Precio MXN/m²
$25,947 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$19,600 MXN
Q3 · 75%$36,000 MXN
Mediana$25,947 MXN
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1/32
$46,000,000 MXN
Terreno en venta en Lomas del Valle, San Pedro Garza García, con 1,251 m² y 28 m de frente. Lote plano ideal para desarrollo residencial, ubicado en una de las zonas más exclusivas con acceso rápido a Av. Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada. Excelente oportunidad por su ubicación, dimensiones y alta plusvalía en un entorno privilegiado.
Terreno en venta, Lomas Del Valle, San Pedro Garza Garcia
Terreno | Venta | 1,251 m²
1/6
$31,000,000 MXN
Oportunidad única para adquirir un terreno de 970.86 metros cuadrados en la calle General Porfirio Díaz, en la colonia Casco Urbano, San Pedro Garza García. Este predio cuenta con un uso de suelo definido que permite desarrollos comerciales y residenciales, proporcionando flexibilidad al comprador para diferentes proyectos. Con COS y CUS favorables, este terreno es ideal para aprovechar al máximo la densidad permitida, lo que se traduce en un mejor rendimiento del inversión.Las escrituras y toda la documentación están en regla, lo que garantiza una transacción segura y sin contratiempos legales. Además, servicios al lote y factibilidad de servicios aseguran que el desarrollo se lleve a cabo sin inconvenientes. Comparado con otras zonas como la colonia Valle Oriente, donde los precios son más altos y hay mayores restricciones de construcción, este terreno se ubica como una opción atractiva en un área con gran potencial de crecimiento y desarrollo.
Terreno en Venta en Casco Urbano, San Pedro Garza García
Terreno | Venta | 970.86 m²
1/14
$20,000,000 MXN
Terreno en venta en Colinas de San Ángel, San Pedro, con 940 m² y excelente frente de 13.63 m. Lote descendente con ligera pendiente y vista panorámica, ubicado en colonia privada con vigilancia 24/7. Cuenta con estudios hidrológicos, geológicos y topográficos, ideal para desarrollo residencial en una de las zonas con mayor plusvalía y entorno exclusivo.
Terreno En Colinas De San Ángel
Terreno | Venta | 940 m²
1/28
$50,778,449.57 MXN
Terreno en venta de 2115 metros cuadrados, ubicado en Licenciado Benito Juárez Norte, colonia La Toscana, San Pedro Garza García. Esta zona en crecimiento presenta un gran potencial para nuevos negocios, ideal para desarrollos comerciales o residenciales. No pierdas la oportunidad de invertir en una ubicación estratégica que promete valor a futuro. Contáctanos para más información.
Licenciado Benito Juárez Norte s/n
Terreno | Venta | 2,115 m²
1/2
$11,358,526.95 MXN
Oportunidad única para inversionistas: terreno de 1,743 m² en venta, ubicado en la calle de Encino, colonia Olinalá, San Pedro Garza García. Esta zona en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios, perfecta para desarrollar proyectos comerciales o residenciales. Aprovecha esta oferta y asegura tu lugar en una de las áreas de mayor desarrollo de la región. ¡Contáctanos para más información!
Encino 151
Terreno | Venta | 1,743 m²
1/4
$90,000,000 MXN
Se vende terreno de 2957.86 metros cuadrados en Hacienda El Rosario, colonia San Pedro Garza García, Nuevo León. Esta ubicación en crecimiento ofrece un excelente potencial para nuevos negocios, ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan aprovechar el dinamismo de la zona. No pierda la oportunidad de invertir en un espacio estratégico y de alta demanda. Contáctenos para más información.
Mansión del Rosario
Terreno | Venta | 2,957 m²
1/15
$143,788,000 MXN
Excelente opción de terreno para desarrollo habitacional. Ubicado en la zona de Residencial Santa Bárbara en Valle Oriente. Consta de dos frentes, por lo que la pendiente puede ser ascendente o descendente. No pierda esta gran oportunidad
Parteaguas 0
Terreno | Venta | 5,584 m²
1/18
$39,999,300 MXN
Terreno en venta 45 m de Frente x 22.4 de Fondo. Ubicación privilegiada en esquina, en la zona del Centrito Valle. En la propiedad se encuentra el frente una casa de 350 m2 de construcción con vocación para ser demolida. Oportunidad de gran terreno
Rio Missouri 24
Terreno | Venta | 1,012 m²
1/1
$42,000,000 MXN
Excelente Ubicación de Terreno Comercial, en una de las principales avenidas de San Pedro.La propiedad es Esquina, cuenta con 2 fachadas de gran potencial comercial.área Total Terreno: 892 m2área de Construcción: 461 m2
Terreno Comercial en Venta, San Pedro Garza García, N.L.
Terreno | Venta | 892 m²
1/3
$31,500,000 MXN
Se vende un terreno de 2013.32 metros cuadrados en la calle de San Agustin Campestre, en la colonia del mismo nombre, en Nuevo León. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, permitiendo un amplio abanico de desarrollos. El terreno tiene una excelente densidad, ideal para proyectos comerciales y residenciales, lo que lo hace atractivo para inversores. Con un frente de 30 metros a la carretera, garantiza visibilidad y accesibilidad. La factibilidad de servicios está asegurada, esenciales para cualquier proyecto. Las escrituras y documentación están en regla, lo que proporciona tranquilidad al comprador. Comparándolo con otros corredores comerciales de la zona, este terreno ofrece ventajas competitivas en cuanto a COS y CUS, permitiendo maximizar el uso del espacio. Además, el lote dispone de estacionamiento y acceso a luz, aspectos fundamentales para cualquier desarrollo en el área. Los servicios al lote están disponibles, facilitando los procesos constructivos.
Terreno en San Agustin Campestre
Terreno | Venta | 2,013.32 m²
1/3
$17,500,000 MXN
Presentamos un terreno de 557 metros cuadrados, ubicado en Callejon de los Arizpe, en la colonia San Pedro Garza García Centro. Este predio tiene un uso de suelo mixto, permitiendo desarrollos comerciales y residenciales, lo que brinda una versatilidad significativa para compradores y desarrolladores. La densidad permitida, junto con el coeficiente de ocupación del suelo (COS) y el coeficiente de uso del suelo (CUS), permite aprovechar al máximo la construcción en este lote.El terreno cuenta con escrituras y documentación completamente en regla, asegurando una adecuada autenticidad de la propiedad. Su ubicación frente a la calle garantiza fácil acceso, atrayendo tráfico peatonal y vehicular. A diferencia de otras zonas más saturadas, este lugar ofrece un entorno propicio para inversiones sólidas y con factibilidad de servicios. La restricción de construcción en áreas limitadas resalta su atractivo para desarrollos exclusivos y de calidad.
Terreno en venta en San Pedro Garza García Centro, San Pedro Garza García, Nuevo León
Terreno | Venta | 557 m²
1/17
$31,500,000 MXN
Presentamos un terreno de 900 metros cuadrados en la calle Av. Alfonso Reyes, en la colonia La Toscana, San Pedro Garza García. Este predio tiene uso de suelo mixto, lo que permite una versatilidad en proyectos comerciales y residenciales. Al ser un área ya consolidada, su COS y CUS ofrecen un atractivo diferencial frente a otros desarrollos de la región. La densidad permítela maximizar la construcción y aprovechamiento del espacio. Además, el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, un aspecto clave que asegura tranquilidad jurídica al comprador. La factibilidad de servicios garantiza la conexión con servicios básicos, un punto esencial para cualquier proyecto. Comparado con zonas como Valle Oriente, el precio y potencial de desarrollo de este terreno destacan, haciendo de esta una opción atractiva para inversionistas y desarrolladores. La restricción de construcción es mínima, lo que brinda amplitud en la planificación de proyectos futuros.
Terreno Para Demoler Alfonso Reyes
Terreno | Venta | 900 m²
1/9
$15,300,000 MXN
Se vende un terreno de 567 metros cuadrados, ubicado en la calle Monte Tolima, en la colonia Villa Montaña, San Pedro Garza García. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo cual permite desarrollar tanto actividades comerciales como residenciales, aumentando la versatilidad para el comprador o desarrollador. Su COS y CUS favorecen un aprovechamiento óptimo del espacio, lo que resulta en un gran atractivo para proyectos variados. El terreno tiene servicios al lote, asegurando una factibilidad de servicios rápida y eficiente. La documentación está al día, con escrituras en regla, lo que evita inconvenientes legales. En comparación con zonas contiguas, como Valle Oriente, donde la oferta es limitada y los costos son más altos, este terreno se presenta como una oportunidad sólida. Tiene un buen frente a la calle, lo que mejora la visibilidad y accesibilidad para cualquier proyecto que se decida implementar.
Terreno En Venta Col. Villa MontaÑa
Terreno | Venta | 567 m²
1/10
$338,760,000 MXN
Terreno comercial de 5,646 metros cuadrados a la venta en Zona Carrizalejo, Residencial Chipinque, Nuevo León. Este predio se ubica frente a la calle y presenta un uso de suelo mixto que permite diversas tipologías de desarrollo. La factibilidad de servicios está garantizada, lo que resulta esencial para cualquier proyecto que se considere. Los lotes en esta área son cada vez más escasos, y este terreno cuenta con documentación y escrituras en regla, un aspecto crítico al momento de hacer una inversión.El coeficiente de ocupación del suelo (COS) y el coeficiente de utilización del suelo (CUS) ofrecen flexibilidad al desarrollador, facilitando la maximización del área construida. Comparado con otros corredores en la región, como Santa María, este terreno presenta una oportunidad competitiva en precios y alicientes de crecimiento. No subestimes la importancia de tener todas las restricciones de construcción claras, lo que te permitirá planificar de manera eficiente.
Terreno Habitacional en Venta san Pedro Garza García NL
Terreno | Venta | 5,646 m²
1/18
$118,800,000 MXN
3.297m2 de hermoso terreno rodeado de árboles en una de las mejores zonas residenciales de San PedroSE PUEDE SUBDIVIDIRNEGOCIABLE*Precios sujetos a cambios sin previo aviso.*Los Precios no incluyen gastos de escrituración ni impuestos.0004 ID: EB-KJ0233
Terreno con casa Carrizalejo
Terreno | Venta | 3,300 m²
1/8
$24,900,000 MXN
Presentamos este valioso predio de 652 metros cuadrados, ubicado en la calle Balcones del Valle en la colonia Balcones Del Valle, Nuevo León. Con uso de suelo mixto, este terreno es una oportunidad excepcional para desarrolladores que buscan maximizar el COS y CUS en una zona con creciente demanda residencial y comercial. La factibilidad de servicios está garantizada, lo que permite una construcción rápida y eficiente.El terreno cuenta con...
Terreno en Venta en Balcones del Valle
Terreno | Venta | 652 m²
1/4
$30,240,000 MXN
Construye tu casa en este espectacular terreno.Disfruta de la privacidad, vistas y naturaleza.Ubicado en Antiguo Camino San Agustín.Cuenta con proyecto de reconocido arquitecto.*Precios sujetos a cambios sin previo aviso.*Los renders e imágenes que aparecen son conceptuales e ilustrativos, por lo que están sujetos a cambios sin previo aviso.*Los materiales contenidos no deben considerarse como una oferta final ya que su propósito es d...
Hermoso terreno con proyecto arquitectónico
Terreno | Venta | 2,100 m²
1/30
$32,467,600 MXN
Terreno en venta en Jardines de San Agustín, ubicado en San Pedro Garza García, Nuevo León. Este lote residencial cuenta con una superficie de 1,656.51 m², ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños en una de las zonas más exclusivas y demandadas del área metropolitana.El terreno ofrece acceso a servicios esenciales como agua de grifo, alcantarillado, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Además, es...
LOTE RESIDENCIAL EN VENTA 1,011.66 M2 - JARDINES DE SAN AGUSTIN
Terreno | Venta | 1,656.51 m²
1/30
$25,178,920 MXN
Terreno en venta en Jardines de San Agustín, ubicado en San Pedro Garza García, Nuevo León. Este lote residencial cuenta con una superficie de 1,165.69 m², ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños en una de las zonas más exclusivas y demandadas del área metropolitana.El terreno ofrece acceso a servicios esenciales como agua de grifo, alcantarillado, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Además, es...
LOTE RESIDENCIAL EN VENTA 1,011.66 M2 - JARDINES DE SAN AGUSTIN
Terreno | Venta | 1,165.69 m²
1/30
$14,928,900 MXN
Terreno en venta en Jardines de San Agustín, ubicado en San Pedro Garza García, Nuevo León. Este lote residencial cuenta con una superficie de 1,066.35 m², ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños en una de las zonas más exclusivas y demandadas del área metropolitana.El terreno ofrece acceso a servicios esenciales como agua de grifo, alcantarillado, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Además, es...
LOTE RESIDENCIAL EN VENTA 1,011.66 M2 - JARDINES DE SAN AGUSTIN
Terreno | Venta | 1,066.35 m²
1/30
$21,851,860 MXN
Terreno en venta en Jardines de San Agustín, ubicado en San Pedro Garza García, Nuevo León. Este lote residencial cuenta con una superficie de 1,011.66 m², ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños en una de las zonas más exclusivas y demandadas del área metropolitana.El terreno ofrece acceso a servicios esenciales como agua de grifo, alcantarillado, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Además, es...
LOTE RESIDENCIAL EN VENTA 1,011.66 M2 - JARDINES DE SAN AGUSTIN
Terreno | Venta | 1,011.66 m²
1/26
$32,467,600 MXN
Terreno para construcción de Casa-Habitación en Jardines de San Agustín 3er sector.San Pedro Garza García, Nuevo Leon.Fraccionamiento privado con caseta de vigilancia.Vistas increíbles!Cerca de Galerías valle oriente, Fashion Drive, Hospital zambrano Hellion Tec Salud, Costco, Cerro el mirador, TecMilenio Campus las Torres, Paseo San Pedro, Club Campestre de Monterrey AC.*** Tramitamos tu crédito hipotecario SIN COSTO!
Terreno en Jardines de San Agustin
Terreno | Venta | 1,656.51 m²
1/26
$21,851,860 MXN
Terreno para construcción de Casa-Habitación en Jardines de San Agustín 3er sector.San Pedro Garza García, Nuevo Leon.Fraccionamiento privado con caseta de vigilancia.Vistas increíbles!Cerca de Galerías valle oriente, Fashion Drive, Hospital zambrano Hellion Tec Salud, Costco, Cerro el mirador, TecMilenio Campus las Torres, Paseo San Pedro, Club Campestre de Monterrey AC.*** Tramitamos tu crédito hipotecario SIN COSTO!
Terreno en Jardines de San Agustin
Terreno | Venta | 1,011.66 m²
1/6
$8,500,000 MXN
Terreno en venta en Olinalá, en San Pedro Garza García, N.L.. Rodeada de verde y vista a la montaña y hacia la ciudad.Es un terreno descendente que colinda con derecho de paso. Construye tu casa con hermosas vistas y roedeada de verde con un COS del 40%, lo que te permite una construcción suficientemente amplia y bien distribuída. Llámanos y agenda una cita para visitarlo!!La clave de esta opción es RLA8369943, si quieres ve...
Terreno en Venta en Olinalá, San Pedro Garza Garcia, N.L.
Terreno | Venta | 849.74 m²
1/12
$16,480,000 MXN
En la colonia Los Olmos, San Pedro Garza García, se presenta un predio de 412 metros cuadrados, con un uso de suelo mixto que facilita una amplia gama de desarrollos. Este terreno tiene un frente a la calle de Calendas, lo que garantiza una buena visibilidad y accesibilidad. La zona se caracteriza por su mezcla de usos residenciales y comerciales, lo que potencia cualquier proyecto que se decida implementar. Además, el lote tiene escrituras y documentación en regla, un aspecto crucial que elimina inconvenientes para el comprador o desarrollador. Las características como el Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) y el Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) son favorables, permitiendo así una mayor densidad. Comparado con otras áreas de San Pedro, donde los precios son más altos y la disponibilidad de terrenos es baja, esta opción representa una oportunidad valiosa en el mercado.
Terreno en Venta en Las Velas
Terreno | Venta | 412 m²
1/8
$81,570,250 MXN
Presentamos un terreno de 3,262 metros cuadrados, situado en la calle Humboldt, en la colonia Del Valle Oriente. Este predio cuenta con uso de suelo definido que permite un desarrollo de uso mixto, brindando al comprador o desarrollador la flexibilidad de construir tanto residencial como commercial, lo que maximiza su inversión. Su COS y CUS son ideales para proyectos con alta densidad, permitiendo un desarrollo vertical significativo.La fact...
Terreno Multifamiliar Disponible en Venta
Terreno | Venta | 3,262 m²
1/18
$31,500,000 MXN
Terreno 900 m2 PLANO con casa para remodelar de 375 m2 y departamento individual 165 m2 en valle SPGG 100 mts arriba de Alfonso reyes a la altura de mirasierra.*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.*Los Precios no Incluyen gastos de escrituración ni impuestos.ID: THVMM0055 EB-QS2210
Terreno con casa en Venta, col. Mirasierra, SPGG
Terreno | Venta | 900 m²
1/40
$20,500,000 MXN
Casa Residencial UnifamiliarTerreno : 559.96 m2SUB NIVEL: RECAMARA CON BAÑO COMPLETO, AREA DE TV, Y BODEGAPRIMER NIVEL: COCINA, ANTE COMEDOR,LAVANDERIA CON CUARTO DE SERVICIO YBAÑO COMPLETO, SALA Y COMEDORSEGUNDO NIVEL: 2 RECAMARAS CON BAÑOVESTIDOR CADA UNA Y AREA DE OFICINA*Precios sujetos a cambio sin previo aviso.*Los Precios no Incluyen gastos de escrituración ni impuestos.# THVMM0004 ID: EB-OW1143
Terreno con Casa en Venta, Jardines San Ángel San Pedro Garza García N.L.
Terreno | Venta | 559.96 m²
1/2
$42,000,000 MXN
Terreno con casa para derrumbar en El Rosario con inmejorable ubicación. Cerca de avenidas principales.# TCVBV0001 ID: EB-NF0416
Terreno de uso Comercial con casa para derrumbar en El Rosario
Terreno | Venta | 1,067 m²
1/10
$17,000,000 MXN
Presentamos un terreno de 415 metros cuadrados en la Avenida Santa Barbara, ubicada en la deseable colonia Residencial San Carlos de San Pedro Garza García. Este predio cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que garantiza seguridad y confianza al comprador o desarrollador. Su uso de suelo definido permite una construcción de uso mixto, favoreciendo diversos proyectos, desde residenciales hasta comerciales. Además, la factibilidad de servicios públicos y la baja restricción de construcción son aspectos imprescindibles para un desarrollo efectivo. Comparado con terrenos en otras áreas como Valle Oriente, este espacio ofrece una accesibilidad atractiva a costos más competitivos. El COS y CUS son favorables para maximizar el potencial del terreno. No dejes pasar esta oportunidad de hacer un buen negocio en una de las zonas más prometedoras de la región.
Terrenos en Venta en zona centro de San Pedro
Terreno | Venta | 415 m²
1/10
$29,988,000 MXN
Terreno en Venta en San Pedro Garza Jardines de San Agustín Sector 3 Terreno en venta lote 7Manzana 66 Atenas 904 1071.16Mts Una estación de electricidad cada dos lotes de carga 50Kva (25kva)$1,499,400 DOLARES*Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso*
Terreno en Venta en San Pedro Garza Jardines de San Agustin
Terreno | Venta | 1,071 m²
1/12
$19,378,469.44 MXN
Terreno exclusivo en venta en Jardines de San Agustín Sector 3, San Pedro Garza GarcíaPrecio de venta: $1,130,000 USDDescubre una excepcional oportunidad de inversión en una de las zonas más prestigiosas de San Pedro Garza García, Nuevo León. Este exclusivo terreno de 1013.26 m², ubicado en Jardines de San Agustín Sector 3, ofrece un espacio ideal para desarrollar un proyecto residencial de lujo en una ubicación inigualable.Carac...
Terreno en Venta en San pedro Garza Jardines de San Agustin Sector 3 I KC0029
Terreno | Venta | 1,013.26 m²
1/10
$20,600,000 MXN
Se vende un terreno de 1000 metros cuadrados en Av. Atenas, 66274 San Pedro Garza García, N.L., en la colonia Ampliación Jardines de San Agustín 3er Sector. Este predio cuenta con importante uso de suelo mixto, lo que lo convierte en una excelente alternativa para desarrolladores que buscan maximizar densidad y aprovechamiento, pues permite construir tanto comercios como viviendas. Además, la factibilidad de servicios está garantizada, co...
Terreno en Venta en San Pedro Garza Jardines de San Agustin I KC0037
Terreno | Venta | 1,000 m²
1/12
$19,600,000 MXN
Presentamos un terreno de 1656 metros cuadrados en la calle de Jardines de San Agustín, Sector 3, Atenas, en Nuevo León. Este predio es atractivo por su uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar tanto proyectos comerciales como residenciales, aumentando su versatilidad y potencial de inversión. La propiedad cuenta con documentación en regla, lo que asegura una transacción sin complicaciones y brinda confianza al comprador. Con servic...
Terreno en Venta en San Pedro Garza Jardines de San Agustin Sector 3 I KC0030
Terreno | Venta | 1,656 m²
1/8
$16,149,639.15 MXN
Terreno exclusivo en venta en Jardines de San Agustín, San Pedro Garza GarcíaUbicado en el prestigioso fraccionamiento Jardines de San Agustín Sector 3 de San Pedro Garza García, este terreno ofrece una excelente oportunidad para construir una residencia de lujo en una de las zonas más exclusivas del área metropolitana de Monterrey. Con una topografía ascendente, esta propiedad proporciona un potencial de diseño arquitectónico que a...
Terreno en Venta en San Pedro Garza Jardines de San Agustin / KC0079
Terreno | Venta | 1,117 m²
1/15
$50,793,935.19 MXN
Oportunidad única para adquirir un terreno de 2115.65 metros cuadrados en Callejón de los Ayala, Zona de Los Callejones, San Pedro Garza García. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha el potencial de esta zona en desarrollo y da el siguiente paso hacia tu inversión. ¡Contáctanos para más información!
Callejón De Los Ayala
Terreno | Venta | 2,115 m²
1/2
$17,525,888 MXN
Terreno en venta con topografía descendente, ubicado cerca de HEB Fundadores. Cuenta con vistas panorámicas hacia Valle Oriente y Campestre. Precio (calculado en pesos según tipo de cambio del día). Excelente oportunidad de inversión en zona de alta plusvalía. Se escuchan ofertas.
Cadiz
Terreno | Venta | 538 m²
1/4
$15,679,440 MXN
Terrenos en venta en Jardines de San Agustín 3er Sector, con vistas a Valle Oriente y la Sierra Madre. Superficies desde 854 m² hasta 1,656 m², con doble frente y topografía ascendente o descendente. Ideal para desarrollo residencial de alto nivel en zona de alta plusvalía.
Terreno Venta $15,679,440 Mn Jardines De San Agustin
Terreno | Venta | 1 m²
1/39
$13,223,050 MXN
Terreno en venta en Sierra del Valle, San Pedro Garza García. Superficie de 695.95 m² con 17.05 m de frente y 45.52 m de fondo. Topografía ascendente ideal para residencia con vistas. Colinda con lote adicional disponible, opción para ampliar proyecto. Ubicado en zona exclusiva con alta plusvalía y excelente conectividad.
Sierra Nevada
Terreno | Venta | 695 m²
1/3
$27,588,960 MXN
Terrenos en venta en Jardines de San Agustín 3er Sector, con increíbles vistas a Valle Oriente y la Sierra Madre Oriental. Superficies desde 854 m² hasta 1,656 m². Lotes con doble frente, ascendentes o descendentes (todos con desnivel).
Terreno Venta Jardines De San Agustin 3er. Sector. $27,588,960
Terreno | Venta | 1,656 m²
1/3
$20,915,000 MXN
Excelente terreno en venta en Balcones del Valle, con magnífica ubicación y vistas privilegiadas. Terreno ascendente, ideal para proyecto residencial de alto nivel.Cuenta con 800.13 m² y 19.17 m de frente al norte. Fácil acceso a Avenida Roberto Garza Sada.
Balcones Del Valle
Terreno | Venta | 800 m²
1/4
$24,495,311.42 MXN
Terreno en venta de 840.22 m² en la calle San Patricio, colonia San Patricio, San Pedro Garza García. Ubicación estratégica en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una zona con alto potencial. Perfecto para desarrollos comerciales que busquen aprovechar el dinamismo de la región. No dejes pasar esta excelente opción.
San Patricio
Terreno | Venta | 840 m²
Terrenos en venta en San Pedro Garza García: normativa, plusvalía y oportunidades para desarrolladores
San Pedro Garza García ya no es el municipio dormitorio de alto nivel que fue en los noventa. La presión demográfica de Monterrey, sumada al agotamiento de tierra urbana en municipios como San Nicolás o Guadalupe, ha convertido sus predios periurbanos en blancos estratégicos para desarrolladores de usos mixtos y torres residenciales premium. Pero no todos los lotes son iguales. Del lado poniente del bulevar Díaz Ordaz, donde el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal permite un Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) de hasta 0.8 para usos habitacionales, los terrenos planos y regulares —con frente a avenidas primarias— se cotizan al doble que los macrolotes accidentados del cerro de Chipinque. (Ahí el COS baja a 0.4 y la factibilidad de servicios municipales es casi nula).
El municipio ha logrado absorber la expansión sin repetir los errores de urbanización salvaje que ocurrieron en el sur del área metropolitana. Hoy, la mancha urbana avanza hacia el corredor del libramiento San Pedro-Santa Catarina, donde los predios con escritura pública y predial al corriente son escasos. La mayoría de la tierra disponible está en transición ejidal o bajo esquemas de aportación, lo que obliga a los compradores a negociar directamente con los núcleos agrarios o con desarrolladores que ya regularizaron la tenencia.
Sobre la avenida Vasconcelos, los terrenos con frente de más de 80 metros lineales y topografía plana son los más demandados. Esto se debe a que el PDU permite hasta 10 niveles para edificaciones de uso mixto (comercio en planta baja y vivienda vertical). Pero si el lote está a 500 metros de la vialidad principal, el CUS se reduce a 3 niveles y el costo de introducción de servicios —agua potable, drenaje y electrificación— puede superar los $15,000 MXN por metro cuadrado.
La infraestructura hídrica es el cuello de botella de San Pedro. Aunque el municipio cuenta con redes de agua potable enlazadas al sistema de Monterrey VI, los predios en las zonas altas —especialmente los colindantes con el parque nacional Cumbres de Monterrey— dependen de pozos profundos con permisos de la CONAGUA. (Los trámites pueden tardar hasta 18 meses y el costo de perforación ronda los $3 millones de pesos para un lote de 2 hectáreas). La electrificación, en cambio, es menos problemática: CFE tiene líneas de 115 kV a menos de 500 metros de los corredores principales, lo que facilita la conexión para proyectos industriales ligeros o centros de distribución.
Quienes buscan tierra para reserva patrimonial suelen enfocarse en los predios con escritura pública dentro del polígono consolidado. Allí, el valor por metro cuadrado oscila entre $25,000 y $35,000 MXN/m2, dependiendo de la cercanía a centros comerciales ancla como Paseo San Pedro o Plaza Fiesta San Agustín. Pero si el objetivo es desarrollar un parque industrial o un complejo de oficinas clase A, los macrolotes sobre el libramiento San Pedro-Santa Catarina —aunque requieren mayor inversión en urbanización— ofrecen precios entre $12,000 y $18,000 MXN/m2 y una factibilidad normativa menos restrictiva.
Viabilidad técnica y normativa de los terrenos en San Pedro Garza García
- Predios con frente a avenidas primarias que permiten usos mixtos de hasta 10 niveles según el PDU.
- Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) de hasta 0.8 en zonas consolidadas del municipio.
- Terrenos planos y regulares en corredores como Vasconcelos o Díaz Ordaz con factibilidad de servicios municipales.
- Escrituras públicas disponibles en zonas periurbanas con acceso a infraestructura eléctrica de CFE.
- Lotes en transición ejidal con precios competitivos para desarrolladores dispuestos a regularizar la tenencia.
San Pedro Garza García exige un análisis técnico riguroso. La combinación de normativas permisivas, infraestructura en expansión y presión demográfica lo convierte en un mercado ideal para desarrolladores que busquen predios con potencial de plusvalía real. En Spot2.mx, filtramos terrenos por metros cuadrados disponibles, tipo de escritura, uso de suelo permitido y cercanía a servicios municipales para que tu proyecto no empiece con incertidumbres legales ni topográficas.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en San Pedro Garza García. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,012.63 m²
Mediana
Q1 · 25%840 m²
Q3 · 75%1,656.51 m²
Mediana1,012.63 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de San Pedro Garza García: Precio mediano $25,946.9 MXN/m², con variación intercuartílica del 63.2% (Q1: $19,600 - Q3: $36,000). Superficie mediana: 1,012.63 m², rango intercuartílico 816.51 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender terrenos en San Pedro Garza García con Spot2.mx
La venta de predios en San Pedro Garza García exige transparencia en aspectos que van más allá del precio por metro cuadrado. Los compradores —especialmente fondos de inversión y desarrolladores institucionales— priorizan la certeza jurídica, la factibilidad de servicios y la viabilidad constructiva según el PDU municipal. Un proceso bien estructurado minimiza disputas post-venta y acelera el cierre.
En Spot2.mx, entendemos que cada terreno tiene un perfil único. Por ello, antes de publicar un lote, verificamos el estatus de la escritura, el historial de traslados de dominio, los adeudos de predial y la compatibilidad del uso de suelo solicitado con los coeficientes permitidos. Esto permite a los vendedores posicionar su predio con datos técnicos que atraen a compradores calificados, evitando negociaciones basadas en supuestos.
- 01Define el perfil técnico del predio: metros de frente comercial, topografía (plana, pendiente o accidentada) y uso de suelo posible según el PDU.
- 02Explora el portafolio comparando tu terreno con lotes similares en corredores como Vasconcelos o el libramiento San Pedro-Santa Catarina.
- 03Prepara la documentación jurídica: escritura pública, constancia de alineamiento y número oficial, y predial al corriente.
- 04Agenda recorridos físicos para que los compradores evalúen la accesibilidad, servidumbres de paso y proximidad a infraestructura clave (subestaciones de CFE, redes de agua potable).
- 05Cierra la transacción con un contrato de compraventa escriturado, asegurando que el predio esté libre de gravámenes y que el comprador asuma los costos de urbanización si el terreno está en breña.
Puntos de interés cerca de terrenos en San Pedro Garza García
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en San Pedro Garza García, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
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P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en San Pedro Garza García?
El mercado muestra una mediana referencial de $28,500 MXN/m2, pero los precios varían drásticamente según la certeza jurídica y la ubicación. Los predios con escritura pública en zonas consolidadas —como el corredor de Vasconcelos— oscilan entre $25,000 y $35,000 MXN/m2, mientras que los terrenos ejidales en transición sobre el libramiento San Pedro-Santa Catarina se ofrecen entre $12,000 y $18,000 MXN/m2. La brecha entre ambos extremos responde a la factibilidad de servicios y los coeficientes de construcción permitidos.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en San Pedro Garza García?
El corredor del libramiento San Pedro-Santa Catarina absorbe la mayor presión de desarrollo, especialmente para usos industriales ligeros y centros de distribución. Sobre las avenidas Vasconcelos y Díaz Ordaz, la expansión se orienta hacia usos mixtos y torres residenciales, pero los predios con frente a estas vialidades ya están casi agotados. Hacia el poniente, los macrolotes accidentados del cerro de Chipinque siguen siendo opciones de bajo costo, aunque con restricciones ecológicas y normativas severas.
P.
¿Qué zonas de San Pedro Garza García ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en las laderas del Chipinque —donde el COS no supera el 0.4 y la topografía obliga a movimientos de tierra costosos—, las zonas planas sobre el libramiento San Pedro-Santa Catarina y el corredor de Vasconcelos ofrecen mayores oportunidades. Aquí, el PDU permite usos industriales y comerciales con densidades de hasta 3 y 10 niveles, respectivamente. Además, la cercanía a subestaciones de CFE y redes de agua potable reduce los costos de urbanización.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de San Pedro Garza García?
Existen al menos cuatro perfiles predominantes: 1) Terrenos intraurbanos de demolición —ideales para torres de vivienda vertical—, 2) Macrolotes industriales en breña sobre el libramiento, 3) Lotes comerciales con frente a avenidas primarias (Vasconcelos, Díaz Ordaz) y 4) Tierras de aportación o ejidales en transición. Cada uno exige una estrategia distinta: mientras los primeros requieren negociar con propietarios individuales, los últimos demandan gestiones ante núcleos agrarios o desarrolladores que ya regularizaron la tenencia.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en San Pedro Garza García?
Lo que diferencia a Spot2.mx de una búsqueda por cuenta propia es la validación técnica. No solo filtramos predios por precio, superficie y uso de suelo, sino que auditamos la certeza jurídica (escritura pública vs certificados parcelarios), la factibilidad de servicios municipales y las restricciones topográficas que podrían encarecer la obra. Además, nuestro equipo especializado cruza la cabida del terreno con los coeficientes permitidos (COS/CUS) para que el desarrollador identifique oportunidades reales desde el primer filtro.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026
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