01Mediana
251–500 m²1
oficinas · 33.3% del catálogo
Precio MXN/m²
Mínimo
$71,429 MXN
Mediana
$71,429 MXN
Promedio
$71,429 MXN
Máximo
$71,429 MXN
4 Oficinas en Venta en San José Insurgentes, Benito Juárez, Ciudad de México
Encuentra las mejores oficinas en Venta en San José Insurgentes
1/3
$144,900 MXN
Oficina de 322 metros cuadrados en renta y venta, ubicada en Avenida Insurgentes Sur, colonia San José Insurgentes, Benito Juárez. Ideal para empresas que buscan un espacio amplio y acondicionado en una zona estratégica. La propiedad cuenta con comodidades que facilitan un ambiente de trabajo productivo. Aprovecha esta oportunidad de establecer tu negocio en una de las áreas más dinámicas de la ciudad.
Piso 14
Oficina | Renta y Venta | 322 m²
1/3
4 oficinas disponibles
$450 MXN
Oficinas en renta y venta ubicadas sobre Av. Insurgentes Sur, en Benito Juárez, dentro de uno de los corredores corporativos más importantes de la Ciudad de México. Disponibles en distintos niveles con superficies desde 129 m² hasta 1,120 m², acondicionadas, amuebladas y semiamuebladas según el espacio. El inmueble ofrece hasta 40 cajones de estacionamiento, opción de subdividir oficinas y excelente conectividad hacia vialidades principales.
Torre Mural
Oficina | Renta y Venta | 3,594 m²
1/5
$130,000,000 MXN
Oficina en venta en Av. Revolución 1145, CDMX. Con 811 m² y conformada por 2 terrenos: uno de 798 m² (máx. 5,113 m²) y otro de 371 m² (máx. 2,378 m²). En total, 1,169 m² de terreno y hasta 7,491 m² de construcción potencial. Ubicación estratégica sobre avenida principal, con estacionamiento, excelente conectividad y cercanía a Periférico. Ideal para corporativos o centros de atención.
Avenida Revolución 1145
Oficina | Venta | 811 m²
1/9
$156,600,000 MXN
Oficina en venta de 3625 m² ubicada en la calle de José María Velasco, en la colonia San José Insurgentes, Benito Juárez. Este amplio espacio ofrece una excelente oportunidad para empresas en busca de un lugar estratégico en una zona de alto crecimiento. Ideal para adaptarse a diversas configuraciones y requerimientos. Aproveche la oportunidad de adquirir un inmueble en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a servicios y transporte.
José María Velasco - 61153
Oficina | Venta | 3,625 m²
1 complejos corporativos con inventario disponible
Oficinas en venta en San José Insurgentes: El nodo corporativo del sur de CDMX
San José Insurgentes no es un distrito financiero como Santa Fe ni un polo de startups como Roma-Condesa, pero funciona como el eje corporativo del sur de la Ciudad de México con una dinámica única. Aquí, los edificios Clase A comparten cuadras con corporativos boutique y despachos legales en casas remodeladas; la diferencia no está solo en la fachada, sino en la eficiencia de las plantas libres y el acceso a servicios ejecutivos. La zona agrupa sedes regionales de bancos, firmas de consultoría y empresas de tecnología que buscan visibilidad institucional sin el diferencial de precios del poniente de CDMX. Eso se refleja en la ocupación: torres sobre Mixcoac y Revolución mantienen tasas de disponibilidad bajas entre semana, mientras que el inventario tradicional en calles secundarias enfrenta mayor rotación.
La conectividad masiva marca la pauta. Insurgentes Sur y Calzada de Tlalpan son las arterias principales, pero el verdadero flujo de talento llega desde el Metrobús línea 1 y la estación Mixcoac del Metro. El problema es que la oferta de estacionamiento público no escala al mismo ritmo; las torres con ratios de 1.2 cajones por cada 100 m2 útiles justifican sus gastos operativos con seguridad privada y mantenimiento de áreas comunes (algo que un edificio en obra gris no siempre incluye). Lo que pocos saben es que, tras la pandemia, varios corporativos trasladaron sus áreas de back-office a esta zona buscando plantas libres de 500 m2 o más a precios competitivos; la migración a la calidad aquí no se mide en edificios Clase A+, sino en eficiencia espacial y cercanía a vialidades estructurantes.
El contraste es claro: mientras Polanco y Reforma concentran torres de usos mixtos con altísimos costos de mantenimiento, San José Insurgentes ofrece espacios en edificios dedicados exclusivamente a oficinas, con contratos triple neto que transfieren parte de los gastos operativos al arrendatario. Eso no significa que todos los inmuebles sean iguales; la trampa está en la letra pequeña. Una torre con certificación LEED Silver sobre Revolución puede tener plantas libres de 3 metros de altura y capacidad eléctrica sobrada para equipos de cómputo, mientras que un corporativo remodelado en una calle lateral quizá entregue solo obra gris y requiera inversiones adicionales en distribución de planta y control de accesos.
La oferta hotelera y gastronómica refuerza el perfil ejecutivo. Hoteles de cadenas internacionales como City Express o Fiesta Inn se ubican a menos de 5 cuadras de los edificios principales, y la zona tiene una concentración de restaurantes de cocina internacional que supera la media de otras áreas corporativas del sur. De lunes a viernes, los comedores ejecutivos de las torres se llenan, pero el sábado los edificios quedan vacíos y eso define horarios de mantenimiento y seguridad. No hay torres vacías; lo que hay son espacios mal negociados.
Ventajas operativas de comprar oficinas en San José Insurgentes
- Plantas libres de hasta 1,200 m2 útiles en torres con certificación LEED Silver.
- Acceso directo a estaciones de Metrobús y Metro (Mixcoac) para retención de talento operativo y ejecutivo.
- San José Insurgentes agrupa sedes regionales de bancos y firmas de consultoría sin el diferencial de precios de Santa Fe.
- Contratos triple neto que permiten mayor control sobre los gastos operativos y mantenimiento.
- Edificios con ratios de estacionamiento de 1.2 cajones por 100 m2 y control de accesos 24/7 (sin depender de estacionamiento público).
San José Insurgentes no es un corredor de torres institucionales, sino un nodo corporativo donde la eficiencia operativa define la viabilidad de un espacio. En Spot2.mx encontrarás oficinas en venta con plantas libres certificadas, desglose claro de gastos operativos y opciones técnicas que van desde corporativos remodelados hasta torres con certificación LEED. Filtra por metros útiles, ratio de estacionamiento y esquema de gastos; aquí, la asesoría B2B gratuita marca la diferencia entre un buen negocio y un dolor de cabeza en la operación.
Datos de mercado
Análisis detallado de 3 oficinas disponibles para venta en San José Insurgentes, Benito Juárez, segmentadas en 3 categorías por superficie (micro, pequeña, mediana, grande, corporativo). Los precios se expresan en MXN/m² basados en inventario real y actualizado de la zona.
02Grande
501–1,000 m²1
oficinas · 33.3% del catálogo
Precio MXN/m²
Mínimo
$160,296 MXN
Mediana
$160,296 MXN
Promedio
$160,296 MXN
Máximo
$160,296 MXN
03Corporativo
>1,000 m²1
oficinas · 33.3% del catálogo
Precio MXN/m²
Mínimo
$43,200 MXN
Mediana
$43,200 MXN
Promedio
$43,200 MXN
Máximo
$43,200 MXN
Resumen del mercado de San José Insurgentes: 3 oficinas analizadas para venta. El segmento predominante es "Corporativo" con 1 opciones (33.3% del inventario). Rango de precios medianos: $43,200 - $160,295.9 MXN/m². Datos actualizados reflejan disponibilidad real del mercado inmobiliario regional.
Proceso para vender Oficinas en San José Insurgentes con Spot2.mx
Vender un espacio corporativo en San José Insurgentes exige alinear el perfil del inmueble con la demanda local: torres Clase A con certificaciones ambientales y plantas libres atraen más compradores que edificios en obra gris. El proceso no se limita a fijar un precio; hay que validar dictámenes estructurales, clarificar la carga de gastos operativos y definir si el contrato será triple neto o incluirá mantenimiento. Spot2.mx simplifica estos pasos con validación técnica y acompañamiento en la negociación.
En San José Insurgentes, Spot2.mx conecta tu oficina con compradores calificados: empresas que buscan espacios de más de 500 m2 útiles, ratios de estacionamiento flexibles y condiciones de entrega claras (obra gris o acondicionado). Los asesores cruzan el inventario con requisitos técnicos como capacidad eléctrica para data centers o control de accesos biométricos, evitando pérdidas de tiempo en propuestas inviables. Además, validamos la viabilidad financiera considerando no solo el precio, sino también los gastos operativos y periodos de gracia para adecuaciones.
- 01Define el perfil técnico de tu oficina: metros útiles, certificación ambiental (LEED/Boma), y si se entrega en obra gris o listo para ocupar.
- 02Establece un rango de precio competitivo cruzando la mediana del mercado con la Clase del edificio y los gastos operativos incluidos.
- 03Subir el inmueble a Spot2.mx para conectar con compradores que buscan plantas libres de más de 400 m2 y ratios de estacionamiento superiores a 1.
- 04Validar la viabilidad legal y estructural del espacio: dictámenes, carga eléctrica y capacidad de adaptar distribución de planta (layout).
- 05Negociar condiciones de venta con asesoría especializada en contratos triple neto y esquemas de gastos operativos transparentes.
Puntos de interés cerca de oficinas en San José Insurgentes
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de oficinas en San José Insurgentes, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Centro Comercial Manacar
4.5(32424)Walmart Félix Cuevas
4.0(18548)Banco BBVA
3.0(112)San Ángel Inn
4.6(10634)City Shops del Valle
4.3(10275)La Comer Insurgentes
4.5(13421)La Comer Coyoacán
4.4(12581)Walmart Plateros
4.2(17044)Porfirio's Coyoacán | Restaurante de comida mexicana
4.7(3076)Puerto Madero San Ángel
4.7(3064)La Comer Del Valle
4.6(2422)Mesón De Santiago
4.3(3736)¿No encontraste un spot en la zona que buscabas? Descubre otras propiedades que podrían interesarte
Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de oficinas en venta en San José Insurgentes?
Los precios varían según la clasificación del edificio (Clase A, A+ o B), si el espacio se entrega en obra gris o acondicionado, y los gastos operativos incluidos. En torres con certificación LEED sobre Insurgentes Sur, los valores pueden superar los $45,000 MXN/m2, mientras que en edificios remodelados en calles secundarias el rango baja a $30,000-$35,000 MXN/m2. El diferencial lo marca el ratio de estacionamiento y la capacidad eléctrica; un espacio de 600 m2 útiles en un inmueble Clase A con planta libre rara vez baja de $38,000 MXN/m2. Explora opciones actualizadas en Spot2.mx.
P.
¿Cuáles son los mejores corredores para comprar oficinas en San José Insurgentes?
Insurgentes Sur y Calzada de Tlalpan concentrando la mayor oferta de edificios Clase A, con torres de entre 10 y 15 pisos y plantas libres de 700 m2 o más. El tramo entre Mixcoac y Barranca del Muerto agrupa despachos legales y sedes regionales de bancos, mientras que el perímetro cercano a Revolución tiene mayor diversidad de usos (oficinas boutique y centros de negocios en casas remodeladas). Las calles secundarias, como Holbein o Molinos, ofrecen inventario tradicional a precios competitivos, pero con menor ratio de estacionamiento y eficiencia espacial limitada.
P.
¿Qué zonas de San José Insurgentes ofrecen mejor accesibilidad para el talento?
A diferencia de corredores como Santa Fe, donde el acceso depende casi exclusivamente de vehículos privados, San José Insurgentes tiene conectividad masiva clave. La estación Mixcoac del Metro y las paradas de Metrobús línea 1 sobre Insurgentes Sur facilitan el arribo de personal operativo y ejecutivo desde el centro y norte de CDMX. Las torres sobre Calzada de Tlalpan también tienen cercano acceso al Tren Ligero, pero enfrentan mayor saturación vehicular en horarios pico. El detalle está en los servicios ejecutivos: la oferta de estacionamiento público es escasa, por lo que los edificios con ratios de 1.2 cajones o más por cada 100 m2 resultan ideales para empresas con alto flujo de visitas.
P.
¿Qué tipo de oficinas existen en San José Insurgentes?
Existen al menos tres perfiles claros. Primero, los edificios Clase A sobre Insurgentes Sur y Revolución, con certificaciones LEED o BOMA, plantas libres de hasta 1,200 m2 y gastos operativos incluidos en contratos triple neto. Segundo, los corporativos boutique en casas remodeladas de calles secundarias, ideales para startups o firmas de consultoría que priorizan ubicación sobre certificaciones. Tercero, el inventario tradicional (edificios Clase B), con espacios de menos de 300 m2, obra gris obligatoria y ratios de estacionamiento inferiores a 0.8 cajones por 100 m2. La elección depende de si buscas visibilidad institucional o eficiencia operativa inmediata.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar oficinas en venta en San José Insurgentes?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica de cada espacio. No solo filtrarás por metros útiles o precio por m2, sino también por certificaciones ambientales, capacidad eléctrica y ratios de estacionamiento reales. Los asesores cruzan el presupuesto con los gastos operativos totales (no solo la renta) y verifican condiciones de entrega como obra gris o acondicionado. Además, el catálogo se actualiza en tiempo real para evitar perder tiempo en inmuebles indisponibles; eso en un mercado donde la absorción neta en torres Clase A supera el 90% anual hace la diferencia entre encontrar un espacio viable o negociar con inventario obsoleto.
Actualizado: 17 de junio de 2026
Más búsquedas relacionadas
Oficinas en Venta en Santa Cruz Atoyac→Oficinas en Venta en Bosques→Oficinas en Venta en Coyoacán→Oficinas en Venta en Lomas Altas→Oficinas en Venta en Santa Fe→Oficinas en Venta en Roma Sur→Oficinas en Venta en Las Acacias→Oficinas en Venta en Monterrey Centro→Terrenos en Renta en Rincón del Valle→Terrenos en Venta en Ocozocoautla de Espinosa→Terrenos en Venta en Villa Guerrero→Bodegas en Renta en Salinas Victoria→Naves Industriales en Renta en Valle Poniente→Locales Comerciales en Renta en Jardines de San Manuel→Bodegas en Renta en Gómez Palacio→Locales Comerciales en Renta en Americana→
Búsquedas cercanas
Oficinas en Renta en Merced Gómez→Oficinas en Renta en Crédito Constructor→Oficinas en Renta en Insurgentes Mixcoac→Oficinas en Renta en Actipan→Oficinas en Renta en Mixcoac→Oficinas en Renta en Guadalupe Inn→Oficinas en Renta en Los Alpes→Oficinas en Renta en Axotla→Oficinas en Renta en Florida→Oficinas en Renta en San Juan→Oficinas en Renta en Campestre→Oficinas en Renta en Tlacoquemécatl→
Los más buscados
Oficinas en Venta en Roma→Oficinas en Venta en Interlomas→Oficinas en Venta en Vallejo→Oficinas en Venta en Napoles→Oficinas en Venta en Polanco Iv Seccion→Oficinas en Venta en Polanco V Seccion→Oficinas en Venta en Granada→Oficinas en Venta en Providencia→Oficinas en Venta en Guadalajara→Oficinas en Venta en Monterrey→Oficinas en Venta en Queretaro→Oficinas en Venta en Merida→
