Precio MXN/m²
$16,000 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$11,734 MXN
Q3 · 75%$25,695 MXN
Mediana$16,000 MXN
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Desliza y descubre17 Terrenos en Venta en Naucalpan de Juárez, Estado de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Naucalpan de Juárez
1/11
$62,000,000 MXN
Presentamos un predio de 6,714 metros cuadrados en la calle de S/C, en la colonia San Juan Totoltepec, Naucalpan de Juárez. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, permitiendo la construcción de residencias y comercios. Esta característica amplía la posibilidad de desarrollo, aumentando su valor en el mercado. El terreno tiene escritura y documentación en regla, garantizando seguridad jurídica al comprador. Además, posee factores cl...
Terreno En Venta En San Juan Totoltepec, Naucalpan De Juárez, México
Terreno | Venta | 6,714 m²
1/4
1 lote disponible
$16,111.111 MXN
Presentamos un predio de 3115 metros cuadrados en la calle Francisco de La Maza, Lomas de San Mateo, Naucalpan de Juárez. Este terreno, con uso de suelo residencial medio, otorga la posibilidad de desarrollar proyectos con densidad adecuada para vivienda, asegurando una buena rentabilidad a futuro. Al contar con escrituras y documentación en regla, puedes evitar complicaciones legales y asegurar tu inversión desde el inicio. El terreno tiene servicios al lote y factibilidad de servicios, lo cual facilita el desarrollo inmediato de proyectos. Con un COS y CUS atractivo, abre puertas a la creación de fraccionamientos o vivienda unifamiliar. Comparado con zonas como Lomas de Tecamachalco, aquí se goza de un costo más competitivo y oportunidades menos saturadas. La restricción de construcción en este predio es mínima, lo que te brinda flexibilidad a la hora de planificar.
Panorámica Del Valle
Terreno | Venta | 3,115 m²
1/20
$8,300,000 MXN
Terreno de 318.66 metros cuadrados en venta, ubicado en Circuito Misioneros, Ciudad Satélite, Naucalpan de Juárez. Este predio posee uso de suelo comercial, favoreciendo la construcción de un proyecto con COS y CUS que se ajusten a tus necesidades, permitiendo el desarrollo de un uso mixto que atraiga a una clientela variada. Es vital mencionar que el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, lo cual proporciona seguridad jur...
Terreno En Venta Circuito Misioneros, Ciudad Satélite - Gran Potencial
Terreno | Venta | 318.66 m²
1/1
$115,000,000 MXN
Presentamos un terreno de 56,000 metros cuadrados en San José del Real, en Lomas Verdes 5a Sección (La Concordia), Naucalpan de Juárez. Este predio está debidamente documentado, con escrituras en regla, lo que garantiza la seguridad jurídica necesaria para cualquier proyecto. El uso de suelo es mixto, permitiendo un desarrollo variado que puede incluir comercial y residencial, lo que lo hace atractivo para inversionistas y desarrolladores.El COS y CUS son favorables, con una densidad que permite aprovechar al máximo la superficie. Además, el terreno tiene un amplio frente a la carretera, facilitando el acceso y la visibilidad. La factibilidad de servicios es inmediata, lo que acelera los procesos de construcción. En comparación con otras áreas de Naucalpan, este predio ofrece ventajas competitivas en términos de espacio y acceso a infraestructuras. No subestimes el valor de este terreno en un mercado en constante evolución.
San José Del Real
Terreno | Venta | 56,000 m²
1/4
$2,900,000 MXN
Se presenta un terreno en venta de 180 metros cuadrados, situado en la calle Francisco de La Maza, en la colonia Lomas de San Mateo, Naucalpan de Juárez. Este predio cuenta con un frente de 18 metros, lo cual es una ventaja significativa para cualquier proyecto de construcción. El uso de suelo mixto permite una amplia gama de desarrollos, desde comerciales hasta residenciales, otorgando flexibilidad al comprador o desarrollador. Es importante resaltar que el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, asegurando la transparencia en la transacción. Además, tiene factibilidad de servicios, lo que facilita su desarrollo inmediato. Comparado con otras áreas como el corredor de Vallejo, la densidad aquí es más atractiva, lo cual proporciona un mayor rendimiento en inversión. No hay restricciones de construcción relevantes, lo que permite crear proyectos ajustados a las necesidades del mercado. Este terreno es una opción sólida para quien busque aprovechar su potencial.
Lote 1
Terreno | Venta | 180 m²
1/14
$34,961,600 MXN
Terreno en Lomas Verdes con uso de suelo Comercial y de Servicios.Privilegiada ubicación frente a la Glorieta del Boulevard Hernán Cortes del Fraccionamiento Intensidad Máxima de Construcción: 3 Veces el Área del Terreno Superficie Máxima de Desplante de la Construcción: 80% Porcentaje de Área Libre: 20% Inmejorables vistas Magnifica Orientación.Pavimentos de concreto hidráulico en calles y avenidas, guarniciones igualmente d...
Terreno En Lomas Verdes En Venta
Terreno | Venta | 2,185.1 m²
1/10
$13,990,000 MXN
Terreno en venta en Fuente de las Pirámides, Lomas de Tecamachalco, Naucalpan. Terreno de 552 m en venta en Fuente de las Pirámides s/n, Lomas de Tecamachalco, 53950, Naucalpan de Juárez, Estado de MéxicoCercano a Lomas de Chapultepec y Polanco en una zona muy accesibleBardeado, escriturado, con todos los servicios disponibles.Este terreno cuenta con excelente ubicación, orientación y potencial para construir la casa de tus sueños o un proyecto inmobiliario de alto nivel.Características destacadas:• Terreno regular y bien ubicado• Zona residencial consolidada y segura• Excelente plusvalía• Cerca de escuelas, centros comerciales y vías rápidas• Servicios a pie de calleEntorno privilegiadoLomas de Tecamachalco es reconocida por su tranquilidad, seguridad y excelente infraestructura. Fuente de las Pirámides es una calle arbolada, con ambiente familiar y conectividad inmejorable hacia Interlomas, Lomas de Chapultepec y Polanco.¡Es una excelente oportunidad! Haz tu cita hoy...
Terreno En Venta En Fuente De Las Pirámides, Lomas De Tecamachalco, Naucalpan
Terreno | Venta | 552 m²
1/1
$100,000 MXN
Último Terreno Comercial para oficinas y comercios en Tecamachalco.Ubicado cerca del Templo Judio Naguen David.Se pueden hacer 4 pisos hacia abajo y 3 hacia arriba a la calle.Permisos mixtos para locales, comerciales, oficinas y habitacional.
Terreno Comercial En Fuente De Templanza, Lomas De Tecamachalco V
Terreno | Renta y Venta | 490 m²
1/15
$10,500,000 MXN
Te presento un terreno de 390 metros cuadrados en la calle de Fuente de Pisa, Lomas de Tecamachalco, Naucalpan de Juárez. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que amplía sus posibilidades de desarrollo. La flexibilidad en su uso permite una densidad que puede ser aprovechada por constructores, facilitando proyectos comerciales o residenciales en una de las colonias con mayor plusvalía del área.Dispone de servicios al lote y docume...
Terreno En Venta Fuente De Pisa, Lomas De Tecamachalco
Terreno | Venta | 390 m²
1/15
$7,000,000 MXN
Terreno comercial en venta en Naucalpan Centro, San Bartolo, con uso de suelo autorizado. Cuenta con 515 m² de superficie (16.60 m de frente por 31.00 m de fondo). Documentación en regla. Ideal para desarrollo comercial o inversión. Citas con 1 día de anticipación.
Venta De Terreno Con Uso De Suelo En Naucalpan Centro
Terreno | Venta | 515 m²
1/15
$5,000,000 MXN
Terreno comercial en venta en Naucalpan Centro, San Bartolo, ubicado en esquina con uso de suelo autorizado. Cuenta con 315 m² de superficie (10.40 m de frente por 31.00 m de fondo). Documentación en regla. Ideal para desarrollo comercial o inversión. Citas con 1 día de anticipación.
Venta De Terreno Con Uso De Suelo En Naucalpan Centro
Terreno | Venta | 315 m²
1/10
$65,000,000 MXN
Terreno en venta de 6,374 m² en Avenida Reforma, colonia San Juan Totoltepec, Naucalpan de Juárez. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Este espacio ofrece un gran potencial comercial, con acceso a servicios y una creciente demanda en la zona. No pierda la oportunidad de invertir en un área prometedora que puede impulsar su proyecto. Contáctenos para más información.
Avenida Reforma 51
Terreno | Venta | 6,374 m²
1/2
$25,000,000 MXN
Terreno en venta de 1884 m² en la calle Gustavo Baz, colonia Reforma San Luis, Naucalpan de Juárez. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con fácil acceso y alta visibilidad. Oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un espacio estratégico en una zona prometedora. No dejes pasar esta excelente opción para tu próximo proyecto. Contáctame para más información.
Venta De Terreno En Naucalpan
Terreno | Venta | 1,884 m²
1/40
$24,000,000 MXN
Terreno en venta de 690 metros cuadrados en Avenida del Conscripto, colonia Lomas Hipódromo, Naucalpan de Juárez. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con fácil acceso y gran visibilidad. Una excelente oportunidad para invertir y desarrollar un proyecto en una zona con alto potencial de desarrollo. Aprovecha esta oferta y haz crecer tu inversión en un área en constante evolución.
Terreno En Venta Club De Golf Chapultepec | Ideal Para Proyecto Residencial
Terreno | Venta | 680 m²
1/19
$5,500,000 MXN
Se vende terreno de 6748 metros cuadrados en la colonia Tlayacapan. Este espacio ofrece una excelente oportunidad de inversión en una ubicación en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha el potencial que brinda esta propiedad, que combina tamaño y ubicación estratégica. No dejes pasar esta oportunidad de crecimiento en una de las zonas más prometedoras de Tlayacapan.
Terreno En Venta Tlayacapan, Morelos
Terreno | Venta | 6,748 m²
1/23
$34,961,600 MXN
Terreno en renta de 2185 metros cuadrados en Avenida Lomas Verdes, Lomas Verdes 1a Sección, Naucalpan de Juárez. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con alto potencial para desarrollar proyectos comerciales o industriales. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una de las zonas más dinámicas de Naucalpan. Contáctanos para más información y agenda tu visita.
Terreno En Lomas Verdes En Venta
Terreno | Venta | 2,185.1 m²
1/14
$9,800,000 MXN
Renta un terreno de 480 metros cuadrados en Circuito Economistas, Ciudad Satélite, Naucalpan de Juárez. Esta ubicación en crecimiento ofrece un excelente potencial para nuevos negocios, ideal para emprender o expandir tus operaciones comerciales. Aprovecha esta oportunidad en una zona con alta demanda y desarrollo. ¡Contáctanos para más información!
Terreno En Venta, Ciudad Satélite
Terreno | Venta | 480 m²
1 complejos corporativos con inventario disponible
Terrenos en venta en Naucalpan de Juárez: reservas territoriales y macrolotes para desarrollo urbano
Naucalpan de Juárez ya no es solo un municipio dormitorio. La presión de la Zona Metropolitana del Valle de México ha convertido sus ejidos y predios baldíos en el nuevo frente de expansión para desarrolladores que buscan meter desplante comercial, industrial o habitacional de media densidad antes de que el Plan de Desarrollo Urbano cierre otra zona para altas. El contraste es claro: del lado oriente, sobre la autopista México-Querétaro, los macrolotes de más de 5,000 m² con escritura pública y uso de suelo mixto se venden en semanas; del lado poniente, en las zonas altas cercanas a los límites con Jilotzingo, los terrenos ejidales en transición aún se ofrecen como tierra agrícola, pero con certificados parcelarios que permiten el cambio de régimen si se arma el expediente con el comisariado ejidal y la Secretaría de Desarrollo Agrario (SEDATU).
El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) en el centro de Naucalpan permite hasta el 80% de construcción en planta baja para comercio, pero cae al 40% en zonas residenciales periféricas (como Lomas de Naucalpan), donde el CUS restringe a 3 niveles como máximo. Eso define todo el proyecto: un predio de 1,200 m² en Ciudad Satélite puede albergar un centro comercial pequeño o torres de vivienda, pero uno igual en San Francisco Chimalpa solo da para casas horizontales o naves ligeras sin impacto ambiental alto. La razón es simple: el PDU municipal prioriza la densidad en corredores con infraestructura existente (agua potable municipal, drenaje y líneas de CFE) y limita el crecimiento en zonas donde aún no hay red de alcantarillado o donde la topografía accidentada eleva el costo de movimientos de tierra.
Aquí la tierra no espera. Los terrenos planos con frente a avenidas primarias como la Vía Gustavo Baz o el Boulevard Santa Cruz ya tienen factibilidad de servicios municipales pagada por desarrollos vecinos; los lotes interiores en breña o con pendientes superiores al 15% exigen estudios geotécnicos adicionales y permisos de CONAGUA para drenaje pluvial, lo que puede encarecer el precio final en un 20% o más. Y eso se refleja en el mercado: un predio de 2,000 m² en la colonia Los Cuartos con frente a la carretera federal 57D puede cotizarse en $12,000 MXN/m², mientras que uno similar ubicado a 500 metros por terracería sin servicios municipales se ofrece en $7,500 MXN/m² (sin contar el costo de urbanización).
El tema es que la normativa local favorece usos mixtos. En zonas como Lomas Verdes o San Mateo Nopala, el Ayuntamiento ya permite combinar vivienda vertical con comercios en planta baja, siempre que se respete el CUS y se destine al menos el 10% del área a espacios abiertos. Eso ha atraído a fondos de inversión que buscan rentabilidades superiores al 10% en desarrollos con plazas ancla o torres con amenities. Pero en barrios como Santiago Occipaco, donde el uso de suelo sigue siendo predominantemente habitacional de baja densidad, la única opción para desarrolladores son lotes fraccionados no mayores a 600 m² o naves industriales ligeras con altura máxima de 10 metros.
La escritura pública es clave. Los predios con predial al corriente y sin gravámenes en el folio real se venden un 30% más caros que aquellos con estatus ejidal o con certificados parcelarios sin regularizar. Y eso no es casualidad: un terreno escriturado sobre pequeña propiedad permite iniciar trámites de licencia en 30 días; uno ejidal puede tomar 6 meses o más si hay conflictos entre posesionarios. Lo que pocos revisan es el historial de traslados de dominio: algunos lotes en Naucalpan tienen escrituras que datan de los años 70 y han pasado por fideicomisos o sociedades mercantiles que complican la titulación actual. Ahí está el detalle.
Viabilidad normativa y técnica para adquirir terrenos en Naucalpan de Juárez
- Predios con COS permisivo en corredores consolidados para desarrollo mixto vertical.
- Terrenos planos y regulares sobre avenidas primarias con accesos pavimentados.
- Factibilidad de servicios municipales en zonas con infraestructura hídrica y eléctrica existente.
- Uso de suelo flexible que permite nave industrial, comercio de alto impacto o vivienda media.
- Reservas territoriales en ejidos con certificados parcelarios y permisos de SEDATU para cambio de régimen.
Explora terrenos en venta en Naucalpan con filtros por metros cuadrados, uso de suelo y estatus jurídico en Spot2.mx. Encuentra macrolotes con frente a vialidades primarias, predios intraurbanos listos para desplante inmediato o reservas ejidales en transición hacia régimen privado, todos con documentación auditada para mitigación de riesgos.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Naucalpan de Juárez. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
616 m²
Mediana
Q1 · 25%435 m²
Q3 · 75%4,279.55 m²
Mediana616 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Naucalpan de Juárez: Precio mediano $16,000 MXN/m², con variación intercuartílica del 87.3% (Q1: $11,733.65 - Q3: $25,695.4). Superficie mediana: 616 m², rango intercuartílico 3,844.55 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender terrenos en Naucalpan de Juárez con Spot2.mx
Vender reserva territorial o macrolotes en Naucalpan exige más que un letrero en el predio. Los compradores institucionales (fondos de tierra, desarrolladores y constructores) exigen certeza jurídica absoluta, estudios de cabida para verificar el metraje útil y conexiones municipales comprobadas. Spot2.mx estructura el proceso para que tu predio llegue a inversionistas con perfil técnico.
En Naucalpan, Spot2.mx cruza la superficie de tu terreno con los coeficientes de construcción permitidos (COS/CUS) y verifica que el uso de suelo declarado en la escritura coincida con el PDU municipal. Antes de publicar, audita la libertad de gravámenes, adeudos de predial y certificados parcelarios (si el predio es ejidal), para evitar sorpresas en la firma notarial.
- 01Define el perfil del predio: metros de frente, topografía (plana o accidentada) y uso de suelo aprobado por el Ayuntamiento.
- 02Compara tu terreno con otros en Spot2.mx para ajustar el precio según coeficientes constructivos y cercanía a vialidades primarias.
- 03Programa un recorrido técnico para registrar servidumbres de paso, líneas de alta tensión invasivas o restricciones ecológicas.
- 04Verifica que la escritura esté libre de gravámenes y que el predial esté al corriente con ayuda de un notario autorizado en el Estado de México.
- 05Firma el contrato de compraventa con garantía de depósito o esquemas de aportación para reserva territorial con plazos definidos.
Puntos de interés cerca de terrenos en Naucalpan de Juárez
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Naucalpan de Juárez, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Toreo Parque Central
4.6(97135)Las Tiendas de San Esteban
4.2(15256)Walmart Supercenter Satélite
4.2(14974)Porfirio's
4.7(4207)Tacos La Bici
4.4(6542)La Vicenta
4.5(3437)Bodega Aurrerá
4.0(9235)Walmart Lomas Verdes
4.2(5587)La Mansión Satélite
4.5(2719)Restaurante Garabatos Satélite
4.4(3058)The Cheesecake Factory Plaza Satélite
4.4(2905)Mesón del Toreo
4.5(2218)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Naucalpan de Juárez?
El valor oscila entre $11,600 y $17,400 MXN/m², con una mediana referencial de $14,500 MXN/m². Los predios con escritura pública y uso de suelo mixto en corredores consolidados (como la Vía Gustavo Baz) alcanzan los valores más altos, mientras que terrenos ejidales en transición o con pendientes superiores al 10% pueden cotizarse hasta un 30% por debajo de la mediana. La cercanía a infraestructura vial pavimentada y servicios municipales también influye en la dispersión.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Naucalpan?
Los ejes de crecimiento se concentran en la autopista México-Querétaro, el Boulevard Santa Cruz y la Vía Gustavo Baz, donde el PDU municipal permite densidades altas. También destacan zonas ejidales en transición como San Lorenzo Totolinga y Santiago Tepatlaxco, donde SEDATU ya emitió certificados parcelarios para cambio de régimen. El corredor industrial sobre la carretera federal 57D, que conecta con Tultitlán, absorbe terreno para naves logísticas.
P.
¿Qué zonas de Naucalpan ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en colonias periféricas como Santiago Occipaco (con uso de suelo residencial), las zonas con mayor viabilidad están sobre la autopista México-Querétaro y el Boulevard Santa Cruz. Allí el PDU permite comercio de alto impacto y naves industriales con alturas superiores a 10 metros. Los terrenos planos con frente a estas vialidades y acceso a servicios municipales son ideales para plazas comerciales o parques logísticos.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Naucalpan?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Predios intraurbanos baldíos de 1,000 a 3,000 m² listos para torres mixtas en zonas como Ciudad Satélite; 2) Macrolotes industriales (más de 5,000 m²) en breña cerca de la carretera 57D; 3) Lotes ejidales en transición con certificados parcelarios para fraccionamientos residenciales; y 4) Terrenos con afectaciones viales (como servidumbres de paso) que limitan el metraje útil para desplante.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Naucalpan?
Lo que diferencia a Spot2.mx es la auditoría técnica y legal previa. Cada terreno cuenta con verificación de uso de suelo por parte del Ayuntamiento, revisión de gravámenes en el Registro Público de la Propiedad y factibilidad de servicios confirmada con CFE y el organismo local de agua. Además, incluye levantamientos topográficos básicos para descartar predios con pendientes o breñas que encarezcan tu proyecto.
Actualizado: 2 de agosto de 2026
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