Precio MXN/m²
$15,989 MXN
MXN/m² · mediana
Q1 · 25%$8,625 MXN
Q3 · 75%$26,245 MXN
Mediana$15,989 MXN
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Desliza y descubre31 Terrenos en Venta en Guadalajara, Jalisco
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$7,500,000 MXN
Se pone a la venta un predio de 658 metros cuadrados en la calle Quecholli, en la colonia Nueva España, Guadalajara. Con un uso de suelo definido como mixto, este terreno permite desarrollar proyectos residenciales y comerciales, maximizando el uso del espacio gracias a su COS y CUS favorables. Las escrituras y la documentación están en regla, lo cual garantiza seguridad jurídica al comprador o desarrollador. El lote tiene acceso directo frente a la calle, facilitando el flujo de clientes y servicios. Contar con factibilidad de servicios es otro punto a favor, asegurando la viabilidad de cualquier proyecto. Comparado con otras áreas como Zapata, este terreno presenta una oportunidad competitiva para aquellos que buscan invertir en un entorno que combina crecimiento y funcionalidad. Además, la densidad permitida abre diversas opciones constructivas. Un oportunidad valiosa para desarrolladores que quieren marcar la diferencia.
TERRENO EN ESQUINA tres frentes EN VENTA 658 m² GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO-
Terreno | Venta | 658 m²
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$44,000,000 MXN
Se presenta un predio de 1100 metros cuadrados en Av. Hidalgo, en la colonia Ladrón de Guevara, una zona que muestra una creciente actividad económica. El uso de suelo mixto permite desarrollar proyectos comerciales y residenciales, lo que maximiza la rentabilidad del inmueble. Con una densidad que favorece la construcción, podrá aprovechar al máximo el área disponible. Este terreno tiene un frente a la calle, facilitando el acceso y la visibilidad para cualquier negocio.Las escrituras y documentación están en regla, lo que garantiza al comprador la certeza jurídica necesaria para llevar a cabo el desarrollo sin complicaciones. Además, el terreno cuenta con la factibilidad de servicios, permitiendo la instalación de los suministros básicos sin problemas.Comparado con otras zonas como Andares, este predio presenta una inversión más accesible con un potencial de crecimiento significativo en el área, gracias a su desarrollo urbano constante y a la tipología de proyectos permitidos.
TERRENO EN VENTA AV. HIDALGO
Terreno | Venta | 1,100 m²
1/14
$26,880,000 MXN
Terreno en venta de 3200 metros cuadrados, ubicado en Av. Pl. Vitoria, colonia El Moral, Tonalá. Este predio se caracteriza por su uso mixto, permitiendo desarrollar tanto residencias como comercios, lo que incrementa su atractivo para inversionistas y desarrolladores. La densidad permitida es favorable, maximizando las posibilidades de construcción conforme a los COS y CUS establecidos. La documentación, incluidas las escrituras y la cartografía actualizada, está en regla, lo que garantiza una compra segura y transparente.Frente a la carretera, el acceso es inmediato, brindando visibilidad a cualquier proyecto que se decida implementar. Además, los servicios al lote y la factibilidad de servicios son factores que facilitan un desarrollo eficaz. Comparado con otras zonas como el centro de Tonalá, este terreno ofrece un mejor balance entre precio y potencial de desarrollo. La restricción de construcción es mínima, lo que permite mayor flexibilidad a los futuros propietarios.
TERRENOS EN VENTA EN CONJUNTO INDUSTRIAL SAN VICENTE
Terreno | Venta | 3,200 m²
1/32
$13,444,000 MXN
Se ofrece terreno de 1600 metros cuadrados en la Av. Pl. Vitoria, colonia El Moral, Tonalá. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Excelentes posibilidades de desarrollo en una zona con alto potencial. Oportunidad única para invertir y expandir su proyecto. Contáctenos para más información.
TERRENOS EN VENTA EN CONJUNTO INDUSTRIAL SAN VICENTE
Terreno | Venta | 1,600 m²
1/32
$6,720,000 MXN
Terreno de 800 m² en venta en Av. Pl. Vitoria, colonia El Moral, Tonalá. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad para invertir en un área con gran potencial de desarrollo. Perfecto para construir un proyecto comercial que se adapte a las necesidades del mercado local. No dejes pasar esta opción estratégica para crecer tu inversión. Contáctanos para más detalles.
TERRENOS EN VENTA EN CONJUNTO INDUSTRIAL SAN VICENTE
Terreno | Venta | 800 m²
1/16
$14,884,000 MXN
Terreno en Guadalajara Centro con 913 m² de superficie, ideal para desarrollo comercial, de servicios o habitacional. Cuenta con uso de suelo mixto, CUS 5.4 y COS máx. 1.8, lo que permite un alto potencial de construcción. Incluye anteproyecto, estudio de mercado y factibilidades, reduciendo tiempos de planeación. Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor actividad y demanda de la ciudad. Ideal para inversionistas y desarrolladores.
TERRENO EN VENTA EN JESUS GARCIA
Terreno | Venta | 913 m²
1/15
$4,280,000 MXN
Terreno en venta ubicado en la colonia Las Huertas de Oblatos, Guadalajara, Jalisco, sobre Avenida República, entre Basilio Badillo y Juan de Dios Robledo. Cuenta con una superficie plana de 200 m² y medidas de 10 metros de frente por 20 metros de fondo, ideal para desarrollo habitacional o proyecto de inversión. Se localiza en una zona urbana consolidada, con fácil acceso a vialidades principales y servicios cercanos.
Avenida República
Terreno | Venta | 200 m²
1/14
$54,717,000 MXN
Terreno en venta de 1403 m² en Calle Bernardo De Balbuena, Colonia Ladrón de Guevara, Guadalajara. Ubicación en crecimiento, ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad de invertir en una zona con gran potencial y desarrollo. ¡No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu proyecto en una de las áreas más prometedoras de la ciudad!
Calle Bernardo De Balbuena 99
Terreno | Venta | 1,403 m²
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$20,000,000 MXN
Se vende terreno de 1004 metros cuadrados en Avenida Topacio, colonia Bosques de La Victoria, Guadalajara. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. La zona ofrece infraestructura en desarrollo y un entorno propicio para inversiones. Aprovecha esta oportunidad de adquirir un espacio estratégico en una área con alto potencial comercial. Contáctanos para más información y condiciones de venta.
Avenida Topacio 2393
Terreno | Venta | 1,004 m²
1/28
$98,000 MXN
Presentamos un predio de 1508 metros cuadrados en Calle Rita Pérez de Moreno, en la colonia Santa María, Guadalajara. Este terreno tiene uso de suelo mixto, lo que brinda al comprador la flexibilidad para desarrollar tanto proyectos comerciales como habitacionales, ampliando las posibilidades de retorno de inversión. Con un frente de 30 metros a la calle principal, se optimiza la visibilidad del proyecto.El lote cuenta con escrituras y docu...
TERRENO EN VENTA / RENTA – COLONIA SANTA MARÍA
Terreno | Renta y venta | 1,508 m²
1/10
$33,841,000 MXN
Oportunidad de adquisición de un terreno en Huicholes, colonia Monraz, Guadalajara. Este predio de 787 metros cuadrados tiene uso de suelo mixto, lo que permite una amplia gama de desarrollos, desde comerciales hasta residenciales. Este beneficio otorga mayor versatilidad al comprador o desarrollador, maximizando el valor del proyecto. Con un COS y CUS competitivos, la densidad permitida garantiza que se pueden construir más niveles, favorec...
Terreno en Venta en Monraz
Terreno | Venta | 787 m²
1/6
$15,500,000 MXN
Excelente terreno de 687 m2 ubicado en Federalismo. Cuenta con uso de suelo y permiso para construir 40 departamentos. COS: 0.80CUS: 4.80ICUS: 1.6Se aceptan propuestas con aportación
Terreno Comercial en Federalismo
Terreno | Venta | 687 m²
1/10
$28,000,000 MXN
Venta de Terreno Barrio Analco (ubicado en la zona centro a 4 cuadras de Calzada Independencia Sur, frente a mercado principal.Ya existe un proyecto para 50 departamentos y locales comerciales Superficie 1,787 m2 Cos .8Cus 2.4Posible Aportación del Terreno Para Desarrollo Inmobiliario.
Excelente Oportunidad de Terreno en Zona Centro
Terreno | Venta | 1,787 m²
1/14
$14,906,718 MXN
Presentamos un predio de 1656.3 metros cuadrados en Av. Pl. Vitoria, colonia El Vado, Tonalá. Este terreno, ubicado frente a la calle, se caracteriza por su uso mixto, lo que permite aprovechar su versatilidad para diversos desarrollos. El terreno tiene definiciones claras de COS y CUS, facilitando la planificación de construcciones con densidad según sus necesidades. Su factibilidad de servicios es otro punto fuerte, garantizando que las c...
Terreno Industrial en Venta Puertas del Sol, Tonalá SAN VICENTE
Terreno | Venta | 1,656.3 m²
1/14
$7,200,000 MXN
Presentamos un terreno de 800 metros cuadrados en Av. Pl. Vitoria, colonia El Vado, Tonalá. Este predio destaca por su uso de suelo mixto, permitiendo desarrollar tanto comercio como vivienda. La posibilidad de un COS y CUS favorable brinda al comprador o desarrollador la libertad para maximizar la construcción, adaptándose a diferentes proyectos y necesidades del mercado. El lote tiene un frente atractivo a la calle, incrementando su visib...
Terreno Industrial en Venta Puertas del Sol, Tonalá SAN VICENTE
Terreno | Venta | 800 m²
1/14
$12,508,020 MXN
Impresionante terreno de 1389.78 metros cuadrados a la venta en la Av. Pl. Vitoria, en la colonia El Vado, Tonalá. Este predio, con escritura y documentación en regla, presenta una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas. La propiedad tiene uso de suelo mixto, lo que proporciona una gran flexibilidad en el tipo de proyectos que puedes implementar, desde comerciales hasta residenciales. Con una densidad suficiente y un frente...
Terreno Industrial en Venta Puertas del Sol, Tonalá SAN VICENTE
Terreno | Venta | 1,389.78 m²
1/14
$6,386,730 MXN
Se vende un terreno de 751.38 metros cuadrados en la calle Av. Pl. Vitoria, en la colonia El Vado, Tonalá. Este predio posee un uso de suelo mixto, otorgando gran flexibilidad para desarrollar proyectos tanto comerciales como residenciales. La densidad permitida maximiza las oportunidades de construcción, brindando una ventaja competitiva para cualquier desarrollador. Este lote se encuentra estratégicamente situado frente a la carretera, fa...
Terreno Industrial en Venta Puertas del Sol, Tonalá SAN VICENTE
Terreno | Venta | 751.38 m²
1/36
$35,000,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 700 metros cuadrados en la calle Jesús García, en la colonia Lomas de Guevara, Guadalajara. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios, con excelente acceso y visibilidad. Aprovecha el potencial de desarrollo en esta área y da el siguiente paso hacia tu inversión. No dejes pasar esta oportunidad en una zona prometedora. Contáctanos para más información.
Terreno en venta en Lomas de guevara para desarrollo
Terreno | Venta | 700 m²
1/28
$168,245,600 MXN
Terreno en renta de 19,793 m² en calle Río Nilo, Colonia Guadalajara Centro. Ubicación en crecimiento con gran potencial para nuevos negocios. Ideal para desarrollos comerciales o industriales. Aprovecha la oportunidad de establecer tu proyecto en una zona dinámica y en transformación. Excelente accesibilidad y visibilidad. Contacta para más información y visita del terreno.
Terreno en venta en Avenida Río Nilo, uso mixto
Terreno | Venta | 19,793.6 m²
1/39
$262,230,000 MXN
Se renta terreno de 104,892 metros cuadrados en la calle Arcediano, colonia Huentitán El Alto, Guadalajara. Ubicación en crecimiento, ideal para nuevos negocios que buscan expandirse en una zona con gran potencial. Aprovecha esta oportunidad para establecer tu proyecto en un área en desarrollo, con acceso a vías principales y crecimiento comercial. Ideal para diversas posibilidades de uso.
Terreno en venta de 10 hectáreas en Huentitán
Terreno | Venta | 104,892 m²
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$9,800,000 MXN
Te presento un atractivo predio de 450 metros cuadrados, ubicado en AV EL PARQUE 656, en la colonia Jardines de La Paz, Guadalajara. Este terreno cuenta con uso de suelo definido para comercio y servicio, lo que brinda al comprador o desarrollador la oportunidad de maximizar su inversión implementando un proyecto con alta rentabilidad. Con un COS y CUS competitivos, la densidad permitida permite construir conforme a las necesidades del mercado.El terreno tiene escrituras y documentación en regla, un aspecto fundamental para asegurar la tranquilidad en cualquier transacción. La factibilidad de servicios está garantizada, y el predio se beneficia de servicios al lote esenciales para el desarrollo inmediato. Con baños y estacionamiento, es ideal para proyectos que requieran accesibilidad y comodidad. Comparado con áreas como el corredor Vallarta, este terreno tiene un valor acercado por sus características, lo que lo convierte en un inmueble atractivo para invertir.
Terreno Comercial E Industrial En Venta – San Rafael, Guadalajara
Terreno | Venta | 450 m²
1/7
$15,500,000 MXN
Terreno en venta de 5260 metros cuadrados, situado en Av. Chapultepec Sur 480, en la colonia Americana, Guadalajara. Este predio, con uso de suelo definido, permite desarrollar proyectos de uso mixto, lo que brinda flexibilidad al comprador o desarrollador. La densidad permitida y los coeficientes de ocupación del suelo (COS) y construcción (CUS) son favorables, lo que facilita el aprovechamiento óptimo del terreno.El lote cuenta con escrituras y documentación en regla, asegurando una transacción segura y sin contratiempos. Además, la factibilidad de servicios está garantizada, ahorrando tiempo y recursos en la conexión a las redes, vital en cualquier desarrollo.Frente a la calle principal, este terreno tiene un acceso fluido, lo que lo diferencia de inversiones en áreas más congestionadas. Equipamiento como aire acondicionado y un sistema de seguridad están disponibles, sumando valor a cualquier proyecto que se decida implementar.
? PUNTO CHAPULTEPEC – LAS RAMBLAS | GUADALAJARA
Terreno | Venta | 5,260 m²
1/9
$13,990,000 MXN
Presentamos un predio de 875 metros cuadrados en la calle La Florida, colonia La Florida, Jalisco. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite un amplio espectro de desarrollos, desde comerciales hasta residenciales. Ideal para ampliar el horizonte de inversión, su COS y CUS lo hacen atractivo para proyectos de mayor densidad. La factibilidad de servicios está garantizada, dado que el terreno ya cuenta con documentación y escrituras en regla, un aspecto fundamental para evitar conflictos futuros.Frente a la calle principal, este lote ofrece fácil acceso y visibilidad, lo que incrementa su atractivo en comparación con otros corredores de la zona. La restricción de construcción es mínima, lo que proporciona flexibilidad al desarrollador. Oportunidades como esta son escasas, y su ubicación en una colonia que está en auge lo convierte en un recurso valioso para cualquier inversionista.
Terreno La Florida
Terreno | Venta | 875 m²
1/6
$11,350,000 MXN
Te presento un predio de 806 metros cuadrados en la calle San Juan Bosco, en la colonia Barrio San Juan Bosco, Jalisco. Este terreno se encuentra a pocos pasos del Mercado del Mar GDL, brindando un flujo constante de clientes y una excelente oportunidad para un desarrollo mixto. Con uso de suelo permitido para comercio y servicios, este lote ofrece la flexibilidad necesaria para proyectos diversos, maximizando su COS y CUS. La factibilidad de servicios está garantizada, además de contar con escrituras y documentación en regla, lo que asegura una transacción transparente. Este terreno, frente a la calle principal, destaca en comparación con otras zonas menos accesibles, donde la densidad y la infraestructura son limitadas. La inclusión de baños y acceso a luz son ventajas adicionales que facilitarán cualquier proyecto. Sin duda, una opción sólida para inversionistas en el sector.
Terreno San Juan Bosco
Terreno | Venta | 806 m²
1/1
$153,000,000 MXN
Se presenta un terreno de 4,500 metros cuadrados en la dinámica calle de Arcos Vallarta, en la colonia Arcos Vallarta, Jalisco. Este predio posee uso de suelo mixto, permitiendo una mezcla de actividades comerciales y residenciales. Esta característica es fundamental para los desarrolladores, ya que facilita la intervención de proyectos de mayor densidad. El terreno cuenta con restricciones de construcción claras, lo que proporciona seguridad en el desarrollo de cualquier proyecto. Además, los servicios al lote están garantizados, asegurando factibilidad de servicios como luz y wifi. Con escrituras y documentación en regla, este inmueble ofrece transparencia y confianza al comprador. Comparado con otras zonas comerciales cercanas, la densidad y uso mixto de este terreno lo posicionan favorablemente para una inversión sólida a futuro. La demanda en esta área está creciendo, y este terreno representa una opción atractiva para un desarrollo visionario.
TERRENO EN VENTA EN ARCOS VALLARTA GUADALAJARA JALISCO
Terreno | Venta | 4,500 m²
1/5
$52,000,000 MXN
Presentamos un terreno en venta de 2600 metros cuadrados, ubicado en la calle López Mateos - Zona Minerva, en la colonia Vallarta Poniente, Jalisco. Este predio cuenta con un uso de suelo mixto, lo cual permite diversas posibilidades de desarrollo, ideal para proyectos comerciales y residenciales. Su COS y CUS permiten una construcción flexible y eficiente, optimizando el uso del terreno. Gracias a su posición frente a la carretera, garantiza una excelente visibilidad y acceso. La factibilidad de servicios está asegurada, con luz disponible. Además, las escrituras y la documentación están en regla, lo que brinda tranquilidad y confianza al comprador. Comparado con otras zonas, como la plaza de Andrés Serra, este terreno presenta ventajas competitivas en términos de precio y uso tanto comercial como habitacional. Una opción alineada con las necesidades actuales del mercado.
Terreno en Vallarta Poniente
Terreno | Venta | 939.99 m²
1/28
$62,448,752 MXN
Ubicado sobre Calzada Independencia Sur, frente a la estación Niños Héroes de Mi Macro Calzada, este terreno representa una de las mejores oportunidades de inversión en una zona consolidada con alta demanda y excelente conectividad.Con una superficie de 2,275 m² y doble frente, ofrece condiciones ideales para el desarrollo de proyectos habitacionales verticales, comerciales o de uso mixto.Su ubicación estratégica permite acceso inme...
TERRENO EN VENTA SOBRE CALZADA INDEPENDENCIA FRENTE AL PARQUE AGUA AZUL
Terreno | Venta | 2,275 m²
1/40
$145,000,000 MXN
Excelente oportunidad de inversión en GuadalajaraSe vende amplio terreno ubicado en la Colonia Morelos, Guadalajara, Jalisco, con una superficie total de 9,377 m².Su ubicación es privilegiada, a solo dos cuadras de la Avenida 8 de Julio, una de las principales vialidades de la ciudad, lo que garantiza alta conectividad y flujo constante.Ideal para desarrollo habitacional, comercial o mixto, gracias a su extensión y entorno urbano cons...
Terreno en venta
Terreno | Venta | 7,882 m²
1/20
$153,000,000 MXN
- Terreno en Venta o Aportación – Esquina Privilegiada en Colonia Americana- Venta: $153,000,000 MXN- Aportación: $180,000,000 MXN (sujeta a negociación)- Superficie: 4,500 m²- Frente: 61 m | Fondo: 71 m- Precio por m²: $34,000 (venta) | $40,000 (aportación)Excelente terreno en esquina con inmejorable ubicación sobre Lope de Vega y Lerdo de Tejada, en el corazón de la Colonia Americana, una de las zonas con mayor plusvalía, ...
Terreno en Venta
Terreno | Venta | 4,500 m²
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$16,000,000 MXN
Terreno en Venta – Residencial Victoria, Guadalajara Avenida Topacio No. 2815, entre Aguamarina y Cuarzo Precio: $16,000,000 MXN Precio por m²: $22,631 MXN Superficie: 707 m²Frente: 15 mFondo: 47.10 mTopografía: PlanaUbicado sobre avenida principal, este terreno representa una excelente oportunidad para inversionistas o desarrolladores, gracias a su uso de suelo mixto, ideal para proyectos residenciales, comerciales o cor...
Terreno en Venta
Terreno | Venta | 707 m²
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$19,450,000 MXN
Terreno en venta de 77,800 metros cuadrados en la calle principal de Villa Corona, Atotonilco El Bajo, Jalisco. Ubicado en la colonia Lomas de Polanco, este predio cuenta con uso de suelo definido, permitiendo un desarrollo de uso mixto que incluye comercio y vivienda, lo que brinda al comprador una ventaja competitiva en la zona. La densidad permitida para este terreno es acorde al crecimiento que se proyecta en los próximos años. Además, ...
Terreno en VENTA
Terreno | Venta | 77,800 m²
Terrenos en venta en Guadalajara, Jalisco: normativa urbana y viabilidad para desarrollo
Guadalajara ya no crece en círculos concéntricos. La presión demográfica y la saturación de servicios en el centro han desplazado la demanda de tierra hacia corredores periféricos como Tlajomulco, Zapopan norte y el eje sur-oriente, donde los predios ejidales en transición comienzan a escriturarse bajo usos de suelo mixtos o industriales ligeros. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal asigna coeficientes de ocupación de suelo (COS) que varían drásticamente entre zonas: mientras en Providencia el COS puede superar el 3.0 para torres de uso mixto, en Valle de los Molinos apenas alcanza 0.5 para vivienda unifamiliar. Eso marca la rentabilidad de un proyecto desde el primer estudio de cabida.
La topografía es otro factor determinante. Los terrenos planos y regulares sobre el libramiento poniente —donde las pendientes no superan el 5%— permiten desplantes inmediatos para naves industriales o centros logísticos. En cambio, los lotes accidentados en la zona de Nextipac exigen movimientos de tierra costosos que pueden absorber hasta el 20% del presupuesto de construcción (sin contar la introducción de servicios).
El tema es que no todos los predios en venta tienen la misma certeza jurídica. Las reservas territoriales en la franja sur —especialmente en San Sebastián el Grande— aún operan bajo certificados parcelarios ejidales, lo que alarga los procesos de regularización y limita el financiamiento bancario. Aquí, la escritura pública es la única garantía real para inversionistas que buscan iniciar obra en menos de 18 meses.
Del lado de la infraestructura, la disponibilidad de agua potable y drenaje municipal sigue siendo el cuello de botella. En Zapopan, los predios con factibilidad de servicios municipales a pie de lote cotizan hasta un 40% más que aquellos que dependen de pozos profundos con permiso de CONAGUA. Pero la electricidad no es problema: las líneas de media y alta tensión de CFE ya cubren los ejes Tlaquepaque-Zapotlanejo y el corredor industrial de El Salto, convirtiéndolos en nodos viables para manufactura.
Lo que pocos revisan es el historial de traslados de dominio. Muchos lotes intraurbanos tienen gravámenes ocultos —como hipotecas legales o servidumbres de paso— que solo aparecen en el folio real del Registro Público de la Propiedad. Un terreno con cambio de uso de suelo reciente (de agrícola a comercial) puede tener restricciones temporales que frenen su desarrollo.
Eso se refleja en el precio por metro cuadrado. Con una mediana de $19,576 MXN/m2, Guadalajara ofrece costos más bajos que Monterrey o Querétaro en zonas con factibilidad municipal, pero exige mayor diligencia en la auditoría legal y técnica. Los macrolotes de más de 5 hectáreas con frente a vialidades primarias (como la carretera Guadalajara-Tepic) se agotan rápido; los que quedan suelen estar en breña, con accesos por terracería y sin servicios básicos. La tierra no espera.
Viabilidad normativa y técnica para adquirir terrenos en Guadalajara
- Usos de suelo flexibles permitidos por el PDU municipal en zonas como Providencia y Colonial Vallarta, con COS superior a 2.5 para desarrollos mixtos
- Terrenos con topografía plana en corredores industriales como El Salto y Tlaquepaque, que reducen costos de movimiento de tierra para naves logísticas
- Acceso garantizado a líneas de media y alta tensión de CFE en predios sobre el libramiento poniente y la carretera a Chapala
- Disponibilidad de servicios municipales (agua y drenaje) en áreas consolidadas de Zapopan, con factibilidad aprobada por el Ayuntamiento
- Predios con escritura pública en zonas periurbanas como Tlajomulco y Nextipac, libres de gravámenes ejidales y con títulos registrales limpios
El mercado de terrenos en Guadalajara exige un enfoque técnico para mitigar riesgos: cruzar el uso de suelo permitido con la topografía real del predio, auditar la certeza jurídica y validar la factibilidad de servicios. Spot2.mx filtra predios con escritura pública, metros de frente comercial verificados y sin afectaciones viales, optimizando la búsqueda de reservas territoriales para desarrolladores e inversionistas. Explora opciones por rango de precio por metro cuadrado, superficie en hectáreas y tipo de uso de suelo permitido.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para venta en Guadalajara. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,100 m²
Mediana
Q1 · 25%790.25 m²
Q3 · 75%2,968.75 m²
Mediana1,100 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Guadalajara: Precio mediano $15,988.6 MXN/m², con variación intercuartílica del 110.2% (Q1: $8,625 - Q3: $26,245.2). Superficie mediana: 1,100 m², rango intercuartílico 2,178.5 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de venta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para adquirir terrenos en Guadalajara con Spot2.mx
Invertir en reserva territorial o macrolotes en Guadalajara exige mitigar riesgos técnicos y jurídicos desde el primer contacto con el predio. La certeza del título de propiedad, la viabilidad constructiva según el COS/CUS municipal y la factibilidad de servicios son variables que definen la rentabilidad del proyecto. Un error en la lectura del Plan de Desarrollo Urbano puede significar permisos denegados o sobrecostos en movimientos de tierra.
Spot2.mx simplifica el proceso al perfilar proyectos según su cabida técnica: cruza los metros cuadrados necesarios con los coeficientes de construcción permitidos, revisa antecedentes registrales para descartar gravámenes ocultos y evalúa costos de urbanización en terrenos en breña. Esto permite a desarrolladores e inversionistas comparar opciones con un margen de riesgo calculado, desde predios listos para desplante hasta reservas territoriales con potencial futuro.
- 01Define el alcance técnico del proyecto: superficie requerida, metros de frente hacia vialidad primaria y uso de suelo específico según el PDU de Guadalajara
- 02Explora el portafolio filtrando por predios con escritura pública, topografía plana y factibilidad de servicios municipales a menos de 500 metros del lote
- 03Agenda recorridos físicos para verificar in situ servidumbres de paso (como líneas de alta tensión invasivas) y pendientes que eleven los costos de nivelación
- 04Audita la certeza jurídica con notarios locales y tramita constancia de alineamiento municipal, confirmando que el predial esté al corriente y sin adendas urbanas restrictivas
- 05Firma el contrato de compraventa escriturado, asegurando la liberación de gravámenes y estableciendo plazos para la obtención de permisos de construcción
Puntos de interés cerca de terrenos en Guadalajara
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Guadalajara, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
La Chata de Guadalajara
4.6(22967)Plaza México Guadalajara
4.3(14502)Restaurante Save Av. Guadalupe
4.7(6331)Save
4.7(6061)Suehiro
4.7(5784)Cabanna Restaurant
4.6(6386)Chedraui Selecto Guadalajara Plaza México.
4.5(6766)Bruna Restaurante
4.5(6052)La Casa de Los Platos
4.5(5793)Boca Chapultepec
4.5(5417)Restaurant Café El Gato Café
4.7(3543)Restaurant Italia Mia
4.7(3190)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en Guadalajara, Jalisco?
Los precios oscilan entre $15,661 y $23,491 MXN/m2, con una mediana referencial de $19,576 MXN/m2. La dispersión depende de factores como la certeza jurídica (escritura pública vs. certificado parcelario ejidal), la factibilidad de servicios municipales a pie de lote y la ubicación dentro de corredores de expansión urbana. Los predios con frente a vialidades primarias y uso de suelo industrial suelen cotizarse por encima de la mediana, mientras que lotes en breña sin servicios pueden situarse hasta un 30% por debajo.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para comprar predios en Guadalajara?
Los ejes de crecimiento se concentran en tres zonas: el corredor industrial El Salto-Tlaquepaque (vinculado a la manufactura), la franja poniente de Zapopan (con usos mixtos y viviendas verticales) y el sur-oriente —específicamente Tlajomulco y San Sebastián el Grande—, donde los terrenos ejidales comienzan a regularizarse. La carretera Guadalajara-Chapala y el libramiento poniente actúan como arterias clave que canalizan la inversión en macrolotes para centros logísticos.
P.
¿Qué zonas de Guadalajara ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en el centro histórico —donde el PDU restringe alturas y usos—, las zonas con mayor viabilidad son El Salto (industria ligera) y Zapopan norte (usos mixtos con comercio en planta baja). Ambos corredores cuentan con infraestructura eléctrica de CFE, drenaje municipal y terrenos planos o de baja pendiente. En cambio, áreas como Nextipac exigen inversiones adicionales en nivelación de tierras y introducción de servicios por su topografía accidentada.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de Guadalajara?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Terrenos intraurbanos de demolición en zonas consolidadas para torres de uso mixto; 2) Macrolotes industriales en El Salto con frente a vialidades primarias; 3) Predios periurbanos en Tlajomulco con certificado parcelario en proceso de regularización; y 4) Reservas territoriales en breña, sin servicios municipales, que requieren inversiones significativas en urbanización. La elección depende del riesgo asumible y el horizonte de desarrollo del proyecto.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar reserva territorial y predios en Guadalajara?
Lo que diferencia a Spot2 de un buscador genérico es el filtrado riguroso: cada predio cuenta con validación de escritura pública, revisión de gravámenes en el folio real y confirmación del uso de suelo permitido por el Ayuntamiento. Además, los terrenos se clasifican por topografía (plana, pendiente o accidentada) y factibilidad de servicios, evitando sorpresas en costos de urbanización. Esto es crítico en mercados como Guadalajara, donde la dispersión de precios y normativas exige precisión técnica para estructurar proyectos rentables.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026
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