Precio MXN/m²
$2,104 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$1,084 MXN
Q3 · 75%$3,358 MXN
Mediana$2,104 MXN
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Desliza y descubre7 Terrenos en Venta en Huehuetoca, Estado de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Huehuetoca
1/11
$5,958,300 MXN
Predio de 119,166 m² ubicado sobre la carretera Jorobas–Tula, en la colonia Santa Teresa, Huehuetoca. Su amplia superficie y uso de suelo mixto brindan flexibilidad para desarrollar proyectos industriales, logísticos, comerciales o de usos combinados, de acuerdo con la normatividad aplicable. La ubicación frente a la carretera ofrece excelente visibilidad, conectividad y acceso para vehículos de carga y transporte de personal. Gracias a sus dimensiones, el terreno permite planificar un desarrollo de gran escala y optimizar el aprovechamiento del espacio. Una oportunidad estratégica para inversionistas y desarrolladores que buscan establecerse en una zona con crecimiento y conexión hacia los principales corredores del Estado de México.
Terrenos En Carretera, Huehuetoca
Terreno | Renta y Venta | 119,166 m²
1/15
$4,500,000 MXN
Terreno de 2,138.33 m² ubicado en Jorobas, Huehuetoca, en zona de crecimiento con excelente conectividad a vialidades como el Circuito Exterior Mexiquense y la carretera Tula–Jorobas. Se encuentra en esquina y cercano a parques industriales y a la Plaza Comercial Las Jorobas, lo que lo convierte en una opción ideal para inversión o desarrollo, con alto potencial de plusvalía.
Venta Terreno Ejidal En Huehuetoca Estado De Mexico
Terreno | Venta | 2,138.33 m²
1/12
$45,600,000 MXN
Oportunidad de adquirir un terreno de 20,000 metros cuadrados en la calle de Jorobas - Tula, ubicado en la colonia Santa Teresa, Huehuetoca. Esta área en pleno crecimiento presenta un gran potencial para nuevos negocios, ideal para desarrollos comerciales o industriales. No pierdas la oportunidad de invertir en una ubicación estratégica que promete revalorización y oportunidades de expansión.
Jorobas - Tula
Terreno | Venta | 20,000 m²
1/2
$18,000,000 MXN
La propiedad se ubica sobre un eje carretero de alta relevancia para el movimiento industrial, comercial y logístico del norte del Valle de México, convirtiéndose en una ubicación ideal para compañías que buscan:Alta exposición comercialConectividad logística estratégicaFlujo vehicular constanteCercanía con parques industriales y centros de distribuciónPor sus características y ubicación, el inmueble resulta altamente atrac...
Terreno En Venta Ideal Para Empresas Aaa Que Buscan ExpansiÓn
Terreno | Venta | 4,843 m²
1/2
$52,000,000 MXN
Terreno en venta en Santa Teresa, Huehuetoca, con 62,703 m² y uso de suelo CRU 333A. Ubicado en cabecera de manzana con doble frente: sobre la carretera Jorobas–Tula Km 4.3 y la calle Albatros, a solo 500 metros de la Mega Farmacia del Bienestar. Zona de alto crecimiento, rodeada de desarrollos habitacionales consolidados. Ideal para proyectos comerciales, residenciales o de inversión.
Paseo Del Mar
Terreno | Venta | 62,703 m²
1/4
$60,000,000 MXN
Terreno en venta de 132,960 m² ubicado en Lote 81, Santa Teresa, Huehuetoca, dentro del Parque Industrial Las Américas. Con uso de suelo industrial o habitacional, es ideal para desarrollos de gran escala. Ubicado cerca de Tula y la autopista México–Querétaro, ofrece excelente conectividad. El terreno cuenta con potencial de extracción de basalto o tepetate, lo que lo convierte en una inversión estratégica.
Paseo San Felipe Neri
Terreno | Venta | 132,960 m²
1/8
$625,000 MXN
Terreno comercial en renta o venta en Huehuetoca, con 25,000 m² enmallados dentro de un predio total de 40,000 m². Ideal como patio de maniobras para resguardo de camiones y tráiler full. Cuenta con rampa doble para descarga, área compactada y planchado para taller mecánico. Dispone de dos casetas de vigilancia, luz trifásica con transformador propio, área de cocina, baños con regaderas para hombres y mujeres y zona de esparcimiento.
Salitrillo
Terreno | Renta y Venta | 25,000 m²
Terrenos en venta en Huehuetoca, Estado de México: normativa y potencial para desarrollo urbano
Huehuetoca es un municipio en la frontera norte del Estado de México que funciona como nodo de expansión logística del Valle de México. Su Plan de Desarrollo Urbano (PDU) vigente clasifica la zona en dos perfiles claros: el área consolidada al sur del municipio (con uso de suelo mixto y alta densidad) y los ejidos periféricos hacia el norte, donde predomina el uso industrial ligero y la reserva territorial para parques logísticos. Aquí el coeficiente de ocupación del suelo (COS) varía entre 0.6 y 0.8; el coeficiente de utilización del suelo (CUS) alcanza hasta 3.0 en las zonas mejor comunicadas, lo que permite proyectos verticales de hasta 5 niveles con locales comerciales en planta baja.
La mancha urbana avanza desde el libramiento Naucalpan-Tultepec, absorbendo tierras ejidales que hace cinco años se cotizaban como suelo agrícola. Hoy, los predios con frente a la carretera federal México-Querétaro y servicios municipales a pie de lote se cierran en semanas; los lotes interiores, en breña o con pendiente accidentada, quedan atrapados en trámites de cambio de uso de suelo y factibilidad de agua potable. Eso no es casualidad. La introducción de servicios públicos (drenaje, pavimentación, electrificación) puede sumar hasta un 30% adicional al costo de adquisición en terrenos no urbanizados.
El contraste es claro: del lado oriente del municipio, colindante con Nextlalpan, los predios tienen acceso a líneas de media tensión de CFE y colectores pluviales municipales; al poniente, sobre la carretera a Jilotepec, solo queda pozo profundo con permiso de CONAGUA y caminos de terracería. La cercanía al aeropuerto internacional Felipe Ángeles actúa como detonante, pero no todos los terrenos en Huehuetoca están listos para desplante inmediato.
El Ayuntamiento exige estudio de cabida para cualquier proyecto superior a 5,000 m2, verificando que la geometría del predio permita el estacionamiento reglamentario sin invadir zonas de restricción ecológica. Los predios regulares, con más de 80 metros de frente y topografía plana, son los únicos que admiten naves industriales clase A; los lotes irregulares o con menos de 30 metros de frente solo califican para uso habitacional o comercial de bajo impacto.
La demanda actual se concentra en macrolotes de 2 a 10 hectáreas con título de propiedad limpio y predial al corriente, ideales para desarrolladores que buscan crear reservas territoriales para parques logísticos o centros de distribución. Pero hay un detalle: el PDU limita a 15 metros de altura cualquier edificación en la zona poniente, lo que reduce el rendimiento financiero de proyectos verticales mixtos.
Viabilidad normativa y técnica de adquirir terrenos en Huehuetoca
- Predios con frente a carreteras federales y acceso a servicios municipales
- COS y CUS permisivos que permiten desarrollos verticales de hasta 5 niveles
- Topografía plana en el 70% de los macrolotes periféricos, lista para desplante industrial
- Cambio de uso de suelo ya aprobado en zonas ejidales en transición colindantes con Nextlalpan
- Proximidad al aeropuerto Felipe Ángeles y al libramiento Naucalpan-Tultepec, sin saturación de servicios hídricos
Explora en Spot2.mx los terrenos en venta en Huehuetoca con filtros técnicos: precio por metro cuadrado, superficie mínima de 2 hectáreas, uso de suelo industrial o mixto, y certeza jurídica con escritura pública limpia. Aquí la tierra no es barata, pero la norma urbanística y la ubicación la hacen viable para proyectos logísticos.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Huehuetoca. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
25,000 m²
Mediana
Q1 · 25%8,632.25 m²
Q3 · 75%105,050.25 m²
Mediana25,000 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Huehuetoca: Precio mediano $2,104.4 MXN/m², con variación intercuartílica del 108.0% (Q1: $1,084.48 - Q3: $3,357.52). Superficie mediana: 25,000 m², rango intercuartílico 96,418 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para adquirir terrenos en Huehuetoca con Spot2.mx
Adquirir reserva territorial o macrolotes en Huehuetoca exige auditar más que el precio: la normativa urbana, el estatus legal del predio y la capacidad de introducir servicios básicos. Unerror en la lectura del PDU municipal puede transformar un terreno barato en un pasivo ambiental. Spot2.mx mitiga estos riesgos con un proceso técnico que cruza datos registrales, topografía y permisos constructivos desde la primera consulta.
En Huehuetoca, Spot2.mx opera como un estructurador de proyectos: revisa que los lotes tengan metros de frente suficientes para desplante comercial, evalúa la distancia a líneas eléctricas de CFE y verifica que no haya afectaciones viales pendientes. Para predios ejidales en transición, audita el historial de certificados parcelarios y constancias de cambio de uso de suelo ante el RAN. La plataforma también calcula el costo oculto de urbanización en terrenos no consolidados, evitando sorpresas en el presupuesto final.
- 01Define el alcance técnico del proyecto: metros cuadrados necesarios, uso de suelo específico (industrial/mixto) y metros lineales de frente hacia vialidades primarias.
- 02Explora el portafolio filtrando por certeza jurídica (escritura pública vs terreno ejidal) y topografía (plana, pendiente o accidentada) para comparar predios consolidados con zonas en breña.
- 03Agenda recorridos de campo para evaluar servidumbres no registradas, líneas eléctricas invasivas y el estado real de la terracería hacia el predio.
- 04Audita la documentación con notarios aliados: constancia de alineamiento, número oficial vigente y predial al corriente, verificando que no haya adeudos ocultos.
- 05Firma el contrato de compraventa con esquema de pago escalonado, condicionado a la liberación de gravámenes y la aprobación de la licencia de construcción municipal.
Puntos de interés cerca de terrenos en Huehuetoca
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Huehuetoca, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Plaza Cañada Huehuetoca
4.1(16265)Walmart
4.1(9452)Bodega Aurrera Huehuetoca
3.9(6308)Tiendas 3B Calvario
4.1(707)Tiendas 3B Xalpa
4.0(475)Bodega Aurrera Express, Paseos de Europa
3.7(753)BODEGA AURRERA
3.8(620)Tiendas 3B
4.1(346)Tiendas Neto
3.9(462)Bodega Aurrera Express Pegaso 1936
3.5(800)Bodega Aurrera Express, Piracanto
4.1(298)Tiendas 3B Dorado 1
4.3(197)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Huehuetoca, Estado de México?
Los precios oscilan entre $1,400 y $2,100 MXN/m2, con una mediana referencial de $1,750 MXN/m2. El valor depende del estatus legal (escritura pública vs ejidal), la factibilidad de servicios municipales, y la distancia a las vías primarias. Los predios sobre la carretera México-Querétaro con acceso a agua potable y drenaje superan los $2,000 MXN/m2; los lotes en breña o con pendiente requieren inversiones adicionales en urbanización, lo que reduce el costo inicial pero aumenta el capital necesario para desarrollo.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Huehuetoca?
El crecimiento urbano se concentra en dos ejes: la carretera federal México-Querétaro (libramiento Naucalpan-Tultepec) y la zona colindante con Nextlalpan, donde el PDU ya aprobó el cambio de uso de suelo ejidal a industrial. El tramo norte del municipio, cercano a la autopista Arco Norte, también registra demanda por su cercanía al aeropuerto Felipe Ángeles, pero carece de servicios municipales básicos. Los predios sobre terracería con menos de 50 metros de frente tienen limitaciones normativas para proyectos logísticos.
P.
¿Qué zonas de Huehuetoca ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro (saturados y con CUS restringido a 2 niveles), el sector suroriente del municipio —colindante con Nextlalpan— permite usos mixtos con mayor densidad y acceso a infraestructura vial. Los macrolotes planos, con más de 100 metros de frente hacia avenidas principales y escrituras públicas limpias, son ideales para naves industriales o centros de distribución. Evita terrenos con pendiente superior al 10% o servidumbres de paso no documentadas.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Huehuetoca?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos consolidados intraurbanos (listos para desplante comercial con servicios a pie de lote), 2) Macrolotes industriales en breña (requieren inversión en terracería y permisos de urbanización), 3) Predios ejidales en transición (con cambio de uso aprobado pero sin título de propiedad definitivo), 4) Reservas territoriales con uso mixto permitido (ideales para desarrollos verticales con locales comerciales). Cada tipo exige una estrategia distinta de mitigación de riesgos jurídicos y topográficos.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Huehuetoca?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la verificación previa de tres variables críticas: certeza jurídica (título de propiedad vs certificados ejidales), viabilidad normativa (COS/CUS según el PDU municipal) y factibilidad técnica (topografía, metros de frente y acceso a servicios). En Huehuetoca, un predio con escritura limpia pero con restricciones ecológicas puede arruinar un proyecto; Spot2 filtra estas variables antes de mostrar opciones, ahorrando tiempo y capital en estudios de cabida.
Actualizado: 3 de agosto de 2026
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