Precio MXN/m² · mes
$430 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$39 MXN
Q3 · 75%$448 MXN
Mediana$430 MXN
¿No sabes qué buscar?
Desliza y descubre9 Terrenos en Renta en Toluca, Estado de México
Encuentra los mejores terrenos en Renta en Toluca
1/11
$65,000 MXN
Ubicado en la calle Boulevard Aeropuerto, en la colonia San Pedro Totoltepec de Toluca, se encuentra este predio de 1484 metros cuadrados, perfecto para desarrolladores interesados en aprovechar las ventajas del uso mixto. Este terreno, con uso de suelo bien definido, permite una construcción más flexible y rentable gracias a su COS y CUS. Su factibilidad de servicios está garantizada, lo que facilita el desarrollo inmediato. Además, al co...
Terreno En Venta Y Renta En San Pedro Totoltepec, Toluca, México
Terreno | Renta y Venta | 1,484 m²
1/3
$305,300 MXN
Se presenta un terreno comercial en renta de 710 metros cuadrados, ubicado en la calle Adolfo López Mateos, en la colonia Bosques de San Mateo, Toluca. Este predio cuenta con uso mixto, permitiendo tanto actividades comerciales como residenciales, lo que brinda flexibilidad a desarrolladores e inversionistas. La densidad permitida es atractiva, y las especificaciones de COS y CUS son favorables, aptas para varios tipos de construcción. Además, el terreno tiene escrituras y documentación en regla, lo cual garantiza una transacción segura y confiable.La factibilidad de servicios es completa, permitiendo una fácil conexión a servicios básicos. Frente a la calle principal, el acceso es rápido y cómodo, a diferencia de otras áreas de Toluca con restricciones más severas. Este lote ofrece una oportunidad sólida en una zona con demanda constante, donde la competencia ha ido en aumento. No deje pasar la chance de explorar lo que este terreno tiene para ofrecer.
Terreno En Renta En Nueva Oxtotitlan, Toluca, México
Terreno | Renta | 710 m²
1/9
$309,170 MXN
TERRENO COMERCIAL EN RENTAPRECIO DE RENTA $430 x mtTOTAL $309,170Terreno 4,996 mtsConstrucción 2,357 mtsDisponible 719 mtsFlujo vehicular y peatonal intensoUso de suelo comercial.Obra y licencias a cargo de la marca interesadaComunícate para recibir la información completaNO INTERMEDIARIOSClave JY-43
Terreno Comercial En Renta, Toluca
Terreno | Renta | 719 m²
1/8
$80,000 MXN
Presentamos un terreno de 4000 metros cuadrados en la calle Manzana, en la colonia San Nicolás Tolentino, Toluca. Este predio cuenta con uso de suelo definido para desarrollo comercial y mixto, lo que permite una amplia gama de posibilidades según las normativas vigentes. Al tener un COS favorable y un CUS atractivo, se logra maximizar la densidad constructiva. La factibilidad de servicios está garantizada, y la documentación está en regl...
Terreno En Renta En San Nicolas Tolentino, Toluca, México
Terreno | Renta | 4,000 m²
1/2
$224,000 MXN
Se presenta un predio de 448 metros cuadrados para renta en la calle Alfredo del Mazo, en la colonia Las Torres, Toluca. Este lote tiene uso de suelo bien definido, permitiendo la implementación de proyectos de uso mixto, lo que es una ventaja clave para desarrolladores que buscan una rápida rentabilidad. Su COS y CUS son apropiados para proyectos de mediana y alta densidad, optimizando la construcción en el terreno. Además, los servicios al lote están garantizados, asegurando la factibilidad de servicios esenciales como agua y energía eléctrica. Las escrituras y la documentación están totalmente en regla, proporcionando seguridad legal al arrendatario. Comparado con otras zonas comerciales de Toluca, este terreno ofrece un acceso más eficiente y condiciones competitivas para los negocios. La restricción de construcción es mínima, lo cual permite mayor flexibilidad en el diseño del proyecto.
Terreno En Renta En Cientificos, Toluca, México
Terreno | Renta | 448 m²
1/8
$200,000 MXN
Presentamos un amplio predio de 8000 metros cuadrados en Av. Isidro Fabela, en la colonia Isidro Fabela 2a Sección en Toluca, con todo en regla: escrituras y documentación vigente. Este terreno tiene uso de suelo comercial y mixto, lo que brinda la flexibilidad necesaria para desarrollar proyectos que van desde locales comerciales hasta residencias. El área permite una óptima densidad de construcción, y la factibilidad de servicios está ...
Terreno En Venta Y Renta En Isidro Fabela 2a Sección, Toluca, México
Terreno | Renta y Venta | 8,000 m²
1/6
$78,000 MXN
Terreno en renta de 1200 m² en Avenida Paseo Tollocan, Colonia Barrio San Gabriel, Toluca. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Este espacio ofrece excelente visibilidad y acceso, perfecto para desarrollar cualquier proyecto comercial. Aprovecha esta oportunidad para posicionar tu negocio en una zona estratégica con alto potencial de desarrollo. Contacta para más información y agendar una visita.
Avenida Paseo Tollocan 11
Terreno | Renta | 1,200 m²
1/2
$305,300 MXN
Terreno comercial en renta ubicado junto a Office Depot Nueva Oxtotitlán, Toluca, Estado de México. Cuenta con una superficie total de 4,996 m² y un área disponible de 710 m². Ideal para negocios, franquicias o desarrollos comerciales gracias a su excelente ubicación, alto flujo vehicular y visibilidad. Sin comisión compartida.
Licenciado A. López Mateos
Terreno | Renta | 710 m²
1/1
$224,000 MXN
Terreno comercial en renta ubicado junto a Office Depot Alfredo del Mazo, colonia Científicos, Toluca, Estado de México. Cuenta con un área disponible de 448 m², ideal para desarrollar proyectos comerciales o de servicios. Excelente ubicación sobre avenida principal con alto flujo vehicular y gran visibilidad.
Alfredo Del Mazo
Terreno | Renta | 448 m²
Terrenos en renta en Toluca: normativa urbana y viabilidad para desarrollo comercial e industrial
Toluca no es solo la capital del Estado de México; es el nodo logístico que articula el Valle de México con el Bajío y el occidente del país. La mancha urbana crece hacia el norte y el poniente, absorbiendo ejidos como San Andrés Cuexcontitlán y San Pablo Autopan bajo directrices del Plan de Desarrollo Urbano Municipal (PDU) que ya asigna uso de suelo mixto e industrial en corredores como la carretera Toluca-Atlacomulco y el libramiento periférico. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) alcanza el 75% en zonas consolidadas cerca del centro, pero en la periferia —donde aún hay predios baldíos— el CUS puede limitarse a 0.5, obligando a proyectos de baja densidad o aportación de infraestructura.
Aquí no todos los terrenos son iguales. Un lote de 2 hectáreas con frente a la carretera federal 55 tiene uso industrial aprobado y factibilidad de agua municipal; uno idéntico a 800 metros al interior, en breña, solo admite vivienda de interés social y requiere pozo profundo con permiso de CONAGUA. La diferencia no es cosmética: el costo de urbanización puede superar el 30% del valor del predio. Lo cierto es que Toluca vive una transición acelerada. Las naves industriales y centros de distribución que antes se concentraban en Lerma hoy buscan terrenos planos y regulares en el norte del municipio, donde la topografía plana y los metros de frente sobre el libramiento permiten desplantes inmediatos sin movimientos de tierra mayores.
El tema es la certeza jurídica. La mayoría de los predios en venta o renta tienen escritura pública, pero persisten lotes en transición ejidal que solo muestran certificados parcelarios o contratos privados sin inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Eso se refleja en el precio por metro cuadrado: terrenos escriturados sobre la carretera Toluca-Ixtlahuaca se cotizan hasta un 40% más que aquellos con estatus jurídico ambiguo, incluso si están a solo 2 kilómetros de distancia.
Del lado poniente, cerca del aeropuerto internacional de Toluca, los predios con uso de suelo comercial de alto impacto tienen alta demanda para plazas de servicio y gasolineras. Pero no todos los lotes sobre esta zona tienen acceso a drenaje municipal; muchos dependen de fosas sépticas con permisos temporales que el Ayuntamiento puede revocar al cambiar el PDU. La subestación eléctrica de CFE en San Mateo Atenco resuelve parte del problema, pero en terrenos más alejados aún hay que negociar ampliaciones de líneas de media tensión con la Comisión Federal de Electricidad.
El contraste es claro: mientras los predios intraurbanos en la zona centro requieren demolición de estructuras antiguas y gestión de permisos para cambio de uso, los macrolotes en la periferia ofrecen suelo virgen pero exigen introducir servicios desde cero. El detalle está en el predial al corriente y las afectaciones viales futuras contempladas en el PDU. Un terreno aparentemente barato puede esconder servidumbres de paso para futuras prolongaciones de avenidas, reduciendo el metraje útil para construcción.
Viabilidad técnica y normativa de rentar terrenos en Toluca para proyectos comerciales e industriales
- Zonas con uso de suelo mixto e industrial permitidas por el PDU municipal, que agilizan permisos de construcción.
- Acceso a servicios municipales en corredores consolidados como la carretera Toluca-Atlacomulco y el libramiento periférico.
- Terrenos planos y regulares en el norte del municipio ideales para centros logísticos y naves industriales.
- COS permisivo (hasta 75%) en áreas cerca del centro urbano para proyectos verticales con comercio en planta baja.
- Subestación eléctrica de CFE en San Mateo Atenco que garantiza energía a predios cercanos sin ampliaciones costosas.
Rentar terrenos en Toluca exige cruzar variables técnicas con certeza jurídica. En Spot2.mx filtra predios por uso de suelo, metros de frente hacia vialidades primarias, estatus de escritura pública y factibilidad de servicios municipales para encontrar lotes con viabilidad inmediata. Desde macrolotes industriales en la periferia hasta predios intraurbanos listos para demolición y reconversión, cada opción debe alinearse con el plan maestro del desarrollador y las densidades permitidas por el Ayuntamiento.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en Toluca. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
719 m²
Mediana
Q1 · 25%644.5 m²
Q3 · 75%2,113 m²
Mediana719 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Toluca: Precio mediano $430 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 95.0% (Q1: $39.1 - Q3: $447.5). Superficie mediana: 719 m², rango intercuartílico 1,468.5 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de renta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para rentar terrenos en Toluca con Spot2.mx
Rentar terrenos en Toluca para desarrollo comercial o industrial exige mitigación de riesgos topográficos, jurídicos y de permisos. No es lo mismo un predio escriturado con uso de suelo industrial frente a una carretera federal que un lote en breña con certificado parcelario sin validez para licencias. El primer paso es definir el perfil técnico del proyecto: metros cuadrados necesarios, metros de frente hacia vialidades y tipo de uso de suelo requerido.
En Toluca, Spot2.mx filtra predios según su viabilidad constructiva. Cada opción lista para renta incluye levantamientos topográficos básicos, revisión de gravámenes y servidumbres, y análisis de factibilidad de servicios como agua potable, drenaje y energía eléctrica. Esto evita sorpresas en costos de urbanización y agiliza la estructuración financiera del proyecto, especialmente en terrenos ejidales en transición o macrolotes industriales periféricos.
- 01Define el perfil del proyecto: superficie mínima, metros de frente hacia vialidad primaria y uso de suelo específico (industrial, comercial o mixto).
- 02Compara zonas consolidadas con corredores periurbanos de menor costo pero mayor inversión en urbanización y permisos.
- 03Agenda recorridos de campo para evaluar topografía, pendientes, servidumbres de paso y líneas de alta tensión cercanas.
- 04Audita la certeza jurídica con notarios: escritura pública vigente, adeudos de predial y constancia de alineamiento y número oficial.
- 05Firma el contrato de arrendamiento con avalúo reciente y cláusulas que protejan contra cambios en el PDU del municipio.
Puntos de interés cerca de terrenos en Toluca
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Toluca, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Barbacoa El Carnalito
4.5(8051)Walmart
4.1(17027)NorteSur
4.6(5288)Gran Plaza Toluca
4.1(12864)Walmart Alfredo del Mazo
4.1(12693)El Bife Toreado
4.6(3969)Casa Azul
4.4(4257)El 9 Argentino
4.5(3162)Walmart
4.0(6976)Casa Musas
4.4(3050)BISTRÓ MECHA PRIMERO DE MAYO
4.5(2230)Soriana Mercado Toluca Centro
3.9(7110)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en Toluca?
En Toluca, el rango de precios para rentar terrenos oscila entre $350 y $500 MXN/m2, con una mediana referencial de $430 MXN/m2. La dispersión responde al estatus jurídico (ejidal en transición vs. escritura pública), los metros de frente hacia avenidas importantes, y la disponibilidad de servicios municipales como drenaje y electrificación. Un lote escriturado sobre la carretera Toluca-Ixtlahuaca puede costar hasta un 30% más que uno en breña, sin considerar el costo adicional de urbanización.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para rentar predios en Toluca?
La expansión urbana en Toluca se concentra en el norte y poniente del municipio, con corredores clave como la carretera Toluca-Atlacomulco —ideal para naves industriales— y el libramiento periférico, donde el PDU ya asigna uso de suelo mixto. Hacia el poniente, la zona cercana al aeropuerto internacional atrae proyectos comerciales de alto impacto, mientras que en el sur, ejidos como San Pablo Autopan comienzan a transitar hacia usos urbanos con permisos temporales.
P.
¿Qué zonas de Toluca ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro —donde predomina la demolición y cambio de uso—, los terrenos en el norte y poniente de Toluca ofrecen viabilidad inmediata para proyectos comerciales e industriales. Zonas como San Andrés Cuexcontitlán y San Mateo Atenco destacan por topografía plana, uso de suelo industrial aprobado y acceso a servicios municipales. La cercanía al libramiento periférico y a la carretera Toluca-Atlacomulco reduce costos de urbanización y conectividad.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de renta en Toluca?
En Toluca conviven al menos cuatro perfiles de terrenos para renta: 1) Predios intraurbanos en la zona centro, listos para demolición y reconversión en torres mixtas; 2) macrolotes industriales planos en la periferia norte, ideales para centros logísticos; 3) lotes comerciales sobre bulevares y corredores viales con uso de suelo mixto; y 4) terrenos ejidales en transición hacia usos urbanos, con precios bajos pero alta inversión requerida en urbanización y trámites de regularización.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar terrenos en renta en Toluca?
Lo que diferencia a Spot2.mx de búsquedas tradicionales es su enfoque en la certeza técnica y jurídica. Los predios publicados pasan una auditoría de escritura pública, uso de suelo, factibilidad de servicios y topografía, filtrando aquellos con servidumbres ocultas o pendientes de regularización. Además, el sistema cruza la superficie necesaria con los coeficientes constructivos permitidos (COS/CUS), asegurando que el terreno cumpla con el plan maestro del desarrollador. Esto reduce riesgos de costos ocultos en urbanización y trámites municipales.
Actualizado: 2 de agosto de 2026
Más búsquedas relacionadas
Terrenos en Renta en Tultitlán→Terrenos en Renta en Michoacán de Ocampo→Terrenos en Renta en Tarímbaro→Terrenos en Renta en Apodaca→Terrenos en Renta en Ciénega De Flores→Terrenos en Renta en Montemorelos→Terrenos en Renta en Solidaridad→Terrenos en Venta en Ojocaliente→Terrenos en Venta en Las Encinas→Terrenos en Venta en Texcoco→Terrenos en Venta en Dzilam de Bravo→Bodegas en Venta en Puerto Morelos→Oficinas en Renta en Residencial Juan Manuel→Naves Industriales en Renta en Temoaya→Locales Comerciales en Renta en Jesús María→Terrenos en Renta en Tres Cruces→
Búsquedas cercanas
Terrenos en Venta en El Cóporo→Terrenos en Venta en Geo Villas de la Ind. II→Terrenos en Venta en Héroes del 5 de Mayo→Terrenos en Venta en La Merced (Alameda)→Terrenos en Venta en Las Bugambilias→Terrenos en Venta en Parque Industrial San Cayetano→Terrenos en Venta en San Miguel Zacango→Terrenos en Venta en Santa María Totoltepec→Terrenos en Venta en Toluca de Lerdo Centro→
Los más buscados
Terrenos en Renta en Coyoacan→Terrenos en Renta en Tijuana→Terrenos en Renta en Iztacalco Aeropuerto→Terrenos en Renta en Tlahuac→Terrenos en Renta en Periferico Sur→Terrenos en Renta en Cuautitlan San Martin Obispo→Terrenos en Renta en Ocoyoacac→Terrenos en Renta en Salinas Victoria→Terrenos en Renta en Cienega De Flores→Terrenos en Renta en Guadalajara→Terrenos en Renta en Monterrey→Terrenos en Renta en Tultepec→
