01Micro
1–50 m²1
oficinas · 11.1% del catálogo
Precio MXN/m²
Mínimo
$87,500 MXN
Mediana
$87,500 MXN
Promedio
$87,500 MXN
Máximo
$87,500 MXN
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Desliza y descubre9 Oficinas en Venta en Condesa, Ciudad de México
Encuentra las mejores oficinas en Venta en Condesa
1/11
$23,000,000 MXN
Oficinas en venta ubicadas en Baja California 261, Colonia Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc, CDMX. Se trata de un conjunto conformado por 2 edificios que se venden únicamente en conjunto: Edificio Baja California con precio de $16.5 MDD y Edificio Tlaxcala con precio de $6.5 MDD. El edificio de Baja California fue remodelado en 2015 y cuenta con 9,930 m² de construcción sobre un terreno de 713 m². Está compuesto por 12 niveles más PH, con locales comerciales en los primeros niveles, estacionamiento y 8 niveles de oficinas. Su diseño destaca por una doble fachada con balcones que aportan valor estético, funcionalidad y protección solar. Cuenta con lobby de doble altura, acabados contemporáneos y una ubicación estratégica sobre una de las avenidas más importantes de la zona. Excelente oportunidad de inversión para corporativos, fondos patrimoniales o desarrolladores que buscan adquirir un complejo de oficinas en una de las zonas con mayor demanda y plusvalía de la Ciudad de México.
Avenida Baja California
Oficina | Venta | 9,930 m²
1/8
$32,000 MXN
Oficina en venta o renta de 48 m² en la colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Ubicada en edificio con buena conectividad y acceso a principales vialidades. Ideal para consultorio u oficina privada, con espacios funcionales que pueden adaptarse a distintas necesidades. Zona céntrica con servicios, transporte y comercios cercanos, perfecta para profesionales que buscan ubicación estratégica en la CDMX.
Avenida Álvaro Obregón
Oficina | Renta y Venta | 48 m²
1/13
$5,628,534 MXN
Oficinas: 12 pisos con 61 oficinas en módulos de 75 a 116 m²Estacionamientos: 6 sótanosEspacio para autos eléctricos y bicicletas.Espacios Modulares AAA: Te da la posibilidad de unir módulos y adquirir espacio contiguo de hasta 555 m² por planta.Edificio Seguro: Contamos con doble revisión estructural, doble filtro de seguridad 24/7: En acceso principal y LobbyEDIFICIO AUTOMATIZADO: Aíre acondicionado; Sistema de iluminación y sonido inteligente LUTRON,Vías de Comunicación:Metro/Metrobús (Chilpancingo)Metrobús (Campeche)RestaurantesCentro CulturalHospitalOficinas:Desde 75m21 a 2 Cajones de estacionamientoEspacio para autos eléctricos y bicicletasDoble filtro de seguridad 24/7(acceso principal y lobby)Edificio inteligente con sistema de iluminacióny audio LUTRON en áreas comunesAire acondicionadoElevadorAmenidades:Salas de juntasGimnasio con regaderasSky Bar con área Lounge y GrillRestaurante/bar con servicio exclusivopara usuariosCondesaRoof GardenÁrea L...
Av. Insurgentes Sur #427, Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc S/n
Oficina | Venta | 75 m²
1/13
$21,000,000 MXN
Venta de oficina con ubicación inmejorable en una torre exclusiva de departamentos y oficinas. Ofrece increíbles vistas de la ciudad y terrazas privadas. La oficina está equipada con cocina, aire acondicionado, estacionamiento y vigilancia las 24 horas. Ideal para empresas que buscan comodidad y seguridad en un entorno de lujo.
Insurgentes Sur
Oficina | Venta | 340 m²
1/18
$6,700,000 MXN
Oficina en venta de 132 m² en la calle Durango, colonia Roma Norte, Cuauhtémoc. Este espacio ofrece un ambiente ideal para desarrollarse en el corazón de la ciudad. Con acceso a amenidades que facilitan tu día a día, es perfecta para startups o empresas consolidadas. Su ubicación privilegiada brinda cercanía a servicios y transporte. No pierdas la oportunidad de adquirir este inmueble en una de las zonas más vibrantes de la metrópoli.
Durango 247
Oficina | Venta | 132 m²
1/29
$21,000,000 MXN
Edificio en venta en Hipódromo Condesa, CDMX, sobre Calle Fernando Montes de Oca, entre Nuevo León y Tamaulipas. Destaca su planta baja con restaurante Vinopremier en operación, más cuatro habitaciones y un loft alquilados vía Airbnb. Excelente ubicación, alto flujo y visibilidad, ideal para inversión comercial con ingresos inmediatos y gran potencial de valorización en una de las zonas más codiciadas de la ciudad.
Edificio En Venta, Hipodromo Condesa, Cdmx
Oficina | Venta | 345 m²
1/8
$8,800,000 MXN
Oficina en venta de 600 metros cuadrados en la calle Sinaloa, Colonia Roma Norte, Cuauhtémoc. Este amplio espacio cuenta con aire acondicionado, ideal para empresas que buscan comodidad y funcionalidad en una ubicación céntrica y vibrante. Aprovecha esta oportunidad para establecer tu negocio en una de las zonas más cotizadas de la ciudad.
Venta De Oficinas En La Roma
Oficina | Venta | 600 m²
1/12
$449,375 MXN
Oficina amplia de 530 metros cuadrados en venta, ubicada en la calle Atlixco, en la colonia Hipódromo, Ciudad de México. Este espacio ideal para negocios ofrece una ubicación privilegiada, rodeada de servicios y con fácil acceso a vías principales. Perfecto para adaptarse a tus necesidades, ya sea para oficinas corporativas o equipo de trabajo. Oportunidad única para invertir en una zona de gran demanda.
Edificio De Oficinas Con Uso Habitacional Mixto En Zona Estratégica
Oficina | Renta y Venta | 530 m²
1/14
$70,000,000 MXN
Oficina en renta de 985 metros cuadrados en la calle de Pachuca, en la emblemática colonia Condesa, Ciudad de México. Este amplio espacio ofrece un entorno ideal para empresas en crecimiento, con excelente iluminación natural y la posibilidad de adaptar la distribución a las necesidades de su negocio. Ubicación privilegiada, rodeada de servicios, restaurantes y áreas recreativas. Oportunidad única en una de las zonas más solicitadas de la ciudad.
Edificio Venta, Col. Condesa
Oficina | Venta | 985 m²
Oficinas en venta en la Condesa: El corredor emergente de creativos y tecnológicas en CDMX
La Condesa dejó de ser solo un barrio residencial para convertirse en un nodo corporativo atípico: pequeño en superficie útil, pero denso en talento. Sobre avenidas como Tamaulipas y Alfonso Reyes, las oficinas ya no son solo plantas bajas de edificios remodelados; hoy conviven torres boutique certificadas LEED con desarrollos de usos mixtos que mezclan coworking, despachos legales y estudios de diseño. Eso no es casualidad. El diferencial de precios con zonas como Polanco o Santa Fe —un 40% menos por metro cuadrado— atrajo a startups y firmas creativas que priorizan cercanía a servicios ejecutivos y transporte masivo sobre plantas libres de 1,000 m2.
El flujo peatonal aquí marca la diferencia. La estación Chilpancingo del Metro inyecta cada mañana a cientos de colaboradores que caminan no más de 10 minutos desde el andén hasta sus oficinas; el Metrobús sobre Insurgentes refuerza esa conectividad con paradas cada 300 metros. (En Santa Fe, ese trayecto puede tomar 25 minutos en hora pico). Las torres corporativas Clase A en la Condesa tienen un ratio de estacionamiento bajo —apenas 1 cajón por cada 100 m2— porque el modelo no está pensado para flotas de autos, sino para equipos que llegan en transporte público o por aplicaciones de movilidad.
Una planta libre de 150 m2 en un edificio acondicionado sobre Nuevo León puede costar lo mismo que un espacio de obra gris en colonia Juárez: el tema es que aquí los gastos operativos incluyen mantenimiento de áreas verdes comunes y seguridad con rondines nocturnos. (Algo que no ocurre en corredores meramente financieros). Las empresas ancla no son bancos, sino productoras audiovisuales, agencias de publicidad y firmas fintech que prefieren la mezcla de lo corporativo y lo residencial. Eso se refleja en la oferta gastronómica: en un radio de 500 metros hay más cafeterías de especialidad y restaurantes ejecutivos que en todo el Paseo de la Reforma.
Aquí no hay torres vacías. Los edificios Clase A+ recién construidos tienen listas de espera para sus pocas plantas disponibles, mientras que el inventario tradicional —remodelado con certificaciones WELL— se agota en menos de 6 meses. El contraste es claro: en la Condesa, la migración a la calidad no sigue el mismo ritmo que en Polanco, pero la ocupación supera el 95% en edificios con más de 5 años de operación. Lo que pocos saben es que, en esta zona, la eficiencia espacial se mide en metros útiles por colaborador —entre 8 y 12 m2 por persona—, no en metros cuadrados totales del edificio. La trampa está en los contratos: muchos desarrollos de usos mixtos incluyen cláusulas que limitan el uso de espacios para actividades no corporativas, algo que no es problema para despachos legales pero sí para estudios de diseño con horarios extendidos.
Ventajas de invertir en oficinas en la Condesa: Más que metros cuadrados
- Accesibilidad peatonal única en CDMX: todos los colaboradores llegan caminando o en transporte público.
- Ratios de ocupación superiores al 95% en edificios certificados LEED y WELL.
- Diferencial de precios competitivo frente a corredores tradicionales como Polanco o Santa Fe.
- En la Condesa, los gastos operativos incluyen servicios ejecutivos y seguridad adaptada a horarios flexibles.
- Ideal para equipos pequeños o medianos: plantas libres optimizadas entre 100 y 300 m2.
La Condesa no es para corporativos que buscan plantas libres de miles de metros cuadrados, sino para equipos que entienden que la eficiencia operativa no se mide solo en superficie útil, sino en conectividad, servicios ejecutivos y cercanía al talento. En Spot2.mx, filtra por metros útiles, certificaciones ambientales y ratio de estacionamiento para encontrar oficinas en venta que se adapten a tu modelo de negocio. La zona ya no es una promesa; hoy es un nodo corporativo que concentra más creatividad por metro cuadrado que cualquier otro corredor de CDMX.
Datos de mercado
Análisis detallado de 9 oficinas disponibles para venta en Ciudad de México, segmentadas en 5 categorías por superficie (micro, pequeña, mediana, grande, corporativo). Los precios se expresan en MXN/m² basados en inventario real y actualizado de la zona.
02Pequeña
51–250 m²2
oficinas · 22.2% del catálogo
Precio MXN/m²
Mínimo
$50,758 MXN
Mediana
$62,902 MXN
Promedio
$62,902 MXN
Máximo
$75,047 MXN
03Mediana
251–500 m²2
oficinas · 22.2% del catálogo
Precio MXN/m²
Mínimo
$60,870 MXN
Mediana
$61,317 MXN
Promedio
$61,317 MXN
Máximo
$61,765 MXN
04Grande
501–1,000 m²3
oficinas · 33.3% del catálogo
Precio MXN/m²
Mínimo
$14,667 MXN
Mediana
$67,830 MXN
Promedio
$51,188 MXN
Máximo
$71,066 MXN
05Corporativo
>1,000 m²1
oficinas · 11.1% del catálogo
Precio MXN/m²
Mínimo
$2,316 MXN
Mediana
$2,316 MXN
Promedio
$2,316 MXN
Máximo
$2,316 MXN
Resumen del mercado del corredor Condesa: 9 oficinas analizadas para venta. El segmento predominante es "Grande" con 3 opciones (33.3% del inventario). Rango de precios medianos: $2,316.2 - $87,500 MXN/m². Datos actualizados reflejan disponibilidad real del mercado inmobiliario regional.
Proceso para vender oficinas en la Condesa con Spot2.mx
Vender un espacio corporativo en la Condesa requiere alinear el valor del inmueble con las demandas técnicas del mercado local: certificaciones ambientales, accesibilidad peatonal y ratios de estacionamiento ajustados a equipos pequeños. En Spot2.mx, validamos que la oferta cumpla con las expectativas de despachos creativos, startups y firmas fintech que priorizan conectividad sobre metros cuadrados totales.
"En la Condesa, el 60% de las transacciones de oficinas en venta involucran inmuebles con certificaciones ambientales", explica Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx. "La plataforma permite filtrar por metros útiles, estado de entrega (obra gris o acondicionado) y desglose de gastos operativos; eso acelera la decisión de compra para equipos que buscan eficiencia espacial desde el primer día."
- 01Define el perfil del comprador ideal: tecnológicas, creativos o despachos legales, cada uno requiere certificaciones y servicios ejecutivos distintos.
- 02Valida el estado legal y técnico del inmueble: dictámenes estructurales, certificaciones LEED/WELL, y capacidad eléctrica para equipos de trabajo.
- 03Ajusta el precio según metros útiles, ratio de estacionamiento y conectividad masiva: en la Condesa, estos factores pesan más que el metraje bruto.
- 04Prepara un dosier con desglose de gastos operativos y condiciones de entrega para atraer a compradores que buscan transparencia en costos.
- 05Usa Spot2.mx para comparar tu oferta con inventario similar y posicionar el inmueble en el mercado local con filtros técnicos.
Puntos de interés cerca de oficinas en Condesa
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de oficinas en Condesa, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Banco Azteca
2.9(225)Contramar
4.5(6556)Lardo
4.4(7601)Azul Condesa
4.4(4863)Walmart Express Pachuca
4.2(4926)Walmart Express Michoacán
4.1(5051)El Jamil
4.5(1896)The Backyard
4.6(1532)Sumesa Oaxaca
4.2(1121)Caracol de Mar
4.4(717)Restaurante Temporal
4.3(805)Marea Restaurante de Mar
4.5(326)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de oficinas en venta en la Condesa, CDMX?
Los precios en la Condesa oscilan entre $43,000 y $64,000 MXN/m2, con una mediana de $53,610 MXN/m2. El rango varía según la clasificación del edificio: los espacios en torres Clase A+ certificadas LEED pueden superar los $60,000 MXN/m2, mientras que los inmuebles remodelados en edificios tradicionales —con certificaciones WELL y entrega en obra gris— rondan los $45,000 MXN/m2. El diferencial clave está en los gastos operativos, que en edificios nuevos incluyen mantenimiento de áreas comunes, seguridad 24/7 y servicios ejecutivos como cafeterías o salas de juntas compartidas.
P.
¿Qué zonas de la Condesa son las mejores para comprar oficinas?
Los ejes con mayor concentración de oficinas en venta son Tamaulipas, Alfonso Reyes y Nuevo León. Sobre Tamaulipas, los edificios Clase A+ ofrecen plantas libres certificadas LEED y ratios de estacionamiento bajos, ideales para firmas tecnológicas. En Alfonso Reyes, los desarrollos de usos mixtos combinan oficinas boutique con servicios ejecutivos integrados, como cafeterías y áreas de coworking. El tramo de Nuevo León cerca de Insurgentes ofrece mayor conectividad masiva, pero con precios ligeramente superiores debido a su cercanía con la estación Chilpancingo del Metro.
P.
¿Cómo es la accesibilidad para el talento en la Condesa en comparación con otros corredores?
A diferencia de zonas como Santa Fe —donde la movilidad depende casi exclusivamente de autos— o Polanco —con estaciones de Metro saturadas—, la Condesa ofrece un modelo equilibrado. La estación Chilpancingo del Metro y el Metrobús sobre Insurgentes garantizan que el 70% de los colaboradores pueda llegar en menos de 15 minutos sin depender de transporte privado. Eso se traduce en menor rotación de personal operativo y menor presión sobre los gastos operativos destinados a estacionamiento. El tema es que las torres con más de 8 pisos suelen tener elevadores lentos en horas pico; ahí está el detalle.
P.
¿Qué tipo de oficinas se encuentran en venta en la Condesa?
Existen tres perfiles dominantes: 1) Edificios Clase A+ boutique con certificaciones LEED, plantas libres entre 150 y 500 m2, y servicios ejecutivos integrados; 2) Corporativos remodelados en edificios tradicionales —Clase B con certificaciones WELL— que ofrecen precios más accesibles pero con menor eficiencia espacial; y 3) Desarrollos de usos mixtos donde las oficinas comparten espacio con comercios y áreas comunes premium. Lo que pocos saben es que muchos de estos desarrollos imponen restricciones en los usos permitidos dentro de los contratos, algo que limita la flexibilidad para estudios creativos o despachos con horarios no convencionales.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para comprar oficinas en la Condesa?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la capacidad de cruzar filtros técnicos con datos accionables. En la Condesa, no todos los edificios certificados LEED tienen el mismo ratio de estacionamiento; algunos incluyen gastos operativos con servicios ejecutivos, mientras que otros cobran por separado limpieza, seguridad y mantenimiento. Spot2.mx desagrega estos costos y permite comparar opciones según metros útiles —no brutos—, condiciones de entrega y certificaciones ambientales. Además, el acompañamiento incluye revisión de dictámenes estructurales y análisis de viabilidad legal, clave en una zona con inventario tradicional y desarrollos recientes.
Actualizado: 1 de agosto de 2026
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