Precio MXN/m² · mes
$150 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$100 MXN
Q3 · 75%$222 MXN
Mediana$150 MXN
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Encuentra los mejores terrenos en Renta en Periférico Sur
1/15
$130,000 MXN
Presentamos un predio de 1552 metros cuadrados en Avenida San Fernando, colonia Toriello Guerra, Tlalpan. Esta propiedad ya cuenta con uso de suelo para restaurante, lo que garantiza un flujo constante de clientes al ser un área transitada, ideal para captar la demanda de la zona. Al estar frente a la calle, el acceso es favorable para los comensales, ofreciendo visibilidad y fácil llegada. La factibilidad de servicios está asegurada, lo que permite un desarrollo sin complicaciones administrativas. Además, las escrituras y la documentación están en regla, un aspecto clave que proporciona seguridad jurídica al comprador. En comparación con desarrollos en áreas más congestionadas de la ciudad, como Polanco, aquí se disfruta de un ambiente más relajado, pero con la misma densidad de potenciales visitantes. Es un terreno que invita a la creatividad y a un proyecto que sepa aprovechar sus características.
Avenida San Fernando 12
Terreno | Renta y venta | 1,552 m²
1/10
$57,000 MXN
Ideal para bodega taller comercio Servicios Públicos e InfraestructuraCompletos, agua potable mediante tomas domiciliarias, drenaje y alcantarillado por separado, alumbrado público con buennúmero de luminarias, luz domiciliaria, vialidades de importancia local secundarias y en algunos casos primarias, conretornos, definidas de asfalto, ancho medio de arroyo de 9 m. o más, banquetas y guarniciones de concreto, vigilancia
Bondone Giotto 230
Terreno | Renta | 380 m²
1/20
$900,000 MXN
Se presenta este terreno de 3,650 metros cuadrados en Boulevard Adolfo López Mateos, San Pedro de los Pinos, Ciudad de México. Esta propiedad cuenta con la documentación en regla y escrituras, lo que garantiza una transacción segura y confiable. El uso de suelo permite desarrollo comercial y mixto, facilitando la construcción de un centro de servicios o retail en un área de alta demanda. El COS y CUS adecuados proporcionan flexibilidad en el diseño y densidad de edificaciones. Con acceso directo frente a la carretera, el predio ofrece visibilidad y tráfico constante. Comparado con áreas como la colonia Nápoles, donde los costos son elevados, aquí se puede lograr un equilibrio entre inversión y retorno. Además, los servicios al lote aseguran una rápida implementación de proyectos. La factibilidad de servicios es inmejorable en este puntos, lo que convierte esta opción en una interesantísima propuesta para desarrolladores.
Venta excelente terreno con uso comercial
Terreno | Renta | 3,650 m²
Terrenos en renta sobre Periférico Sur, Ciudad de México: nodos de expansión con factibilidad urbana
El Periférico Sur no es solo una vialidad; es el límite tangible entre la mancha urbana consolidada de la Ciudad de México y las zonas de reserva territorial que buscan absorber el crecimiento demográfico e industrial. Aquí, los predios con frente a la carretera tienen uso de suelo mixto o comercial aprobado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), mientras que los lotes al interior —en colonias como Pedregal de San Ángel o Joyas del Pedregal— operan bajo coeficientes de construcción restrictivos: el CUS puede llegar a 2.5 en tramos específicos, pero el COS rara vez supera el 60%. Eso no es casualidad. La topografía accidentada y las áreas de conservación ecológica del Ajusco limitan la densidad, aunque los terrenos planos cercanos a los distribuidores viales —como el cruce con Insurgentes Sur— se cotizan como suelo premium para plazas comerciales o torres de oficinas con estacionamiento subterráneo.
Del lado poniente del Periférico, los predios tienen acceso a servicios municipales (drenaje, agua potable, líneas de media tensión de CFE); del lado oriente, en zonas como Los Culhuacanes, la infraestructura es más irregular y obliga a negociar permisos de pozo profundo con CONAGUA. La diferencia en el costo por metro cuadrado entre un lote escriturado con frente a la avenida y uno en breña con estatus ejidal puede ser del 30%. El tema es que la certeza jurídica no es negociable. Muchos predios en esta franja están en transición de tierra ejidal a propiedad privada, un proceso que puede extenderse hasta 18 meses y que exige revisar certificados parcelarios con RAN antes de firmar cualquier contrato.
La presión urbanística viene de los desarrollos ancla: centros comerciales como Perisur, torres corporativas en Santa Fe y los nuevos proyectos de vivienda vertical en la zona de Pedregal 24. Estos generan demanda constante de predios con factibilidad para usos mixtos. Pero no todos los terrenos sobre el Periférico tienen la misma viabilidad. Un lote de 2 hectáreas con 80 metros de frente y topografía plana —ideal para un centro de distribución logística— puede requerir solo una inversión inicial en estudios de cabida y permisos municipales. En cambio, un terreno irregular con pendiente del 12% y servidumbres de paso para líneas de alta tensión de CFE demandará movimientos de tierra costosos y reduzca su metraje útil.
La normativa local incentiva los proyectos con desplante comercial en planta baja. El PDU vigente permite usos mixtos verticales con comercio en PB y oficinas o vivienda en niveles superiores, siempre que se respete el CUS y se presente un estudio de impacto vial. Eso se refleja en el tipo de inquilinos que buscan terrenos en esta zona: desarrolladores de plazas comerciales medianas, operadores logísticos que necesitan acceso rápido al Anillo Periférico y empresas de coworking que apuestan por zonas con alta afluencia de profesionales. La tierra no espera.
Viabilidad normativa y técnica de rentar terrenos en Periférico Sur, Ciudad de México
- Predios con frente a Periférico Sur que permiten usos comerciales de alto impacto según el PDU local.
- Coeficientes de construcción (CUS) hasta 2.5 en tramos con factibilidad de agua potable y drenaje municipal.
- Topografía plana en macrolotes cercanos a distribuidores viales como Insurgentes Sur o Revolución.
- Cercanía a proyectos ancla como Perisur y Santa Fe que garantizan demanda constante de suelo comercial.
- Posibilidad de desarrollar proyectos mixtos verticales con comercio en planta baja y oficinas en niveles superiores.
Rentar un terreno en Periférico Sur exige más que un cheque mensual. Requiere cruzar la cabida necesaria con los coeficientes permitidos por SEDUVI, validar la factibilidad de servicios municipales y auditar el estatus jurídico para evitar terrenos con afectaciones viales o gravámenes ocultos. En Spot2.mx, los desarrolladores encuentran predios filtrados por topografía plana, metros de frente hacia vialidades primarias y certeza documental —escrituras públicas o certificados parcelarios en transición— listos para iniciar proyectos comerciales o logísticos en uno de los corredores con mayor presión de crecimiento de la Ciudad de México.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en Ciudad de México. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,552 m²
Mediana
Q1 · 25%673 m²
Q3 · 75%3,125.5 m²
Mediana1,552 m²
Análisis estadístico completo de terrenos del corredor Periférico Sur: Precio mediano $150 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 81.4% (Q1: $100.35 - Q3: $222.45). Superficie mediana: 1,552 m², rango intercuartílico 2,452.5 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de renta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para rentar Terrenos en Periférico Sur, Ciudad de México con Spot2.mx
Rentar un predio para desarrollo comercial o industrial en Periférico Sur exige validar más que metraje y ubicación. Hay que cruzar la cabida necesaria con los coeficientes de construcción (CUS/COS) permitidos por SEDUVI, auditar el estatus jurídico para evitar terrenos con afectaciones viales y revisar la factibilidad de servicios municipales —agua, drenaje, electricidad— que definen la viabilidad técnica del proyecto. Un paso en falso puede significar retrasos en permisos o costos adicionales de urbanización.
Spot2.mx actúa como un estructurador inmobiliario especializado en corredores de expansión como Periférico Sur. Antes de listar un predio, se valida la certeza jurídica (escritura pública vs certificados parcelarios), se confirman los coeficientes permitidos por el PDU local y se audita la topografía para descartar terrenos con pendientes que limiten el desplante. Esto reduce meses de búsquedas infructuosas y asegura que los lotes disponibles cumplan con los requisitos técnicos para usos comerciales, industriales o mixtos.
- 01Definir la cabida requerida y el uso de suelo específico (comercial, industrial o mixto) según el proyecto a desarrollar.
- 02Filtrar terrenos con frente a vialidades primarias y factibilidad de servicios municipales en Spot2.mx, comparando opciones intraurbanas consolidadas.
- 03Realizar visitas técnicas para revisar la topografía, servidumbres de paso y líneas de alta tensión que puedan afectar el desplante.
- 04Auditar la documentación legal con notarios para verificar escrituras públicas, libertad de gravámenes y alineamientos oficiales.
- 05Negociar contratos de arrendamiento con esquemas flexibles para desarrolladores, incluyendo periodos de gracia para permisos de construcción.
Puntos de interés cerca de terrenos en Periférico Sur
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Periférico Sur, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
San Ángel Inn
4.6(10634)Antigua Hacienda de Tlalpan
4.5(9372)Walmart Plateros
4.2(17044)LA GRAND OCASION RESTAURANTE
4.8(3783)Piantao
4.6(4389)Bodega Aurrera insurgentes sur
4.0(13782)El Asado Argentino
4.6(3236)Walmart Express Jardines en la Montaña
4.3(5417)Saks Tlalpan
4.6(2631)Soriana Súper Toriello
3.9(7124)LEDUC 136 || Restaurante Familiar
4.4(1299)Hospital MAC Periférico Sur
4.3(1240)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en Periférico Sur, Ciudad de México?
Los valores varían radicalmente según la ubicación dentro del corredor. Un predio escriturado con frente a Periférico Sur y factibilidad de servicios municipales puede cotizarse entre $80 y $150 MXN/m2 mensuales, dependiendo del uso de suelo permitido (comercial, mixto o industrial ligero). En cambio, lotes al interior —con estatus ejidal o topografía accidentada— pueden encontrarse desde $40 MXN/m2, pero con costos adicionales en urbanización y permisos que diluyen la aparente ventaja inicial. La dispersión de precios refleja la complejidad de este mercado.
P.
¿Cuáles son los principales corredores de expansión para rentar terrenos en la zona de Periférico Sur?
El crecimiento se concentra en dos ejes. Primero, los tramos entre Insurgentes Sur y Revolución, donde el PDU permite usos mixtos verticales y hay mayor disponibilidad de servicios municipales. Segundo, la zona cercana al distribuidor vial de San Jerónimo, que atrae proyectos logísticos por su conexión directa al Anillo Periférico y autopistas al sur. Los predios alejados de estas arterias —en colonias como Pueblo Culhuacán— suelen estar en breña y carecen de factibilidad inmediata.
P.
¿Qué zonas del Periférico Sur ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los terrenos en el tramo poniente (cerca de Pedregal de San Ángel), donde las restricciones ecológicas limitan las alturas, el sector entre Perisur y Santa Fe concentra predios planos con CUS de hasta 2.5 y factibilidad de agua potable. Aquí, la normativa favorece desarrollos comerciales y logísticos. En cambio, los lotes en el oriente —como Los Culhuacanes— requieren inversiones adicionales en introducción de servicios y suelos con menor capacidad de carga para estructuras industriales.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de renta en Periférico Sur?
Existen al menos cuatro perfiles. Primero, macrolotes industriales escriturados con frente a Periférico Sur, ideales para centros de distribución. Segundo, terrenos intraurbanos en colonias como San Jerónimo, listos para plazas comerciales medianas. Tercero, lotes en breña con estatus ejidal, que exigen negociación con RAN y permisos de urbanización. Cuarto, predios con factibilidad para coworking, aprovechan zonas de alta demanda de oficinas temporales cerca de Perisur y Santa Fe.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para rentar terrenos en Periférico Sur, Ciudad de México?
Lo que diferencia a Spot2.mx de búsquedas genéricas es el filtrado técnico previo. Cada predio disponible ha sido auditado por notarios para verificar escrituras públicas o certificados parcelarios en transición, validando la ausencia de gravámenes ocultos o afectaciones viales. Además, se cruza la cabida requerida con los coeficientes de construcción (COS/CUS) permitidos por SEDUVI, identificando terrenos con topografía plana, metros de frente hacia vialidades primarias y factibilidad de servicios municipales —elementos críticos para evitar costos de urbanización imprevistos.
Actualizado el 17 de septiembre de 2026
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