Precio MXN/m²
$2,000 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$1,263 MXN
Q3 · 75%$2,280 MXN
Mediana$2,000 MXN
9 Terrenos en Venta en Huehuetoca, Estado de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Huehuetoca
1/12
$45,600,000 MXN
Oportunidad de adquirir un terreno de 20,000 metros cuadrados en la calle de Jorobas - Tula, ubicado en la colonia Santa Teresa, Huehuetoca. Esta área en pleno crecimiento presenta un gran potencial para nuevos negocios, ideal para desarrollos comerciales o industriales. No pierdas la oportunidad de invertir en una ubicación estratégica que promete revalorización y oportunidades de expansión.
Jorobas - Tula
Terreno | Venta | 20,000 m²
1/2
$52,000,000 MXN
Terreno en venta en Santa Teresa, Huehuetoca, con 62,703 m² y uso de suelo CRU 333A. Ubicado en cabecera de manzana con doble frente: sobre la carretera Jorobas–Tula Km 4.3 y la calle Albatros, a solo 500 metros de la Mega Farmacia del Bienestar. Zona de alto crecimiento, rodeada de desarrollos habitacionales consolidados. Ideal para proyectos comerciales, residenciales o de inversión.
Paseo Del Mar
Terreno | Venta | 62,703 m²
1/4
$60,000,000 MXN
Terreno en venta de 132,960 m² ubicado en Lote 81, Santa Teresa, Huehuetoca, dentro del Parque Industrial Las Américas. Con uso de suelo industrial o habitacional, es ideal para desarrollos de gran escala. Ubicado cerca de Tula y la autopista México–Querétaro, ofrece excelente conectividad. El terreno cuenta con potencial de extracción de basalto o tepetate, lo que lo convierte en una inversión estratégica.
Paseo San Felipe Neri
Terreno | Venta | 132,960 m²
1/8
$625,000 MXN
Terreno comercial en renta o venta en Huehuetoca, con 25,000 m² enmallados dentro de un predio total de 40,000 m². Ideal como patio de maniobras para resguardo de camiones y tráiler full. Cuenta con rampa doble para descarga, área compactada y planchado para taller mecánico. Dispone de dos casetas de vigilancia, luz trifásica con transformador propio, área de cocina, baños con regaderas para hombres y mujeres y zona de esparcimiento.
Salitrillo
Terreno | Renta y Venta | 25,000 m²
1/20
$67,515,360 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno industrial de 29,612 metros cuadrados en la calle de Tula Jorobas, colonia Jorobas, Huehuetoca. Esta ubicación en crecimiento ofrece un gran potencial para el desarrollo de nuevos negocios. Ideal para inversionistas que busquen expandirse en una zona con proyección. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un terreno estratégico. Contáctanos para más información.
Terreno En Venta En Jorobas, Huehuetoca, México
Terreno | Venta | 29,612 m²
1/20
$5,323,648 MXN
Terreno en venta de 3781 metros cuadrados en la Calle de Jorobas Tula, Colonia Loma Bonita, Huehuetoca. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. La propiedad ofrece un extenso espacio para desarrollar proyectos comerciales, con fácil acceso y alta visibilidad. Aprovecha esta oportunidad única en una zona en expansión. ¡Invierte en un futuro próspero!
Terreno En Venta En Campo Militar San Miguel Jagueyes, Huehuetoca, México
Terreno | Venta | 3,781 m²
1/7
$31,546,000 MXN
EXCELENTE OPORTUNIDAD,TERRENO DE 15,773 m2,UBICADO CERCA DEL CORAZÓN DEL MUNICIPIO DE HUEHUETOCA,ESTADO DE MEXICO,CON TODOS LOS SERVICIOS.146 M2 DE FRENTEUSO DE SUELO HABITACIONAL Y/O COMERCIAL.EXELENTE PARA ESCUELA,BODEGA, INDUSTRIA LIGERA NO CONTAMINANTE10 MINUTOS DEL PARQUE DEL LAGO6 MINUTOS DEL CENTRO COMERCIAL HUEHUETOCA9 MINUTOS DE LA CABECERA MUNICIPAL DE HUEHUETOCA10 MINUTOS DE UAEMDOCUMENTOS EN REGLA
Terreno En Venta En Salitrillo, Huehuetoca, México
Terreno | Venta | 15,773 m²
1/9
$13,308,000 MXN
Se vende terreno de 6654 m² en la calle RIO DENVER, colonia Salitrillo, Huehuetoca. Esta ubicación en crecimiento presenta una excelente oportunidad para desarrollar nuevos negocios. Con fácil acceso y un entorno en expansión, es ideal para inversionistas que busquen capitalizar en una zona con alto potencial. No pierda la oportunidad de adquirir este espacio estratégico.
Terreno En Venta En Salitrillo, Huehuetoca, México
Terreno | Venta | 6,654 m²
1/3
$66,500,000 MXN
Terreno en venta de 44,326 m² en la Carretera Jorobas-Tula, colonia Santa Teresa, Huehuetoca. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con excelente potencial de desarrollo. Aprovecha esta oportunidad para invertir en un área en expansión que promete un futuro próspero. No dejes pasar esta opción para hacer crecer tu proyecto empresarial.
Terreno En Venta En Santa Teresa, Huehuetoca, México
Terreno | Venta | 44,326 m²
Terrenos en venta en Huehuetoca, Estado de México: normativa y potencial para desarrollo urbano
Huehuetoca es un municipio en la frontera norte del Estado de México que funciona como nodo de expansión logística del Valle de México. Su Plan de Desarrollo Urbano (PDU) vigente clasifica la zona en dos perfiles claros: el área consolidada al sur del municipio (con uso de suelo mixto y alta densidad) y los ejidos periféricos hacia el norte, donde predomina el uso industrial ligero y la reserva territorial para parques logísticos. Aquí el coeficiente de ocupación del suelo (COS) varía entre 0.6 y 0.8; el coeficiente de utilización del suelo (CUS) alcanza hasta 3.0 en las zonas mejor comunicadas, lo que permite proyectos verticales de hasta 5 niveles con locales comerciales en planta baja.
La mancha urbana avanza desde el libramiento Naucalpan-Tultepec, absorbendo tierras ejidales que hace cinco años se cotizaban como suelo agrícola. Hoy, los predios con frente a la carretera federal México-Querétaro y servicios municipales a pie de lote se cierran en semanas; los lotes interiores, en breña o con pendiente accidentada, quedan atrapados en trámites de cambio de uso de suelo y factibilidad de agua potable. Eso no es casualidad. La introducción de servicios públicos (drenaje, pavimentación, electrificación) puede sumar hasta un 30% adicional al costo de adquisición en terrenos no urbanizados.
El contraste es claro: del lado oriente del municipio, colindante con Nextlalpan, los predios tienen acceso a líneas de media tensión de CFE y colectores pluviales municipales; al poniente, sobre la carretera a Jilotepec, solo queda pozo profundo con permiso de CONAGUA y caminos de terracería. La cercanía al aeropuerto internacional Felipe Ángeles actúa como detonante, pero no todos los terrenos en Huehuetoca están listos para desplante inmediato.
El Ayuntamiento exige estudio de cabida para cualquier proyecto superior a 5,000 m2, verificando que la geometría del predio permita el estacionamiento reglamentario sin invadir zonas de restricción ecológica. Los predios regulares, con más de 80 metros de frente y topografía plana, son los únicos que admiten naves industriales clase A; los lotes irregulares o con menos de 30 metros de frente solo califican para uso habitacional o comercial de bajo impacto.
La demanda actual se concentra en macrolotes de 2 a 10 hectáreas con título de propiedad limpio y predial al corriente, ideales para desarrolladores que buscan crear reservas territoriales para parques logísticos o centros de distribución. Pero hay un detalle: el PDU limita a 15 metros de altura cualquier edificación en la zona poniente, lo que reduce el rendimiento financiero de proyectos verticales mixtos.
Viabilidad normativa y técnica de adquirir terrenos en Huehuetoca
- Predios con frente a carreteras federales y acceso a servicios municipales
- COS y CUS permisivos que permiten desarrollos verticales de hasta 5 niveles
- Topografía plana en el 70% de los macrolotes periféricos, lista para desplante industrial
- Cambio de uso de suelo ya aprobado en zonas ejidales en transición colindantes con Nextlalpan
- Proximidad al aeropuerto Felipe Ángeles y al libramiento Naucalpan-Tultepec, sin saturación de servicios hídricos
Explora en Spot2.mx los terrenos en venta en Huehuetoca con filtros técnicos: precio por metro cuadrado, superficie mínima de 2 hectáreas, uso de suelo industrial o mixto, y certeza jurídica con escritura pública limpia. Aquí la tierra no es barata, pero la norma urbanística y la ubicación la hacen viable para proyectos logísticos.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Huehuetoca. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
25,000 m²
Mediana
Q1 · 25%13,493.25 m²
Q3 · 75%48,920.25 m²
Mediana25,000 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Huehuetoca: Precio mediano $2,000 MXN/m², con variación intercuartílica del 50.8% (Q1: $1,263.33 - Q3: $2,280). Superficie mediana: 25,000 m², rango intercuartílico 35,427 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de venta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para adquirir terrenos en Huehuetoca con Spot2.mx
Adquirir reserva territorial o macrolotes en Huehuetoca exige auditar más que el precio: la normativa urbana, el estatus legal del predio y la capacidad de introducir servicios básicos. Unerror en la lectura del PDU municipal puede transformar un terreno barato en un pasivo ambiental. Spot2.mx mitiga estos riesgos con un proceso técnico que cruza datos registrales, topografía y permisos constructivos desde la primera consulta.
En Huehuetoca, Spot2.mx opera como un estructurador de proyectos: revisa que los lotes tengan metros de frente suficientes para desplante comercial, evalúa la distancia a líneas eléctricas de CFE y verifica que no haya afectaciones viales pendientes. Para predios ejidales en transición, audita el historial de certificados parcelarios y constancias de cambio de uso de suelo ante el RAN. La plataforma también calcula el costo oculto de urbanización en terrenos no consolidados, evitando sorpresas en el presupuesto final.
- 01Define el alcance técnico del proyecto: metros cuadrados necesarios, uso de suelo específico (industrial/mixto) y metros lineales de frente hacia vialidades primarias.
- 02Explora el portafolio filtrando por certeza jurídica (escritura pública vs terreno ejidal) y topografía (plana, pendiente o accidentada) para comparar predios consolidados con zonas en breña.
- 03Agenda recorridos de campo para evaluar servidumbres no registradas, líneas eléctricas invasivas y el estado real de la terracería hacia el predio.
- 04Audita la documentación con notarios aliados: constancia de alineamiento, número oficial vigente y predial al corriente, verificando que no haya adeudos ocultos.
- 05Firma el contrato de compraventa con esquema de pago escalonado, condicionado a la liberación de gravámenes y la aprobación de la licencia de construcción municipal.
Puntos de interés cerca de terrenos en Huehuetoca
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Huehuetoca, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Plaza Cañada Huehuetoca
4.1(16265)Walmart
4.1(9452)Bodega Aurrera Huehuetoca
3.9(6308)Tiendas 3B Calvario
4.1(707)Tiendas 3B Xalpa
4.0(475)Bodega Aurrera Express, Paseos de Europa
3.7(753)BODEGA AURRERA
3.8(620)Tiendas 3B
4.1(346)Tiendas Neto
3.9(462)Bodega Aurrera Express Pegaso 1936
3.5(800)Bodega Aurrera Express, Piracanto
4.1(298)Tiendas 3B Dorado 1
4.3(197)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Huehuetoca, Estado de México?
Los precios oscilan entre $1,400 y $2,100 MXN/m2, con una mediana referencial de $1,750 MXN/m2. El valor depende del estatus legal (escritura pública vs ejidal), la factibilidad de servicios municipales, y la distancia a las vías primarias. Los predios sobre la carretera México-Querétaro con acceso a agua potable y drenaje superan los $2,000 MXN/m2; los lotes en breña o con pendiente requieren inversiones adicionales en urbanización, lo que reduce el costo inicial pero aumenta el capital necesario para desarrollo.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Huehuetoca?
El crecimiento urbano se concentra en dos ejes: la carretera federal México-Querétaro (libramiento Naucalpan-Tultepec) y la zona colindante con Nextlalpan, donde el PDU ya aprobó el cambio de uso de suelo ejidal a industrial. El tramo norte del municipio, cercano a la autopista Arco Norte, también registra demanda por su cercanía al aeropuerto Felipe Ángeles, pero carece de servicios municipales básicos. Los predios sobre terracería con menos de 50 metros de frente tienen limitaciones normativas para proyectos logísticos.
P.
¿Qué zonas de Huehuetoca ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro (saturados y con CUS restringido a 2 niveles), el sector suroriente del municipio —colindante con Nextlalpan— permite usos mixtos con mayor densidad y acceso a infraestructura vial. Los macrolotes planos, con más de 100 metros de frente hacia avenidas principales y escrituras públicas limpias, son ideales para naves industriales o centros de distribución. Evita terrenos con pendiente superior al 10% o servidumbres de paso no documentadas.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Huehuetoca?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos consolidados intraurbanos (listos para desplante comercial con servicios a pie de lote), 2) Macrolotes industriales en breña (requieren inversión en terracería y permisos de urbanización), 3) Predios ejidales en transición (con cambio de uso aprobado pero sin título de propiedad definitivo), 4) Reservas territoriales con uso mixto permitido (ideales para desarrollos verticales con locales comerciales). Cada tipo exige una estrategia distinta de mitigación de riesgos jurídicos y topográficos.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Huehuetoca?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la verificación previa de tres variables críticas: certeza jurídica (título de propiedad vs certificados ejidales), viabilidad normativa (COS/CUS según el PDU municipal) y factibilidad técnica (topografía, metros de frente y acceso a servicios). En Huehuetoca, un predio con escritura limpia pero con restricciones ecológicas puede arruinar un proyecto; Spot2 filtra estas variables antes de mostrar opciones, ahorrando tiempo y capital en estudios de cabida.
Actualizado: 18 de junio de 2026
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