y bajo margen, pero constante.
Ventajas de rentar un local comercial en Iztapalapa para negocios de consumo masivo
- Flujo peatonal garantizado en avenidas principales, ideal para giros de impulso y conveniencia.
- Rentas por metro cuadrado accesibles comparadas con zonas céntricas o del poniente de CDMX.
- En esquinas estratégicas, la visibilidad de marca supera a la de plazas comerciales secundarias.
- Alto consumo vecinal que asegura ventas diarias sin depender de eventos estacionales.
- La flexibilidad en usos de suelo permite adaptar locales para franquicias de bajo costo y servicios básicos.
Rentar un local comercial en Iztapalapa exige entender el ritmo del consumo masivo: menos lujos, pero más volumen. En Spot2.mx, filtra por metros de frente, acceso a transporte público y perfil de giro para encontrar el espacio ideal —ya sea en planta baja de un edificio residencial o sobre una avenida con alta exposición. Si buscas opciones con infraestructura lista para alimentos o servicios, activa los filtros de extracción de humo y carga eléctrica. La asesoría técnica es clave para evitar sorpresas en cuotas de mantenimiento o restricciones de apertura.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de locales comerciales para renta mensual en Iztapalapa. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
258.5 m²
Mediana
Q1 · 25%106 m²
Q3 · 75%400 m²
Mediana258.5 m²
Análisis estadístico completo de locales comerciales de Iztapalapa: Precio mediano $350 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 37.4% (Q1: $280 - Q3: $411). Superficie mediana: 258.5 m², rango intercuartílico 294 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de renta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para rentar locales comerciales en Iztapalapa con Spot2.mx
Rentar un local comercial en Iztapalapa exige alinear el modelo de negocio con las regulaciones locales y el perfil de consumo masivo. No basta con elegir un espacio con metros cuadrados suficientes; hay que validar licencias de funcionamiento, compatibilidad de giro y visibilidad real ante un flujo peatonal que varía drásticamente entre el día y la noche.
Spot2.mx simplifica el proceso en Iztapalapa cruzando el perfil sociodemográfico de la zona con el ticket promedio de tu negocio. Verificamos que los locales cumplan con requisitos técnicos —carga eléctrica para refrigeración, salidas de emergencia— y filtramos opciones con alta rotación en corredores como Ermita-Iztapalapa o Calzada Ignacio Zaragoza. Además, clarificamos el desglose de rentas y cuotas de mantenimiento para evitar sorpresas en los costos mensuales.
- 01Define los metros de frente necesarios y las características técnicas (extracción de humo, capacidad eléctrica) según tu giro.
- 02Compara opciones en avenidas principales frente a locales dentro de plazas comerciales, priorizando visibilidad y acceso peatonal.
- 03Agenda visitas para medir la afluencia en horarios clave y analizar el impacto de negocios vecinos (ej. farmacias o tiendas de conveniencia).
- 04Valida que el uso de suelo permita tu giro y revisa restricciones como venta de alcohol o horarios extendidos.
- 05Negocia el contrato —incluyendo periodos de gracia para adecuaciones— y asegura la infraestructura básica antes de abrir.
Puntos de interés cerca de locales comerciales en Iztapalapa
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de locales comerciales en Iztapalapa, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Restaurante YUN Sushi Ramen
4.1(4220)Soriana Híper Iztapalapa
3.8(7331)Waldo's La Viga Iztapalapa (DF)
4.1(2384)Soriana Hiper El Salado
3.7(3587)Soriana Mercado Via San Juan
4.0(1638)Waldo's Tezontle
4.0(1627)Soriana Mercado San Lorenzo
3.7(2697)Soriana Mercado Calzada Zaragoza
3.6(2353)Ba Express Sasatras
3.9(863)Waldo's Av. Texcoco
4.2(409)Hospital MAC La Viga
3.9(486)Tiendas Neto
3.6(767)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los locales comerciales en renta en Iztapalapa?
Los precios oscilan entre $280 y $420 MXN/m2, con una mediana de $350 MXN/m2. La variación depende de la ubicación: un local a pie de calle sobre Calzada Ignacio Zaragoza o Eje 3 Oriente puede superar los $400 MXN/m2, mientras que espacios en plazas comerciales secundarias o calles menos transitadas rondan los $250 MXN/m2 (sin incluir la cuota de mantenimiento).
P.
¿Cuáles son los mejores corredores para rentar un local en Iztapalapa?
Los corredores con mayor demanda son Calzada Ignacio Zaragoza, Eje 3 Oriente, Eje 6 Sur y Avenida Ermita-Iztapalapa. Estas vías concentran el mayor flujo peatonal debido a su cercanía con estaciones de Metro, mercados populares como La Viga y zonas residenciales densamente pobladas.
P.
¿Qué zonas de Iztapalapa tienen el mejor flujo peatonal para retail?
A diferencia de áreas residenciales como Constitución de la República, los cruces de Ermita-Iztapalapa con Eje 3 Oriente o cerca de Metro Constitución de 1917 registran el tráfico más alto. Los locales aquí aprovechan la afluencia de trabajadores, estudiantes y usuarios del transporte público que buscan productos de conveniencia.
P.
¿Qué tipo de locales comerciales existen en Iztapalapa?
Existen al menos tres formatos principales: locales a pie de calle sobre avenidas principales (ideales para franquicias o servicios), espacios en plazas comerciales como Plaza Central Iztapalapa o Centro Comercial Mexipuerto (con flujo cautivo), y locales en planta baja de edificios de uso mixto. Los giros más comunes son tiendas de abarrotes, farmacias y servicios como reparación de celulares.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar espacios comerciales en Iztapalapa?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el acceso a opciones validadas técnicamente: locales con uso de suelo comercial vigente, metrajes reales y análisis de competencia en la zona. Además, el filtro por infraestructura (extracción de humo, estacionamiento) ahorra tiempo en adecuaciones costosas.
Actualizado: 18 de junio de 2026
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