Precio MXN/m² · mes
$650 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$583 MXN
Q3 · 75%$700 MXN
Mediana$650 MXN
26 Locales Comerciales en Renta en Hipódromo, Cuauhtémoc, Ciudad de México
Encuentra los mejores locales comerciales en Renta en Hipódromo
1/5
$150,000 MXN
Local Comercial en PB en Hipódromo Condesa.- 573 m2 disponibles.- Excelente ubicación.- Alto flujo vehicular o peatonal.- A unos pasos del Parque México.- Ubicado en planta baja de edificio de departamentos.- Altura 4.5 metros.- Mantenimiento del 10% del valor de la renta.Distribución del local:PB: 208 m2Mezzanine: 365 m2.Renta: $150,000Ideal para tu negocio!
Iztaccihuatl
Local Comercial | Renta | 573 m²
1/18
3 locales disponibles
$700 MXN
Locales comerciales en renta ubicados en Hipódromo, CDMX, dentro de un edificio moderno y funcional que ofrece excelente visibilidad y accesibilidad. La propiedad cuenta con terreno de 1,277 m² y construcción de 5,600 m², distribuidos en planta baja y nivel seis, con un área rentable total de 668.93 m². Ideal para marcas que buscan establecerse en una zona céntrica y de alto valor comercial.
IztaccÍhuatl 6
Local Comercial | Renta | 669 m²
1/5
$70,000 MXN
Local comercial en renta a pie de calle en una de las zonas más dinámicas y atractivas de la Condesa. Ubicado sobre Av. Baja California, casi esquina con Nuevo León, ofrece excelente visibilidad y fácil acceso en un entorno con alto flujo peatonal y vehicular. Cuenta con una distribución funcional que incluye varios espacios privados y servicios sanitarios, ideal para oficinas, consultorios, estudios creativos, showroom o negocios de servicios. Una excelente oportunidad para establecer tu marca en una ubicación estratégica con uso de suelo comercial.
Av.baja California
Local Comercial | Renta | 120 m²
1/7
2 locales disponibles
$650 MXN
Local comercial de 573 metros cuadrados en renta, ubicado en la calle Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Se encuentra a pocos pasos del parque Mexicano, con alto flujo peatonal y vehicular, ubicado en la planta baja del edificio, con una altura de 2.6 metros Este espacio ofrece una ubicación estratégica en una zona de alta actividad económica, ideal para atraer clientes y maximizar el potencial de tu negocio.
Hipotromo Condensa 1
Local Comercial | Renta | 573 m²
1/5
$135,000 MXN
Oportunidad única de renta: local comercial de 208 metros cuadrados en la calle Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Su ubicación estratégica en una zona de alta actividad económica lo convierte en el espacio ideal para iniciar o expandir tu negocio. Aprovecha el potencial que ofrece este local y establece tu empresa en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. No dejes pasar esta ocasión.
Iztaccihuatl
Local Comercial | Renta | 208 m²
1/5
2 locales disponibles
$649 - $650 MXN
Local comercial en renta en Iztaccíhuatl, Hipódromo Condesa, a pasos de Parque México y esquina con Insurgentes Sur, cerca de Metro y Metrobús Chilpancingo. Superficie total: 573 m² (208 m² planta baja con acceso directo y 365 m² mezzanine). Ideal para restaurantes, retail u oficinas en zona de alto flujo.
Locales En La Condesa
Local Comercial | Renta | 573 m²
1/18
$1,400,000 MXN
Hotel en proyecto por terminar en Av. Insurgentes, zona tipo Condesa, cerca de Parque México. Uso habitacional con comercio. Proyecto de 3 niveles con 45 habitaciones de 20–37 m² con baño privado, más área comercial en fachada. Posibilidad de conversión a departamentos. Incluye planos y material de obra. Terreno 772.42 m², construcción 1,971.72 m². Venta y renta disponibles. Excelente ubicación de alta demanda.
Avenida Insurgentes Sur
Local Comercial | Renta | 1,971 m²
1/5
$175,000 MXN
Se renta local comercial de 573 metros cuadrados en la calle Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Esta ubicación estratégica es ideal para negocios, gracias a la alta actividad económica de la zona, lo que garantiza un flujo constante de clientes. Aprovecha esta oportunidad para establecer o expandir tu negocio en un área con gran potencial.
Iztaccihuatl
Local Comercial | Renta | 573 m²
1/4
$3,920,000 MXN
Local comercial de 5600 metros cuadrados en la calle Iztaccihuatl, en la colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Esta propiedad se encuentra 'a pie de calle', en una zona de alto tráfico, sobre una de las avenidas más transitadas. Con un frente amplio y vitrina a la calle, este espacio es perfecto para captar la atención de los peatones. Su diseño en obra gris permite adaptaciones rápidas, facilitando un acondicionamiento a la medida del giro de...
Iztaccihuatl
Local Comercial | Renta | 5,600 m²
1/18
$58,800 MXN
Ubicado a pie de calle en la colonia Hipódromo, este local comercial de 84 metros cuadrados es un punto atractivo para inversores y emprendedores del sector retail. Su entrega acondicionada permite iniciar operaciones de inmediato, lo que reduce tiempos de espera y costos adicionales. Este local se encuentra en una zona de alto tráfico, ideal para negocios que buscan captar la atención de peatones. Con un frente amplio y vitrinas a la calle, la visibilidad es inmejorable. Por su cercanía a otras marcas en la tira de locales, actúa como un verdadero subancla, fortaleciendo el tráfico a la zona. A diferencia de otros corredores comerciales, la calle de Iztaccihuatl presenta una dinámica vibrante, mezclando tradición y modernidad. El estacionamiento de la plaza y la cortina metálica ofrecen seguridad y comodidad. Aprovecha esta oportunidad única en una de las áreas más emblemáticas de Cuauhtémoc.
Local 2
Local Comercial | Renta | 84 m²
1/5
$150,000 MXN
Local Comercial en PB en Hipódromo Condesa.- 573 m2 disponibles.- Excelente ubicación.- Alto flujo vehicular o peatonal.- A unos pasos del Parque México.- Ubicado en planta baja de edificio de departamentos.- Altura 4.5 metros.- Mantenimiento del 10% del valor de la renta.Distribución del local:PB: 208 m2Mezzanine: 365 m2.Renta: $150,000Ideal para tu negocio!
Iztaccihuatl
Local Comercial | Renta | 573 m²
1/10
$70,000 MXN
Local en renta a pie de calle en la colonia Condesa, con excelente ubicación sobre Av. Baja California y a media cuadra de Av. Nuevo León. El inmueble cuenta con 120 m² en planta baja, frente aproximado de 7.5 metros y una distribución adaptable a distintos conceptos comerciales. Ofrece gran visibilidad, seguridad 24 horas y ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor actividad comercial y peatonal de la ciudad.
Altata
Local Comercial | Renta | 120 m²
1/8
$372,450 MXN
Renta un amplio local comercial de 573 metros cuadrados en la calle de Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Su ubicación estratégica lo hace ideal para aprovechar la alta actividad económica de la zona. Este espacio ofrece excelentes oportunidades para tu negocio, asegurando visibilidad y acceso a una clientela dinámica. No pierdas la oportunidad de establecerte en una de las zonas más comerciales de la ciudad.
Iztaccihuatl 6
Local Comercial | Renta | 573 m²
1/12
$163,800 MXN
Excelente local comercial, ubicado en Av. principal, antes Av. Patriotismo 9 con esq. Benjamín Franklin. 168m2 disponibles , ideal para tiendas de conveniencia, farmacias y otros servicios . Cuenta con 15.5m de fondo hacia Benjamín Franklin.
Hipódromo Condesa, Cuauhtémoc
Local Comercial | Renta | 168 m²
1/1
$255,500 MXN
Se renta amplio local comercial de 365 m² en la calle Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Ubicación estratégica en una zona de alta actividad económica, ideal para negocios que buscan visibilidad y flujo de clientes. El local cuenta con diversas amenidades que favorecen su operación. Aprovecha esta oportunidad para establecer tu negocio en un lugar dinámico y en crecimiento.
Mezzanine
Local Comercial | Renta | 365 m²
1/3
$1,400,000 MXN
Se ofrece en renta y venta un amplio edificio de 1971.72 m² en Avenida Insurgentes Sur, colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Esta ubicación estratégica es ideal para negocios, gracias a la intensa actividad económica de la zona. El local cuenta con una terraza, perfecta para atraer clientes. No pierdas la oportunidad de establecer tu empresa en este punto clave de la ciudad. Contacta para más información y agenda una visita.
Avenida Insurgentes Sur
Local Comercial | Renta y Venta | 1,972 m²
1/11
$145,600 MXN
Se renta local comercial de 208 metros cuadrados en la calle Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Ubicación estratégica que aprovecha la intensa actividad económica de la zona. Ideal para establecer tu negocio y atraer a un amplio público. No pierdas la oportunidad de establecerte en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. Contáctanos para más detalles y visita.
Local 1
Local Comercial | Renta | 208 m²
1/3
$401,100 MXN
Local comercial en renta ubicado en la colonia Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México. Cuenta con un área total disponible de 573 m² (208 m² en planta baja y 365 m² en mezzanine), dentro de un terreno de 1,277.75 m². Ideal para restaurantes, tiendas o servicios en una de las zonas más concurridas de la CDMX.
Campeche
Local Comercial | Renta | 573 m²
1/1
$135,200 MXN
Se renta local comercial de 208 metros cuadrados en Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Su ubicación estratégica en una zona de alta actividad económica lo convierte en una oportunidad ideal para tu negocio. Amplios espacios y amenities que facilitan su funcionamiento. No dejes pasar esta opción para establecerte en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. Contáctanos para más información y agendar una visita.
Pb
Local Comercial | Renta | 208 m²
1/1
$237,250 MXN
Amplio local comercial de 365 metros cuadrados en la calle Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Su ubicación estratégica destaca por la activa economía de la zona, ideal para diversos giros de negocio. Aprovecha esta oportunidad para establecer tu empresa en un entorno con gran afluencia y visibilidad. Contáctanos para más información y para programar una visita.
Mezzanine
Local Comercial | Renta | 365 m²
1/1
$237,250 MXN
Se renta amplio local comercial de 365 metros cuadrados en la calle Iztaccihuatl, en la colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Ubicación estratégica en una zona de alta actividad económica, ideal para diversos giros comerciales. El espacio cuenta con excelentes amenidades que lo hacen funcional y atractivo para tu negocio. Oportunidad única para establecerte en una de las áreas más dinámicas de la ciudad.
Mezzanine
Local Comercial | Renta | 365 m²
1/1
$135,000 MXN
Local comercial en renta de 208 m² en Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Cuauhtémoc. Ubicación estratégica que favorece la actividad económica de la zona. Ideal para negocios que busquen visibilidad y afluencia de clientes. Aprovecha esta oportunidad para establecerte en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. Contáctanos para más información y para programar una visita.
Pb
Local Comercial | Renta | 208 m²
1/3
$372,450 MXN
Local comercial de 573 m², con opción de renta en planta baja independiente, ubicado en la colonia Hipódromo, Alcaldía Cuauhtémoc, a pocos pasos del Parque México. El inmueble se localiza en la planta baja de un edificio habitacional, con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para giros comerciales y de servicios. Cuenta con altura libre de 2.6 metros y uso de suelo comercial, en una de las zonas más activas y consolidadas de la ciudad.
Iztaccihuatl
Local Comercial | Renta | 573 m²
1/5
$165,000 MXN
Oportunidad de renta: amplio local comercial de 573 metros cuadrados en Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Ciudad de México. Ubicación estratégica en un área con alta actividad económica, ideal para negocios que buscan visibilidad y afluencia de clientes. Aprovecha este espacio para desarrollar tu proyecto en una zona en crecimiento. Contáctanos para más información y agendar una visita.
Iztaccihuatl 6
Local Comercial | Renta | 573 m²
1/8
$64,400 MXN
Se renta local comercial de 56 metros cuadrados en la calle de Baja California, colonia Condesa, Ciudad de México. Su ubicación estratégica favorece la actividad económica de la zona, ideal para emprender o expandir tu negocio. Disfruta de una zona con alta afluencia peatonal y una comunidad vibrante que garantiza visibilidad y tráfico constante. Oportunidad única para establecerte en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. tiene un guante de $300,000 MXN
Baja California 295
Local Comercial | Renta | 56 m²
1/5
$175,000 MXN
Se renta amplio local comercial de 575 metros cuadrados en la calle Iztaccihuatl, colonia Hipódromo, Ciudad de México. Ideal para negocios que buscan una ubicación estratégica en una zona con alta actividad económica. Aprovecha esta excelente oportunidad para establecer tu empresa en un área con gran afluencia de clientes y fácil acceso. Contacta para más información y agendar una visita.
Iztaccihuatl 36-c
Local Comercial | Renta | 575 m²
3 complejos corporativos con inventario disponible
Locales comerciales en renta en Hipódromo, CDMX: Entre vecindarios residenciales y consumo de nicho
Hipódromo no es una colonia de paso. Aquí el tráfico peatonal lo generan los residentes de las calles arboladas de Condesa y sus alrededores, no los transeúntes ocasionales que buscan oferta masiva. Eso define el perfil de los locales.
Las avenidas más transitadas —Tamaulipas, Nuevo León o Michoacán— concentran cafés de especialidad, boutiques de diseño local y restaurantes con enfoques de autor (no comedores económicos). El metro cuadrado se pelea en estos frentes, donde una fachada de 5 metros puede tener más impacto visual que un espacio de 80 m2 en el interior de alguna plaza menor de la zona.
El contraste es claro: mientras en la Roma Norte o Juárez las rentas reflejan un flujo mixto de turistas, oficinistas y locales, Hipódromo apuesta por un consumo más fiel pero segmentado. Los fines de semana, las terrazas de los restaurantes se llenan con familias de colonias aledañas que buscan experiencias gastronómicas, pero entre semana el ritmo baja y los giros orientados a servicios —salones de belleza, consultorios o estudios de diseño— dominan el paisaje.
No hay plazas comerciales gigantes ni tiendas ancla que atraigan multitudes; el comercio aquí funciona sobre todo a pie de calle, con locales que suelen ocupar plantas bajas de edificios residenciales. El uso de suelo comercial está bien establecido, pero las restricciones para giros con venta de alcohol o alto impacto —como bares o antros— son más estrictas que en otras zonas de la Cuauhtémoc. Eso limita el tipo de negocios que pueden operar, pero también reduce la competencia para quienes buscan un público específico.
La cercanía a la Condesa garantiza una base de clientes con poder adquisitivo estable, aunque el estacionamiento sigue siendo un dolor de cabeza para negocios que dependen de clientes con auto. La mayoría de los consumidores llegan caminando o en Uber, algo que los emprendedores deben considerar al calcular sus costos operativos.
Ventajas de rentar un local comercial en Hipódromo, CDMX para negocios de nicho
- Frente de fachada en avenidas principales como Tamaulipas o Michoacán con visibilidad constante.
- Perfil de consumidor con ticket promedio alto y fidelidad a marcas locales.
- Menor competencia para giros de moda, diseño o gastronomía de autor (sin cadenas masivas).
- Ambiente residencial con flujo peatonal estable entre semana y fines de semana.
- Locales en planta baja de edificios con uso mixto que facilitan adecuaciones para negocios pequeños.
Si buscas un espacio en Hipódromo con el perfil exacto para tu negocio —ya sea un local en esquina con terraza o uno discreto pero bien ubicado—, en Spot2.mx encontrarás opciones con filtros técnicos clave: uso de suelo comercial, metros cuadrados específicos y hasta la disponibilidad de trampa de grasa para restaurantes. Explora hoy sin costo y descubre por qué esta colonia es ideal para marcas que prefieren un consumidor fiel sobre el volumen masivo.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de locales comerciales para renta mensual en Hipódromo, Cuauhtémoc. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
365 m²
Mediana
Q1 · 25%208 m²
Q3 · 75%573 m²
Mediana365 m²
Análisis estadístico completo de locales comerciales de Hipódromo: Precio mediano $650 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 18.0% (Q1: $583.3 - Q3: $700). Superficie mediana: 365 m², rango intercuartílico 365 m². Los cuartiles revelan mercado de renta con precios concentrados en rango específico, indicando segmento especializado.
Proceso para rentar locales comerciales en Hipódromo, CDMX con Spot2.mx
Asegurar un local en Hipódromo requiere más que un presupuesto ajustado: hay que validar que el espacio soporte el giro del negocio y que la fachada tenga la visibilidad necesaria. En una colonia donde el metro cuadrado no se regala y el uso de suelo restringe operaciones como bares, cada detalle cuenta. Por eso, antes de firmar, es clave revisar licencias, aforos y hasta el perfil de los vecinos (la competencia puede ser directa o complementaria).
En Spot2.mx no solo filtramos locales por metros cuadrados o precio por m2, sino que cruzamos datos clave: el nivel socioeconómico de la zona con el ticket promedio de tu negocio, la capacidad eléctrica para equipos especializados o la existencia de salidas de emergencia. Además, identificamos oportunidades en corredores con alta rotación, donde un local recién liberado puede tener mejor precio que uno que lleva meses en el mercado. También negociamos condiciones claras en contratos, como periodos de gracia para adecuaciones o cláusulas de exclusividad de giro en plazas pequeñas.
- 01Define los metros de frente necesarios y revisa aspectos técnicos como carga eléctrica o extracción de humos.
- 02Explora opciones en avenidas principales frente a calles secundarias, con herramientas para medir visibilidad real.
- 03Agenda recorridos para evaluar el flujo peatonal en horarios clave y analizar negocios cercanos.
- 04Verifica el uso de suelo, licencias vigentes y restricciones para giros como venta de alcohol o estacionamiento.
- 05Negocia contratos (plazos, cuotas CAM) y planifica las adecuaciones con tiempos de entrega claros.
Puntos de interés cerca de locales comerciales en Hipódromo
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de locales comerciales en Hipódromo, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Reforma 222
4.5(65463)Diana Restaurant
4.6(27802)Ryoshi Masaryk
4.9(12506)Mog Bistro
4.5(9231)Contramar
4.5(6556)Lardo
4.4(7601)Walmart Express Del Valle Norte
4.3(8267)Macelleria Roma
4.4(6400)Walmart Express Sena
4.2(7603)Azul Condesa
4.4(4863)Santo Habanero
4.6(2956)Restaurante Mexicano La Casa de La Yeya, Beistegui - Del Valle
4.4(4037)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los locales comerciales en renta en Hipódromo, CDMX?
En Hipódromo, las rentas oscilan entre $520 y $780 MXN/m2, con una mediana de $650 MXN/m2. Los precios más altos corresponden a locales con frente en avenidas principales como Tamaulipas o Michoacán, donde el flujo peatonal y la visibilidad compensan la inversión. En calles secundarias, el precio baja, pero también la afluencia. Lo que pocos saben es que algunos locales en edificios residenciales incluyen la cuota de mantenimiento en la renta, mientras que otros la cobran aparte (algo que afecta el costo real).
P.
¿Cuáles son los mejores corredores para rentar un local en Hipódromo, CDMX?
Las avenidas Tamaulipas, Nuevo León y Michoacán son las más buscadas por negocios de moda, café y gastronomía. Sobre estas calles, los locales con 5 metros o más de frente tienen ventaja, especialmente si están cerca de cruces peatonales o esquinas. También hay opciones interesantes en calles como Guadalajara o Sonora, donde el tráfico es menor pero los precios son más accesibles. Eso sí, en estas zonas el estacionamiento puede ser un problema para clientes con compra grande.
P.
¿Qué zonas de Hipódromo tienen el mejor flujo peatonal para retail?
A diferencia del sur de la Condesa, donde el tráfico es más disperso, en Hipódromo las avenidas principales concentran el movimiento. Entre Tamaulipas y Nuevo León, el flujo es constante gracias a los cafés y boutiques, mientras que hacia el poniente —cerca del Parque España— hay menos densidad pero más familias los fines de semana. La clave está en analizar horarios: en Michoacán, por ejemplo, las mañanas son buenas para cafeterías, pero por las tardes el movimiento baja.
P.
¿Qué tipo de locales comerciales existen en Hipódromo, CDMX?
Existen al menos tres formatos: locales a pie de calle (el más común), espacios en planta baja de edificios residenciales (con uso mixto) y algunos locales en plazas pequeñas o galerías de arte. Los primeros son ideales para negocios que necesitan exposición —como restaurantes o tiendas—, mientras que los segundos funcionan mejor para servicios (consultorios o estudios). Los locales en plazas suelen ser más pequeños y con menos visibilidad, pero a veces resultan más económicos.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar espacios comerciales en Hipódromo, CDMX?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el acceso a detalles técnicos que pocos publican: desde el estado real de la extracción de humo en un local hasta las restricciones de giro en cada calle. Además, en Hipódromo, donde la oferta es limitada y los precios varían mucho entre una cuadra y otra, nuestro catálogo incluye filtros por metros de frente, uso de suelo y hasta la disponibilidad de estacionamiento para clientes. Si no encuentras lo que buscas, nuestro equipo te asesora sin costo para ajustar tu búsqueda.
Actualizado: 18 de junio de 2026
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