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375 Oficinas en Renta en Monterrey, Nuevo León

Encuentra las mejores oficinas en Renta en Monterrey

Mapa

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1/5

$432,100 MXN

Avenida Insurgentes

Oficina | Renta | 900 m²

1/7

9 oficinas disponibles

$2,372 MXN

Obispado-mty

Oficina | Renta | 264 m²

1/8

$85,000 MXN

Boulevard Antonio L. Rodríguez

Oficina | Renta | 109 m²

1/7

$70,810 MXN

Micropolis

Oficina | Renta | 194 m²

1/2

$11,000 MXN

Oficina Tt7

Oficina | Renta | 5 m²

1/2

$11,100 MXN

Oficina Tt1

Oficina | Renta | 5 m²

1/2

$9,100 MXN

Oficina Tt4

Oficina | Renta | 4 m²

1/9

$19,700 MXN

Eje Metropolitano 30

Oficina | Renta | 9 m²

1/7

$67,500 MXN

Boulevard Antonio L. Rodríguez

Oficina | Renta | 176 m²

1/5

$70,000 MXN

Avenida San Jerónimo

Oficina | Renta | 160 m²

1/6

$81,600 MXN

Paseo Dinastía

Oficina | Renta | 240 m²

1/6

$99,200 MXN

Avenida San Jerónimo

Oficina | Renta | 206 m²

1/1

$55,400 MXN

Oficina 2406

Oficina | Renta | 22 m²

1/1

$31,900 MXN

Oficina 2412

Oficina | Renta | 10 m²

1/1

$24,000 MXN

Oficina 2413

Oficina | Renta | 10 m²

1/1

$66,200 MXN

Oficina 2417

Oficina | Renta | 19 m²

1/1

$38,600 MXN

Oficina 2431 A

Oficina | Renta | 11 m²

1/1

$58,100 MXN

Oficina 2434

Oficina | Renta | 17 m²

1/1

$21,100 MXN

Oficina 2439

Oficina | Renta | 9 m²

1/1

$41,500 MXN

Oficina 2447

Oficina | Renta | 17 m²

1/1

$46,300 MXN

Oficina 2448

Oficina | Renta | 18 m²

1/1

$25,800 MXN

Oficina 2449

Oficina | Renta | 10 m²

1/1

$41,200 MXN

Oficina 2450

Oficina | Renta | 16 m²

1/1

$93,000 MXN

Piso 4 Of 401

Oficina | Renta | 68 m²

1/12

$35,850 MXN

Carretera Nacional

Oficina | Renta | 58 m²

1/5

$156,400 MXN

Paseo Dinastía

Oficina | Renta | 460 m²

1/9

$23,000 MXN

Francisco Garza Sada

Oficina | Renta | 35 m²

1/10

$68,400 MXN

Antonio Gaona

Oficina | Renta | 360 m²

1/10

$131,000 MXN

Avenida San Jerónimo

Oficina | Renta | 272 m²

1/13

$189,000 MXN

Antonio Gaona

Oficina | Renta | 700 m²

1/14

$99,200 MXN

Avenida San Jerónimo

Oficina | Renta | 206 m²

1/10

$432,100 MXN

Avenida San Jerónimo

Oficina | Renta | 900 m²

1/8

$87,336 MXN

Avenida San Jerónimo

Oficina | Renta | 181.95 m²

1/5

$532,000 MXN

Boulevard Díaz Ordaz

Oficina | Renta | 1,398 m²

1/11

$45,000 MXN

Emilio Garza Meléndez

Oficina | Renta | 245 m²

1/6

$68,400 MXN

Antonio Gaona

Oficina | Renta | 360 m²

1/5

$80,000 MXN

Villa Primavera

Oficina | Renta | 250 m²

1/6

$107,000 MXN

Avenida 2 De Octubre

Oficina | Renta y Venta | 277 m²

1/5

$131,000 MXN

Avenida San Jerónimo

Oficina | Renta | 272 m²

1/1

$21,348 MXN

Oficina 115 / 4 Pax

Oficina | Renta | 9 m²

1/6

$35,000 MXN

Chepevera

Oficina | Renta | 55 m²

1/2

$9,100 MXN

Oficina Tt3

Oficina | Renta | 4 m²

1/6

$220,000 MXN

Boulevard Antonio L. Rodríguez

Oficina | Renta | 576 m²

1/14

$40,000 MXN

Manuel María Del Llano

Oficina | Renta | 288 m²

1/16

$45,000 MXN

Avenida Fundadores

Oficina | Renta | 99 m²

1/1

$53,500 MXN

Oficina 2404 Bodega

Oficina | Renta | 16 m²

1/1

$22,300 MXN

Oficina 2407

Oficina | Renta | 9 m²

1/1

$22,300 MXN

Oficina 2409

Oficina | Renta | 9 m²

1/1

$60,500 MXN

Oficina 2419

Oficina | Renta | 18 m²

1/1

$101,100 MXN

Oficina 2437

Oficina | Renta | 27 m²

5 complejos corporativos con inventario disponible

Oficinas en renta en Monterrey: El polo corporativo que redefine la eficiencia espacial en el norte de México

Monterrey no es solo la capital industrial de México; aquí la demanda de espacios corporativos responde a una dinámica distinta. Las torres sobre avenida Lázaro Cárdenas y el corredor Garza Sada concentran el 70% del inventario Clase A de la ciudad, pero no todas cumplen con el mismo estándar.

Eso se refleja en la tasa de ocupación. Mientras los desarrollos certificados LEED o WELL mantienen una disponibilidad inferior al 10%, los edificios remodelados del centro enfrentan vacíos de hasta el 30% en plantas enteras (sin contar que la antigüedad del inmueble eleva los gastos operativos).

El diferencial aquí es claro: Monterrey pelea metros útiles, no metros brutos. Una planta libre de 600 m2 en torre institucional sobre San Jerónimo puede costar menos por metro cuadrado que 300 m2 en un edificio boutique de Valle Oriente; la razón no es solo el precio, sino el ratio de cajones de estacionamiento (1.2 por cada 100 m2 en el primer caso, 0.8 en el segundo).

Y eso define la retención de talento.

La zona de Valle Oriente opera como el distrito financiero del sur, con una mezcla de torres corporativas, hoteles ejecutivos y centros comerciales de alto nivel. Pero el verdadero nodo financiero sigue siendo Garza Sada, donde la cercanía a la Macroplaza y al palacio municipal inyecta cada mañana un flujo de empleados públicos y privados que ninguna otra zona puede replicar con esa densidad. Los edificios aquí no solo tienen más pisos (20 en promedio), sino que su eficiencia espacial —medida en metros útiles por planta— supera en un 15% la de los desarrollos del poniente.

El contraste con la zona del Parque Fundidora es inmediato.

Allí los corporativos comparten espacio con centros culturales y restaurantes, lo que atrae a empresas tecnológicas y de servicios creativos, pero limita la capacidad de expansión para equipos grandes. La accesibilidad peatonal es superior (a solo tres cuadras de la estación Exposición del metro), pero los cajones de estacionamiento por metro cuadrado son hasta un 40% menores que en Garza Sada.

No es lo mismo rentar una oficina en torre exclusiva que en un desarrollo de usos mixtos.

Sobre avenida Constitución, los edificios Clase A+ compiten con inventario tradicional remodelado, donde los contratos triple neto son la norma (y eso implica mayores gastos operativos para el arrendatario). Mientras tanto, en San Pedro Garza García —el submercado con menor tasa de disponibilidad de todo Nuevo León—, los espacios acondicionados escasean; aquí la obra gris es la regla, no la excepción, y eso exige presupuestos adicionales para distribución de planta y acondicionamiento.

Eso no ocurre en Valle Poniente.

Allí los desarrolladores priorizaron la entrega de oficinas listas para ocupar, con acabados estándar y control de accesos centralizado. La conectividad masiva es limitada (sin metro cercano), pero la cercanía a vialidades como Rufino Tamayo y Vasconcelos compensa la falta de transporte público con acceso vehicular fluido.

El tema es que en Monterrey la eficiencia operativa no depende solo de la ubicación.

Depende de factores técnicos que pocos evalúan: la capacidad eléctrica por metro cuadrado, el número de elevadores para edificios de más de 15 pisos, y si el mantenimiento de áreas comunes incluye limpieza nocturna o solo diurna. En Garza Sada, por ejemplo, los gastos operativos de torres con certificación BOMA pueden ser hasta un 25% menores que en edificios sin estándar, porque el protocolo de mantenimiento reduce fallas en aire acondicionado y sistemas de seguridad.

Aquí los corporativos no aceptan menos de eso.

Ventajas clave de rentar oficinas en Monterrey: Eficiencia que reduce gastos operativos

Ratio de cajones de estacionamiento superior al promedio nacional, ideal para compañías con alta rotación de visitantes
Inventario con certificaciones LEED y WELL que reduce costos energéticos hasta un 20% frente a edificios tradicionales
En Garza Sada, la cercanía a dependencias gubernamentales genera flujo constante de talento administrativo y legal
Plantas libres con eficiencia espacial superior al 85%, optimizando la distribución de estaciones de trabajo
Opciones de obra gris en submercados institucionales, permitiendo adecuaciones personalizadas sin sobrecostos iniciales

Monterrey exige más que metros cuadrados: demanda espacios que alineen retención de talento con eficiencia operativa. En Spot2.mx explora oficinas filtradas por clasificación de edificio, ratio de estacionamiento y certificaciones ambientales, con asesoría técnica incluida para validar desde la capacidad eléctrica hasta los gastos operativos reales. Encuentra tu planta ideal aquí.

Datos de mercado

Análisis detallado de 316 oficinas disponibles para renta mensual en Monterrey, segmentadas en 5 categorías por superficie (micro, pequeña, mediana, grande, corporativo). Los precios se expresan en MXN/m² · mes basados en inventario real y actualizado de la zona.

01Micro

1–50 m²

122

oficinas · 38.6% del catálogo

Precio MXN/m² · mes

Mínimo

$346 MXN

Mediana

$2,350 MXN

Promedio

$2,874 MXN

Máximo

$87,720 MXN

02Pequeña

51–250 m²

oficinas · 23.1% del catálogo

Precio MXN/m² · mes

Mínimo

$148 MXN

Mediana

$440 MXN

Promedio

$636 MXN

Máximo

$4,541 MXN

03Mediana

251–500 m²

oficinas · 11.1% del catálogo

Precio MXN/m² · mes

Mínimo

$111 MXN

Mediana

$360 MXN

Promedio

$393 MXN

Máximo

$1,500 MXN

04Grande

501–1,000 m²

oficinas · 19.0% del catálogo

Precio MXN/m² · mes

Mínimo

$108 MXN

Mediana

$340 MXN

Promedio

$329 MXN

Máximo

$1,100 MXN

05Corporativo

>1,000 m²

oficinas · 8.2% del catálogo

Precio MXN/m² · mes

Mínimo

$99 MXN

Mediana

$380 MXN

Promedio

$364 MXN

Máximo

$450 MXN

Resumen del mercado de Monterrey: 316 oficinas analizadas para renta. El segmento predominante es "Micro" con 122 opciones (38.6% del inventario). Rango de precios medianos: $340 - $2,350 MXN/m² · mes. Datos actualizados reflejan disponibilidad real del mercado inmobiliario regional.

Proceso para rentar Oficinas en Monterrey con Spot2.mx

Rentar un espacio corporativo en Monterrey exige alinear requerimientos técnicos con la retención de talento. No se trata solo de metros cuadrados, sino de validar certificaciones ambientales, ratios de estacionamiento y condiciones de entrega que impactan directamente en los gastos operativos. Esa precisión es clave para evitar costos ocultos en mantenimiento, seguridad y distribución de planta.

En Spot2.mx, el proceso comienza con un perfilamiento cruzado: presupuesto base vs. costos totales (renta + gastos operativos). "La plataforma permite filtrar por capacidad eléctrica real, elevadores exclusivos para corporativos y esquemas de triple neto", explica Vianey Macías, Head of Market Research. Con soporte técnico para verificar periodos de gracia en contratos y adecuaciones personalizadas.

01
Define el metraje útil requerido (no bruto) y el ratio mínimo de cajones de estacionamiento
02
Compara edificios Clase A frente a inventario tradicional en zonas como Garza Sada o Valle Oriente
03
Agenda recorridos técnicos para evaluar accesibilidad, seguridad y estado de entrega (obra gris vs. acondicionado)
04
Valida viabilidad legal con dictámenes estructurales y desglose de gastos operativos por edificio
05
Negocia periodos de gracia para distribución de planta y firma contratos con cláusulas de adaptación

Puntos de interés cerca de oficinas en Monterrey

Lugares destacados en las cercanías de esta zona de oficinas en Monterrey, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.

Galerías Monterrey

4.6(49339)

Centro comercialAv Insurgentes 2500, Vista Hermosa, 64620 Monterrey, N.L., México

Walmart Lincoln

4.3(10303)

SupermercadoAv Abraham Lincoln, Sin Nombre de Col 14, 64150 Monterrey, N.L., México

Centro de Contacto Banorte

4.3(71)

BancoAv Alfonso Reyes #3639, Del Nte., 64500 Monterrey, N.L., México

Won Korean BBQ & Grill

4.7(9859)

Restauranteavenida eugenio garza sada 3820, piso 3 local 6, Más Palomas (Valle de Santiago), 64860 Monterrey, N.L., México

Plaza Nuevo Sur

4.6(19803)

Centro comercialAv. Revolución 2703, Ladrillera, Distrito Tec, 64830 Monterrey, N.L., México

Pueblo Serena

4.7(10373)

Centro comercialCarr Nacional 500, Valle Alto, 64983 Monterrey, N.L., México

Plaza Real Monterrey

4.4(19231)

Centro comercialAv. Dr. José Eleuterio González 315, Jardines del Cerro, 64060 Monterrey, N.L., México

Mall Plaza Lincoln

4.3(10084)

Centro comercialAv Abraham Lincoln 8000, Chapultepec Sur, 64100 Monterrey, N.L., México

Walmart Cumbres

4.4(6634)

SupermercadoAv Paseo de los Leones 3201, Cumbres 6o. Sector Secc a, 64610 Monterrey, N.L., México

Costco Wholesale Carretera Nacional

4.7(8262)

SupermercadoKm 268 + 500, Carr Nacional 501, Bosques de Valle Alto, 64989 Monterrey, N.L., México

El Gaucho de Monterrey

4.7(7469)

RestauranteArroyo Seco 100, Arroyo Seco, 64740 Monterrey, N.L., México

H-E-B Cumbres

4.5(8841)

SupermercadoAv Paseo de los Leones 3399, Bosques de Las Cumbres, 64340 Monterrey, N.L., México

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de oficinas en renta en Monterrey?

Los precios oscilan entre $370 y $560 MXN/m2, con una mediana de $464 MXN/m2. Los edificios Clase A+ sobre Garza Sada y San Jerónimo superan ese rango, mientras que en zonas como Parque Fundidora los espacios boutique pueden ser hasta un 15% más económicos. Eso sí: los gastos operativos varían según el esquema de contrato (triple neto en edificios tradicionales, renta bruta en torres institucionales). Las certificaciones LEED también influyen, ya que reducen costos energéticos pero elevan la renta base. La clave está en comparar el costo total por metro útil, no solo la tarifa publicada.

¿Cuáles son los mejores corredores corporativos para rentar oficinas en Monterrey?

Garza Sada concentra el 40% del inventario Clase A de la ciudad, seguido por Lázaro Cárdenas y Valle Oriente. En estos ejes, los edificios certificados LEED dominan, pero enfrentan menor disponibilidad. San Jerónimo emerge como alternativa con rentas más competitivas y alta conectividad vehicular, mientras que en el sur, Rufino Tamayo y Vasconcelos (Valle Poniente) atraen a empresas que priorizan espacios acondicionados y menor densidad de torres. El centro sigue siendo viable para despachos legales, pero con limitaciones de estacionamiento.

¿Qué zonas de Monterrey ofrecen mejor accesibilidad para el talento?

A diferencia de otras ciudades, Monterrey prioriza la conectividad vehicular sobre el transporte masivo. Garza Sada lidera por cercanía a vialidades estructurantes como Constitución y acceso directo a macroplazas, pero el metro es limitado (solo estación Exposición cubre Fundidora). Valle Oriente gana en densidad de transporte público, con líneas de metrobús que conectan con zonas residenciales ejecutivas, aunque los cajones de estacionamiento por metro cuadrado son menores. San Pedro Garza García, pese a su perfil corporativo, depende casi en su totalidad de vehículos privados.

¿Qué tipo de oficinas existen en Monterrey?

Existen al menos tres formatos clave: 1) Torres Clase A+ con certificaciones LEED y WELL, ubicadas en Garza Sada, con plantas libres de más de 800 m2 y ratio de estacionamiento superior a 1 por cada 100 m2. 2) Edificios boutique en Valle Oriente y San Jerónimo, con superficies útiles menores (200-400 m2) y esquemas flexibles de renta bruta. 3) Inventario tradicional en el centro y zonas industriales, donde los contratos triple neto son comunes y la obra gris es la norma.

¿Por qué usar Spot2 para buscar oficinas en Monterrey?

Lo que diferencia a Spot2.mx es su filtrado técnico orientado a Facility Managers. Puedes cruzar requerimientos como metros útiles con ratio de estacionamiento y certificaciones ambientales, evitando perder tiempo en espacios sin viabilidad operativa. Además, la plataforma desglosa gastos operativos reales por edificio, algo que las búsquedas genéricas no ofrecen. "La transparencia en costos ocultos es lo que define una decisión informada", señala Pablo Gasden, CGO de Spot2. Con asesoría gratuita para validar desde dictámenes estructurales hasta esquemas de contratación.

Actualizado: 10 de junio de 2026