Precio MXN/m²
$72,093 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$36,917 MXN
Q3 · 75%$85,559 MXN
Mediana$72,093 MXN
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Desliza y descubre9 Locales Comerciales en Venta en Coyoacán, Ciudad de México
Encuentra los mejores locales comerciales en Venta en Coyoacán
1/20
$14,200,000 MXN
Este local comercial de 480 metros cuadrados se sitúa sobre la calle Cerro de la Estrella al 400, en la colonia Campestre Churubusco, un punto de convergencia en la ciudad. Con un amplio frente, destaca por su vitrina a la calle, ideal para captar la atención de los transeúntes. La propiedad se encuentra en esquina, lo que le proporciona una visibilidad única y un flujo constante de clientes en una zona de alto tráfico. Actualmente en obra gris, ofrece la flexibilidad para un acondicionamiento a la medida del giro de alimentos o retail.Con estacionamiento para clientes y una atractiva terraza, el local se integra perfectamente en un corredor comercial dinámico con un mix de negocios establecidos. Comparando con plazas cercanas, presenta una oportunidad para convertirse en un local ancla dentro de una tira de locales. Por su configuración y tamaño, puede ser transformado en una isla, maximizando el espacio comercial efectivo. No dejes pasar esta propuesta.
Cerro De La Estrella Al 400 400
Local Comercial | Venta | 480 m²
1/9
$1,850,000 MXN
Local comercial de 47 metros cuadrados en la calle Sin calle, colonia Copilco, Coyoacán. Este espacio destaca por su doble frente y amplia vitrina a la calle, asegurando una excelente visibilidad y atracción en un corredor comercial dinámico. La propiedad se encuentra a pie de calle, ideal para un giro de alimentos o retail, en una zona de alto tráfico peatonal. Además, el inmueble está en obra gris, lo que permite personalizar el diseño a tu medida, y cuenta con cortina metálica para mayor seguridad. Dispone de baños y acceso a un estacionamiento compartido, lo que facilita la visita de clientes. En comparación con otros locales en la plaza o en la cercana Coyoacán Centro, este inmueble presenta una oferta competitiva, tanto en precio como en características. Un espacio interesante para hacer crecer tu negocio en una de las áreas más vibrantes de la ciudad.
Eje Vial 10 Sur (avenida Copilco
Local Comercial | Venta | 47 m²
1/15
$15,500,000 MXN
Casa con uso de suelo habitacional y comercial en el Centro Histórico de Coyoacán, ideal para restaurante, cafetería, farmacia, oficinas o concepto boutique. Cuenta con 215 m² de construcción sobre 145 m² de terreno, 5 habitaciones, 4 baños, terrazas, family room y cocina integral mexicana. Dos habitaciones tienen acceso independiente y están acondicionadas para Airbnb. Destaca por su doble altura, excelente iluminación y alta afluencia peatonal.
Calzada General Anaya
Local Comercial | Venta | 215 m²
1/14
$27,000,000 MXN
Presentamos un local comercial de 323 metros cuadrados en la calle Av. Hidalgo 76, en el dinámico barrio Niño Jesús de la Ciudad de México. Este inmueble se ubica a pie de calle y tiene un frente amplio, lo que garantiza visibilidad y acceso en una de las avenidas más transitadas. Con un diseño en obra gris, está listo para acondicionarse según tus necesidades. La propiedad, que es doble frente, permite una distribución óptima para diversos giros, incluyendo un local ancla o subancla en un corredor comercial. La cortina metálica proporciona seguridad, y el estacionamiento de la plaza ofrece comodidad tanto para clientes como para empleados. En comparación con otras zonas, esta ubicación se enmarca en un ambiente de alto tráfico y actividad comercial constante. Tu proyecto puede florecer aquí, en un sector con gran afluencia y dinamismo comercial.
Av Hidalgo 76 76
Local Comercial | Venta | 323 m²
1/11
$270,000 MXN
Amplio local comercial de 355 metros cuadrados en la calle Miguel Ángel de Quevedo, en colonia Santa Catarina, Coyoacán. Este espacio se ubica a pie de calle, en esquina, con un frente amplio que proporciona visibilidad excelente y acceso directo a la zona de alto tráfico. Ideal para giros de alimentos, cuenta con bodega y terraza, perfectos para operaciones cómodas y atractivas. La obra gris permite acondicionarlo según tus necesidades, y la vitrina a la calle lo convierte en un local ancla dentro del corredor comercial de la zona. Con cajones de estacionamiento compartidos y una cortina metálica para seguridad, esta propiedad se posiciona mejor que otros espacios comparables en la zona, como los de plazas más pequeñas. Aprovecha esta oportunidad única para establecer tu negocio en una de las calles más concurridas de Coyoacán. La combinación de amenities, espacio y ubicación es excepcional.
Miguel Angel De Quevedo
Local Comercial | Renta y Venta | 355 m²
1/20
$60,000,000 MXN
Amplio local comercial en venta, con una generosa superficie de 728 metros cuadrados, situado a pie de calle en la emblemática Av. Hidalgo, en la colonia Del Carmen, Coyoacán. Este inmueble se encuentra en esquina, lo que garantiza una excelente visibilidad y acceso tanto peatonal como vehicular. Con un frente amplio y vitrina a la calle, es ideal para atraer a los clientes. La propiedad se presenta en obra gris, lo que brinda flexibilidad p...
Av. Hidalgo 225
Local Comercial | Venta | 728 m²
1/7
$11,500,000 MXN
Oportunidad única de adquirir una propiedad con uso de suelo comercial en pb de 437 m² en la calle Canal de Miramontes, colonia Avante, Coyoacán. Su ubicación estratégica en una zona de alta actividad económica lo convierte en un espacio ideal para impulsar tu negocio. Aprovecha esta oferta y establece tu empresa en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. ¡Contáctanos para más información!
Canal De Miramontes 2152
Local Comercial | Venta | 437 m²
1/10
$70,000 MXN
Se renta local comercial de 164 m² en la calle de Pedregal de Carrasco, colonia Coyoacán, Ciudad de México. Esta propiedad cuenta con una ubicación estratégica, ideal para impulsar tu negocio en una zona con alta actividad económica. Aprovecha esta oportunidad para establecer tu emprendimiento en un área con gran afluencia y ventajas competitivas. Contacta para más información y agenda tu cita.
Periférico Sur 5270
Local Comercial | Renta y Venta | 164 m²
1/6
$800,000 MXN
Amplio local comercial de 2103 metros cuadrados en renta, ubicado en la calle de Universidad, colonia Copilco El Bajo, Ciudad de México. Su estratégica ubicación en una zona de alta actividad económica lo convierte en una excelente oportunidad para negocios. Con fácil acceso y visibilidad, este espacio es ideal para establecer tu empresa y atraer cliente. No pierdas la oportunidad de posicionarte en una de las áreas más dinámicas de la ciudad.
Universidad 199
Local Comercial | Renta y Venta | 2,103 m²
Locales comerciales en venta en Coyoacán, CDMX: Tradición y rentabilidad en un solo lugar
Coyoacán no es solo historia y cultura; es un mercado comercial con reglas propias. El centro —con su plaza, jardines y calles empedradas— atrae tanto a turistas como a residentes de colonias vecinas como Chimalistac, San Ángel y Santa Catarina. Eso se nota en las rentas. Un local con frente sobre Francisco Sosa o Miguel Ángel de Quevedo tiene exposición constante; uno metido en las calles secundarias del centro depende más de la afluencia peatonal ocasional (y de eventos como ferias o mercados temporales).
El perfil aquí mezcla dos cosas: consumo tradicional y lujo discreto. Las tiendas de artesanías, dulces típicos y cafés de especialidad conviven con boutiques de diseño mexicano y restaurantes con chefs reconocidos. No todos los locales sirven para lo mismo. Los que están sobre avenidas con alto tránsito vehicular (como Universidad o División del Norte) necesitan visibilidad agresiva; los del centro histórico funcionan mejor con fachadas que respeten la estética colonial (y eso limita el visual merchandising, pero aumenta el valor de traspaso).
La densidad poblacional no es uniforme. Al norte, cerca del metro Coyoacán, predominan los negocios de conveniencia —farmacias, papelerías, tiendas de abarrotes— pensados para residentes con ticket promedio bajo. Hacia el sur, en zonas como Jardines del Pedregal, los locales son más grandes, con precios por metro cuadrado que rivalizan con Polanco, y están orientados a marcas de alto poder adquisitivo. El detalle está en el uso de suelo: en el centro histórico hay restricciones para giros como bares con venta de alcohol o restaurantes con terrazas al aire libre.
El tráfico peatonal no es igual todos los días. Los fines de semana, la plaza principal y las calles aledañas se llenan de familias y visitantes; entre semana, el flujo lo sostienen los estudiantes de la UNAM y los empleados de las oficinas cercanas. Un local en planta baja sobre Cuauhtémoc o Centenario puede generar más ventas en tres días que uno de tamaño similar en una calle perpendicular. La clave está en la fachada: aquí, seis metros de frente con buena iluminación valen más que 40 m² metidos en un pasillo interior.
Coyoacán tiene algo que pocas zonas de CDMX ofrecen: identidad comercial reconocible. Eso atrae a marcas que buscan asociarse con lo «tradicional mexicano» sin sacrificar margen. Pero no es un mercado fácil. Las cuotas de mantenimiento en plazas pequeñas (como Plaza Coyoacán) son bajas comparadas con centros comerciales de Santa Fe; sin embargo, la competencia es feroz. Encontrar un local con licencia de funcionamiento al día y uso de suelo comercial 100% validado es más difícil que en colonias con desarrollo inmobiliario reciente.
Ventajas de adquirir un local comercial en Coyoacán para marcas con enfoque cultural y premium
- Exposición constante en el centro histórico, ideal para negocios vinculados al turismo
- Fachadas con identidad arquitectónica que refuerzan el branding de marcas artesanales y de diseño
- Diversidad de corredores según NSE: desde consumo masivo en Universidad hasta lujo en Jardines del Pedregal
- Afluencia cautiva de estudiantes de la UNAM y empleados de corporativos cercanos entre semana
- Posibilidad de negociar cuotas de mantenimiento bajas en plazas pequeñas vs. grandes centros comerciales
Coyoacán no es un mercado para negocios genéricos. Aquí, la ubicación lo define todo: un local con frente en la plaza principal rentabiliza en meses; uno escondido en la zona norte puede tardar años en despegar. En Spot2.mx filtramos opciones con licencias validadas, metros de frente útiles y uso de suelo compatible con tu giro. Explora espacios con trampa de grasa para restaurantes, locales shell para franquicias o puntos de venta con guante listo para operar. Si buscas un traspaso con clientela establecida o un lote comercial en venta, nuestro equipo te ayuda a negociar condiciones claras de mantenimiento y adecuaciones.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de locales comerciales para venta en Coyoacán. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
355 m²
Mediana
Q1 · 25%202.25 m²
Q3 · 75%542 m²
Mediana355 m²
Análisis estadístico completo de locales comerciales de Coyoacán: Precio mediano $72,093 MXN/m², con variación intercuartílica del 67.5% (Q1: $36,917.1 - Q3: $85,559.33). Superficie mediana: 355 m², rango intercuartílico 339.75 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para vender locales comerciales en Coyoacán con Spot2.mx
Vender un local comercial en Coyoacán exige más que publicar un anuncio. Hay que destacar su ventaja competitiva —ya sea frente de fachada, licencia de funcionamiento al día o ubicación en un corredor con afluencia garantizada—. El proceso requiere validar que el espacio cumpla con las expectativas de compradores que buscan rentabilidad inmediata o potencial de revalorización.
En Spot2.mx no solo difundimos tu local; lo posicionamos con datos accionables. Validamos el uso de suelo para garantizar que el giro sea compatible, cruzamos metros de frente con visibilidad real y comparamos tu precio con el rango de mercado en Coyoacán. Si buscas acelerar la venta, ofrecemos análisis de competencia en la zona y asesoría para negociar el traspaso o el guante con potenciales compradores.
- 01Define los metros de frente útiles y las características técnicas que aumentan el valor (extracción de humo, estacionamiento, uso de suelo validado)
- 02Compara tu local con opciones similares en el centro histórico, avenidas principales o plazas comerciales locales
- 03Agenda visitas con compradores interesados en giros compatibles y evalúa propuestas de traspaso o compra directa
- 04Valida que las licencias de funcionamiento estén al corriente y no existan restricciones para el giro deseado por el comprador
- 05Cierra la operación con claridad en condiciones de mantenimiento, adecuaciones necesarias y plazos de entrega
Puntos de interés cerca de locales comerciales en Coyoacán
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de locales comerciales en Coyoacán, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Restaurante Casa Club del Académico
4.5(14253)La Comer Coyoacán
4.4(12581)Selecto Chedraui Coapa
4.2(19312)Izakaya Sushi Miramontes
4.5(4858)Porfirio's Coyoacán | Restaurante de comida mexicana
4.7(3076)Fresko Miguel Ángel de Quevedo
4.4(4446)Restaurante Ave María Coyoacán
4.4(4417)Walmart Express Coyoacán
4.2(5508)City Market
4.4(3378)Spiritello
4.6(1699)HMG Hospital Coyoacán
4.4(1839)El Beneficio Bistrot
4.2(1962)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los locales comerciales en venta en Coyoacán?
El rango oscila entre $37,500 y $56,300 MXN/m², con una mediana de $46,965 MXN/m². Los locales en el centro histórico suelen cotizarse más alto por su ubicación emblemática, mientras que los ubicados sobre avenidas principales como División del Norte o Universidad ofrecen precios más accesibles pero con mayor competencia. Los espacios dentro de plazas comerciales pequeñas tienen valores estables; en cambio, los locales a pie de calle en zonas residenciales premium (como Jardines del Pedregal) superan fácilmente los $70,000 MXN/m².
P.
¿Cuáles son las mejores zonas de Coyoacán para vender locales comerciales?
El centro histórico concentra la mayor demanda por su afluencia turística y peatonal, especialmente calles como Cuauhtémoc, Centenario y Miguel Ángel de Quevedo. Hacia el sur, Jardines del Pedregal atrae a marcas premium con ticket promedio alto, mientras que el corredor de Avenida Universidad (desde Coyoacán hasta Taxqueña) es clave para negocios de conveniencia y servicios masivos. Plaza Coyoacán y Centenario Coyoacán son dos de las plazas con mayor rotación de locales.
P.
¿Qué zonas de Coyoacán tienen el mejor flujo peatonal para retail?
A diferencia de Polanco o Condesa, donde el flujo es constante, en Coyoacán varía según el día. La plaza central y sus calles inmediatas (como Higuera o Carrillo Puerto) tienen pico los fines de semana; entre semana, las avenidas Universidad y División del Norte sostienen el tránsito peatonal con estudiantes y trabajadores. La zona cercana al metro Coyoacán (sobre Calle 2 y Avenida Coyoacán) es menos glamurosa pero tiene afluencia permanente de residentes.
P.
¿Qué tipo de locales comerciales existen en Coyoacán?
Existen tres formatos clave: locales a pie de calle, predominantes en el centro histórico y avenidas principales (ideales para restaurantes pequeños y tiendas de diseño); locales dentro de plazas comerciales como Plaza Coyoacán o Centenario Coyoacán (con afluencia cautiva pero cuotas de mantenimiento variables); y locales en desarrollos de uso mixto, que combinan planta baja comercial con residencial (frecuentes en Jardines del Pedregal). Los giros más comunes son gastronomía, moda artesanal, servicios y farmacias.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar locales comerciales en venta en Coyoacán?
Lo que marca la diferencia en Spot2 es el filtrado técnico. No solo buscamos metros cuadrados: cotejamos usos de suelo para evitar giros restringidos (como locales de alimentos en zonas con exclusividad para boutiques), identificamos locales con trampas de grasa o extracción de humo ya instaladas y cruzamos datos de cuotas de mantenimiento para que pagues lo justo. En un mercado con tanta competencia como Coyoacán, acceder a opciones no publicadas y negociar guantes o traspasos con asesoría especializada puede ser la clave para cerrar con ventaja.
Actualizado: 2 de agosto de 2026
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