Precio MXN/m² · mes
$60 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$40 MXN
Q3 · 75%$70 MXN
Mediana$60 MXN
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Desliza y descubre14 Terrenos en Renta en Zapopan, Jalisco
Encuentra los mejores terrenos en Renta en Zapopan
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$160,000 MXN
Se renta terreno de 1,211.37 metros cuadrados en Calzada Central, colonia Ciudad Granja. Ubicación en crecimiento ideal para nuevos negocios. Aprovecha esta oportunidad para establecer tu proyecto en una zona con alto potencial de desarrollo y visibilidad. Ideal para comercios, oficinas o cualquier actividad que busque un espacio estratégico.
Calzada Central 16
Terreno | Renta | 1,211 m²
1/12
$40,000 MXN
Presentamos un predio de 1000 metros cuadrados en renta y venta, ubicado en la calle de San Carlos, en la colonia Villas Mariano Otero, Zapopan. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que brinda la posibilidad de desarrollar proyectos habitacionales o comerciales. La densidad definida permite aprovechar al máximo la superficie, transformando su potencial en oportunidades rentables. Además, los documentos están en regla, lo que asegura al comprador una inversión sin complicaciones legales.El lote tiene frente a la calle, garantizando visibilidad y acceso vehicular inmediato. Se dispone de factibilidad de servicios, facilitando la conexión a agua, electricidad y drenaje, aspectos clave para cualquier desarrollo. En comparación con otras zonas comerciales como Andares o Plaza Galerías, este terreno se presenta como una alternativa competitiva con proyecciones de crecimiento sostenido. Las restricciones de construcción son mínimas, permitiendo libertad creativa en su desarrollo.
Terreno en renta cerca de Prolongación Mariano Otero
Terreno | Renta y venta | 1,000 m²
1/19
$150,000 MXN
Te presento un predio de 2740 metros cuadrados en renta, ubicado en Av. Los Cajetes, colonia La Palmira, Zapopan. Este terreno, con escrituras y documentación en regla, permite un uso mixto que maximiza su versatilidad para desarrolladores. Su COS y CUS son competitivos, facilitando construcciones de hasta cinco pisos; ideal para proyectos que demanden alta densidad. El terreno cuenta con servicios al lote y factibilidad de servicios, lo que garantiza un desarrollo fluido y eficiente.La ubicación frente a la calle brinda visibilidad y acceso directo, una ventaja clave en comparación con zonas más apartadas como algunos desarrollos en el periférico. Además, incluye estacionamiento y una bodega, sumando valor a la oferta. Atraer clientes y proveedores será sencillo gracias a su cercanía a vías principales. Aprovecha esta oportunidad y transforma este terreno en el proyecto que tienes en mente.
Terreno en Zona Agua Blanca Industrial
Terreno | Renta | 2,740 m²
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$390,000 MXN
Presentamos un terreno de 13,000 metros cuadrados en Av Vallarta, en la colonia Guadalajara Technology Park, Zapopan. Este predio destaca por su uso de suelo definido que permite un desarrollo de uso mixto, un factor clave para atraer inversores. Su COS y CUS son competitivos en comparación con desarrollos similares en la zona, ofreciendo oportunidades para proyectos residenciales y comerciales. La densidad permitida maximizara el retorno de inversión.Es importante mencionar que cuenta con escrituras y documentación en regla, lo que asegura la legalidad y tranquilidad en el desarrollo. El terreno tiene un amplio frente a la carretera, garantizando visibilidad y accesibilidad. Además, la factibilidad de servicios es un valor añadido, ya que permite la optimización del servicio al lote. A diferencia de otras zonas, este área tiene un crecimiento sustentado y planeado, lo que contribuye a una valorización constante. No deje pasar la ocasión de invertir en este terreno con gran potencial.
Terreno en Av. Vallarta
Terreno | Renta | 13,000 m²
1/18
$119,700 MXN
Terreno en renta ubicado sobre la calle H. Colegio Militar, en la zona de El Fortín, Zapopan. Cuenta con una superficie de 1,553 m² y se encuentra a un costado de Portica Residencial, rodeado de avenidas principales y servicios como escuelas, comercios y zonas habitacionales. Ideal para desarrollos comerciales, bodegas ligeras o proyectos de servicios que busquen buena conectividad y alto flujo en una zona consolidada.
TERRENO EN RENTA EN C. HEROICO COLEGIO MILITAR
Terreno | Renta | 1,553 m²
1/12
$600,000 MXN
Terreno comercial en renta de 10,000 m² ubicado sobre Av. Juan Gil Preciado, en la zona de Tesistán, Zapopan. Rodeado de áreas habitacionales, comercios y servicios, con excelente visibilidad y accesos por avenidas principales. Ideal para proyectos comerciales, de servicios o desarrollos de gran escala en una zona de alto crecimiento y flujo vehicular.
TERRENO EN RENTA SOBRE JUAN GIL PRECIADO
Terreno | Renta | 10,000 m²
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$180,000 MXN
Terreno comercial en renta de 3,000 m² ubicado sobre Av. Juan Gil Preciado, en la zona de Tesistán, Zapopan. Rodeado de áreas habitacionales, comercios y servicios, con excelente visibilidad y accesos por avenidas principales. Ideal para desarrollo comercial, servicios o proyectos de gran escala en una zona con alto crecimiento y flujo vehicular.
TERRENO EN RENTA SOBRE JUAN GIL PRECIADO
Terreno | Renta | 3,000 m²
1/14
$54,200 MXN
Terreno de 1,784 m² ubicado en la zona de Benito Juárez, Zapopan, sobre Carretera a Saltillo. Cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite una amplia variedad de proyectos comerciales, de servicios o mixtos. Su ubicación ofrece buena conectividad a vialidades principales y acceso a zonas urbanas consolidadas, convirtiéndolo en una opción atractiva tanto para desarrollo como para inversión en una zona con alta proyección.
TERRENO EN RENTA / VENTA EN COL. BENITO JUAREZ
Terreno | Renta y venta | 1,084 m²
1/12
$1,200,000 MXN
Presentamos un predio de 20,000 metros cuadrados en renta, ubicado en Av. Juan Gil Preciado, en la colonia Coto San Francisco, Zapopan. Este terreno cuenta con uso de suelo definido para uso mixto, lo que permite una mayor flexibilidad en el desarrollo de proyectos comerciales y habitacionales. La densidad permitida es atractiva para desarrolladores que buscan maximizar su inversión. La propiedad tiene frente a la carretera, facilitando el acceso y la visibilidad, elementos clave para cualquier negocio. Además, los servicios al lote están garantizados, proporcionando factibilidad de servicios esenciales. Con escrituras y documentación en regla, este terreno minimiza riesgos legales. Comparado con otras zonas de Zapopan, como la zona real, esta área presenta costos más accesibles y una proyección interesante en el crecimiento comercial. Una opción sólida para quien busque rentabilizar su inversión en el corto y largo plazo.
TERRENO EN RENTA SOBRE JUAN GIL PRECIADO
Terreno | Renta | 20,000 m²
1/18
$500,000 MXN
Presentamos un terreno de 20,023 metros cuadrados para renta, ubicado en Av Vallarta, en la colonia Guadalajara Technology Park, Zapopan. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite un amplio abanico de posibilidades, desde desarrollo comercial hasta residencial, facilitando la innovación y el crecimiento. Los lotes tienen un frente de 145 metros a la carretera, garantizando gran visibilidad y acceso. Además, la factibilidad de...
Terreno en renta sobre Av. Vallarta, frente a Technology Park.
Terreno | Renta | 20,023 m²
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$110,000 MXN
Presentamos un predio de 4,500 m² en Camino Arenero 1150, en la colonia San Juan de Ocotán, un área con uso de suelo mixto. Este terreno, con escrituras y documentación en regla, es una excelente opción para desarrolladores que buscan construir en una zona con factibilidad de servicios y una densidad adecuada para distintos proyectos. A tan solo minutos del centro de Zapopan, este lote se beneficia de su cercanía a vías principales y acceso a transporte. La configuración del terreno, con un frente amplio a la carretera, permite diversas posibilidades de uso, desde un patio logístico hasta una bodega. Comparado con otras zonas como el Corredor Guadalajara-Tepatitlán, este predio destaca por su versatilidad y economía. Aprovecha la oportunidad de invertir en este lote atractivo, donde los servicios ya están al alcance. Sin duda, es un lugar con grandes ventajas para el crecimiento de tu proyecto.
Terreno en Renta El Bajío Zapopan 4,500 m² – Camino Arenero 1150, Patio Logístico y Bodega
Terreno | Renta | 4,500 m²
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$258,240 MXN
Amplio predio de 4304.3 m², ubicado en la calle de MACROLOTE - CAPITAL NORTE en Jalisco. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite una versatilidad única para desarrollo comercial y residencial, maximizando el COS y CUS según requerimientos de construcción. Importante destacar que el terreno posee escrituras y documentación en regla, garantizando seguridad jurídica al comprador o desarrollador.Situado frente a la carretera, el acceso es conveniente, facilitando la conexión con otras áreas comerciales de la región. A diferencia de otros corredores que enfrentan restricciones de construcción, este predio ofrece factibilidad de servicios y oportunidades para una diversidad de proyectos. Luz ya disponible, lo que reduce los tiempos de espera. Considera la densidad permitida, que podría permitir un uso productivo del espacio, en una zona que, aunque en crecimiento, muestra un desarrollo más claro en comparación a otros fraccionamientos.
Terreno en Fraccionamiento Capital Norte
Terreno | Renta y venta | 3,700 m²
1/10
$120,000 MXN
Presentamos un predio de 1200 metros cuadrados, ubicado en Av. Industrial Textial 2360, en la colonia Zona Industrial Zapopan Norte, Jalisco. Este lote es ideal para desarrolladores, con un uso de suelo mixto que permite diversas construcciones. La factibilidad de servicios está garantizada, lo que facilita cualquier proyecto que se plantee. Los COS y CUS permiten optimizar la densidad y el uso del espacio, dando flexibilidad al emprendedor.E...
Terreno en renta en Zapopan Industrial Norte
Terreno | Renta | 1,200 m²
1/8
$543,511 MXN
Terreno en renta y venta ubicado en Tesistán, sobre Av. Juan Gil Preciado, rodeado por zona habitacional y por avenidas importantes, con múltiples servicios a sus alrededores, así como tiendas de Conveniencia, locales comerciales.
TERRENO EN RENTA/VENTA AV. JUAN GIL PRECIADO
Terreno | Renta y venta | 9,058 m²
Terrenos en renta para desarrollo comercial e industrial en Zapopan, Jalisco
Zapopan dejó de ser dormitorio de Guadalajara. Hoy es el municipio con más hectáreas escrituradas para uso de suelo mixto y comercial en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG); el Plan de Desarrollo Urbano 2042 permite alturas de hasta 10 niveles en corredores como Aviación, mientras que en la zona centro el COS restringe a 3 niveles. Eso explica por qué los desarrolladores priorizan predios con frente a vialidades primarias: el desplante útil se duplica sin necesidad de comprar más tierra.
La expansión no es uniforme. Del lado poniente de la carretera a Nogales, los terrenos ejidales en transición ofrecen precios por metro cuadrado hasta un 40% menores que los lotes sobre Av. Valentín Gómez Farías con factibilidad de agua y drenaje municipal. Pero la breña y la falta de pavimentación obligan a presupuestar un 20% adicional solo en movimientos de tierra. Aquí no hay terrenos planos listos para construir; la pendiente promedio supera el 5%, algo que pocos dueños mencionan en sus fichas. El tema es que el mercado ya no perdona lotes sin certeza jurídica. La mayoría de los predios en renta sobre Periférico Norte están escriturados, pero muchos tienen servidumbres de paso para líneas de CFE o ductos de Pemex que reducen el metraje útil. El detalle está en el predial: algunos propietarios lo rentan sin avisar que está embargado por adeudos, lo que bloquea cualquier licencia de construcción.
La presión viene de los desarrollos ancla. El nuevo centro de distribución de Amazon en El Salto está arrastrando cadenas de suministro hacia la periferia norponiente, donde los ejidos ya aceptan esquemas de renta a largo plazo (ground lease) con aportación de infraestructura. Eso abre oportunidades para bodegas modulares sobre terrenos accidentados, siempre que el contrato permita introducir servicios. Pero si el predio está a más de 2 kilómetros de una subestación eléctrica, el costo de instalación supera los $3,000 MXN/metro lineal de línea troncal.
Lo cierto es que Zapopan premia a quien revisa la norma antes que el precio. Un lote de 5,000 m2 con uso de suelo industrial en la colonia Copernico se renta en $2.20 MXN/m2/mes con factibilidad de agua; el mismo tamaño en la zona de Arenales cuesta $1.40 MXN/m2/mes, pero sin drenaje municipal. La diferencia no es el suelo, sino lo que permite el ayuntamiento construir sobre él.
¿Por qué rentar terrenos en Zapopan maximiza la viabilidad de proyectos comerciales e industriales?
- Predios con frente a vialidades primarias y alturas permitidas de hasta 10 niveles según el PDU municipal.
- Factibilidad de agua y drenaje municipal en corredores como Aviación y Periférico Norte, reduciendo costos de urbanización.
- Opciones de renta a largo plazo (ground lease) en ejidos con esquemas de aportación de infraestructura.
- Zonas con COS permisivos para usos mixtos, permitiendo diversificar ingresos con comercio en planta baja y vivienda vertical.
- Macrolotes accidentados que, con movimientos de tierra razonables, pueden adaptarse a bodegas modulares y centros logísticos.
Encontrar el predio ideal en Zapopan requiere cruzar el uso de suelo asignado por el ayuntamiento con la topografía real del terreno, su certeza jurídica y la factibilidad de servicios municipales. En Spot2.mx filtra terrenos en renta por superficie, metros de frente, estatus legal y tipo de uso de suelo para asegurar que tu proyecto comercial o industrial cumpla con la normativa y reduzca riesgos de urbanización.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en Zapopan. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
3,350 m²
Mediana
Q1 · 25%1,211 m²
Q3 · 75%10,000 m²
Mediana3,350 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Zapopan: Precio mediano $60 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 49.7% (Q1: $40 - Q3: $69.8). Superficie mediana: 3,350 m², rango intercuartílico 8,789 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de renta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para rentar terrenos en Zapopan con Spot2.mx
Rentar un predio para desarrollo comercial o industrial en Zapopan exige mitigar riesgos técnicos y legales desde el primer recorrido. La topografía accidentada, los adeudos de predial y las restricciones del Plan de Desarrollo Urbano pueden convertir un precio atractivo en un proyecto inviable. Por eso, el proceso debe enfocarse en cruzar la normativa municipal con la factibilidad real de construcción; aquí, un error de lectura en el COS puede costar millones en metros cuadrados desaprovechados.
En Zapopan, Spot2.mx filtra terrenos en renta según su perfil constructivo: uso de suelo mixto o industrial, metros de frente hacia vialidades primarias, y estatus jurídico (escritura pública o ejidal con certificado parcelario). Además, se valida la cercanía a infraestructura crítica como subestaciones de CFE o colectores pluviales, clave para evitar sobrecostos en servicios. Esto permite comparar predios con topografía regular listos para desplante contra lotes en breña que requieren movimientos de tierra adicionales.
- 01Define el alcance técnico de tu proyecto: metros cuadrados necesarios, uso de suelo específico (comercial, industrial o mixto) y metros de frente hacia vialidades secundarias o primarias.
- 02Explora el catálogo comparando predios escriturados en zonas consolidadas contra lotes ejidales en transición con precios más bajos pero mayor inversión en urbanización.
- 03Agenda visitas físicas para corroborar la topografía real (pendientes, breña o terreno plano), servidumbres de paso y líneas de alta tensión que puedan limitar el desplante.
- 04Audita la certeza jurídica con un notario: revisa escritura, gravámenes y adeudos de predial, además de obtener la constancia de alineamiento y número oficial del ayuntamiento.
- 05Negocia esquemas de renta a largo plazo (ground lease) o aportación de infraestructura si el predio está en ejido, asegurando que el contrato permita introducir servicios municipales.
Puntos de interés cerca de terrenos en Zapopan
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Zapopan, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Andares Centro Comercial
4.7(60469)Plaza Galerías Guadalajara
4.6(70365)La Gran Plaza Fashion Mall
4.6(35877)Centro Comercial Plaza Patria
4.5(39828)Plaza Real Center
4.5(20228)Walmart Vallarta
4.3(16837)The Landmark Guadalajara
4.7(6985)Restaurante Save Av. Patria
4.7(6048)City Market Plaza Patria
4.6(7274)CABOTINA
4.6(6598)Casa Prime Puerta de Hierro
4.7(5408)La Moresca Andares
4.7(5069)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en Zapopan?
El rango oscila entre $1.40 y $2.80 MXN/m2/mes, con una mediana referencial de $2.20 MXN/m2. La dispersión se explica por la certeza jurídica del predio (ejidal en transición vs. escritura pública), la cercanía a corredores con servicios municipales (como Av. Aviación) y la topografía: terrenos planos con drenaje ya conectado valen hasta un 50% más que lotes accidentados en breña. Nada define mejor el precio que la factibilidad real de construcción.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para rentar predios en Zapopan?
El Periférico Norte absorbe la mayor demanda industrial por su conexión con la carretera a Nogales y la presencia de subestaciones eléctricas. Hacia el poniente, la carretera a Tequila está ganando atención por lotes ejidales con uso de suelo mixto aprobado, aunque sin pavimentación. En la zona oriente, Av. Mariano Otero y Aviación concentran proyectos comerciales por el CUS alto (hasta 8 niveles) y factibilidad de agua municipal. La clave es evitar predios en terracería sin acuerdos con el municipio para introducir servicios.
P.
¿Qué zonas de Zapopan ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en el centro histórico —donde el PDU restringe alturas a 3 niveles—, las colonias Copernico, Arboledas y Tesistán permiten desarrollos industriales ligeros y logísticos. Hacia el norte, la zona de Arenales tiene terrenos planos con lotificación adecuada para bodegas, pero con limitaciones en drenaje. Lo ideal son predios con frente a vialidades primarias (50 metros mínimos) y uso de suelo mixto para diversificar riesgos.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de renta en Zapopan?
Existen cuatro perfiles dominantes: 1) Terrenos intraurbanos con escritura pública y factibilidad de servicios, ideales para plazas comerciales y oficinas (como los de Av. López Mateos); 2) macrolotes industriales en breña, con topografía irregular pero precios bajos, requeridos para parques logísticos; 3) ejidos en transición que ofrecen esquemas de renta a largo plazo con aportación de infraestructura; y 4) lotes baldíos en zonas consolidadas (como Providencia), con alto valor por su ubicación pero altos costos de demolición.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en renta en Zapopan?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación técnica previa. Cada predio enlistado pasa por un filtro de certeza jurídica —evitando certificados parcelarios sin escritura—, topografía básica y factibilidad de servicios municipales. Además, el sistema permite cruzar el COS/CUS del ayuntamiento con la superficie necesaria para tu proyecto, algo que pocos asesores revisan. En Zapopan, donde la norma cambia cada 200 metros, esa precisión marca la diferencia entre un proyecto viable y uno con sobrecostos ocultos.
Actualizado el 17 de septiembre de 2026
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