Precio MXN/m²
$23,833 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$19,380 MXN
Q3 · 75%$38,735 MXN
Mediana$23,833 MXN
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Desliza y descubre12 Locales Comerciales en Venta en Tlalnepantla de Baz, México
Encuentra los mejores locales comerciales en Venta en Tlalnepantla de Baz
1/5
$59,723,000 MXN
Local comercial en venta de 999 m² en la calle Mar Mediterráneo, colonia P.I.P.S.A., Tlalnepantla de Baz. Ubicación estratégica en una zona con alta actividad económica, ideal para atraer clientes. Este amplio espacio ofrece múltiples posibilidades para negocios, con fácil acceso y visibilidad. Aprovecha esta oportunidad para establecer tu empresa en un lugar con gran potencial de crecimiento.
Mar Mediterráneo 237
Local Comercial | Venta | 999 m²
1/22
$18,500,000 MXN
Local comercial en venta, con un total de 1,040 metros cuadrados, ubicado en la calle Magisterial Vista Bella, en la colonia homónima, en Edo. de México. Este local se encuentra a pie de calle, con un amplio frente y vitrina a la calle, ideal para captar la atención de clientes. Al estar sobre una avenida de alto tráfico, garantiza una gran visibilidad y accesibilidad. El espacio se presenta en obra gris, perfecto para adaptarlo a un giro de alimentos o cualquier otro uso. Además, su posición en esquina le otorga un doble frente con gran potencial para un local ancla. La propiedad incluye estacionamiento compartido, lo que mejora la experiencia de los visitantes. A diferencia de otros corredores comerciales de la zona, este local se destaca por su amplio espacio, permitiendo una mejor distribución y experiencias de compra. Oportunidad única en el corazón de una activa zona comercial.
Magisterial Vista Bella S/N
Local Comercial | Venta | 1,040 m²
1/8
$35,000,000 MXN
Imponente local comercial de 1806 metros cuadrados en el corazón de Tlalnepantla, justo en la calle San Javier, conocido por su alto flujo peatonal. Situado a pie de calle y sobre avenida principal, este inmueble en esquina es un verdadero imán para clientes. Con un frente amplio y vitrina a la calle, garantiza una excelente visibilidad para cualquier giro de alimentos o retail. La propuesta incluye obra gris, lo que permite personalizar el espacio a tus necesidades, así como la instalación de cortina metálica para seguridad. Además, se beneficia de un estacionamiento de la plaza con cajones compartidos, ideal para atraer más tráfico. Comparado con otras plazas de la región, este local se destaca por su flexibilidad y posibilidad de adaptarse a un subancla atractivo en la tira de locales. Es el momento de invertir y aprovechar un espacio en un corredor comercial con gran afluencia.
Inmueble En VENTA En Centro De Tlalnepantla. Estado De México S/N
Local Comercial | Venta | 1,806 m²
1/8
$35,000,000 MXN
Imagina un local comercial de 1806 metros cuadrados a pie de calle, marcado por su frente amplio. Situado en la calle principal de la colonia San Javier, Tlalnepantla, en un corredor comercial de alto tráfico, este inmueble es una oportunidad única para cualquier emprendedor. La propiedad es ideal para un local ancla o una subancla que quiera aprovechar la clientela del área. Al estar sobre avenida, garantiza visibilidad y accesibilidad. La obra gris permite adaptar el espacio a tus necesidades específicas, ya sea un giro de alimentos, una tienda de retail o un distribuidor. Además, cuenta con estacionamiento compartido, vital para atraer más visitantes. Comparado con otros espacios en la zona, este local destaca por su ubicación en esquina, lo que lo convierte en un punto focal para los transeúntes. Ven y descubre el potencial comercial de este inmueble en una de las áreas más dinámicas del Estado de México.
Inmueble En VENTA En Centro De Tlalnepantla. Estado De México S/N
Local Comercial | Venta | 1,806 m²
1/8
$35,000,000 MXN
Local comercial en venta de 1806 metros cuadrados, ubicado en la calle de Inmueble, Centro de Tlalnepantla, colonia San Javier. Este inmueble se sitúa a pie de calle, justo en una esquina que le otorga un impresionante frente amplio y vitrina a la calle, lo que resulta en alta visibilidad. El local se encuentra en obra gris, lo que le permite adaptarse a diversos giros, especialmente en el ámbito de alimentos, ideal para establecer una subancla dentro de un corredor comercial muy concurrido. El diseño de doble frente facilita la creación de un acceso atractivo y funcional. Además, disfrutarás de cajones compartidos en el estacionamiento de la plaza, lo que es un valor agregado en esta zona de tráfico intenso, superando opciones en áreas como Naucalpan en términos de afluencia y exposición. Oportunidad única para inversionistas o emprendedores que buscan presencia en Tlalnepantla.
Inmueble En VENTA En Centro De Tlalnepantla. Estado De México S/N
Local Comercial | Venta | 1,806 m²
1/5
$2,368,450 MXN
Edificio comercial en renta en La Romana, Tlalnepantla de Baz, a solo 600 m del centro y rodeado de zona industrial y comercial. Con 6,767 m² de construcción y 2,687 m² de terreno, cuenta con 61 cajones de estacionamiento subterráneo, distribuidos en 3 niveles con locales, oficinas y área administrativa. Ubicación con frentes sobre Av. Hidalgo, Río Lerma y Calle Zumpango. Uso de suelo CRU: comercial, servicios y habitacional.
Avenida Hidalgo
Local Comercial | Renta y venta | 6,767 m²
1/32
$42,900,000 MXN
Oportunidad de inversión: local comercial de 1800 metros cuadrados en la calle de Aztecas, Colonia Tlalnepantla Centro, Tlalnepantla de Baz. Ubicación estratégica en una zona con alta actividad económica, ideal para negocios que buscan visibilidad y afluencia. Excelente opción para venta. Aprovecha esta oportunidad para establecerte en una de las áreas más dinámicas de la región. No dejes pasar esta valiosa propiedad.
Se VENDE Plaza Comercial en Tlalnepantla
Local Comercial | Venta | 1,800 m²
1/36
$43,000,000 MXN
Amplio local comercial de 1800 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle de Aztecas, colonia La Romana, Tlalnepantla de Baz. Esta propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, ideal para aprovechar la actividad económica de la zona. Perfecto para negocios con alto flujo de clientes. No pierdas la oportunidad de invertir en un espacio con gran potencial. Contáctanos para más información y agendar una visita.
Venta Plaza Comercial en Tlalnepantla
Local Comercial | Venta | 1,800 m²
1/40
$13,950,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un local comercial de 430 metros cuadrados en la estratégica ubicación de Periférico Boulevard Manuel Ávila Camacho, Tlalnepantla de Baz. Situado en la activa colonia Viveros de La Loma, este espacio ideal para negocio cuenta con baños y se encuentra rodeado de una amplia oferta comercial. No pierda la oportunidad de invertir en una zona con gran potencial económico. ¡Contáctenos para más información!
Periférico Boulevard Manuel Ávila Camacho
Local Comercial | Venta | 430 m²
1/18
$18,950,000 MXN
Presentamos un local comercial de 972 metros cuadrados en la calle de Valle Dorado, ¡una joya en el centro de Tlalnepantla! Este inmueble, a pie de calle y con doble frente, es ideal para un giro de alimentos o cualquier concepto retail. Se encuentra en una tira de locales, rodeado de comercios consolidados, garantizando una gran afluencia. Su amplia vitrina a la calle permite una excelente exposición de productos.El local, actualmente en obra gris, ofrece la flexibilidad de acondicionarlo a tu manera. Dispone de baños, bodega, y una terraza que puede ser un gran diferenciador. El estacionamiento de la plaza es un valor agregado, con cajones compartidos que complementan la experiencia de compra. En comparación con otros corredores comerciales de la zona, como Plaza Satélite, este local tiene un flujo de tráfico constante. Además, cuenta con un sistema de seguridad y accesibilidad, lo que lo convierte en una opción atractiva para los negocios modernos.
Valle Dorado, Tlalnepantla De Baz, Edo De Mexico S/N
Local Comercial | Venta | 972 m²
1/10
$72,300,000 MXN
Excelente local comercial de 1400 metros cuadrados en venta, ubicado a pie de calle en la adinerada avenida Adolfo López Mateos, en Puente de Vigas, Tlalnepantla de Baz. Con un frente amplio en esquina, este espacio ofrece una visibilidad inmejorable, ideal para un local ancla o un giro de alimentos. La obra gris permite personalizar el interior según necesidades específicas, adaptándose tanto a cadenas reconocidas como a propuestas innovadoras. Su ubicación en un corredor comercial con alto tráfico asegura un flujo constante de clientes, superando a otras zonas que pueden carecer de esta dinámica.El espacio incluye estacionamiento, lo que agrega valor y comodidad a la experiencia del cliente. Con una cortina metálica para mayor seguridad, el local se encuentra listo para convertirse en un punto de referencia. Aprovecha esta oportunidad en un área donde el crecimiento se observa en cada esquina.
Av Adolfo Lopez Mateos 14
Local Comercial | Venta | 1,400 m²
1/24
$490,000 MXN
Excelente oportunidad para adquirir un local comercial en una zona activa de San Bartolo Tenayuca, sobre la avenida Tlalnepantla-Tenayuca, una vialidad con movimiento constante y alta exposición comercial. Con 12 m² a pie de calle, este local es ideal para inversionistas, emprendedores o marcas que buscan un punto de venta funcional, visible y con potencial de operación inmediata una vez acondicionado. Su ubicación dentro de una tira comercial permite aprovechar el flujo generado por otros negocios, incrementando la oportunidad de atraer clientes. El inmueble se entrega en obra gris, lo que brinda flexibilidad para personalizarlo según el concepto comercial. Una excelente alternativa para giros de alimentos, retail ligero o servicios de alta rotación.
Traspaso de negocio "La Michoacana", dentro de centro comercial en Tlalne
Local Comercial | Venta | 12 m²
Locales comerciales en venta en Tlalnepantla de Baz: El polo industrial y retail del norte del Estado de México
Tlalnepantla de Baz no es una zona comercial cualquiera; es el nodo donde confluyen la industria pesada, los corporativos y el consumo masivo del norte del Valle de México. Aquí, un local sobre la Vía Gustavo Baz o la Avenida 16 de Septiembre tiene más exposición real que uno metido en una plaza secundaria a cinco minutos de allí. El tráfico peatonal lo dominan los empleados de las plantas manufactureras y las oficinas aledañas entre semana; los fines de semana, el perfil cambia hacia familias y jóvenes de las colonias vecinas que buscan centros comerciales o restaurantes de comida rápida en zonas como Plaza Carso Tlalnepantla o Pabellón hippocampo.
El frente de fachada lo define todo. Un local con más de 8 metros de frente sobre la Gustavo Baz —donde pasan los camiones del Mexibús y miles de autos diarios— genera visibilidad orgánica que muchos negocios en plazas más grandes no logran (aunque paguen el doble de cuota de mantenimiento). Eso se nota en los giros dominantes: tiendas de conveniencia, farmacias, sucursales bancarias y cadenas de comida rápida que apuestan por un ticket promedio bajo pero con alto volumen de transacciones. No hay locales vacíos por más de tres meses; la rotación es constante.
La conectividad es un factor clave. A menos de un kilómetro de la estación del Mexibús «Lechería», el flujo de personas que transitan entre Naucalpan, Ecatepec y la Ciudad de México se convierte en cliente potencial. Las avenidas principales —como la 16 de Septiembre o laída Gustavo Baz— concentran el 70% de la oferta comercial a pie de calle, mientras que las calles secundarias albergan talleres mecánicos y bodegas con uso de suelo mixto. El problema es que la escasez de estacionamiento en zonas como San Pablo Xalpa obliga a los negocios a ofrecer alternativas de valet parking o convenios con estacionamientos públicos.
El mercado aquí no es homogéneo. Mientras que en el corredor de la 16 de Septiembre —pegado a Plaza Satélite— dominan franquicias de moda y restaurantes de mediana gama, en colonias como San Andrés Atoto o Los Reyes la oferta se inclina hacia servicios básicos: lavanderías, misceláneas y centros de copiado. La razón es simple: el nivel socioeconómico varía cuadra por cuadra, y eso impacta directamente en el ticket promedio. "La demanda de locales para venta de alimentos con preparación in situ ha crecido un 22% en los últimos dos años, especialmente en zonas con alta densidad de población económicamente activa", explica Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx. Eso se traduce en espacios con trampa de grasa, extracción de humo y licencias actualizadas que se cotizan hasta un 30% más que los destinados a retail tradicional.
Y hay un detalle que pocos consideran: el uso de suelo. No todos los locales pueden operar como restaurantes o bares, y eso limita —o potencia— el valor del inmueble. En Tlalnepantla, las restricciones de giro son más flexibles en corredores comerciales consolidados, pero en zonas residenciales los trámites para cambiar el uso de suelo pueden tardar hasta seis meses. Ahí está la trampa para quienes buscan comprar un local y adaptarlo a su giro sin asesoría previa.
Ventajas de comprar locales comerciales en Tlalnepantla para emprendedores y marcas
- Exposición garantizada en avenidas con flujo peatonal y vehicular constante sobre Gustavo Baz y 16 de Septiembre.
- Acceso a una base de consumidores cautivos: empleados de corporativos, población flotante del Mexibús y residentes de colonias densamente pobladas.
- Diversidad de giros viables, desde franquicias de comida rápida hasta servicios financieros o talleres especializados.
- Infraestructura comercial consolidada, con plazas comerciales ancla como Plaza Satélite y Pabellón hippocampo que atraen tráfico adicional.
- Rango de precios competitivo frente a zonas como Naucalpan o CDMX, con medianas de $23,861 MXN/m2 para locales con uso de suelo comercial.
Encontrar el local comercial ideal en Tlalnepantla exige analizar no solo los metros cuadrados, sino el frente de fachada, el flujo peatonal en horarios clave y las restricciones de giro. En Spot2.mx filtramos cada espacio por conectividad, visibilidad y uso de suelo, para que tu inversión —ya sea en una isla dentro de una plaza o un local a pie de calle— responda a las demandas reales del mercado. Explora opciones con licencias de funcionamiento vigentes, adecuaciones para alimentos o retail, y asesoría gratuita para navegar las cuotas de mantenimiento o el proceso de traspaso en zonas de alta rotación.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de locales comerciales para venta en Tlalnepantla de Baz. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,800 m²
Mediana
Q1 · 25%1,009.25 m²
Q3 · 75%1,806 m²
Mediana1,800 m²
Análisis estadístico completo de locales comerciales de Tlalnepantla de Baz: Precio mediano $23,833.3 MXN/m², con variación intercuartílica del 81.2% (Q1: $19,379.8 - Q3: $38,735.45). Superficie mediana: 1,800 m², rango intercuartílico 796.75 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender locales comerciales en Tlalnepantla de Baz con Spot2.mx
Vender un local comercial en Tlalnepantla exige más que publicar un anuncio. Requiere alinear las características físicas —frente de fachada, uso de suelo, instalaciones— con las demandas de un mercado donde la visibilidad y la factibilidad determinan el precio. Un error en la descripción del giro permitido puede ahuyentar a franquicias o emprendedores que buscan espacios listos para operar, sin trámites adicionales.
En Spot2.mx trabajamos con dueños y corredores para posicionar locales en zonas con alta demanda. Validamos que el inmueble cuente con licencias al día, uso de suelo comercial y que las adecuaciones (como extracción de humo para restaurantes) estén documentadas. Además, cruzamos la información con el ticket promedio de la zona y el tipo de inquilinos potenciales, desde cadenas de comida rápida hasta bancos o gimnasios. Así garantizamos transacciones ágiles, con menos visitas improductivas y menos negociaciones que se caen por temas normativos.
- 01Define los atributos clave del local: metros de frente, uso de suelo actual, licencias vigentes y adecuaciones técnicas (como gas o extracción de humo).
- 02Explora cómo se compara tu propiedad frente a otras en la zona, priorizando corredores con alta rotación como Gustavo Baz o 16 de Septiembre.
- 03Agenda una visita técnica para registrar las condiciones físicas —acceso, visibilidad, estacionamiento— y detallar las características en la plataforma.
- 04Valida con un asesor de Spot2.mx que el inmueble cumpla con los requisitos legales para el giro que buscan los compradores potenciales.
- 05Recibe propuestas de inversionistas o franquicias interesadas, con asistencia en la negociación de precios y condiciones de traspaso o venta.
Puntos de interés cerca de locales comerciales en Tlalnepantla de Baz
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de locales comerciales en Tlalnepantla de Baz, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Walmart Lago de Guadalupe
4.3(7372)Suburbia
4.2(8695)Restaurante Correo Mayor
4.5(4443)EL PIBE VALLE DORADO
4.3(3458)Walmart Express Viveros
4.2(3812)Hospital Star Médica Tlalnepantla
4.2(2149)Waldo's San Nicolás Tlalnepantla
4.0(2708)Proyecto Parrilla - Restaurante
4.4(1211)Hospital San Lucas
4.5(677)Hospital MediMAC Tlalnepantla
4.4(761)SUPERCITO CHALMA
3.9(1507)黎明酒家 Restaurante Loy Min
4.0(755)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los locales comerciales en venta en Tlalnepantla de Baz?
Los precios oscilan entre $19,000 y $28,000 MXN/m2, con una mediana de $23,861 MXN/m2. Las variables clave son la ubicación —locales sobre avenidas principales como Gustavo Baz— y el uso de suelo: un espacio con licencia para restaurante (con extracción de humo y trampa de grasa) puede alcanzar los $30,000 MXN/m2, mientras que uno destinado a usos administrativos baja hasta los $17,000 MXN/m2. En zonas como San Andrés Atoto, los precios son más accesibles, pero el tráfico peatonal también disminuye.
P.
¿Cuáles son los mejores corredores para comprar un local comercial en Tlalnepantla?
Los corredores con mayor demanda son Avenida 16 de Septiembre —especialmente el tramo cercano a Plaza Satélite—, Vía Gustavo Baz (desde la estación Lechería hasta Perinorte) y Boulevard Toluca. Estos ejes concentran franquicias de comida rápida, farmacias y tiendas de conveniencia, gracias a su alto flujo de personas y accesibilidad vial. En colonias como Los Reyes Coyoacán o San Pablo Xalpa, la oferta se inclina hacia locales para servicios básicos o talleres.
P.
¿Qué zonas de Tlalnepantla tienen el mejor flujo peatonal para retail?
El flujo peatonal más alto se registra en el corredor 16 de Septiembre hacia Plaza Satélite, donde la combinación de torres corporativas, centros comerciales y transporte público genera tráfico constante. Le sigue Gustavo Baz, debido a la estación Mexibús Lechería (línea 1) y la conexión con Naucalpan y CDMX. Pero no todo es volumen: en zonas como San Antonio o Bosques de Echegaray, el perfil es más residencial, pero con menor competencia, lo que beneficia a negocios de proximidad como cafeterías o tintorerías.
P.
¿Qué tipo de locales comerciales existen en Tlalnepantla?
Existen al menos tres formatos clave: locales a pie de calle sobre avenidas principales (con alta exposición al paso), espacios dentro de plazas comerciales como Pabellón hippocampo o Plaza Satélite (con flujo cautivo pero mayor cuota de mantenimiento), y locales en zonas de uso mixto (planta baja comercial en edificios residenciales). Además, hay una creciente demanda de locales adaptados para giros de alimentos, con instalaciones para extracción de humo y trampas de grasa, especialmente cerca de corporativos o zonas de tránsito intenso.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar locales comerciales en venta en Tlalnepantla?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el filtrado técnico. No solo mostramos metros cuadrados: verificamos uso de suelo comercial, metros de frente reales (no el área total), y licencias para giros de alto impacto. Además, cruzamos los datos con las necesidades de tu negocio: si buscas un espacio para restaurante, verificamos la compatibilidad con trampas de grasa; si es para retail, priorizamos locales con vitrina y visibilidad directa desde la calle. "Spot2 agiliza la selección de espacios en zonas de alta rotación, donde un día de retraso puede significar perder una ubicación clave", comenta Pablo Gasden, CGO de la plataforma.
Actualizado el 23 de agosto de 2026
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