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144 Oficinas en Venta en Polanco, Ciudad de México

Encuentra las mejores oficinas en Venta en Polanco

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1/1

$14,562,939 MXN

Consultorio 516

Oficina | Venta | 109 m²

1/5

93 oficinas disponibles

$1,882,639 - $1,188,868,341 MXN

Yama Polanco

Oficina | Venta | 3,639 m²

1/1

$12,156,733 MXN

Consultorio 515

Oficina | Venta | 109 m²

1/12

2 oficinas disponibles

$70,729,992 MXN

Palmito

Oficina | Venta | 1,277 m²

1/1

$12,103,261 MXN

Consultorio 514

Oficina | Venta | 109 m²

1/9

2 oficinas disponibles

$505,719.44 MXN

Torre Prisma

Oficina | Renta y venta | 2,147 m²

1/1

$16,915,674 MXN

Consultorio 513

Oficina | Venta | 97 m²

1/24

2 oficinas disponibles

$3,570,600 MXN

Torre Corporativa D

Oficina | Renta y venta | 10,820 m²

1/1

$16,915,674 MXN

Consultorio 512

Oficina | Venta | 154 m²

1/8

10 oficinas disponibles

$14,932,800 MXN

Melchor Ocampo 469

Oficina | Venta | 6,100 m²

1/1

$2,438,850 MXN

Consultorio 511

Oficina | Venta | 20 m²

1/1

$3,775,631 MXN

Consultorio 510

Oficina | Venta | 20 m²

1/1

$3,775,631 MXN

Consultorio 509

Oficina | Venta | 33 m²

1/2

$4,096,459 MXN

Consultorio 508

Oficina | Venta | 24 m²

1/1

$4,096,459 MXN

Consultorio 507

Oficina | Venta | 36 m²

1/1

$4,256,873 MXN

Consultorio 506

Oficina | Venta | 37 m²

1/1

$2,652,735 MXN

Consultorio 505 C

Oficina | Venta | 22 m²

1/1

$2,011,080 MXN

Consultorio 505 B

Oficina | Venta | 16 m²

1/1

$2,545,793 MXN

Consultorio 505 A

Oficina | Venta | 21 m²

1/1

$2,706,206 MXN

Consultorio 504 D

Oficina | Venta | 23 m²

1/1

$2,599,264 MXN

Consultorio 504 C

Oficina | Venta | 22 m²

1/1

$2,813,149 MXN

Consultorio 504 B

Oficina | Venta | 24 m²

1/1

$2,064,551 MXN

Consultorio 504 A

Oficina | Venta | 17 m²

1/1

$2,438,850 MXN

Consultorio 503

Oficina | Venta | 20 m²

1/1

$3,027,034 MXN

Consultorio 502

Oficina | Venta | 21 m²

1/1

$3,027,034 MXN

Consultorio 501

Oficina | Venta | 26 m²

1/1

$2,492,321 MXN

Consultorio 321

Oficina | Venta | 21 m²

1/1

$3,848,948 MXN

Consultorio 306

Oficina | Venta | 37 m²

1/1

$7,695,570 MXN

Oficina 914

Oficina | Venta | 78 m²

1/1

$6,557,790 MXN

Oficina 913

Oficina | Venta | 66 m²

1/1

$11,026,670 MXN

Oficina 910

Oficina | Venta | 109 m²

1/1

$9,710,940 MXN

Oficina 909

Oficina | Venta | 97 m²

1/1

$15,392,570 MXN

Oficina 908

Oficina | Venta | 154 m²

1/1

$7,174,088 MXN

Oficina 907

Oficina | Venta | 73 m²

1/4

$8,027,423 MXN

Oficina 906

Oficina | Venta | 82 m²

1/1

$4,008,155 MXN

Oficina 905

Oficina | Venta | 37 m²

1/1

$8,785,943 MXN

Oficina 904

Oficina | Venta | 90 m²

1/1

$7,126,680 MXN

Oficina 903

Oficina | Venta | 72 m²

1/1

$7,221,495 MXN

Oficina 901

Oficina | Venta | 73 m²

1/1

$7,609,575 MXN

Oficina 814

Oficina | Venta | 78 m²

1/1

$6,485,025 MXN

Oficina 813

Oficina | Venta | 66 m²

1/1

$13,113,151 MXN

Oficina 812

Oficina | Venta | 132 m²

1/1

$7,937,569 MXN

Oficina 806

Oficina | Venta | 82 m²

1/1

$8,687,269 MXN

Oficina 804

Oficina | Venta | 90 m²

1/1

$7,047,300 MXN

Of 803- Preventa

Oficina | Venta | 72 m²

1/1

$5,373,050 MXN

Oficina 802

Oficina | Venta | 52 m²

1/1

$7,141,013 MXN

Oficina 801

Oficina | Venta | 73 m²

1/1

$2,599,264 MXN

Consultorio 421

Oficina | Venta | 22 m²

1/1

$2,545,793 MXN

Consultorio 418

Oficina | Venta | 21 m²

1/1

$2,652,735 MXN

Consultorio 417

Oficina | Venta | 22 m²

Oficinas en venta en Polanco: El corredor corporativo que define el estándar de calidad en CDMX

Polanco no es simplemente una colonia; es el perímetro donde los corporativos transfieren riesgo a la calidad del inmueble. Las torres sobre Presidente Masaryk y las laterales de Campos Elíseos concentran el mayor inventario Clase A+ de la Ciudad de México, con certificaciones LEED y WELL que reducen los costos energéticos hasta en un 20% frente a edificios tradicionales (metro a metro, el ahorro se nota en la factura de luz). Eso no es casualidad. Aquí el diferencial no está en la renta, sino en la superficie útil certificada y en los gastos operativos que ya incluyen mantenimiento de áreas comunes, seguridad con CCTV y control de accesos con biometría.

El flujo peatonal de la zona explica la demanda constante. Cada mañana, los ejecutivos bajan en la estación Polanco del metro o caminan desde las torres residenciales de la zona alta; cada mediodía, los cafés de la calle Alejandro Dumas registran reuniones de clientes internacionales. El sábado, sin embargo, las torres quedan vacías —y eso obliga a los equipos de facility management a reprogramar ascensores y aires acondicionados—. Una planta libre de 600 metros útiles en una torre nueva sobre Ejercito Nacional tiene más visibilidad institucional que un piso completo en una torre de Insurgentes Sur (y los gastos operativos, aunque mayores en términos absolutos, se distribuyen entre menos inquilinos).

La comparativa interna es clara: los edificios sobre Masaryk funcionan como vitrina para corporativos que buscan presencia de marca, mientras que las torres de Mariano Escobedo priorizan eficiencia espacial con plantas libres de hasta 1,200 m2 y ratios de estacionamiento de 1.5 cajones por cada 100 metros cuadrados. El inventario tradicional, ubicado entre las calles de Homero y Lope de Vega, enfrenta una tasa de disponibilidad más alta, pero ofrece precios hasta un 30% menores por metro cuadrado —aunque los gastos operativos suelen ser más variables—. El tema es que, en Polanco, la migración a la calidad ya no es tendencia; es norma.

La conectividad es otro factor que pesa en la ecuación. Las estaciones de Metrobús sobre Ejercito Nacional y la ampliación de la Línea 7 del metro acercan talento desde el suroriente de la ciudad, mientras que el segundo piso de Periférico garantiza acceso rápido en auto. Eso sí: el estacionamiento público es escaso, y los contratos de compra suelen incluir cuotas de mantenimiento que cubren desde el servicio de valet parking hasta la limpieza de fachadas.

Aquí la absorción de espacios corporativos no sigue el ritmo de otras zonas de CDMX. Las oficinas no se quedan vacías más de seis meses; y cuando lo hacen, suelen ser plantas remanentes de más de 500 metros útiles en edificios Clase B —que luego se subdividen y se venden como unidades boutique—. Lo cierto es que Polanco no compite con el corredor Reforma o Santa Fe por precio; compite por ser el único nodo corporativo donde la cercanía a dependencias gubernamentales y embajadas garantiza un flujo constante de visitantes extranjeros.

¿Por qué Polanco asegura la mejor inversión en oficinas corporativas?

Certificaciones LEED y WELL reducen costos energéticos hasta en un 20% frente a inventario tradicional.
Plantas libres de hasta 1,200 m2 con eficiencia espacial superior a torres de Reforma o Santa Fe.
Conectividad masiva: cercanía a estaciones de metro, Metrobús y vialidades estructurantes como Periférico y Ejercito Nacional.
El corredores sobre Presidente Masaryk y Campos Elíseos funcionan como vitrina para marcas con presencia internacional.
Ratio de estacionamiento optimizado (1.5 cajones por 100 m2) en torres Clase A+ con servicio de valet y seguridad 24/7.

Encontrar oficinas en venta en Polanco que alineen eficiencia operativa con presencia de marca requiere filtrar por certificaciones, metros útiles y condiciones de entrega. En Spot2.mx compara torres Clase A+ con certificaciones ambientales, revisa el desglose de gastos operativos y agenda recorridos para validar el estado de entrega (obra gris o acondicionado). Así garantizas una inversión que retiene talento y reduce costos a largo plazo.

Datos de mercado

Análisis detallado de 139 oficinas disponibles para venta en Ciudad de México, segmentadas en 5 categorías por superficie (micro, pequeña, mediana, grande, corporativo). Los precios se expresan en MXN/m² basados en inventario real y actualizado de la zona.

01Micro

1–50 m²

oficinas · 32.4% del catálogo

Precio MXN/m²

Mínimo

$104,026 MXN

Mediana

$118,682 MXN

Promedio

$121,263 MXN

Máximo

$188,782 MXN

02Pequeña

51–250 m²

oficinas · 45.3% del catálogo

Precio MXN/m²

Mínimo

$35,375 MXN

Mediana

$97,895 MXN

Promedio

$262,598 MXN

Máximo

$10,907,049 MXN

03Mediana

251–500 m²

oficinas · 7.2% del catálogo

Precio MXN/m²

Mínimo

$48,889 MXN

Mediana

$71,429 MXN

Promedio

$112,706 MXN

Máximo

$452,756 MXN

04Grande

501–1,000 m²

oficinas · 11.5% del catálogo

Precio MXN/m²

Mínimo

$25,126 MXN

Mediana

$55,647 MXN

Promedio

$67,963 MXN

Máximo

$164,610 MXN

05Corporativo

>1,000 m²

oficinas · 3.6% del catálogo

Precio MXN/m²

Mínimo

$28,755 MXN

Mediana

$43,248 MXN

Promedio

$324,550 MXN

Máximo

$1,414,600 MXN

Resumen del mercado del corredor Polanco: 139 oficinas analizadas para venta. El segmento predominante es "Pequeña" con 63 opciones (45.3% del inventario). Rango de precios medianos: $43,248.3 - $118,682 MXN/m². Datos actualizados reflejan disponibilidad real del mercado inmobiliario regional.

Proceso para vender oficinas en Polanco con Spot2.mx

Vender oficinas corporativas en Polanco requiere alinear el valor del inmueble con las expectativas de compradores institucionales. La clave está en validar certificaciones, desglosar gastos operativos y asegurar condiciones técnicas impecables. Un corporativo no compra solo metros cuadrados; compra eficiencia, visibilidad y retención de talento.

En Spot2.mx el proceso de venta en Polanco comienza con un diagnóstico técnico: verificamos certificaciones LEED, la capacidad eléctrica y el estado de entregas (obra gris o acondicionado). Cruzamos esto con un análisis de precio por metro cuadrado en edificios comparables, evitando sobrevaluaciones que alargan el cierre. Además, Spot2 conecta vendedores con compradores precalificados, interesados en esquemas triple neto o renta bruta según el perfil del inmueble.

01
Define el metraje útil y el ratio de estacionamiento para posicionar el inmueble frente a la competencia.
02
Explora el catálogo de Spot2.mx para comparar edificios Clase A frente a inventario tradicional en Polanco.
03
Agenda visitas técnicas para validar accesibilidad, seguridad y estado de entrega con compradores institucionales.
04
Revisa dictámenes estructurales y carga de gastos operativos para garantizar transparencia en la negociación.
05
Negocia contratos de venta con periodos de gracia para adecuaciones y cierra con asesoría legal especializada en arrendamiento corporativo.

Puntos de interés cerca de oficinas en Polanco

Lugares destacados en las cercanías de esta zona de oficinas en Polanco, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.

Toreo Parque Central

4.6(97135)

Centro comercialPerif. Blvd. Manuel Ávila Camacho 5, Lomas de Sotelo, 53390 Naucalpan de Juárez, Méx., México

Banco BBVA

3.1(50)

BancoAv. Ejército Nacional Mexicano 499, Chapultepec Morales, Granada, Miguel Hidalgo, 11520 Ciudad de México, CDMX, México

Ryoshi Masaryk

4.9(12506)

RestauranteAv. Pdte. Masaryk 111, Polanco, Polanco V Secc, Miguel Hidalgo, 11560 Ciudad de México, CDMX, México

Antara

4.6(57792)

Centro comercialAv. Ejército Nacional Mexicano 843-B, Granada, Miguel Hidalgo, 11520 Ciudad de México, CDMX, México

Caldos D'leo

4.4(9356)

RestauranteAv. Ejército Nacional Mexicano 1014-local B, Polanco, Chapultepec morales, Miguel Hidalgo, 11570 Ciudad de México, CDMX, México

RosaNegra | Latin American Restaurant in Polanco

4.5(7020)

RestauranteAv. Pdte. Masaryk 298, Polanco, Polanco IV Secc, Miguel Hidalgo, 11550 Ciudad de México, CDMX, México

Walmart Express Horacio

4.2(12611)

SupermercadoAv. Horacio 603, Polanco, Polanco V Secc, Miguel Hidalgo, 11560 Ciudad de México, CDMX, México

Selecto Chedraui Polanco

4.3(9517)

SupermercadoBlvd. Miguel de Cervantes Saavedra 397, Col. Irrigación, Miguel Hidalgo, 11500 Ciudad de México, CDMX, México

Walmart Express Homero

4.3(9242)

SupermercadoAv. Homero 310, Polanco, Polanco V Secc, Miguel Hidalgo, 11560 Ciudad de México, CDMX, México

Porfirio's

4.7(4207)

RestauranteBlvd. Manuel Avila Camacho 5 Toreo Parque Central, Planta Baja, 53390 Naucalpan de Juárez, Méx., México

Walmart Express

4.3(6548)

SupermercadoAv. Horacio 1740, Polanco, Polanco I Secc, Miguel Hidalgo, 11510 Ciudad de México, CDMX, México

Campomar Masaryk

4.7(3051)

RestauranteAv. Pdte. Masaryk 264, Polanco, Polanco IV Secc, Miguel Hidalgo, 11550 Ciudad de México, CDMX, México

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de oficinas en venta en Polanco?

En Polanco, los precios por metro cuadrado para oficinas en venta oscilan entre $55,700 y $83,500 MXN, con una mediana de $69,620 MXN. Este rango varía según la clasificación del inmueble: edificios Clase A+ sobre Presidente Masaryk superan los $75,000 MXN, mientras que inventario tradicional en calles laterales como Homero puede encontrarse por debajo de $60,000 MXN. Los espacios entregados acondicionados con certificación LEED añaden un premium de hasta 15% frente a plantas en obra gris.

¿Cuáles son los mejores corredores corporativos para comprar oficinas en Polanco?

Polanco agrupa sus corredores corporativos en tres ejes principales: Presidente Masaryk, que concentra torres Clase A+ con presencia de marcas internacionales; Mariano Escobedo, donde predominan edificios con plantas libres de más de 1,000 m2 y alta eficiencia espacial; y el tramo de Ejercito Nacional, que combina inmuebles boutique con desarrollos de usos mixtos. Sobre Campos Elíseos, la oferta se especializa en oficinas con vistas institucionales y acceso a servicios ejecutivos.

¿Qué zonas de Polanco ofrecen mejor accesibilidad para el talento?

La accesibilidad en Polanco se define por la cercanía a la estación Polanco del metro y las rutas de Metrobús sobre Ejercito Nacional. Las torres sobre Mariano Escobedo y Presidente Masaryk están a menos de 500 metros de estas alternativas, lo que reduce la dependencia del auto para empleados. A diferencia de Santa Fe, donde el transporte público es limitado, Polanco ofrece opciones masivas que absorben hasta el 40% del flujo diario de ejecutivos.

¿Qué tipo de oficinas existen en Polanco?

Existen tres formatos predominantes: torres Clase A+ con certificaciones LEED y WELL, ubicadas sobre avenidas principales y enfocadas en corporativos transnacionales; edificios boutique de menos de 5,000 m2, ideales para despachos legales o firmas de consultoría; e inventario tradicional Clase B, en calles secundarias, que suele ofrecer precios más competitivos pero con menor eficiencia espacial y gastos operativos variables.

¿Por qué usar Spot2 para buscar oficinas en venta en Polanco?

Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el filtrado técnico. Desde la plataforma, puedes comparar edificios por ratio de estacionamiento, certificaciones ambientales y condiciones de entrega (obra gris o acondicionado), evitando sorpresas en los gastos operativos. Además, el equipo de asesoría corporativa valida la viabilidad legal de los inmuebles y te ayuda a negociar periodos de gracia para adecuaciones, algo clave en un mercado donde la demanda supera la oferta de espacios certificados.

Actualizado el 26 de septiembre de 2026