Precio MXN/m² · mes
$88 MXN
MXN/m² · mes · mediana
Q1 · 25%$74 MXN
Q3 · 75%$153 MXN
Mediana$88 MXN
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Desliza y descubre7 Terrenos en Renta en Iztapalapa, Ciudad de México
Encuentra los mejores terrenos en Renta en Iztapalapa
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$8,000,000 MXN
Terreno en Iztapalapa, CDMX, ideal para desarrolladores. Con 32,000 metros cuadrados, este predio se sitúa en la calle de Terreno, lo que le da un frente atractivo para negocios en expansión. El uso de suelo mixto permite una amplia gama de posibilidades, desde comerciales hasta residenciales, aumentando el valor y la versatilidad de la inversión. Dado que el terreno cuenta con escrituras y documentación en regla, se garantiza la seguridad jurídica necesaria para cualquier proyecto.Además, la factibilidad de servicios está confirmada, lo que facilita la construcción y operación. La densidad soportada es favorable, permitiendo desarrollos de gran envergadura. A diferencia de otros corredores de la CDMX, donde los costos son elevadísimos, este predio ofrece una opción más accesible en una zona con servicios completos, como luz y sistema de seguridad. Con su frente a la calle, la visibilidad y el acceso son óptimos.
Terreno y Bodega Industrial en Iztapalapa, CDMX en Venta y/o Renta de 45,000 m2
Terreno | Renta y venta | 32,000 m²
1/18
$260,000 MXN
Terreno de 5000 metros cuadrados en renta, ubicado en la calle de Cinematógrafos Técnicos y Manuales, colonia El Vergel, Ciudad de México. Ideal para nuevos negocios en una zona en crecimiento. Esta propiedad ofrece una gran oportunidad para desarrollarse en un área con gran potencial, facilitando el acceso y la visibilidad. Aproveche esta ocasión única para establecer su empresa en un lugar estratégico. Contáctenos para más detalles.
Terreno Industrial en Renta – 5,000 m² | Zona Industrial de Iztapalapa, CDMX
Terreno | Renta | 5,000 m²
1/17
$170,000 MXN
Se renta un terreno de 1000 metros cuadrados en la calle de Ermita Iztapalapa, en la colonia Santa Bárbara. Este predio cuenta con uso de suelo mixto, lo que permite una amplia gama de desarrollos comerciales y habitacionales, facilitando un uso versátil del lote. Los beneficios de tener escrituras y documentación en regla son fundamentales, dado que aseguran la disponibilidad y la seguridad jurídica necesaria para cualquier proyecto.El terreno posee servicios al lote, incluyendo luz, agua y factibilidad de servicios, permitiendo su aprovechamiento inmediato. Con un buen COS y CUS, puede ser un punto estratégico para un centro comercial o un desarrollo vertical. Frente a la carretera, facilita el acceso y aumentará la visibilidad de los negocios. Comparado con otros corredores comerciales en la zona, este terreno presenta una densidad y características que lo hacen atractivo. Prepárese para explorar el potencial que ofrece este terreno en Iztapalapa.
Renta de bodega en Iztapalapa
Terreno | Renta | 1,000 m²
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$130,000 MXN
Se ofrece un amplio terreno de 1,470 metros cuadrados en Santa Martha Acatitla, Iztapalapa. Este predio cuenta con uso de suelo definido que permite un desarrollo de uso mixto, dándole al comprador o desarrollador la capacidad de maximizar su inversión. Con características como COS y CUS favorables, es una oportunidad para construir hasta tres niveles de edificaciones. El terreno está ubicado frente a la carretera, lo que garantiza un acceso convenido y la posibilidad de atraer tráfico vehicular. Además, cuenta con luz y la factibilidad de servicios, lo que facilita la implementación inmediata de proyectos. Es fundamental destacar que el lote tiene escrituras y documentación en regla, evitando contratiempos legales. Comparado con otras zonas como Iztacalco, este terreno ofrece mayores ventajas en términos de densidad y variedad de desarrollos permitidos. Este inmueble representa una opción sólida para quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones.
Terreno En Santa Martha Acatitla
Terreno | Renta | 1,470 m²
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$130,000 MXN
Presentamos este predio de 1470 metros cuadrados, ubicado en la calle 5 de Mayo, colonia Santa Martha Acatitla, Ciudad de México. Este terreno se destaca por su uso de suelo mixto, lo que permite una amplia variedad de desarrollos tanto comerciales como residenciales, optimizando el potencial del proyecto que se desee implantar. Su COS y CUS son favorables para proyectos de mediana densidad, lo que brinda flexibilidad en el diseño arquitectónico.Además, el lote cuenta con escrituras y documentación en regla, asegurando un proceso de adquisición sin complicaciones. La factibilidad de servicios está garantizada, ofreciendo electricidad, agua potable y drenaje, elementos esenciales para cualquier desarrollo. Comparado con otros terrenos en la zona, este presenta ventajas competitivas debido a su frente a la calle, facilitando el acceso y la visibilidad del negocio o edificación que se planee construir.
Terreno en Venta o Renta en Santa Martha Acatitla con Oficinas y 22 Metros de Frente
Terreno | Renta y venta | 1,470 m²
1/10
$69,000 MXN
Presentamos este amplio predio de 1000 metros cuadrados en 2da Cerrada San Juan 29, colonia Ricardo Flores Magón, Ciudad de México. Este lote es perfecto para desarrollos comerciales y residenciales, gracias a su uso de suelo mixto que permite una variedad de construcciones. Con un frente a la calle que asegura visibilidad y acceso, el terreno cuenta con todos los servicios al lote, así como la factibilidad de servicios, un aspecto clave para cualquier proyecto inmobiliario. Además, dispone de escrituras y documentación en regla, lo que brinda confianza y seguridad legal al comprador o desarrollador. Comparado con otras zonas de la ciudad, como Polanco o Roma, aquí los costos son más accesibles y la densidad de población va en aumento. Considera las restricciones de construcción para optimizar tu proyecto. Este predio representa una opción sólida en el dinámico mercado inmobiliario.
Terreno En Calz. Ermita Iztapalapa
Terreno | Renta | 1,000 m²
1/10
$346,300 MXN
Terreno comercial e industrial en renta con una superficie de 3,463 m², ubicado en una zona estratégica con excelente conectividad y alta exposición. Su configuración irregular en esquina ofrece amplias posibilidades para patios de maniobras, almacenamiento, logística, exhibición de maquinaria, estacionamiento o proyectos comerciales. Cuenta con accesos directos a vialidades principales y se encuentra rodeado de actividad industrial y comercial consolidada. Ideal para empresas que buscan una ubicación funcional con gran potencial operativo y de visibilidad.
Eje 6 Sur Trabajadoras Sociales
Terreno | Renta | 3,463 m²
Terrenos en renta para desarrollo comercial e industrial en Iztapalapa, Ciudad de México
Iztapalapa es un nodo de expansión urbana con una complejidad normativa que pocos municipios en México igualan. El Plan de Desarrollo Urbano de la CDMX (PDU-2020) clasifica esta alcaldía como zona de consolidación industrial ligera y comercial de alto impacto, pero con severas restricciones ecológicas en sus áreas norte y oriente. Los predios sobre avenidas primarias —como Ermita Iztapalapa o Calzada de la Viga— tienen un Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) de hasta 0.7, lo que permite desplantes de hasta 70% del área total para naves y bodegas. Sin embargo, a solo 500 metros de distancia, en colonias como Santa Martha Acatitla, el uso de suelo cambia abruptamente a habitacional de densidad media con un COS de 0.4 y altura máxima de 3 niveles. Eso no es casualidad. La presión demográfica obliga a reciclar predios intraurbanos, pero la saturación de servicios hídricos y eléctricos limita cualquier proyecto masivo sin conexión directa a colectores pluviales o subestaciones de CFE preexistentes.
La topografía accidentada de la zona sur, con pendientes superiores al 10%, incrementa los costos de urbanización en un 30% comparado con terrenos planos en la zona norte. Los macrolotes sobre la Avenida Tláhuac tienen frente carretero y acceso a drenaje municipal; los predios al interior de la Sierra de Santa Catarina requieren inversiones adicionales en terracería y pozos de absorción. La certeza jurídica también varía: mientras los terrenos en San Lorenzo Tezonco tienen escrituras públicas limpias y predial al corriente, en zonas como Santiago Atahualpa persisten lotes con certificados parcelarios ejidales en transición, sin título de propiedad definitivo. La tierra no espera.
El perfil de desarrollo impuesto por el PDU prioriza usos mixtos: naves logísticas con oficinas administrativas en planta alta, pero nunca torres residenciales en zonas industriales activas. Del lado oriente, sobre el Eje 6 Sur, hay factibilidad para gasolineras y centros de distribución; del lado poniente, cerca de la Central de Abasto, los predios están reservados para comercio minorista y almacenamiento de perecederos. La ubicación no es buena o mala por sí sola. Depende del uso de suelo aprobado, de los metros de frente hacia vialidades primarias y de si el terreno tiene factibilidad de servicios municipales a pie de lote o solo en proyecto.
Viabilidad normativa y técnica de rentar terrenos en Iztapalapa
- Predios con frente a avenidas primarias y acceso inmediato a servicios municipales (agua, drenaje, electricidad).
- Usos de suelo mixtos permitidos que diversifican el riesgo: comercial en planta baja, oficinas o almacenamiento en niveles superiores.
- Evitar terrenos con pendientes pronunciadas o topografía irregular que elevan costos de urbanización.
- Zonas con escrituras públicas limpias y predial al corriente, sin complicaciones ejidales.
- La cercanía a la Central de Abasto y corredores logísticos garantiza demanda constante para bodegas y naves.
Encontrar el predio adecuado en Iztapalapa requiere cruzar datos técnicos con normativa urbana. Spot2.mx filtra terrenos con certeza jurídica comprobada, uso de suelo compatible con tu proyecto y factibilidad real de servicios. Explora opciones por superficie, metros de frente, estatus legal y tipo de uso permitido —todo en una sola plataforma especializada.
Datos de mercado
Distribución estadística de precios y superficies de terrenos para renta mensual en Iztapalapa. Análisis por cuartiles (Q1, Q2 mediana, Q3) que muestra la variación de precios en MXN/m² · mes y distribución de tamaños de superficie en metros cuadrados del mercado local.
Superficie m²
1,470 m²
Mediana
Q1 · 25%1,117.5 m²
Q3 · 75%4,615.75 m²
Mediana1,470 m²
Análisis estadístico completo de terrenos de Iztapalapa: Precio mediano $88.4 MXN/m² · mes, con variación intercuartílica del 89.0% (Q1: $73.85 - Q3: $152.5). Superficie mediana: 1,470 m², rango intercuartílico 3,498.25 m². Los cuartiles revelan alta diversidad de precios en el mercado de renta, ofreciendo amplio rango de opciones para diferentes presupuestos.
Proceso para rentar terrenos en Iztapalapa con Spot2.mx
Rentar un terreno en Iztapalapa exige validar más que el precio por metro cuadrado. Hay que revisar el uso de suelo permitido por el PDU, la topografía real del predio y si cuenta con servicios municipales a pie de lote. Un error en la certeza jurídica o en la factibilidad de infraestructura puede convertir un proyecto viable en un dolor de cabeza. Spot2.mx mitiga estos riesgos con datos verificados y acompañamiento especializado.
Encontrar el predio ideal en Iztapalapa con Spot2.mx comienza filtrando opciones por superficie útil y COS permitido para tu giro. La plataforma audita antecedentes registrales, pendientes topográficas y conexiones a redes eléctricas y drenaje municipales. Además, identifica predios con escritura pública limpia y libertad de gravámenes, reduciendo tiempos de trámite. Así, alquilar tierra aquí se vuelve un proceso técnico, no un juego de especulación.
- 01Definir la superficie necesaria y el uso de suelo requerido según el giro de tu proyecto (logístico, comercial o industrial).
- 02Buscar predios en Spot2.mx que cuenten con frente a vialidades primarias y factibilidad confirmada de servicios municipales.
- 03Agendar visitas técnicas para revisar topografía, servidumbres de paso y líneas de alta tensión invasivas en el perímetro.
- 04Verificar con un notario la certeza jurídica del terreno: escrituras públicas, estatus ejidal y adeudos de predial.
- 05Firmar el contrato de arrendamiento con cláusulas que protejan contra riesgos de cambio normativo o suspensión de servicios.
Puntos de interés cerca de terrenos en Iztapalapa
Lugares destacados en las cercanías de esta zona de terrenos en Iztapalapa, ideales para complementar tu búsqueda de espacio comercial.
Restaurante YUN Sushi Ramen
4.1(4220)Soriana Híper Iztapalapa
3.8(7331)Waldo's La Viga Iztapalapa (DF)
4.1(2384)Soriana Hiper El Salado
3.7(3587)Soriana Mercado Via San Juan
4.0(1638)Waldo's Tezontle
4.0(1627)Soriana Mercado San Lorenzo
3.7(2697)Soriana Mercado Calzada Zaragoza
3.6(2353)Ba Express Sasatras
3.9(863)Waldo's Av. Texcoco
4.2(409)Hospital MAC La Viga
3.9(486)Tiendas Neto
3.6(767)Preguntas frecuentes
P.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de los terrenos en renta en Iztapalapa?
Los valores varían drásticamente según la ubicación y el estatus legal. En zonas consolidadas como San Lorenzo Tezonco, los predios con frente a avenidas principales alcanzan hasta $800 MXN/m2 anuales en esquemas de arrendamiento industrial. En cambio, terrenos en breña o con uso de suelo restringido en colonias como Santiago Atahualpa pueden cotizarse hasta un 50% menos, aunque con costos ocultos en urbanización. La dispersión refleja riesgos topográficos y la saturación de servicios municipales.
P.
¿Cuáles son los principales corredores para rentar predios en Iztapalapa?
Los ejes más demandados son la Calzada Ermita Iztapalapa —que conecta con la autopista México-Puebla— y la Avenida Tláhuac, donde el PDU permite usos industriales ligeros y comerciales de alto impacto. También destacan la Calzada de la Viga y el Eje 6 Sur, ideales para centros de distribución por su cercanía con la Central de Abasto. Estos corredores concentran predios con factibilidad de servicios y acceso a transporte pesado.
P.
¿Qué zonas de Iztapalapa ofrecen mayor viabilidad para desarrollo comercial e industrial?
A diferencia de los predios en la zona centro-sur, donde las pendientes y restricciones ecológicas encarecen cualquier proyecto, las colonias al norte como San Lorenzo Tezonco y Culhuacán ofrecen terrenos planos con uso de suelo industrial aprobado. Aquí, los coeficientes de ocupación (COS) permiten hasta un 70% de desplante útil, y hay disponibilidad de agua y drenaje municipal. La clave está en evitar áreas con servidumbres de paso o invasiones recientes.
P.
¿Qué tipos de terrenos existen en el mercado de renta en Iztapalapa?
Existen al menos cuatro perfiles: 1) Predios intraurbanos con uso de suelo mixto, ideales para locales comerciales en planta baja; 2) Macrolotes industriales en corredores como Ermita Iztapalapa, con frente carretero y factibilidad de electricidad trifásica; 3) Terrenos en breña con topografía irregular, que requieren movimientos de tierra importantes; y 4) Lotes ejidales en transición, sin título de propiedad definitivo pero con precios bajos. Cada uno responde a necesidades distintas.
P.
¿Por qué usar Spot2 para buscar terrenos en renta en Iztapalapa?
Lo que diferencia a Spot2 de buscar por cuenta propia es el filtrado técnico. La plataforma cruza datos de uso de suelo del PDU con la factibilidad real de servicios municipales (no solo promesas), verifica escrituras públicas y predial al corriente, y descarta predios con riesgos topográficos o legales. Además, permite comparar metros de frente, superficie útil y costos de urbanización entre múltiples opciones —un ahorro de tiempo y capital para desarrolladores.
Actualizado el 21 de septiembre de 2026
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