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87 Oficinas en Venta en Polanco V Sección, Miguel Hidalgo, Ciudad de México

Encuentra las mejores oficinas en Venta en Polanco V Sección

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1/1

$2,545,793 MXN

Consultorio 505 A

Oficina | Venta | 21 m²

1/5

81 oficinas disponibles

$96,525.2 - $10,907,049 MXN

Yama Polanco

Oficina | Venta | 3,639 m²

1/1

$2,011,080 MXN

Consultorio 505 B

Oficina | Venta | 16 m²

1/1

$3,027,034 MXN

Consultorio 501

Oficina | Venta | 26 m²

1/1

$2,813,149 MXN

Consultorio 504 B

Oficina | Venta | 24 m²

1/1

$2,652,735 MXN

Consultorio 505 C

Oficina | Venta | 22 m²

1/1

$16,915,674 MXN

Consultorio 512

Oficina | Venta | 154 m²

1/1

$12,156,733 MXN

Consultorio 515

Oficina | Venta | 109 m²

1/1

$14,562,939 MXN

Consultorio 516

Oficina | Venta | 109 m²

1/1

$3,848,948 MXN

Consultorio 306

Oficina | Venta | 37 m²

1/1

$2,492,321 MXN

Consultorio 321

Oficina | Venta | 21 m²

1/1

$2,438,850 MXN

Consultorio 503

Oficina | Venta | 20 m²

1/2

$4,096,459 MXN

Consultorio 508

Oficina | Venta | 24 m²

1/1

$3,775,631 MXN

Consultorio 509

Oficina | Venta | 33 m²

1/1

$2,438,850 MXN

Consultorio 511

Oficina | Venta | 20 m²

1/1

$12,103,261 MXN

Consultorio 514

Oficina | Venta | 109 m²

1/1

$2,064,551 MXN

Consultorio 504 A

Oficina | Venta | 17 m²

1/1

$2,706,206 MXN

Consultorio 504 D

Oficina | Venta | 23 m²

1/1

$4,256,873 MXN

Consultorio 506

Oficina | Venta | 37 m²

1/1

$3,027,034 MXN

Consultorio 502

Oficina | Venta | 21 m²

1/1

$2,599,264 MXN

Consultorio 504 C

Oficina | Venta | 22 m²

1/1

$4,096,459 MXN

Consultorio 507

Oficina | Venta | 36 m²

1/1

$3,775,631 MXN

Consultorio 510

Oficina | Venta | 20 m²

1/1

$16,915,674 MXN

Consultorio 513

Oficina | Venta | 97 m²

1/1

$7,047,300 MXN

Of 803- Preventa

Oficina | Venta | 72 m²

1/13

$6,200,000 MXN

Lope De Vega 111

Oficina | Venta | 100 m²

1/1

$7,609,575 MXN

Oficina 814

Oficina | Venta | 78 m²

1/1

$7,126,680 MXN

Oficina 903

Oficina | Venta | 72 m²

1/1

$15,392,570 MXN

Oficina 908

Oficina | Venta | 154 m²

1/1

$16,915,674 MXN

Consultorio 212

Oficina | Venta | 154 m²

1/1

$7,141,013 MXN

Oficina 801

Oficina | Venta | 73 m²

1/1

$6,485,025 MXN

Oficina 813

Oficina | Venta | 66 m²

1/1

$8,027,423 MXN

Oficina 906

Oficina | Venta | 82 m²

1/1

$6,557,790 MXN

Oficina 913

Oficina | Venta | 66 m²

1/1

$7,937,569 MXN

Oficina 806

Oficina | Venta | 82 m²

1/1

$8,785,943 MXN

Oficina 904

Oficina | Venta | 90 m²

1/1

$7,695,570 MXN

Oficina 914

Oficina | Venta | 78 m²

1/1

$4,096,459 MXN

Consultorio 207

Oficina | Venta | 36 m²

1/1

$8,687,269 MXN

Oficina 804

Oficina | Venta | 90 m²

1/1

$7,221,495 MXN

Oficina 901

Oficina | Venta | 73 m²

1/1

$7,174,088 MXN

Oficina 907

Oficina | Venta | 73 m²

1/1

$13,113,151 MXN

Oficina 812

Oficina | Venta | 132 m²

1/1

$9,603,998 MXN

Consultorio 213

Oficina | Venta | 97 m²

1/1

$17,215,674 MXN

Consultorio 411

Oficina | Venta | 154 m²

1/1

$10,673,423 MXN

Consultorio 412

Oficina | Venta | 97 m²

1/1

$14,562,939 MXN

Consultorio 415

Oficina | Venta | 132 m²

1/1

$2,599,264 MXN

Consultorio 421

Oficina | Venta | 22 m²

1/1

$9,710,940 MXN

Oficina 909

Oficina | Venta | 97 m²

1/1

$4,096,459 MXN

Consultorio 307

Oficina | Venta | 36 m²

1/1

$2,545,793 MXN

Consultorio 319

Oficina | Venta | 21 m²

1 complejos corporativos con inventario disponible

Oficinas en venta en Polanco V Sección: El epicentro corporativo de CDMX con plusvalía garantizada

Polanco V Sección no es un distrito financiero más; es el nodo donde convergen las decisiones institucionales de México. Aquí, los edificios Clase A+ con certificaciones LEED y WELL no se limitan a ser inmuebles, sino activos que respaldan marcas globales como Google, Amazon y Citibanamex. Eso se refleja en la demanda. Los metros útiles sobre Avenida Ejército Nacional o Campos Elíseos tienen una absorción casi inmediata entre semana; los fines de semana, la zona muta hacia un perímetro de servicios ejecutivos con restaurantes de mantel largo y hoteles boutiques que alimentan la permanencia de talento directivo.

La conectividad es otro diferencial. La estación Auditorio del metro y las rutas del Metrobús sobre Paseo de la Reforma inyectan un flujo constante de personal operativo (back-office) desde colonias aledañas como Anzures o Reforma; el detalle está en que los ejecutivos prefieren llegar en auto particular o aplicaciones de movilidad. El ratio de cajones de estacionamiento por m2 en las torres más recientes alcanza 1.2 cajones por cada 100 m2 —casi el doble que en corredores emergentes como Santa Fe—, lo que garantiza una operación logística sin cuellos de botella. Pero no todas las cuadras son iguales. Mientras un edificio sobre Horacio registra un 98% de ocupación corporativa, una torre antigua sobre Presidente Masaryk enfrenta una rotación mayor por falta de modernización en sus sistemas de climatización y control de accesos.

El inventario corporativo aquí se divide en dos: edificios institucionales (con superficies superiores a 5,000 m2) y corporativos boutique (de 800 a 2,000 m2, ideales para firmas legales o consultorías). La migración a la calidad es palpable. Torres como Antara Corporate o Reforma Tower concentran plantas libres con eficiencias espaciales del 85% —un 10% por encima del promedio nacional—, mientras que el inventario tradicional Clase B sobre Arquímedes lucha por retener inquilinos sin renovar sus ascensores o sistemas de CCTV. El contraste es claro: en Polanco V Sección, comprar oficinas no se trata de adquirir metros cuadrados, sino de asegurar un activo con liquidez en el mercado secundario.

Lo que pocos consideran es el impacto de los desarrollos de usos mixtos. Complejos como Antara o Miyana integran oficinas, retail de lujo y residencias premium en un mismo predio, generando sinergias que un edificio aislado no puede replicar. Una planta en estos centros corporativos puede costar hasta un 25% más por m2 que un espacio equivalente en una torre dedicada exclusivamente a oficinas, pero el diferencial se justifica por el acceso a amenities como gimnasios empresariales, terrazas con vistas panorámicas y servicios de food hall para empleados. (Sin contar que estos proyectos suelen incluir periodos de gracia para adecuaciones de hasta 6 meses, algo poco común en edificios tradicionales).

Ventajas operativas de comprar oficinas en Polanco V Sección

Plantas libres con eficiencias espaciales superiores al 80%, optimizando la distribución de estaciones de trabajo.
Acceso directo a corredores corporativos consolidados como Presidente Masaryk y Campos Elíseos, clave para retención de talento ejecutivo.
Edificios con certificaciones LEED y WELL que reducen hasta 30% los costos energéticos en comparación con inventario tradicional.
Comparte nodo con sedes de tecnológicas y bancos, generando un ecosistema de negocios con valor institucional.
Desarrollos de usos mixtos que integran amenities corporativos (salas de juntas, food halls) para mejorar la experiencia laboral.

Polanco V Sección no es solo un distrito de negocios; es un activo corporativo con liquidez comprobada. Si buscas comprar oficinas con certificaciones LEED, accesibilidad premium y un ecosistema de servicios ejecutivos, Spot2.mx te ofrece un catálogo filtrado con activos que cumplen estos criterios. Filtra por metros útiles, clase de edificio o precio por m2, y descubre espacios diseñados para maximizar la eficiencia operativa y la retención de talento en el corazón financiero de CDMX.

Datos de mercado

Análisis detallado de 86 oficinas disponibles para venta en Polanco V Sección, Miguel Hidalgo, segmentadas en 4 categorías por superficie (micro, pequeña, mediana, grande, corporativo). Los precios se expresan en MXN/m² basados en inventario real y actualizado de la zona.

01Micro

1–50 m²

oficinas · 52.3% del catálogo

Precio MXN/m²

Mínimo

$104,026 MXN

Mediana

$118,682 MXN

Promedio

$121,263 MXN

Máximo

$188,782 MXN

02Pequeña

51–250 m²

oficinas · 45.3% del catálogo

Precio MXN/m²

Mínimo

$62,000 MXN

Mediana

$100,113 MXN

Promedio

$380,372 MXN

Máximo

$10,907,049 MXN

03Mediana

251–500 m²

oficinas · 1.2% del catálogo

Precio MXN/m²

Mínimo

$452,756 MXN

Mediana

$452,756 MXN

Promedio

$452,756 MXN

Máximo

$452,756 MXN

04Corporativo

>1,000 m²

oficinas · 1.2% del catálogo

Precio MXN/m²

Mínimo

$100,548 MXN

Mediana

$100,548 MXN

Promedio

$100,548 MXN

Máximo

$100,548 MXN

Resumen del mercado de Polanco V Sección: 86 oficinas analizadas para venta. El segmento predominante es "Micro" con 45 opciones (52.3% del inventario). Rango de precios medianos: $100,112.8 - $452,755.9 MXN/m². Datos actualizados reflejan disponibilidad real del mercado inmobiliario regional.

Proceso para vender oficinas en Polanco V Sección con Spot2.mx

Vender oficinas en Polanco V Sección requiere alinear el valor del activo con las expectativas del mercado corporativo. No se trata solo de metros útiles, sino de demostrar que el inmueble cumple con certificaciones ambientales, ratios de estacionamiento competitivos y condiciones técnicas que atraigan a compradores institucionales. Spot2.mx valida estos criterios para garantizar que la transacción refleje el potencial de plusvalía de la zona.

En Polanco V Sección, Spot2.mx perfila cada oficina según su atractivo para compradores corporativos. La plataforma cruza datos técnicos —como certificaciones LEED o WELL— con métricas de mercado para determinar un rango de precios realista. También verifica la viabilidad legal del inmueble, incluyendo dictámenes estructurales y carga de gastos operativos, y ofrece asesoría en la negociación de periodos de gracia para adecuaciones. Esto reduce riesgos y acelera la venta con transparencia.

01
Define el perfil del comprador ideal: ¿es un corporativo institucional, una consultoría o un fondo de inversión?
02
Valida certificaciones ambientales y condiciones técnicas del inmueble (obra gris, sistemas de climatización, control de accesos).
03
Establece un rango de precios basado en la mediana de la zona ($69,021 MXN/m2) y ajusta según plusvalías (certificaciones, usos mixtos).
04
Promueve el activo en Spot2.mx destacando ventajas clave: ratio de estacionamiento, conectividad y eficiencia espacial.
05
Facilita documentación legal y técnica durante la negociación, incluyendo dictámenes estructurales y desglose de gastos operativos.

Puntos de interés cerca de oficinas en Polanco V Sección

Lugares destacados en las cercanías de esta zona de oficinas en Polanco V Sección, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.

Antara

4.6(57792)

Centro comercialAv. Ejército Nacional Mexicano 843-B, Granada, Miguel Hidalgo, 11520 Ciudad de México, CDMX, México

Banco Azteca

2.9(225)

BancoAv Oaxaca 7, Roma Nte., Cuauhtémoc, 06700 Cuauhtémoc, CDMX, México

Diana Restaurant

4.6(27802)

RestauranteAv. P.º de la Reforma 439, Cuauhtémoc, 06500 Ciudad de México, CDMX, México

Reforma 222

4.5(65463)

Centro comercialAv. P.º de la Reforma 222, Juárez, Cuauhtémoc, 06600 Ciudad de México, CDMX, México

Ryoshi Masaryk

4.9(12506)

RestauranteAv. Pdte. Masaryk 111, Polanco, Polanco V Secc, Miguel Hidalgo, 11560 Ciudad de México, CDMX, México

El Cardenal Lomas

4.6(8504)

RestauranteAv. Paseo de las Palmas 215, Lomas de Chapultepec, Miguel Hidalgo, 11000 Ciudad de México, CDMX, México

Caldos D'leo

4.4(9356)

RestauranteAv. Ejército Nacional Mexicano 1014-local B, Polanco, Chapultepec morales, Miguel Hidalgo, 11570 Ciudad de México, CDMX, México

RosaNegra | Latin American Restaurant in Polanco

4.5(7020)

RestauranteAv. Pdte. Masaryk 298, Polanco, Polanco IV Secc, Miguel Hidalgo, 11550 Ciudad de México, CDMX, México

Walmart Express Horacio

4.2(12611)

SupermercadoAv. Horacio 603, Polanco, Polanco V Secc, Miguel Hidalgo, 11560 Ciudad de México, CDMX, México

Contramar

4.5(6556)

RestauranteDurango 200, Roma Nte., Cuauhtémoc, 06700 Ciudad de México, CDMX, México

Selecto Chedraui Polanco

4.3(9517)

SupermercadoBlvd. Miguel de Cervantes Saavedra 397, Col. Irrigación, Miguel Hidalgo, 11500 Ciudad de México, CDMX, México

Lardo

4.4(7601)

RestauranteAgustín Melgar 6, Colonia Condesa, Cuauhtémoc, 06140 Ciudad de México, CDMX, México

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de oficinas en venta en Polanco V Sección?

El rango de precios para oficinas en venta en esta zona oscila entre $55,200 y $82,800 MXN/m2, con una mediana de $69,021 MXN/m2. La variación depende de factores como la clasificación del edificio (Clase A+ vs. Clase B), certificaciones LEED o WELL, y si el espacio se entrega en obra gris o acondicionado. Por ejemplo, un corporativo boutique sobre Horacio puede cotizarse en el rango bajo, mientras que una planta libre en Antara Corporate supera fácilmente los $75,000 MXN/m2 por su integración con usos mixtos.

¿Cuáles son los mejores corredores corporativos para comprar oficinas en Polanco V Sección?

Los ejes clave son Avenida Ejército Nacional, Campos Elíseos y Presidente Masaryk. Ejército Nacional concentra torres institucionales con certificaciones ambientales y ratio de estacionamiento elevado, ideal para corporativos con alta rotación de personal. Campos Elíseos, en cambio, atrae a firmas legales y consultorías por su proximidad a servicios ejecutivos y residencias premium. Presidente Masaryk, aunque con menor oferia de oficinas, destaca por su perfil boutique y precios más accesibles para espacios reducidos.

¿Qué zonas de Polanco V Sección ofrecen mejor accesibilidad para el talento?

A diferencia de otras áreas de la ciudad, aquí la accesibilidad no depende únicamente del transporte masivo. La estación Auditorio del metro y las rutas del Metrobús sobre Paseo de la Reforma son clave para el personal operativo, pero los ejecutivos priorizan vialidades como Anillo Periférico o Reforma para movilidad privada. Los desarrollos de usos mixtos (Antara, Miyana) destacan por integrar estacionamientos subterráneos y accesos peatonales desde colonias residenciales como Anzures, reduciendo tiempos de traslado.

¿Qué tipo de oficinas existen en Polanco V Sección?

Existen al menos tres formatos: edificios Clase A+ con certificaciones LEED (ej. Torre Mitikah o Reforma Tower), corporativos boutique en torres antiguas pero remodeladas (ideal para despachos legales), y oficinas dentro de desarrollos de usos mixtos (como Antara Corporate, que combina espacios de trabajo con retail y residencias). Los primeros garantizan eficiencia energética y ratio de estacionamiento alto; los últimos, amenities corporativos como terrazas o food halls.

¿Por qué usar Spot2 para buscar oficinas en venta en Polanco V Sección?

Lo que diferencia a Spot2 de un buscador genérico es su enfoque en criterios técnicos clave para inversionistas. La plataforma filtra opciones por certificaciones ambientales, condiciones de entrega (obra gris vs. acondicionado), y desglosa los gastos operativos —algo que pocos sitios transparentan—. Además, permite comparar activos según su viabilidad legal y liquidez en el mercado secundario, evitando sorpresas en la negociación. (Incluye acompañamiento en el análisis financiero, desde la validación de la estructura de propiedad hasta la evaluación de periodos de gracia).

Actualizado: 17 de junio de 2026