Precio MXN/m² · mes
$74 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$44 MXN
Q3 · 75%$78 MXN
Mediana$74 MXN
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$200,000 MXN
Presentamos un predio de 2,500 metros cuadrados, situado sobre la Avenida de la Solidaridad Iberoamericana en la colonia Las Pintitas Centro, El Salto. Este terreno cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite aprovechar al máximo su potencial, tanto para desarrollo residencial como comercial. Con un COS y CUS atractivo, el terreno es perfecto para proyectos que requieran alta densidad, permitiendo una construcción versátil.Además, la propiedad está regularizada, lo que garantiza que las escrituras y la documentación están en orden, un aspecto clave para evitar complicaciones futuras. Su frente a la carretera facilita el acceso y maximiza la visibilidad, un factor decisivo en el éxito de cualquier negocio. Comparado con terrenos en zonas como Guadalajara, este predio se presenta con condiciones más accesibles. Con servicios al lote y factibilidad de servicios inmediata, este predio representa una oportunidad sólida en la región.
Avenida De La Solidaridad Iberoamericana 8051
Terreno | Renta | 2,500 m²
1/6
$145,000 MXN
Terreno comercial de 4200 metros cuadrados en la colonia San José del Quince, una zona con creciente actividad comercial en El Salto. Ubicado sobre la calle Marina Nacional y plana de Ayala, este predio se beneficia de un uso de suelo mixto, permitiendo la construcción de proyectos comerciales y residenciales, lo que maximiza su versatilidad y atractivo para desarrolladores. Dispone de escrituras y documentación en regla, un aspecto crucial que asegura la legalidad del proyecto y evita inconvenientes futuros. La factibilidad de servicios se encuentra garantizada, lo que representa una ventaja competitiva al minimizar costos adicionales. A diferencia de otros corredores comerciales, donde las restricciones de construcción son más severas, este lote permite mayor densidad, facilitando el desarrollo de proyectos de mayor escala. Un terreno así transforma posibilidades en realidad.
TERRENO EN RENTA EN EL QUINCE
Terreno | Renta | 4,200 m²
1/30
$1,995,000 MXN
Terreno industrial de 26,600 m² en el corredor Guadalajara–El Salto, una de las zonas logísticas más importantes de la ZMG. Cuenta con naves, oficinas, báscula y áreas operativas listas para uso inmediato. Ubicado a dos cuadras de la carretera principal, con excelente conectividad para transporte pesado. Ideal para logística, manufactura o almacenamiento. Disponible en venta o renta, representa una gran oportunidad en zona de alta demanda.
Terreno Industrial 26,600 M² Las Pintitas Jalisco
Terreno | Renta y venta | 27,000 m²
Terrenos en renta para desarrollo industrial y comercial en El Salto, Jalisco
El Salto ya no es solo un municipio dormitorio. La presión del corredor industrial Guadalajara-Tlajomulco ha reconfigurado su Plan de Desarrollo Urbano (PDU) hacia usos de suelo mixtos e industrial ligero; los ejidatarios que conservaron predios sobre la carretera a Zapotlanejo piden rentas de zona consolidada sin tener aún drenaje municipal a pie de lote. La diferencia está en la certeza jurídica: un terreno escriturado con frente a la vía rápida vale más que uno parcelario con acceso por brecha sin pavimentar.
El contraste es claro: del lado poniente del libramiento, los predios tienen factibilidad de agua potable municipal y línea de media tensión de CFE a menos de 300 metros; del lado oriente, la urbanización es casi nula y los costos de introducción de servicios superan el 30% del valor del contrato. La topografía plana y la ausencia de pendientes pronunciadas facilitan el desplante industrial, pero no todos los lotes son regulares. Algunos terrenos tienen geometrías irregulares con colindancias difíciles que reducen el metraje útil para naves.
El Ayuntamiento ha modificado el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) en zonas estratégicas, permitiendo hasta 4 niveles en usos mixtos; eso abre la puerta a proyectos de coworking o centros de distribución verticalizados. Pero el tema es que el crecimiento urbano no es uniforme. Mientras los lotes sobre la carretera estatal 413 ya tienen servicios básicos, los terrenos en las colonias periféricas siguen dependiendo de pozos profundos y plantas de tratamiento privadas. La tierra no espera.
La demanda de macrolotes industriales en renta ha crecido un 18% anual desde 2020, según datos del INEGI; eso refleja la saturación de parques logísticos en Tonalá y el corredor Chapala. Aquí, un predio de 2 hectáreas con frente a avenida principal y título de propiedad limpio puede rentarse en menos de 3 meses. Pero si el terreno está a 1.5 kilómetros de la carretera y requiere terracería, el plazo se alarga y el inquilino debe asumir el costo de urbanización. El detalle está en el cruce del desplante con la normativa municipal.
Los desarrolladores que buscan diversificar su portafolio encuentran en El Salto una alternativa menos saturada que la ZMG. La cercanía con el Aeropuerto Internacional de Guadalajara y el libramiento Oriente reduce los tiempos logísticos, pero no todos los predios tienen la misma viabilidad. La clave está en revisar el certificado parcelario contra el título de propiedad y confirmar que el predial esté al corriente. Eso define si el terreno es apto para renta a largo plazo o solo para esquemas flexibles de ground lease.
Viabilidad técnica y normativa para rentar terrenos en El Salto, Jalisco
- Predios con frente a carreteras estatales y federales que reducen costos logísticos inmediatos.
- Coeficientes de suelo permisivos que permiten proyectos de uso mixto (naves industriales con oficinas integradas).
- Terrenos planos con topografía ideal para desplante de naves sin movimientos de tierra costosos.
- Lotes con factibilidad de servicios municipales en zonas consolidadas del libramiento Oriente.
- Mercado de renta en expansión con demanda constante por parte de empresas de logística y manufactura ligera.
Explora terrenos en renta en El Salto, Jalisco, con filtros precisos en Spot2.mx: superficie requerida, metros de frente, estatus jurídico y tipo de uso de suelo. Encuentra predios con factibilidad de servicios municipales, topografía regular y certeza documental para proyectos industriales o comerciales con viabilidad normativa inmediata.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en El Salto. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
4,200 m²
Mediana
Q1 · 25%2,925 m²
Q3 · 75%21,300 m²
Mediana4,200 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de El Salto: Precio mediano $73.9 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 46.2% (Q1: $44.35 - Q3: $78.48). Superficie mediana: 4,200 m², rango intercuartílico 18,375 m². Los cuartiles indican distribución equilibrada del mercado de renta con opciones diversas disponibles en la región.
Proceso para rentar terrenos en El Salto, Jalisco con Spot2.mx
Rentar un terreno para desarrollo industrial o comercial en El Salto exige mitigar riesgos jurídicos y técnicos desde el inicio. No es lo mismo firmar un contrato sobre un predio escriturado con servicios municipales que sobre un lote ejidal sin acceso pavimentado; el costo de urbanización puede duplicar el valor del arrendamiento. La clave está en cruzar la cabida necesaria con los coeficientes de suelo permitidos y la factibilidad de servicios.
Spot2.mx agiliza el proceso de renta en El Salto al perfilar el proyecto constructivo desde el primer filtro. Aquí validamos que los terrenos cuenten con antecedentes registrales limpios, libertad de gravámenes y que el uso de suelo asignado coincida con el tipo de desarrollo planeado (nave industrial, centro logístico o mixto). También destacamos costos ocultos, como la necesidad de pozos profundos o terracería, para que el inquilino calcule el retorno real del proyecto.
- 01Define los metros cuadrados necesarios y el tipo de uso de suelo requerido (industrial ligero, mixto o comercial).
- 02Compara predios con factibilidad de servicios municipales contra terrenos en brecha que requieren inversión adicional.
- 03Agenda un recorrido para evaluar topografía, servidumbres y accesos (terracería vs. pavimento).
- 04Verifica con notario la certeza jurídica del predio y confirma que el predial esté al corriente.
- 05Negocia el contrato de renta con esquemas flexibles: ground lease para terrenos ejidales o arrendamientos a largo plazo para lotes escriturados.
Puntos de interés cerca de terrenos en El Salto
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en El Salto, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Rangers BBQ
4.5(3775)Mariscos Los Pinos
4.5(2062)Bodega Aurrera, Las Azucenas
3.8(4222)La Valenciana
4.3(925)Super Lagunitas
4.2(262)Restaurante Brianza
4.6(79)Bodega Aurrera Express, Lilas
4.1(111)Waldo's
4.0(115)Oxxo Miguel Hidalgo
4.0(114)Hospital Comunitario El Salto
3.5(92)Banco Azteca Plaza de la Amistad
3.6(37)Hence Forth School El Salto
3.3(46)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en El Salto, Jalisco?
La dispersión de valores es amplia, pero la mediana referencial ronda los $24 MXN/m2 al mes. Los predios escriturados sobre la carretera estatal 413 con factibilidad de servicios municipales superan ese rango, mientras que los lotes ejidales en brecha con acceso deficiente pueden ofrecer rentas hasta un 40% menores. La diferencia está en la urgencia: un terreno con frente a avenida pavimentada y título limpio se cierra rápido; uno sin drenaje ni línea eléctrica cercana exige negociaciones largas y descuentos por urbanización.
P.
¿Cuáles son los principales corredores o polos de expansión para rentar predios en El Salto?
El eje más activo es la carretera estatal 413 hacia Zapotlanejo, donde los predios con uso de suelo industrial ya tienen demanda consolidada. También destaca el libramiento Oriente, con terrenos en renta para centros de distribución debido a su cercanía con el aeropuerto y la carretera a Chapala. Las colonias San José y Las Pintas concentran lotes baldíos con potencial para proyectos de manufactura ligera, pero con restricciones en alturas por el CUS municipal.
P.
¿Qué zonas de El Salto ofrecen mayor viabilidad para renta de terrenos industriales y comerciales?
A diferencia de los predios en el centro urbano —donde el PDU restringe alturas y usos—, las franjas sobre la carretera a Zapotlanejo y el libramiento Oriente permiten naves industriales con patios de maniobra amplios. Los terrenos planos con más de 80 metros de frente y acceso a servicios municipales son los más demandados. Evita zonas con pendientes pronunciadas o restricciones ecológicas, como áreas cercanas al Río Santiago.
P.
¿Qué tipos de terrenos y lotes existen en el mercado de renta en El Salto?
Existen al menos tres perfiles claros: macrolotes industriales con frente a carreteras federales, predios baldíos intraurbanos con uso mixto (comercio en planta baja y bodegas), y terrenos ejidales en transición con contratos de ground lease. Los primeros son ideales para desarrolladores que buscan desplante inmediato; los segundos, para proyectos de mediana escala; los últimos, para inversionistas dispuestos a asumir riesgos jurídicos y urbanización básica.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en renta en El Salto?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es la validación previa de certeza jurídica y factibilidad técnica. Mientras un portal genérico muestra lotes sin filtrar servidumbres o adeudos prediales, aquí cada terreno incluye revisión de escrituras, coeficientes de suelo permitidos y estado de la infraestructura municipal. Además, el acompañamiento especializado ayuda a comparar predios con topografía regular versus terrenos accidentados, evitando costos ocultos de nivelación.
Actualizado el 26 de agosto de 2026
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