Precio MXN/m²
$19,380 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$13,597 MXN
Q3 · 75%$29,624 MXN
Mediana$19,380 MXN
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Desliza y descubre15 Terrenos en Venta en Tlalnepantla de Baz, México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Tlalnepantla de Baz
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$17,000,000 MXN
REMATE Terreno de 6,800 m², con frente de 211 m, en esquina, ubicación sobre Carretera México–Pachuca. Uso de suelo comercial y de servicios.
Terreno 6,800 M2 Con Frente 211 M
Terreno | Venta | 6,800 m²
1/6
$680,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 2,713 m² en la colonia San Lorenzo, Tlalnepantla de Baz. Este terreno ofrece un gran potencial de desarrollo en una zona estratégica. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno. Ideal para construir tu proyecto.Cuenta con 2 frentes.Uso de suelo mixto (habitacional, industrial, comercial)
Calle Mariano Escobedo 132
Terreno | Renta y venta | 2,713 m²
1/1
$23,920,000 MXN
Terreno comercial e industrial en venta ubicado en Patio Cedro, dentro del Centro Industrial Tlalnepantla, en Tlalnepantla de Baz, Estado de México. Cuenta con una superficie de 15,947 m², ideal para el desarrollo de proyectos comerciales, industriales, logísticos, centros de distribución, patios de maniobras, almacenamiento o naves industriales. Su ubicación estratégica ofrece excelente conectividad con importantes vialidades y corredores industriales de la zona metropolitana, facilitando la movilidad de mercancías y operaciones. Representa una gran oportunidad de inversión por su tamaño, versatilidad y potencial de crecimiento.
Cedro
Terreno | Venta | 15,947 m²
1/1
$36,800,000 MXN
Terreno comercial e industrial en venta ubicado en Centro Industrial Tlalnepantla, Tlalnepantla de Baz, Estado de México, una de las zonas con mayor actividad económica y logística del área metropolitana. Cuenta con una superficie de 2,500 m² y uso de suelo industrial, lo que permite desarrollar proyectos comerciales, centros de distribución, bodegas, patios de maniobras, almacenamiento, industria ligera o inversiones patrimoniales de largo plazo. Su ubicación estratégica ofrece excelente conectividad con importantes vialidades y corredores industriales de la región, favoreciendo la operación y movilidad de mercancías. Se encuentra en una zona con alta demanda, crecimiento constante y gran potencial de plusvalía.
Centro Industrial
Terreno | Venta | 2,500 m²
1/4
$35,000,000 MXN
Terreno de 1806 metros cuadrados en venta, ubicado en el Centro de Tlalnepantla, Estado de México, colonia San Javier. Este predio posee un uso de suelo mixto, permitiendo así desarrollos comerciales y residenciales, lo que brinda una oportunidad versátil para inversionistas y desarrolladores. Su configuración permite un coeficiente de ocupación del suelo (COS) favorable, ideal para maximizar la construcción. El terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, facilitando una transacción ágil y segura. Al estar frente a la carretera, brinda excelente visibilidad y acceso vehicular, elementos clave en el sector comercial. Comparado con otras zonas como el corredor de Gustavo Baz, aquí se observa un dinamismo comercial en crecimiento. Además, se asegura la factibilidad de servicios, un aspecto fundamental para cualquier proyecto. La restricción de construcción es mínima, lo que ofrece libertad de diseño.
Inmueble en VENTA en Centro de Tlalnepantla. Estado de México
Terreno | Venta | 1,806 m²
1/4
$35,000,000 MXN
Se pone a la venta un predio excepcional de 1,170 metros cuadrados en la calle principal del Centro de Tlalnepantla, en la colonia San Javier. Este terreno cuenta con uso de suelo definido, lo que permite un desarrollo mixto, y es ideal para proyectos comerciales y residenciales. La configuración de COS y CUS optimiza el potencial de construcción, permitiendo un uso versátil del espacio. Además, el terreno presenta servicios al lote y factibilidad de servicios, lo que facilitará cualquier desarrollo o construcción futura. Su ubicación, frente a la carretera, garantiza una buena afluencia de tránsito, en comparación con otras zonas del Estado de México, que podrían resultar más congestionadas. Las escrituras y la documentación están en regla, asegurando una operación transparente y segura. La restricción de construcción es mínima, permitiendo al comprador explorar diversas opciones de desarrollo. Es una excelente oportunidad en el dinámico mercado de Tlalnepantla.
Inmueble en VENTA en Centro de Tlalnepantla. Estado de México
Terreno | Venta | 1,170 m²
1/4
$32,000,000 MXN
Terreno en venta con uso de suelo HM9/30 Habitacional Mixto, ideal para desarrollo vertical. Forma trapezoidal con tres frentes a avenidas principales. Permite hasta 9 niveles, 128 departamentos, áreas comunes, 20 locales en PB y 170 cajones en sótano. Ubicación estratégica con alto potencial de retorno.
Valle Ceylán
Terreno | Venta | 1,950 m²
1/12
$1,500,000 MXN
Se renta y vende un terreno de 5000 m² en la calle de Tlalnepantla, en la colonia San Lorenzo, Tlalnepantla de Baz. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, ideal para desarrollos que requieren tanto comercial como habitacional. La densidad permitida y los parámetros de COS y CUS son favorables para maximizar el aprovechamiento del lote. La ubicación ofrece un amplio frente a la calle, lo que garantiza visibilidad y accesibilidad para cualquier tipo de negocio. Además, su documentación y escrituras están en regla, lo cual es fundamental para una operación sin complicaciones. A diferencia de otros corredores más saturados, como el de Naucalpan, este terreno brinda una oportunidad única en un área en transformación. Los servicios están disponibles y la factibilidad de conexión es inminente. Así, se presenta una alternativa sólida para aquellos que buscan un lugar con características únicas y gran potencial de desarrollo en la zona.
TERRENO EN RENTA O VENTA EN TLALNEPANTLA
Terreno | Renta y venta | 5,000 m²
1/12
$35,700,000 MXN
Presentamos un terreno de 2700 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle de Tabla Honda, colonia Tabla Honda, Tlalnepantla de Baz. Este predio tiene un uso de suelo definido que permite uso mixto, brindando al comprador la flexibilidad para desarrollar distintos proyectos que se ajusten a las necesidades del mercado. La densidad permitida representa una ventaja clave para desarrolladores que buscan maximizar su inversión.El terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que asegura la seguridad jurídica en su operación. Además, tiene acceso directo frente a la carretera, lo cual permite una alta visibilidad y un flujo constante de clientes potenciales. La factibilidad de servicios en la zona asegura que no habrá restricciones de construcción que limiten el desarrollo. Comparado con otros corredores comerciales, este predio se presenta como una opción robusta y sólida en un área con buena conectividad y servicios.
TERRENO EN VENTA EN TLALNEPANTLA DE BAZ
Terreno | Venta | 2,700 m²
1/18
$13,700,000 MXN
Presentamos un terreno de 737 metros cuadrados en Excelsior 790, colonia Prensa Nacional, Estado de México. Este predio está inscrito con escrituras y documentación en regla, lo que asegura a los compradores y desarrolladores un proceso de adquisición claro y transparente. La propiedad permite un uso mixto, ideal para proyectos que requieran una combinación de oficinas, comercio y residencial. Su frente a la calle ofrece visibilidad y accesibilidad, con servicios al lote disponibles y factibilidad de servicios asegurada. La densidad permitida y los coeficientes de ocupación y uso del suelo (COS y CUS) brindan flexibilidad para la construcción. Comparado con terrenos en zonas vecinas como Tlalnepantla, esta ubicación presenta una ventaja competitiva en costos y potencial de desarrollo. Considerando la restricción de construcción en áreas aledañas, este terreno ofrece un respiro y una oportunidad real para el desarrollo dentro de una comunidad bien establecida. Además, se incluyen bañ...
¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN! Edificio Mixto con Retorno del 14% Anual
Terreno | Venta | 737 m²
1/18
$55,000,000 MXN
Se presenta un terreno de 862 metros cuadrados en venta, ubicado en Boulevard Manuel Ávila Camacho, en la colonia San Lucas Tepetlacalco, Estado de México. Este predio cuenta con uso mixto, permitiendo un desarrollo versátil que se adapta a diversas necesidades del mercado. La documentación está en regla, incluyendo escrituras, lo que brinda seguridad jurídica al comprador o desarrollador. Al tener un COS y CUS definidos, se facilita la ...
Terreno en Venta, San Lucas Tepetlacalco, 862 m2
Terreno | Venta | 862 m²
1/24
$73,500,000 MXN
Se vende un predio de 7010 metros cuadrados en la Carretera México-Pachuca, en la colonia San Juan Ixhuatepec, Tlalnepantla de Baz. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que brinda la flexibilidad necesaria para desarrollar proyectos comerciales, residenciales o industriales. Su COS y CUS permiten maximizar la construcción, ideal para usuarios con ambiciones de densidad.El terreno tiene un amplio frente a la carretera, facilitando e...
Terreno en venta en San Juan Ixhuatepec, Tlalnepantla de Baz, México
Terreno | Venta | 7,010 m²
1/1
$17,500,000 MXN
Terreno comercial en venta ubicado sobre Av. Jesús Reyes Heroles, en Ampliación Valle Ceylán, Tlalnepantla de Baz, Estado de México. Cuenta con 658 m² de terreno y forma triangular, con laterales aproximados de 31 m y 32 m, y base de 6.8 m de frente. Su ubicación sobre avenida principal brinda excelente visibilidad y flujo vehicular, ideal para comercio, punto de atención, servicios, exhibición, proyecto publicitario, estacionamiento, patio operativo o inversión patrimonial. Una opción con alto potencial para negocios que buscan presencia en una vialidad estratégica.
Avenida Reyes Heroles
Terreno | Venta | 658 m²
1/28
$23,500,000 MXN
Presentamos un terreno de 726 metros cuadrados, ubicado en la calle de Constitución, en la colonia San Lucas Tepetlacalco, Tlalnepantla de Baz. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, permitiendo un desarrollo diversificado en el que se puede combinar comercial y habitacional, lo que amplía las oportunidades para el inversionista. Su densidad y características permiten un coeficiente de ocupación del suelo (COS) atractivo y un coeficien...
Terreno en venta con 2 frentes, San Lucas Tepetlacalco, Tlalnepantla
Terreno | Venta | 726 m²
1/28
$23,500,000 MXN
Se presenta un predio en venta de 726 metros cuadrados, ubicado en la calle de Constitución dentro de la colonia Jardines de Santa Mónica, Tlalnepantla de Baz. Este terreno tiene uso mixto, lo que permite desarrollar tanto espacios comerciales como residenciales, ofreciendo al comprador una versatilidad notable. El COS y CUS son favorables para desarrollos de densidad media, lo que lo convierte en un lote atractivo para proyectos que buscan ...
Terreno para desarrolladores en venta en Santa Mónica | cerca de plaza Mundo E
Terreno | Venta | 726 m²
Terrenos en venta en Tlalnepantla de Baz: Viabilidad normativa y rentabilidad en el norte del Valle de México
Tlalnepantla de Baz dejó de ser la periferia industrial del Valle de México para convertirse en un nodo de consolidación urbana donde el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal dicta el ritmo de absorción de predios. La mancha urbana avanza desde el poniente, devorando ejidos y lotes baldíos que hasta hace cinco años tenían uso agrícola o habitacional de baja densidad. Hoy, los predios con frente a vialidades primarias como el Anillo Periférico o la Vía Gustavo Baz registran coeficientes de utilización de suelo (CUS) superiores a 3.5 para usos mixtos; los lotes interiores, en cambio, están atrapados en zonas donde el PDU restringe a 2 niveles para evitar saturación de servicios.
El contraste aquí es claro: del lado sur del municipio, donde se concentran parques logísticos y naves clase A, los terrenos con topografía plana y escritura pública ya escriturada alcanzan los $18,000 MXN/m2. Del lado norte —en zonas como El Tenayo o San Pablo Xalpa—, los macrolotes con estatus ejidal o certificados parcelarios se cotizan en $8,000 MXN/m2, pero el costo de urbanización (introducción de drenaje, líneas de media tensión y terracería) puede superar el 30% del valor del predio. Eso no es casualidad. La infraestructura hídrica del municipio está al límite; según el Organismo de Agua Potable de Tlalnepantla, el 40% de los pozos profundos operan con sobreexplotación, lo que obliga a tramitar permisos ante CONAGUA para cualquier proyecto que demande más de 5,000 m3 anuales.
La especulación de tierra en Tlalnepantla opera bajo otra lógica. Los desarrolladores ya no apuestan por lotes individuales, sino por macrolotes de entre 2 y 5 hectáreas con factibilidad de subdivisión urbana aprobada por el Ayuntamiento. Un predio de 3 hectáreas con frente al Circuito Exterior Mexiquense y uso de suelo industrial puede generar 120,000 m2 de construcción (COS 0.4 y CUS 3.0); el mismo terreno, pero ubicado sobre una brecha sin pavimentar en San Andrés Atenco, apenas alcanza 30,000 m2 con uso habitacional.La presión normativa es otro factor. El PDU 2020-2030 incrementó las reservas ecológicas en el poniente del municipio, restringiendo el desarrollo en zonas con pendientes superiores al 10% o donde haya barrancas. Eso explica por qué los predios planos y regulares sobre el Anillo Periférico se comercian con sobreprecio, mientras que los terrenos accidentados en el oriente permanecen congelados en el mercado.
El tema es que aquí la rentabilidad no depende del precio por metro cuadrado, sino de los metros útiles de desplante. Un terreno de 1,000 m2 con forma irregular y 15 metros de frente en San Lorenzo Acopilco puede costar la mitad que uno rectangular con 25 metros de frente en Valle Ceylán, pero el primero requerirá derribar árboles protegidos o compensar con áreas verdes, lo que encarece el costo de construcción. Pocos revisan el plano catastral con lupa antes de firmar.
Viabilidad normativa y técnica al vender terrenos en Tlalnepantla de Baz
- Predios con escritura pública y predial al corriente, evitando complicaciones de ejidos en transición.
- Zonas con CUS superior a 3.0 para usos mixtos e industriales sobre vialidades primarias.
- Terrenos planos y regulares en corredores consolidados, listos para proyectos de alta densidad.
- Macrolotes con factibilidad de agua municipal y líneas de media tensión disponibles a pie de lote.
- Acceso directo al Anillo Periférico y Circuito Exterior Mexiquense, optimizando costos logísticos.
Tlalnepantla de Baz ofrece predios con normativa clara y factibilidad técnica para desarrollos industriales, comerciales y mixtos. Explora lotes verificados en Spot2.mx filtrando por uso de suelo, superficie mínima de 1,000 m2, certeza jurídica y metros de frente hacia vialidades primarias para estructurar proyectos con viabilidad inmediata.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Tlalnepantla de Baz. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,950 m²
Mediana
Q1 · 25%768.25 m²
Q3 · 75%4,428.25 m²
Mediana1,950 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Tlalnepantla de Baz: Precio mediano $19,379.8 MXN/m², con variación intercuartílica del 82.7% (Q1: $13,596.65 - Q3: $29,623.5). Superficie mediana: 1,950 m², rango intercuartílico 3,660 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender Terrenos en Tlalnepantla de Baz con Spot2.mx
Adquirir reserva territorial o predios en Tlalnepantla exige mitigar riesgos jurídicos y técnicos. Un terreno con escritura pública pero con líneas de alta tensión invasivas puede perder hasta el 30% de su valor en metros útiles. La revisión correcta de los planos catastrales y el PDU municipal es clave para evitar paralizaciones en la construcción. Aquí, cada detalle cuenta: desde la factibilidad de servicios hasta el historial de traslados de dominio.
Spot2.mx filtra predios en Tlalnepantla según las necesidades del desarrollador. "Priorizamos terrenos con coeficientes de utilización de suelo (CUS) superiores a 3.0, escritura pública limpios y acceso a infraestructura crítica como líneas de agua municipal o subestaciones eléctricas", explica Pablo Gasden, CGO de Spot2.mx. El perfilamiento incluye cruzar metros cuadrados requeridos con el uso de suelo permitido, identificando macrolotes con viabilidad para parques industriales o fraccionamientos urbanos.
- 01Define el alcance del desarrollo: superficie mínima necesaria, metros de frente hacia vialidades primarias y uso de suelo específico (industrial, mixto o habitacional).
- 02Explora el portafolio comparando predios consolidados con lotes en expansión ejidal, evaluando el costo-beneficio de urbanización según la ubicación.
- 03Agenda recorridos físicos para verificar topografía, servidumbres de paso y proximidad a infraestructura como líneas de media tensión o colectores pluviales.
- 04Audita la certeza jurídica con notarios, revisando constancias de alineamiento, número oficial y adeudos de predial o aportaciones al fondo de infraestructura.
- 05Firma el contrato de compraventa ante notario, asegurando que el predio esté libre de gravámenes y listo para gestiones de permisos de construcción.
Puntos de interés cerca de terrenos en Tlalnepantla de Baz
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Tlalnepantla de Baz, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Walmart Lago de Guadalupe
4.3(7372)Suburbia
4.2(8695)Restaurante Correo Mayor
4.5(4443)EL PIBE VALLE DORADO
4.3(3458)Walmart Express Viveros
4.2(3812)Hospital Star Médica Tlalnepantla
4.2(2149)Waldo's San Nicolás Tlalnepantla
4.0(2708)Proyecto Parrilla - Restaurante
4.4(1211)Hospital San Lucas
4.5(677)Hospital MediMAC Tlalnepantla
4.4(761)SUPERCITO CHALMA
3.9(1507)黎明酒家 Restaurante Loy Min
4.0(755)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Tlalnepantla de Baz?
Los valores oscilan entre $12,700 y $19,100 MXN/m2, con una mediana referencial de $15,900 MXN/m2. Esta dispersión responde al estatus legal (escritura pública vs. ejidal), cercanía a vías primarias como el Anillo Periférico y la factibilidad de servicios. Un terreno con uso industrial sobre el Circuito Exterior Mexiquense puede superar los $20,000 MXN/m2, mientras que lotes interiores en breña con restricciones normativas no superan los $7,000 MXN/m2. La topografía también incide: un predio plano y regular con frente carretero cotiza hasta un 40% más que uno con pendientes o forma irregular.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Tlalnepantla de Baz?
El Anillo Periférico y la Vía Gustavo Baz son los ejes que canalizan la inversión en tierra bruta, con densidades permitidas de hasta 6 niveles para uso mixto. El Circuito Exterior Mexiquense absorbe predios industriales y logísticos, especialmente en zonas como Valle Ceylán y San Mateo Atenco. Hacia el norte, las colonias El Tenayo y San Pablo Xalpa concentran macrolotes ejidales en transición, donde el PDU municipal impulsa cambios de uso de suelo agrícola a urbano. Eso se refleja en los precios: los terrenos con factibilidad de agua municipal en estas zonas ya cotizan por encima de los $10,000 MXN/m2.
P.
¿Qué zonas de Tlalnepantla de Baz ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en el centro histórico —donde el PDU restringe alturas a 3 niveles—, las zonas sur y poniente (Industrial Vallejo, San Juan Ixhuatepec) permiten usos industriales pesados y mixtos con CUS de 3.5. Los terrenos con frente al Anillo Periférico o al Circuito Exterior Mexiquense tienen factibilidad de servicios municipales y topografía plana, ideales para naves clase A o plazas comerciales. En cambio, el oriente del municipio presenta restricciones ecológicas por barrancas e incendios forestales, limitando el desarrollo a fraccionamientos habitacionales de baja densidad.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Tlalnepantla de Baz?
Existen al menos cuatro perfiles de predios: 1) terrenos intraurbanos consolidados con escritura pública y uso mixto, ubicados en corredores como Naucalpan-Tlalnepantla, listos para torres de oficinas o comercio; 2) macrolotes industriales en breña sobre el Circuito Exterior Mexiquense, con estatus ejidal en transición pero alta demanda por parques logísticos; 3) lotes baldíos en zonas con factibilidad de subdivisión urbana, ideales para desarrolladores que buscan fraccionar y vender; 4) tierras de aportación en el norte, donde los certificados parcelarios aún no se regularizan pero los precios son hasta 50% menores que en el sur.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Tlalnepantla de Baz?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la filtración técnica y jurídica especializada. La plataforma cruza datos del PDU municipal con levantamientos topográficos básicos para descartar predios con servidumbres de paso, pendientes superiores al 10% o afectaciones viales. "En Tlalnepantla, el 60% de los terrenos publicados en portales genéricos tienen irregularidades en su escritura o en el uso de suelo asignado", señala Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx. Además, ofrece acceso a macrolotes con factibilidad de servicios municipales ya verificada, evitando sorpresas en trámites ante CFE o el Organismo de Agua.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026
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