Precio MXN/m²
$15,669 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$8,500 MXN
Q3 · 75%$25,613 MXN
Mediana$15,669 MXN
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Desliza y descubre29 Terrenos en Venta en Guadalajara, Jalisco
Encuentra los mejores terrenos en Venta en Guadalajara
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$6,386,730 MXN
Se vende un terreno de 751.38 metros cuadrados en la calle Av. Pl. Vitoria, en la colonia El Vado, Tonalá. Este predio posee un uso de suelo mixto, otorgando gran flexibilidad para desarrollar proyectos tanto comerciales como residenciales. La densidad permitida maximiza las oportunidades de construcción, brindando una ventaja competitiva para cualquier desarrollador. Este lote se encuentra estratégicamente situado frente a la carretera, fa...
Terreno Industrial En Venta Puertas Del Sol, Tonalá San Vicente
Terreno | Venta | 751.38 m²
1/7
$12,508,020 MXN
Impresionante terreno de 1389.78 metros cuadrados a la venta en la Av. Pl. Vitoria, en la colonia El Vado, Tonalá. Este predio, con escritura y documentación en regla, presenta una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas. La propiedad tiene uso de suelo mixto, lo que proporciona una gran flexibilidad en el tipo de proyectos que puedes implementar, desde comerciales hasta residenciales. Con una densidad suficiente y un frente...
Terreno Industrial En Venta Puertas Del Sol, Tonalá San Vicente
Terreno | Venta | 1,389.78 m²
1/7
$14,906,718 MXN
Presentamos un predio de 1656.3 metros cuadrados en Av. Pl. Vitoria, colonia El Vado, Tonalá. Este terreno, ubicado frente a la calle, se caracteriza por su uso mixto, lo que permite aprovechar su versatilidad para diversos desarrollos. El terreno tiene definiciones claras de COS y CUS, facilitando la planificación de construcciones con densidad según sus necesidades. Su factibilidad de servicios es otro punto fuerte, garantizando que las c...
Terreno Industrial En Venta Puertas Del Sol, Tonalá San Vicente
Terreno | Venta | 1,656.3 m²
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$28,000,000 MXN
Venta de Terreno Barrio Analco (ubicado en la zona centro a 4 cuadras de Calzada Independencia Sur, frente a mercado principal.Ya existe un proyecto para 50 departamentos y locales comerciales Superficie 1,787 m2 Cos .8Cus 2.4Posible Aportación del Terreno Para Desarrollo Inmobiliario.
Excelente Oportunidad De Terreno En Zona Centro
Terreno | Venta | 1,787 m²
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$15,500,000 MXN
Excelente terreno de 687 m2 ubicado en Federalismo. Cuenta con uso de suelo y permiso para construir 40 departamentos. COS: 0.80CUS: 4.80ICUS: 1.6Se aceptan propuestas con aportación
Terreno Comercial En Federalismo
Terreno | Venta | 687 m²
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$13,444,000 MXN
Se ofrece terreno de 1600 metros cuadrados en la Av. Pl. Vitoria, colonia El Moral, Tonalá. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Excelentes posibilidades de desarrollo en una zona con alto potencial. Oportunidad única para invertir y expandir su proyecto. Contáctenos para más información.
Terrenos En Venta En Conjunto Industrial San Vicente
Terreno | Venta | 1,600 m²
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$61,158,010 MXN
Se vende terreno de 7195 metros cuadrados en Av. Perif. Pte. Manuel Gómez Morin, en la colonia Colinas de Tonalá. Ubicación estratégica en una zona en crecimiento, ideal para desarrollar nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad para invertir en un área con gran potencial de desarrollo y expansión. No dejes pasar esta opción y contáctanos para más información.
Venta | 7,195m2 | Terreno Industrial - Axis 2 Centro Logístico | Tonala
Terreno | Venta | 7,195 m²
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$19,450,000 MXN
Terreno en venta de 77,800 metros cuadrados en la calle principal de Villa Corona, Atotonilco El Bajo, Jalisco. Ubicado en la colonia Lomas de Polanco, este predio cuenta con uso de suelo definido, permitiendo un desarrollo de uso mixto que incluye comercio y vivienda, lo que brinda al comprador una ventaja competitiva en la zona. La densidad permitida para este terreno es acorde al crecimiento que se proyecta en los próximos años. Además, ...
Terreno En Venta
Terreno | Venta | 77,800 m²
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$16,000,000 MXN
Terreno en Venta – Residencial Victoria, Guadalajara Avenida Topacio No. 2815, entre Aguamarina y Cuarzo Precio: $16,000,000 MXN Precio por m²: $22,631 MXN Superficie: 707 m²Frente: 15 mFondo: 47.10 mTopografía: PlanaUbicado sobre avenida principal, este terreno representa una excelente oportunidad para inversionistas o desarrolladores, gracias a su uso de suelo mixto, ideal para proyectos residenciales, comerciales o cor...
Terreno En Venta
Terreno | Venta | 707 m²
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$113,685,800 MXN
Terreno en venta de 13,374 metros cuadrados, ubicado en Av. Perif. Pte. Manuel Gómez Morin, en la colonia Colinas de Tonalá. Esta área en crecimiento representa una excelente oportunidad para desarrollar nuevos negocios. Su ubicación estratégica y amplio espacio lo convierten en una inversión ideal. No pierdas la oportunidad de ser parte del desarrollo de esta zona en expansión. Contáctanos para más detalles.
Venta | 13,374m2 | Terreno Comercial Axis Centro Logístico | Tonala
Terreno | Venta | 13,374 m²
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$33,841,000 MXN
Oportunidad de adquisición de un terreno en Huicholes, colonia Monraz, Guadalajara. Este predio de 787 metros cuadrados tiene uso de suelo mixto, lo que permite una amplia gama de desarrollos, desde comerciales hasta residenciales. Este beneficio otorga mayor versatilidad al comprador o desarrollador, maximizando el valor del proyecto. Con un COS y CUS competitivos, la densidad permitida garantiza que se pueden construir más niveles, favorec...
Terreno En Venta En Monraz
Terreno | Venta | 787 m²
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$62,448,752 MXN
Ubicado sobre Calzada Independencia Sur, frente a la estación Niños Héroes de Mi Macro Calzada, este terreno representa una de las mejores oportunidades de inversión en una zona consolidada con alta demanda y excelente conectividad.Con una superficie de 2,275 m² y doble frente, ofrece condiciones ideales para el desarrollo de proyectos habitacionales verticales, comerciales o de uso mixto.Su ubicación estratégica permite acceso inme...
Terreno En Venta Sobre Calzada Independencia Frente Al Parque Agua Azul
Terreno | Venta | 2,275 m²
1/10
$153,000,000 MXN
- Terreno en Venta o Aportación – Esquina Privilegiada en Colonia Americana- Venta: $153,000,000 MXN- Aportación: $180,000,000 MXN (sujeta a negociación)- Superficie: 4,500 m²- Frente: 61 m | Fondo: 71 m- Precio por m²: $34,000 (venta) | $40,000 (aportación)Excelente terreno en esquina con inmejorable ubicación sobre Lope de Vega y Lerdo de Tejada, en el corazón de la Colonia Americana, una de las zonas con mayor plusvalía, ...
Terreno En Venta
Terreno | Venta | 4,500 m²
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$62,448,752 MXN
Excelente oportunidad de inversión sobre Calzada Independencia Sur, dentro de la colonia Las Conchas, una ubicación estratégica para desarrolladores e inversionistas que buscan tierra con vocación mixta y alto potencial de plusvalía. Con 2,275 m², este terreno ofrece una superficie ideal para vivienda vertical, locales comerciales, oficinas, servicios, consultorios o un proyecto mixto que combine distintos usos y maximice el rendimiento del predio. Su uso de suelo mixto permite adaptarse a diferentes modelos de negocio, mientras que sus coeficientes constructivos favorecen un desarrollo eficiente y rentable. Una propiedad atractiva para quienes buscan un terreno bien ubicado, con documentación en regla y posibilidades reales de aprovechamiento comercial y habitacional.
Terreno En Calz Independencia
Terreno | Venta | 2,275 m²
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$6,720,000 MXN
Terreno de 800 m² en venta en Av. Pl. Vitoria, colonia El Moral, Tonalá. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad para invertir en un área con gran potencial de desarrollo. Perfecto para construir un proyecto comercial que se adapte a las necesidades del mercado local. No dejes pasar esta opción estratégica para crecer tu inversión. Contáctanos para más detalles.
Terrenos En Venta En Conjunto Industrial San Vicente
Terreno | Venta | 800 m²
1/14
$98,000 MXN
Presentamos un predio de 1508 metros cuadrados en Calle Rita Pérez de Moreno, en la colonia Santa María, Guadalajara. Este terreno tiene uso de suelo mixto, lo que brinda al comprador la flexibilidad para desarrollar tanto proyectos comerciales como habitacionales, ampliando las posibilidades de retorno de inversión. Con un frente de 30 metros a la calle principal, se optimiza la visibilidad del proyecto.El lote cuenta con escrituras y docu...
Terreno En Venta / Renta – Colonia Santa MarÍa
Terreno | Renta y Venta | 1,508 m²
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$7,200,000 MXN
Presentamos un terreno de 800 metros cuadrados en Av. Pl. Vitoria, colonia El Vado, Tonalá. Este predio destaca por su uso de suelo mixto, permitiendo desarrollar tanto comercio como vivienda. La posibilidad de un COS y CUS favorable brinda al comprador o desarrollador la libertad para maximizar la construcción, adaptándose a diferentes proyectos y necesidades del mercado. El lote tiene un frente atractivo a la calle, incrementando su visib...
Terreno Industrial En Venta Puertas Del Sol, Tonalá San Vicente
Terreno | Venta | 800 m²
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$26,880,000 MXN
Terreno en venta de 3200 metros cuadrados, ubicado en Av. Pl. Vitoria, colonia El Moral, Tonalá. Este predio se caracteriza por su uso mixto, permitiendo desarrollar tanto residencias como comercios, lo que incrementa su atractivo para inversionistas y desarrolladores. La densidad permitida es favorable, maximizando las posibilidades de construcción conforme a los COS y CUS establecidos. La documentación, incluidas las escrituras y la cartografía actualizada, está en regla, lo que garantiza una compra segura y transparente.Frente a la carretera, el acceso es inmediato, brindando visibilidad a cualquier proyecto que se decida implementar. Además, los servicios al lote y la factibilidad de servicios son factores que facilitan un desarrollo eficaz. Comparado con otras zonas como el centro de Tonalá, este terreno ofrece un mejor balance entre precio y potencial de desarrollo. La restricción de construcción es mínima, lo que permite mayor flexibilidad a los futuros propietarios.
Terrenos En Venta En Conjunto Industrial San Vicente
Terreno | Venta | 3,200 m²
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$10,000,000 MXN
Terreno de 735 m² ubicado sobre Av. Presa del Laurel, en la colonia Tetlán, Guadalajara. El predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar proyectos comerciales, residenciales o de usos combinados. Su ubicación frente a una vialidad de importante circulación brinda excelente visibilidad, conectividad y facilidad de acceso. Cuenta con alta factibilidad de servicios, así como parámetros de COS y CUS definidos para planificar el aprovechamiento del terreno. La documentación y las escrituras se encuentran en regla, proporcionando seguridad jurídica al comprador. Una excelente oportunidad para inversionistas o desarrolladores que buscan un predio versátil y con potencial de crecimiento en Guadalajara.
Venta | 735m2 | Presa Laurel Condominio - Tetlan | Guadalajara
Terreno | Venta | 735 m²
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$145,000,000 MXN
Excelente oportunidad de inversión en GuadalajaraSe vende amplio terreno ubicado en la Colonia Morelos, Guadalajara, Jalisco, con una superficie total de 9,377 m².Su ubicación es privilegiada, a solo dos cuadras de la Avenida 8 de Julio, una de las principales vialidades de la ciudad, lo que garantiza alta conectividad y flujo constante.Ideal para desarrollo habitacional, comercial o mixto, gracias a su extensión y entorno urbano cons...
Terreno En Venta
Terreno | Venta | 7,882 m²
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$156,475,000 MXN
Ubicación estratégica a minutos de Expo Guadalajara, rodeado de hoteles, corporativos, restaurantes y alto flujo vehicular. Superficies disponibles desde 1,678 m² hasta 8,971 m² *Ideal para plaza comercial, hotel, torre de oficinas, hospital o desarrollo mixto. *Zona consolidada *Alta plusvalía *Entorno empresarial activo todo el año
Terrenos Comerciales En Zona Expo Guadalajara – Alto Potencial De Desarrollo
Terreno | Venta | 2,845 m²
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$20,000,000 MXN
Se vende terreno de 1004 metros cuadrados en Avenida Topacio, colonia Bosques de La Victoria, Guadalajara. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. La zona ofrece infraestructura en desarrollo y un entorno propicio para inversiones. Aprovecha esta oportunidad de adquirir un espacio estratégico en una área con alto potencial comercial. Contáctanos para más información y condiciones de venta.
Avenida Topacio 2393
Terreno | Venta | 1,004 m²
1/5
$4,280,000 MXN
Terreno en venta ubicado en la colonia Las Huertas de Oblatos, Guadalajara, Jalisco, sobre Avenida República, entre Basilio Badillo y Juan de Dios Robledo. Cuenta con una superficie plana de 200 m² y medidas de 10 metros de frente por 20 metros de fondo, ideal para desarrollo habitacional o proyecto de inversión. Se localiza en una zona urbana consolidada, con fácil acceso a vialidades principales y servicios cercanos.
Avenida República
Terreno | Venta | 200 m²
1/8
$14,884,000 MXN
Terreno en Guadalajara Centro con 913 m² de superficie, ideal para desarrollo comercial, de servicios o habitacional. Cuenta con uso de suelo mixto, CUS 5.4 y COS máx. 1.8, lo que permite un alto potencial de construcción. Incluye anteproyecto, estudio de mercado y factibilidades, reduciendo tiempos de planeación. Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor actividad y demanda de la ciudad. Ideal para inversionistas y desarrolladores.
Terreno En Venta En Jesus Garcia
Terreno | Venta | 913 m²
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$47,650,000 MXN
Terreno comercial en venta de 1,906 m² ubicado sobre Av. Washington esquina con Héroes Ferrocarrileros, en la colonia La Aurora, Guadalajara. Zona altamente comercial con flujo vehicular 24/7. Cuenta con 78 metros de frente, y uso de suelo de alto impacto. Ideal para proyectos comerciales, de servicios o renovación urbana.
Terreno En Venta En Av. Washington
Terreno | Venta | 1,906 m²
1/12
$35,000,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 700 metros cuadrados en la calle Jesús García, en la colonia Lomas de Guevara, Guadalajara. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con excelente acceso y visibilidad. Aprovecha el potencial de desarrollo en esta área y da el siguiente paso hacia tu inversión. No dejes pasar esta oportunidad en una zona prometedora. Contáctanos para más información.
Terreno En Venta En Lomas De Guevara Para Desarrollo
Terreno | Venta | 700 m²
1/7
$168,245,600 MXN
Terreno en renta de 19,793 m² en calle Río Nilo, Colonia Guadalajara Centro. Ubicación en crecimiento con gran potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollos comerciales o industriales. Aprovecha la oportunidad de establecer tu proyecto en una zona dinámica y en transformación. Excelente accesibilidad y visibilidad. Contacta para más información y visita del terreno.
Terreno En Venta En Avenida Río Nilo, Uso Mixto
Terreno | Venta | 19,793.6 m²
1/6
$1,550,000 MXN
Se renta terreno de 103 metros cuadrados en la calle Francisco Villa, colonia Circunvalación Oblatos, Guadalajara. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de inversión en una zona en desarrollo, que ofrece visibilidad y accesibilidad. No pierdas la chance de establecer tu proyecto en un área con gran potencial. Contáctanos para más información y para agendar una visita.
Francisco Villa 1938
Terreno | Venta | 103 m²
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$54,717,000 MXN
Terreno en venta de 1403 m² en Calle Bernardo De Balbuena, Colonia Ladrón de Guevara, Guadalajara. Ubicación en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de invertir en una zona con gran potencial y desarrollo. ¡No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu proyecto en una de las áreas más prometedoras de la ciudad!
Calle Bernardo De Balbuena 99
Terreno | Venta | 1,403 m²
Terrenos en venta en Guadalajara, Jalisco: normativa urbana y viabilidad para desarrollo
Guadalajara ya no crece en círculos concéntricos. La presión demográfica y la saturación de servicios en el centro han desplazado la demanda de tierra hacia corredores periféricos como Tlajomulco, Zapopan norte y el eje sur-oriente, donde los predios ejidales en transición comienzan a escriturarse bajo usos de suelo mixtos o industriales ligeros. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal asigna coeficientes de ocupación de suelo (COS) que varían drásticamente entre zonas: mientras en Providencia el COS puede superar el 3.0 para torres de uso mixto, en Valle de los Molinos apenas alcanza 0.5 para vivienda unifamiliar. Eso marca la rentabilidad de un proyecto desde el primer estudio de cabida.
La topografía es otro factor determinante. Los terrenos planos y regulares sobre el libramiento poniente —donde las pendientes no superan el 5%— permiten desplantes inmediatos para naves industriales o centros logísticos. En cambio, los lotes accidentados en la zona de Nextipac exigen movimientos de tierra costosos que pueden absorber hasta el 20% del presupuesto de construcción (sin contar la introducción de servicios).
El tema es que no todos los predios en venta tienen la misma certeza jurídica. Las reservas territoriales en la franja sur —especialmente en San Sebastián el Grande— aún operan bajo certificados parcelarios ejidales, lo que alarga los procesos de regularización y limita el financiamiento bancario. Aquí, la escritura pública es la única garantía real para inversionistas que buscan iniciar obra en menos de 18 meses.
Del lado de la infraestructura, la disponibilidad de agua potable y drenaje municipal sigue siendo el cuello de botella. En Zapopan, los predios con factibilidad de servicios municipales a pie de lote cotizan hasta un 40% más que aquellos que dependen de pozos profundos con permiso de CONAGUA. Pero la electricidad no es problema: las líneas de media y alta tensión de CFE ya cubren los ejes Tlaquepaque-Zapotlanejo y el corredor industrial de El Salto, convirtiéndolos en nodos viables para manufactura.
Lo que pocos revisan es el historial de traslados de dominio. Muchos lotes intraurbanos tienen gravámenes ocultos —como hipotecas legales o servidumbres de paso— que solo aparecen en el folio real del Registro Público de la Propiedad. Un terreno con cambio de uso de suelo reciente (de agrícola a comercial) puede tener restricciones temporales que frenen su desarrollo.
Eso se refleja en el precio por metro cuadrado. Con una mediana de $19,576 MXN/m2, Guadalajara ofrece costos más bajos que Monterrey o Querétaro en zonas con factibilidad municipal, pero exige mayor diligencia en la auditoría legal y técnica. Los macrolotes de más de 5 hectáreas con frente a vialidades primarias (como la carretera Guadalajara-Tepic) se agotan rápido; los que quedan suelen estar en breña, con accesos por terracería y sin servicios básicos. La tierra no espera.
Viabilidad normativa y técnica para adquirir terrenos en Guadalajara
- Usos de suelo flexibles permitidos por el PDU municipal en zonas como Providencia y Colonial Vallarta, con COS superior a 2.5 para desarrollos mixtos
- Terrenos con topografía plana en corredores industriales como El Salto y Tlaquepaque, que reducen costos de movimiento de tierra para naves logísticas
- Acceso garantizado a líneas de media y alta tensión de CFE en predios sobre el libramiento poniente y la carretera a Chapala
- Disponibilidad de servicios municipales (agua y drenaje) en áreas consolidadas de Zapopan, con factibilidad aprobada por el Ayuntamiento
- Predios con escritura pública en zonas periurbanas como Tlajomulco y Nextipac, libres de gravámenes ejidales y con títulos registrales limpios
El mercado de terrenos en Guadalajara exige un enfoque técnico para mitigar riesgos: cruzar el uso de suelo permitido con la topografía real del predio, auditar la certeza jurídica y validar la factibilidad de servicios. Spot2.mx filtra predios con escritura pública, metros de frente comercial verificados y sin afectaciones viales, optimizando la búsqueda de reservas territoriales para desarrolladores e inversionistas. Explora opciones por rango de precio por metro cuadrado, superficie en hectáreas y tipo de uso de suelo permitido.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Guadalajara. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,508 m²
Mediana
Q1 · 25%778.1 m²
Q3 · 75%2,933.75 m²
Mediana1,508 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Guadalajara: Precio mediano $15,668.7 MXN/m², con variación intercuartílica del 109.2% (Q1: $8,500.4 - Q3: $25,612.5). Superficie mediana: 1,508 m², rango intercuartílico 2,155.65 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para adquirir terrenos en Guadalajara con Spot2.mx
Invertir en reserva territorial o macrolotes en Guadalajara exige mitigar riesgos técnicos y jurídicos desde el primer contacto con el predio. La certeza del título de propiedad, la viabilidad constructiva según el COS/CUS municipal y la factibilidad de servicios son variables que definen la rentabilidad del proyecto. Un error en la lectura del Plan de Desarrollo Urbano puede significar permisos denegados o sobrecostos en movimientos de tierra.
Spot2.mx simplifica el proceso al perfilar proyectos según su cabida técnica: cruza los metros cuadrados necesarios con los coeficientes de construcción permitidos, revisa antecedentes registrales para descartar gravámenes ocultos y evalúa costos de urbanización en terrenos en breña. Esto permite a desarrolladores e inversionistas comparar opciones con un margen de riesgo calculado, desde predios listos para desplante hasta reservas territoriales con potencial futuro.
- 01Define el alcance técnico del proyecto: superficie requerida, metros de frente hacia vialidad primaria y uso de suelo específico según el PDU de Guadalajara
- 02Explora el portafolio filtrando por predios con escritura pública, topografía plana y factibilidad de servicios municipales a menos de 500 metros del lote
- 03Agenda recorridos físicos para verificar in situ servidumbres de paso (como líneas de alta tensión invasivas) y pendientes que eleven los costos de nivelación
- 04Audita la certeza jurídica con notarios locales y tramita constancia de alineamiento municipal, confirmando que el predial esté al corriente y sin adendas urbanas restrictivas
- 05Firma el contrato de compraventa escriturado, asegurando la liberación de gravámenes y estableciendo plazos para la obtención de permisos de construcción
Puntos de interés cerca de terrenos en Guadalajara
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Guadalajara, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
La Chata de Guadalajara
4.6(22967)Plaza México Guadalajara
4.3(14502)Restaurante Save Av. Guadalupe
4.7(6331)Save
4.7(6061)Suehiro
4.7(5784)Cabanna Restaurant
4.6(6386)Chedraui Selecto Guadalajara Plaza México.
4.5(6766)Bruna Restaurante
4.5(6052)La Casa de Los Platos
4.5(5793)Boca Chapultepec
4.5(5417)Restaurant Café El Gato Café
4.7(3543)Restaurant Italia Mia
4.7(3190)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Guadalajara, Jalisco?
Los precios oscilan entre $15,661 y $23,491 MXN/m2, con una mediana referencial de $19,576 MXN/m2. La dispersión depende de factores como la certeza jurídica (escritura pública vs. certificado parcelario ejidal), la factibilidad de servicios municipales a pie de lote y la ubicación dentro de corredores de expansión urbana. Los predios con frente a vialidades primarias y uso de suelo industrial suelen cotizarse por encima de la mediana, mientras que lotes en breña sin servicios pueden situarse hasta un 30% por debajo.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Guadalajara?
Los ejes de crecimiento se concentran en tres zonas: el corredor industrial El Salto-Tlaquepaque (vinculado a la manufactura), la franja poniente de Zapopan (con usos mixtos y viviendas verticales) y el sur-oriente —específicamente Tlajomulco y San Sebastián el Grande—, donde los terrenos ejidales comienzan a regularizarse. La carretera Guadalajara-Chapala y el libramiento poniente actúan como arterias clave que canalizan la inversión en macrolotes para centros logísticos.
P.
¿Qué zonas de Guadalajara ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en el centro histórico —donde el PDU restringe alturas y usos—, las zonas con mayor viabilidad son El Salto (industria ligera) y Zapopan norte (usos mixtos con comercio en planta baja). Ambos corredores cuentan con infraestructura eléctrica de CFE, drenaje municipal y terrenos planos o de baja pendiente. En cambio, áreas como Nextipac exigen inversiones adicionales en nivelación de tierras y introducción de servicios por su topografía accidentada.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Guadalajara?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos intraurbanos de demolición en zonas consolidadas para torres de uso mixto; 2) Macrolotes industriales en El Salto con frente a vialidades primarias; 3) Predios periurbanos en Tlajomulco con certificado parcelario en proceso de regularización; y 4) Reservas territoriales en breña, sin servicios municipales, que requieren inversiones significativas en urbanización. La elección depende del riesgo asumible y el horizonte de desarrollo del proyecto.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Guadalajara?
Lo que diferencia a Spot2 de un buscador genérico es el filtrado riguroso: cada predio cuenta con validación de escritura pública, revisión de gravámenes en el folio real y confirmación del uso de suelo permitido por el Ayuntamiento. Además, los terrenos se clasifican por topografía (plana, pendiente o accidentada) y factibilidad de servicios, evitando sorpresas en costos de urbanización. Esto es crítico en mercados como Guadalajara, donde la dispersión de precios y normativas exige precisión técnica para estructurar proyectos rentables.
Actualizado: 2 de agosto de 2026
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