Precio MXN/m²
$32,231 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$21,224 MXN
Q3 · 75%$51,494 MXN
Mediana$32,231 MXN
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Desliza y descubreTerrenos en Venta en Iztacalco, Ciudad de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Iztacalco
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$300,000 MXN
Oportunidad de adquirir un terreno de 1652 m² en Agrícola Pantitlán, Iztacalco, una zona con alta densidad y demanda comercial. Este predio se localiza frente a la carretera, lo que le otorga gran visibilidad para cualquier proyecto. Su uso de suelo definido permite el desarrollo de construcciones de uso mixto, lo que brinda flexibilidad en el tipo de negocios que se pueden establecer. El COS y CUS son favorables, maximizando el área utilizable para edificios. La documentación está en regla, con escrituras disponibles, lo que garantiza la transparencia y seguridad en la transacción. A diferencia de otras zonas como Toluca o Ecatepec, aquí la factibilidad de servicios es inmediata, facilitando la instalación de cualquier tipo de servicio. El terreno cuenta con servicios al lote, fundamentales para un desarrollo eficiente. Ideal para quienes buscan un lugar con potencial de crecimiento, pero sin las restricciones que otras áreas pueden imponer.
Terreno en Agrícola Pantitlán
Terreno | Renta y venta | 1,652 m²
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$19,500,000 MXN
Presentamos este terreno de 605 metros cuadrados en la calle Oriente 237 C, en la colonia Agrícola Oriental, Iztacalco. Con uso de suelo mixto, este predio permite desarrollo comercial y residencial, otorgando flexibilidad y potencial a los compradores o desarrolladores. La factibilidad de servicios está garantizada, asegurando infraestructura adecuada y servicios al lote. Las escrituras y la documentación se encuentran en regla, ofreciendo...
Terreno en Venta en la colonia Agrícola Oriental !!!
Terreno | Venta | 605 m²
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$52,876,015 MXN
Presentamos un terreno en venta de 913 metros cuadrados, situado sobre la Avenida Presidente Plutarco Elías Calles, en la colonia Militar Marte, Iztacalco. Este predio se beneficia de un uso de suelo mixto que permite un desarrollo versátil, ideal para proyectos comerciales o habitacionales. La densidad permitida brinda la flexibilidad necesaria para maximizar la construcción y adecuar el espacio a tus necesidades.El terreno tiene servicios al lote y cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que representa una tranquilidad importante para cualquier comprador o desarrollador. Comparado con otras zonas de Iztacalco, como la colonia Ignacio Zaragoza, aquí tienes la ventaja de un tráfico vehicular considerable, al estar frente a la carretera. Adicionalmente, se debe considerar la factibilidad de servicios y las restricciones de construcción, que presentan una oportunidad única para desarrollar un proyecto acorde a las demandas del área.
Avenida Presidente Plutarco Elías Calles
Terreno | Venta | 913 m²
Terrenos en venta en Iztacalco, Ciudad de México: normativa urbana y oportunidades en suelo intraurbano
Iztacalco ya no es un municipio periférico de la capital, sino un nodo clave de reciclaje inmobiliario dentro del Anillo Periférico. Aquí, la presión por densificar choca con la saturación de infraestructura y un Plan de Desarrollo Urbano (PDU) que restringe alturas en buena parte de su polígono. Los predios disponibles suelen ser lotes baldíos intraurbanos o terrenos con construcciones obsoletas, cuya viabilidad depende menos de la plusvalía futura que de la capacidad para negociar cambios de uso de suelo con la autoridad local.
Sobre Avenida Río Churubusco, los lotes con más de 30 metros de frente tienen factibilidad para comercios de alto impacto; el detalle es que el CUS rara vez supera 3.5 niveles en esa zona. Eso limita torres mixtas, pero abre oportunidades para plazas comerciales de dos pisos con estacionamiento en azotea. Los terrenos interiores, en cambio, enfrentan restricciones mayores: el PDU prioriza vivienda de interés social, lo que reduce el metraje útil para proyectos rentables.
La topografía plana es una ventaja obvia, pero la cercanía al Viaducto y a la Calzada de Tlalpan introduce condicionantes acústicos y de vialidad. Pocos desarrolladores revisan que algunos predios están en zonas de mitigación sonora del aeropuerto internacional, lo que puede atrasar permisos de construcción hasta por 18 meses. La escritura pública es común, pero no garantía absoluta: hay lotes con afectaciones viales no declaradas o gravámenes ocultos por adeudos de predial.
El contraste es claro. Del lado oriente de Iztacalco, cerca de Ciudad Azteca, los terrenos son más baratos, pero requieren inversión en terracería y introducción de drenaje por brechas sin urbanizar. Del lado poniente, junto a la colonia Viaducto Piedad, los predios están escriturados y a pie de vialidad primaria, pero con precios que compiten con zonas consolidadas como Del Valle o Nápoles. Eso no es casualidad: el PDU aquí no premia la tierra barata, sino la certeza jurídica y la factibilidad de servicios municipales antes de cualquier desplante.
La mancha urbana ya está definida. Lo que queda en Iztacalco no son macrolotes de reserva territorial, sino espacios fragmentados para proyectos puntuales: naves logísticas de última milla, estacionamientos especializados para comercio vecinal, o vivienda vertical de baja altura con comercio en planta baja. El problema es que el COS permisible en el centro de Iztacalco (menos de 2.0) no justifica el precio por metro cuadrado que supera los $25,000 MXN en predios consolidados. Ahí está el detalle: la tierra intraurbana de la CDMX exige un estudio de cabida riguroso antes de cualquier oferta.
Viabilidad técnica y normativa de adquirir terrenos en Iztacalco, CDMX
- Predios con escritura pública y predial al corriente, reduciendo riesgos jurídicos en la compra-venta.
- Topografía plana que minimiza costos de movimiento de tierra y preparación del desplante.
- Acceso a servicios municipales consolidados en zonas aledañas al Anillo Periférico y Viaducto.
- Metros de frente sobre vialidades principales con uso de suelo mixto aprobado por el PDU local.
- Oportunidades en lotes baldíos intraurbanos para proyectos de reciclaje inmobiliario con impacto vecinal.
Los terrenos en Iztacalco no son suelo virgen de reserva territorial, sino espacios intraurbanos con normativas estrictas y saturación de servicios. Explora predios con filtros técnicos en Spot2.mx: metros cuadrados útiles según el COS del PDU, estatus de escritura pública, y factibilidad de conexión a agua potable y drenaje municipal. Aquí, la rentabilidad no depende de la tierra barata, sino de la precisión para estructurar proyectos que cumplan con el uso de suelo y las restricciones ecológicas de la capital.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Iztacalco. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
913 m²
Mediana
Q1 · 25%682 m²
Q3 · 75%1,467.25 m²
Mediana913 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Iztacalco: Precio mediano $32,231.4 MXN/m², con variación intercuartílica del 93.9% (Q1: $21,223.73 - Q3: $51,493.8). Superficie mediana: 913 m², rango intercuartílico 785.25 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para adquirir terrenos en Iztacalco, Ciudad de México con Spot2.mx
Comprar tierra en Iztacalco exige mitigar riesgos que van desde gravámenes ocultos hasta restricciones de altura impuestas por el PDU. El proceso técnico comienza con la definición del uso de suelo viable para el proyecto —comercial, industrial o habitacional— y termina con la escritura pública firmada ante notario, siempre que el terreno cuente con factibilidad de servicios municipales y topografía regular para desplante inmediato.
Spot2.mx agiliza la búsqueda en Iztacalco al filtrar predios según criterios técnicos: uso de suelo aprobado por el municipio, metros de frente sobre vialidad primaria, y certidumbre jurídica (escritura pública, libertad de gravámenes). Además, el sistema permite comparar costos de urbanización en terrenos baldíos contra la rentabilidad de lotes consolidados, optimizando la inversión para desarrolladores que buscan reciclar espacios intraurbanos con alta demanda.
- 01Define el uso de suelo específico (comercial, mixto, logístico) y el metraje necesario según el COS permitido por el PDU de Iztacalco.
- 02Explora predios con escritura pública y predial al corriente, priorizando terrenos con factibilidad de servicios municipales ya conectados.
- 03Agenda visitas técnicas para verificar topografía (pendientes, terreno accidentado) y afectaciones viales o ecológicas no declaradas.
- 04Audita la certeza jurídica con un notario: revisa historial de traslados de dominio, gravámenes y adeudos de predial antes de firmar promesa.
- 05Estructura el contrato de compraventa incluyendo cláusulas de penalización por incumplimiento de factibilidad de servicios o alineamiento urbano.
Puntos de interés cerca de terrenos en Iztacalco
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Iztacalco, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
El Castillo
4.3(1548)Restaurante Bar ARTURO'S
4.3(1245)Hospital Santa Rosa
4.1(1217)Clínica Promédica San José (Urgencias Médicas)
4.3(707)Walmart Zaragoza
4.1(732)Bodega Aurrera Express Azafrán Iztacalco
3.8(869)IMSS Hospital General De Zona No 2-A
3.3(643)IMSS Hospital General de Zona 30
3.2(389)Banco BBVA
2.7(145)Banco Azteca
3.2(48)Centro Escolar Maestro Mexicano
4.2(18)Banco Azteca
2.7(91)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Iztacalco, Ciudad de México?
Los valores varían radicalmente según la certidumbre jurídica y la ubicación del predio. Un lote en la colonia Viaducto Piedad con escritura pública y frente a avenida secundaria puede superar los $30,000 MXN/m2; en cambio, terrenos interiores en breña, sin servicios municipales y con estatus ejidal, oscilan entre $8,000 y $15,000 MXN/m2. El tema es que el costo de urbanización en zonas no consolidadas puede superar el 50% del valor del terreno, anulando cualquier ventaja inicial de precio bajo.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Iztacalco?
La expansión en Iztacalco está delimitada por vías primarias consolidadas. El corredor de Avenida Río Churubusco concentra lotes con uso de suelo mixto para comercios y servicios, mientras que la Calzada de Tlalpan ofrece predios con mayor metraje pero con restricciones de altura por el PDU. En el sector poniente, cerca del Viaducto Miguel Alemán, los terrenos suelen ser más pequeños y con precios elevados por la proximidad a zonas residenciales de alto valor.
P.
¿Qué zonas de Iztacalco ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios interiores, donde el PDU restringe alturas y usos, las zonas colindantes con vialidades como Avenida Congreso de la Unión o Eje 3 Oriente tienen mayor flexibilidad normativa. Aquí, el CUS permite hasta 4 niveles para proyectos comerciales de bajo impacto, y la factibilidad de servicios municipales (agua, drenaje, electricidad) está garantizada. Eso sí: la competencia por estos lotes eleva los precios, por lo que la viabilidad depende de un estudio de cabida que optimice el metraje útil.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Iztacalco?
Existen al menos tres perfiles de terrenos en Iztacalco: 1) Predios intraurbanos consolidados sobre vías primarias, con escritura pública y factibilidad de servicios, ideales para comercios o torres mixtas limitadas por el CUS; 2) Lotes baldíos interiores, con precios bajos pero que exigen inversión en terracería y conexión a redes públicas; y 3) Terrenos con construcciones obsoletas, donde la demolición y el cambio de uso de suelo son el principal reto. En todos los casos, la topografía plana facilita el desplante, pero las restricciones ecológicas del PDU limitan proyectos de gran escala.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar predios y reservas territoriales en Iztacalco?
Lo que diferencia a Spot2.mx es la validación técnica de cada terreno antes de publicarlo. No solo revisamos el estatus jurídico —escritura pública, predial al corriente, gravámenes—, sino que cruzamos el uso de suelo municipal con el metraje del predio para confirmar si el proyecto tiene cabida. En Iztacalco, donde el COS varía manzana por manzana, ese filtro evita invertir en lotes sin viabilidad constructiva. Además, el sistema prioriza terrenos con factibilidad de servicios municipales ya conectados, reduciendo costos ocultos de urbanización.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026
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