Precio MXN/m² · mes
$38 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$35 MXN
Q3 · 75%$40 MXN
Mediana$38 MXN
10 Terrenos en Renta en Ciénega De Flores, Nuevo León
Encuentra los mejores terrenos en Renta en Ciénega De Flores
1/7
$184,000 MXN
Se presenta un atractivo predio de 4,600 metros cuadrados en la colonia Villas Campestres, Ciénega de Flores, con uso de suelo mixto que facilita diversas posibilidades de desarrollo. Su frente a la calle brinda fácil accesibilidad, lo que es crucial para los proyectos comerciales o residenciales. Además, con escrituras y documentación en regla, garantiza la seguridad jurídica que buscan los inversionistas en esta zona. Las característic...
Terreno En Renta En Villas Campestres, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Renta | 4,600 m²
1/2
$1,920,000 MXN
Se renta un amplio predio de 96,000 metros cuadrados en la colonia Parque Industrial Nexxus ADN, en Ciénega de Flores. Este terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que garantiza seguridad jurídica al comprador o desarrollador. Su uso de suelo es mixto, permitiendo una variedad de proyectos que van desde uso comercial hasta industrial, otorgando flexibilidad en el tipo de construcción. El predio se encuentra frente a la c...
Terreno En Renta En Parque Industrial Nexxus Adn, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Renta | 96,000 m²
1/3
$350,606.16 MXN
Terreno comercial e industrial en venta dentro de parque industrial, ubicado sobre Carretera a Laredo en Ciénega de Flores. Lote 12 con 10,000 m² de superficie y frente a carretera, ideal para desarrollo industrial, logístico o comercial. Su ubicación estratégica dentro de un importante corredor comercial brinda excelente conectividad y gran potencial de crecimiento. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
Terreno Industrial En Renta En Carretera Laredo En Ciénega De Flores
Terreno | Renta | 10,000 m²
1/5
$161,278.83 MXN
Terreno comercial e industrial en venta dentro de parque industrial, ubicado sobre Carretera a Laredo en Ciénega de Flores. Lote con 4,600 m² de superficie y frente a carretera, ideal para desarrollo industrial, logístico o comercial. Su ubicación estratégica dentro de un importante corredor comercial brinda excelente conectividad y gran potencial de crecimiento.
Terreno Industrial En Renta En Carretera Laredo En Ciénega De Flores
Terreno | Renta | 4,600 m²
1/5
$400,000 MXN
Terreno comercial de 10,000 metros cuadrados en renta, ubicado en la calle Sin calle en la colonia Villas Campestres, Ciénega de Flores. Este predio tiene uso de suelo definido que permite desarrollo de uso mixto, facilitando así una mayor densidad y diversidad de proyectos. La factibilidad de servicios es inmediata, garantizando el acceso a todos los suministros necesarios. Con escrituras y documentación en regla, este lote ofrece la segur...
Terreno En Renta En Villas Campestres, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Renta | 10,000 m²
1/5
$184,000 MXN
Se renta un terreno de 4,600 metros cuadrados en la calle Sin calle, en la colonia Villas Campestres, Ciénega de Flores. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite al comprador o desarrollador evaluar múltiples opciones de construcción. La densidad permitida brinda flexibilidad en el desarrollo, ideal para proyectos comerciales o residenciales. La ubicación tiene un frente atractivo a la carretera, garantizando visibilidad y...
Terreno En Renta En Villas Campestres, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Renta | 4,600 m²
1/5
$189,327.33 MXN
Terreno comercial e industrial en venta dentro de parque industrial, ubicado sobre Carretera a Laredo en Ciénega de Flores. Lote 12 con 5,400 m² de superficie. Cuenta con frente a carretera, ideal para desarrollo industrial, logístico o comercial, en una zona estratégica con excelente conectividad y alto potencial de crecimiento. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
Terreno Industrial En Renta En Carretera Laredo En Ciénega De Flores
Terreno | Renta | 5,400 m²
1/7
$216,000 MXN
Presentamos un terreno de 5,400 metros cuadrados, ubicado en la calle Sin Calle, en la colonia Villas Campestres, Ciénega de Flores. Este predio cuenta con un uso de suelo definido, lo que brinda a inversionistas y desarrolladores la posibilidad de maximizar su rentabilidad mediante un desarrollo de uso mixto. La capacidad de construir con un coeficiente de ocupación del suelo (COS) favorable y un coeficiente de utilización del suelo (CUS) ...
Terreno En Renta En Villas Campestres, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Renta | 5,400 m²
1/2
$1,920,000 MXN
Presentamos un predio de 96,000 metros cuadrados en la colonia Parque Industrial Nexxus ADN, Ciénega de Flores. Este terreno, con uso de suelo bien definido, permite un desarrollo mixto que maximiza su Densidad, siendo perfecto para proyectos industriales o comerciales. La factibilidad de servicios está garantizada, con documentación y escrituras en regla, lo que brinda seguridad y transparencia al futuro arrendatario. Este lote tiene un no...
Terreno En Renta En Parque Industrial Nexxus Adn, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Renta | 96,000 m²
1/5
$400,000 MXN
Se presenta un terreno de 10,000 metros cuadrados en Sin calle, colonia Villas Campestres, Ciénega de Flores, que se distingue por sus amplios usos. Debido a su uso de suelo mixto, el predio permite desarrollos comerciales y residenciales, maximizando el rendimiento de la inversión. Su COS y CUS favorecen la construcción eficiente, permitiendo edificaciones con alta densidad y un aprovechamiento mayor. El terreno tiene fácil acceso gracias...
Terreno En Renta En Villas Campestres, Ciénega De Flores, Nuevo León
Terreno | Renta | 10,000 m²
Terrenos en renta sobre el corredor Ciénega de Flores, Nuevo León: nodos de expansión industrial y logística
Ciénega de Flores dejó de ser un pueblo agrícola. Hoy es el frente de expansión natural de la zona metropolitana de Monterrey, donde los macrolotes industriales se cierran en semanas sobre el libramiento noreste y la carretera federal 85. El Plan de Desarrollo Urbano municipal (PDU) asigna uso de suelo industrial en el 60% de la superficie ejidal colindante con el corredor vial; el resto opera como comercial de alto impacto o mixto con vivienda de densidad media. Eso se refleja en los precios. Un predio de 5 hectáreas con frente a la carretera federal y factibilidad de agua municipal ya no baja de $300 MXN/m2, mientras que los lotes interiores sobre terracería —sin drenaje ni línea de media tensión— se cotizan hasta en $150 MXN/m2. La diferencia no es casual: el CUS permite hasta 1.2 en el primer caso y solo 0.6 en el segundo.
La topografía plana de la zona es un ahorro inmediato en movimientos de tierra. Pero no todos los terrenos tienen la misma certeza jurídica. Los predios con escritura pública inscrita ante el Registro Público de Monterrey son minoría; la mayoría opera bajo certificado parcelario ejidal. Eso implica un riesgo: cualquier traslado de dominio requiere aprobación de la asamblea ejidal. Y eso se negocia con tiempo y capital.
Del lado norte del corredor, los predios tienen acceso a colectores pluviales municipales; del lado sur, la única opción son pozos de absorción con permiso de SEMARNAT. La subestación eléctrica de CFE a 1.5 km es lo que hace viable cualquier proyecto logístico clase A. Pero si el predio está a más de 3 km de la carretera federal, el costo de introducción de terracería y servicios puede superar el 30% del valor del lote.
El nodo de expansión no es genérico. Aquí la presión viene de tres frentes: parques industriales consolidados como FINSA y Prologis que absorben tierra para almacenes automatizados; desarrolladores locales que fraccionan macrolotes para naves de 50,000 m2; y fondos patrimoniales que buscan reservas con uso de suelo mixto para diversificar riesgo. La escritura no está limpia en todos los casos. Eso es lo que pocos revisan.
Viabilidad normativa y técnica para rentar terrenos en Ciénega de Flores
- Predios con frente a carretera federal 85 y acceso directo a libramiento noreste, evitando saturación urbana
- COS de 0.7 y CUS de 1.2 en zonas industriales, permitiendo naves logísticas de hasta 3 niveles sin afectaciones
- Topografía plana y terrenos regulares listos para desplante inmediato sin costos ocultos de movimiento de tierra
- Factibilidad de servicios municipales en ejes principales: agua potable, drenaje y electricidad trifásica de CFE
- Uso de suelo mixto en zonas periféricas, habilitando proyectos con vivienda vertical y comercio en planta baja
La tierra en Ciénega de Flores ya no está barata, pero sigue siendo el último corredor de expansión industrial rentable cerca de Monterrey. Encuentra predios con frente carretero, certeza jurídica comprobada y factibilidad de servicios en Spot2.mx. Filtra por precio por metro cuadrado, superficie total y estatus legal para identificar oportunidades con desplante inmediato y sin sorpresas.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en Nuevo León. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
7,700 m²
Mediana
Q1 · 25%4,600 m²
Q3 · 75%10,000 m²
Mediana7,700 m²
Análisis estadístico completo de terrenos del corredor Ciénega De Flores: Precio mediano $37.55 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 13.0% (Q1: $35.1 - Q3: $40). Superficie mediana: 7,700 m², rango intercuartílico 5,400 m². Los cuartiles revelan mercado de renta con precios concentrados en rango específico, indicando segmento especializado.
Proceso para rentar terrenos en Ciénega de Flores con Spot2.mx
Rentar tierra bruta para desarrollo industrial o logístico en Ciénega de Flores exige revisar más que el precio por metro cuadrado. Hay que mitigar riesgos: topografía accidentada, afectaciones viales no declaradas y restricciones de uso de suelo que el PDU municipal impone. Un predio aparentemente barato puede requerir inversiones millonarias en movimientos de tierra o introducción de servicios. Spot2.mx estructura el proceso para que elijas con datos técnicos, no con especulación.
En Ciénega de Flores, Spot2 cruza la superficie necesaria para tu proyecto con los coeficientes de ocupación (COS) permitidos por el municipio. La plataforma valida antecedentes registrales en el Registro Público de Monterrey, elimina predios con gravámenes ocultos y te alerta sobre terrenos con certificado parcelario que requieren aprobación ejidal para traslado de dominio. Así evitas sorpresas: desde líneas de alta tensión invasivas hasta la falta de factibilidad de agua potable a pie de lote.
- 01Define el alcance técnico: metros cuadrados necesarios, uso de suelo específico y metros de frente hacia vialidad primaria según tu proyecto.
- 02Compara predios consolidados sobre el libramiento noreste con terrenos en breña interior, evaluando costos ocultos de urbanización.
- 03Agenda recorridos físicos para verificar topografía, servidumbres de paso y líneas eléctricas cercanas con impacto en desplante.
- 04Audita la certeza jurídica con un notario y tramita la constancia de alineamiento, asegurando que el predial esté al corriente.
- 05Establece el contrato de arrendamiento con esquemas flexibles —como renta con opción a compra— para proyectos con horizontes de mediano plazo.
Puntos de interés cerca de terrenos en Ciénega De Flores
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Ciénega De Flores, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Cocktelería Altamira
4.5(1834)Restaurant García
4.3(1226)Soriana Cienega De Flores
3.9(2300)Merco Los Pilare
4.4(771)Restaurant Garcia
4.1(1179)Restaurante Garcia
4.2(868)Restaurante García (CIENEGA)
4.2(810)Bodega Aurrera, Calzada Del Sol
4.4(594)Restaurante de mariscos El Astillero
4.5(383)Mi Bodega Aurrera, Ciénega de Flores
3.9(821)Bodega Aurrera Express, Cerro Aracar
3.9(597)Plaza Satélite
4.3(327)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en Ciénega de Flores?
Los valores oscilan entre $280 y $420 MXN/m2, con una mediana referencial de $350 MXN/m2. La dispersión depende del estatus legal: predios con escritura pública inscrita y factibilidad de servicios se ubican en el rango superior, mientras que terrenos ejidales sin drenaje municipal pueden estar hasta un 40% por debajo. La cercanía al libramiento noreste y a la subestación eléctrica de CFE también influye; un lote a pie de carretera vale casi el doble que uno interior sobre terracería.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para rentar predios en Ciénega de Flores?
El libramiento noreste y la carretera federal 85 concentran el 70% de la demanda industrial. Sobre estos ejes, los predios con frente carretero de más de 100 metros lineales son los más buscados para naves logísticas. Hacia el oeste, el tramo de la carretera estatal 1 que conecta con Salinas Victoria emerge como un nuevo polo para proyectos mixtos. El PDU municipal ha identificado estas zonas como prioritarias para uso industrial y comercial de alto impacto.
P.
¿Qué zonas de Ciénega de Flores ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro —donde el PDU restringe alturas a 2 niveles—, los terrenos con frente al libramiento noreste permiten naves industriales de hasta 3 niveles (CUS 1.2). La franja entre la carretera federal 85 y la vía secundaria a Salinas Victoria es la más demandada: tiene topografía plana, ausencia de restricciones ecológicas severas y factibilidad de agua municipal. Los lotes interiores requieren inversiones adicionales en terracería y permisos de CONAGUA para pozos profundos.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de renta en Ciénega de Flores?
Existen al menos cuatro perfiles: macrolotes industriales (10+ hectáreas) con escritura pública y uso de suelo aprobado para manufactura ligera; terrenos sobre carretera federal (1-5 hectáreas) con frente comercial y factibilidad de servicios; predios ejidales en transición (certificados parcelarios) con precios bajos pero alta incertidumbre jurídica; y lotes baldíos intraurbanos con uso mixto para proyectos verticales. Los macrolotes representan el 60% del inventario actual, mientras que los lotes baldíos son escasos y se reservan para desarrollos premium.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en renta en Ciénega de Flores?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación previa de certeza jurídica y viabilidad técnica. La plataforma filtra predios con escritura pública o certificado parcelario vigente, descarta terrenos con servidumbres de paso no declaradas y cruza los metros cuadrados requeridos con los coeficientes de uso de suelo permitidos por el PDU municipal. Además, incluye información sobre líneas eléctricas cercanas, colectores pluviales y desarrollos vecinos que puedan afectar el desplante. Esto reduce el riesgo de adquirir un lote con restricciones ocultas o costos de urbanización superiores al presupuesto.
Actualizado: 9 de julio de 2026
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