Precio MXN/m²
$31,108 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$24,152 MXN
Q3 · 75%$39,702 MXN
Mediana$31,108 MXN
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Desliza y descubre10 Terrenos en Venta en Periférico Sur, Ciudad de México
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Periférico Sur
1/15
$130,000 MXN
Presentamos un predio de 1552 metros cuadrados en Avenida San Fernando, colonia Toriello Guerra, Tlalpan. Esta propiedad ya cuenta con uso de suelo para restaurante, lo que garantiza un flujo constante de clientes al ser un área transitada, ideal para captar la demanda de la zona. Al estar frente a la calle, el acceso es favorable para los comensales, ofreciendo visibilidad y fácil llegada. La factibilidad de servicios está asegurada, lo que permite un desarrollo sin complicaciones administrativas. Además, las escrituras y la documentación están en regla, un aspecto clave que proporciona seguridad jurídica al comprador. En comparación con desarrollos en áreas más congestionadas de la ciudad, como Polanco, aquí se disfruta de un ambiente más relajado, pero con la misma densidad de potenciales visitantes. Es un terreno que invita a la creatividad y a un proyecto que sepa aprovechar sus características.
Avenida San Fernando 12
Terreno | Renta y venta | 1,552 m²
1/84
$164,950,000 MXN
Oportunidad de inversión en la colonia Parque del Pedregal, Ciudad de México. Se pone a la venta un predio de 2997 metros cuadrados, ubicado en Periférico Sur al 4600. El lote tiene uso de suelo mixto, lo que permite una diversidad amplia de desarrollos, desde comerciales hasta residenciales, incrementando así su atractivo y viabilidad. La densidad permitida y los índices de COS y CUS hacen de este terreno una opción competitiva en comparación con propiedades similares en la zona de Santa Fe, donde las restricciones son más severas. Este terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, proporcionando seguridad jurídica al comprador. Además, la factibilidad de servicios al lote es un plus importante para cualquier proyecto. Está frente a la carretera, facilitando el acceso. Una oportunidad como esta no se presenta cada día en un área en constante evolución.
Terreno en Venta en Periferico sur Parque del Pedregal Tlalpan
Terreno | Venta | 2,997 m²
1/4
$45,000,000 MXN
Se ofrece un predio en venta de 380 metros cuadrados, situado sobre Blvd. Adolfo López Mateos, en la colonia Progreso Tizapán, Álvaro Obregón. Este terreno se beneficia de un uso de suelo mixto, lo que permite aprovechar al máximo su potencial, ya sea para comercio, oficinas o vivienda, facilitando el desarrollo de proyectos de diversas índoles. Su frente a la calle garantiza visibilidad y tráfico constante, atributos esenciales para cualquier negocio. Además, el lote cuenta con escrituras y documentación en regla, proporcionándole al comprador total seguridad jurídica. Con una característica de COS y CUS favorable, se permite una construcción interesante. La factibilidad de servicios resulta en una ventaja competitiva frente a otros corredores como Santa Fe, donde los precios son superiores y la disponibilidad escasa. Este terreno es accesible y representa una opción clara para inversores serios.
TERRENO EN VENTA CON DOS FRENTES.
Terreno | Venta | 380 m²
1/6
$20,000,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 883 metros cuadrados en la calle Benvenuto Cellini, colonia Alfonso XIII, Ciudad de México. Esta área en crecimiento ofrece un gran potencial para nuevos negocios, gracias a su ubicación estratégica y desarrollo en la zona. Ideal para quienes buscan invertir en un espacio que promete valorización y posibilidades de expansión. No dejes pasar esta excelente oportunidad.
Terreno en venta, Alfonso XIII, Álvaro Obregón
Terreno | Venta | 883 m²
1/3
$16,000,000 MXN
Se vende un terreno de 403 metros cuadrados en la calle de Crepúsculo, colonia Insurgentes Cuicuilco, Coyoacán. Este predio se encuentra en una ubicación consolidada y presenta un uso de suelo mixto, permitiendo tanto desarrollos comerciales como residenciales, lo que aumenta su versatilidad y atractivo para cualquier inversionista. La densidad permitida es favorable para construir y desarrollar proyectos con COS y CUS adecuados. Adicionalm...
TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO EN CREPUSCULO INSURGENTES
Terreno | Venta | 403 m²
1/72
$5,500,000 MXN
Terreno habitacional de 259 m² en Tlalpan, a dos calles de Periférico Sur. Uso H3: hasta 3 niveles y 466 m² de construcción. Frente de 10 m y fondo de 25 m. Ideal para desarrollo residencial o inversión. Ubicado en zona consolidada con excelente conectividad y alta plusvalía.
Terreno en Venta a 2 Calles de Periférico Sur, Circuito Azteca, Viaducto Tlalpan
Terreno | Venta | 259 m²
1/12
$7,500,000 MXN
Predio de 250 metros cuadrados en venta, ubicado en la calle Durango, colonia Progreso Tizapán, en la vibrante Ciudad de México. Este terreno tiene uso de suelo mixto, un beneficio inigualable que permite la construcción residencial y comercial, aumentando su versatilidad y demanda en un mercado competitivo. Con una densidad que admite mayores edificaciones, este lote se convierte en un atractivo para desarrolladores y emprendedores. Su ubicación frente a la calle garantiza un excelente flujo peatonal y vehicular, lo que optimiza las oportunidades de negocio. Además, el predio cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que asegura una transacción legal y transparente. Con factibilidad de servicios disponibles en el lote, es un terreno que permite un desarrollo rápido. Comparado con otras áreas de la CDMX, como Interlomas, donde los costos son significativamente más altos, esta oferta se vuelve aún más interesante para los inversionistas.
Terreno Comercial en Progreso Tizapán San Ángel en Álvaro Obregón
Terreno | Venta | 250 m²
1/60
$70,000,000 MXN
Presentamos un predio en venta de 2,641 metros cuadrados en la calle Insurgentes Sur S/N, Colonia Tlalpan, Ciudad de México. Este lote cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite una flexibilidad significativa para desarrollos comerciales y residenciales, adaptándose a las demandas del mercado local. Con un coeficiente de ocupación de suelo (COS) y un coeficiente de utilidad de suelo (CUS) favorables, usted podrá maximizar el uso del terreno. La factibilidad de servicios está garantizada, lo que asegura una construcción ágil y sin contratiempos. Además, el terreno posee documentos y escrituras en regla, minimizando riesgos legales. En comparación con otras zonas como Coyoacán, donde los costos son más elevados, esta es una opción accesible para aquellos que buscan establecerse en el sur de la capital. Un inmueble con estas características es difícil de encontrar en el mercado actual.
Terreno en venta en Tlalpan, CDMX
Terreno | Venta | 2,641 m²
1/8
$12,442,000 MXN
Presentamos un terreno de 360 metros cuadrados, localizado en la calle de Jilguero en la colonia Bellavista, Álvaro Obregón. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite una amplia gama de desarrollos residenciales y comerciales, maximizando su potencial. Los COS y CUS establecidos en la zona favorecen construcciones de mayor densidad, permitiendo un retorno de inversión atractivo. Además, se garantiza la factibilidad de servi...
Terreno en venta en Bellavista, Álvaro Obregón, Ciudad de México
Terreno | Venta | 360 m²
1/10
$34,000,000 MXN
Propiedad para Desarrollo de Usos Mixtos,Uso de suelo : HM/6/40(M) (Habitacional Mixto con 6 niveles, 40% de área libre, 1 vivienda cada 50 m2 de terreno)Superficie del terreno: 1,407.74 m2 Uso de suelo: HM/6/40/MSuperficie máxima de Construcción: 5,067.864 m2Ubicación – A pocos minutos de ARTZ Pedregal, Hospital Angles del Pedregal y con buena conectividad hacia el Sur y Poniente de la Ciudad por la supervia.
Terreno Venta, Col. Magdalena Contreras
Terreno | Venta | 1,407.74 m²
Terrenos en venta sobre Periférico Sur, CDMX: viabilidad urbana y reserva para proyectos mixtos
El Periférico Sur ya no es la frontera de la Ciudad de México. Los predios que hace una década se negociaban como tierra agrícola ejidal ahora enfrentan procesos acelerados de regularización por presión de la mancha urbana consolidada. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) de la CDMX asigna usos de suelo mixto y comercial en los tramos con mayor accesibilidad a nodos viales como el Anillo Periférico, Insurgentes Sur y Viaducto Tlalpan. Los terrenos con frente directo a la vialidad principal permiten desplantes de hasta 7 niveles según el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), mientras que los lotes interiores —ubicados en brechas secundarias o servidumbres de paso— quedan restringidos a 3 niveles o menos. Eso no es casualidad.
Del kilómetro 12 al 20 del Periférico Sur, los macrolotes industriales ceden terreno a desarrollos verticales de uso mixto. La razón es clara: la saturación de servicios hídricos en el centro de la ciudad empuja a desarrolladores a buscar suelo con factibilidad de conexión a redes municipales de agua y drenaje. Los predios con frente a la vialidad tienen acceso directo a colectores pluviales principales; los terrenos interiores, en cambio, requieren inversiones fuertes en terracería y líneas de alta tensión. La escritura pública —no el certificado parcelario— define el valor real del predio. Un lote de 5 hectáreas con título de propiedad registrado ante el Registro Público de la Propiedad puede cotizarse hasta 40% más que un terreno similar en zona ejidal, aunque ambos estén a pie de carretera.
La topografía aquí no perdona. Los predios planos y regulares, con menos del 5% de pendiente, son los únicos viables para proyectos logísticos o comerciales de gran escala. Los terrenos accidentados, con desniveles mayores al 15%, exigen movimientos de tierra costosos o quedan relegados a usos habitacionales de baja densidad. El detalle está en los metros de frente: un lote con 80 metros lineales sobre Periférico Sur tiene capacidad para generar ingresos por arrendamiento de locales comerciales en planta baja (con anclas como restaurantes o farmacias), mientras que un predio con 20 metros de frente solo alcanza para torres residenciales. El COS en esta zona permite construir hasta el 80% de la superficie del terreno, pero la trampa está en las restricciones ecológicas: algunos tramos colindan con áreas verdes protegidas, lo que limita la altura máxima permitida.
La demanda de tierra en este corredor responde a dos factores: la migración de oficinas corporativas desde el centro de la ciudad y la expansión de centros logísticos hacia el sur. En el tramo entre Insurgentes Sur y Calzada de Tlalpan, los predios escriturados con uso mixto pueden albergar torres de oficinas clase A junto con comercio en planta baja y vivienda vertical. Más allá del kilómetro 25, hacia Santa Úrsula y Padierna, la tierra es más económica (pero con menor certeza jurídica y servicios), y los desarrollos se enfocan en vivienda social o industria ligera. La diferencia es abismal: mientras un terreno escriturado en primera línea sobre Periférico Sur puede alcanzar valores de $8,000-$12,000 MXN/m2, un lote ejidal en breña —sin acceso a drenaje municipal— puede conseguirse por menos de la mitad. La tierra no espera.
El contraste es claro: del lado oriente del Periférico Sur, los predios tienen conectividad inmediata a vias primarias y subestaciones eléctricas de CFE; del lado poniente, la infraestructura es escasa y los lotes dependen de pozos profundos. "La dispersión de precios en este corredor refleja la heterogeneidad del suelo: no es lo mismo comprar un predio consolidado con servicios que apostar por tierra bruta con potencial a futuro", señala Vianey Macías, Head of Market Research en Spot2.mx. La clave para estructurar un proyecto rentable está en cruzar el uso de suelo permitido con la inversión necesaria para introducir servicios básicos. Un error común es subestimar el costo de nivelación o las servidumbres de paso que atraviesan terrenos irregulares.
Ventajas normativas y técnicas de los terrenos sobre Periférico Sur, CDMX
- Uso de suelo mixto aprobado para torres verticales con comercio en planta baja.
- Metros de frente carretero que permiten ingresos por arrendamiento comercial desde el desplante.
- Acceso a drenaje municipal y redes eléctricas en predios consolidados sobre la vialidad principal.
- Los terrenos planos y regulares reducen costos de movimientos de tierra hasta en un 60%.
- Proximidad a nodos viales como Insurgentes Sur y Viaducto Tlalpan multiplica la viabilidad logística.
Los terrenos sobre Periférico Sur representan una de las últimas reservas con factibilidad real para proyectos mixtos en la CDMX. Si buscas predios escriturados con acceso a servicios municipales, uso de suelo permisivo y frente a vialidades principales, explora opciones filtradas por estatus jurídico, metros de superficie y acceso a infraestructura en Spot2.mx.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Ciudad de México. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
643 m²
Mediana
Q1 · 25%360 m²
Q3 · 75%1,552 m²
Mediana643 m²
Análisis estadístico completo de terrenos del corredor Periférico Sur: Precio mediano $31,108.25 MXN/m², con variación intercuartílica del 50.0% (Q1: $24,152.2 - Q3: $39,702.2). Superficie mediana: 643 m², rango intercuartílico 1,192 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de venta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para adquirir Terrenos en Periférico Sur, CDMX con Spot2.mx
Adquirir terrenos en un corredor saturado como Periférico Sur exige mitigar riesgos jurídicos y topográficos desde el inicio. No es lo mismo comprar un predio con escritura pública, acceso a drenaje y metros de frente comercial, que invertir en tierra bruta sin factibilidad. La clave está en auditar los coeficientes de uso de suelo y los costos ocultos de urbanización antes de firmar.
Spot2.mx simplifica el proceso al cruzar la superficie requerida con el CUS permitido por el PDU. La plataforma filtra predios con títulos de propiedad registrados, libertad de gravámenes y antecedentes de traslados de dominio claros. Además, identifica terrenos con líneas de alta tensión invasivas o servidumbres de paso que reducen el metraje útil para construcción.
- 01Define el alcance técnico del proyecto: metros cuadrados, frente a vialidad primaria y uso de suelo específico para evitar restricciones normativas.
- 02Compara predios consolidados con acceso a servicios (agua, drenaje, electricidad) contra lotes en brecha que requieren fuertes inversiones en terracería.
- 03Programa visitas de campo para evaluar topografía, pendientes y posible invasividad de infraestructura (como torres de CFE) en el perímetro del terreno.
- 04Audita la certeza jurídica con notario: verifica que el predial esté al corriente y tramita la constancia de alineamiento antes de negociar.
- 05Firma la escritura y gestiona permisos: inicia con el estudio de cabida y tramita la licencia de construcción según el uso de suelo aprobado.
Puntos de interés cerca de terrenos en Periférico Sur
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Periférico Sur, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
San Ángel Inn
4.6(10634)Antigua Hacienda de Tlalpan
4.5(9372)Walmart Plateros
4.2(17044)LA GRAND OCASION RESTAURANTE
4.8(3783)Piantao
4.6(4389)Bodega Aurrera insurgentes sur
4.0(13782)El Asado Argentino
4.6(3236)Walmart Express Jardines en la Montaña
4.3(5417)Saks Tlalpan
4.6(2631)Soriana Súper Toriello
3.9(7124)LEDUC 136 || Restaurante Familiar
4.4(1299)Hospital MAC Periférico Sur
4.3(1240)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos sobre Periférico Sur, CDMX?
Los valores varían según certeza jurídica, ubicación dentro del corredor y factibilidad de servicios. Los predios con escritura pública y acceso a drenaje municipal pueden cotizarse entre $6,000 y $12,000 MXN/m2, mientras que terrenos ejidales en brecha —sin infraestructura— oscilan entre $2,500 y $5,000 MXN/m2. La dispersión obedece a la viabilidad real de construcción: un lote con uso de suelo mixto sobre Insurgentes Sur no equivale a un predio agrícola en Padierna.
P.
¿Cuáles son los principales corredores de expansión para adquirir terrenos en Periférico Sur?
Los tramos con mayor dinamismo son el eje Insurgentes Sur-Periférico Sur (hacia Santa Fe) y el tramo Tlalpan-Periférico Sur (hacia Pedregal y Padierna). El primero concentra proyectos de oficinas y comercio por su conectividad con vialidades primarias; el segundo tiene predios más económicos pero con menor desarrollo de infraestructura municipal. El PDU prioriza densificación en zonas con factibilidad de servicios.
P.
¿Qué zonas del Periférico Sur ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los terrenos en tramos periféricos como Santa Úrsula (donde predomina la vivienda social), los predios sobre los primeros 15 kilómetros del Periférico Sur —especialmente entre Insurgentes y Viaducto Tlalpan— tienen la mayor viabilidad para desarrollos comerciales. Aquí, el CUS permite construcciones de hasta 7 niveles, y la infraestructura vial facilita el acceso a redes de drenaje y energía eléctrica sin inversiones adicionales significativas.
P.
¿Qué tipos de terrenos existen en el mercado del Periférico Sur, CDMX?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Predios escriturados con uso mixto (listos para torres con comercio en planta baja), 2) Macrolotes industriales en breña (requieren introducción de servicios), 3) Terrenos ejidales en transición (con certificados parcelarios pero sin escritura pública), y 4) Lotes irregulares con servidumbres de paso (limitados a usos habitacionales de baja densidad). Cada uno implica riesgos distintos en permisos y rentabilidad.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar terrenos en Periférico Sur?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el filtro técnico: la plataforma valida que los predios cuenten con escritura pública, uso de suelo aprobado por el PDU y acceso a servicios municipales antes de publicarlos. Esto elimina terrenos ejidales sin factibilidad o lotes con afectaciones viales que bloquean permisos. Además, compara métricas clave como metros de frente, COS/CUS y topografía para que los desarrolladores estructuren proyectos con información confiable.
Actualizado el 25 de agosto de 2026
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