Precio MXN/m²
$26,144 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$22,520 MXN
Q3 · 75%$36,207 MXN
Mediana$26,144 MXN
35 Terrenos en Venta en San Pedro Garza García, Nuevo León
Encuentra los mejores terrenos en Venta en San Pedro Garza García
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$51,295,663.79 MXN
Oportunidad única para adquirir un terreno de 2115.65 metros cuadrados en Callejón de los Ayala, Zona de Los Callejones, San Pedro Garza García. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha el potencial de esta zona en desarrollo y da el siguiente paso hacia tu inversión. ¡Contáctanos para más información!
Callejón De Los Ayala
Terreno | Venta | 2,115 m²
1/6
$16,972,112.36 MXN
Presentamos un terreno de 1656 metros cuadrados en la calle de Jardines de San Agustín, Sector 3, Atenas, en Nuevo León. Este predio es atractivo por su uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar tanto proyectos comerciales como residenciales, aumentando su versatilidad y potencial de inversión. La propiedad cuenta con documentación en regla, lo que asegura una transacción sin complicaciones y brinda confianza al comprador. Con servic...
Terreno En Venta En San Pedro Garza Jardines De San Agustin Sector 3 I Kc0030
Terreno | Venta | 1,656 m²
1/5
$17,000,000 MXN
Terreno de 415 m2 ubicado en esquina en Zona Centro de San Pedro. Son 2 lotes juntos (sin posibilidad a vender separados), cuentan con una excelente ubicación.Para mayores informes comunicarse con la asesora Karla Quijano al 81 1800 4040.*Precios sujetos a cambios sin previo aviso.*Los Precios no incluyen gastos de escrituración ni impuestos.0008 EB-JQ4572
Terrenos En Venta En Zona Centro De San Pedro
Terreno | Venta | 415 m²
1/13
$13,223,050 MXN
Terreno en venta en Sierra del Valle, San Pedro Garza García. Superficie de 695.95 m² con 17.05 m de frente y 45.52 m de fondo. Topografía ascendente ideal para residencia con vistas. Colinda con lote adicional disponible, opción para ampliar proyecto. Ubicado en zona exclusiva con alta plusvalía y excelente conectividad.
Sierra Nevada
Terreno | Venta | 695 m²
1/4
$15,679,440 MXN
Terrenos en venta en Jardines de San Agustín 3er Sector, con vistas a Valle Oriente y la Sierra Madre. Superficies desde 854 m² hasta 1,656 m², con doble frente y topografía ascendente o descendente. Ideal para desarrollo residencial de alto nivel en zona de alta plusvalía.
Terreno Venta $15,679,440 Mn Jardines De San Agustin
Terreno | Venta | 1 m²
1/20
$20,500,000 MXN
Casa Residencial UnifamiliarTerreno : 559.96 m2SUB NIVEL: RECAMARA CON BAÑO COMPLETO, AREA DE TV, Y BODEGAPRIMER NIVEL: COCINA, ANTE COMEDOR,LAVANDERIA CON CUARTO DE SERVICIO YBAÑO COMPLETO, SALA Y COMEDORSEGUNDO NIVEL: 2 RECAMARAS CON BAÑOVESTIDOR CADA UNA Y AREA DE OFICINA*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.*Los Precios no Incluyen gastos de escrituración ni impuestos.# THVMM0004 ID: EB-OW1143
Terreno Con Casa En Venta, Jardines San Ángel San Pedro Garza García N.l.
Terreno | Venta | 559.96 m²
1/1
$20,961,000 MXN
Presentamos un terreno de 822 metros cuadrados en la Calle de La Cima 3er Sector, San Pedro, Nuevo León. Este predio, con uso de suelo definido, permite un desarrollo mixto que maximiza su COS y CUS, facilitando una construcción eficiente de múltiples niveles. La factibilidad de servicios ya está garantizada, lo que es una ventaja competitiva en comparación con otras áreas que aún gestionan esos aspectos. El terreno se encuentra debidam...
Venta Terreno En La Cima 3er Sector En San Pedro Garza García
Terreno | Venta | 822 m²
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$31,500,000 MXN
Terreno 900 m2 PLANO con casa para remodelar de 375 m2 y departamento individual 165 m2 en valle SPGG 100 mts arriba de Alfonso reyes a la altura de mirasierra.*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.*Los Precios no Incluyen gastos de escrituración ni impuestos.ID: THVMM0055 EB-QS2210
Terreno Con Casa En Venta, Col. Mirasierra, Spgg
Terreno | Venta | 900 m²
1/6
$19,569,884.66 MXN
Terreno exclusivo en venta en Jardines de San Agustín Sector 3, San Pedro Garza GarcíaPrecio de venta: $1,130,000 USDDescubre una excepcional oportunidad de inversión en una de las zonas más prestigiosas de San Pedro Garza García, Nuevo León. Este exclusivo terreno de 1013.26 m², ubicado en Jardines de San Agustín Sector 3, ofrece un espacio ideal para desarrollar un proyecto residencial de lujo en una ubicación inigualable.Carac...
Terreno En Venta En San Pedro Garza Jardines De San Agustin Sector 3 I Kc0029
Terreno | Venta | 1,013.26 m²
1/1
$17,318,482 MXN
Terreno ascendente con una dimensión de 602 m2 en venta en San Pedro Garza García.Para mayores informes comunicarse con la asesora Piedad Farías al 81 1864 3109.*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.*Los Precios no Incluyen gastos de escrituración ni impuestos.THVPF0405 EB-UA4278
Terreno Ascendente En Venta
Terreno | Venta | 602 m²
1/9
$116,047,684.19 MXN
Terreno En Venta San Pedro Garza Gracia Col. Residencial Santa Barbara5584 m2con 3 frentes limpio por completo ideal para departamentos u oficinasVentajas:esta dividido en 2 lotesuno de 3,750.50 m2 y el otro de 1,833.50 m2excelente ubicación muy cerca del Club Industrial Monterreyel Precio es de USD 1,200 X m2para mas información comunícate al 811.027.2049 con Kazandra PROASESORESBR.COM
Terreno En Venta En Residencial Santa Bárbara, San Pedro Garza García, Nuevo León
Terreno | Venta | 5,584 m²
1/1
$42,000,000 MXN
Terreno con casa para derrumbar en El Rosario con inmejorable ubicación. Cerca de avenidas principales.# TCVBV0001 ID: EB-NF0416
Terreno De Uso Comercial Con Casa Para Derrumbar En El Rosario
Terreno | Venta | 1,067 m²
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$46,000,000 MXN
Terreno en venta en Lomas del Valle, San Pedro Garza García, con 1,251 m² y 28 m de frente. Lote plano ideal para desarrollo residencial, ubicado en una de las zonas más exclusivas con acceso rápido a Av. Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada. Excelente oportunidad por su ubicación, dimensiones y alta plusvalía en un entorno privilegiado.
Terreno En Lomas Del Valle
Terreno | Venta | 1,251 m²
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$16,309,160.87 MXN
Terreno exclusivo en venta en Jardines de San Agustín, San Pedro Garza GarcíaUbicado en el prestigioso fraccionamiento Jardines de San Agustín Sector 3 de San Pedro Garza García, este terreno ofrece una excelente oportunidad para construir una residencia de lujo en una de las zonas más exclusivas del área metropolitana de Monterrey. Con una topografía ascendente, esta propiedad proporciona un potencial de diseño arquitectónico que a...
Terreno En Venta En San Pedro Garza Jardines De San Agustin / Kc0079
Terreno | Venta | 1,117 m²
1/5
$28,650,000 MXN
Presentamos un predio excepcional de 1026.94 metros cuadrados, situado en la calle Mar Muerto, en la colonia San Agustín Campestre de San Pedro Garza García. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, brindando gran flexibilidad al comprador o desarrollador. La posibilidad de desarrollar tanto comercio como residencias es una ventaja relevante, considerando la alta densidad y la demanda en la zona.El lote tiene un buen frente a la calle, lo...
Terreno En Venta En San Agustin Campestre, San Pedro Garza Garcia
Terreno | Venta | 1,026.94 m²
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$17,838,036.46 MXN
Se vende un terreno de 1000 metros cuadrados en Av. Atenas, 66274 San Pedro Garza García, N.L., en la colonia Ampliación Jardines de San Agustín 3er Sector. Este predio cuenta con importante uso de suelo mixto, lo que lo convierte en una excelente alternativa para desarrolladores que buscan maximizar densidad y aprovechamiento, pues permite construir tanto comercios como viviendas. Además, la factibilidad de servicios está garantizada, co...
Terreno En Venta En San Pedro Garza Jardines De San Agustin I Kc0037
Terreno | Venta | 1,000 m²
1/5
$25,967,331.91 MXN
Terreno en Venta en San Pedro Garza Jardines de San Agustín Sector 3 Terreno en venta lote 7Manzana 66 Atenas 904 1071.16Mts Una estación de electricidad cada dos lotes de carga 50Kva (25kva)$1,499,400 DOLARES*Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso*
Terreno En Venta En San Pedro Garza Jardines De San Agustin
Terreno | Venta | 1,071 m²
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$81,570,250 MXN
Presentamos un terreno de 3,262 metros cuadrados, situado en la calle Humboldt, en la colonia Del Valle Oriente. Este predio cuenta con uso de suelo definido que permite un desarrollo de uso mixto, brindando al comprador o desarrollador la flexibilidad de construir tanto residencial como commercial, lo que maximiza su inversión. Su COS y CUS son ideales para proyectos con alta densidad, permitiendo un desarrollo vertical significativo.La fact...
Terreno Multifamiliar Disponible En Venta
Terreno | Venta | 3,262 m²
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$16,480,000 MXN
Espectacular terreno en fraccionamiento privado en excelente zona de 412 m2 con 14.45 m de frente y 26 m de fondo en zona residencial de alta plusvalía.Para mayores informes comunicarse con la asesora Maricela Ayala al 81 1764 3598.*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.*Los Precios no Incluyen gastos de escrituración ni impuestos.THVMA0331 EB-US7595
Terreno En Venta En Las Velas
Terreno | Venta | 412 m²
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$17,525,888 MXN
Terreno en venta con topografía descendente, ubicado cerca de HEB Fundadores. Cuenta con vistas panorámicas hacia Valle Oriente y Campestre. Precio (calculado en pesos según tipo de cambio del día). Excelente oportunidad de inversión en zona de alta plusvalía. Se escuchan ofertas.
Cadiz
Terreno | Venta | 538 m²
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$24,737,269.41 MXN
Terreno en venta de 840.22 m² en la calle San Patricio, colonia San Patricio, San Pedro Garza García. Ubicación estratégica en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una zona con alto potencial. Perfecto para desarrollos comerciales que busquen aprovechar el dinamismo de la región. No dejes pasar esta excelente opción.
San Patricio
Terreno | Venta | 840 m²
1/3
$27,588,960 MXN
Terrenos en venta en Jardines de San Agustín 3er Sector, con increíbles vistas a Valle Oriente y la Sierra Madre Oriental. Superficies desde 854 m² hasta 1,656 m². Lotes con doble frente, ascendentes o descendentes (todos con desnivel).
Terreno Venta Jardines De San Agustin 3er. Sector. $27,588,960
Terreno | Venta | 1,656 m²
1/2
$75,000,000 MXN
Oportunidad de inversión en San Pedro Garza García. Terreno de 2568 metros cuadrados en la calle Mirador del Valle, ubicado en la colonia Bosques del Valle. Esta área en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios. Aprovecha la posibilidad de desarrollar un proyecto que se adapte a las necesidades del mercado local. Ideal para quienes buscan un espacio estratégico en una zona dinámica y en constante evolución.
Terreno En Bosques Del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León
Terreno | Venta | 2,568 m²
1/3
$20,915,000 MXN
Excelente terreno en venta en Balcones del Valle, con magnífica ubicación y vistas privilegiadas. Terreno ascendente, ideal para proyecto residencial de alto nivel.Cuenta con 800.13 m² y 19.17 m de frente al norte. Fácil acceso a Avenida Roberto Garza Sada.
Balcones Del Valle
Terreno | Venta | 800 m²
1/1
$13,800,000 MXN
Terreno de 419 m², completamente plano, ubicado en el Centro de San Pedro Garza García, Nuevo León, a solo una cuadra de la avenida Vasconcelos. Cuenta con frente de 10 m y fondo de 41.9 m, dentro de una de las zonas con mayor plusvalía del área metropolitana. Su uso de suelo habitacional y comercial lo hace ideal para desarrollo residencial, proyecto mixto o inversión, con excelente conectividad y cercanía a servicios, comercios.
Terreno En San Pedro Garza García Centro, San Pedro Garza García, Nuevo León
Terreno | Venta | 419 m²
1/6
$39,999,300 MXN
Terreno en venta 45 m de Frente x 22.4 de Fondo. Ubicación privilegiada en esquina, en la zona del Centrito Valle. En la propiedad se encuentra el frente una casa de 350 m2 de construcción con vocación para ser demolida. Oportunidad de gran terreno
Rio Missouri 24
Terreno | Venta | 1,012 m²
1/5
$143,788,000 MXN
Excelente opción de terreno para desarrollo habitacional. Ubicado en la zona de Residencial Santa Bárbara en Valle Oriente. Consta de dos frentes, por lo que la pendiente puede ser ascendente o descendente. No pierda esta gran oportunidad
Parteaguas 0
Terreno | Venta | 5,584 m²
1/2
$81,829,827.45 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 1500 metros cuadrados en la calle Calzada del Valle, en la colonia Del Valle, San Pedro Garza García. Esta ubicación en crecimiento ofrece un excelente potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollos comerciales o residenciales. No dejes pasar la chance de invertir en una zona con alta demanda y proyección. Contáctanos para más información sobre esta atractiva propiedad.
Terreno En Del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León
Terreno | Venta | 1,500 m²
1/3
$47,324,483.91 MXN
Terreno de 1,051 m² ubicado en esquina sobre Calzada del Rosario, en San Pedro Garza García, Nuevo León, a pocos metros de la avenida Vasconcelos. Cuenta con frente de 21 m y fondo de 50 m, dentro de una de las zonas comerciales más consolidadas y de mayor afluencia del municipio. Su uso de suelo comercial y ubicación estratégica lo hacen ideal para desarrollo de retail, servicios financieros, oficinas o proyecto de inversión de alto perfil.
Terreno En Hacienda El Rosario, San Pedro Garza García, Nuevo León
Terreno | Venta | 1,051 m²
1/14
$51,280,025.2 MXN
Terreno en venta de 2115 metros cuadrados, ubicado en Licenciado Benito Juárez Norte, colonia La Toscana, San Pedro Garza García. Esta zona en crecimiento presenta un gran potencial para nuevos negocios, ideal para desarrollos comerciales o residenciales. No pierdas la oportunidad de invertir en una ubicación estratégica que promete valor a futuro. Contáctanos para más información.
Licenciado Benito Juárez Norte S/n
Terreno | Venta | 2,115 m²
1/4
$44,195,709.64 MXN
Oportunidad única para adquirir un terreno de 1963 m² en la calle de Samaria, colonia Jardines de San Agustín, San Pedro Garza García. Esta ubicación en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios, ideal para desarrollos comerciales o residenciales. No pierdas la ocasión de invertir en una de las zonas más prometedoras de la ciudad. ¡Contáctanos para más información!
Samaria 201
Terreno | Venta | 1,963 m²
1/2
$27,067,488.48 MXN
Oportunidad única para adquirir un terreno de 1202 metros cuadrados en la calle de Samaria, colonia Jardines de San Agustín, San Pedro Garza García. Esta ubicación en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios, ideal para inversionistas que buscan expandir sus horizontes en una de las áreas más prometedoras de la ciudad. No pierdas la oportunidad de ser parte de este desarrollo.
Samaria 201
Terreno | Venta | 1,202 m²
1/2
$30,275,737.27 MXN
Oportunidad de inversión en San Pedro Garza García. Terreno de 1344 metros cuadrados en la calle Samaria, ubicado en la colonia Jardines de San Agustin. Esta área en crecimiento ofrece un gran potencial para desarrollar nuevos negocios. Atrae a tus clientes en un entorno dinámico y en constante evolución. Aprovecha esta excelente ubicación y construye el futuro que imaginas. Ideal para emprendedores y desarrolladores.
Samaria 201
Terreno | Venta | 1,344 m²
1/2
$30,271,234.47 MXN
Terreno en venta de 1344 m² en Samaria, colonia Jardines de San Agustín, San Pedro Garza García. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad en una zona con gran potencial. Cercano a servicios y con fácil acceso, este terreno es perfecto para desarrollos comerciales. No pierdas la oportunidad de invertir en un área en expansión. Contacta para más información.
Samaria 201
Terreno | Venta | 1,344 m²
1/2
$90,000,000 MXN
Se vende terreno de 2957.86 metros cuadrados en Hacienda El Rosario, colonia San Pedro Garza García, Nuevo León. Esta ubicación en crecimiento ofrece un excelente potencial para nuevos negocios, ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan aprovechar el dinamismo de la zona. No pierda la oportunidad de invertir en un espacio estratégico y de alta demanda. Contáctenos para más información.
Mansión Del Rosario
Terreno | Venta | 2,957 m²
Terrenos en venta en San Pedro Garza García: normativa, plusvalía y oportunidades para desarrolladores
San Pedro Garza García ya no es el municipio dormitorio de alto nivel que fue en los noventa. La presión demográfica de Monterrey, sumada al agotamiento de tierra urbana en municipios como San Nicolás o Guadalupe, ha convertido sus predios periurbanos en blancos estratégicos para desarrolladores de usos mixtos y torres residenciales premium. Pero no todos los lotes son iguales. Del lado poniente del bulevar Díaz Ordaz, donde el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal permite un Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) de hasta 0.8 para usos habitacionales, los terrenos planos y regulares —con frente a avenidas primarias— se cotizan al doble que los macrolotes accidentados del cerro de Chipinque. (Ahí el COS baja a 0.4 y la factibilidad de servicios municipales es casi nula).
El municipio ha logrado absorber la expansión sin repetir los errores de urbanización salvaje que ocurrieron en el sur del área metropolitana. Hoy, la mancha urbana avanza hacia el corredor del libramiento San Pedro-Santa Catarina, donde los predios con escritura pública y predial al corriente son escasos. La mayoría de la tierra disponible está en transición ejidal o bajo esquemas de aportación, lo que obliga a los compradores a negociar directamente con los núcleos agrarios o con desarrolladores que ya regularizaron la tenencia.
Sobre la avenida Vasconcelos, los terrenos con frente de más de 80 metros lineales y topografía plana son los más demandados. Esto se debe a que el PDU permite hasta 10 niveles para edificaciones de uso mixto (comercio en planta baja y vivienda vertical). Pero si el lote está a 500 metros de la vialidad principal, el CUS se reduce a 3 niveles y el costo de introducción de servicios —agua potable, drenaje y electrificación— puede superar los $15,000 MXN por metro cuadrado.
La infraestructura hídrica es el cuello de botella de San Pedro. Aunque el municipio cuenta con redes de agua potable enlazadas al sistema de Monterrey VI, los predios en las zonas altas —especialmente los colindantes con el parque nacional Cumbres de Monterrey— dependen de pozos profundos con permisos de la CONAGUA. (Los trámites pueden tardar hasta 18 meses y el costo de perforación ronda los $3 millones de pesos para un lote de 2 hectáreas). La electrificación, en cambio, es menos problemática: CFE tiene líneas de 115 kV a menos de 500 metros de los corredores principales, lo que facilita la conexión para proyectos industriales ligeros o centros de distribución.
Quienes buscan tierra para reserva patrimonial suelen enfocarse en los predios con escritura pública dentro del polígono consolidado. Allí, el valor por metro cuadrado oscila entre $25,000 y $35,000 MXN/m2, dependiendo de la cercanía a centros comerciales ancla como Paseo San Pedro o Plaza Fiesta San Agustín. Pero si el objetivo es desarrollar un parque industrial o un complejo de oficinas clase A, los macrolotes sobre el libramiento San Pedro-Santa Catarina —aunque requieren mayor inversión en urbanización— ofrecen precios entre $12,000 y $18,000 MXN/m2 y una factibilidad normativa menos restrictiva.
Viabilidad técnica y normativa de los terrenos en San Pedro Garza García
- Predios con frente a avenidas primarias que permiten usos mixtos de hasta 10 niveles según el PDU.
- Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) de hasta 0.8 en zonas consolidadas del municipio.
- Terrenos planos y regulares en corredores como Vasconcelos o Díaz Ordaz con factibilidad de servicios municipales.
- Escrituras públicas disponibles en zonas periurbanas con acceso a infraestructura eléctrica de CFE.
- Lotes en transición ejidal con precios competitivos para desarrolladores dispuestos a regularizar la tenencia.
San Pedro Garza García exige un análisis técnico riguroso. La combinación de normativas permisivas, infraestructura en expansión y presión demográfica lo convierte en un mercado ideal para desarrolladores que busquen predios con potencial de plusvalía real. En Spot2.mx, filtramos terrenos por metros cuadrados disponibles, tipo de escritura, uso de suelo permitido y cercanía a servicios municipales para que tu proyecto no empiece con incertidumbres legales ni topográficas.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en San Pedro Garza García. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,067 m²
Mediana
Q1 · 25%805.5 m²
Q3 · 75%1,656 m²
Mediana1,067 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de San Pedro Garza García: Precio mediano $26,143.8 MXN/m², con variación intercuartílica del 52.4% (Q1: $22,519.83 - Q3: $36,207.35). Superficie mediana: 1,067 m², rango intercuartílico 850.5 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de venta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para vender terrenos en San Pedro Garza García con Spot2.mx
La venta de predios en San Pedro Garza García exige transparencia en aspectos que van más allá del precio por metro cuadrado. Los compradores —especialmente fondos de inversión y desarrolladores institucionales— priorizan la certeza jurídica, la factibilidad de servicios y la viabilidad constructiva según el PDU municipal. Un proceso bien estructurado minimiza disputas post-venta y acelera el cierre.
En Spot2.mx, entendemos que cada terreno tiene un perfil único. Por ello, antes de publicar un lote, verificamos el estatus de la escritura, el historial de traslados de dominio, los adeudos de predial y la compatibilidad del uso de suelo solicitado con los coeficientes permitidos. Esto permite a los vendedores posicionar su predio con datos técnicos que atraen a compradores calificados, evitando negociaciones basadas en supuestos.
- 01Define el perfil técnico del predio: metros de frente comercial, topografía (plana, pendiente o accidentada) y uso de suelo posible según el PDU.
- 02Explora el portafolio comparando tu terreno con lotes similares en corredores como Vasconcelos o el libramiento San Pedro-Santa Catarina.
- 03Prepara la documentación jurídica: escritura pública, constancia de alineamiento y número oficial, y predial al corriente.
- 04Agenda recorridos físicos para que los compradores evalúen la accesibilidad, servidumbres de paso y proximidad a infraestructura clave (subestaciones de CFE, redes de agua potable).
- 05Cierra la transacción con un contrato de compraventa escriturado, asegurando que el predio esté libre de gravámenes y que el comprador asuma los costos de urbanización si el terreno está en breña.
Puntos de interés cerca de terrenos en San Pedro Garza García
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en San Pedro Garza García, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Fashion Drive Mty
4.7(19681)Mochomos Monterrey
4.9(11162)Paseo San Pedro
4.6(8818)Lázaro & Diego
4.7(5874)City Market Gómez Morín
4.7(3513)H-E-B Chipinque
4.6(4165)The Cheesecake Factory Punto Valle Monterrey
4.4(5655)Kurai Avanta Gardens
4.5(4397)Los Hidalgos | Gómez Morín
4.9(2214)H-E-B San Pedro
4.6(3488)Cabanna Restaurant
4.7(2548)Casagrande Restaurante
4.6(2500)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en San Pedro Garza García?
El mercado muestra una mediana referencial de $28,500 MXN/m2, pero los precios varían drásticamente según la certeza jurídica y la ubicación. Los predios con escritura pública en zonas consolidadas —como el corredor de Vasconcelos— oscilan entre $25,000 y $35,000 MXN/m2, mientras que los terrenos ejidales en transición sobre el libramiento San Pedro-Santa Catarina se ofrecen entre $12,000 y $18,000 MXN/m2. La brecha entre ambos extremos responde a la factibilidad de servicios y los coeficientes de construcción permitidos.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en San Pedro Garza García?
El corredor del libramiento San Pedro-Santa Catarina absorbe la mayor presión de desarrollo, especialmente para usos industriales ligeros y centros de distribución. Sobre las avenidas Vasconcelos y Díaz Ordaz, la expansión se orienta hacia usos mixtos y torres residenciales, pero los predios con frente a estas vialidades ya están casi agotados. Hacia el poniente, los macrolotes accidentados del cerro de Chipinque siguen siendo opciones de bajo costo, aunque con restricciones ecológicas y normativas severas.
P.
¿Qué zonas de San Pedro Garza García ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en las laderas del Chipinque —donde el COS no supera el 0.4 y la topografía obliga a movimientos de tierra costosos—, las zonas planas sobre el libramiento San Pedro-Santa Catarina y el corredor de Vasconcelos ofrecen mayores oportunidades. Aquí, el PDU permite usos industriales y comerciales con densidades de hasta 3 y 10 niveles, respectivamente. Además, la cercanía a subestaciones de CFE y redes de agua potable reduce los costos de urbanización.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de San Pedro Garza García?
Existen al menos cuatro perfiles predominantes: 1) Terrenos intraurbanos de demolición —ideales para torres de vivienda vertical—, 2) Macrolotes industriales en breña sobre el libramiento, 3) Lotes comerciales con frente a avenidas primarias (Vasconcelos, Díaz Ordaz) y 4) Tierras de aportación o ejidales en transición. Cada uno exige una estrategia distinta: mientras los primeros requieren negociar con propietarios individuales, los últimos demandan gestiones ante núcleos agrarios o desarrolladores que ya regularizaron la tenencia.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en San Pedro Garza García?
Lo que diferencia a Spot2.mx de una búsqueda por cuenta propia es la validación técnica. No solo filtramos predios por precio, superficie y uso de suelo, sino que auditamos la certeza jurídica (escritura pública vs certificados parcelarios), la factibilidad de servicios municipales y las restricciones topográficas que podrían encarecer la obra. Además, nuestro equipo especializado cruza la cabida del terreno con los coeficientes permitidos (COS/CUS) para que el desarrollador identifique oportunidades reales desde el primer filtro.
Actualizado: 19 de junio de 2026
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