Precio MXN/m²
$3,000 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$2,850 MXN
Q3 · 75%$5,812 MXN
Mediana$3,000 MXN
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Desliza y descubre8 Terrenos en Venta en Ecatepec de Morelos, México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Ecatepec de Morelos
1/9
$2,300,000 MXN
Terreno de 122 m² en venta, ubicado en 7mo Retorno Lago de Chapultepec, colonia Las Américas, Ecatepec de Morelos. Esta zona en crecimiento ofrece un excelente potencial para nuevos negocios. Ideal para inversionistas que buscan aprovechar el desarrollo urbano del área. No pierdas la oportunidad de adquirir un espacio estratégico en un entorno con gran futuro.
7mo Retorno Lago De Chapultepec 39
Terreno | Venta | 122 m²
1/3
2 lotes disponibles
$13,500,000 MXN
Presentamos un predio de 19,812 m² en la calle Playa San Juan, en la colonia San Isidro Atlautenco, Ecatepec de Morelos, con uso de suelo H100A. Este uso de suelo permite edificaciones de alta densidad, lo que brinda grandes posibilidades de desarrollo para proyectos comerciales y residenciales. La estructura del lote reúne condiciones óptimas con un COS y CUS que favorecen la construcción eficiente de varios niveles. Con un amplio frente a la calle, facilita la visibilidad y acceso para clientes y proveedores, lo cual es clave en la inversión inmobiliaria.Además, el terreno se encuentra con escrituras y documentación en regla, lo que asegura tranquilidad y confianza en la transacción. A diferencia de otros corredores, aquí la factibilidad de servicios es inmediata, lo que reduce costos de conexión. No dejes pasar la oportunidad de adquirir un inmueble que cumple con todas las normativas y que te permitirá maximizar tu retorno en inversión en el dinámico mercado de Ecatepec.
Atlautenco
Terreno | Venta | 19,812 m²
1/16
$190,000 MXN
Venta o renta de terreno de 3,900 m² con uso de suelo comercial, completamente bardeado. Cuenta con área techada de 1,000 m² y edificio de 400 m² con oficinas, baños y regaderas. Excelente ubicación cerca de Vía Morelos, autopista México-Pachuca, Av. Miguel Hidalgo Ote., estaciones del Mexibús y a 10 min de Indios Verdes. Calle amplia para circulación de tráiler.
Ecatepec De Morelos
Terreno | Renta y venta | 3,900 m²
1/18
$24,500,000 MXN
Se Vende Terreno de 4,000 m2 con Uso de Suelo Amplio para giros Comerciales e Industriales, completamente, Bardeado, área Techada de 1,500 m2. Muy buena Ubicación, cerca de la Vía Morelos, autopista México-Pachuca, autopista Urbana Siervo de la Nación, Estaciones del Mexibús y a 10 min deIndios Verdes.
Plasticos
Terreno | Venta | 4,000 m²
1/3
$13,500,000 MXN
Se ofrece un terreno de 4,500 metros cuadrados en Playa San Juan, colonia San Isidro Atlautenco, Ecatepec de Morelos. Este predio presenta un uso de suelo mixto, lo que proporciona flexibilidad al desarrollador, permitiendo tanto la construcción comercial como residencial. La factibilidad de servicios está garantizada, y el terreno se encuentra con escrituras y documentación en regla, una ventaja clave para el comprador que busca seguridad jurídica.Con un COS adecuado y CUS que permite un desarrollo eficiente, este lote tiene un amplio frente a la calle, lo que facilita su acceso y visibilidad. Comparado con otros sectores como Valle de Aragón, donde los precios de terrenos han incrementado, este predio ofrece una opción competitiva. En términos de densidad, se permite un crecimiento equilibrado, promoviendo un entorno dinámico en la zona. Así, este terreno es una opción sólida para aquellos que visualicen el futuro del desarrollo en Ecatepec.
TIPO 1
Terreno | Venta | 4,500 m²
1/3
$13,500,000 MXN
Te presentamos un terreno de 4500 metros cuadrados, situado en la calle de Playa San Juan, colonia San Isidro Atlautenco, Ecatepec de Morelos. Este predio tiene uso de suelo definido, lo que permite desarrollos mixtos, un aspecto esencial para cualquier inversionista en la actualidad. La configuración del terreno y su capacidad de densidad ofrecen múltiples posibilidades para proyectos que pueden generar atractivos rendimientos.Con escrituras y documentación en regla, puedes realizar una inversión segura y sin complicaciones. El lote cuenta con servicios al alcance y factibilidad de servicios, lo que agiliza el proceso de desarrollo. Comparado con terrenos similares en zonas como Valle de Aragón, el costo por metro de este inmueble es más competitivo, lo que te brinda una ventaja en todas tus proyecciones. Este es un momento para valorar la viabilidad de construir explotaciones que impulsen el crecimiento de la zona.
TIPO 1
Terreno | Venta | 4,500 m²
1/7
$186,345,600 MXN
Se ofrece un predio único de 66,552 metros cuadrados en la calle Llano de los Báez, en la colonia del mismo nombre, Edo. de México. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite múltiples opciones de desarrollo, ya sea comercial, habitacional o industrial. Su adecuación conforme a COS y CUS proporciona una ventaja clara a desarrolladores que buscan maximizar su inversión. Además, la factibilidad de servicios y la documentación en regla con escrituras garantiza un proceso de adquisición sin complicaciones. Al estar frente a la carretera, la visibilidad y accesibilidad son notables, diferenciándolo de lotes más remotos como los de la zona industrial de Toluca, donde el acceso es limitado. La densidad permitida amplía las posibilidades del proyecto, y las restricciones de construcción son mínimas, lo que favorece la versatilidad del uso del terreno. Un atractivo innegable para quienes buscan un proyecto sólido.
Terreno en Venta en Ecatepec Ideal para Desarrollo
Terreno | Venta | 66,552 m²
1/11
$45,000,000 MXN
Presentamos un predio en venta de 21,000 metros cuadrados, ubicado en la colonia Ecatepec de Morelos, Estado de México. Este terreno figura en una zona con uso de suelo mixto, permitiendo la construcción de tanto residencias como comercios, lo que maximiza las posibilidades de desarrollo. Su frente a la carretera y a la calle le brinda una excelente visibilidad, ideal para atraer tanto tráfico vehicular como peatonal.Es importante resaltar que el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que garantiza al comprador total seguridad jurídica en la transacción. En términos de COS y CUS, el lote ofrece una densidad atractiva para desarrollos de mediana y alta escala. Además, la factibilidad de servicios está confirmada para proyectos de esta magnitud, facilitando el acceso a servicios esenciales. Comparado con otras zonas como Tlalnepantla, donde los costos son mucho más altos, este predio representa una opción racionalmente competitiva en el mercado.
Terreno Habitacional en Ecatepec de 21,000 m2
Terreno | Venta | 21,000 m²
Terrenos en venta en Ecatepec de Morelos: normativa urbana y viabilidad para desarrollos industriales y comerciales
Ecatepec de Morelos es uno de los municipios del Estado de México donde la presión de la mancha urbana ha transformado zonas agrícolas en nodos de expansión industrial y comercial. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) local permite usos de suelo mixtos, pero con restricciones claras: en la zona norponiente, el Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) llega hasta 0.8 para naves industriales ligeras, mientras que en el centro del municipio, donde la infraestructura está saturada, los coeficientes bajan a 0.5 con alturas máximas de tres niveles para comercio en planta baja.
Aquí no hay topografía plana generalizada. Los predios con pendientes suaves sobre la Avenida Central requieren movimientos de tierra que pueden encarecer hasta un 25% el costo de desplante. Eso se refleja en el precio por metro cuadrado. Los terrenos con frente a vialidades primarias —como la Carretera Federal México-Pachuca— concentran el mayor interés de fondos de tierra, pero la certeza jurídica es el factor decisivo: muchos ejidos en transición aún operan con certificados parcelarios sujetos a validación ante la Procuraduría Agraria.
El tema es que la factibilidad de servicios municipales varía radicalmente. Del lado poniente del Periférico, los predios tienen acceso a drenaje y agua potable; del lado oriente, la única opción es pozo profundo con permiso de CONAGUA, lo que implica trámites adicionales y costos ocultos. La subestación eléctrica de CFE sobre Avenida Revolución a 1.5 kilómetros del corredor industrial es lo que hace viable cualquier proyecto logístico en esta franja.
Los desarrolladores que buscan terrenos en venta en Ecatepec deben priorizar predios con escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad. La diferencia es abismal: un lote ejidal en proceso de regularización puede cotizarse hasta un 40% menos que un terreno escriturado, pero conlleva riesgos legales que retrasan permisos de construcción. "La tierra en municipios con alta densidad poblacional como Ecatepec ya no se encuentra barata; el desafío es identificar predios con factibilidad técnica y jurídica inmediata", señala Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx.
La norma aquí no perdona errores de planeación. El PDU restringe usos de alto impacto en zonas residenciales consolidadas, y los predios baldíos intraurbanos suelen tener afectaciones viales que reducen el metraje útil. Eso no es casualidad: es el resultado de años de crecimiento desordenado donde la infraestructura no alcanzó a la demanda.
Viabilidad técnica y normativa para adquirir terrenos en Ecatepec
- Uso de suelo mixto en zonas periféricas que permite diversificar riesgos entre comercio, vivienda e industria ligera.
- Predios con frente a avenidas principales y acceso a servicios municipales básicos.
- Metros de frente comercial sobre vialidades como la México-Pachuca o Avenida Central con alto flujo vehicular.
- Terrenos planos o con pendientes manejables en corredores industriales consolidados.
- Certeza jurídica en lotes escriturados libres de gravámenes y predial al corriente en zonas de expansión prioritaria.
Ecatepec exige un análisis técnico riguroso antes de adquirir reserva territorial: desde la revisión de gravámenes hasta la confirmación de metros de frente útil y topografía del predio. En Spot2.mx, puedes explorar terrenos con filtros especializados por superficie, uso de suelo y estatus legal, asegurando que cada predio cumpla con los requisitos para iniciar tu desarrollo comercial o industrial sin retrasos.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Ecatepec de Morelos. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
4,500 m²
Mediana
Q1 · 25%3,925 m²
Q3 · 75%16,875 m²
Mediana4,500 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Ecatepec de Morelos: Precio mediano $3,000 MXN/m², con variación intercuartílica del 98.7% (Q1: $2,850 - Q3: $5,811.7). Superficie mediana: 4,500 m², rango intercuartílico 12,950 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender terrenos en Ecatepec de Morelos con Spot2.mx
Adquirir reserva territorial en Ecatepec requiere mitigar riesgos desde el origen: certeza jurídica, viabilidad constructiva y permisos municipales. Un predio sin escritura pública o con restricciones de uso de suelo puede generar retrasos costosos, mientras que terrenos en breña demandan inversiones adicionales en urbanización.
En Spot2.mx, el proceso comienza con el perfilamiento técnico de tu proyecto: superficie necesaria, metros de frente hacia vialidades primarias y uso de suelo requerido. Nuestros asesores auditan los antecedentes registrales para descartar gravámenes, y validan la cabida con los coeficientes constructivos (COS/CUS) permitidos por el municipio. También revisamos costos ocultos, como la introducción de servicios en predios sin infraestructura básica.
- 01Define el alcance técnico del desarrollo: metros cuadrados necesarios, tipo de uso de suelo y metros de frente mínimo hacia avenidas.
- 02Compara predios filtrando por certeza jurídica (escrituras públicas vs ejidos en regularización) y factibilidad de servicios próximos.
- 03Agenda recorridos físicos para evaluar la topografía del terreno, servidumbres de paso y líneas eléctricas invasivas que limiten el desplante.
- 04Audita la documentación legal con notarios y solicita constancia de alineamiento y número oficial para confirmar predial al corriente.
- 05Cierra la compra mediante escritura pública o esquema de aportación, iniciando los trámites de permisos de construcción con el municipio.
Puntos de interés cerca de terrenos en Ecatepec de Morelos
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Ecatepec de Morelos, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
BARRANCA III
4.4(3408)Restaurante “Maleconero”
4.3(2569)Bodega Aurrera, Santa Clara
4.0(3922)Bodega Aurrerá
4.1(3161)La Casa de Pedro y Sara
4.4(1724)Waldo's Ecatepec Centro
4.1(2190)Soriana Mercado La Joya
3.8(3349)Soriana Mercado - Ecatepec
3.7(3765)Restaurante Corazón Oaxaqueño
4.5(851)Waldo's Mart
4.1(1604)Bodega Aurrerá plaza Ecatepec
3.9(2057)Jardín Napolitano
4.5(728)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Ecatepec de Morelos?
Los valores oscilan entre $6,750 y $10,130 MXN/m2, con una mediana referencial de $8,439 MXN/m2. La dispersión responde a factores como la cercanía a vialidades primarias, la certeza jurídica (escritura pública vs ejidal) y la factibilidad de servicios municipales. Un predio con frente a la Carretera México-Pachuca y acceso a drenaje público puede cotizarse al doble que un lote en breña sin infraestructura básica.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Ecatepec?
Los ejes de crecimiento más activos son la Carretera Federal México-Pachuca, Avenida Central y el libramiento poniente del Periférico. Estos corredores concentran macrolotes industriales y terrenos comerciales con uso de suelo mixto aprobado por el PDU. Además, la zona oriente —cerca del ferrocarril— atrae proyectos logísticos por su conectividad con el Valle de México.
P.
¿Qué zonas de Ecatepec ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en el centro —donde el PDU restringe alturas y usos de alto impacto—, las zonas periféricas sobre la México-Pachuca y Avenida Revolución permiten desarrollos industriales con COS hasta 0.8. La clave es buscar terrenos planos con factibilidad de drenaje municipal, ya que los lotes con pendientes o en breña requieren inversiones adicionales en urbanización.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Ecatepec?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos intraurbanos baldíos en zonas consolidadas, con precios elevados y restricciones de uso; 2) Macrolotes industriales en corredores como la México-Pachuca, con topografía regular y servicios parciales; 3) Lotes ejidales en transición, con precios bajos pero riesgo jurídico; y 4) Predios comerciales sobre avenidas principales, ideales para plazas o naves de almacenamiento.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Ecatepec?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica y legal de cada predio. No solo filtramos terrenos por precio y ubicación, sino que verificamos el estatus jurídico, el uso de suelo permitido y la factibilidad de servicios. "En un mercado con tanta dispersión de precios como Ecatepec, contar con datos verificados reduce el riesgo de adquirir predios con afectaciones ocultas", comenta Pablo Gasden, CGO de Spot2.mx.
Actualizado el 20 de septiembre de 2026
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