Precio MXN/m² · mes
$125 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$78 MXN
Q3 · 75%$263 MXN
Mediana$125 MXN
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Desliza y descubre5 Terrenos en Renta en Tlalnepantla de Baz, México
Encuentra los mejores terrenos en Renta en Tlalnepantla de Baz
1/4
$300,000 MXN
Bodega en Tlalnepantla, en una ubicación altamente estratégica a 5 minutos de Gustavo Baz, 15 Periférico, además cuenta con entrada para tráiler.Caseta de vigilancia. Acceso peatonal. Cajones de estacionamiento. COSTOS Y SUPERFICIES RENTABLES: Patio de maniobras. Área de común, baños y regaderas.ECONÓMICOS Y CONDICIONES INICIALES: Dos depósitos en garantía (reembolsable al final del contrato). Una renta adelantada. 1 año de arrendamiento forzoso. Fiador con bien raíz. Póliza jurídica.
Avenida Presidente Juárez 1974
Terreno | Renta | 2,400 m²
1/6
$680,000 MXN
Oportunidad única de adquirir un terreno de 2,713 m² en la colonia San Lorenzo, Tlalnepantla de Baz. Este terreno ofrece un gran potencial de desarrollo en una zona estratégica. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno. Ideal para construir tu proyecto.Cuenta con 2 frentes.Uso de suelo mixto (habitacional, industrial, comercial)
Calle Mariano Escobedo 132
Terreno | Renta y venta | 2,713 m²
1/1
$285,000 MXN
Terreno industrial de 4,231 metros cuadrados en la calle Reyes Heroles, colonia Artemisa, Tlalnepantla de Baz. Este predio tiene uso de suelo industrial, lo que significa que es apto para actividades manufactureras y logísticas, facilitando la operación de negocios a gran escala. Su configuración permite aprovechar al máximo el COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS), garantizando una densidad adecuada para proyectos ambiciosos. Además, el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que es fundamental para una adquisición segura y sin contratiempos. En comparación con zonas como el Parque Industrial Toluca 2000, Artemisa ofrece tarifas competitivas y accesibilidad a importantes vías de comunicación. Los servicios al lote están disponibles, lo que asegura la factibilidad necesaria para cualquier desarrollo. Aprovecha esta oportunidad: el futuro industrial de Tlalnepantla te espera.
Reyes Heroles 3
Terreno | Renta | 4,231 m²
1/12
$1,500,000 MXN
Se renta y vende un terreno de 5000 m² en la calle de Tlalnepantla, en la colonia San Lorenzo, Tlalnepantla de Baz. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, ideal para desarrollos que requieren tanto comercial como habitacional. La densidad permitida y los parámetros de COS y CUS son favorables para maximizar el aprovechamiento del lote. La ubicación ofrece un amplio frente a la calle, lo que garantiza visibilidad y accesibilidad para cualquier tipo de negocio. Además, su documentación y escrituras están en regla, lo cual es fundamental para una operación sin complicaciones. A diferencia de otros corredores más saturados, como el de Naucalpan, este terreno brinda una oportunidad única en un área en transformación. Los servicios están disponibles y la factibilidad de conexión es inminente. Así, se presenta una alternativa sólida para aquellos que buscan un lugar con características únicas y gran potencial de desarrollo en la zona.
TERRENO EN RENTA O VENTA EN TLALNEPANTLA
Terreno | Renta y venta | 5,000 m²
1/12
$220,000 MXN
Ubicado en la calle Tabla Honda, este predio de 2700 metros cuadrados se presenta como una inversión sobresaliente para desarrolladores y compradores en Tlalnepantla de Baz. Con uso de suelo definido, el terreno permite construir proyectos de uso mixto, lo que brinda la flexibilidad para potencializar la rentabilidad del espacio. La densidad permitida y el coeficiente de ocupación del suelo (COS) ofrecen una amplia gama de opciones constructivas, optimizando el área disponible.Además, el lote cuenta con escrituras y documentación en regla, un aspecto crucial que garantiza seguridad jurídica y facilita el proceso de adquisición. Su ubicación frente a la carretera y la cercanía a servicios básicos potencian su valor frente a otros corredores comerciales de la región. El terreno no solo destaca por su tamaño, sino por la factibilidad de servicios que garantiza, eliminando preocupaciones de infraestructura y restricciones de construcción. Aquí, cada metro cuadrado cuenta.
Terreno En Tlalnepantla De Baz
Terreno | Renta | 2,700 m²
Terrenos en renta en Tlalnepantla de Baz: Viabilidad normativa y expansión industrial
Tlalnepantla de Baz ya no es periferia del Valle de México; es un nodo de consolidación industrial y logística que absorbe la demanda de naves, bodegas y centros de distribución que ya no caben en la zona metropolitana central. El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) municipal reconoce tres ejes de crecimiento: el corredor industrial norte sobre la carretera México-Querétaro, la zona comercial y de servicios del centro con permisividad para usos mixtos, y la franja oriente sobre el libramiento vial Tepozotlán-Cuautitlán, donde los predios con frente a vialidades primarias alcanzan densidades constructivas (COS/CUS) de hasta 3.5 niveles para logística pesada.
Los terrenos intraurbanos en breña, aunque escasos, tienen una ventaja clara sobre las reservas territoriales del municipio vecino: la factibilidad de servicios municipales es inmediata. CFE tiene líneas de media tensión a menos de 200 metros en la mayoría de los lotes industriales, y el drenaje pluvial está resuelto gracias a los colectores del anillo vial. Eso se refleja en el costo por metro cuadrado que piden los arrendadores: aquí no hay que esperar meses por permisos de introducción de infraestructura básica (como ocurre en Tecámac o Zumpango).
La topografía es otro factor clave. A diferencia de los terrenos accidentados de la Sierra de Guadalupe —donde el movimiento de tierras supera fácilmente el 15% del presupuesto de construcción—, en Tlalnepantla predominan los predios planos o con pendientes menores al 5%. Los macrolotes de más de 5,000 m² con frente a la carretera federal 85D ya no son tierra barata; ahora exigen contratos de renta a largo plazo (20+ años) con aumentos anuales ligados al INPC, algo que pocos propietarios aceptaban hace una década.
El contraste es claro: del lado poniente del municipio, colindante con Naucalpan, los predios industriales compiten con torres de oficinas y desarrollos habitacionales verticales. Allí, el CUS se restringe a 2.5 niveles para evitar saturación de estacionamientos, mientras que del lado oriente, sobre la carretera a Pachuca, los terrenos permiten hasta 6 niveles para usos logísticos. El tema es que la infraestructura vial no acompaña este crecimiento. La saturación de la autopista México-Querétaro y las obras constantes en el Circuito Exterior Mexiquense encarecen el transporte de mercancías, un costo oculto que muchos arrendadores pasan por alto al calcular rentabilidades.
Lo que pocos revisan antes de firmar un contrato de renta es el estatus jurídico del predio. Tlalnepantla aún tiene núcleos ejidales en transición hacia propiedad privada, especialmente en San Andrés Atenco y San Bartolo Tenayuca. Los contratos de renta sobre tierras ejidales suelen incluir cláusulas de terminación unilateral por parte del comisariado, algo que ningún fondo patrimonial toleraría en un esquema de ground lease. El problema no es el uso de suelo —que sí está regularizado—, sino la certeza en la posesión.
La demanda de terrenos en renta responde a un cambio estructural: las empresas ya no quieren comprar tierra para construir naves propias; prefieren liberar capital de trabajo y dejar la propiedad del suelo en manos de patrimonialistas. Eso explica por qué los predios con escritura pública limpia, predial al corriente y sin gravámenes registrales alcanzan rentas de hasta $0.80 USD/m²/mes (aproximadamente $14 MXN/m²/mes) en zonas con acceso directo a vialidades primarias. Pero no todos los lotes sobre la carretera México-Querétaro tienen la misma factibilidad. Los terrenos con menos de 40 metros de frente ven reducida su viabilidad para naves de doble cruceta, lo que obliga a los desarrolladores a pagar sobreprecios por macrolotes que permitan desplantes eficientes.
Viabilidad normativa y técnica de rentar terrenos en Tlalnepantla de Baz
- Predios con factibilidad inmediata de agua potable, drenaje y luz de CFE en la mayoría de los corredores industriales.
- Topografía predominantemente plana con pendientes menores al 5%, reduciendo costos de preparación para desplante.
- Metros de frente comercial hacia vialidades primarias (carretera México-Querétaro, libramiento Tepozotlán) que permiten accesos directos para transporte pesado.
- Normativa municipal con CUS permisivo para usos logísticos (hasta 6 niveles en el corredor oriente) y mixtos en zonas centrales consolidadas.
- Contratos de renta a largo plazo con ajustes anuales ligados al INPC, protegiendo el flujo de efectivo de operadores industriales y patrimonialistas.
Encontrar terrenos en renta con certeza jurídica y técnica en Tlalnepantla de Baz exige cruzar datos clave: metros de frente disponibles, estatus de la escritura pública, coeficientes permitidos por el PDU municipal y factibilidad de servicios municipales garantizada. Spot2.mx permite filtrar predios con estas variables, asegurando que el espacio elegido —ya sea para nave logística, centro de distribución o reserva patrimonial— cumpla con los requisitos de viabilidad que ningún desarrollador puede ignorar.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en Tlalnepantla de Baz. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
2,713 m²
Mediana
Q1 · 25%2,625 m²
Q3 · 75%4,423.25 m²
Mediana2,713 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Tlalnepantla de Baz: Precio mediano $125 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 148.0% (Q1: $77.98 - Q3: $262.95). Superficie mediana: 2,713 m², rango intercuartílico 1,798.25 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de renta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para rentar Terrenos en Tlalnepantla de Baz con Spot2.mx
Rentar un predio para desarrollo industrial o logístico en Tlalnepantla de Baz exige mitigar riesgos que van más allá del pago mensual. La normativa municipal, la saturación de servicios hídricos y la certeza en la posesión del suelo son variables que determinan la viabilidad técnica de cualquier proyecto. Aquí, el error más común es firmar contratos sobre terrenos ejidales sin verificar la libertad de gravámenes registrales o asumir que la topografía plana listada en un anuncio coincide con la realidad física del predio. Spot2.mx estructura el proceso para evitar estos riesgos desde la búsqueda inicial.
En Tlalnepantla, Spot2.mx cruza los metros cuadrados requeridos para el proyecto con los coeficientes de ocupación permitidos por el PDU municipal. Esto permite descartar predios que prometen rentas bajas pero exigen inversiones millonarias en movimientos de tierra o introducción de servicios básicos. Además, cada terreno disponible incluye una revisión previa de antecedentes registrales, historial de traslados de dominio y factibilidad de conectividad eléctrica (CFE) y drenaje municipal, datos que ningún arrendador debería descubrir solo después de pagar el primer depósito.
- 01Definir el alcance técnico del proyecto: metros de desplante necesarios, metros de frente hacia vialidad primaria y uso de suelo específico (industrial, logístico o mixto).
- 02Explorar el portafolio de Spot2 comparando predios con frente a carreteras federales (MÉX-QRO) y lotes interiores en breña, priorizando aquellos con factibilidad de servicios garantizada.
- 03Agendar recorridos físicos para verificar la topografía in situ, servidumbres de paso eventuales y posibles invasiones de líneas de alta tensión en el perímetro del terreno.
- 04Auditar la certeza jurídica con un notario y obtener la constancia de alineamiento y número oficial que asegure que el predio cumple con el uso de suelo solicitado.
- 05Negociar plazos de renta superiores a 15 años, incluir cláusulas de aumento anual ligadas al INPC, y revisar penalizaciones por terminación anticipada en casos de tierras ejidales.
Puntos de interés cerca de terrenos en Tlalnepantla de Baz
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Tlalnepantla de Baz, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Walmart Lago de Guadalupe
4.3(7372)Suburbia
4.2(8695)Restaurante Correo Mayor
4.5(4443)EL PIBE VALLE DORADO
4.3(3458)Walmart Express Viveros
4.2(3812)Hospital Star Médica Tlalnepantla
4.2(2149)Waldo's San Nicolás Tlalnepantla
4.0(2708)Proyecto Parrilla - Restaurante
4.4(1211)Hospital San Lucas
4.5(677)Hospital MediMAC Tlalnepantla
4.4(761)SUPERCITO CHALMA
3.9(1507)黎明酒家 Restaurante Loy Min
4.0(755)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en Tlalnepantla de Baz?
Los precios de renta en Tlalnepantla varían según la ubicación dentro del municipio y la factibilidad de servicios. En corredores industriales consolidados, como la carretera México-Querétaro, la mediana ronda los $269 MXN/m²/año, aunque predios con escrituras ejidales en transición o menores metros de frente pueden reducir este valor hasta un 30%. En zonas cercanas al libramiento Tepozotlán-Cuautitlán, donde la demanda logística es alta, las rentas llegan a $320 MXN/m²/año para terrenos con acceso directo y topografía óptima. La dispersión de precios refleja la saturación de servicios en el centro del municipio versus la brecha de infraestructura en la periferia.
P.
¿Cuáles son los principales corredores para rentar predios industriales en Tlalnepantla de Baz?
Tlalnepantla concentra su oferta industrial en tres ejes clave. El primero es el corredor norte sobre la carretera México-Querétaro (tramo Tlalnepantla-Huehuetoca), donde los predios tienen frente a vialidad federal y permisividad para naves de hasta 15 metros de gálibo. El segundo es el libramiento vial Tepozotlán-Cuautitlán, que conecta con el Circuito Exterior Mexiquense y atrae operadores logísticos por su cercanía a la aduana de Laredo. El tercero es el polígono industrial de San Juan Ixhuatepec, donde el PDU permite CUS de 3.5 niveles para usos mixtos (logística ligera + oficinas). Estos corredores canalizan el 80% de la demanda de terrenos en renta.
P.
¿Qué zonas de Tlalnepantla ofrecen mayor viabilidad para desarrollo industrial y logístico?
A diferencia de los predios en la zona centro-sur del municipio —donde la normativa restringe alturas a 2 niveles para evitar saturación de estacionamientos—, el corredor oriente (desde San Bartolo Tenayuca hasta la frontera con Ecatepec) ofrece CUS de hasta 6 niveles para logística pesada. Aquí, los terrenos son predominantemente planos, con factibilidad de drenaje municipal gracias a los colectores del anillo vial periférico. Otra zona viable es el corredor norte sobre la México-Querétaro, donde la topografía y los metros de frente hacia la carretera permiten desplantes eficientes para naves de doble altura.
P.
¿Qué tipos de terrenos en renta existen en Tlalnepantla de Baz?
Existen al menos cuatro perfiles de predios en este mercado. Primero, terrenos industriales intraurbanos consolidados, con frente a vialidades primarias, escritura pública limpia y servicios municipales garantizados; estos suelen exigir contratos de renta a 20+ años. Segundo, lotes en zonas ejidales en transición, con permisos de uso de suelo pero sin certeza plena en la posesión; aquí, los arrendadores aceptan plazos más cortos (5-10 años) para mitigar riesgos. Tercero, predios comerciales sobre avenidas como Gustavo Baz, con usos mixtos permitidos para torres con planta baja comercial. Cuarto, reservas territoriales en la periferia poniente (colindante con Naucalpan), con topografía accidentada pero precios hasta un 40% menores que en el corredor México-Querétaro.
P.
¿Por qué usar Spot2.mx para buscar terrenos en renta en Tlalnepantla de Baz?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar predios por cuenta propia es el filtro riguroso de certeza jurídica y técnica. Cada terreno listado en el portal incluye una auditoría documental previa que verifica: 1) que la escritura pública esté registrada sin gravámenes; 2) que el predial esté al corriente para evitar adeudos transferidos al arrendatario; 3) que el uso de suelo permitido por el PDU coincida con el proyecto (logístico, industrial o mixto); y 4) que las líneas de CFE y colectores de drenaje estén a menos de 500 metros del perímetro del predio. Además, Spot2 cruza datos de metros de frente y topografía con los coeficientes COS/CUS vigentes, asegurando que el espacio cumpla con los requisitos de desplante para naves o almacenes.
Actualizado el 18 de septiembre de 2026
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