Precio MXN/m² · mes
$400 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$400 MXN
Q3 · 75%$401 MXN
Mediana$400 MXN
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Desliza y descubre9 Locales Comerciales en Renta en Tultitlán, México
Encuentra los mejores locales comerciales en Renta en Tultitlán
1/4
$310,000 MXN
Oportunidad única de adquirir o rentar un amplio local comercial de 2685 metros cuadrados en la Avenida José López Portillo, en la colonia Corredor Lechería-Cuautitlán, Tultitlán. Esta ubicación estratégica se beneficia de la intensa actividad económica de la zona, ideal para negocios en crecimiento. Aprovecha esta oferta y establece tu proyecto en un área de alto potencial comercial.
Avenida José López Portillo 48
Local Comercial | Renta y venta | 2,685 m²
1/4
$566,000 MXN
Local comercial en Blvd. Tultitlán Pte., superficie de 1415 m². Este inmueble a pie de calle destaca por su amplio frente y doble acceso, perfecto para atraer el flujo constante de clientes en una zona de alto tráfico. Ideales sus 10 metros lineales de vitrina a la calle, que le otorgan gran visibilidad. Se encuentra en una tira de locales donde operan diversas marcas reconocidas, garantizando un buen ambiente comercial.El espacio se entreg...
Boulevard Tultitlán Poniente
Local Comercial | Renta | 1,415 m²
1/12
$100,000 MXN
Se presenta un local comercial de 400 metros cuadrados, en la calle Blvd. Tultitlán Pte., en la colonia Los Reyes. Este inmueble tiene un frente amplio y vitrina a la calle, lo que aseguran gran visibilidad y acceso a la clientela. Está ubicado a pie de calle, junto a un corredor comercial consolidado, en un área de alto tránsito peatonal, ideal para giros de alimentos o retail. La propiedad se entrega en obra gris, lo que permite que cada...
LOCALES EN RENTA EN TULTITLAN
Local Comercial | Renta | 400 m²
1/10
$80,204 MXN
Local comercial en renta de 200.51 metros cuadrados, situado a pie de calle en la dinámica colonia Hacienda del Parque, en Cuautitlán Izcalli. Este inmueble, con un frente amplio y vitrina a la calle, tiene un doble frente que incrementa su visibilidad y atractivo. El local se encuentra sobre una avenida principal, lo que garantiza un flujo constante de peatones y tráfico vehicular. A solo unos pasos de importantes anclas comerciales, la propiedad presenta una gran oportunidad para un giro de alimentos o retail. El espacio está en obra gris, lo que brinda flexibilidad para acondicionarlo a tus necesidades. Estacionamiento de la plaza disponible, con cajones compartidos para mayor comodidad. Comparado con otros corredores como el de Tlalnepantla, este local se beneficia de una afluencia de clientes y un compromiso creciente al comercio local. Aprovecha este espacio para hacer crecer tu negocio en un entorno comercial vibrante.
Cuautitlán Izcalli
Local Comercial | Renta | 200 m²
1/10
$38,120 MXN
Local comercial a pie de calle de 95.3 metros cuadrados en la colonia Hacienda Del Parque, Cuautitlán Izcalli. Situado en una esquina de alto tráfico sobre avenida, este espacio ofrece un frente amplio ideal para atraer clientes. Con una vitrina a la calle que maximiza la visibilidad, tiene un gran potencial para un giro de alimentos o retail. La obra gris permite que el futuro inquilino personalice el local llave en mano según sus necesidades comerciales. En la cercanía hay un food court, lo que garantiza un flujo constante de gente, perfecto para complementarse con un local ancla. A diferencia de otros corredores comerciales en la zona, este local cuenta con estacionamiento compartido que favorece a los visitantes. La cortina metálica brinda seguridad y la posibilidad de abrir en horarios extendidos. Se trata de un espacio en una tira de locales en crecimiento constante, donde la competencia es sana y el negocio florece.
Cuautitlán Izcalli
Local Comercial | Renta | 95 m²
1/10
$21,604 MXN
Local comercial de 54.01 metros cuadrados en la calle Cuautitlán Izcalli, en la colonia Hacienda Del Parque. Este espacio se encuentra a pie de calle, sobre una avenida de alto tráfico, ofreciendo un frente amplio y una vitrina a la calle que atraerá la atención de los transeúntes. La propiedad se presenta en obra gris, permitiendo que tú realices el acondicionamiento según tu giro. Ubicado en una tira de locales, este local suma su valor al ser parte de un corredor comercial con alta afluencia de clientes. La cercanía a un local ancla garantiza un flujo constante de potenciales consumidores, comparado con otros puntos de la zona, donde la competencia es menor. Además, cuenta con cajones compartidos en el estacionamiento de la plaza, facilitando el acceso al local. Con posibilidades para giro de alimentos u otros negocios, es una opción sólida en un mercado muy dinámico.
Cuautitlán Izcalli
Local Comercial | Renta | 54 m²
1/10
$58,756 MXN
Local comercial de 146.89 metros cuadrados, en la calle de Cuautitlán Izcalli, dentro de la colonia Hacienda Del Parque. Este inmueble cuenta con un frente amplio a pie de calle, ideal para atraer la atención de transeúntes y clientes. Su ubicación en esquina permite una mejor visibilidad, mientras que su diseño en obra gris brinda la flexibilidad necesaria para adaptar el espacio a cualquier giro de alimentos o retail. Situado sobre una avenida con alto tráfico, el corredor comercial facilita un flujo constante de visitantes. La proximidad de un local ancla y la estructura de tira de locales aumentan el potencial de afluencia. Además, el estacionamiento de la plaza y los cajones compartidos garantizan comodidad para los usuarios. Este local se presenta como una sólida alternativa frente a otros corredores más saturados de la región, ofreciendo un entorno óptimo para el desarrollo de tu negocio.
Cuautitlán Izcalli
Local Comercial | Renta | 147 m²
1/10
$36,396 MXN
Oportunidad única en Cuautitlán Izcalli. Este local comercial de 90.99 metros cuadrados se encuentra a pie de calle sobre una avenida concurrida, en esquina, garantizando un alto flujo peatonal. Su frente amplio y vitrina a la calle brindan una excelente visibilidad para cualquier giro de alimentos o retail. Actualmente en obra gris, es perfecto para personalizar a tu gusto. El local está ubicado en un corredor comercial vibrante, rodeado de otras tiendas que garantizan un tráfico constante. A corta distancia de plazas con comida rápida, este espacio se benefician de un mix comercial atractivo. Además, cuenta con cajones compartidos y estacionamiento de la plaza, facilitando el acceso tanto a clientes como a proveedores. Con su doble frente, este local es una excelente opción para un subancla o un local ancla en una tira de locales. En definitiva, un espacio con alto potencial en una zona de movimiento constante.
Cuautitlán Izcalli
Local Comercial | Renta | 91 m²
1/10
$18,508 MXN
Se presenta un local comercial de 46.27 metros cuadrados, ubicado a pie de calle sobre la avenida principal de Cuautitlán Izcalli, en la colonia Hacienda del Parque. La propiedad destaca por su amplia vitrina a la calle, que garantiza una excelente visibilidad y atracción para los transeúntes. Es un espacio en obra gris, listo para acondicionar a las necesidades del giro de alimentos u otros negocios. La esquina del local le proporciona un doble frente, perfecta para captar la atención del flujo constante de clientes.Este local forma parte de una tira de locales en una plaza con estacionamiento compartido, lo que facilita el acceso y comodidad para tus clientes. Comparado con otros corredores comerciales de la zona, este inmueble se encuentra en un área de alto tráfico, lo que lo convierte en una opción competitiva para cualquier emprendedor que busque establecerse en un entorno dinámico y con potencial.
Cuautitlán Izcalli
Local Comercial | Renta | 46 m²
Locales comerciales en renta en Tultitlán: Mercado en expansión con oportunidades a pie de calle
Tultitlán se posiciona como un polo comercial emergente dentro del norte del Estado de México, donde el crecimiento industrial y residencial ha impulsado una demanda constante de puntos de venta. A diferencia de zonas saturadas como Naucalpan o Ecatepec, aquí el metro cuadrado aún permite competir con frentes generosos; el tema es que la mayoría de los locales disponibles se ubican sobre avenidas principales como Vía Dr. Jorge Jiménez Cantú o Boulevard Tultitlán, donde el tráfico peatonal y vehicular garantiza visibilidad sin necesidad de depender de una plaza comercial ancla.
El perfil de consumo en Tultitlán tiene dos caras. De lunes a viernes, el flujo lo dominan trabajadores de las naves industriales y parques empresariales cercanos —como el Parque Industrial Tultitlán—, que buscan servicios rápidos: bancos, farmacias, cafeterías y comida corrida. Los fines de semana, en cambio, el gasto se desplaza hacia familias de las colonias aledañas, con preferencia por tiendas de conveniencia, ropa económica y restaurantes informales. Eso se nota en la oferta actual: locales con 5 o 6 metros de frente —no necesariamente los más grandes— son los que mejor rotan, especialmente si tienen estacionamiento propio o aceras amplias para carga y descarga (algo que escasea en calles secundarias).
La conectividad vial es un factor clave. La proximidad a la autopista México-Querétaro y la avenida Las Torres conecta Tultitlán con municipios vecinos como Cuautitlán Izcalli y Tultepec, ampliando el radio de atracción de clientes. Sin embargo, el transporte público aún es un desafío; el Mexibús apenas cubre rutas críticas, y la ausencia de estaciones del Tren Suburbano obliga a muchos consumidores a moverse en vehículo particular. Esto explica por qué los locales con áreas de estacionamiento —aunque sea limitado— tienen mayor demanda que aquellos en zonas peatonales exclusivas.
En cuanto a plazas comerciales, Tultitlán no tiene centros con la escala de un Plaza Satélite, pero sí concentra desarrollos medianos como Plaza Tultitlán o Galerías Coacalco, donde los espacios en áreas de comida o cerca de tiendas ancla (como Soriana o Cinépolis) capturan un flujo cautivo. El contraste es claro: un local dentro de estas plazas beneficia de un tránsito garantizado, pero enfrenta cuotas de mantenimiento más altas y restricciones de giro; mientras que un local a pie de calle sobre Boulevard Tultitlán ofrece mayor flexibilidad para giros como talleres, guarderías o tiendas de refacciones, aunque con menor densidad poblacional concentrada.
Lo que pocos saben es que Tultitlán ya alberga marcas nacionales en expansión, como Farmacias del Ahorro, OXXO y algunas franquicias de comida rápida, pero aún hay hueco para negocios de nicho: tiendas de mascotas, reparación de celulares o servicios financieros para el segmento popular. La clave está en validar el uso de suelo —algunas zonas permiten solo ciertos giros— y negociar contratos que incluyan periodos de gracia para adecuaciones, ya que muchos locales se entregan en obra gris o con instalaciones básicas (la trampa está en asumir que el espacio está listo para operar sin verificar cuestiones como extracción de humo o capacidad eléctrica).
Ventajas de rentar locales comerciales en Tultitlán para negocios con ticket promedio accesible
- Visibilidad garantizada en avenidas con alto flujo vehicular y peatonal como Vía Dr. Jorge Jiménez Cantú.
- Frentes amplios a precios competitivos comparados con municipios vecinos más saturados.
- Flexibilidad de giro para negocios de servicios, reparación y comercio local sin restricciones excesivas.
- Acceso a una población trabajadora e industrial que genera consumo diario de lunes a viernes.
- Oportunidad para marcas en expansión que buscan entrar al norte del Estado de México con menor competencia.
En Tultitlán, la clave para rentar un local comercial con potencial está en equilibrar visibilidad, uso de suelo y condiciones técnicas. Spot2.mx filtra opciones con datos precisos: metros de frente, extracción de humo para giros de alimentos, estacionamiento disponible y uso de suelo validado para tu negocio. Explora locales a pie de calle sobre avenidas principales o dentro de plazas con flujo cautivo, y compara cuotas de mantenimiento antes de tomar una decisión. Si lo que buscas aún no aparece, nuestro equipo te ayuda a ajustar la búsqueda.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de locales comerciales para renta mensual en Tultitlán. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
147 m²
Mediana
Q1 · 25%91 m²
Q3 · 75%400 m²
Mediana147 m²
Análisis estadístico completo de locales comerciales de Tultitlán: Precio mediano $400 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 0.3% (Q1: $399.7 - Q3: $401.02). Superficie mediana: 147 m², rango intercuartílico 309 m². Los cuartiles revelan mercado de renta con precios concentrados en rango específico, indicando segmento especializado.
Proceso para rentar locales comerciales en Tultitlán con Spot2.mx
Rentar un local comercial en Tultitlán requiere alinear las necesidades de tu negocio con las características de la zona. No basta con un espacio amplio; hay que validar visibilidad, uso de suelo compatible y acceso a servicios básicos. Un local con frente generoso sobre Boulevard Tultitlán puede ser ideal para un negocio de mostrador, pero si el giro es gastronómico, necesitarás revisar instalaciones como trampa de grasa y capacidad eléctrica.
En Tultitlán, Spot2.mx cruza tus requerimientos con opciones reales: filtramos por metros de frente, uso de suelo comercial y condiciones técnicas como salidas de emergencia o extracción de humo. Además, verificamos la competencia en el perímetro para asegurar que tu negocio no llegue a una calle saturada del mismo giro. Si el local está dentro de una plaza, desglosamos las cuotas de mantenimiento y restricciones para que no haya sorpresas.
- 01Define tus necesidades técnicas: metros de frente, extracción de humo, estacionamiento y uso de suelo compatible con tu giro.
- 02Compara locales a pie de calle frente a opciones dentro de plazas, analizando visibilidad real y cuotas de mantenimiento.
- 03Agenda recorridos para medir el flujo peatonal y evaluar el impacto de tiendas vecinas en tu modelo de negocio.
- 04Valida licencias de funcionamiento, restricciones de venta de alcohol y compatibilidad con giros de alto impacto como alimentos.
- 05Negocia contratos con periodos de gracia para adecuaciones y revisa desgloses de rentas y cuotas de mantenimiento antes de firmar.
Puntos de interés cerca de locales comerciales en Tultitlán
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de locales comerciales en Tultitlán, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Clínica De Especialidades Del Sagrado Corazón
4.4(1324)Waldo's Magnolias
4.0(1795)Hospital Polar San Antonio
4.2(1246)SORIANA MERCADO LÓPEZ PORTILLO
3.6(1962)Bodega Aurrerá Express 1261 Jardines de los Claustros
3.9(696)Neto Buenavista 3008
3.7(713)Cachorros Restaurant
4.6(179)ISSSTE Hospital Regional Tipo B de Alta Especialidad Bicentenario de la Independencia
3.0(913)IMSS BIENESTAR - Hospital General de Tultitlán
3.5(239)Banco Azteca
3.4(88)Restaurante Familiar El Tío
4.5(27)Inbursa Jardines De Tultitlán
4.0(22)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los locales comerciales en renta en Tultitlán?
Los precios en Tultitlán oscilan entre $120 y $185 MXN/m2, con una mediana de $152 MXN/m2. Las rentas más altas se concentran en locales sobre Boulevard Tultitlán o Vía Dr. Jorge Jiménez Cantú, donde el frente de fachada y la visibilidad justifican el costo; mientras que en calles secundarias o dentro de plazas comerciales los precios pueden ser hasta un 20% menores, aunque con cuotas de mantenimiento adicionales.
P.
¿Cuáles son los mejores corredores para rentar un local en Tultitlán?
Los corredores con mayor actividad comercial son Boulevard Tultitlán, Vía Dr. Jorge Jiménez Cantú y avenida Las Torres. Boulevard Tultitlán destaca por su tráfico vehicular constante y su perfil mixto de comercio y servicios; mientras que Vía Dr. Jorge Jiménez Cantú concentra más restaurantes, farmacias y tiendas de conveniencia, con flujo peatonal alto en horarios laborales.
P.
¿Qué zonas de Tultitlán tienen el mejor flujo peatonal para retail?
Las zonas con mayor afluencia peatonal son las cercanas a plazas comerciales como Plaza Tultitlán o Galerías Coacalco, así como las intersecciones de Boulevard Tultitlán con avenidas secundarias. Durante la semana, el flujo lo dominan trabajadores de parques industriales cercanos; los fines de semana, las familias de colonias como San Pablo de las Salinas o Buenavista generan demanda en giros como ropa, abarrotes y comida informal.
P.
¿Qué tipo de locales comerciales existen en Tultitlán?
Existen al menos tres formatos principales: locales a pie de calle sobre avenidas con alto flujo vehicular, espacios dentro de plazas comerciales de tamaño mediano (como Galerías Coacalco), e islas o locales en planta baja de edificios de uso mixto. Los locales a pie de calle suelen ser ideales para negocios de servicios o reparación, mientras que los espacios en plazas atraen más a franquicias de comida rápida o tiendas de conveniencia.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar espacios comerciales en Tultitlán?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el acceso a datos técnicos verificados: uso de suelo compatible con tu giro, metros de frente específicos, y condiciones como extracción de humo para restaurantes. Además, nuestro catálogo incluye locales en renta con detalles de estacionamiento, visibilidad y cercanía a tiendas ancla, algo difícil de conseguir en plataformas genéricas.
Actualizado el 8 de octubre de 2026
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