Precio MXN/m² · mes
$360 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$360 MXN
Q3 · 75%$400 MXN
Mediana$360 MXN
11 Locales Comerciales en Renta en Iztacalco, Ciudad de México
Encuentra los mejores locales comerciales en Renta en Iztacalco
1/12
$79,750 MXN
Local comercial de 319 metros cuadrados en renta, ubicado en Cafetal, en la colonia Granjas México, Iztacalco. Se entrega completamente acondicionado, listo para operar. Este espacio en esquina cuenta con un frente amplio de 20 metros, ideal para generar una vitrina a la calle que atraiga a los transeúntes. Situado sobre avenida con alto tráfico, forma parte de un corredor comercial activo que incluye otros locales que complementan la oferta comercial. La zona cuenta además con estacionamiento de la plaza y cajones compartidos, lo que facilitará la llegada de clientes. Este local puede atraer a negocios del giro de alimentos o retail, semejante a lo que se ve en otras plazas de la zona como el Parque Delta, donde la afluencia es clave para el éxito. Sin duda, una opción competitiva en un mercado que demanda espacios versátiles y accesibles.
Cafetal 749
Local Comercial | Renta | 319 m²
1/10
$40,000 MXN
Presentamos un amplio local comercial de 109 metros cuadrados en la calle Oriente 239, en la colonia Agrícola Oriental, un área con alto tráfico y actividad comercial intensa. Este local se entrega en acondicionado, listo para que tu negocio comience a operar de inmediato. Con un frente de 10 metros, proporciona excelente visibilidad y acceso a la clientela que pasa a pie. Su ubicación sobre avenida es ideal para atraer a los consumidores. Esta propiedad se encuentra en una tira de locales que forman parte de un corredor comercial consolidado, lo que garantiza un flujo constante de visitantes. En comparación con otras zonas como la colonia Moctezuma, este local se posiciona como una opción sólida para negocios de giro de alimentos o retail. El espacio cuenta con cortina metálica y estacionamiento compartido en la plaza, factores clave que facilitarán la atención a tus clientes y mejorarán la operatividad de tu negocio.
Oriente 239
Local Comercial | Renta | 109 m²
1/21
$48,000 MXN
comida muy importanteLocal comercial de 100 m² en renta, ubicado en esquina sobre Oriente 239, colonia Agrícola Oriental, Iztacalco, CDMX. Cuenta con un frente de 10.63 metros, se entrega acondicionado y está a pie de calle, en una zona de alto flujo comercial y peatonal. Ideal para diversos giros comerciales, excepto restaurante, bar, funeraria y taller, salvo que se trate de una franquicia. La propiedad cuenta con estacionamiento compartido a pie de banqueta y una franquicia de comida reconocida en contraesquina.
Oriente 239 182
Local Comercial | Renta | 100 m²
1/6
$278,056.8 MXN
Local comercial de 772.38 m² para renta sobre la calle de Azafrán, colonia Granjas México, Iztacalco. Su escala rebasa el formato habitual de un local pequeño y permite plantear una operación de mayor volumen, sujeta a la configuración física del inmueble. El metraje puede destinarse a retail, showroom, servicios, autoservicio o giro de alimentos, previa revisión de normatividad, instalaciones y adecuaciones. También permite estudiar un concepto de subancla o local ancla, según frente y distribución. Frente a superficies más compactas de corredores secundarios, brinda mayor capacidad para exhibición, inventario y atención al público. Conviene validar accesos, carga y descarga, ventilación, estacionamiento de la plaza, cajones compartidos y factibilidad de uso antes de definir obra gris, acondicionado o llave en mano.
Azafran 18
Local Comercial | Renta | 772.38 m²
1/72
$82,880 MXN
Local comercial de 148 m² en planta baja, con exposición exterior sobre avenida principal. Cuenta con 2 medios baños, 2 cubículos/bodegas, cocineta, área abierta, altura de 3.20 m, frente de 11.80 m y fondo de 12.30 m. Piso laminado y alfombra, plafón galleta, servicios independientes y opción de rentar cajones. Uso de suelo HC. Renta: contrato 3 años, 1 mes depósito y 1 mes anticipado, fiador en CDMX.
Local comercial en Calz. la Viga | 148 m² | Renta
Local Comercial | Renta | 148 m²
1/17
$39,315 MXN
Mantenimiento: $50.00 MXN/m² (IVA incluido) UBICACIÓN DENTRO DE LA PLAZA Primer piso. Al fondo de la plaza, lado derecho. Junto a las escaleras de emergencia. Se entrega en obra negra, listo para acondicionarlo de acuerdo con las necesidades de su negocio.SERVICIOS DEL CENTRO COMERCIALBaños públicos en cada nivel.Escaleras eléctricas.Elevadores (uno con acceso directo al estacionamiento).Vigilancia las 24 horas.Sistema de cámaras de seguridad.Limpieza de baños y pasillos.Mantenimiento de elevadores y escaleras eléctricas.El costo del mantenimiento incluye todos estos servicios. La renta del local no incluye cajones de estacionamiento.A pocos minutos de: Metro Coyuya. A dos cuadras del Hospital General de Zona No. 2-A del IMSS.IDEAL PARA Consultorios médicos Laboratorios Farmacias Clínicas especializadas Oficinas administrativas Tiendas de conveniencia Servicios financieros Boutiques Centros de atención al cliente
Francisco Del Paso Y Troncoso 139
Local Comercial | Renta | 131 m²
1/9
$543,240 MXN
Local comercial en renta con una superficie de 1509 metros cuadrados, situado a pie de calle en la colonia Granjas México, Iztacalco. Este inmueble se encuentra en la calle de Edificio Comercial en renta, sobre una avenida concurrida y en esquina, lo que garantiza un frente amplio y una excelente visibilidad. Ideal para giros de alimentos, cuenta con un diseño en obra gris que permite adaptarlo a las necesidades específicas del negocio. Su acondicionamiento y una vitrina a la calle lo hacen atractivo para consumidores. Además, la propiedad dispone de baños, luz y un sistema de seguridad, elementos clave para el funcionamiento diario. Con cercanía a otras plazas comerciales de la zona y acceso a estacionamiento de la plaza, es una alternativa sólida frente a otros corredores, como el de Churubusco, donde la competencia es mayor. Esta ubicación se beneficia de un flujo constante de personas, aumentando el potencial del local.
Edificio Comercial En Renta En Granjas México, Iztacalco 26-2427 JAS S/N
Local Comercial | Renta | 1,509 m²
1/9
$543,240 MXN
Descubre un local comercial en renta de 1509 metros cuadrados, situado en la calle Oficina Comercial en Granjas México, Iztacalco. Este inmueble destaca por su amplio frente a pie de calle, lo que garantiza visibilidad y un flujo constante de clientes. Con un diseño en obra gris, se presenta como una propuesta llave en mano, lista para adaptarse a diferentes giros, incluso un food court o giro de alimentos. La propiedad, ubicada en la intersección de dos avenidas, cuenta con doble frente y cortina metálica para mayor seguridad. En la zona de altos tráficos, cada día transitan miles de personas, lo que favorece a cualquier negocio. Además, dispone de baños y luz, asegurando funcionalidad. Comparado con otros corredores comerciales de la ciudad, este local ofrece una oportunidad única para establecer tu negocio en un punto neurálgico. Ideal para aquellos que buscan una excelente exposición y accesibilidad.
Oficina Comercial En Renta En Granjas México, Iztacalco 26-24247 JAS S/N
Local Comercial | Renta | 1,509 m²
1/8
$543,200 MXN
Nuevo Conjunto comercial de lujo en una de las avenidas principales de Iztapalapa, cuenta con un área comercial .El conjunto cuenta con la más alta tecnología en vigilancia y control de accesos al igual que elevadores de alta velocidad que van a las oficinas y otro núcleo de elevadores que vienen de los estacionamientos a la recepción. cuenta con CCTV, acceso controlado por torniquetes y tarjetas de proximidad..
Local en renta el la Col. El Triunfo de 1,358 m2 en Av. principal de Iztacalco
Local Comercial | Renta | 1,358 m²
1/18
$543,240 MXN
Te presento un local comercial de 1509 metros cuadrados en la Calle Edificio Comercial, esquina con Avenida en Granjas México, Iztacalco. Este inmueble, con frente amplio y vitrina a la calle, se encuentra a pie de calle en una zona de alto tráfico, ideal para un local ancla que atraiga visitantes. La propiedad está en obra gris, lo que permite acondicionarlo según el giro de alimentos o cualquier otro negocio. Dispone de baños, un sistema de seguridad robusto, y estacionamiento compartido para la comodidad de tus clientes. Su proximidad a otras plazas comerciales logra un excelente flujo de personas. Comparado con el corredor de San Lázaro, aquí puedes obtener costos más competitivos mientras disfrutas de un ambiente comercial dinámico. Aprovecha esta oportunidad en un corredor que se sigue consolidando en el mercado.
Edificio Comercial, Renta, Granjas México, Iztacalco 26-2427 FM S/N
Local Comercial | Renta | 1,509 m²
1/36
$543,240 MXN
Gran oportunidad de renta en Granjas México. Este amplio local comercial de 1509 metros cuadrados resalta en una zona de alto tráfico, a pie de calle, sobre una avenida principal, lo que asegura una visibilidad inmejorable. Con un frente amplio y vitrina a la calle, el espacio se adapta a diversos giros comerciales, en especial para un giro de alimentos, gracias a su diseño en obra gris que permite acondicionarlo a la medida de tus necesidades.Incluye amenidades tales como baños, luz, un sistema de seguridad y elevador, lo que lo hace funcional y cómodo para cualquier comercio. La propiedad se encuentra en esquina, lo que suma a su atractivo, ofreciendo un doble frente inigualable. Además, ofrece cajones compartidos y acceso al estacionamiento de la plaza, estrategia que mejora la experiencia del cliente. Comparado con otros corredores comerciales en la zona, este local destaca por su versatilidad y capacidad para adaptarse a diferentes modelos de negocio.
Edificio Comercial En Renta En Granjas México, Iztacalco 26-2427 MM S/N
Local Comercial | Renta | 1,509 m²
Locales comerciales en renta en Iztacalco: Un mercado con flujo constante entre avenidas y colonias
Iztacalco no es un corredor comercial de paso, como Insurgentes o Reforma, pero eso no significa que el consumo aquí sea secundario. Al contrario: su ubicación entre el oriente de la CDMX y el acceso a vialidades como Eje 3 Oriente y Calzada Ignacio Zaragoza la convierte en una zona con tránsito peatonal predecible, especialmente entre semana. El flujo no depende de turistas ni de compradores de fin de semana, sino de empleados de las zonas industriales cercanas, residentes de colonias como Agrícola Oriental o Ramos Millán, y quienes transitan hacia el aeropuerto o el centro histórico.
El metro cuadrado aquí se mueve entre $300 y $450 MXN, pero eso no cuenta toda la historia. Un local con 5 metros de frente sobre Avenida Plutarco Elías Calles puede tener más visibilidad real que uno de 80 m2 en el interior de una plaza secundaria. Eso se nota en la demanda: los giros de conveniencia, farmacias y talleres mecánicos dominan las calles principales, mientras que en los pasajes comerciales dentro de las colonias —como los que rodean el Parque de los Venados— aparecen lavanderías, tiendas de abarrotes y servicios de belleza a precios accesibles.
A diferencia de las zonas de alto perfil en el poniente de la ciudad, en Iztacalco el uso de suelo comercial sí permite giros de impacto sin tantas restricciones. Eso sí: si buscas montar un restaurante con venta de alcohol, revisa las licencias de funcionamiento con cuidado. Muchos locales históricos de comida corrida o fondas están aquí, pero los espacios con trampas de grasa y extracción de humo son limitados —y los que existen suelen tener una lista de espera.
El contraste es claro: el consumo entre lunes y viernes está marcado por el ritmo de los talleres y oficinas cercanas; los sábados y domingos, el perfil cambia hacia familias que buscan productos básicos o servicios locales. Eso no es casualidad. La cercanía con la Central de Abasto y el mercado de Jamaica también inyecta un flujo constante de compradores que pasan por Iztacalco antes de llegar a sus destinos. Un local bien ubicado aquí no necesita ser un gigante para generar retorno: con 40 m2 y una fachada visible, un negocio de conveniencia puede sostenerse sin depender de temporadas altas.
Las plazas comerciales no son el fuerte de la zona, pero las que hay aprovechan al máximo su entorno. El Centro Comercial Gran Sur, por ejemplo, atrae a residentes de las colonias aledañas con una oferta de retail básico —ropa, electrónicos y supermercado—, pero su verdadero valor está en ser un punto de encuentro para quienes buscan escapar del calor o esperar el transporte público. Ahí está el detalle: en Iztacalco, un local no compite con grandes marcas, sino con la cotidianidad de sus clientes.
Ventajas de rentar un local comercial en Iztacalco
- Flujo peatonal constante generado por empleados y residentes de colonias cercanas
- Rentas accesibles sin sacrificar visibilidad en avenidas principales como Plutarco Elías Calles
- Uso de suelo flexible para giros de conveniencia, talleres y servicios locales
- Cercanía a la Central de Abasto y mercados mayoristas que amplían el perfil de compradores
- Espacios adaptables a negocios familiares con requisitos técnicos mínimos (sin necesidad de obras complejas)
Iztacalco no es un mercado de rentas altas ni de marcas premium, pero eso no significa que falten oportunidades. Si buscas un local con frente visible sobre una avenida transitada, acceso a clientes recurrentes y requisitos técnicos flexibles, aquí los hay —y Spot2.mx los filtra con precisión. Define tus metros de fachada, revisa las opciones con trampas de grasa si tu giro es de alimentos, y compara locales a pie de calle con los de plazas vecinales. La asesoría gratuita te ayuda a encontrar el espacio que se ajuste a tu modelo de negocio, incluso si crees que escasean en la zona.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de locales comerciales para renta mensual en Iztacalco. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
772.38 m²
Mediana
Q1 · 25%131 m²
Q3 · 75%1,509 m²
Mediana772.38 m²
Análisis estadístico completo de locales comerciales de Iztacalco: Precio mediano $360 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 11.1% (Q1: $360 - Q3: $400). Superficie mediana: 772.38 m², rango intercuartílico 1,378 m². Los cuartiles revelan mercado de renta con precios concentrados en rango específico, indicando segmento especializado.
Proceso para rentar locales comerciales en Iztacalco con Spot2.mx
Alinear un local comercial con las necesidades de tu negocio va más allá de encontrar un espacio vacío. En Iztacalco, donde el uso de suelo no es tan restrictivo como en otras zonas de la CDMX, el desafío está en identificar qué avenida o pasaje comercial se ajusta a tu giro, al flujo de clientes y al ticket promedio que buscas alcanzar. Un local con 4 metros de frente puede ser perfecto para una farmacia, pero insuficiente para un taller mecánico.
Spot2.mx cruza el perfil técnico de cada local con las necesidades de tu modelo de negocio. En Iztacalco, esto significa filtrar por metros de fachada (no solo por área total), validar la viabilidad de giros de alimentos si aplica, y analizar la competencia en la misma calle. La plataforma también desglosa las cuotas de mantenimiento —que aquí suelen ser bajas comparadas con zonas como Polanco—, y te permite agendar visitas solo en locales con uso de suelo compatible.
- 01Define los metros de frente necesarios y las adecuaciones técnicas (extracción de humo, carga eléctrica) según tu giro
- 02Compara locales en avenidas principales como Plutarco Elías Calles con opciones en pasajes comerciales de colonias como Ramos Millán
- 03Agenda recorridos para medir el flujo peatonal real y evaluar la visibilidad de la fachada desde distintos ángulos
- 04Valida con un asesor las licencias de funcionamiento y las restricciones de giro en la zona
- 05Negocia plazos de gracia para adecuaciones y revisa el desglose de cuotas de mantenimiento antes de firmar
Puntos de interés cerca de locales comerciales en Iztacalco
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de locales comerciales en Iztacalco, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
El Castillo
4.3(1548)Restaurante Bar ARTURO'S
4.3(1245)Hospital Santa Rosa
4.1(1217)Clínica Promédica San José (Urgencias Médicas)
4.3(707)Walmart Zaragoza
4.1(732)Bodega Aurrera Express Azafrán Iztacalco
3.8(869)IMSS Hospital General De Zona No 2-A
3.3(643)IMSS Hospital General de Zona 30
3.2(389)Banco BBVA
2.7(145)Banco Azteca
3.2(48)Centro Escolar Maestro Mexicano
4.2(18)Banco Azteca
2.7(91)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los locales comerciales en renta en Iztacalco?
Los precios en Iztacalco varían entre $300 y $450 MXN/m2, con una mediana de $368 MXN/m2. Las rentas más altas se concentran en locales con frente sobre avenidas principales como Plutarco Elías Calles o Eje 3 Oriente, donde la exposición peatonal justifica el costo. En pasajes comerciales dentro de colonias, el precio baja, pero también lo hace el flujo de clientes. La cuota de mantenimiento (CAM) rara vez supera el 10% de la renta mensual, algo a considerar si tu giro requiere espacios con servicios adicionales.
P.
¿Cuáles son los mejores corredores para rentar un local en Iztacalco?
Los corredores con mayor demanda son Avenida Plutarco Elías Calles y Eje 3 Oriente, donde conviven talleres mecánicos, farmacias y tiendas de conveniencia. También destacan los pasajes comerciales cerca del Parque de los Venados, como los que rodean la calle Sur 11, ideales para negocios de barrio —abarrotes, lavanderías o servicios de belleza. Si buscas un espacio dentro de una plaza, el Centro Comercial Gran Sur ofrece locales con flujo cautivo, pero con menos exposición directa que uno a pie de calle.
P.
¿Qué zonas de Iztacalco tienen el mejor flujo peatonal para retail?
A diferencia de otras delegaciones, en Iztacalco el flujo peatonal no depende de centros comerciales. Las zonas con mayor movimiento son las avenidas Plutarco Elías Calles y Eje 3 Oriente durante la semana, donde el tránsito de empleados y transportistas genera demanda constante. Los fines de semana, las colonias Agrícola Oriental y Ramos Millán concentran compradores locales en tiendas de abarrotes y mercados. También hay picos de afluencia cerca de estaciones de metro como Coyuya o Canal de San Juan.
P.
¿Qué tipo de locales comerciales existen en Iztacalco?
Existen al menos tres formatos clave: locales a pie de calle con frente en avenidas principales (ideales para giros de alto tránsito), pasajes comerciales dentro de colonias (orientados a servicios locales) y espacios en plazas como Gran Sur (con flujo cautivo pero menos visibilidad). Los locales para alimentos y bebidas son limitados debido a las restricciones en trampas de grasa y extracción de humo, mientras que los talleres y tiendas de conveniencia dominan el mercado por su bajo requerimiento de adecuaciones.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar espacios comerciales en Iztacalco?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la capacidad de filtrar locales por metros de frente, uso de suelo y requisitos técnicos —como extracción de humo o capacidad eléctrica—. En Iztacalco, donde muchos espacios no tienen licencia para giros de alto impacto, validar estos detalles antes de visitar evita pérdidas de tiempo. Además, el sistema compara opciones dentro del mismo corredor o colonia, destacando cuál tiene mejor relación entre renta, visibilidad y cuota de mantenimiento.
Actualizado el 4 de noviembre de 2026
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