Terrenos en Venta en Monarca, Nogales, Sonora

$21,516,000 MXN

Se ofrece en venta un terreno de 2000 metros cuadrados en Bulevar Luis Donaldo Colosio, dentro de la colonia Kalitea, Sonora. Este predio cuenta con uso de suelo definido, lo que permite un desarrollo de uso mixto, aumentando la flexibilidad para proyectos residenciales y comerciales. La densidad permitida, junto con un factor de ocupación del suelo (COS) y coeficiente de uso de suelo (CUS) favorable, abre diversas posibilidades para desarrolladores visionarios. Además, el terreno tiene escrituras y documentación en regla, asegurando una transacción sin contratiempos. Con servicios al lote y factibilidad de conexión a servicios esenciales, este terreno presenta ventajas concretas frente a otras zonas como el centro de la ciudad, donde los costos son más elevados y las restricciones de construcción son más severas. La propiedad también incluye baños y estacionamiento, añadiendo valor al proyecto.

$850,000 MXN

Predio comercial de 843 m² en venta sobre la calle Terreno Comercial, en Av. Flamenco, colonia Nogales, Nogales, Sonora. La superficie permite analizar un proyecto por etapas, desde una operación de escala contenida hasta el desarrollo de lotes, sujeto a la normatividad aplicable y a la factibilidad técnica. El uso de suelo no está especificado en la información disponible; por ello, antes de fijar proyecto o precio de salida, conviene validar compatibilidad, densidad, COS y CUS, restricción de construcción, accesos y servicios al lote ante la autoridad correspondiente. Su frente a la calle debe revisarse junto con medidas y colindancias. No se debe asumir uso mixto ni frente a la carretera sin constancia oficial. Para una compraventa segura, las escrituras, libertad de gravamen, predial y demás documentación en regla son determinantes: reducen riesgos jurídicos y facilitan el análisis del comprador o desarrollador. Un activo de esta escala se evalúa por sus parámetros reales, no po...