Precio MXN/m² · mes
$165 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$116 MXN
Q3 · 75%$194 MXN
Mediana$165 MXN
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Encuentra los mejores terrenos en Renta en Naucalpan de Juárez
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$33,000 MXN
Presentamos un terreno de 200 metros cuadrados en la calle Alcanfores, colonia Jardines de San Mateo Sección Colinas, Naucalpan de Juárez. Este predio se beneficia de un uso de suelo definido para uso mixto, lo que permite una mayor flexibilidad en su desarrollo. Por otra parte, las escrituras y la documentación están completamente en regla, garantizando la seguridad jurídica de la inversión. Con un COS y CUS óptimos, este lote tiene un...
Terreno en renta en Jardines de San Mateo Sección Colinas, Naucalpan de Juárez, México
Terreno | Renta | 200 m²
1/36
$60,000 MXN
Se renta un terreno de 600 metros cuadrados en la calle 16 de Septiembre, en la colonia San Bartolo Naucalpan, un área con gran actividad comercial. Este predio presenta un uso de suelo mixto, lo que permite desarrollar tanto áreas comerciales como residenciales. Esta versatilidad es operativa para cualquier comprador o desarrollador que busque maximizar la densidad y el rendimiento del lote.El terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, garantizando seguridad jurídica en la transacción. Tiene frente a la calle, facilitando el acceso y la visibilidad del negocio. Además, se dispone de servicios al lote y factibilidad de servicios esenciales, lo que minimiza las restricciones de construcción y costos adicionales. Comparado con otros corredores de Naucalpan, como la Avenida Lomas Verdes, este predio destaca por sus mejores condiciones de uso y desarrollo, tanto para inversión como para generación de ingresos a corto y largo plazo.
TERRENO EN RENTA - (4)
Terreno | Renta | 600 m²
1/3
$100,000 MXN
Último Terreno Comercial para oficinas y comercios en Tecamachalco.Ubicado cerca del Templo Judio Naguen David.Se pueden hacer 4 pisos hacia abajo y 3 hacia arriba a la calle.Permisos mixtos para locales, comerciales, oficinas y habitacional.
Terreno Comercial en Fuente de Templanza, Lomas de Tecamachalco V
Terreno | Renta y venta | 490 m²
Terrenos en renta para desarrollo comercial e industrial en Naucalpan de Juárez
Naucalpan de Juárez no es un municipio periférico cualquiera. Aquí, la presión de la mancha urbana del Valle de México se siente en cada predio disponible para renta. El Plan de Desarrollo Urbano local (PDU) dibuja una ciudad dividida: al oeste, zonas industriales pesadas con coeficientes de ocupación del suelo (COS) superiores al 80%; al este, lotes con uso mixto que permiten torres de vivienda media y comercio en plantas bajas. Pero el detalle está en los metros de frente. Un terreno con 50 metros sobre Avenida Primero de Mayo tiene viabilidad inmediata para bodegas logísticas; uno de dimensiones similares sobre calles interiores en Satélite solo alcanza para estacionamientos temporales o talleres pequeños, limitados por alturas máximas de 3 niveles.
La normativa municipal clasifica los predios según cuatro ejes: industrial, comercial, habitacional y servicios urbanos. Los lotes en renta que ofrecen certeza jurídica completa —escritura pública y predial al corriente— son escasos. La mayoría de los arrendadores son propietarios patrimoniales que mantienen sus terrenos en limbo: escriturados, pero sin modificar el uso de suelo para evitar pagos adicionales de impuestos prediales. Eso no es casualidad. El ayuntamiento aplica un esquema de contribuciones diferenciadas según el giro: un local comercial paga hasta tres veces más que un predio con uso habitacional, incluso si el metro cuadrado comercial se cotiza al doble.
El problema es la saturación de servicios. La red de agua municipal opera al 92% de su capacidad en la zona industrial de Tlanepantla-Naucalpan; la Comisión Federal de Electricidad (CFE) ya no aprueba ampliaciones de carga para nuevos proyectos sin estudios de impacto. Eso se refleja en los contratos de arrendamiento. Los arrendadores que ofrecen predios con factibilidad de agua y línea trifásica lista exigen plazos mínimos de 5 años y depósitos equivalentes a 6 meses de renta. Pero si el terreno está en breña —sin pavimentación ni drenaje—, el costo de urbanización corre por cuenta del arrendatario. Ahí está el riesgo: pagar por servicios que el municipio no garantiza extender.
La topografía juega en contra de la rentabilidad. Los predios planos, regulares y con acceso directo a vialidades primarias (como Periférico Norte o Vialidad Mexiquense) tienen una demanda constante; los terrenos accidentados, con pendientes superiores al 8% o colindantes con barrancas, requieren movimientos de tierra que elevan los costos iniciales entre un 20% y 30%. Un desarrollador que busca un lote para construir un centro de distribución de 8,000 m2 en Lomas Verdes encontrará opciones con desplante listo para cimentación; en la zona de La Cantera, tendrá que invertir en terracerías y muros de contención antes de siquiera pensar en permisos.
El contrapeso es la conectividad. Naucalpan está rodeado de nodos logísticos clave: el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles a 40 minutos, la Central de Abasto de la Ciudad de México a 30, y el libramiento norte de la Ciudad de México que conecta con Querétaro y Pachuca. Eso explica por qué las naves industriales en renta aquí alcanzan ocupaciones superiores al 95%. Pero los predios disponibles se agotan.
"La demanda de terrenos en renta en Naucalpan supera la oferta en un 40%, especialmente para proyectos logísticos y de manufactura ligera", comenta Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx. "Los desarrolladores están dispuestos a pagar primas por predios con uso de suelo ya modificado y servicios instalados, incluso si eso significa arrendar en lugar de comprar."
Viabilidad técnica y normativa para rentar terrenos en Naucalpan
- Predios con uso de suelo industrial aprobado y COS permisivo para naves de hasta 12 metros de altura.
- Terrenos planos y regulares en corredores logísticos con acceso directo a Periférico Norte y Vialidad Mexiquense.
- Cercanía a subestaciones eléctricas de CFE que reducen costos de conexión para proyectos de manufactura.
- Factibilidad de agua municipal en zonas consolidadas como Tlanepantla-Naucalpan, evitando inversiones en pozos profundos.
- Distritos con Plan de Desarrollo Urbano actualizado que permiten usos mixtos (vivienda media + comercio) en lotes superiores a 2,500 m2.
Rentar un terreno en Naucalpan exige filtrar predios con certeza jurídica, topografía viable y servicios municipales listos. En Spot2.mx, cada lote publicado incluye la validación documental de la escritura pública, el estatus del predial y el dictamen técnico del uso de suelo. Explora opciones con metros de frente comercial, distancia a vialidades primarias y líneas de media tensión cercanas para maximizar la rentabilidad de tu proyecto.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en Naucalpan de Juárez. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
490 m²
Mediana
Q1 · 25%272.5 m²
Q3 · 75%572.5 m²
Mediana490 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Naucalpan de Juárez: Precio mediano $165 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 47.3% (Q1: $116.25 - Q3: $194.33). Superficie mediana: 490 m², rango intercuartílico 300 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de renta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para rentar Terrenos en Naucalpan de Juárez con Spot2.mx
Arrendar un terreno en Naucalpan exige mitigar riesgos legales, topográficos y de infraestructura. Un contrato mal redactado puede dejar sin protección al arrendatario frente a adeudos de predial o restricciones de uso de suelo no declaradas. Antes de firmar, es clave auditar la escritura pública, verificar el historial catastal y contrastar las dimensiones reales del predio con el título de propiedad. Spot2.mx acelera este proceso con datos técnicos validados por notarios y asesores urbanos.
En Naucalpan, Spot2.mx funciona como un filtro de certeza jurídica. El equipo revisa que los terrenos en renta tengan escrituras liberadas de gravámenes, prediales al corriente y no afectaciones viales pendientes. Además, cruza los metros cuadrados disponibles con los coeficientes permitidos (COS/CUS) según el PDU municipal para determinar el tipo de desarrollo viable: desde naves industriales hasta proyectos de usos mixtos con torres de vivienda media y locales comerciales en planta baja.
- 01Define el perfil de tu proyecto: metros cuadrados necesarios, tipo de uso de suelo (industrial, comercial o mixto) y metros de frente mínimos hacia vialidades primarias.
- 02Explora en Spot2.mx predios con factibilidad de servicios municipales prevalidada (agua, drenaje, electricidad) y topografía plana o con pendientes menores al 8%.
- 03Agenda una visita de campo para verificar accesos, líneas de alta tensión invasivas y colindancias con predios afectados por restricciones ecológicas.
- 04Audita la escritura pública con un notario para confirmar que el arrendador es el dueño registrado y que el predio no tiene adeudos de predial o servidumbres ocultas.
- 05Negocia cláusulas de arrendamiento que incluyan plazos mínimos de 5 años, ajustes de renta vinculados al INPC y penalizaciones por incumplimiento de factibilidad de servicios.
Puntos de interés cerca de terrenos en Naucalpan de Juárez
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Naucalpan de Juárez, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Toreo Parque Central
4.6(97135)Las Tiendas de San Esteban
4.2(15256)Walmart Supercenter Satélite
4.2(14974)Porfirio's
4.7(4207)Tacos La Bici
4.4(6542)La Vicenta
4.5(3437)Bodega Aurrerá
4.0(9235)Walmart Lomas Verdes
4.2(5587)La Mansión Satélite
4.5(2719)Restaurante Garabatos Satélite
4.4(3058)The Cheesecake Factory Plaza Satélite
4.4(2905)Mesón del Toreo
4.5(2218)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en Naucalpan de Juárez?
Los valores varían radicalmente según la ubicación y la viabilidad del predio. En zonas consolidadas como Tlanepantla-Naucalpan, la renta mensual para terrenos industriales oscila entre $80 y $150 MXN/m2; en áreas con uso de suelo mixto como Satélite, los precios bajan a $50-$90 MXN/m2, pero con restricciones de altura. La dispersión depende de factores como la accesibilidad a servicios municipales, los metros de frente hacia vialidades primarias y el estatus legal del terreno (escritura pública vs. acuerdos privados con ejidatarios).
P.
¿Cuáles son los principales corredores para rentar predios en Naucalpan?
El corredor industrial de Tlanepantla-Naucalpan concentra el 60% de los terrenos en renta para naves logísticas, con predios que van desde 5,000 m2 hasta 2 hectáreas. La Vialidad Mexiquense y Periférico Norte son arterias clave para proyectos comerciales y de servicios, mientras que la zona de Lomas Verdes atrae desarrollos de usos mixtos. En contraste, las calles interiores de Satélite ofrecen lotes más pequeños (menores a 1,500 m2) con menores costos de renta pero también con limitaciones de altura y uso de suelo.
P.
¿Qué zonas de Naucalpan ofrecen mayor viabilidad para desarrollo industrial y comercial?
A diferencia de los predios en la zona centro —donde el PDU restringe alturas y densidades—, las áreas colindantes con Tlanepantla (como San Mateo Atenco) permiten proyectos industriales pesados con coeficientes de uso del suelo (CUS) de hasta 3.5. Para usos comerciales y de servicios, los terrenos sobre Periférico Norte y Avenida Primero de Mayo son ideales por su frente carretero y acceso a infraestructura municipal. Sin embargo, los lotes dentro de colonias residenciales como Lomas Verdes enfrentan restricciones ecológicas y normativas que limitan la construcción de naves o bodegas.
P.
¿Qué tipos de terrenos están disponibles para renta en Naucalpan?
Existen al menos tres perfiles de terrenos en el mercado de renta: 1) Macrolotes industriales escriturados (5,000 m2 o más) en zonas consolidadas como Tlanepantla-Naucalpan, con servicios municipales instalados; 2) Predios comerciales con uso de suelo mixto en corredores como Periférico Norte, ideales para centros de distribución o naves ligeras; y 3) Lotes pequeños (menos de 1,500 m2) en zonas residenciales como Satélite, con topografía irregular y restricciones de altura, pero a menores costos. La mayoría requiere inversiones adicionales en urbanización si no cuentan con factibilidad de servicios.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar terrenos en renta en Naucalpan?
Lo que diferencia a Spot2.mx de buscar por cuenta propia es el filtro técnico previo. Cada predio publicado incluye la revisión de la escritura pública, el estatus del predial (al corriente o con adeudos), y el dictamen municipal del uso de suelo. Además, el equipo de Spot2 verifica la topografía del terreno y la factibilidad de servicios (agua, drenaje, electricidad) para evitar sorpresas en costos de urbanización. Para desarrolladores, esto significa ahorrar semanas de trámites legales y concentrarse en la viabilidad constructiva del proyecto desde el primer día.
Actualizado el 23 de agosto de 2026
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