Precio MXN/m²
$1,517 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$907 MXN
Q3 · 75%$4,927 MXN
Mediana$1,517 MXN
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Desliza y descubre12 Terrenos en Venta en Tepeji del Río de Ocampo, Hidalgo
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Tepeji del Río de Ocampo
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$36,600,000 MXN
Magnífico terreno comercial de 41,590 metros cuadrados en la Autopista Mex-Qro Km 76, Tepeji del Río de Ocampo, Hidalgo. Este predio, con uso de suelo mixto, permite una construcción flexible y versátil, ideal para desarrollos comerciales, industriales o residenciales. Con una densidad adecuada y un frente directo a la carretera, garantiza visibilidad y acceso inmejorable. Además, el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que asegura una adquisición transparente y sin complicaciones.La factibilidad de servicios al lote es un punto a considerar, ya que esto facilita el desarrollo inmediato. Comparado con otras áreas cercanas, como el corredor industrial de Tizayuca, este terreno presenta ventajas significativas en términos de espacio y costo. No hay restricciones de construcción que limiten su uso, lo que suma a su atractivo. Un predio como este representa una oportunidad única en el mercado.
Terreno Industrial/comercial De 4.15 Hect A Pie De Autopista Mex-qro Tepeji
Terreno | Venta | 41,590 m²
1/17
$3,678,000 MXN
Terreno comercial de 526.26 metros cuadrados en la calle de Ahuehuetes s/n, lote 9, manzana 9, en la colonia Fraccionamiento Vista Hermosa, Hidalgo. Este predio cuenta con un uso de suelo mixto, lo que permite una amplia gama de posibilidades para desarrolladores, desde proyectos habitacionales hasta comerciales, ideal para maximizar el COS y CUS. Dada su ubicación frente a la carretera y servicios al lote, se garantiza la factibilidad de servicios esenciales, lo que agrega valor al proyecto. Además, todas sus escrituras y documentación están en regla, asegurando una transacción sin complicaciones. Comparado con terrenos en otras zonas de Hidalgo, este ofrece más flexibilidad en el uso de suelo y menor restricción de construcción, permitiendo un desarrollo más dinámico. Una oportunidad concreta en un mercado en movimiento.
Terreno En Amanali Country Club & Náutica
Terreno | Venta | 526 m²
1/6
$24,300,000 MXN
Presentamos un terreno de 4240.17 metros cuadrados en la calle de Animas, en la colonia Noxtongo, Tepeji del Río de Ocampo. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que proporciona al comprador la flexibilidad para desarrollar tanto proyectos comerciales como residenciales, abriendo un abanico de oportunidades de negocio. Tiene un frente a la carretera que asegura una buena visibilidad y fácil acceso, aumentando el flujo potencial de clientes.La documentación del lote está en regla, lo que garantiza la seguridad jurídica necesaria para cualquier desarrollo. Además, la factibilidad de servicios en la zona asegura que se pueden establecer construcciones sin contratiempos, ajustándose a los COS y CUS permitidos. Comparado con otras zonas cercanas, como el corredor industrial de Tepeji, este terreno presenta ventajas competitivas en precios y posibilidades de desarrollo. No dejes pasar la oportunidad de adquirir un activo valioso en una ubicación con proyección.
Terreno En Noxtongo, Hidalgo
Terreno | Venta | 4,240 m²
1/4
$15,888,000 MXN
Se presenta un terreno de 17,300 metros cuadrados en la colonia Tianguistengo, Tepeji del Río de Ocampo, ubicado sobre la calle El Cerrito. Este predio cuenta con escritura y documentacion en regla, lo que brinda seguridad jurídica al comprador. Con un uso de suelo mixto definido, presenta oportunidades para proyectos residenciales y comerciales, permitiendo un COS y CUS favorable que maximiza la construcción. Su frente a la carretera asegura conectividad y visibilidad, factores clave para atraer clientes o inquilinos. Además, el terreno dispone de factibilidad de servicios, crucial para el desarrollo de infraestructura. Comparado con otras áreas cercanas, este lote destaca por su densidad y versatilidad, características muy buscadas en el mercado actual. No se aplican restricciones de construcción que limiten el potencial del proyecto. Una opción sólida para el inversionista informado.
Venta Terreno en Tepeji del Río Ocampo
Terreno | Venta | 17,300 m²
1/40
$600,000 MXN
Presa Escondida Sección Hacienda Tepeji del Rio terreno plano en esquina de 522 M2 en tranquilo fraccionamiento con vigilancia las 24 horas del día con infraestructura de servicios y áreas verdes. Si buscas una zona tranquila y con plusvalía esta es la opción.Agenda tu cita!!!Cimientos para tu crecimiento
Tepeji del Rio Terreno en Esquina de 522 M"
Terreno | Venta | 522 m²
1/22
$2,300,000 MXN
Se vende terreno de 558 metros cuadrados en Ignacio Ramírez, Tepeji del Río, colonia San Juan Otlaxpa, Hidalgo. Este predio cuenta con uso de suelo definido para uso mixto, lo cual permite desarrollos comerciales y residenciales, aumentando significativamente su atractivo para inversores y desarrolladores. El lote tiene un franja de frente a la carretera, garantizando visibilidad y accesibilidad.Las escrituras están en regla, lo que asegura...
Excelente Terreno zona Habitacional o comercial Tepeji
Terreno | Venta | 558 m²
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$18,700,000 MXN
Se presenta un predio de 17,000 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Samuel Ramírez, en la colonia Taxhido, Tepeji del Río, Hidalgo. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite una variedad de desarrollos comerciales y habitacionales. La factibilidad de servicios está garantizada, ofreciendo una ventaja competitiva frente a otros lotes en la región. Además, el predio posee escrituras y documentación en regla, ase...
EXCELENTE TERRENO HABITACIONAL, COMERCIAL.O AGROPECUARIO
Terreno | Venta | 17,000 m²
1/24
$35,000,000 MXN
Amplio terreno en venta de 39,083 metros cuadrados en Noxtongo, Tepeji del Río, Hidalgo. Este predio cuenta con escritura y documentación en regla, lo que garantiza una compra segura. Su uso de suelo mixto permite la construcción de proyectos residenciales y comerciales, maximizando su potencial. Además, posee factibilidad de servicios, incluyendo luz, facilitando el desarrollo inmediato de cualquier idea que se tenga en mente.El terreno t...
Terreno en Noxtongo, Tepeji del Rio
Terreno | Venta | 39,083 m²
1/30
$6,300,000 MXN
Ofrecemos un terreno de 3342 metros cuadrados en Santiago Tlapanaloya, Tepeji del Río de Ocampo, Hidalgo. Este predio, que cuenta con escrituras y documentación en orden, permite un uso mixto, lo que brinda flexibilidad al comprador o desarrollador. La propiedad tiene un frente de 50 metros hacia la carretera, lo que garantiza visibilidad. Los parámetros de COS y CUS son vantajosos para edificaciones de mediana y alta densidad, permitiendo ...
Excelente Terreno en Santiago Tlapanaloya, Tepeji del Río
Terreno | Venta | 3,342 m²
1/20
$1,500,000 MXN
Te presentamos un terreno en venta de 500 metros cuadrados, ubicado en la calle Nigromante, en la colonia San Francisco, Tepeji del Río, Hidalgo. Este predio dispone de un uso de suelo mixto, lo que permite una construcción versátil, ideal para desarrollar tanto comercio como vivienda. Con un COS y CUS ideales para maximizar el espacio, es una oportunidad para inversionistas que buscan diversificar su portafolio. La factibilidad de servicio...
Excelente Terreno en Tepeji del Río Zona Residencial
Terreno | Venta | 500 m²
1/4
$24,938,000 MXN
Oportunidad de inversión.OPORTUNIDAD DE INVERSION EN REMATES BANCARIOS
Departamento en Pueblo Santiago Tlautla
Terreno | Venta | 1 m²
1/16
$5,250,000 MXN
Terreno en venta de 32,699 m² ubicado en Presa Escondida, Tepeji del Río de Ocampo, Hidalgo. Excelente oportunidad junto a la zona urbana, con ubicación privilegiada. Cuenta con pozo de agua y uso de suelo permitido para turismo, urbano, ganadería extensiva y agricultura intensiva. Ideal para desarrollo mixto o proyecto agroindustrial en una zona en crecimiento.
Río Colorado
Terreno | Venta | 32,699 m²
Terrenos en venta en Tepeji del Río de Ocampo, Hidalgo: Normativa y viabilidad para desarrollo
Tepeji del Río de Ocampo ya no es un municipio dormitorio en la periferia sur de Hidalgo. El cruce de la carretera México-Querétaro y el libramiento Tula-Tepeji lo convirtieron en un nodo de expansión logística; los predios con frente a estas vialidades suman metros lineales de acceso directo y factibilidad de servicios municipales acelerada. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) local permite usos mixtos y comerciales sobre los ejes principales, pero restringe alturas a tres niveles en zonas residenciales consolidadas. Eso define el perfil de inversión: aquí no se construyen torres, pero sí naves de almacenamiento, centros de distribución y plazas comerciales de una planta con grandes tiendas ancla.
La mancha urbana crece hacia el norte, siguiendo el trazo del libramiento. Los terrenos planos y regulares con escrituras públicas sobre la carretera federal 57 son los más demandados; los macrolotes de más de 5 hectáreas con topografía accidentada y pendientes suaves aún se consiguen a precios cercanos a tierra agrícola, pero requieren movimientos de tierra costosos para nivelación. La mayoría de los predios en venta son de pequeña propiedad, aunque persisten lotes ejidales en transición con certificados parcelarios cuya certeza jurídica depende de gestiones agrarias pendientes.
La factibilidad de agua potable municipal llega hasta el límite urbano actual. Más allá, los compradores deben contemplar pozos profundos con permisos de CONAGUA y plantas de tratamiento propias. Las líneas eléctricas de CFE corren paralelas a la carretera federal, pero algunos terrenos interiores exigen extensiones de media tensión con costos adicionales. El coeficiente de ocupación del suelo (COS) en zonas industriales es alto —hasta 70%—, pero el coeficiente de utilización (CUS) suele limitarse a 1.5, lo que permite galpones de una sola planta con amplios patios de maniobras.
El contraste es claro: del lado oriente de la carretera 57, los predios tienen factibilidad de drenaje municipal; del lado poniente, la breña y las pendientes obligan a sistemas sépticos y terracerías caras. La cercanía a Tula —a solo 20 minutos— presiona la demanda de lotes comerciales, pero el mercado local aún distingue entre terrenos listos para desplante inmediato y aquellos que necesitan estudios de mecánica de suelos para evitar sorpresas en la cimentación. Eso no es casualidad.
Los nuevos distribuidores viales y la ampliación del libramiento han acelerado el cambio de uso de suelo agrícola a urbano. Los predios que hace cinco años se cotizaban en $600 MXN/m2 sobre vialidades secundarias hoy superan los $1,200 MXN/m2 cuando tienen frente a la carretera federal y escritura pública limpia. La saturación de servicios en el centro del municipio está desplazando la inversión hacia la periferia norte, donde los macrolotes industriales se disputan mejor precio por hectárea sin sacrificar conectividad.
Viabilidad normativa y técnica para adquirir terrenos en Tepeji del Río de Ocampo
- Terrenos con frente a carretera federal 57 permiten acceso directo y visibilidad comercial inmediata.
- Uso de suelo mixto aprobado en zonas centrales, ideal para proyectos comerciales y logísticos de baja altura.
- Coeficientes de ocupación altos (hasta 70%) en áreas industriales, maximizando el metraje útil por lote.
- Predios regulares y planos con escrituras públicas disponibles, reduciendo riesgos jurídicos y topográficos.
- Cercanía a Tula y al corredor industrial del Bajío, con demanda constante de espacios para almacenamiento y distribución.
Explora el inventario de terrenos en venta en Tepeji del Río de Ocampo con filtros técnicos clave: superficie en hectáreas, metros de frente vial, estatus jurídico y tipo de uso de suelo. Spot2.mx te acompaña en la evaluación de densidades permitidas y costos de urbanización para asegurar que tu inversión cumpla con la normativa local y los objetivos de rentabilidad.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Tepeji del Río de Ocampo. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
3,791 m²
Mediana
Q1 · 25%524 m²
Q3 · 75%24,999.5 m²
Mediana3,791 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Tepeji del Río de Ocampo: Precio mediano $1,517.25 MXN/m², con variación intercuartílica del 264.9% (Q1: $906.95 - Q3: $4,926.5). Superficie mediana: 3,791 m², rango intercuartílico 24,475.5 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para adquirir Terrenos en Tepeji del Río de Ocampo con Spot2.mx
Adquirir reserva territorial en Tepeji del Río exige evaluar riesgos técnicos y jurídicos antes de firmar. Un predio con metros de frente hacia la carretera federal no garantiza factibilidad de drenaje ni densidad constructiva; el PDU municipal y la topografía definen el techo de inversión. En esta zona, la certeza documental y la viabilidad de servicios son tan críticas como el precio por metro cuadrado.
Spot2.mx cruza la superficie requerida con los coeficientes permitidos en Tepeji del Río, priorizando terrenos con escrituras limpias y libertad de gravámenes. La plataforma incluye verificación de antecedentes registrales y costos ocultos de urbanización —como terracerías o extensiones eléctricas—, esenciales para calcular la rentabilidad real del proyecto antes de comprometer capital.
- 01Define los metros cuadrados necesarios según el uso de suelo (industrial, comercial o mixto) permitido por el PDU.
- 02Compara predios consolidados en zonas con servicios municipales contra terrenos en breña con precios menores pero costos altos de urbanización.
- 03Agenda visitas técnicas para verificar topografía, servidumbres de paso y proximidad a líneas eléctricas invasivas.
- 04Audita la certeza jurídica con notario y tramita la constancia de alineamiento para confirmar que el predial esté al corriente.
- 05Cierra la compraventa con escritura pública o establece esquemas de aportación, iniciando luego las gestiones de permisos constructivos.
Puntos de interés cerca de terrenos en Tepeji del Río de Ocampo
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Tepeji del Río de Ocampo, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Plaza del Río Tepeji
4.1(3541)RESTAURANTE LA CASONA DE 1940
4.4(1448)Restaurante "Los Cuatro Vientos" (Rica Pancita de Res)
4.3(1300)Los Caudillos
4.4(971)Bodega Aurrera Tepeji del Río
3.9(2200)Mega Soriana Tepeji
3.8(2092)Casa JADI Cocina Artesanal
4.5(385)Restaurante Las Brasas , Tepeji Del Río
4.6(335)Restaurante Oscar's
4.2(530)Restaurant Las Margaritas
4.2(451)La Milarca
4.8(162)Waldo's Tepeji del Rio
4.1(364)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Tepeji del Río de Ocampo?
El rango de precios oscila entre $940 y $1,400 MXN/m2, con una mediana referencial de $1,172 MXN/m2. Los predios con frente a la carretera federal y escrituras públicas tienden a situarse en el extremo superior, mientras que lotes interiores en breña o con estatus ejidal requieren descuentos por menor certeza jurídica. La topografía plana y la proximidad a servicios municipales también influyen en la cotización final.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Tepeji del Río?
El libramiento Tula-Tepeji y la carretera federal 57 concentran la mayor actividad. El PDU municipal designó estos ejes como zonas de desarrollo prioritario, con usos de suelo comerciales e industriales. Hacia el norte, la mancha urbana absorbe terrenos agrícolas en transición, mientras que el centro —saturado de servicios— restringe nuevas licencias para naves industriales, dirigiendo la demanda hacia la periferia.
P.
¿Qué zonas de Tepeji del Río ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro —donde el CUS limita proyectos a 3 niveles—, los terrenos con frente al libramiento y la carretera 57 permiten desarrollos logísticos de una planta y plazas comerciales. Las áreas con topografía plana y factibilidad de drenaje municipal son las más viables; evita lotes con pendientes pronunciadas o servidumbres eléctricas invasivas.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Tepeji del Río?
Existen al menos cuatro perfiles: predios intraurbanos de demolición en zonas consolidadas (aptos para plazas comerciales), macrolotes industriales planos sobre vialidades principales, terrenos ejidales en transición con precios bajos pero mayor riesgo legal, y lotes en breña interior que requieren fuerte inversión en urbanización. Cada tipo exige un estudio de cabida distinto según el uso de suelo permitido.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en Tepeji del Río?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica previa. Cada lote incluye verificación de escrituras, COS/CUS vigentes y factibilidad de servicios —datos críticos para estructuradores de proyectos—. Además, la plataforma filtra predios con topografía regular y frente vial, optimizando el tiempo de búsqueda para desarrolladores que buscan terrenos listos para desplante inmediato.
Actualizado el 17 de septiembre de 2026
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